VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ"

Transkript

1 VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ BRNO UNIVERSITY OF TECHNOLOGY ÚSTAV SOUDNÍHO INŽENÝRSTVÍ INSTITUTE OF FORENSIC ENGINEERING ANALÝZA METOD OCENĚNÍ VÝROBNÍHOO AREÁLU ANALYSIS OF VALUATION METHODS OF MANUFACTURING FACILITY DIPLOMOVÁ PRÁCE DIPLOMA THESIS AUTOR PRÁCE AUTHOR Bc. ONDŘEJ KRECHLER VEDOUCÍ PRÁCE SUPERVISOR Ing. VÍTĚZSLAVA HLAVINKOVÁ BRNO 2013

2

3 Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství Ústav soudního inženýrství Akademický rok: 2009/2010 ZADÁNÍ DIPLOMOVÉ PRÁCE student: Bc. Ondřej Krechler který studuje v magisterském navazujícím programu obor: Realitní inženýrství (3917T003) Ředitel ústavu Vám v souladu se zákonem č1.111/1998 o vysokých školách a se Studijním a zkušebním řádem VUT v Brně určuje následující téma diplomové práce: Analýza metod ocenění výrobního areálu v anglickém jazyce: Analysis of valuation methods of manufacturing facility Charakteristika problematiky úkolu: Zjištění ceny výrobního areálu dle platného oceňovacího předpisu, vč. zjištění nákladové ceny a ceny pozemků. Vytvoření databáze nabídkových cen srovnatelných objektů se statistickým vyhodnocením, odhad tržní ceny metodou přímého porovnání; popis situace na trhu v dané oblasti. Následně se provede i ocenění pozemků Naegeliho metodou. Posouzení, jak se u vybraných metod do výsledné ceny promítne cena pozemků. Cíl diplomové práce: Cílem diplomové práce bude analýza metod ocenění výrobního areálu, posouzení vybraných kritérií u použitých metod.

4 Seznam odborné literatury: BRADÁČ, A.;a kol. Teorie oceňování nemovitostí, 8th ed. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2009, 753 p. ISBN , BRADÁČ, Albert. BRADÁČ. Soudní inženýrství. Brno: CERM, 1999, 725 s. ISBN , Publikace, přednášky a odborné podklady znaleckého ústavu YBN, Vyhláška ministerstva financí ČR č. 3/2008 Sb., v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zák. č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, Zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, Zákon č. 344/1992 Sb., katastrální zákon Vedoucí diplomové práce: Ing. Vítězslava Hlavinková Termín odevzdání diplomové práce je stanoven časovým plánem akademického roku 2010/2011. V Brně, dne L.S. doc. Ing. Robert Kledus, Ph.D. Ředitel vysokoškolského ústavu

5

6 Abstrakt Tato diplomová práce srovnává vybrané způsoby ocenění nemovitostí, se kterými se lze setkat při oceňování výrobního areálu. V teoretické části se diplomová práce zabývá vysvětlením základních pojmů a popisem metod, které se v praxi nejčastěji používají. V části praktické se práce věnuje detailnímu popisu lokality a samotnému ocenění nemovitostí, s cílem vyhodnotit výsledky vybraných metod. Výsledkem bude statistické vyhodnocení metod, jejich porovnání a vyhodnocení nejvhodnějších metod pro ocenění výrobního areálu. Abstract This thesis compares selected methods of valuation of real estates, which can be found in the production area. The theoretical part of the thesis deals with the explanation of basic concepts and description of the methods that are most frequently used in practice. In the practical part, it is devoted to a detailed description of the site itself and the valuation of the property, in order to evaluate the results of the selected methods. The result will be the statistical evaluation methods to compare and evaluate the most suitable methods for measuring the manufacturing facility. Klíčová slova Administrativní cena, hodnota, metody, nemovitost, oceňování nemovitostí, ocenění, obvyklá, trh, výrobní areál Keywords Administrative price, value, methods, real estate, real estate evaluation, evaluation, usual, market, production facility

7 Bibliografická citace KRECHLER, O. Analýza metod ocenění výrobního areálu. Brno: Vysoké učení technické v Brně, Ústav soudního inženýrství, s. Vedoucí diplomové práce Ing. Vítězslava Hlavinková.

8 Čestné prohlášení Prohlašuji, že jsem diplomovou práci zpracoval samostatně a že jsem uvedl všechny použité informační zdroje. Prohlašuji, že citace pramenů je úplná a že jsem neporušil autorská práva (ve smyslu Zákona č. 121/2000 Sb., o právu autorském a o právech a o právech souvisejících s právem autorským). V Brně dne.... podpis diplomanta

9 Poděkování Na tomto místě bych chtěl poděkovat svému vedoucímu diplomové práce Ing. Vítězslavě Hlavinkové za příkladné vedení při zpracování této diplomové práce a za cenné rady a připomínky v rámci zpracování diplomové práce. Dále bych chtěl poděkovat Ing. Yvettě Fialové CSc., zástupkyni znaleckého ústavu YBN consult, za poskytnuté podklady a cenné rady týkající se trhu a oceňování výrobních areálů.

10 OBSAH ÚVOD A CÍLE OCEŇOVÁNÍ DLE PLATNÝCH CENOVÝCH PŘEDPISŮ CENOU ADMINISTRATIVNÍ Názvosloví Ocenění obvyklou cenou Jiné způsoby oceňování stanovené zákonem č. 151/1997 Sb Ocenění staveb kombinací nákladového a výnosového způsopu Ocenění nákladovým způsobem Ocenění budov a hal nákladovým způsobem Ocenění vedlejších staveb nákladovým způsobem Ocenění venkovních úprav nákladovým způsobem Oceňování pozemků Oceňování trvalých porostů Opotřebení Výnosový způsob ocenění Nejčastější náklady související s provozem nemovitosti Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu VYBRANÉ METODY PRO STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY NEMOVITOSTI Naegeliho metoda ocenění pozemků metoda třídy polohy Metoda přímého porovnání Použitá metoda přímého porovnání Výnosová metoda užívaná společností YBN consult - znalecký ústav s.r.o Vysvětlení základních pojmů Tvar rovnice v případě aplikace výpočtu zásobitelem Metoda střední hodnoty

11 2.6 Naegeliho metoda váženého průměru PODKLADY K OCEŇOVÁNÍ Katastr nemovitostí Vlastní dokumentace SITUACE NA TRHU S VÝROBNÍMI AREÁLY Obecný přehled trhu a současný stav pronájmu nebytových prostor Poptávka po nebytových prostorách Vývoj trhu s nebytovými prostory v ČR v číslech OCENĚNÍ VÝROBNÍHO AREÁLU Provozní areál PETROF identifikační údaje Lokalita Seznam oceňovaných objektů Objekt A Objekt L Objekt C Objekt D Objekt G Objekt H1 a H Objekt H3 H Objekt H5 H Objekt H8 H Objekt H Objekt J Objekt Objekt K Objekt K Objekt P

12 Objekt Q Objekt S Objekt S Objekt T Objekt V Objekt Y Objekt Z Objekt X Objekt X Objekt X Objekt X Přehled zastavěných ploch a obestavěných prostorů Seznam oceňovaných pozemků Cenotvorné faktory souboru pozemků a jejich specifika: Analýza trhu se specifickými nemovitostmi v lokalitě města hradec králové Situace v segmentu trhu s pozemky Situace v segmentu kancelářských, skladových a výrobních objektů STANOVENÍ ADMINISTRATIVNÍ CENY NEMOVITOSTÍ Stavební objekty Nákladová metoda Pozemky Venkovní úpravy Trvalé porosty Stanovení administrativní ceny areálu kombinací nákladového a výnosového způsobu Výsledná rekapitulace administrativní hodnoty areálu STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY

13 7.1 Ocenění stavebních objektů metodou přímého porovnání Pozemky Naegeliho metoda třídy polohy Cena pozemků stanovená na základě cenové mapy realitní kanceláře RealCity (příloha č. 18) tržní hodnota areálu výnosovou hodnotou znaleckého ústavu YBN consult s.r.o Cena pozemků stanovena na základě anylýzy trhu Stanovení výnosové hodnoty areálu Metoda střední hodnoty Naegeliho metoda váženého průměru REKAPITULACE A ANALÝZA VÝSLEDKŮ ZÁVĚR

14 ÚVOD A CÍLE V roce 2007 postihla celosvětový trh ekonomická krize. V roce 2008 krize dorazila i do České republiky, kde měla za následek odchod zahraničních firem z České republiky na trhy s levnější pracovní silou. Odchod zahraničních firem trvá dodnes, díky rostoucí dani z přidané hodnoty. Výsledkem je recese v podobě útlumu trhu s výrobními, administrativními a skladovacími prostory, což mělo za následek snížení cen nemovitostí a snížení realizace novostaveb určených k tomuto účelu. Téma Analýza metod ocenění výrobního areálu je důležité, a to z toho důvodu, že s oceňováním výrobního areálu se odhadce běžně nesetkává a vybraný způsob ocenění má značný vliv na výslednou hodnotu areálu. V první části diplomové práce je obeznámení se zadanou problematikou, názvoslovím a detailní popsání postupů vybraných metod. Ve druhé části je samotné ohodnocení vybraných nemovitostí výrobního areálu PETROF. Pro samotné oceňování objektů areálu bylo vybráno několik způsobů ocenění. Administrativní cena objektů byla stanovena kombinací nákladového a výnosového způsobu dle vyhlášky č. 3/2008 Sb., v platném znění. Pro stanovení ceny obvyklé bylo využito několik metod metoda přímého porovnání, metoda výnosová se stabilním výnosem a metoda výnosová se zvažovaným tempem růstu výnosu používaná v praxi znaleckým ústavem YBN CONSULT s.r.o.. Pro stanovení ceny obvyklé pozemků bylo využito Naegeliho metody třídy polohy, cenové mapy společnosti RealCity a dlouhodobé analýzy trhu. Závěr práce se zabývá shrnutím zjištěných cen a statistickým vyhodnocením s následným zvolením nejvhodnější metody pro ocenění výrobního areálu. 13

15 1 OCEŇOVÁNÍ DLE PLATNÝCH CENOVÝCH PŘEDPISŮ CENOU ADMINISTRATIVNÍ 1.1 NÁZVOSLOVÍ Budova se rozumí, dle 3 zákona č. 151/1997 Sb., stavba prostorově soustředěná a navenek převážně uzavřená obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s jedním nebo více ohraničenými prostory. Cena Cena je pojem používaný pro požadovanou, nabízenou nebo skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Částka je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Může nebo nemusí mít vztah k hodnotě, kterou věci připisují jiné osoby. 1) Cena administrativní (úřední, zjištěná) je cena zjištěná podle platného cenového předpisu v daném roce ocenění. Cena obecná (obvyklá, tržní) se zjišťuje porovnáním s realizovanými prodeji obdobných nebo stejných věcí v daném místě a čase. Cena pořizovací (cena historická) cena, za kterou byla věc v minulosti pořízena. Nejčastěji se uvádí v účetní evidenci. Cena reprodukční (reprodukční pořizovací cena) cena (věcná hodnota), za kterou by se dala oceňovaná věc, nebo porovnatelná nová věc, pořídit v době ocenění. U této ceny se neuvažuje opotřebení. Je stanovena na základě podrobného položkového rozpočtu, nebo zjednodušeně za pomoci technickohospodářských ukazatelů (THU). V případě THU se používají jednotkové ceny za 1 m 3 obestavěného prostoru, nebo 1 m 2 zastavěné plochy. Hala dle 2 odst. a) vyhlášky č. 3/2008 Sb., se halou rozumí stavba o jednom nebo více podlažích, ve které je souhrn vnitřních prostorů mezi konstrukcemi nejméně 400 m 3, tento prostor tvoří více než 2/3 obestavěného prostoru a zastavěná plocha stavby je nejméně 150 m 2. 1 ) BRADÁČ, A.; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, 8th ed. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2009, 753 p. ISBN , str

16 Hodnota Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na jedné straně, a kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota apod.), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Při oceňování je proto důležité vždy zcela přesně definovat, jaká hodnota je zjišťována. 2) Parcela podle 27 katastrálního zákona č. 344/1992 Sb., je parcela pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem. Výměrou parcely je vyjádření plošného obsahu průmětu do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách zaokrouhlená na celé čtvereční metry. Pozemek se může skládat z několika parcel, u zemědělské půdy tomu může být naopak. Podlahová plocha vnitřní plocha vymezená vnitřním lícem obvodových konstrukcí, včetně povrchových úprav, a rovinou řezu vedenou v horním líci podlahy. Pozemek pozemkem je, podle 27 katastrálního zákona č. 344/1992 Sb., část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územně správní jednotky nebo hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhu pozemku, popř. rozhraním způsobu využití. Pozemek je určen parcelním číslem, názvem obce nebo katastrálního území, ve kterém leží. Příslušenství pojmem příslušenství se rozumí věci, které náleží vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale užívány. ( 121 zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník). Součást součástí věci je vše, co k ní dle její povahy náleží a nemůže být odděleno, aniž by se tím věc znehodnotila. Stavba není součástí pozemku. ( 120 zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník) 2 ) BRADÁČ, A.; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, 8th ed. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2009, 753 p. ISBN , str

17 Stavba stavbou se rozumí, dle 2 zákona č. 183/2006 Sb., výsledek veškerých stavebních prací, které lze individualizovat podle provedení, materiálu, doby trvání nebo využití v terénu. Světlá výška podlaží vzdálenost od horního líce podlahové konstrukce podlaží po dolní líc stropní konstrukce stejného podlaží. Tržní hodnota (dle odborných publikací YBN consult vycházejících z mezinárodních oceňovacích standardů) je odhadnutá částka, za kterou by majetek měl být prodán v den ocenění, mezi nespřízněným ochotným kupujícím a nespřízněným ochotným prodávajícím v transakci po řádně provedeném marketingu, kde tyto strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku. (definice z mezinárodních standardů) Nemovitost nemovitostí se rozumí podle 120 Občanského zákoníku pozemek nebo stavba spojena se zemí pevným základem. Vedlejší stavba podle 2 vyhlášky č. 3/2008 Sb., se vedlejší stavbou rozumí stavba, která tvoří příslušenství stavby hlavní nebo doplňuje užívání pozemku a její zastavěná plocha je menší než 100 m 2. Mezi vedlejší stavby nepatří garáž a zahrádkářská chata. Věcná hodnota reprodukční cena (časová cena) věci snížená o opotřebení věci, odpovídající průměrnému opotřebení věci stejného stáří. Obdobou této ceny je cena zjištěná nákladovým způsobem 2 odst. 3 vyhlášky 3/2008Sb.: a) Nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. Ceně časové odpovídá cena zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti. Výnosová hodnota (někdy označována jako čistá současná hodnota) součet diskontovaných budoucích příjmů z nemovitosti. Zjistí se u nemovitosti z dosahovaného ročního nájemného, nebo z ročního nájemného dosažitelného v dané lokalitě a čase, po odečtení všech ročních nákladů na provoz nemovitosti. Zastavěná plocha je plocha půdorysného řezu vymezená vnějším obvodem svislých konstrukcí uvažovaného celku. 16

18 Obestavěný prostor je prostor vymezený vnějším lícem vymezujících ploch obvodových konstrukcí daného objektu. Skládá se z dílčích obestavených prostorů (základů, spodní a vrchní stavby a zastřešení). Pro účely ocenění se obestavěný prostor základů neuvažuje. 17

19 1.2 OCENĚNÍ OBVYKLOU CENOU Dle 2 odst. 1 zákona č. 150/1997 Sb. o oceňování majetku: Majetek se oceňuje cenou obvyklou, to znamená cenou, která je dosažena při prodeji stejného nebo obdobného majetku na tuzemském trhu, v obvyklém obchodním styku ke dni ocenění. Zvažují se všechny okolnostní vlivy na její výši, vyjma vlivů mimořádných okolností trhu, vlivu zvláštní obliby a osobních poměrů prodávajícího a kupujícího. Pro stanovení obvyklé ceny nemovitosti neexistuje žádny striktně zadaný ani schválený postup. Měla by být stanovena na základě trhu s obdobným majetkem. U tržních cen se předpokládá, že byly stanoveny na základě obvyklé obchodní transakce a obě strany jednaly vědomě a bez nátlaku. Neexistuje-li trh s obdobným majetkem, může být použita náhradní metodika. V případech, kdy se nejedná o ocenění na základě trhu, je třeba na náhradní metodiku upozornit. Spekulativní prvky nesmí být pojaty do stanovení výsledné ceny obvyklé. Z výše uvedeného vyplývá, že způsob a možnost stanovení ceny obvyklé umožňuje v podmínkách českého trhu pouze porovnávací metoda, a to pouze v případě, že jsou k dispozici relevantní informace o nedávno uskutečněných prodejních cenách. včetně spolehlivých informací, že šlo standardní způsob prodeje. 1.3 JINÉ ZPŮSOBY OCEŇOVÁNÍ STANOVENÉ ZÁKONEM Č. 151/1997 SB. Dle 2 odst. 3 písm. a), b), c) a g) zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je: Jiným způsobem oceňování stanoveným tímto zákonem nebo na jeho základě: Nákladový způsob, který vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. Výnosový způsob, který vychází z výnosu z předmětu ocenění skutečně dosahovaného výnosu, který lze z předmětu ocenění za daných podmínek obvykle získat, a z kapitalizace tohoto výnosu (úrokové míry). Porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji; je jím též ocenění věci odvozením z ceny jiné funkčně související věci. 18

20 Oceňování sjednanou cenou, kterou je cena předmětu ocenění sjednaná při jeho prodeji, popřípadě cena odvozená ze sjednaných cen. 1.4 OCENĚNÍ STAVEB KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOPU V případech, kdy je pronajata stavba více nájemcům nebo pouze část stavby, oceňuje se tato nemovitost kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění, který vychází z 22 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. (dále jen vyhlášky č. 3/2008 Sb.). Nákladový způsob ocenění je podrobněji řešený v kapitole 2.5 a výnosový způsob v kapitole (1) Je-li pronajata celá stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu. (2) Je-li stavba, popřípadě její převažující část, stavbou typu F, H, J, K, R, S, z podle přílohy č. 2 nebo typu C, I, J podle přílohy č. 3 a je částečně pronajata, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Není-li stavba vyjmenovaných typů pronajata a její stavebně technický stav pronajmutí umožňuje, ocení se i taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné za nepronajaté plochy se dopočte ve výši obvyklého nájemného podle 2 odst. 1 zákona. Nelze-li pro účel užití stavby obvyklé nájemné v místě objektivně zjistit, ocení se tato stavba nákladovým způsobem podle hlavy I. (3) Zahrnuje-li nájemní smlouva více staveb, které netvoří příslušenství k jiným stavbám, bez rozlišení nájemného, oceňují se jednotlivé stavby, jako by nebyly pronajaty nákladovým způsobem nebo podle odstavce 2, jsou-li stavbou vyjmenovaného typu. Nájemné se v těchto případech zjistí ve výši obvyklého nájemného. (4) Je-li nájemní smlouvou spolu se stavbou oceňovanou podle odstavců 1, 2 a 3 pronajato i její příslušenství bez rozlišení nájemného, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do 19

21 ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu pouze tehdy, převažuje-li jeho užití pro stavbu oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak. (5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy tak, jakoby šlo o stavby oceňované podle 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu. (6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu. (7) Cena stavby podle odstavců1 až 3 se zjistí z ceny stavby zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 17 v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. 3) 1.5 OCENĚNÍ NÁKLADOVÝM ZPŮSOBEM Ocenění nákladovým způsobem pro dané budovy a haly je dáno vyhláškou č. 3/2008 Sb. Základ ocenění nákladovým způsobem je postaven na stanovení nákladů potřebných na realizaci stavby. Náklady vycházejí z množství měrných jednotek vynásobených základními cenami za měrnou jednotku stavby. Ve výpočtu se zohledňuje charakter a velikost stavby, funkce, její vybavení, poloha a prodejnost. k technickému opotřebení stavby se také přihlíží. Vyhláška (č. 3/2008 Sb.) stanoví postup při měření a výpočtu výměr, způsob stanovení a úprav základních cen u jednotlivých staveb, uplatnění technického opotřebení a samotný postup ocenění. Vlivy působící na ceny staveb na trhu se zohledňují ve stanovených cenách a postupech. Položkový rozpočet je nejpřesnější, časově nejnáročnější a tím i nejnákladnější metodou pro stanovení nákladů na pořízení stavby. V položkovém rozpočtu se rozlišují jednotlivé prvky stavebních konstrukcí, které jsou dále rozdělovány na základě druhu a výměry. Jednotlivé ceny vycházejí ze součinu objemu každého prvku a jednotkové katalogové ceny stavebních prací. Výsledná reprodukční pořizovací cena je stanovena na 3 ) 22 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 20

22 základě součtu všech cen stavebních konstrukcí. Tato metoda není díky své náročnosti u rozsáhlých výrobních areálů vhodná. Ocenění výrobního areálu nákladovým způsobem vychází z ocenění objektů a příslušenství nákladovým způsobem, ceny pozemků a trvalých porostů. Cena budov a hal nákladovým způsobem vychází z 3 vyhlášky č. 3/2008 Sb., cena nákladovým způsobem vedlejších staveb vychází z 7 vyhlášky č. 3/2008Sb., cena nákladovým způsobem venkovních úprav vychází z 10 vyhlášky č. 3/2008 Sb., cena pozemků vychází z 28 vyhlášky č. 3/2008Sb. a cena trvalých porostů z 42 vyhlášky č. 3/2008 Sb Ocenění budov a hal nákladovým způsobem 3 Budova a hala (1) Jako budova a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle 4 až 11. (2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m 3 stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3. (3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K 1 až K 5, K i a K p podle vzorce: ZCU = ZC K 1 K 2 K 3 K 4 K 5 K i K p, kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3, K 1 koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4, K 2 koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) kde 0,92 a 6,60 jsou konstanty, 21

23 PZP průměrná zastavěná plocha v m 2 K 3 koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce K 3 = (2,10 / v) + 0,30 pro budovy, K 3 = (2,80 / v) + 0,30 pro haly, ne však méně než 0,60, kde v je průměrná výška podlaží v metrech, 2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty, K 4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce K4 = 1 + (0,54 n), kde 1 a 0,54 jsou konstanty, n součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek. Dále platí, že a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, b) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů, Výše koeficientu K 4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením; K 5 koeficient polohový podle přílohy č. 14, K i koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, 22

24 K p koeficient prodejnosti uvedený v příloze č ) Ocenění vedlejších staveb nákladovým způsobem 7 Vedlejší stavba (1) Cena vedlejší stavby, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu m 3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 8, stanovenou v závislosti na druhu konstrukce a upravenou podle odstavce 2. (2) Základní cena vedlejší stavby uvedená v příloze č. 8 se násobí koeficienty K4, K5, Ki a Kp podle vzorce kde ZCU základní cena upravená, ZC základní cena podle přílohy č. 8, K4 koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce ( 0, ) K = n 4 kde 1 a 0,54 jsou konstanty, n součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 5, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením. Dále platí postup uvedený v 3 odst. 3 písm. b). Dále platí, že a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl podle bodu 8 písm. b) této přílohy; zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů, přitom se výše ostatních objemových podílů nemění, 4 ) 3 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 23

25 b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 8, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení, jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a), c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů. Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním resp. nadstandardním provedením. K5 koeficient polohový podle přílohy č. 14, Ki koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994, Kp koeficient prodejnosti uvedený v příloze č ) Ocenění venkovních úprav nákladovým způsobem 10 Venkovní úprava (1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která tvoří příslušenství ke stavbě oceňované porovnávacím způsobem a je zahrnuta v její ceně, se zjistí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5 a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 11, popřípadě v příloze č. 5, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14, Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. (2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 11 na pozemcích ve funkčním celku se stavbou oceňovanou podle 3 typu J, k přílohy č. 2 nebo podle 5, jsou-li s těmito stavbami společně užívány nebo tvoří-li jejich příslušenství se zjistí podle odst. 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 11, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 3 typu J, k přílohy č. 2 nebo ve výši 3,5 5 ) 7 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 24

26 až 5,0 % ze zjištěné ceny stavby oceňované podle 5, popřípadě ze součtu zjištěných cen těchto staveb a zjištěných cen staveb oceňovaných podle 7 a 8, pokud jsou tyto stavby jejich příslušenstvím. (3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 5 nebo příloze č. 11 se zjistí podle nákladů na pořízení v době oceňování a upraví se koeficientem Kp z přílohy č ) Oceňování pozemků Členění pozemků vychází z 9 Členění pozemků zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Samotné oceňování pozemků vychází z 10 zákona. U pozemků uvedených v cenových mapách postupujeme dle 27 vyhlášky č. 3/2008 Sb., u pozemků neuvedených v cenových mapách postupujeme dle 28 vyhlášky. 10 zákona č. 151/1997 Sb. říká: 10 Oceňování stavebního pozemku (1) Stavební pozemek se oceňuje násobkem výměry pozemku a ceny za m 2 uvedené v cenové mapě, kterou vydala obec. Není-li stavební pozemek oceněn v cenové mapě, ocení se násobkem výměry pozemku a základní ceny za m 2 upravené o vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro stavbu, popřípadě ceny zjištěné jiným způsobem oceňování podle 2, které stanoví vyhláška. (2) Cenová mapa stavebních pozemků je grafické znázornění stavebních pozemků na území obce nebo její části v měřítku 1:5000, popřípadě v měřítku podrobnějším s vyznačenými cenami. Stavební pozemky v cenové mapě se ocení skutečně sjednanými cenami obsaženými v kupních smlouvách. (3) Nejsou-li při zpracování cenové mapy sjednané ceny stavebních pozemků podle odstavce 2 v dané obci k dispozici nebo nelze-li je použít, protože již neodpovídají úrovni sjednaných cen porovnatelných pozemků ke dni vypracování cenové mapy, zjistí se ceny na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané obci nebo v jiných srovnatelných obcích spadajících do stejné skupiny podle počtu obyvatel skupiny obcí stanoví vyhláška. Při porovnání se vychází ze shodného účelu užití, z obdobné polohy v obci a ze shodné stavební vybavenosti pozemku. Údaje o postupu a porovnání obce uvedou 6 ) 10 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 25

27 v textové části cenové mapy, která popřípadě obsahuje další vysvětlivky. Podrobnější metodiku zpracování cenových podkladů pro cenovou mapu může stanovit vyhláška. (4) Jestliže nelze cenu stavebního pozemku zjistit podle odstavce 2 nebo 3, do cenové mapy se cena takového pozemku neuvede a pozemek se oceňuje podle odstavce 1 druhé věty. (5) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním ministerstvu financí k vyjádření. Obec zašle vyhlášku současně s jejím vyhlášením ministerstvu financí k uveřejnění v Cenovém věstníku. (6) Koncem každého kalendářního roku se obecně závaznou vyhláškou obce doplňují cenové mapy o nové ceny stavebních pozemků. Změní-li se sjednaná cena, účel užití nebo stavební vybavenost pozemku, zjistí se nová cena pozemku způsobem podle odstavce 2 nebo 3. Přitom platí postup podle odstavce 5. (7) Obec umožní nahlédnout bezplatně do cenové mapy pozemků vedené touto obcí každému, kdo o to požádá vyhlášky č. 3/2008 Sb. říká: 27 Cenová mapa stavebních pozemků (1) Cenová mapa stavebních pozemků obce obsahuje textovou a grafickou část. (2) Textová část ve formátu A4 obsahuje a) věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu, b) popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu, c) komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru, d) popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti. (3) Grafická část složená do formátu A4 obsahuje 7 Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v platném znění 26

28 a) mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1:5000 nebo větším, b) popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků, c) ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností. (4) Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku dle 9 zákona a podle cenové mapy stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy (případně geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části), vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebyl vydán regulační plán, územní rozhodnutí ani územní souhlas, nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu, nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva, nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby, a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti. (5) Pozemek, který v cenové mapě není ve skupině parcel s vyznačenou cenou, jakož i pozemek, jehož části jsou ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami, se ocení podle příslušného odstavce 28 a 28a nebo podle 32 odst. 2. (6) Nejsou-li v cenové mapě oceněny všechny pozemky tvořící funkční celek včetně jednotného funkčního celku stejnou cenou, ocení se podle příslušného odstavce 28 a 28a nebo podle 32 odst. 2, s výjimkou cenových map v měřítku větším než 1:1000 včetně, se samostatným, odděleným oceněním pozemků zastavěných ploch a pozemků s nimi funkčně spojených. (7) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle 28 a 28a. (8) Pokud od účinnosti vydání nebo poslední aktualizace cenové mapy stavebních pozemků obce obecně závaznou vyhláškou obce uplynulo více než 2 roky, nelze ji pro zjištění cen pozemků použít a cena pozemků se zjistí podle následujících ustanovení této vyhlášky. 28 Stavební pozemek neuvedený v cenové mapě stavebních pozemků (1) Základní cena za m 2 stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného činí: 27

29 a)... b)... c)... d)... e) 800 Kč v Českých Budějovicích, Františkových Lázních, Hradci Králové, Jihlavě, Karlových Varech, Liberci, mariánských Lázních, Olomouci, Opavě, Pardubicích, Plzni, Ústí nad Labem a Zlíně, f) v obcích, jejichž některé katastrální území sousedí s některým katastrálním územím města uvedeného pod písmenem e), kromě Jablonce nad Nisou a Chebu, částku vypočtenou podle vzorce s tím, že v Otrokovicích je základní cena 400 Kč a v Přelouči 200 Kč, ZC = C p 3,00, g)... h)... i)... j)... k)... l) u obce, která má více katastrálních území a její některá katastrální území jsou odloučena tak, že nesousedí s ostatními katastrálními územími téže obce, se u územně odloučených katastrálních území upraví základní cena podle písmen a) až k) koeficientem 0,65. (2) Cena uvedená v odstavci 1 se upraví se zdůvodněním přirážkami a srážkami podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. (3) Cenou v Kč/m 2 nezastavěného pozemku určeného k zastavění regulačním plánem 16), rozhodnutím o umístění stavby 22), územním souhlasem 18), ohlášením stavebnímu úřadu 19) a veřejnoprávní smlouvou 20), kromě pozemků uvedených v odstavci 6, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), se zdůvodněním upravená podle přílohy č. 21 a vynásobená koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Přitom platí, že: a) je-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona jednoznačně zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena zbývající části pozemku koeficientem 0,40; totéž platí, je-li zvláštním právním předpisem stanovená nejvyšší přípustná zastavěnost pozemku, b) není-li z vyjmenovaných dokladů podle stavebního zákona zřejmá budoucí skutečně zastavěná část pozemku, vynásobí se cena pro celý pozemek koeficientem 0,80. (4) Cenou v Kč/m 2 nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o změně využití území 24) pro skládky, skladové, odstavné a manipulační plochy, přírodní sportoviště a rekreační plochu nebo pozemku takto již užívaného, s výjimkou pozemku oceňovaného podle odstavce 7 8, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,50. Tato cena se upraví se zdůvodněním podle přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č

30 (5) Cenou v Kč/m 2 pozemku zahrady nebo pozemku ostatní plochy, která tvoří jednotný funkční celek se stavbou a stavebním pozemkem oceněným podle odstavce 2 je cena stanovená podle odstavce 2, vynásobená koeficientem 0,40. (6) Cenou v Kč/m2 pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace 24a) včetně jejich součástí 24b) a veřejné prostranství 25), které není součástí komunikace (dále jen komunikace ), jakož i pozemku, k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o umístění stavby 22) nebo regulačním plánem 16), je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená dále uvedeným způsobem. Přitom platí, že: a) slouží-li oceňovaný pozemek veřejně provozované komunikaci 24a) nebo je-li ke stejnému účelu určen podle stavebního zákon a, upraví se jeho základní cena z odstavce 1 písm. a) až l) zdůvodněnými srážkami podle tabulky č. 3 přílohy č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. Výslednou zjištěnou cenou pozemku komunikace se zpevněným, neprašným povrchem je nejméně cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), upravená koeficientem 0,60 a nejvýše trojnásobek takto upravené ceny, b) je-li oceňovaný pozemek komunikace veřejnosti nepřístupný nebo přístupný omezeně, popřípadě je v uzavřeném areálu nebo je-li v souboru nemovitostí s komerční využitelností, zejména jde-li o parkoviště užívané s prodejnou, obchodním domem, hotelem, restaurací a jim obdobným zařízením s obchodními, stravovacími a ubytovacími službami, domem služeb a jinými objekty k poskytování úplatných služeb, včetně služeb motoristům, s administrativními objekty, včetně parkovacích a obslužných ploch, jeho cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l) se upraví zdůvodněnými srážkami a přirážkami podle tabulky č. 1 v příloze č. 21 a vynásobí se koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č. 39. (7) Cenou v Kč/m2 pozemku, na který bylo vydáno rozhodnutí o změně využití území, týkající se těžebních a jim obdobných činností nebo s nimi souvisejícími pracemi na zemském povrchu, zejména pro zřizování lomů, pískoven, odvalů a výsypek, je cena uvedená v odstavci 1 písm. a) až l), vynásobená koeficientem 0,50 v městech s počtem nad 250 tis. obyvatel, koeficientem 0,75 v městech s počtem od 5 do 250 tis. obyvatel a koeficientem 1,15 v ostatních městech a obcích. Takto upravená cena se dále vynásobí koeficienty Ki z přílohy č. 38 a Kp z přílohy č

31 (8) Pro způsob ocenění pozemků jsou rozhodující kriteria uvedená v odstavci 1 až 7 a v 28a. Splňuje-li oceňovaný pozemek kriteria uvedená současně ve více odstavcích tohoto ustanovení, platí pro způsob ocenění toto pořadí použití odstavců: 2, 3, 6, 4, 7 a 5. (9) Cena zjištěná podle odstavců 1 až 8 činí nejméně 20 Kč/m2. 8) Oceňování trvalých porostů Ocenění trvalých porostů nacházejících se na oceňovaných pozemcích výrobního areálu vychází z 41 vyhlášky č. 3/2008 Sb. 41 Ovocné dřeviny, vinná réva, chmelové a okrasné rostliny (1) a) b) c) (2) Základní cena okrasných rostlin podle příslušné skupiny a věkové kategorie v příloze č. 37, včetně trvalých nelesních porostů na nelesních pozemcích do 1000 m² včetně nebo s počtem stromů do 50 ks včetně, se případně upraví věcně zdůvodněnými přirážkami a srážkami z přílohy č. 37 a vynásobí se koeficienty K5 z přílohy č. 14 a Kz z tabulky č. 30 přílohy č. 37. (3) Cena podle odstavce 1 nebo 2 se vynásobí koeficientem Kp z přílohy č. 39. (4) Zjištěná cena okrasné rostliny podle odstavců 2 a 3 nesmí být nižší než 1 % z její základní ceny uvedené v tabulkách č. 2 až 6 přílohy č ) Opotřebení Opotřebení je procentuální vyjádření stárnutí, degradace a ztráty hodnoty nemovitosti, vycházíme-li z té skutečnosti, že zůstaly zachovány původní materiály a konstrukce. Opotřebení je závislé na typu stavby a její konstrukci. Pro nemovitosti oceňované v této práci byla převážně vybrána metoda lineárního způsobu výpočtu opotřebení, která předpokládá rovnoměrné rozvržení opotřebení na celou dobu předpokládané životnosti stavby. U objektů, u kterých byla prokazatelně provedena rekonstrukce, byl vybrán analytický výpočet 8 ) 27 a 28 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. Pozn.: Vynechané odstavce se netýkají tématu této práce. 9 ) 41 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb.Pozn.: Vynechané odstavce se netýkají tématu této práce. 30

32 opotřebení. Lineární i analytický výpočet opotřebení vychází z přílohy č. 15 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb. říká: 21 Opotřebení stavby (1) Cena zjištěná podle 3 až 13 se sníží o opotřebení způsobem stanoveným v příloze č. 15. k této ceně se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, zjištěná podle výše nákladů na jeho pořízení, snížená o opotřebení a upravená koeficientem prodejnosti Kp stavby. (2) U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v 17 se cena sníží o opotřebení přiměřeně. (3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v příloze č. 15 se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost průkazně doložena. (4) v případě výskytu radonu ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné prokázat. 10) Příloha č. 15 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Opotřebení staveb 1. Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou. 2. Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností. Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda, opotřebení může činit nejvýše 85%. 3. Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou. 10 ) 21 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 31

33 Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u a) budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a rekreačních domků se zděnými, betonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně b)... c) inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce, d) vedlejších staveb a garáží - zděných 80 let - dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let - ostatních 30-40let e) studní - kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let - ostatních 50 let f) venkovních úprav je uvedena v příloze č. 11 g) hřbitovních staveb 100 až 150 let. 4. Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí objemových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije vždy v případech, kdy je a) stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu, b) stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádně špatném technickém stavu, c) výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 85 %, d) oceňována kulturní památka, e) provedena nástavba, přístavba, vestavba, f) stavba poškozena vlivem živelné pohromy (zejména povodní nebo požárem). 11) 11 )Příloha č. 15 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 32

34 1.6 VÝNOSOVÝ ZPŮSOB OCENĚNÍ Výnosový způsob ocenění výrobních, skladových a kancelářských budov vychází z 23 vyhlášky č. 3/2008 Sb. Při oceňování výnosovým způsobem se vychází z ročního nájemného za dané nemovitosti. Dle 671 občanského zákoníku je nájemné peněžní částka za přenechání užívacího práva majitele nájemci. Výše nájemného vychází z veškerých nákladů souvisejících s provozem nemovitosti a zisku požadovaného pronajímatelem. Samotná výnosová hodnota nemovitosti je tedy přímo úměrná zisku, který nemovitost přináší. Výnosovou hodnotu lze tedy definovat jako budoucí předpokládané příjmy kapitalizované na současnou hodnotu. 23 (1) Cena nemovitostí uvedených v 22 zjištěná výnosovým způsobem se vypočte podle vzorce: CV = (N/p) 100 kde CV cena zjištěná výnosovým způsobem, N roční nájemné upravené podle následujících odstavců, p míra kapitalizace v procentech uvedená v příloze č. 16; u staveb s víceúčelovým užitím se použije míra kapitalizace podle převažujícího účelu užití; jsou-li podíly účelu užití shodné a míra kapitalizace rozdílná, použije se vyšší míra kapitalizace. (2) Roční nájemné se zjistí z nájemní smlouvy nebo z jiných dokladů o placení nájemného. Nejsou-li doklady o placení nájemného k dispozici nebo je-li v nich nájemné nižší než obvyklé, určí se nájemné ve výši obvyklé ceny podle 2 odst. 1 zákona. Výše obvyklého nájemného musí být prokazatelně zdůvodněna. Roční nájemné je souhrn nájemného za podlahové plochy stavby, které je možno pronajmout a které se zjistí z celkové podlahové plochy stavby jako součet zjištěných výměr podlahových ploch jednotlivých podlaží v členění podle účelu užití s uvedením nájemného, přičemž se do ní nezapočítávají podlahové plochy společných prostor staveb, jako jsou chodby, schodiště, případně půdy, sklepy, prádelny, sušárny, kotelny apod., pokud nejsou uvedeny v nájemní smlouvě. Celková podlahová plocha se sníží o podlahovou plochu nepronajatých prostor, jejichž stavebně technický stav havárie 33

35 neumožňuje užívání nebo jejich stavebně technické provedení je speciální a v místě není předpoklad jejich pronajmutí, pouze na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis těchto prostor. (3) Do ročního nájemného se nezahrnují ceny služeb poskytovaných s užíváním pronajatých nemovitostí. (4) Roční nájemné zjištěné za celou stavbu podle odstavců 2 a 3 se sníží o 40 % a o nájemné z pozemku, je-li jiného vlastníka. Pokud nájemné z pozemku nebylo sjednáno nebo jsou-li stavba i pozemek ve vlastnictví stejné právnické nebo fyzické osoby sníží se o 5 % z ceny pozemku, zjištěné podle cenové mapy stavebních pozemků nebo podle 28. Při výpočtu se vychází pouze ze skutečně zastavěných ploch stavbami oceňovanými podle 22 odstavců 1 až 3. Celková výše odpočtu nesmí být vyšší než 50 % z ročního nájemného zjištěného podle odstavců 2 a 3. (5) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí, popřípadě trvalé porosty podle části páté. 12) Nejčastější náklady související s provozem nemovitosti Náklady na nemovitost jsou závislé na lokalitě, technickému řešení a stáří nemovitosti. Nejčastější náklady jsou: Daň z nemovitosti součástí daně z nemovitosti je daň z pozemku a daň stavby. Pojištění nemovitosti pojištění administrativních, výrobních a skladových budov se skládá z pojištění proti živelným pohromám a pojištění odpovědnosti za případné škody. Opravy a údržba do oprav a údržby se započítávají roční náklady na opravy a údržbu, neuvažují se náklady na generální opravy hlavních částí stavby. Správa nemovitostí náklady vynaložené na vybírání a vymáhání nájmu, poplatky na úřadech, pojišťovnách a soudní poplatky, mzdy údržbářů a zastupujících zaměstnanců, náklady na vynaložené na výpočet a řádné placení daně. Amortizace uvažovaná částka, kterou by měl vlastník nemovitosti ukládat každý rok, aby měl na konci životnosti stavby dostatek finančních prostředku na realizaci obdobné 12 ) 23 vyhlášky č. 3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., a č. 387/2011 Sb. 34

36 stavby (může se jednat i o náklady na generální opravu stavby), při výpočtu částky se uvažuje složené úrokování. Dle současně platného cenového předpisu se náklady uvažují 40% z dosahovaného nájemného, nebo skutečně vynaložené náklady Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu Tato kombinace cen závisí na zatřídění do skupin členěných dle tabulky analýzy rozvoje nemovitostí. Zatřídění do těchto skupin vychází z přílohy č. 17 vyhlášky č. 3/2008Sb. V analýze rozvoje nemovitostí se posuzuje současné využití nemovitosti, schopnost nemovitosti přizpůsobit se změnám jejího využití a také schopnost přizpůsobit se změnám okolí nemovitosti. Zatřídění do skupin rozvoje musí být ve výpočtu zdůvodněno. Tabulka 1. Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu. Tabulka 2. Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu. 35

37 2 VYBRANÉ METODY PRO STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY NEMOVITOSTI 2.1 NAEGELIHO METODA OCENĚNÍ POZEMKŮ METODA TŘÍDY POLOHY Autorem této metody je švýcarský architekt W. Naegeli. Metoda výpočtu ceny stavebního pozemku je založena na stanovení třídy polohy. Samotný výpočet je založený na poznání, že pozemek je v určité relaci jak k celkové ceně nemovitosti, tak k výnosu z nájmu. Určení podílu hodnoty pozemku na celkové hodnotě nemovitosti vychází z klíčů polohy. Tyto klíče dosahují hodnoty od 1 do 8 a přesně vymezují charakteristiku polohy nemovitosti. Klíče polohy podle Naegeliho (částečně doplněno pro poměry ČR) I. Všeobecná situace od zemědělských oblastí až po přednostní nákupní ulice velkoměst II. Intenzita využití pozemku od nepatrného využití jednoposchoďovými rekreačními domky až po obchodní domy v centru Prahy III. Dopravní relace k velkoměstu od vysloveně nepříznivých dopravních poloh až po ohnisko velkoměst IV. Obytný sektor (používá se jen u obytných budov, motelů, hotelů, kempů, ubytoven a smíšených staveb), od venkovské stavby až po luxusní hotely V. Řemesla, průmysl, administrativa, obchod (jen u provozních staveb, vyjma staveb viz. obytný sektor, u smíšených staveb), od štěrkoven až po luxusní obchody VI. Povyšující faktory Zvýšení až o jednu třídu VII. Redukující faktory Snížení až o jednu třídu 13) 13 ) BRADÁČ, A.; a kol. Teorie oceňování nemovitostí, 8th ed. Brno: AKADEMICKÉ NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o., 2009, 753 p. ISBN , str. 392, 36

38 Tabulka 3. Podíl ceny pozemku z ceny nemovitosti podle Naegeliho 12) Tabulka 4. Podíl ceny pozemku z celkové ceny nemovitostí pro jednotlivé třídy polohy 12) Část souboru stavba + pozemek Pozemek Veličina(Kč) Hledaná cena pozemku CP, zjistí se výpočtem z ceny stavby a z podílu pozemku PP, CP = RC x (PP/(100 - PP)) = RC x (PP/PS) Podíl(%) PP %, podíl pozemku dle klíčů polohy Stavba Známá (resp. Odhatcem nákladovým způsobem zjištěná) cena stavby na pozemku (v cenové úrovni platné ke dni odhadu, bez odpočtu opotřebení - stavba nová) RC Podíl stavby PS = (100 - PP) % Celkem CP + RC 100% Tabulka 5. Ocenění pozemku metodou třídy polohy princip metody 12) Podíl ceny pozemku z celkové ceny nemovitostí pro jednotlivé třídy polohy (Úprava pro ČR) Třída polohy Podíl ceny pozemku % provozní, města nad 100 tis. obyvatel provozní, města do 100 tis. obyvatel provozní, ostatní obce obytné, regulované nájemné, bez provozních prostor (A) 5,0 6,5 9,0 13,0 17,5 23,0 30,0 38,0 (B) 4,0 5,2 7,2 10,4 14,0 18,4 24,0 30,4 (C) 2,5 3,3 4,5 6,5 8,8 11,5 15,0 19,0 (D) 1,0 1,3 1,8 2,6 3,5 4,6 6,0 7,6 37

39 2.2 METODA PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ Tato metoda pro ocenění nemovitostí vychází z porovnání předmětné nemovitosti s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné době realizovány na trhu. Předpokladem je, že tyto ceny jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak i hodnotu pozemku. Pro potřeby této metody je potřeba minimálně tří realizovaných prodejů, které splňují níže zmíněné podmínky. Pokud je metoda porovnávací použita, musí být do hodnocení začleněny prodeje v blízkém časovém horizontu. Ideální časový horizont stáří realizovaných prodejů je jeden rok. Důležité je, aby také vyjadřovaly regionální tržní podmínky slučitelné s datem posuzování předmětných nemovitostí. Porovnávací metoda dává nejpřesnější obraz o skutečně realizovatelných cenách. Tato skutečnost vyžaduje pravidelnost a soustavnost monitoringu trhu v minulém období. Ideální předpoklad je znát průběh celého prodeje. Za ideální dobu prodeje se považuje 6 měsíců. Součástí monitoringu je i vnímání současných trendů trhu. S množstvím a kvalitou informací o trhu zákonitě roste i přesnost hodnocení a schopnost odhadce odlišit kvalitu a tedy i vliv jednotlivých parametrů na cenu. Úkolem odhadce je provést dokonalou analýzu všech cenotvorných faktorů pro odvození výsledné tržní hodnoty. Porovnány mohou být pouze nemovitosti stejného charakteru. Metoda se dělí na dvě základní metody: metodu monokriteriální U této metody je hlavní pouze kritérium porovnání. metodu multikriteriální Tato metoda vychází z porovnání několika kritérií. 2.3 POUŽITÁ METODA PŘÍMÉHO POROVNÁNÍ Vychází ze všech údajů inzerovaných prodejů obdobných nemovitostí v daném území a čase. Z těchto údajů se provede vyhodnocení jednotkových cen. Jednotkové ceny lze upravovat. Koeficienty se stanoví na základě rozdílnosti polohy, okolí v obci, velikosti objektu, jeho technologického vybavení atd.. Odhadce volí hodnotu koeficientů na základě průběžného sledování inzerce. Hodnotu upravujících koeficientů určuje sám odhadce a mají značný vliv na výslednou jednotkovou cenu. 38

40 2.4 VÝNOSOVÁ METODA UŽÍVANÁ SPOLEČNOSTÍ YBN CONSULT - ZNALECKÝ ÚSTAV S.R.O. Výnosová metoda používána znaleckým ústavem YBN consult byla použita pro tuto diplomovou práci na základě dohody se zástupci ústavu. Teorie a výpočetní postupy vychází z podkladů poskytnutých znaleckým ústavem. Jako základní techniku propočtu výnosové hodnoty nemovitosti aplikuje znalecký ústav metodický pokyn České komory odhadců majetku, a to z důvodu, že se na jeho tvorbě podílel jako spoluautor. Metodika respektuje obecně uznávané oceňovací postupy zakotvené v Evropských a Mezinárodních oceňovacích standardech Vysvětlení základních pojmů Zůstatková životnost: Předpokládaná doba, stávajícího ekonomického využití nemovitosti, za běžné údržby. Tzn. doba, po kterou předpokládáme kalkulovaný čistý zisk. Ve většině případů je kratší, než je technická životnost stavby. Pro odhad tržní hodnoty pozemku je preferována metoda tržního porovnání cen, pokud je již v současných podmínkách ČR zjistitelná. Budoucí tok příjmů: Základem pro budoucí tok příjmů je v případě výrobního areálu výnos z nájemních vztahů. Kalkulovaný čistý zisk: Výnos z nemovitosti snížený o roční náklady na provoz. Roční náklady na provoz (obhospodařovací náklady) viz kapitola 1.6.1: Daň z nemovitosti Pojištění stavby Opravy a údržba nutno vzít v úvahu současný technický stav nemovitostí. Špatná údržba ovlivňuje zbývající ekonomickou životnost. Náklady na správu a provoz Tvar rovnice v případě aplikace výpočtu zásobitelem Výnosová hodnota nemovitosti (VHN) při stabilním výnosu z nemovitosti: Výnosová hodnota nemovitosti (VHN) podle postupu 1*) bude: VHN = ( ČV n q 1 q r* HP)* + HP= ČVB* n n q ( q 1) q n 1 ( q 1) + HP 39

41 Upravený tvar vzorce: n VHN q 1 = ČVB HP q + n ( q 1) kde: ČV = čistý výnos nemovitosti ČVB = čistý výnos z budovy r = míra výnosnosti q = (1 + r) n = zůstatková doba užití nemovitosti ( zůstatková ekonomická životnost) HP = hodnota pozemku ČV r HP = část čistého výnosu nemovitosti připadající na budovu Výnosová hodnota nemovitosti (VHN) při rostoucích časových řadách výnosu: V případech, kdy nebude možné uvažovat se stabilním výnosem a budoucí vývoj výnosů bude uvažován v úrokových mírách jako tempo růstu trvalého výnosu (g), bude výpočet proveden tzv. upraveným zásobitelem 2*) ve tvaru: VHN = g n r r g ČV + HP kde: r je míra výnosnosti (nebo-li požadovaná míra výnosu pro vložený vlastní kapitál n vk náklady na vlastní kapitál diskontní míra). Předpokládané tempo růstu výnosů (g) je možné aplikovat pouze v případě, že je zjistitelné přímo z nájemních smluv, nebo když je zřejmé, že současná úroveň nájemného v lokalitě či regionu poroste např. s ohledem na dokončení všeobecně významné investice. Riziková míra: r = r 1 + r 2 kde: r 1 Hodnotu složky stanovujeme na základě státních dluhopisů, a to takových, jejichž doba splatnosti je srovnatelná se zůstatkovou dobou ekonomické životnosti hodnocené nemovitosti. r 2 je riziková míra. 40

42 2.5 METODA STŘEDNÍ HODNOTY Metoda u nás do roku 1933 předepsaná exekučním úřadem. Je postavena na prostém aritmetickém průměru z hodnoty věcné a z hodnoty výnosové. Za věcnou a výnosovou hodnotu dosazujeme vždy hodnotu stavby s pozemkem. V případech, kdy pozemek náleží jinému majiteli, se roční nájemné započítá do celkových nákladů. C = (C n + C v ) / NAEGELIHO METODA VÁŽENÉHO PRŮMĚRU Tato metoda se používá v případech, kdy přiřazujeme hodnotě výnosové větší váhu. Váhu hodnotám přiřazujeme podle tabulek modifikovaných švýcarským architektem Naegelim, který metodu modifikoval. Za věcnou a výnosovou hodnotu dosazujeme vždy hodnotu stavby s pozemkem. V případech, kdy pozemek náleží jinému majiteli, se roční nájemné započítá do celkových nákladů. C = (C n v n + C v v v ) / (v n + v v ) Tabulka 6 Váhy věcné a výnosové hodnoty podle Naegeliho. Rozdíl mezi výnosovou a věcnou hodnotou (předpoklad: věcná > výnosová) Váha hodnoty Součet vah (Vn + Vv) Výnosové Věcné (Vn) (Vv) 0 až 10% až 20% až 30% až 40% a více %

43 3 PODKLADY K OCEŇOVÁNÍ Povinností znalce je uvést v nálezové části znaleckého posudku přehled všech podkladů pro ocenění. Ke každému dokladu se uvede datum vydání, kdo a kde ho vydal nebo schválil, popřípadě číslo jednací a stručně se popíše důležitý obsah. Nejčastější podklady k oceňování nemovitostí dle kapitoly 2 str. 61 Bradáč a kol.: Teorie oceňování nemovitostí VIII. vydání: 3.1 KATASTR NEMOVITOSTÍ Katastr nemovitostí obsahuje soubor informací o nemovitostech v České republice, který obsahuje jejich soupis, popis a jejich geometrické a polohové určení. Dále katastr obsahuje evidenci vlastnických a jiných věcných práv a další právní vztahy. Parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název a geometrické určení katastrálního území jsou závazné pro právní úkony týkající se nemovitostí vedených v katastru nemovitostí. Výpis z katastru nemovitostí neměl by být starší 3 měsíců, v méně složitých případech je potřeba zvážit vynaložení nákladů na pořizování nového výpisu; v případě, že je použit výpis starší 3 měsíců, je třeba, aby objednatel znalci potvrdil aktuálnost informací uvedených na výpise. Kopie příslušné části katastrální mapy s vyznačením oceňovaných pozemků, odpovídající zkušenosti, měla by být nejaktuálnější. Výpis z pozemkové knihy vhodný k získání informací o stáří nemovitostí staršího data, jiná možnost je oslovit příslušný obecní nebo městský úřad či magistrát s dotazem, zda v rámci oboru vnitřních věcí nemá oddělení evidence nemovitostí s archivem základních informací o nemovitostech. 3.2 VLASTNÍ DOKUMENTACE Cenová mapa pozemků pokud je v dané obci vypracovaná a k datu ocenění aktuální. výkresová dokumentace skutečné provedení staveb, pokud možno schválená stavebním úřadem. Stavebně právní dokumentace územní rozhodnutí, stavební povolení, kolaudační rozhodnutí, dokumentace provádění změn, rekonstrukcí či modernizací. 42

44 Nájemní smlouvy nájemní smlouvy a výměry nájemného k nebytovým prostorám, venkovním plochám, zahradám apod. V oceňované nemovitosti resp. areálu. Pasporty nemovitostí s informacemi o nemovitostech. Daňová přiznání k nemovitostem pouze k dispozici u majitele nemovitosti. Pojistné smlouvy na živelné pojištění staveb a pojištění odpovědnosti za škodu, k dispozici u majitele nemovitosti. Smlouvy o správě nemovitostí k dispozici u majitele nemovitosti. Smlouvy o službách k dispozici u majitele nemovitostí. 4 SITUACE NA TRHU S VÝROBNÍMI AREÁLY 4.1 OBECNÝ PŘEHLED TRHU A SOUČASNÝ STAV PRONÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR Trh s nebytovými prostory je důležitou součástí ekonomiky a přirozeným ukazatelem výkonu hospodářství. Potřeba administrativních prostor a ostatních nebytových prostor vypovídá o vývoji hospodářství a v dlouhodobém horizontu trvale narůstá. Kancelářský trh, trh se skladovými a výrobními prostory obvykle v určitém časovém odstupu reaguje, mimo jiné, i na důležité změny dané rozhodnutími státní správy, zasahujícími i do hospodářské oblasti. Pod termínem trh s nebytovými prostory ČR se rozumí především jejich pronájem. Navíc se v českých podmínkách vztahuje zejména na pražskou oblast a okolí, a to v důsledku skutečnosti, že předmětný trh zaznamenal nejvýraznější rozvoj právě v Praze. Řada projektů specielních budov byla úspěšně dokončena i v některých dalších městech, jako jsou například Brno, Ostrava, Plzeň či Liberec. Většinou se však jednalo o výstavbu pro konkrétního, dopředu známého uživatele. Tím současně bylo ve srovnání s běžnou spekulativní výstavbou značně limitováno riziko neobsazení prostor. V mnoha krajských městech stále dochází k růstu počtu méně kvalitních prostor, díky lokálnímu, často spíše amatérskému developmentu. 43

45 Pořízení kancelářských a ostatních nebytových prostor do vlastnictví je zpravidla realizováno českými bankami a státními institucemi, přičemž i zde dochází k postupné změně chování. Většina transakcí na trhu se realizuje pronájmem. Výjimku obvykle představují společnosti, které si novou výstavbu svých objektů financují samy z vlastních zdrojů, z rozpočtu firmy nebo úvěru krytého bilancí firmy. Takto realizované transakce však nespadají do volného trhu s nevýrobními prostory. Většina zahraničních společností situovala své sídlo nejdříve do centra Prahy. V centru města jsou soustředěny veškeré důležité instituce. V případě administrativních prostor se developeři soustřeďovali na omezené množství stavebních parcel v centru, a proto se oblasti mimo střed města příliš nerozvíjely a neposkytovaly dostatečnou nabídku kvalitních prostor k uspokojení případné poptávky. V současnosti dochází k rozvoji v lokalitách mimo centra měst. Objekty vystavěné mimo centrum nabízí moderní kancelářské prostory za nižší nájemné, s jednodušším dopravním přístupem, s parkováním a nezbytnou infrastrukturou. V případě ostatních prostor dochází k rozvoji hlavně v okrajových lokalitách výše zmíněných měst. Z důvodu vyšší náročnosti na dopravní napojení, zvýšené potřeby parkování a se zajištěním potřebného logistického provozu. 4.2 POPTÁVKA PO NEBYTOVÝCH PROSTORÁCH Nárůst poptávky po mimo centrálních lokalitách je spojen s požadavkem na dobrou dopravní dostupnost, s dostatkem parkovacích stání, stavby s větší plochou v jednotlivých podlažích s flexibilním uspořádáním příček, moderním technickým vybavením. Společnosti, kde rozhodující úlohu hraje zahraniční management nebo klienti, kteří pravidelně přilétají do ČR, dávají zpravidla přednost lokalitám v západní části Prahy se snadným napojením na letiště. V závislosti na předmětu podnikání jsou preferovány i lokality v dojezdové vzdálenosti od Prahy (Praha západ a Praha východ), s možností parkování a se zajištěním případného logistického provozu. 44

46 4.3 VÝVOJ TRHU S NEBYTOVÝMI PROSTORY V ČR V ČÍSLECH Vývoj trhů kancelářských nemovitostí ČR Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů v 1. čtvrtletí 2012 dosáhla metrů čtverečních, což představuje pokles o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 5 %. Mezi nejvýznamnější transakce ve prvním čtvrtletí 2012 patřily Vodafone v projektu City West ( m 2 ) v Praze 5, renegociace KPMG na Florenc Office Center ( m 2 ) v Praze 8 a renegociace firmy Johnson & Johnson (4500 m 2 ) na Anděl Parku v Praze 5. 14) Nájmy průmyslových a logistických nemovitostí v regionu centrální Evropy Čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor kategorie A v České republice činí 4,30 EUR (106 Kč), zatímco základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční velkokapacitních skladů dosahuje 3,8 EUR. Obě tyto ceny by měly v příštích 12 měsících zůstat na stejné úrovni. Základní výnos nyní činí 8,5 %, Colliers International ovšem očekává, že během následujících 12 měsíců bude klesat. Český trh je srovnatelný s většinou sousedů střední a východní Evropy. Základní čistý měsíční nájem za metr čtvereční skladových prostor stejné kategorie na Slovensku činí 3,9 EUR, u velkokapacitních skladů to pak je 3,6 EUR a základní výnos je 9 %. Polsko, typický nejsilnější hráč na trhu, vykazuje základní výnos 8 % při ceně 6 EUR za metr čtvereční skladových prostor a u velkokapacitních skladů to je 5 EUR. Obě tyto položky budou podle předpokladů Colliers International růst. Rakouskému trhu se tolik nedaří a ani vyhlídky nejsou nejlepší. Nájmy skladových a velkoskladových prostor budou klesat, a to ze současných 5,5 EUR resp. 5 EUR/m 2. Nedostatek skladových prostor vysoké kvality a jejich omezená výstavba pomáhají držet ceny nájmů na většině trhů poměrně stabilní i přes jen lehkou poptávku, která pramení z nervozity firem z makroekonomických ukazatelů trhů. 15) Standard prostor A nově postavené budovy s nejmodernější infrastrukturou, flexibilní dispozice příček, klimatizace, odhlučněné podlahy, 24 hod. ostraha a recepční služba, 14 ) 15 ) 45

47 možnost připojení na optický kabel, podzemní parkování, podhledy, moderní antistatický zátěžový koberec. Standard prostor B nově postavené objekty bez plné klimatizace nebo zrekonstruovaná starší budova s chlazením, podhledy, bez zvukově izolačních podlah, jednoduchá vrátnice, jednodušší vybavení, podzemní nebo nadzemní parkování, standardní vybavení prostor. Standard prostor C starší budovy bez klimatizace a chlazení, omezené možnosti parkování, bez zvukově izolačních podlah a podhledů, bez moderních rozvodů počítačové sítě, jednoduché zářivkové osvětlení, levné zařízení prostor. Cenové rozpětí pronájmů za 1m 2 u průmyslových a logistických center Prostory kvality A Od 2 500m 2 cenové rozpětí 4,25 5,50 EUR/m 2 /měsíc Kč/m 2 /rok m 2 cenové rozpětí 5,50 8,00 EUR/m 2 /měsíc Kč/m 2 /rok Prostory kvality B Cenové rozpětí 3,00 4,25 EUR/m 2 /měsíc Kč/m 2 /rok Prostory kvality C Cenové rozpětí 1,00 3,00 EUR/m 2 /měsíc Kč/m 2 /rok 46

48 5 OCENĚNÍ VÝROBNÍHO AREÁLU 5.1 PROVOZNÍ AREÁL PETROF IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Obrázek 1 Letecký snímek výrobního areálu PETROF IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE MAJETKU Vlastník majetku : Adresa majetku : PETROF spol. s r.o. Brněnská 371, Hradec Králové PETROF spol. s r.o. Brněnská 371, Hradec Králové Kód katastrálního území: Název katastrálního území:nový Hradec králové Kód obce: Název obce: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Název státu: Hradec Králové CZ0521 Hradec Králové Východočeský Česká republika 47

49 Poloha v obci: Časové koeficienty: Ostatní ČSÚ Vlastnické a evidenční údaje: LV Obrázek 2 Umístění areálu Petrof v Hradci Králové 5.2 LOKALITA Oceňované nemovitosti se nachází v průmyslové zóně města Hradce Králové v místě křížení ulic Brněnská a Na Brně. (Viz příloha č. I) Dopravní dostupnost je ideální pro současné využití objektů. Ulice Brněnská je čtyřproudová silnice, která navazuje na městský okruh č. 31, který je napojen na dálnici č. 11 na Prahu. Do roku 2014 by dálnice D11 měla vést až k hranicím s Polským státem. V dalších deseti letech se předpokládá její protažení až na polské území. To by mělo za následek pozitivní vliv na rozvoj oblasti. (Viz příloha č. I) Obyvatelstvo počet obyvatel Hradce Králové je obyvatel. V současné době dochází k mírnému poklesu obyvatelstva. Vývoj do budoucna, je ale přízniví, neboť dochází ve velké míře k omlazování obyvatelstva. Současný trend dále ukazuje, že narůstá procentuální zastoupení obyvatel se středoškolským a vysokoškolským vzděláním. (Viz příloha č. 7) 48

50 5.3 SEZNAM OCEŇOVANÝCH OBJEKTŮ Tabulka 7. Seznam oceňovaných objektů Inventární číslo Název karty označení obj. p.p.č. Pořiz.cena Akt.účet. zůst. cena Demolice ARCHIV A st. 204/ Demolice L st VYMEN. STANICE A DOST C 47 C47 st DREVOVYROBA I A II D st DREVOVYROBA SUSARNY st SKLAD DREVOVYROBY st GARAZ PRO OS. A NAKL. AUTA G st UDRZBA VC.SOC.ZARIZ.+LAK H1,H2 st OVNA LAKOVNA H3 st LAKOVNA H4 st HALA c.5 H5,H6 st HALA C. 7, 9,10 H7,H9,H10 st. 2213, st HALA C. 8 H8 st HL. VYR.-BUDOVA HALA PIANIN PRISTRESEK U SKL. LIT. RAMU PLECH.PRISTR.PRO SKLADOVANI J st st st MAZUT. KOTELNA 2XLO A 4 TP KOTELNA NA SPAL. DO K1 st K2 st SKLAD HORLAVIN P st UMS Q st SKLAD LITINOVYCH RAMU PLECHOVY SKLAD U TRAFOST. S2 st S3 st TRAFOSTANICE T1 st VRATNICE PRO NAKLAD. DOPRAVU PRISTRESKY PRO KOLA BEZODRAZOVA KOMORA VYROBNI OBJEKT KLAVIRY V2 st V Y st Z st. 2643/ Demolice X1 st SKLAD X2 st Demolice SKLAD X3 st Demolice SKLAD X4 st Pojmenování objektů podle majitele objektu. (Viz příloha č. 6) 49

51 5.3.1 Objekt A Se nachází na par. č.: 204/7 st., v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o nepodsklepený, jednopodlažní objekt vystavěný v roce Zastavěná plocha je cca 170 m 2. Světla výška = 3,6 m. Zdivo z plných cihel. Nosné konstrukce stropů z ocelových nosníků. Střecha je klasická sedlová, krytina vlnitý eternit. Nášlapné vrstvy podlah tvoří glejtovaný beton. Objekt byl využíván jako spisovna společnosti, v současnosti je objekt zdemolován. Napojení na sítě : ELEKTRO: odpojeno VODA: nenapojeno KANALIZACE: nenapojeno TEPLO a TUV: odpojeno Obestavěný prostor haly: Celkem = 0,00 m Objekt L V současnosti je objekt zdemolován. Objekt se nacházel na par. st. 2214, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Obestavěný prostor haly: Celkem = 0,00 m 3 50

52 5.3.3 Objekt C47 Se nachází na par. st. 2215, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený, zděný objekt vystavěný v roce Objekt je určen pro technologii výměníkové stanice tepla, část je vyhrazena pro obsluhu. Střecha je plochá s ocelovou vazníkovou konstrukcí. Střešní plášť je z profilovaného plechu s betonovou zálivkou, izolace deskami POLSID a Polystyren. Izolace proti vodě SKLOBIT a 2 IPA. Půdorysné rozměry : 18,5 16 m Zastavěná plocha je cca 296 m 2. Světlá výška technologické části je 4,65 m. Světlá výška vestavby pro obsluhu technologie je 2,40 m. Největší půdorysnou plochu zabírá technologické zařízení stanice, vestavěná místnost pro obsluhu tj. velín a sociální zařízení mají plochu cca 15 m 2. Pro stávající využití je vydáno kolaudační rozhodnutí. Napojení na sítě : ELEKTRO : VODA : KANALIZACE: vnitrozávodní síť vnitrozávodní síť vnitrozávodní síť Obestavěný prostor haly:celkem = 1466,00 m Objekt D Obrázek 3 Fotodokumentace objektu D 51

53 Se nachází na par. st. 862 v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Skladba dispozice haly: Přízemní část: sušárny, dřevovýroba, Přízemí: sociální zařízení, nákladový prostor, odlučovač páry, rozvaděč, kanceláře, strojovna vzduchotechniky, expedice, I. patro: sociální zařízení, kanceláře, odlučovač,velín,sklady, Charakter stavby: provozovna - dřevovýroba, Stavebně technický stav: Stavba byla uvedena do provozu v roce , další části jako přístavek a následné rekonstrukce byly provedeny v letech 1985 až Konstrukční skladba: Svislé nosné konstrukce: montovaná železobetonová konstrukce - hala o rozpětí 15,20 m, Vodorovné: železobetonové stropní panely, Střecha: nízká sedlová železobetonové vazníky, Krytina: asfaltové svařované pásy, Schodiště: ocelové, Povrchy vnější: stříkaný břizolit, sokl obložený kabřincem, Vnitřní: vápenné hladké, Podlahy: keramické dlaždice, Otvory: okna zdvojená, dveře hladké, vrata ocelová, Instalace: voda teplá a studená, kanalizace splašková a dešťová, elektro 400/230, vytápění ústřední teplovodní a teplovzdušné, Charakter údržby: dobrá Předpokládaná technická životnost: 80 let Celkový technický stav: dobrý Obestavěný prostor haly: Celkem = ,00 m Objekt G Se nachází na par. st V k.ú. Nový Hradec Králové. Jednopodlažní nepodsklepený objekt z roku 1971, zděné nosné konstrukce (pilíře), po rekonstrukci s vestavbou kanceláří a sociálního zázemí pro zaměstnance dopravy. Půdorysné rozměry m, h c = 6 m, stropní konstrukce z ocelových vazníků, podhled křemelinové desky, vrata ocelová zateplená, okna zdvojená, podlahy betonové. (Rekonstrukce provedena na začátku 90. let - pro výpočet uvažujeme rok 1991) V objektu se nachází garáže motorových vozidel (osobní, dodávky, malý traktor), autodílna pro servis motorových vozidel, sociální zázemí pro řidiče a kanceláře vedení dopravy. Prostor 52

54 na jižní straně objektu oddělený požární stěnou se využívá jako sklad pianinových skříní v bednách. Jedna z garáží se využívá pro skladování 200 l nafty a 300 l motorových olejů. Objekt je rozdělen do 3 PÚ s požárně dělicími stěnami vyzděnými nad střechu - 1. PÚ autodílna, 2. PÚ garáže se sociálním zařízením a 3. PÚ sklad pianinových skříní v bednách. V autodílně je jedno stálé pracovní místo a 3 další jsou v kancelářích. Ve skladu pianinových dílců je jedno přechodné pracovní místo. Kolaudační rozhodnutí č.j. SD1/A5288/4449/00/Mi Napojení na sítě: ELEKTRO: VODA : KANALIZACE: TEPLO a TUV: vnitrozávodní síť, vnitrozávodní síť, vnitrozávodní síť, rozvod ÚT a TUV napájen z výměníkové stanice PETROF, Obestavěný prostor haly: Celkem = 3 060,00 m Objekt H1 a H2 Objekt se nachází na par. st. 2212, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jednopodlažní nepodsklepený objekt z roku 1975, půdorysných rozměrů 15 60m, h c = 5,5 m, ocelová nosná konstrukce (sloupy, vazníky), obvodové zdivo i příčky zděné, vrata plechová, okna dřevěná zdvojená. Střecha mírně sedlová s plechovou krytinou. Využití jako výroba. Mezi halou H1 a sousední halou H2 se nachází spojovací krček se sociálním zařízením a průjezdem (hlavní vstup) na dvůr provozně mechanická dílna. Kolaudační rozhodnutí není k dispozici Napojení na sítě : ELEKTRO: VODA : KANALIZACE: TEPLO a TUV: vnitrozávodní síť, vnitrozávodní síť, vnitrozávodní síť, rozvod ÚT a TUV napájen z výměníkové stanice PETROF, Obestavěný prostor haly: Celkem = 8 782,00 m Objekt H3 H4 Se nachází na par. st. 2212, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Skladba vnitřní dispozice: Dílny, učebny, dílny, sociální zařízení, kanceláře, rozvodna, sklady, Charakter stavby: administrativně provozní charakter, Stavebně technický stav: dobrý Objekt byl uveden do provozu v roce: 1975, následná rekonstrukce proběhla v r. 1992, 53

55 Konstrukční skladba: Svislé nosné konstrukce: ocelové sloupy, obvodový plášť je vyzdívaný, Vodorovné: nejsou, Střecha: ocelové vazníky, podhled zateplen, rozpětí 15,0 m, Krytina: živičná, asfaltové svařované pasy, Klempířské práce: pozinkované plechy, Povrchy: vnější omítka upravena nástřikem, Vnitřní: vápenné hladké, obklady, Podlahy: betonová mazanina, keramické, PVC, průmyslová dlažba, Otvory: okna - zdvojená, Dveře: hladké, Vrata: ocelová konstrukce, Instalace: rozvod teplé a studené vody, Kanalizace: splašková a dešťová, Elektro: 400/230, Vytápění: ústřední, Jiné: technologie, Charakter údržby : dobrá, Předpokládaná životnost stavby: = 60 let Stavebně technický stav haly : dobrý Obestavěný prostor: Celkem = ,00 m 3 Obrázek 4 Fotodokumentace objektů H3 H Objekt H5 H7 Objekt se nachází na par. st. 2212, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Skladba vnitřní dispozice: sklady Charakter stavby: provozní charakter Stavebně technický stav: dobrý Objekt byl uveden do provozu v roce:

56 Konstrukční skladba: Svislé nosné konstrukce: ocelové sloupy, obvodový plášť pozinkovaný plech, Vodorovné: nejsou, Střecha: ocelové vazníky, podhled zateplen, rozpětí 12,0 m, Krytina: pozinkovaný plech, Klempířské práce: pozinkované plechy, Povrchy: nátěr, Vnitřní: nátěr, Podlahy: betonová mazanina, Otvory: chybí, Dveře: hladké, Vrata: ocelová konstrukce, Instalace: chybí, Kanalizace: dešťová, Elektro: 400/230, Vytápění: chybí, Jiné: chybí, Charakter údržby : špatná, Předpokládaná životnost stavby: = 60 let Stavebně technický stav haly : dobrý, Obestavěný prostor: Celkem = ,00 m Objekt H8 H9 Objekt se nachází na par. st. 2212, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Skladba vnitřní dispozice: sklady Charakter stavby: provozní charakter Stavebně technický stav: dobrý Objekt byl uveden do provozu v roce: 1975 Konstrukční skladba: Svislé nosné konstrukce: ocelové sloupy, obvodový plášť pozinkovaný plech, Vodorovné: nejsou, Střecha: ocelové vazníky, podhled zateplen, rozpětí 12,0 m, Krytina: pozinkovaný plech, Klempířské práce: pozinkované plechy, Povrchy: nátěr, Vnitřní: nátěr, Podlahy: betonová mazanina, Otvory: chybí, Dveře: hladké, Vrata: ocelová konstrukce, Instalace: chybí, Kanalizace: dešťová, Elektro: 400/230, Vytápění: chybí, 55

57 Jiné: chybí, Charakter údržby : špatná, Předpokládaná životnost stavby: = 60 let, Stavebně technický stav haly : dobrý, Obestavěný prostor: Celkem = 9 680,00 m Objekt H10 Objekt se nachází na par. st. 2212, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Skladba vnitřní dispozice: sklady Charakter stavby: provozní charakter Stavebně technický stav:dobrý Objekt byl uveden do provozu v roce: 1975 Konstrukční skladba: Svislé nosné konstrukce: ocelové sloupy, obvodový plášť je vyzdívaný, Vodorovné: nejsou, Střecha: ocelové vazníky, rozpětí 12,0 m, Krytina: pozinkovaný plech, Klempířské práce: pozinkované plechy, Povrchy: nátěr, Vnitřní: bez úprav, Podlahy: betonová mazanina, Otvory: bez výplní, Dveře: chybí, Vrata: chybí, Instalace: bez instalací, Kanalizace: dešťová, Elektro: 400/230, Vytápění: chybí, Jiné: chybí, Charakter údržby : nedostatečná údržba, Předpokládaná životnost stavby: = 60 let, Stavebně technický stav haly : dobrý, Obestavěný prostor: Celkem = 4 840,00 m 3 56

58 Objekt J Objekt se nachází na par. st. 2642a st. 878, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Uspořádání vnitřní dispozice: výrobní prostory pro montáž pianin, výrobní prostory pro odpracování litin.rámů pianin, chodba, skladové prostory, sociální zařízení, šatny; Charakter stavby: Provozovna dílna pro výrobu pianin, Stavebně technický stav: Stavba byla uvedena do provozu v roce 1972, Konstrukční skladba: Svislé nosné konstrukce:žel.bet. montované sloupy, obvodové zdivo tl. 0,25m panely, Střecha: železobetonové vazníky rozpětí 18 m, 4 lodě, Krytina: asfaltové svařované pásy, Povrchy: vnější: nástřik; vnitřní: vápenné omítky, Podlahy: karborundová dlažba, PVC, keramické obklady, Otvory: okna, světlíky, Dveře: plechové, hladké, Vrata: plechová, Instalace: Voda: teplá a studená, Kanalizace: splašková, dešťová, Elektro: 400/230, Vytápění: ústřední, Ostatní: rozvody vzduchotechniky, Stav údržby: průměrná, předpokládaná technická životnost je 80 let, Celkový technický stav: dobrý, Obestavěný prostor haly: Celkem = ,00 m 3 Obrázek 5 Fotodokumentace objektu J 57

59 Objekt 1 Objekt se nachází na par. st. 2408, v k.ú. Nový Hradec Králové. obec Hradec Králové. Opláštěný přístřešek vystavěný z roku 1970, protáhlé obdélníkové dispozice o rozponu 12 m, volně stojící. Střešní konstrukce je nesena ocelovými sloupy vetknutými do betonových základů. V podélné směru jsou OK ztuženy svislým, křížovým zavětrováním. Střešní konstrukce tvoří ocelové, girlandové, sedlové vazníky s kloubovými ocelovými vaznicemi. Krytina je z profilovaných plechů VSŽ nesených ocelovými vaznicemi. Opláštění je provedeno profilovanými plechy. Využití pro skladování Půdorysné rozměry: 24 12m, světlá výška = 4,30 m, Zastavěná plocha je cca 288 m 2, Přístřešek je určen ke skladování materiálů bez nároků na temperování. Napojení na sítě : ELEKTRO : vnitrozávodní síť, 400/230, KANALIZACE: dešťová kanalizace, TEPLO a TUV : nevytápěný objekt, Obestavěný prostor haly: Celkem = 1 484,00 m Objekt K1 umístění kotlů je s. v. 6,3 m. Objekt se nachází na par. st. 2209, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o objekt vystavěný ve druhé polovině 70tých let 20.století, sloužící jako výtopna pro areál PETROF a sousední areál vojenských opraven. Po provedení teplofikace areálu z horkovodních rozvodů elektrárny Opatovice n/l byl objekt odstaven z provozu a po demontáži technologických zařízení není využíván. Světlá výška podlaží je 3,0 m. V prostor bývalého Půdorysné rozměry: nepravidelný obdélník o nejdelších stranách 37,5 17,3 m, Zastavěná plocha je cca 631 m 2. Výška stavby je 9,950 m. Objekt je rozdělen na dvě části konstrukčně odlišné. 1.část: Nosná konstrukce vlastní výtopny je tvořena ocelovými rámy s příhradovými vazníky, které vynášejí střešní plášť z prefabrikovaných žebírkových desek. Sloupy těchto rámů jsou spolu se základy kotlů podporou železobetonového monolitického stropu na úrovni + 0,0, tj. 2.podlaží. 2.část:Nosná konstrukce dvoupodlažního příslušenství výtopny je zděná se železobetonovými stropy. Obvodové zdivo: cihly CIM tl. 0,3 m, Střecha: z prefabrikovaných žebírkových desek s krytinou z hydroizolačních pásů, Stropní konstrukce: železobetonové částečně monolitické a částečně prefabrikované, Nášlapné vrstvy podlah: částečně betonová mazanina, povlakové krytiny z PVC a v sociálních zařízeních keramická dlažba, Výplně otvorů: typové, Využití objektu pro skladování. Napojení na sítě : ELEKTRO: vnitrozávodní síť, nyní odpojeno, 58

60 VODA: vnitrozávodní síť, nyní odpojeno, KANALIZACE: vnitrozávodní síť, TEPLO a TUV: rozvod ÚT a TUV napojen na výměníkovou stanici PETROF, Komín je v současné době zdemolován. Obestavěný prostor haly: Celkem = 6 456,00 m Objekt K2 Objekt se nachází na par. st. 2647, v k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o jednopodlažní, nepodsklepený, zděný objekt vystavěný v 90tých letech 20.století (Pravděpodobně rok 1993). Objekt je určen pro kotelnu na spalování dřevního odpadu. Střecha je sedlová s ocelovou vazníkovou konstrukcí. Střešní plášť je z profilovaného plechu, izolovaný dvojitou izolací ROTAFLEX. Půdorysné rozměry: 8,6 x 12,7m Zastavěná plocha je cca 109 m 2. Světlá výška technologické části je 6,40 7,25m. Světlá výška vestavby pro obsluhu technologie je 3m. Největší půdorysnou plochu zabírá technologické zařízení kotelny, vestavěné místnosti pro obsluhu tj. velín a sociální zařízení mají plochu cca 17 m 2. Pro stávající využití a technickou vybavenost je vydáno kolaudační rozhodnutí. Napojení na sítě : ELEKTRO: vnitrozávodní síť, VODA: vnitrozávodní síť, KANALIZACE: vnitrozávodní síť, TEPLO a TUV: rozvod ÚT a TUV napájen z výměníkové stanice PETROF, Obestavěný prostor haly: Celkem = 706,00 m Objekt P Objekt se nachází na par. st. 868, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jednopodlažní nepodsklepený objekt přestavěný v roce 1997, na 1m vysoké rampě (ze 3 stran objektu), nosná konstrukce zděná z cihel a cihelných tvárnic, stropy železobetonové, střecha valbová na ocelové nosné konstrukci (sloupy, vazníky) překrývající rampu, střešní krytina vlnitý plech. Vrata ocelová směřující přímo na rampu, podlahy betonové s průmyslovou dlažbou, havarijní jímky uprostřed místnosti nebo jsou tvořeny přímo podlahou a zvýšeným prahem v prostoru. Ve všech prostorech je jak přirozené větrání otvory v obvodové stěně, tak i havarijní větrání ventilátory v nevýbušném provedení. Půdorysné rozměry 12 24m, světlá výška skladů 4,2m. V celém objektu jsou sklady hořlavých kapalin (laky, ředidla, komponenty) + malá kancelář se sociálním zázemím. Sklad je centrální pro celý závod s kapacitou 30t. Hořlavé kapaliny se skladují v originálních obalech (sudy 200kg, plechovky 25kg, maloobjemová balení apod.) Kolaudační rozhodnutí č.j. OV/2317/97/Mi Napojení na sítě : ELEKTRO: vnitrozávodní síť VODA : vnitrozávodní síť KANALIZACE: vnitrozávodní síť TEPLO a TUV: rozvod ÚT napájen z výměníkové stanice PETROF 59

61 Obestavěný prostor haly: Celkem = 1 523,50 m Objekt Q Objekt se nachází na par. st. 2052, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jednopodlažní nepodsklepený objekt z roku 1960,protáhlé obdélníkové dispozice, stavební konstrukce hořlavé stěny, příčky i strop z dřevěných trámků pobitých deskami. Střecha sedlová se živičnou krytinou. Půdorysné rozměry objektu: 42 12m, výška h c = 5m Největší část dispozice objektu zabírá prostor vlastního skladu rozčleněný regály, menší prostory u vstupu do objektu slouží jako kanceláře a sociální zázemí pro zaměstnance. Kolaudační rozhodnutí není k dispozici Napojení na sítě: ELEKTRO: vnitrozávodní síť VODA : vnitrozávodní síť KANALIZACE: vnitrozávodní síť TEPLO a TUV: rozvod ÚT napájen z výměníkové stanice PETROF Obestavěný prostor haly: Celkem = 2 194,00 m Objekt S2 Objekt se nachází na par. st. 867, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o objekt určený pro skladování materiálů bez nároků na temperování. Objekt pochází z roku Vlastní objekt skladu tvoří jednopodlažní nepodsklepený objekt obdélníkové dispozice, bez vnitřního členění. Stavební konstrukce jsou nehořlavé betonové prefabrikáty. Střešní konstrukce objektu je sedlová z girlandových ocelových vazníků s pláštěm z vlnitých eternitových šablon nesených dřevěnými vaznicemi. Půdorysné rozměry: 30,25 12,25 m; světlá výška = 2,30 až 3,10 m. Zastavěná plocha je cca 371 m 2. K objektu přiléhá přístřešek. Napojení na sítě : ELEKTRO: vnitrozávodní síť, KANALIZACE: vnitrozávodní síť, TEPLO a TUV: nevytápěný objekt, Obestavěný prostor haly: Celkem = 1 040,00 m 3 60

62 Objekt S3 Objekt se nachází na par. st. 2644, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Ocelová lehká hala výrobce RD Jeseník s lehkým obvodovým pláštěm vystavěná v 90.letech 20.století (Podle správce areálu rok 1991). Příčný nosný systém rámy z příhradových stojek a sedlovými příhradovými vazníky o rozponu 10 m. Rozteč rámových vazeb v podélném směru je 3,6 m. Opláštění střechy a obvodu je z vlnitého pozinkovaného plechu. Půdorysné rozměry: 21,6 10m;světlá výška = 3,50 m. Zastavěná plocha je cca 216 m 2. Hala je určena ke skladování materiálů bez nároků na temperování. Napojení na sítě : ELEKTRO: vnitrozávodní síť, KANALIZACE: nenapojeno, TEPLO a TUV: nevytápěný objekt, Obestavěný prostor haly:celkem = 860,00 m Objekt T1 Objekt se nachází na par. st. 2645, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o objekt určený pro technologii trafostanice, vystavěný v 90 letech 20.století.(Podle správce areálu rok 1997). Objekt je dvoupodlažní, nepodsklepený, obdélníkové dispozice. Nosná konstrukce je typový železobetonový skelet o modulové síti 6 x 7,2 m. Obvodový plášť je z prefabrikovaných keramických panelů a cihel CD Týn 1. Vnitřní příčky jsou z cihel CD Týn. Stropní konstrukce je z železobetonový dutinových panelů tl.25 cm. Střecha je pultová, dvouplášťové konstrukce. Krytina střechy je živičná 3 vrstvy Bitagit + nátěry SA 10 a RUBOL PS. Střecha nad trafokobkami je ocelová pultová s krytinou z profilovaných VSŽ plechů. Vnitřní členění odpovídá technologickým potřebám. Půdorysné rozměry: 19 14,5 m. Zastavěná plocha je cca 276 m 2. Napojení na sítě: ELEKTRO: vnitrozávodní síť, KANALIZACE: vnitrozávodní síť, TEPLO a TUV: nevytápěný objekt, Obestavěný prostor haly: Celkem = 1 148,00 m 3 61

63 Objekt V2 Objekt se nachází na par. st. 2410, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Jedná se o jednopodlažní nepodsklepený objekt z roku 1989, určený pro výkon strážní služby. Stavební konstrukce z plynosilikátových tvárnic a dutých cihel. Stropní konstrukce je z desek HURDIS CSD2 uložených do ocelových válcovaných nosníků. Střecha je pultová, dvouplášťové konstrukce. Krytina střechy je živičná s nátěrem RUBOL RS. Vnitřní členění odpovídá potřebám určení. Půdorysné rozměry: 9,2 6,5 m, Zastavěná plocha je cca 60 m 2. Napojení na sítě: ELEKTRO: vnitrozávodní síť VODA : vnitrozávodní síť KANALIZACE: vnitrozávodní síť TEPLO a TUV: rozvod ÚT napájen z výměníkové stanice PETROF Obestavěný prostor haly: Celkem = 168,00 m Objekt Y Objekt se nachází na par. st. 2890, k.ú. Nový Hradec Králové, obec Hradec Králové. Objekt z roku Objekt je v jedné části třípodlažní (suterén 1,35m pod terénem + I.NP + II.NP), druhou část tvoří bezodrazová komora pro měření akustiky nástrojů, která zabírá prostor na celou výšku budovy. Objekt má nosnou zděnou konstrukci, příčky zděné, stropy panelové a hurdiskové s ocelovými i nosníky, střecha plochá železobetonová (panely Spiroll) s živičnou krytinou, podlahy betonové (keramická dlažba, PVC, textilní podlahoviny). Bezodrazová komora vestavěná železobetonová konstrukce tl. 0,3 m ve tvaru krychle, zvukově izolovaná klíny nařezanými z desek ORSIL. Půdorysné rozměry: 15 x 12m; h c = 8m, Zastavěná plocha: 227 m 2, Pro stávající využití je vydáno kolaudační rozhodnutí. Napojení na sítě : ELEKTRO: vnitrozávodní síť, VODA : vnitrozávodní síť, KANALIZACE: vnitrozávodní síť, TEPLO a TUV: rozvod ÚT a TUV napájen z výměníkové stanice PETROF, Obestavěný prostor haly: Celkem = 1 458,00 m 3 62

I T... index trhu, který se určí podle vzorce

I T... index trhu, který se určí podle vzorce Strana 2242 Sbírka zákonů č. 199 / 2014 199 VYHLÁŠKA ze dne 19. září 2014, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ministerstvo financí stanoví

Více

VYHLÁŠKA ze dne 2013 k provedení zákona o dani z nabytí nemovitých věcí

VYHLÁŠKA ze dne 2013 k provedení zákona o dani z nabytí nemovitých věcí VYHLÁŠKA ze dne 2013 k provedení zákona o dani z nabytí nemovitých věcí Ministerstvo financí stanoví podle 17 odst. 5 zákona č. XXX, o dani z nabytí nemovitých věcí: ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ 1 Předmět

Více

NÁVRH II. VYHLÁŠKA ze dne... 2008,

NÁVRH II. VYHLÁŠKA ze dne... 2008, NÁVRH. VYHLÁŠKA ze dne.... 2008 kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 5/997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů ve znění pozdějších předpisů (oceňovací

Více

SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2013 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 173 Rozeslána dne 31. prosince 2013 Cena Kč 332, O B S A H :

SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2013 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 173 Rozeslána dne 31. prosince 2013 Cena Kč 332, O B S A H : Ročník 2013 SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA Částka 173 Rozeslána dne 31. prosince 2013 Cena Kč 332, O B S A H : 441. Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Strana 7422 Sbírka

Více

Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů:

Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů: Strana 5930 Sbírka zákonů č. 450 / 2012 450 VYHLÁŠKA ze dne 5. prosince 2012, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně

Více

Opotřebení staveb. Příloha č. 15 k vyhlášce č.

Opotřebení staveb. Příloha č. 15 k vyhlášce č. 98 Opotřebení staveb Příloha č. 15 k vyhlášce č. 3/2008 Sb. 1. Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet

Více

SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2008 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 2 Rozeslána dne 21. ledna 2008 Cena Kč 187, O B S A H :

SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2008 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 2 Rozeslána dne 21. ledna 2008 Cena Kč 187, O B S A H : Ročník 2008 SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA Částka 2 Rozeslána dne 21. ledna 2008 Cena Kč 187, O B S A H : 3. Vyhláška o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně

Více

3 VYHLÁŠKA ze dne 3.1.2008

3 VYHLÁŠKA ze dne 3.1.2008 3 VYHLÁŠKA ze dne 3.1.2008 o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška). Ministerstvo financí

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6171-153/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 na pozemcích ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) parc. č. 283/1, parc.

Více

460/2009 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 14. prosince 2009,

460/2009 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 14. prosince 2009, Systém ASPI - stav k 4.1.2010 do částky 155/2009 Sb. a 51/2009 Sb.m.s. Obsah a text 460/2009 Sb. - poslední stav textu 460/2009 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 14. prosince 2009, kterou se mění vyhláška č. 3/2008

Více

Zjištěná cena nemovité věci. (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D.

Zjištěná cena nemovité věci. (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Zjištěná cena nemovité věci (Administrativní cena) doc. Ing. Renáta Schneiderová Heralová, Ph.D. Zjištěná cena nemovité věci zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění prováděcí vyhláška

Více

Znalecký posudek č. 5724-106/15

Znalecký posudek č. 5724-106/15 Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u

Více

ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

ČÁST PRVNÍ ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ ÚPLNÉ ZNĚNÍ VYHLÁŠKY č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovácí vyhláška), jak vyplývá

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6361-342/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 37/100 na pozemku parc. č. 2155/6, obci Brandýs nad Labem - Stará Boleslav, katastrální území Stará Boleslav,

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6448-429/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/16 na pozemcích parc. č. 992/11, parc. č. 993/10, parc. č. 997/5 a parc. č. 1006/32, v obci Praha,

Více

Oceňování podle cenového předpisu

Oceňování podle cenového předpisu Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra podnikání a oceňování Oceňování podle cenového předpisu Návrh změn a úprav Bakalářská práce Autor: Hana Lusová Bankovnictví, Oceňování majetku Vedoucí práce:

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6424-405/16 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 4120/174, parc. č. 4120/198 a parc. č. 4120/201, v obci Bukovany, katastrální území Bukovany u Týnce nad Sázavou, zapsaných

Více

DOŠLO DNE SPISOVÁ ZNAČKA: 28655/2015

DOŠLO DNE SPISOVÁ ZNAČKA: 28655/2015 DOŠLO DNE 30.9.2015 SPISOVÁ ZNAČKA: 28655/2015 Žadatel: Asental Land, s.r.o., Gregorova 2582/3, 702 00 Ostrava Věc: Žádost o koupi pozemku parc.č. 4044 ostatní plocha, o výměře 808m 2, k.ú. Slezská Ostrava

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 2411 66/14. dodatek č. 1 Ing. Michal Sirový, Jírovcova 1621/19, 370 01 České Budějovice tel. : + 420 603 77 603 1 mail.: info@posudkyodhady.cz www.posudkyodhady.cz ZNALECKÝ POSUDEK č. 2411 66/14 dodatek č. 1 o stanovení obvyklé

Více

Odůvodnění. I. Obecná část

Odůvodnění. I. Obecná část III. Odůvodnění Zkrácená: I. Obecná část Hlavní změny v navrhované novele se týkají: oceňování pozemků v plochách vymezených koridorů veřejné dopravní nebo technické infrastruktury v územním plánu, které

Více

Znalecký posudek č. 5690-072-03/15

Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 Znalecký posudek č. 5690-072-03/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2033/32, v obci Beroun, katastrální území Beroun, zapsaného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště

Více

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č /17 Znalecký posudek č. 6576-116/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemcích parc. č. 73, parc. č. 74, parc. č. 75, parc. č. 77/1, parc. č. 78 a parc. č. 488/9,

Více

PŘÍLOHA D POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ

PŘÍLOHA D POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ 1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro zjištění obvyklé ceny nemovitostí (dále jen Postup) pro účely realizace

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 296-2726 / 09 o obvyklé ceně nemovitostí, a to pozemků parc.č. 1705/4, 1704/5, 1725/2, 2422/57 a 2458/2 v k.ú. Česká Ves, obec Česká Ves, okres Jeseník. Objednatel posudku: Exekutorský

Více

441/2013 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 17. prosince 2013

441/2013 Sb. VYHLÁŠKA ze dne 17. prosince 2013 1 PLATNÉ ZNĚNÍ vyhlášky č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., ve znění vyhlášky č. 345/2015 Sb., ve znění vyhlášky č. 53/2016

Více

POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY

POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY PŘÍLOHA Č.9 POSTUP PŘI OCEŇOVÁNÍ NEMOVITOSTÍ A STANOVENÍ NÁKLADOVÉ MEZERY 1. Úvodní ustanovení 1.1. Účel postupu při oceňování nemovitostí V této příloze je definován postup při oceňování nemovitostí pro

Více

Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. č. xx - xx /2016

Znalecký posudek. Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. č. xx - xx /2016 Znalecký posudek č. xx - xx /2016 Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny pozemku pro účely dražby. Objednatel: Jan Prošek Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem Dle mezinárodně

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6423-404/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 442/2 a parc. č. 1279/2, obci Horšovský Týn, katastrální území Semošice, zapsané

Více

Znalecký posudek č. ZP-2925

Znalecký posudek č. ZP-2925 Znalecký posudek č. ZP-2925 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích st. parc.č. 1882 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 265/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 265/53

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1991-6/2014 o ceně pozemku parc. č. 326/1 zapsaného na LV č. 740 v katastrálním území Jaktař, obec Opava, okres Opava, kraj Moravskoslezský. Objednatel posudku: Statutární město Opava

Více

Příloha č.1. Příklad výnosového ocenění

Příloha č.1. Příklad výnosového ocenění Příklad výnosového ocenění Příloha č.1 Pro aplikační příklad výnosového ocenění pro moji diplomovou práci jsem vybrala existující areál. Areál se skládá z výrobní budovy, haly a pozemků. Komplex se nachází

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2017 ZNALECKÝ POSUDEK č. 2518-61/2017 spoluvlastnického podílu 1/4 na pozemku p.č.176/1 s příslušenstvím v k.ú.lahovice, ul.k Závodišti, Praha - Lahovice. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kladno

Více

Znalecký posudek č. 3797

Znalecký posudek č. 3797 Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,

Více

Znalecký posudek č. 649/2010

Znalecký posudek č. 649/2010 Znalecký posudek č. 649/2010 o ceně obvyklé pozemku parc.č. 644/3 - zahrada s příslušenstvím ( travní porost, oplocení, stromy ), k.ú Horní Kamenice, obec Česká Kamenice, okres Děčín. Objednatel posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379/14 O ceně nemovitých věcí: Spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/8 na nemovitém majetku, zapsaném na LV č. 4749, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově

Více

Znalecký posudek č. 414/62/2016

Znalecký posudek č. 414/62/2016 Znalecký posudek č. 414/62/2016 Ceny obvyklé pozemků p.č.1787/2, 1787/6, 1787/20, 1788/1, 1803/1 včetně jejich součástí a příslušenství v katastrálním území Brná nad Labem (okres Ústí n.l.). Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2011 ZNALECKÝ POSUDEK č. 653-33/2011 o ceně id. ½ nemovitostí: pozemků parc.č. 3833/126, parc.č. 3834/81, parc.č. 3836/193, parc.č. 3838/2 a parc.č. 3850/440 vše v obci a k.ú. Hluk, okres Uherské Hradiště,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 114-3159/11. o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. ZNALECKÝ POSUDEK č. 114-3159/11 o obvyklé ceně pozemku parc.č. 783/1, v k.ú. Metylovice, obec Metylovice, okr. Frýdek-Místek. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava Mgr. Pavla Fučíková - soudní exekutor

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák Komorní 4 737 01 Český Těšín Č.j.: 068 EX 1831/11, povinný Robert Richtr

ZNALECKÝ POSUDEK. Exekutorský úřad Karviná, JUDr. Juraj Polák Komorní 4 737 01 Český Těšín Č.j.: 068 EX 1831/11, povinný Robert Richtr ZNALECKÝ POSUDEK č. 1779-189/12 O ceně obvyklé nemovitosti - ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 pozemku p.č. 1838/33 zapsaného na LV č.1188 pro obec a k.ú. Drásov, kraj Jihomoravský. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 6/ O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník. - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 6/2017 O ceně id. 1/3 pozemků p.č. 1220/107 a 2363 v k.ú. Kněževes u Rakovníka, obec Kněževes, okr. Rakovník. Objednavatel znaleckého posudku: Soudní exekutor JUDr. Ondřej Mareš,

Více

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno.

- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 108/2015. O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno. - 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 108/2015 O ceně pozemků parc. č. 517/8, 520/5 a 521/4 v k.ú. Svinařov u Kladna, obec Svinařov, okr. Kladno. Objednatel znaleckého posudku: Eurodražby.CZ a.s., Čimická 780/61,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 09 ZNALECKÝ POSUDEK č. 281-2711 / 09 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/44 na nemovitostech, a to pozemcích parc.č. 1309/11, 2551/2, 2552/1, 2553/5, 2553/6, 2554/6, 2554/7, 2563/2, 2570/9

Více

Znalecký posudek č /15

Znalecký posudek č /15 Znalecký posudek č. 5787-169/15 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 11/24 na pozemcích parc. č. 1021/15 a parc. č. 1117, v obci Oleška, katastrální území Brník, zapsaných

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03375-0017 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.385/5 v k.ú. Pilínkov, obec Liberec, kraj Liberecký.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 03375-0017 / 2015. o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.385/5 v k.ú. Pilínkov, obec Liberec, kraj Liberecký. ZNALECKÝ POSUDEK č. 03375-0017 / 2015 o ceně nemovitosti - pozemkové parcely č.385/5 v k.ú. Pilínkov, obec Liberec, kraj Liberecký. Objednavatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: JUDr. Mgr.

Více

Znalecký posudek č. ZP-1917

Znalecký posudek č. ZP-1917 Znalecký posudek č. ZP-1917 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 3/4 na pozemku parc. č. 899/5 ( trvalý travní porost ) a pozemky ve zjednodušené evidenci č. 980, 981, 1059, 1060, 1061, 1062/2,

Více

Znalecký posudek č /14

Znalecký posudek č /14 Znalecký posudek č. 5526-283/14 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/5 na pozemcích parc. č. 1210/1, parc. č. 1210/4, parc. č. 1269/63 a parc. č. 1269/69, v obci Prachatice,

Více

Znalecký posudek č /17

Znalecký posudek č /17 Znalecký posudek č. 6571-111/17 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 471/4, v obci Vysočina, katastrální území Rváčov u Hlinska, zapsaném u Katastrálního

Více

Znalecký posudek č /2016

Znalecký posudek č /2016 Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 6075-85/2016 o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 678/1, 741/31,

Více

SBÍRKA PŘEDPISŮ ČESKÉ REPUBLIKY

SBÍRKA PŘEDPISŮ ČESKÉ REPUBLIKY Ročník 2013 SBÍRKA PŘEDPISŮ ČESKÉ REPUBLIKY PROFIL PŘEDPISU: Titul předpisu: Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Citace: 441/2013 Sb. Částka: 173/2013 Sb. Na straně (od-do):

Více

ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009

ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009 ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009 o ceně nemovitosti - budovy garáže bez čp/če včetně stavebních parcel číslo 1849 a 1895 a dalších pozemků zapsaných na LV č. 2331 v katastrálním území Čeladná, obec Čeladná,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.524-64 / 15 o obvyklé ceně podílu 1/36 nemovitých věcí ZPF pozemků parc.č.2794/93, 2886/6, 2888/5 dle LV 754 pro k.ú.mohelnice, obec Mohelnice, se všemi součástmi a příslušenstvím,

Více

SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2013 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 173 Rozeslána dne 31. prosince 2013 Cena Kč 332, O B S A H :

SBÍRKA ZÁKONŮ. Ročník 2013 ČESKÁ REPUBLIKA. Částka 173 Rozeslána dne 31. prosince 2013 Cena Kč 332, O B S A H : Ročník 2013 SBÍRKA ZÁKONŮ ČESKÁ REPUBLIKA Částka 173 Rozeslána dne 31. prosince 2013 Cena Kč 332, O B S A H : 441. Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Strana 7422 Sbírka

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou. ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu

Více

Zadání cvičných znaleckých posudků pro posluchače 16. a starších běhů

Zadání cvičných znaleckých posudků pro posluchače 16. a starších běhů Vysoká škola ekonomická v Praze Institut oceňování majetku Zadání cvičných znaleckých posudků pro posluchače 16. a starších běhů Cvičný znalecký posudek Posudek je třeba vypracovat na počítači se všemi

Více

Znalecký posudek č. 806

Znalecký posudek č. 806 Znalecký posudek č. 806 o ceně obvyklé na pozemcích parc. č. 1011/14 ( trvalý travní porost ) a pozemek parc. č. 1469/12 ( ostatní plocha ) v kat. území Krč u Protivína, obec Protivín, okres Písek, zapsáno

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 224/2 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 224/2 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. ZNALECKÝ POSUDEK č. 173-4362/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 224/2 v k.ú. Vítkovice, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s. Ruská 2887/101 703 00 Ostrava

Více

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1670-170/2014 o ceně bytu jednotka č.1565/57, včetně garážového stání, č.p.1565/30, stavební plocha p.č.1352/2, 1353/2, 1353/5, v k.ú. Krč, obci Praha, okres Hlavní

Více

Znalecký posudek č. ZP-1445

Znalecký posudek č. ZP-1445 Znalecký posudek č. ZP-1445 o ceně obvyklé na pozemku parc. č. 455/15 ( zahrada ) v kat. území Ševětín, obec Ševětín, okres České Budějovice, zapsáno na LV 1281. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117

ZNALECKÝ POSUDEK. soudní exekutor Slévárenská 410/ Ostrava-Mariánské Hory. pro účely exekučního řízení 024 EX 3975/10-117 ZNALECKÝ POSUDEK č. 167-3212/11 o obvyklé ceně pozemků parc.č. 1029/11 a 1037 (PK), v k.ú. Kvítkovice u Otrokovic, okres Zlín. Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková soudní exekutor Slévárenská 410/14

Více

Znalecký posudek č /16

Znalecký posudek č /16 Znalecký posudek č. 6390-371/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/6 na pozemku parc. č. 444/40, v obci Jičín, katastrální území Robousy, zapsaném u Katastrálního úřadu

Více

Znalecký posudek č. 818

Znalecký posudek č. 818 Znalecký posudek č. 818 o ceně obvyklé pozemek parc.č. 430/9 ( orná půda ) v kat. území Jeviněves, obec Jeviněves, okres Mělník, zapsáno na LV 304. Objednatel posudku: JUDr. Milan Suchánek Exekutorský

Více

Znalecký posudek č. 371/19/2016

Znalecký posudek č. 371/19/2016 Znalecký posudek č. 371/19/2016 Ceny obvyklé spoluvlastnického podílu v míře 115/2000 na pozemku p.č.538 v katastrálním území Chudeřín u Litvínova (okres Most). Objednatel posudku: Mgr. Miloš Dvořák Zahradní

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010

ZNALECKÝ POSUDEK. č /2010 ZNALECKÝ POSUDEK č. 598-63/2010 o ceně id. ½ nemovitostí: pozemku parc.č. 3726 včetně součástí v obci a k.ú. Nivnice, okres Uherské Hradiště, kraj Zlínský Objednatel posudku: Mgr. Pavla Fučíková, soudní

Více

Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů:

Ministerstvo financí stanoví podle 33 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů: Strana 4978 Sbírka zákonů č. 387 / 2011 Částka 135 387 VYHLÁŠKA ze dne 30. listopadu 2011, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

Více

Znalecký posudek č. 5123-287/13

Znalecký posudek č. 5123-287/13 Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129

Více

Znalecký posudek č /2016 d)

Znalecký posudek č /2016 d) Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 6053-63/2016 d) o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 4319, 4676 a

Více

Znalecký posudek č /2017 b) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Znalecký posudek č /2017 b) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek č. 6383 113/2017 b) v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně podílu na nemovité věci pozemku parcelní číslo 5450/13 v katastrálním území Břeclav, obci Břeclav,

Více

Znalecký posudek Číslo / 2017

Znalecký posudek Číslo / 2017 Znalecký posudek Číslo 275 99 / 2017 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Soubor pozemků: pozemek p.č. 596/2, 1250/29, 1250/47, 1250/48, 1250/60, 1250/61, 1250/62, 1250/63,

Více

Znalecký posudek č /2018 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí

Znalecký posudek č /2018 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí Znalecký posudek č. 6610 90/2018 v oboru ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí o obvyklé ceně podílu na nemovité věci pozemku parcelní číslo 5585 v katastrálním území Pavlov u Dolních Věstonic,

Více

Znalecký posudek č. ZP-2919

Znalecký posudek č. ZP-2919 Znalecký posudek č. ZP-2919 o ceně obvyklé spoluvlastnický podíl ve výši 1/2 na pozemcích parc. č. 3849/52 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4428/3 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4431/1 ( orná půda ),

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15

ZNALECKÝ POSUDEK. č / 15 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.475-15 / 15 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku ZPF parc.č.488 dle LV 252 pro k.ú.odrlice, obec Senice na hané, okres Olomouc, se všemi součástmi a příslušenstvím, právy, věcnými

Více

Znalecký posudek č. ZP-4119

Znalecký posudek č. ZP-4119 Znalecký posudek č. ZP-4119 o ceně obvyklé na pozemcích st. parc. č. 108/1 ( zastavěná plocha a nádvoří ), pozemek parc.č. 43/25 ( orná půda ), pozemek parc.č. 43/32 ( zahrada ), pozemek parc.č. 43/33

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 4027/12. soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4 ZNALECKÝ POSUDEK č. 4027/12 O ceně nemovitostí: Zapsaných na LV č. 372 pro katastrální území a obec Pravonín, okres Benešov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní exekutor Novodvorská

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012 ZNALECKÝ POSUDEK č. 42/829/2012 o ceně nemovitosti - pozemkových parcel č. 163, č. 165/2, č. 165/3, č. 166, č. 732 v obci a katastrálním území Stradouň, vodní plochy č. 124/1, pozemkových parcel č. 125/1,

Více

ZÁSADY OCEŇOVÁNÍ MAJETKU STÁTU

ZÁSADY OCEŇOVÁNÍ MAJETKU STÁTU Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových Příloha A Příkazu č. xx/2008 ZÁSADY OCEŇOVÁNÍ MAJETKU STÁTU Zásady oceňování majetku státu naplňují ustanovení 22 odst. 1, 26 odst. 2 a 27 odst. 3 zákona

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 618-13/2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 618-13/2015. O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení ZNALECKÝ POSUDEK č. 618-13/2015 O obvyklé ceně pozemků v k. ú. Skorkov. Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Jan Beneš, soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha - západ Liborova

Více

Znalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9

Znalecký posudek č. 659/2010. Exekutorský úřad Praha 9 Znalecký posudek č. 659/2010 o ceně obvyklé pozemky parc. č. 4550/13 ( zahrada ), pozemek parc.č. 4550/16 ( ostatní plocha ), pozemek parc.č. 4550/18 ( ostatní plocha ) s příslušenstvím ( oplocení, travní

Více

Znalecký posudek Číslo / 2017

Znalecký posudek Číslo / 2017 Znalecký posudek Číslo 274 98 / 2017 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Pozemek p.č. 460/1, zapsaný na LV 150 pro k.ú. Prštné, obec Zlín. Adresa nemovitosti: Nábřeží, Zlín,

Více

Znalecký posudek Číslo / 2017

Znalecký posudek Číslo / 2017 Znalecký posudek Číslo 262 86 / 2017 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Katastrální údaje: VLASTNÍK: Podzemní stavba se samostatným účelovým určením železobetonový průchozí

Více

Oceňování majetkové hodnoty dřevin

Oceňování majetkové hodnoty dřevin 11. června 2013, Brno Konference měst 2013 Připravil: Ing. Tomáš Badal Oceňování majetkové hodnoty dřevin strana 2 Hodnota = co dostanu dlouhodobější charakter není skutečně zaplacená určuje se odhadem

Více

Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní

Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní Znalecký posudek - obvyklá, cena tržní č. 1442-0175/2013 o ceně chaty č.e.89 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.568 v k.ú. Vyžlovka, obci Vyžlovka, okres Praha-východ. LV č.380. Objednatel posudku:

Více

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní

Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1520-020/2014 o ceně rodinného domu č.p.985/4 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.4062 v k.ú. Střekov, obci Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem. Objednatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5294-149/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5294-149/2014 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5294-149/2014 O ceně venkovních úprav a trvalých porostů zhodnocujících pozemky vnávaznosti na stavbu sportovní víceúčelové haly č.p. 2904 v kat. území Opava-Předměstí, obec Opava,

Více

Znalecký posudek. č /2017. Objednatel: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem

Znalecký posudek. č /2017. Objednatel: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí Ústí nad Labem Znalecký posudek č. 3788-54/2017 Objednatel: Dražební kancelář Dražbyprost Mírové náměstí 2 400 01 Ústí nad Labem Účel znaleckého posudku: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu ¼ na pozemcích

Více

Odhad tržní hodnoty č. 2267

Odhad tržní hodnoty č. 2267 Odhad tržní hodnoty č. 2267 Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/2 787 01 Šumperk IČ: 47844582 DIČ: CZ460603459 č. obj.: USN 065 Ex 00519/04-031

Více

Sbírka zákonů ČR Předpis č. 441/2013 Sb.

Sbírka zákonů ČR Předpis č. 441/2013 Sb. Sbírka zákonů ČR Předpis č. 441/2013 Sb. Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) Ze dne 17.12.2013 Částka 173/2013 Účinnost od 01.01.2014 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-441

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 1665/109/17 ZNALECKÝ POSUDEK č. 1665/109/17 o ceně pozemků p.č.1638/252, p.č.3299/234, p.č.3299/235, p.č.3300/8, p.č.3301/96 v k.ú. Kunovice u Uherského Hradiště, obec Kunovice, okres Uherské Hradiště Objednavatel

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 623-42-2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 623-42-2014 ZNALECKÝ POSUDEK č. 623-42-2014 O ceně pozemků parc.č.734/23, 271/23, zapsaných na LV č. 384 v KÚ 767671 Točník u Klatov, obec Klatovy, okres Klatovy Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku:

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město.

ZNALECKÝ POSUDEK. č /16. o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. ZNALECKÝ POSUDEK č. 172-4361/16 o obvyklé ceně nemovitosti, a to pozemku parc.č. 1433 v k.ú. Zábřeh-Hulváky, obec Ostrava, okres Ostrava-město. Objednatel posudku: VÍTKOVICE a.s. Ruská 2887/101, Vítkovice

Více

I T... index trhu, který se určí podle odstavce 1, I P... index polohy, který se určí podle odstavce

I T... index trhu, který se určí podle odstavce 1, I P... index polohy, který se určí podle odstavce Strana 4554 Sbírka zákonů č. 345 / 2015 Částka 146 345 VYHLÁŠKA ze dne 10. prosince 2015, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.326-136 / 14

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 3.326-136 / 14 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 3.326-136 / 14 o obvyklé ceně podílu 1/6 nemovitých věcí - 4 ks pozemků ZPF parc.č.902/10, parc.č.971/31, parc.č.1000/18, parc.č.1000/29 dle LV 39 pro k.ú.slavonín, obec Olomouc,

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10

ZNALECKÝ POSUDEK. č /10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 142-2882/10 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti ½ na pozemcích parc.č. 1811/4 a 3208/4 v k.ú. Vítkov, obec Vítkov, okr. Opava. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Ostrava

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 10-2750 / 10 ZNALECKÝ POSUDEK č. 10-2750 / 10 o obvyklé ceně pozemků ve zjednodušené evidenci parcely původního Pozemkového katastru (PK) parc.č. 287, 317, 2814, 2815, 2831, 2860, 2929 a 3346 v k.ú. Police u Valašského

Více

- str. 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Předmětem znaleckého posudku je stanovení obvyklé a administrativní ceny pozemků č. parc. st. 1769/1 (celá výměra) a č. parc. 984/57 (1 m2 příslušný geometrický plán

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11

ZNALECKÝ POSUDEK. č /11 ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský

Více

Znalecký posudek č /2016

Znalecký posudek č /2016 Ing. Bc. Ewa Hradil, znalec 765 02 Otrokovice, Moravní 6224 mobil: +420 603 35 45 98 Znalecký posudek č. 6093-103/2016 o obvyklé ceně podílu na nemovitých věcech pozemcích parcelní číslo 612/92 a 852/18

Více

Znalecký posudek číslo 287-3/2017

Znalecký posudek číslo 287-3/2017 Znalecký posudek číslo 287-3/2017 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Jednotka č. 3518/3 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech ve výši 1/32, vše zapsáno na

Více

Znalecký posudek Číslo / 2017

Znalecký posudek Číslo / 2017 Znalecký posudek Číslo 273 97 / 2017 OCENĚNÍ NEMOVITOSTI STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI NEMOVITOST: Pozemek p.č. St. 5536, zapsaný na LV 701 pro k.ú. Zlín, obec Zlín. Adresa nemovitosti: Rybníky III,

Více