Kč. ODHAD č. 5536/256 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s.

Transkript

1 ODHAD č. 5536/256 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Stávající Číslo popisné: čp. 284 Na pozemku parc. č.: st. 699 Pozemky parc. č.: 677/11, 677/12, 693/8, 693/9, 695/4, 695/5, 696/1, 696/2, 696/3, 697/1, 697/2, 697/3, 697/5, 698/1, 698/2, 698/3, 699, 700, 701, 702, 703, 704, 708/1, 708/3 Ostatní stavby: Stodola na části st. 699 Katastrální území: Liteň LV č.: 234 Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Liteň Část obce: Dolní Vlence Ulice: Dolní Vlence Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ: U pískovny 890/ Praha 8 tel.: / Kč Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: obtížně Poznámka: Lze předpokládat prodej okolních rozsáhlých pozemků po částech. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 27 stran textu včetně 20 stran příloh.

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Středočeský Obec, část obce: Liteň Katastrální území: Liteň Ulice: Dolní Vlence parametr stávající stav budoucí stav hlavní stavba 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor počet podlaží PP/NP 1 1 počet bytových jednotek / typy zastavěná plocha 1NP: 160 m 2 obestavěný prostor: m 3 podlahová plocha - obytná část 128 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ano ano stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 85 % technický stav stavby: K celkové rekonstrukci vytápění: Lokální - tuhá paliva typ konstrukce domu: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rozestavěnost / popis: 100 % forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Oceňované pozemky jsou sklonité k severu. V místě je možnost napojení jen na elektro. Přístup je bezproblémový ze zpevněné silnice pozemek č. 677/1 ve vlastnictví Městys Liteň. Na obytnou část domu navazuje stodola. Dále se na oceňovaných pozemcích nachází: pozemky č. 708/1 - ovocný sad, č. 708/3 - ost.pl. a č zahrada - neudržované ovocné a okrasné porosty pozemek č vodní plocha - potok pozemek st suché WC, dřevěný včelín, dřevěná kolna v dezolátním stavu, zpevněné plochy, plotová vrata pozemky č. 697/1 - vodní plocha, č. 697/5 - vodní plocha - nefunkční rybník pozemky č. 695/4 - ttp, č. 695/5- ttp - v části pozemků u potoka neudržované porosty - jívy pozemky č. 677/11 - ost.pl., č. 677/12 - ost.pl. - silnice pozemek č. 693/8 - vodní plocha - potok pozemky č. 693/9, č. 696/1, č. 696/2, č. 696/3, č. 697/2 a č. 697/3 - pozemky u potoka - okrasné porosty - jívy Rybník Na pozemcích č. 697/1 - vodní plocha, č. 697/5 - vodní plocha se nachází nefunkční rybník, který je cca z 50% zabahněný a v části je zarostlý náletem křoví. Východní hráz rybníka je z 1/2 na cizím pozemku č Dále rybník obsahuje - ocelový nefunkční kbel - potrubí od kbelu - průměr 20 cm, dl. - 4 m - boční hráz podél potoka - dl. 20,00 m o výšce 2,0 m a šírce - 2,0 m - hlavní hráz východně dl. 52,50 m, šířka - 2,50, výška - 2,50 m (hodnocena jen 1/2 hráze, druhá část je na cizím pozemku č. 705) Stavbu rybníka - neoceňuji. Oceňuji jen pozemky obvyklou jednotkovou cenou. výměra pozemků celkem: m 2-2 -

3 jednotková cena 24 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: omezení a rizika raiting rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné ostatní stavby s cenovým vlivem na obvyklou cenu název na pozemku parc. č. popis poznámka 699 Stodola 699 Jedná se o zděný nepodsklepený jednopodlažní objekt stavebně navazující na obytnou část domu

4 Obec Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - samota Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Městys Liteň leží na odbočce ze silnice č. 116 vedoucí z Dobřichovic do Berouna, jihovýchodně od Berouna. Oceňované nemovitosti se nacházejí v místní části Dolní Vlence cca 0,5 km od zastavěné části obce u silnice. V obci Liteň je OÚ, základní škola, SOU, mateřská škola, pošta, obchody, pohostinství, zastávka autobusů a vlaková zastávka a zámek Liteň. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavním právům smluvním ve prospěch Matyse Jiřího, které jsou zapsané na LV při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Prohlídka nemovitostí nebyla umožněna, ocenění provádím na základě dostupných údajů, které jsou k dispozici dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. Zákona o veřejných dražbách. Prohlídka byla provedena jen z vně domu. Oceňovaný rodinný dům je zřejmě v části podsklepený jednopodlažní se sedlovým krovem pokrytým v části BOBROVKAMI a v části je pálená jednodrážková krytina. Objekt byl vystavěn odhadem kolem roku Původně se jednalo o vodní mlýn. 1.PP je neidentifikovatelné proto neoceňuji. Objekt je ve špatném technickém stavu. Obsahuje zřejmě předsíň, chlév, kuchyň, komoru a 2x pokoj. Za domem vede nefunkční náhon k turbíně Užitné podlahové plochy propočítávám ze zastavěné plochy domu. Na obytnou část domu navazuje stodola. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis Bourací práce nebyly prováděny Základy kamenné Svislé nosné konstrukce smíšené zdivo kámen - cihla Vodorovné nosné konstrukce 1.NP dřevěné trámové Schodiště dřevěné na půdu Střešní konstrukce sedlový krov Střešní krytina v části pálená krytina Kanalizace není jednodrážková a v části BOBROVKY Rozvod vody není Rozvod elektro světelný a motorový Rozvod plynu není Ústřední topení kamna na tuhá paliva Okna ven a dovnitř otevíraná a Dveře a vrata náplňové a svlakové jednoduchá Vnitřní omítky a obklady vápenné jednovrstvé a štukové Dlažby a podlahy prkna, cementová dlažba, podle starosty i jen hlína Vybavení hygienických není Vybavení kuchyní kamna na tuhá paliva zařízení Ostatní vnitř. vybav. není Venkovní omítky a obklady vápenné hladké Závady: Rodinný dům je ve špatném technickém stavu. Komínové těleso se rozpadá, ve zdivu jsou trhliny, v části domu vypadává základové kamenné zdivo, okna jsou nahnilá, nejsou klempířské konstrukce, fasádní omítky jsou z velké části opadané. Zděný přístavek za domem je rozpadlý k demolici. Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Kč Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč - 4 -

5 Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč Nabídka Běleč, zděný dům, nabízená kupní cena ,00 Kč, užitná plocha 100,00 m 2, pozemky 412,00 m 2, JCPPP včetně pozemků 8.900,00 Kč/ m 2, dům bez rekonstrukce. Lepší sídlo, menší počet užitných podlahových ploch, podstatně menší výměra pozemků. Nabídka Hostomice, zděný dům, nabízená kupní cena ,00 Kč, užitné podlahové plochy 93,00 m 2, pozemek 393,00 m 2, JCPP včetně pozemků ,00 Kč/ m 2, bez rekonstrukce. Lepší sídlo, menší počet užitných podlahových ploch, podstatně menší výměra pozemků. Nabídka Bykoš, zděný dům, nabízená kupní cena ,00 Kč, užitné podlahové plochy 200,00 m 2, pozemek 1.879,00 m 2, JCPP včetně pozemků 9.900,00 Kč/ m 2, bez rekonstrukce. Lepší sídlo, větší počet užitných podlahových ploch, podstatně menší počet pozemků. Pozn: JCPP - jednotková cena podlahových ploch Oceňovaný dům: Liteň - Dolní Vlence, zděný dům, bez rekonstrukce ve špatném technickém stavu, užitné podlahové plochy 128,00 m 2, pozemky ,00 m 2, průměrná jednotková cena srovnatelných nabídek prodejů podobných nemovitosti s pozemky je 9.800,00 Kč/m 2, JCPP oceňovaného RD včetně pozemků a stodoly uvažuji jen ve výši 5.500,00 Kč/m 2. Při porovnání beru v úvahu, že jsou internetové nabídky nadhodnocené a dále velice špatný technický stav oceňovaných nemovitostí. Cena zjištěná porovnávacím způsobem: Jedná se o výsledek vyhodnocení cen nabídek k prodeji nemovitostí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Jako podklady používám internetové nabídky ze serveru Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka rodinný dům Běleč Kč rodinný dům Hostomice 0 Kč rodinný dům Bykoš 0 Kč Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku ostatní plochy: 677/ m 2 10 Kč/m 2 ostatní plochy: 677/12 40 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 693/8 61 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 693/9 4 m 2 10 Kč/m 2 trvalý travní porost: 695/ m 2 10 Kč/m 2 trvalý travní porost: 695/ m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 696/1 6 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 696/2 27 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 696/3 33 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 697/1 579 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 697/2 44 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 697/3 43 m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: 697/ m 2 10 Kč/m 2 ostatní plochy: 698/1 30 m 2 10 Kč/m 2 ostatní plochy: 698/2 96 m 2 10 Kč/m 2 ostatní plochy: 698/3 48 m 2 10 Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: m 2 10 Kč/m 2 ostatní plochy: m 2 10 Kč/m 2 zahrada: m 2 10 Kč/m 2 vodní plocha: m 2 10 Kč/m 2 ovocný sad: 708/ m 2 10 Kč/m 2 ostatní plochy: 708/3 221 m 2 10 Kč/m 2 Celkem: m 2-5 -

6 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 234 ze dne Kopie katastrální mapy CUZK. 4 Fotodokumentace nemovitosti. 4 Mapa oblasti a obce 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka č.j.: 510/2010-N ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Jednotková cena včetně pozemků: ,00 Kč : 128,00 m 2 = 5.469,00 m 2 Zaokrouhleno: 5.500,00 Kč/m 2. Propočet z ceny podlahových ploch: Běžné ceny podobných užitných ploch rodinných domů bez rekonstrukce v místě jsou: 3.000,00 Kč/m 2 - hlavní užitné plochy (1.NP) 1.500,00 Kč/m 2 - užitné plochy vedlejší (chlév, komora) ,00 Kč - stodola cena odhadem Pozemky: zastavěná plocha - 150,00 Kč/m 2 ostatní pozemky u domu - 10,00 Kč/m2 Tyto jednotkové ceny jsou běžné při prodeji podobných rodinných domů v současné době v Liteni - Dolní Vlence. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Užitné plochy: propočteny ze zastavěné plochy domu užitné plochy hlavní 69,20 m 2 (zaokrouhleno 69,00 m 2 ) užitné plochy vedlejší 58,80 m 2 (zaokrouhleno 59,00 m 2 ) Pozemky: zastavěná plocha ,00 m 2 Propočet: ostatní pozemky u domu ,00 m2 Stavby: užitné plochy hlavní 69,00 m 2 x 3.000,00 Kč/m 2 = ,00 Kč užitné plochy vedlejší 59,00 m 2 x 1.500,00 Kč/m 2 = ,00 Kč stodola ,00 Kč Pozemky: stavební pozemek - ostatní pozemky u domu- Celkem: Zaokrouhleno: 1.369,00 m 2 x 150,00 Kč/m 2 = ,00 Kč ,00 m 2 x 10,00 Kč/m 2 = ,00 Kč ,00 Kč ,00 Kč - 6 -

7 Znalecká doložka: Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5536/256 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Dobrovítově dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

8 - 8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 Kopie katasrální mapy

16 - 16 -

17 - 17 -

18 - 18 -

19 Pozemek č. 708/1 Pozemek č. 703 Východní pohled Východní pohled Západní pohled Dřevěná kolna

20 Vodní plocha č. 704 Přístavek za domem v dezolátním stavu Přístavek za domem v dezolátním stavu Vypadávající základové zdivo Rybník - nefunkční kbel Rybník

21 Východní hráz rybníka Pohled od kbelu k rodinného domu Severozápadní pohled Severovýchodní pohled Kolna a suché WC Vstup do chléva

22 Pohled ze silnice Pozemek č. 695/4-22 -

23 Mapa oblasti

24 Mapa obce

25 Srovnatelné nemovitosti

26 - 26 -

27 - 27 -