ZNALECKÝ POSUDEK. č. 467/6547/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 467/6547/2013 o obvyklé ceně bytu č. 262/13 v bytovém domě č.p. 262, 263, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, ve Spojové ulici v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 467/6547/2013 LV no.: 1673 Name of subject / Předmět ocenění: Byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 262/13 v bytovém domě č.p. 262, 263, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, ve Spojové ulici v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Spojová 262, Jílové-Kamenná GPS: N, E Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: nebyla stanovena Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Number of properties: Počet objektů: 1 LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura byt č. 262/13 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) část obce Jílové-Kamenná odpovídající velikosti města (městský úřad, pošta, škola, školka, ordinace lékařů, obchody, pohostinství) MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém: montovaný z panelů Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh Unit price: Jednotková cena LEASE / PRONÁJEM Whole property: Celá nemovitost: St. 853 podíl 602/13990 z 457 m 2 tj. 20 m 2 zastavěná plocha a nádvoří 500 Kč/m 2 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: Floor area: Podlahová plocha: Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear: Znehodnocení: Office area: Kancelářské plochy: 60,2 m 2 Storage area: Skladové plochy: Kč/m 2 Income: Příjem: % Other and manufacturing: Ostatní Cost: Náklady: Capitalization rate: Kapitalizační míra: m 2 m 2 m 2 Kč Kč % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č je oceňovaný byt ve vlastnictví Tomáše Tvrdíka, bytem Spojová 262, Kamenná, Jílové. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C listu vlastnictví č jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávky z úvěru ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od do , až do výše ,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s., (IČ ), - nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č nejsou evidována žádná věcná břemena. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č je evidováno toto zástavní právo: - zástavní právo smluvní - pohledávky z úvěru ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od do , až do výše ,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s., (IČ ). Legal and structural state / stavebně právní stav: Byt je v katastru nemovitostí evidován jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití k bydlení. Z dostupných informací a informací zjištěných na místě je byt užíván pravděpodobně pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - byt situován v posledním podlaží panelového domu - vybavení bytu je pravděpodobně v původním stavu Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č pro k.ú. Jílové u Děčína a obec Jílové, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Jílové u Děčína, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z archivu stavebního úřadu d/ informace poskytnuté pověřeným vlastníkem e/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitostí byla na základě oznámení společností EURODRAŽBY.CZ a.s. svolána na , 13:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovitosti nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů, zejména informací poskytnutých pověřeným vlastníkem, paní Jitkou Zdvihalovou

4 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Jílové u Děčína Kód obce: Název obce: Jílové Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ0421 Název okresu: Děčín Název kraje: Ústecký Poloha v obci: obytná zóna Infrastructure / infrastruktura: Město Jílové se nalézá v Ústeckém kraji, v okrese Děčín, přibližně 9 km západně od centra města Děčín a přibližně 110 km severozápadně od centra hlavního města Prahy. Podle Malého lexikonu obcí ČR 2012 ČSÚ má město Jílové obyvatel. Město má občanskou vybavenost odpovídající jeho velikosti (městský úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, ordinace lékařů, obchody a pohostinství). Po dopravní stránce je město dobře dostupné, městem prochází silnice I/13. Property Location / poloha nemovitostí: Bytový dům se nachází části města Jílové-Kamenná, v lokalitě zastavěné převážně panelovými bytovými domy, v ulici Spojová, z níž je přístupný. Bytový dům je napojen na rozvody el. proudu, pitné vody, kanalizace a rozvody tepla. Short description property / stručný popis majetku: Bytová jednotka č. 262/13: Oceňovaný byt je situovaný ve 4. nadzemním podlaží sekce č. 262 bytového domu č.p. 262, 263, umístěného na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína. K bytu náleží podíl o velikosti 602/13990 na společných částech domu č.p. 262, 263 a na pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína. Dispoziční řešení: Podle údajů sdělených pověřeným vlastníkem se jedná o byt o velikosti 2+1 s příslušenstvím, podlahová plocha bytu činí 60,2 m 2. Konstrukční řešení a vybavení domu: Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná, okna bytového domu jsou dřevěná zdvojená a plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou hladké plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody včetně teplé a kanalizace, topení včetně přípravy teplé vody je zajišťováno dálkově, zdravotně-technické vybavení bytů je převážně v typových bytových jádrech. Vybavení bytu: Vybavení bytu nebylo z důvodu neumožnění prohlídky zjištěno, podle sdělení pověřeného vlastníka je vybavení bytu pravděpodobně v původním stavu. Stáří a stavební stav domu: Podle informací z archivu stavebního úřadu byl bytový dům kolaudován v roce 1979, jeho stáří ke dni ocenění tedy činí 34 roků. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům je běžně udržován, na domě zatím neproběhla tepelná izolace obvodových stěn. Stavební stav bytu: Stavebně technický stav oceňovaného bytu není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám, pro účely ocenění přepokládáme původní vybavení bytu s běžně prováděnou údržbou

5 Pozemek: K oceňovanému bytu č. 262/13 náleží podíl o velikosti 602/13990 na pozemku čís. parcely St. 853 (výměra 457 m 2 ), k.ú. Jílové u Děčína. Pozemek je zastavěný stavbou bytového domu, je napojený na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a na tepelné rozvody. Pozemek je přístupný z veřejně přístupného pozemku ve vlastnictví Města Jílové. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze

6 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) bytu (jednotky podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 262/13 v bytovém domě č.p. 262, 263, včetně podílu na společných částech domu a pozemku čís. parcely St. 853, k.ú. Jílové u Děčína, ve Spojové ulici v Jílovém, okres Děčín, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č pro k.ú. Jílové u Děčína a obec Jílové u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Děčín, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 29. listopadu 2013 Slovy: Dvěstěosmdesáttisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí V části C listu vlastnictví č jsou evidována následující omezení: - zástavní právo smluvní - pohledávky z úvěru ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od do , až do výše ,-Kč, oprávnění pro společnost Česká spořitelna, a.s., (IČ ), - nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti (podrobněji viz list vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 467/6547/2013. Vypracoval: Ing. Milan Hnitka Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 5. prosince

7 PŘÍLOHY 1 Analýza ocenění 2 Situace širších vztahů 3 Výpis z katastru nemovitostí 4 Snímek katastrální mapy 5 Fotodokumentace

8 ENI CONSULT Ltd.- Surveyor Institute ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav ID (Surveyor s Report): 467/6547/2013 LV no.: 1673 Item no. Pol.č. Cost Value (Buildings) - Věcná hodnota (Stavby) Name of "the tangible investment asset" - TIA Název HIM Build-up space Unit price Built-up area Unit price Starting price Wear Time price "TIA" Obestavěný prostor stavby Jednotková cena Užitná plocha Jednotková cena Výchozí cena Znehodnocení Časová cena HIM m 3 Kč/m 3 m 2 Kč/m 2 Kč % Kč 1 byt č. 262/13 60, , Item no. Cost Value (Lands) - Věcná hodnota (Pozemky) Site no. Type land Acreage Price Total Pol.č. Parcelní číslo Druh pozemku Výměra Cena Cekem m 2 Kč/m 2 Kč 1 St. 853 zastavěná plocha a nádvoří Buildings subtotal - Stavby mezisoučet Lands subtotal - Pozemky mezisoučet Comments Komentář Comments Komentář podíl o velikosti 602/13990 Cost Value (Buildings and Lands total) Věcná hodnota (Stavby a pozemky celkem) Kč Item no. Yield value - Výnosová hodnota Name Area for lease Lease price per sq. m. Gross yield Risk of loss of rent Net rent Costs total Net yield Capitalization rate Yield value Comments Pol.č. Název Pronajímatelná plocha Cena za pronájem m2 Hrubý výnos Riziko výpadku nájemného Čisté nájemné Náklady celkem Čistý výnos Kapitalizační míra Výnosová hodnota Komentář m 2 Kč/m 2 /year/rok Kč/year/rok % Kč Kč Kč % Kč Yeld value Výnosová hodnota nebyla stanovena Item no. Pol.č. Comparative value - Porovnávací hodnota Name Název Realized / offer price Date of sale / offers Realizovaná / Datum prodeje / nabídková cena nabídky Residential / utility area Obytná / užitná plocha Type of unit Typ jednotky Unadjusted price Neupravená cena Rate of price adjustment Koeficient cenové úpravy Total price of residential / utility area Celková cena obytné / užitné plochy Price per object Cena za objekt Kč m 2 Kč/m 2 Kč Kč/m 2 1 BJ Jílové, ul. Lipová ,00 XII-13 57, , , BJ Jílové, ul. Okružní ,00 XII-13 50, , , BJ Jílové, ul. Nádražní ,00 XII-13 78, , , Comments Komentář nabídka 1) nabídka 2) rezervovaná nabídka 3) 1) byt po provedené rekonstrukci v zatepleném panelovém domě, nabídka realitní kanceláře M & M reality holding, a.s., Praha 2) byt v původním stavu v nezatepleném panelovém domě (cena bez provize realitní kanceláři), nabídka realitní kanceláře FINOSA REALITY, Ústí nad Labem 3) byt se zanedbanou údržbou ve zděném domě, zarezervovaná nabídka realitní kanceláře REALITY ŠIROKÝ, Děčín Cost Value - Věcná hodnota Yield value - Výnosová hodnota Comparative value - Porovnávací hodnota Market value - Tržní hodnota (Common price - Obvyklá cena) 0,758 mil.kč nebyla stanovena 0,283 mil.kč 0,280 mil.kč

9 Situace lokality Mapa oblasti

10 Okres: CZ0421 Děčín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Vlastnictví bytu a nebytového prostoru Obec: Jílové Kat.území: Jílové u Děčína List vlastnictví: 1673 A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl B V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vlastnické právo Tvrdík Tomáš, Spojová 262, Kamenná, Jílové u Děčína Nemovitosti Jednotky Č.p./ Č.jednotky Způsob využití Budova Způsob ochrany Kamenná, č.p. 262, 263, LV 1429, byt.dům /2425 Podíl na společných částech domu a pozemku 262/13 byt 602/13990 na parcele St. 853 Parcely St. 853 zastavěná plocha a nádvoří 457m2 B1 Jiná práva - Bez zápisu C Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro Povinnost k o Zástavní právo smluvní pohledávky z úvěru ve výši ,-Kč a veškeré budoucí pohledávky, které mohou vzniknout od do , až do výše ,-Kč Česká spořitelna, a.s., Olbrachtova Jednotka: 262/13 V-115/ /62, Praha 4, Krč, Praha 4, RČ/IČO: Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-115/ o Nařízení exekuce Exekutorský úřad Plzeň-město - Mgr. Ing. Jiří Prošek Tvrdík Tomáš, Spojová 262, Z-4577/ Kamenná, Jílové u Děčína, RČ/IČO: /2425 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce Okresního soudu v Děčíně č.j. 21EXE-5892/ ze dne ; uloženo na prac. Děčín Z-4577/ o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti D o Listina Jednotka: 262/13 Z-4577/ Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Plzeň-město - Mgr.Ing. Jiří Prošek č.j. 134EX-20265/ ze dne Z-4577/ Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro Vztah k Nepravomocný exekuční příkaz o zřízení zástav. práva doručen dne Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 1

11 Okres: CZ0421 Děčín VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu :55:02 Obec: Kat.území: Jílové u Děčína List vlastnictví: 1673 Typ vztahu Vztah pro Listina Jílové V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Vztah k Jednotka: 262/13 Z-4583/ Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Plzeň-město - Mgr.Ing. Jiří Prošek č.j. 134EX-20265/ ze dne Z-4583/ E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu Listina o Smlouva kupní ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-277/ Pro: Tvrdík Tomáš, Spojová 262, Kamenná, Jílové u Děčína RČ/IČO: /2425 F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu Upozornění: Další údaje o budově a pozemcích uvedených v části B jsou vždy na příslušném výpisu z katastru nemovitostí pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory. Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. Vyhotovil: Podpis, razítko: Vyhotoveno: :10:51 Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno dálkovým přístupem Řízení PÚ:... Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Děčín, kód: 502. strana 2

12

13 Byt č. 262/13 ve Spojové ulici v Jílovém, okr. Děčín Vstup do bytu č. 262/13 Severovýchodní pohled na bytový dům Severozápadní pohled na bytový dům Jihozápadní pohled na bytový dům Jihovýchodní pohled na bytový dům

14 Vstup do sekce č. 262 bytového domu Společné prostory bytového domu