č. 1/2005 O prenajímaní bytov a hospodárení s nimi

Transkript

1 Mestské zastupiteľstvo v Bojniciach, v znení 11, ods. 3, písm. g/ zákona SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších zmien a doplnkov, podľa 12, ods. 1 a 2 zákona č. 189/1992 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami, v súlade so zákonom č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, v znení neskorších predpisov, Opatrenia a Výnosy Ministerstva výstavby o úhradách za užívanie bytu a za plnenia spojené s užívaním bytu v znení neskorších zmien a doplnkov pre mesto Bojnice v y d á v a VŠEOBECNE ZÁVAZNÉ NARIADENIE č. 1/2005 O prenajímaní bytov a hospodárení s nimi 1 Úvodné ustanovenia Všetky byty, ktoré sa nachádzajú na území mesta Bojnice a sú v jeho vlastníctve sú byty mestské a mesto má výhradné právo disponovania s nimi. A/ zápis do zoznamu uchádzačov 2 Prenajímanie mestských bytov Na základe podaných žiadostí o prenájom mestských bytov, mestský úrad v Bojniciach vedie evidenciu chronologický zoznam. Zapísanie do zoznamu odporúča Komisia sociálno-bytová a ZPOZ pri MsZ spravidla podľa nasledovných kritérií: 1. Je občanom mesta Bojnice a má minimálne 18 rokov 2. Má už prenajatý byt, ale tento mu vzhľadom na počet členov domácnosti veľkosťou nevyhovuje, prípadne sa zmenili jeho finančné príjmy a z hľadiska platieb je pre neho vhodný iný byt 3. Nemá možnosť získať byt od svojho zamestnávateľa 4. Mesto Bojnice disponuje väčším počtom bytov a novým občanom sa tu vytvorili podmienky zamestnania 5. Spravidla starší občania hľadajú menší byt vzhľadom na ich zdravotný stav a finančné možnosti 6. V prípade, že žiadateľ si požiadal o prenájom bytu postaveného s podporou štátu je povinný preukázať, že spĺňa podmienky Smernice MVaRR SR č. 2/2004 čl. 6, ods. 1, písm. a) O zapísaní prípadne nezapísaní do zoznamu uchádzačov o prenájom bytu bude žiadateľ písomne upovedomený. Zoznam bude aktualizovaný každých 5 rokov. Ak žiadateľovi v tomto časovom období nebol prenajatý byt a neprejaví písomný záujem zostať v zozname evidovaný ďalej, jeho žiadosť bude po prerokovaní v Komisii sociálno-bytovej a ZPOZ pri MsZ zo zoznamu vyradená. Uchádzač o prenájom bytu si môže podať kedykoľvek novú žiadosť. 1

2 Podanie žiadosti nie je podmienkou zapísania do zoznamu. Zoznam uchádzačov o byty nie je záväzným prísľubom mesta k prenájmu bytu. B/ prenajímanie bytov zoznam kandidátov na prenájom bytov 1. Pri uvoľnení bytu nájomca sa odsťahoval alebo zomrel, keď nedochádza k prechodu nájmu, Mesto Bojnice má právo prenajať tento ktorémukoľvek uchádzačovi zo zoznamu uchádzačov na základe odporučenia Komisie sociálno-bytovej a ZPOZ pri MsZ. 2. Jedenkrát ročne môže primátor mesta prenajať mestský byt podľa svojho uváženia. 3. Pri výstavbe nových bytov Komisia sociálno-bytová a ZPOZ pri MsZ vyberie prednostne zo zoznamu uchádzačov kandidátov na prenájom bytu, ktorí spĺňajú niektoré z vyššie uvedených kritérií. 4. Pri prenajímaní bytov postavených s podporou štátu je nutné, aby žiadateľ spĺňal podmienky stanovené Smernicou Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR č. 2/2004 a to: a/ mesačný príjem nájomcu a osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu 3 zákona č. 125/1998 Z.z., neprevyšuje trojnásobok životného minima, vypočítaného pre žiadateľa a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne. b/ nájomná zmluva bude uzatvorená na dobu určitú max. na tri roky, s upraveným právom nájomcu na opakované uzatvorenie nájmu bytu, pri dodržaní podmienok uvedených v nájomnej zmluve a v osobitnom predpise v znení 711 Občianskeho zákonníka. 5. Zoznam uchádzačov bude primátorovi predložený v abecednom poradí. 6. Primátor mesta predloží odporučený zoznam na prerokovanie a schválenie v Mestskom zastupiteľstve. Písomne upovedomení budú len uchádzači, ktorí boli vybratí a prenájom bytu im bol schválený primátorom mesta. Uchádzač môže písomne odmietnuť prenájom bytu, ale zároveň musí uviesť, či chce byť evidovaný v zozname uchádzačov naďalej, v opačnom prípade bude zo zoznamu vyradený. 3 Prenájom bytu 1. Prenájom mestského bytu vzniká nájomnou zmluvou, ktorou Mesto Bojnice prenecháva v nájme mestský byt, a to na dobu určitú alebo bez časového obmedzenia. Podmienky nájmu bytu ustanovuje zákon a iné právne predpisy. 2. Pred uplynutím doby nájmu môže Mesto Bojnice vypovedať nájom pri hrubom porušovaní povinností nájomníka vyplývajúcich z nájmu, čo je najmä včasné a v plnej výške uhrádzané nájomné a platby za plnenia poskytované s nájmom bytu, prenechanie bytu do podnájmu tretej osobe bez písomného súhlasu vlastníka, alebo iné dôvody uvádzané v Občianskom zákonníku 711. Nájom bytu možno ukončiť: uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. 4 Nájomné a platby za plnenia poskytované s nájmom bytu 1. Nájomné je finančné vyjadrenie plnenia t.j. prenajatia bytu, ktorého výšku v Sk stanovujú právne predpisy a vyjadruje sa v ňom rozloha prenajatej plochy, kvalita prenajímanej plochy (obytné miestnosti a vedľajšie miestnosti), prenajímané zariadenia (kúpeľňa, kuchynská linka, WC a iné). 2. V súčasnosti upravuje ceny za nájom bytov Výnos Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky zo dňa č. V-1/2003 o regulácií cien nájmu bytov, MVaRR SR podľa 11 a 20 zákona NR SR č. 18/1996 Z.z. o cenách v znení neskorších predpisov. 2

3 3. Nájomné v bytovkách postavených s podporou štátu upravuje čl. 14 ods. 4 smernice MVaRR SR č. 2/ Nájomca v bytovke postavenej so štátnou podporou je povinný pred nasťahovaním sa zložiť finančnú záruku vo výške 12 mesačných splátok nájomného. 5. Plnenia poskytované s užívaním bytu zahŕňajú: vykurovanie bytu, príprava teplej úžitkovej vody, vodné a stočné, spotreba elektrickej energie v spoločne užívaných priestoroch, poplatok za spoločnú televíznu anténu alebo poplatok za káblovú televíziu, upratovanie spoločných priestorov, prípadne iné. Tieto plnenia musia byť zvlášť dohodnuté v nájomnej zmluve a sadzby za jednotlivé plnenia rozpísané v evidenčnom liste, ich výšku určujú správcovia energií alebo je stanovená dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom. (Podpísanie nájomnej zmluvy sa považuje za uzatvorenie dohody). 5 Spoločný nájom bytu manželmi 1. Ak sa za trvania manželstva jeden z manželov stane nájomníkom bytu, vznikne spoločný nájom bytu manželmi. 2. Ak sa niektorý z manželov stal nájomníkom bytu pred uzavretím manželstva, uzavretím manželstva vznikne spoločný nájom bytu manželmi. 3. Po dohode rozvedených manželov o zániku spoločného nájmu bytu a rozhodnutí kto zostane užívať prenajatý byt od Mesta Bojnice, sú bývalí manželia povinní túto skutočnosť písomne oznámiť do 30 dní odo dňa uzatvorenia dohody na MsÚ Bojnice. 4. V prípade, že sa bývalí manželia nevedia dohodnúť rozhodne o zániku spoločného nájmu bytu súd na návrh jedného z nich. Do tejto doby sú nájomníkmi spoločne. 5. Ak zomrie jeden z manželov, stane sa jediným nájomcom pozostalý manžel. To isté platí ak manžel opustí trvale spoločnú domácnosť. 6 Prechod nájmu bytu 1. Ak nájomník zomrie alebo trvale opustí spoločnú domácnosť a ak nejde o byt v spoločnom nájme manželov, stávajú sa nájomcami (spoločnými nájomcami) jeho deti, vnuci, rodičia, súrodenci, zať a nevesta, ktorí s nimi žili v deň jeho smrti v spoločnej domácnosti a nemajú vlastný byt. 2. Žitie v spoločnej domácnosti predstavuje skutočné a trvalé spoločné bývanie a finančné podieľanie sa na úhradách za nájom a plnenia poskytované s nájmom bytu. Osoby prihlásené na trvalý pobyt v evidencii obyvateľstva nášho mesta, ktoré v skutočnosti v byte nebývajú túto podmienku nespĺňajú. 7 Výmena bytu Nájomcovia mestských bytov na území mesta Bojnice sa môžu dohodnúť o výmene bytov. Dohoda musí byť odsúhlasená Mestom Bojnice (tzn. prerokovaná v Komisii sociálno-bytovej a ZPOZ a schválená primátorom mesta). Dohoda a súhlas musia mať písomnú formu. Mesto Bojnice uzatvorí s novými nájomcami nové nájomné zmluvy. 3

4 8 Podnájom bytu Prenajatý byt môže dať nájomca do podnájmu na základe podnájomnej zmluvy, a to len na základe predchádzajúceho písomného súhlasu vlastníka bytu. Po skončení podnájmu nemá podnájomník nárok na náhradný podnájom. 9 Ukončenie nájmu bytu Nájom bytu možno ukončiť: uplynutím času, na ktorý bol nájom dohodnutý, písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Nájomcovia v novopostavených bytovkách s podporou štátu, budú mať nájomné zmluvy uzatvorené na dobu určitú t.j. 3 roky s tým, že pokiaľ budú naďalej spĺňať podmienky Smernice MVaRR SR čl. 6 ods. 1, písm. a) a 711 Občianskeho zákonníka, nájomná zmluva im po predložení dokladov bude obnovená na ďalšie 3 roky. Nájomca bytu je povinný preukázať splnenie týchto podmienok najneskôr ku dňu zániku nájmu bytu. V prípade, že nájomca už podmienky nespĺňa nájomná zmluva zaniká. 10 Ohlasovacia povinnosť 1. Každá osoba, ktorá sa do bytu nasťahuje je povinná nahlásiť svoj pobyt do 3 dní po nasťahovaní na Mestskom úrade v Bojniciach, oddelení evidencie obyvateľstva. 2. Zmeny v počte osôb v byte je potrebné nahlásiť na Mestskom úrade v Bojniciach do 30 dní od ich vzniku. 11 Vzájomné vzťahy 1. Každý obyvateľ bytového domu je povinný zachovávať poriadok a čistotu, v bytoch, v spoločne užívaných priestoroch a v okolí bytoviek. V dome je potrebné zachovávať kľud, vyhýbať sa zbytočnému hluku, zachovávať nočný kľud v čase od h. do h. a tým prispievať k dobrému spolunažívaniu všetkých obyvateľov. 12 Upratovanie spoločných priestorov 1. V bytových domoch, ktoré sú vlastníctvom Mesta Bojnice si nájomcovia jednotlivých bytov po vzájomnej dohode vytvoria svoj vlastný systém udržiavania čistoty v spoločných priestoroch, na spoločných častiach domu a okolí bytového domu. 2. Ak nájomcovia po vzájomnej dohode o to požiadajú, upratovanie spoločných priestorov zabezpečí prenajímateľ, pričom náklady rozúčtuje nájomníkom bytov podľa pomeru plošných rozmerov prenajímaných bytov ku celkovému plošnému pomeru spoločných priestorov. 4

5 13 Chov a držanie domácich a úžitkových zvierat Chovať domáce zviera je možné pri dodržiavaní všetkých hygienických predpisov o chove, riadnej starostlivosti a zabezpečení, že zviera nebude obťažovať ostatných obyvateľov bytovky. Hlásenie potreby opráv 14 Opravy a údržby bytového fondu 1. Potrebu havarijných opráv je nájomca povinný nahlásiť bezodkladne na MsÚ Bojnice. Poverený zamestnanec vykoná obhliadku a posúdi skutočný stav. Podľa nutnosti bude vykonaná oprava. 2. Drobné opravy a udržiavacie práce si nájomník vykonáva svojpomocne a na vlastné náklady. 3. Potrebu výmeny bytových zariadení, ktoré sú uvedené v nájomnej zmluve je nutné nahlásiť. 4. Prenajímateľ nevykonáva žiadne výmeny bytových zariadení pred uplynutím doby životnosti, ani po uplynutí doby životnosti ak je zariadenie funkčné a je možné a rentabilné dať ho opraviť. Na zariadení musí byť zjavné, že potreba výmeny vznikla riadnym užívaním nie poškodením. 5. Stavebné úpravy bytu akéhokoľvek charakteru je nájomník povinný nahlásiť na MsÚ 6. V prípade akýchkoľvek stavebných úprav alebo výmeny bytových zariadení je potrebný písomný súhlas mesta. V prípade poskytnutia súhlasu mesta na vykonanie stavebných úprav v byte tieto si vykoná nájomca na vlastné náklady. 7. Drobné hmotné opravy a obvyklé udržiavacie náklady, ktoré hradí nájomca bytu sú uvedené v Nar. vlády SR č. 87/1995 Z. z. 8. Preberanie a kontrolu opráv, ktoré hradí prenajímateľ vykonávajú poverení pracovníci mesta. 9. Všetky vykonané opravy, ktoré boli nahlásené prenajímateľovi a mali za následok zmenu stavu bytu, budú zaznamenané do zápisnice o prevzatí bytu. Prílohami tohto VZN sú: Príloha č. 1: Ukazovatele technickej životnosti vybraných konštrukčných prvkov Príloha č. 2: Zoznam drobných opráv, ktoré hradí nájomca bytu 15 Záverečné ustanovenia 1. Na veci neupravené týmto VZN sa primerane vzťahujú ustanovenia príslušnej legislatívy najmä Zákon SNR č. 369/1990 Zb., zák. 189/1992 Zb., 40/1964 Zb., zák. 50/1976 Zb., nar. vlády SR č. 87/1995 Z.z., v znení ich neskorších zmien a doplnkov, príslušné výnosy, opatrenia a smernice z MVaRR SR a iné všeobecno-záväzné právne predpisy. 5

6 2. Toto Všeobecne záväzné nariadenie bolo schválené MsZ v Bojniciach, uznesením č. 156/2005 zo dňa a nadobudlo účinnosť Dňom nadobudnutia účinnosti tohto VZN stráca platnosť a účinnosť VZN č. 5/1992 o prideľovaní bytov a hospodárení s nimi vrátane jeho doplnkov. Ing. Vladislav Oravec, v.r. primátor mesta 6