ZNALECKÝ POSUDEK. číslo: /2014

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2014 o obvyklé ceně podílu ideální 2/12 na nemovitosti - bytový dům č.p.190 na pozemku p.č.943/1 s příslušenstvím a s pozemkem p.č.943/1, v obci Libušín, katastrální území Libušín (kód:683582), okres Kladno Objednavatel posudku: Exekutorský úřad Praha 9 JUDr. Milan Usnul, soudní exekutor Bryksova 763/ Praha 9 Účel posudku: Zjištění obvyklé ceny nemovitosti EX 02497/ Oceňovací vyhláška: Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) s přihlédnutím k vyhlášce Ministerstva financí ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších vyhlášek, ve znění vyhlášky č.456/2008 Sb., č.4276/2009 Sb., č.364/2010 Sb., č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od Oceněno ke dni: 3. října 2013 Posudek vypracoval: Ing.Jan Melš znalec a odhadce Bítovská Praha 4 - Michle Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních. 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 15 stran a přílohy. V Praze, dne 6.ledna 2014

2 ÚVOD Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.) METODY STANOVENÍ HODNOTY Odhad obvyklé ceny je prováděn zpravidla třemi základními metodami: - metoda nákladového ohodnocení - stanovení nákladů na pořízení nemovitosti v aktuálních cenách (ceny obvyklé místně a časově) a určení jejího opotřebení (technický stav k datu ocenění). - metoda výnosová - určuje schopnost nemovitosti tvořit výnos. - metoda srovnávací - statistické vyhodnocení cen porovnatelných nemovitostí. Pro tento konkrétní případ, kdy předmětem ocenění je bytový dům, je cena zjištěná stanovena nákladovým způsobem dle platné oceňovací vyhlášky. Pro stanovení výše obvyklého nájemného není k datu ocenění v dané lokalitě dostatek porovnatelných nemovitostí, spoluvlastnický podíl se v dané lokalitě k datu ocenění prakticky nepronajímá. Nemovitost není hodnocena výnosově. Vzhledem k nedostatečnému výskytu srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě k datu ocenění není nemovitost oceněna metodou srovnávací. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.122/12000 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, podle které je ocenění zpracováno, postupuje při stanovení ceny zjištěné nákladovým způsobem. Tvůrce vyhlášky pro stanovení rozhodných údajů disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Pro stanovení obvyklé ceny bude, z důvodů výše uvedených, přihlédnuto k ceně zjištěné, vypočtené podle oceňovací vyhlášky

3 NÁLEZ 1. Bližší údaje o nemovitosti Oceňovaná nemovitost se nalézá v katastrálním území Libušín (kód: ), obec Libušín. Nemovitost je přístupná z místní zpevněné komunikace. Oceňovaná nemovitost se nalézá ve středovýchodní části města Libušín na rohu ulic Libušina a Tuhaňská. Nemovitost je situována v lokalitě zastavěné převážně bytovou zástavbou, přístupná je z ulice Libušina. Dopravní dostupnost města Libušín je dobrá, místní komunikace spojují město s okresním městem Kladno, které je vzdáleno cca 4 km východním směrem. Hlavní město Praha je vzdáleno přibližně 30 km jihovýchodně od města. Hromadná dopravní obsluha je na dobré úrovni autobusové linky zajišťují přímé spojení na Kladno a Prahu. Dle malého lexikonu obcí žije v Libušíně 2951 stálých obyvatel. Občanská vybavenost je zastoupena městským úřadem s Czechpointem, poštou, mateřskou a základní školou. Veškerá občanská vybavenost,základní i nadstavbové služby jsou je ve městě Kladno. Nemovitost je tvořena stavbou bytového domu, garáží, vedlejší stavbou, venkovními úpravami a pozemkem. 2. Podklady pro vypracování posudku Usnesení o ustanovení znalce ze dne č.j. 098 EX 02497/ Výpis z katastru nemovitostí pro katastrální území Libušín (kód: ), obec Libušín, list vlastnictví č.1449, vyhotovený dálkovým přístupem dne Mapa geografického systému ČUZK katastrální území Libušín (kód: ) Místní šetření znalce se zaměřením současného stavu dne za účasti spoluvlastníka nemovitosti - povinná. Údaje zjištěné na místě a na místně příslušných úřadech. Mapa širších souvislostí. Kolaudační rozhodnutí vedlejší stavby 3. Vlastnictví Podle údajů z katastru nemovitostí jsou jako vlastníci nemovitosti na listu vlastnictví č.1449 pro katastrální území Libušín (kód: ), obec Libušín zapsáni: Milan Böswart, identifikátor: /0203 Neuměřice Neuměřice podíl id.1/12, Radek Dufek, identifikátor: /0728 Libušina Libušín podíl id. 1/4, Radka Pospíšilová, identifikátor: /2283 Bulharská Kladno Kročehlavy podíl. id. 2/12, Tomáš Rác, identifikátor: /0707 Libušina Libušín podíl id.2/12, - 3 -

4 Luboš Truxa, identifikátor: /1703 Libušina Libušín podíl id. 3/12, a Luboš Vála, identifikátor: /0433 Libušina Libušín podíl id.1/ Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí Mapa geografického systému Mapa širších souvislostí Fotodokumentace 5. Předmětem ocenění jsou 1) Budova č.p.190 2) Vedlejší stavba 3) Garáž 4) Venkovní úpravy 5) Stavební pozemek p.č.943/1 * * * Předpokládá se, že veškeré informace, které znalec obdržel, jsou správné. Objednatel posudku prohlašuje, že mu nejsou známy žádné skutečnosti, resp. že znalci nezamlčel žádná fakta, která by mohla závěry znaleckého posouzení jakkoli zkreslit, nebo zpochybnit. Posudek byl vypracován pouze k výše uvedenému účelu. Jeho případné další využití v jakékoli formě nebo kontextu, je možné pouze se souhlasem zpracovatele. * * * - 4 -

5 POSUDEK A OCENĚNÍ CENA ZJIŠTĚNÁ 1. Budova č.p.190 Oceněno podle 3, přílohy č.2 vyhlášky. 1.1 Popis Předmětem ocenění je stavba bytového domu č.p.190 realizovaná na pozemku p.č.943/1 v katastrálním území Libušín (kód:683582), v obci Libušín. Stáří stavby bytového domu je stanoveno odborným odhadem. Bytový dům je přístupný z místní zpevněné komunikace - Libušina. Objekt je částečně podsklepená stavba se dvěmi nadzemními podlažími a se stavebně neupraveným půdním prostorem. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukce z hlediska provedení. Stavba bytového domu je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou standardní materiály. Objekt je vystavěn na pasových základech. Střecha je polovalbová, s dřevěnou konstrukcí a krytinou z pálených tašek. Klempířské konstrukce provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná. Dveře jsou hladké, dřevěné. V objektu jsou dle dostupných údajů 4 byty. Zpřístupněn byl pouze jeden, ten, který obývá povinná. Tento byt je umístěn v 1.NP, dispozice 3+kk. Vytápěn je kotlem na tuhá paliva, který je umístěn v 1.PP, ohřev TUV je elektrickým průtokovým výměníkem. Povrchové úpravy podlah sestávají z keramické dlažby a povlakových krytin PVC a koberce. Sklep sestává z jednoho prostoru s klenutým zděným stropem, vnitřní povrchové úpravy jsou tvořeny pouze vápennými omítkami. Bytový dům je celkově ve zhoršeném technickém stavu, který odpovídá zvolené konstrukci, použitým materiálům, účelu a době užití a minimální údržbě. Větší část střednědobých a krátkodobých konstrukcí je za svou technickou či ekonomickou životností. Objekt je napojen na rozvod elektra, vodovodu, plynu a kanalizaci. 1.2 Charakteristika stavby CZCC: 1122 SKP: Typ podle účelu užití: K - domy vícebytové (netypové) Druh konstrukce: Zděné 1.3 Obestavěný prostor Spodní stavba 4.5*5.2*(2.7+2)/2 = m 3 Vrchní stavba 10.2*17.1*7.9 = m 3 Zastřešení 10.2*17.1*3.5/2 = m 3 celkem = m 3-5 -

6 1.4 Podlaží Označení Rozměry zastavěné plochy Zastavěná Světlá Výška plocha výška podlaží 1PP 4.5* m m 2.30 m/* 1.NP 10.2* m m 2.NP 10.2* m m 1.5 Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 8. Úpravy vnějších povrchů chybí % * Vytápění podstandard % Výtahy chybí % * Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Opotřebení stavby Výpočet opotřebení analytickou metodou: Pol. Konstrukce a vybavení Opotřebení Stáří Životn. Obj.podíl Podíl konstrukce (B) (C) (A) části B/C * 100 A 1. Základy vč. zemních prací % % 2. Svislé konstrukce % % 3. Stropy % % 4. Zastřešení mimo krytinu % % 5. Krytiny střech % % 6. Klempířské konstrukce % % 7. Úpravy vnitřních povrchů % 4.341% 8. Úpravy vnějších povrchů % % % - 6 -

7 9. Vnitřní obklady keramické % % 10. Schody % % 11. Dveře % % 12. Vrata % 13. Okna % % 14. Povrchy podlah % % 15. Vytápění % % % % 16. Elektroinstalace % % 17. Bleskosvod % % 18. Vnitřní vodovod % 2.076% 19. Vnitřní kanalizace % 2.013% 20. Vnitřní plynovod % % 21. Ohřev vody % 0.734% 22. Vybavení kuchyní % 0.944% 23. Vnitřní hyg.zařízení vč.wc % 1.594% 24. Výtahy % 25. Ostatní % % 26. Instalační prefabrik.jádra % % Opotřebení stavby (analytická metoda) = SUMA(B/C*100A) = %

8 1.7 Výpočet ceny objektu ( 3 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 2.150,- Koeficienty: K1: podle druhu konstrukce (dle přílohy č.4) x K2: podle průměrné zast.plochy podlaží (PZP) K2 = (6.60 / m 2 PZP) x K3: podle průměrné výšky podlaží (PV) K3 = (2.10 / 3.38 m PV) x K4: podle vybavení stavby x K5: podle polohy (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.600,26 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,92 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,92 Snížení ceny za opotřebení % - Kč ,99 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,93 Budova č.p.190 Cena celkem Kč ,- 2. Vedlejší stavba Oceněno podle 7, přílohy č.8/2 vyhlášky. 2.1 Popis Předmětem ocenění je vedlejší stavba bývalá prádelna, která tvoří příslušenství bytového domu č.p.190 realizovaného na pozemku p.č.943/1 v katastrálním území Libušín (kód:683582), v obci Libušín. Kolaudace stavby je z roku Stavba je přístupná ze dvora bytového dvoru. Objekt je nepodsklepená přízemní stavba. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukce z hlediska provedení. Vedlejší stavba je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou standardní materiály. Objekt je vystavěn na standardních pasových základech. Střecha je pultová, s dřevěnou konstrukcí a krytinou z eternitových vlnitých desek. Klempířské konstrukce provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Dle výpovědi spoluvlastníka nemovitosti byl vnitřní prostor upraven k obytným účelům, tato skutečnost není uvedena v katastru nemovitostí, ani není zdokumentována či povolena stavebním úřadem. Objekt je vytápěn kamny na tuhá paliva, napojen je na rozvod elektra, vodovod a kanalizaci. Technický stav objektu odpovídá zvolenému konstrukčnímu systému, minimální údržby, době a účelu užití. 2.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm - 8 -

9 2.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 4*9.3*3.2 = m 3 Zastřešení 4*9.3*1/2 = m 3 celkem = m Vybavení stavby Pol. Konstrukce a vybavení Podíl Úroveň vybavení Obj.podíl části n 51. Vytápění navíc % * Kuchyň navíc % * Záchod navíc % * Hygienické vybavení navíc % * Vnitřní vodovod navíc % * Vnitřní kanalizace navíc % *1.852 Neuvedené položky mají vybavení standardní a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * ) = Opotřebení stavby Při stáří 30 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 37.5%. 2.6 Výpočet ceny objektu ( 7 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.250,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.8) x K4: koeficient vybavení stavby x K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.501,57 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,09 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,09 Snížení ceny za opotřebení 37.5% - Kč ,53 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,56 Vedlejší stavba Cena celkem Kč ,

10 3. Garáž Oceněno podle 8, přílohy č.9/2 vyhlášky. 3.1 Popis Předmětem ocenění je garáž, která tvoří příslušenství bytového domu č.p.190 realizovaný na pozemku p.č.943/1 v katastrálním území Libušín (kód:683582), v obci Libušín. Stáří stavby je stanoveno odborným odhadem. Stavba je přístupná samostatně ze zpevněné komunikace - Libušina. Objekt je nepodsklepená přízemní stavba. V posudku jsou uvedeny jednotlivé objemové podíly staveb s určením jejich celkového podílu na jednotlivé konstrukce z hlediska provedení. Garáž je tradiční, realizována klasickými zdícími postupy a užity jsou standardní materiály. Objekt je vystavěn na smíšených základech bez funkční isolace. Střecha je pultová, s krytinou z vlnitých eternitových desek. Klempířské konstrukce provedeny ve standardní úpravě z pozinkovaného plechu. Vrata jsou plechová dvoukřídlá. Povrchová úprava podlah sestává z betonu. Objekt je napojen na elektro. Technický stav objektu odpovídá zvolenému konstrukčnímu systému, době a účelu užití. 3.2 Charakteristika stavby CZCC: 1274 SKP: Typ: B1 - nepodsklepené, nebo podsklep.do 1/2 ZP Druh konstrukce: Zděná v tloušťce nad 15 cm 3.3 Obestavěný prostor Vrchní stavba 6*3*2.4 = m Vybavení stavby Všechny konstrukce a vybavení mají standardní vybavení a neovlivňují výpočet koeficientu K4. K4 = 1 + (0.54 * n) = 1 + (0.54 * 0.00) = Opotřebení stavby Při stáří 30 let a životnosti 80 let činí celkové opotřebení stavby při použití lineární metody výpočtu 37.5%. 3.6 Výpočet ceny objektu ( 8 vyhlášky) Základní cena za m 3 obestavěného prostoru = Kč 1.375,- Koeficienty: Dle nákladů na účel.využití podkroví (příl.9) x K4: koeficient vybavení stavby x K5: koeficient polohový (dle přílohy č.14) x Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Základní cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 1.251,88 Cena za celý obestavěný prostor m 3 = Kč ,22 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,

11 Cena stavby bez opotřebení = Kč ,22 Snížení ceny za opotřebení 37.5% - Kč ,46 Cena stavby po započtení opotřebení = Kč ,76 Garáž Cena celkem Kč ,- 4. Venkovní úpravy Oceněno podle 10, přílohy č.11 vyhlášky. 4.1 Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet Oceněno podle 10 vyhlášky Popis Vedlejší úpravy bytového domu sestávají převážně ze zpevněných ploch, opěrných zídek, přípojek, oplocení a vrátek Zjištěná cena Poř.číslo Název Cena 1. Budova č.p Garáž Vedlejší stavba Celkem zjištěná cena Výpočet ceny objektu ( 10 vyhlášky) Zjištěná cena hlavních staveb = Kč ,- 3,5% ze zjištěné ceny = Kč ,40 Venkovní úpravy - zjednodušený výpočet Cena celkem Kč ,- Venkovní úpravy Cena celkem Kč ,- 5. Stavební pozemek p.č.943/1 Oceněno podle 28, 28a vyhlášky. 5.1 Popis Pozemek p.č.943/1, zastavěná plocha a nádvoří, výměra 385 m 2, katastrální území Libušín (kód:683582). Na pozemku je realizovaný bytový dům č.p.190, garáž a vedlejší stavba. 5.2 Úprava ceny pozemku Výhodnost polohy pozemku na území obce v ostatních obcích (-30% až +125%) 100% Možnost napojení na rozvod plynu (až +10%) 10%

12 5.3 Výpočet ceny stavebního pozemku ( 28, 28a vyhlášky) Základní cena za m 2 stavebního pozemku = Kč 123,66 (35 + ( ) x ) x 2.50 Po započtení % přir.a srážek p.1 (tab.1) = Kč 247,32 Po započtení 10.00% dalších přirážek a srážek = Kč 272,05 Koeficienty: Ki: změna cen staveb (dle přílohy č.38) x Kp: prodejnosti (dle přílohy č.39) x Cena upravená uvedenými koeficienty = Kč 252,19 Cena za celou výměru m 2 = Kč ,43 Stavební pozemek p.č.943/1 Cena celkem Kč ,- CENA ZJIŠTĚNÁ REKAPITULACE 1) Budova č.p.190 Kč ,- 2) Vedlejší stavba Kč ,- 3) Garáž Kč ,- 4) Venkovní úpravy Kč ,- 5) Stavební pozemek p.č.943/1 Kč ,- Zjištěná výsledná cena Kč ,- Po zaokrouhlení podle 46 vyhlášky Kč ,

13 REKAPITULACE OBVYKLÁ CENA Předmětem ocenění je bytový dům č.p.190 realizovaný na pozemku p.č.943/1 v katastrálním území Libušín, vč. pozemku a příslušenství (garáž a vedlejší stavba). Oceňován je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/12. Dům je částečně podsklepen a dvěmi nadzemními podlažími, s půdním prostorem. Dům je realizován tradiční metodou a užity jsou tradiční zdící materiály. Dispozičně je dům rozdělen na 4 byty. Bytový dům je oceněn dle 3 oceňovací vyhlášky jako Budova. Objekt se nalézá ve středovýchodní části obce Libušín, na rohu ulic Tuhaňská a Libušina. Dům je ve zhoršeném technickém stavu. Dům je oceněn cenou zjištěnou, vypočtenou podle platné oceňovací vyhlášky nákladovým způsobem 3 jako Budova. Prováděcí vyhlášky k zákonu č.151/1997 Sb. o oceňování majetku (ve znění zákona č.122/12000 Sb.) jsou průběžně novelizovány právě za účelem dosažení relace mezi cenou zjištěnou, stanovenou podle oceňovací vyhlášky a cenou obvyklou. Oceňovací vyhláška, postupuje při stanovení ceny nákladovým způsobem, přičemž tvůrce vyhlášky pro stanovení údajů pro tento způsob výpočtu disponuje nejúplnější databází ověřitelných údajů. Nákladová metoda je jednou ze standardních metod užívaných jako podklad pro odhad obvyklé ceny. Ve veřejně přístupných zdrojích nelze najít nemovitosti, které by byly srovnatelné byť jen v některých z rozhodujících parametrů. Vzhledem k absenci výskytu srovnatelných nemovitostí v dané lokalitě k datu ocenění, není nemovitost oceněna metodou srovnávací. Stanovení hodnoty na základě výnosové metody, kdy je nemovitost vzhledem k podílovému vlastnictví prakticky nepronajatelná, podle názoru znalce, pro tento účel ocenění, nedostatečně zobrazuje cenu obvyklou dané nemovitosti. Nemovitost není proto hodnocena výnosově. Z výše uvedeného je pro stanovení obvyklé ceny přihlédnuto k ceně zjištěné. 1) Cena zjištěná Kč ,- Úkolem znalcem je stanovit obvyklou cenu ideálního spoluvlastnického podílu na nemovitosti ve výši 2/12. Se znalostí komplikací s prodejem ideálního spoluvlastnického podílu, dále po konzultaci s realitními makléři lze konstatovat, že obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 2/12 se pohybuje zpravidla kolem % v závislosti na atraktivitě nemovitosti. Pro tento konkrétní případ, kdy nemovitostí je bytový dům v zanedbaném technickém stavu, rozdělen na samostatné bytové prostory, znalec odhaduje, že obvyklá cena spoluvlastnického podílu ve výši id. 2/12 na nemovitosti činí přibližně 15 % z celkové ceny nemovitosti

14 Po provedené analýze všech dostupných informací znalec odhaduje, že obvyklá cena oceňovaného ideálního podílu 2/12 na nemovitosti bytový dům č.p.190 na pozemku p.č.943/1 s příslušenstvím a s pozemkem p.č.943/1, v obci Libušín, katastrální území Libušín (kód:683582), okres Kladno je: ,- Kč Slovy: dvě stě třicet tisíc Kč Uvedená obvyklá cena nemovitosti předpokládá absenci neodstranitelných právních vad. Rizika: - riziko překročení hygienických limitů koncentrace radonových plynů je nízké - objekt je realizován v zastavěném území, bez rizika - objekt se nenachází v území, kde je nutné uvažovat s možností přírodních katastrof - Na nemovitosti neváznou žádná práva, ani závady, které by měly vliv na cenu obvyklou. Na nemovitosti neváznou žádná práva, ani závady, které by prodejem z dražby nezanikly. - v části C výpisu z KN je zapsáno omezení vlastnického práva (věcné břemeno bytu, exekuční příkaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickému podílu 2/12, zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce, zástavní právo smluvní, zástavní právo soudcovské, dražební vyhláška, zástavní právo exekutorské) Úkoly pro znalce vyplývající z usnesení: 1. Cena zjištěná dle platné oceňovací vyhlášky: Nemovitost jako celek: ,- Kč. Spoluvlastnický podíl o velikosti 2/12 na nemovitosti: ,- Kč. 2. Cena obvyklá, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: Spoluvlastnický podíl o velikosti 2/12 na nemovitosti: ,- Kč. 3. Na nemovitosti neváznou žádné závady, věcná břemena a práva, která by měly vliv na obvyklou cenu a dražbou nezanikla. Prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou. V Praze, dne 6.ledna vypracoval

15 ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Městského soudu v Praze ze dne , č.j.spr. 347/92, pro základní obor ekonomika a obor stavebnictví. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem /2014. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace. Ing. Jan Melš znalec a odhadce Bítovská Praha 4 Michle tel jan.mels@atlas.cz