PORADENSTVÍ FINANCOVÁNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBY PRIVATIZACE A REGENERACE BYTOVÉHO FONDU SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU

Transkript

1 zima 2009 PORADENSTVÍ FINANCOVÁNÍ BYTOVÉ VÝSTAVBY PRIVATIZACE A REGENERACE BYTOVÉHO FONDU SPRÁVA BYTOVÉHO FONDU Krize? Ano, ale my se na ni tìšíme. Ne, to není fráze nebo pøeklep, to je návrat k realitì života. Že krize pøijde jsme pøedvídali již loni v létì a všichni se nám smáli. Dnes oèekáváme, že krize bude vìtší, delší než oèekávají novináøi, politici a zbytek optimistù v ÈR. A proè se na ni tìšíme? Doufáme, že díky ní dojde ke zmìnì a obratu v myšlení. Budeme si moci vybírat lidi do práce, budeme se jich moci zeptat co umí a ne kolik chtìjí, nebudeme moci prosit firmy, aby zakázku udìlaly v prvotøídní kvalitì a ve stanoveném èase a nebudeme se muset stydìt pøi upozoròování na reklamace. Realitní kanceláø již nebude chlapec s mobilem sedící v kavárnì, nebudeme muset konkurovat projektùm o stovkách bytù na místech kde, dle podle nás, nelze postavit ani stan, nebudeme pøesvìdèovat bankéøe, že družstevní forma vlastnictví je výhodná jak pro lidi, tak pro banku, protože na hypotéku nedosáhne každý, nebudeme muset uèit prodavaèku znát zboží co prodává a èíšnici úsmìvu a ochoty. Zaèneme si vážit práce, vzdìlání, profesionality a poctivosti. Oprášíme význam slov slušnost a pokora, zaèneme se na sebe usmívat a zdravit se. Možná, že se nemáme na co tìšit a že ani krize toto nezmìní. Jsme životní optimisté, tìšíme se! V dubnu 2008 byla úspìšnì zahájena výstavba nového šestipodlažního bytového domu v samotném centru mìsta Opavy, na ul. Na Rybníèku, která spadá do ochranného pásma mìstské památkové zóny. Jedná se o mimoøádnou lokalitu, v jejímž okolí jsou zastoupeny všechny dùležité instituce školy, Všechny bytové jednotky mají balkón, popø. terasu. Balkóny jsou orientovány na JV stranu, s výhledem do dvora a okolí. Luxusní byty v 6. nadzemním podlaží nabízejí terasu až o velikosti 43,5 m2 s nádherným výhledem na historickou èást Opavy. Každý byt má velmi vhodnì využitý úložný prostor v Organizaèní pøípravu projektu a výhradní prodej zajiš uje naše spoleènost na poboèce v Ostravì. Spoleènost ISA CONSULT s.r.o. má s výstavbou nových bytových domù dlouholeté zkušenosti, realizuje obdobné projekty po celé Severní Moravì. Jako dodavatel díla byla vybrána akciová spoleènost HOCHTIEF CZ, a.s., autorem projektu je projekèní kanceláø PPS Kania s.r.o. obchody, bankovní domy a pestrá nabídka míst pro kulturní a sportovní využití. Volný èas mùžete strávit v nedalekých sportovních areálech, odpoèinek a pìkné procházky zase v rozlehlých okolních parcích. Poblíž pøedmìtného místa se nachází Bezruèovo námìstí s objekty Slezské univerzity, Národního památkového ústavu a A r c h e o l o g i c k é h o ú s t a v u. Centrum mìsta s obchody, divadlem, bankami a Hláskou je vzdáleno max. 10 min chùze. Základní myšlenkou celého projektu je stavba nadstandardní a jedineèné budovy v moderní podobì nacházející se v pùvodní zástavbì okázalých secesních domù. Celkem tento projekt nabízí 15 bytových jednotek n a b ý v a n ý c h d o o s o b n í h o vlastnictví. Jedná se o modernì øešené byty dispozièního øešení od 1+kk až po prostorné byty 3+1, 2 2 o celkové výmìøe 41 m až 119m Stavba dokonèena!...více na stranì 2 podobì velkých šaten. V pøízemí objektu jsou umístìny sklepní boxy, které jsou souèástí pøíslušenství bytových jednotek. Ostatní byty, které v pøízemí budovy sklepní box nemají, mají komoru (sklad) na chodbì vedle bytové jednotky. Vstup do domu je øešen bezbariérovì a byty jsou pohodlnì pøístupné výtahem, který vás pohodlnì vyveze od zaparkovaného vozu až ke dveøím vašeho bytu. Pro majitele vozidel nabízíme ke koupi 6 garážových stání v 1. nadzemním podlaží domu, pøíp. 8 parkovacích stání ve dvoøe. Investorem výstavby je Bytové družstvo Modrá Rùže, které vzniklo zápisem do obchodního rejstøíku dne za úèelem realizace tohoto projektu. Zájemci o bytové jednotky se stanou nejprve èleny družstva, pøièemž jejich èlenství zaniká vznikem vlastnického práva k bytu po kolaudaci. Výstavby bude dokonèena v 2. kvartálu 200 a slevy nebudou. V souèasné dobì se stále èastìji v tisku èi televizi objevují názory, že ceny bytù v novostavbách budou klesat. Mnoho lidí vyèkává na pøíznivìjší ceny. Upozoròujeme, že slevy nepøipravujeme! V našem pøípadì se nejedná o projekt za Kè/m2 na okraji mìsta. Stavíme v proluce, kde bylo velmi složité zakládání stavby a lokalita je výjimeèná. Tomu odpovídá cena. Na otázku Proè v Opavì je cena jak v Praze? odpovídáme nejèastìji, že i v Praze stojí beton, železo, cihla èi dveøe stejnì. Bližší informace o projektu Vám ráda sdìlí Dominika Samiecová, tel: V pøípadì Vašeho zájmu Vám nabízíme osobní prohlídku bytù. Další informace získáte na webových stránkách spoleènosti ISA CONSULT s.r.o., V centru mìsta Ostravy, na ul. Repinova v prùbìhu minulého roku vyrostl moderní polyfunkèní dùm se 7 bytovými jednotkami a 2 nebytovými jednotkami. V pøízemí domu vznikla Klinika moderní stomatologie, která díky profesionálnímu personálu a špièkovým technologiím pøináší nejvyšší standardy stomatologické a zdravotní péèe. Slavností otevøení Kliniky 100matologie probìhlo v øíjnu V prvním patøe domu se nachází ortopedická ordinace, kde poskytují vysoce odbornou diagnosticko terapeutickou péèi pacientùm s onemocnìním a úrazy pohybového orgánu. Ve tøech zbývajících podlaží vznikl prostor pro vybudování bytových jednotek dispozièního øešení od 1+kk do 3+1, o výmìøe 46 m2 do 116 m2. Výhodou klidného bydlení je malý poèet bytù na jednotlivých patrech. Pouze ve 3. nadzemním podlaží se nacházejí 3 bytové jednotky, ve zbývajících podlažích pouze 2 bytové jednotky. Dùm má samozøejmì bezbariérový pøístup a výstup do horních pater usnadòuje výtah. Všechny byty nabízíme k prodeji ve standardním vybavení, do nìhož patøí vstupní dveøe a všechny vnitøní dveøe, podlahy (laminátová podlaha v pokojích), v pøedsíni, koupelnì a na WC pak dlažba, obklady a zaøizovací pøedmìty v koupelnì a na WC, otopná tìlesa a pøíprava elektroinstalace. Ke každému bytu náleží ještì komora (3 m2) nacházející se vedle bytu na spoleèné chodbì domu. Byty v posledním podlaží jsou navíc vybaveny klimatizací a jsou obohaceny o prostorné terasy o výmìøe až 15 m2, na kterou vstoupíte francouzským oknem. Tyto byty mají navíc prosklenou lodžii s venkovními žaluziemi v èásti bytu, kde se nachází kuchynì. Ve dvoøe bytového domu se nachází 9 parkovacích stání, které jsou zajištìné samostatným vjezdem a vysokým oplocením. V blízkosti domu se nacházejí všechny dùležité instituce jako jsou školy, školka (pøímo v objektu naproti domu), obchody, lékaøské zaøízení, bankovní poboèka a velké množství míst pro volnoèasové aktivity. V pìší vzdálenosti se rozléhá nejznámìjší ostravský park Komenského sady, kde mùžete strávit pøíjemné dny sportem i odpoèinkem. Nejenom obèanská vybavenost je výhodou této adresy, nýbrž i dopravní dostupnost je velkým pozitivem. Ulice Repinova probíhá soubìžnì s ulicí Nádražní, která je hlavní spojnicí s centrem mìsta. Bytový dùm se nachází mezi tramvajovými zastávkami Plynárny a Muglinovská, které jsou zastávkami na trase spojující Hlavní nádraží s ostatními èástmi Ostravy. K o l a u d a è n í h o r o z h o d n u t í probìhlo úspìšnì v èervnu V srpnu se postupnì zaèali stìhovat první majitelé bytových jednotek, kteøí již nyní bydlí ve svých nových domovech. V této dobì probíhalo rovnìž zaøizování zubní a ortopedické ordinace, které v souèasnosti naplno poskytují své služby pacientùm. Bližší informace o projektu Vám ráda sdìlí Dominika Samiecová, tel: V pøípadì Vašeho zájmu Vám nabízíme osobní prohlídku bytù. Další informace získáte na webových stránkách naší spoleènosti ISA CONSULT s.r.o.,

2 Projekt Bydlení v Beskydech na ulici Elektrárenské byl úspìšnì dokonèen. ISA CONSULT s.r.o. spolu se zhotovitelem stavby STAVOKOMP, stavební a.s. uvedli v život projekt ateliéru PPS Kania s.r.o. Stavba finišovala v mìsíci èervnu 2008, poèátkem èervence pak stavební úøad vydal kolaudaèní souhlas s užíváním objektù. V centru mìsta Frýdlant nad Ostravicí po 15 mìsících výstavby vyrostly 3 bytové domy se 40 byty, doplnìné komerèními prostory, garážemi a parkovacím p r o s t r a n s t v í m. N o v é pestrobarevné objekty tak daly novou tváø ulici Elektrárenské. V B r u š p e r k u, m a l e b n é m mìsteèku na bøezích øeky Ondøejnice, pøibylo 10 nových bytù. Svým charakterem budou vyhovovat zejména tìm, kteøí touží po klidné lokalitì v témìø "venkovském prostøedí". Ètyøpodlažní objekt doplnìný o parkovištì a pøedzahrádky k bytùm v 1. podlaží byl dokonèen v èervnu 2008 a v následujícím mìsíci zaèalo jeho užívání. Na základì požadavkù klientù byly v prùbìhu stavby pozmìnìny dispozice, a tak i zájemce o 4 pokojový byt si pøišel na své. Výstavba byla organizována družstevní formou. Dùm navržený Ateliérem Polách & Bravenec vhodnì zapadl do krajiny a doplnil tak stávající výstavbu. Nové zájemce o bydlení v tomto projektu již nepotìšíme, všechny byty byly prodány a následnì i pøedány svým uživatelùm z øad èlenù družstva. V záøí 2008 byla úspìšnì dokonèena a zkolaudována I. etapa výstavby bytových domù, v prùbìhu mìsíce øíjna pak byly zahájeny nájemní vztahy. Po 15 mìsících výstavby tak byty mají své uživatele. Projekt výstavby se pøehoupl pøes pùlící èáru. V kvìtnu 2008 byla stavebnì zahájena II. etapa (objekty B1, B2 a B3). Její dokonèení je plánováno na léto 2009, zahájení užívání bytù pak na mìsíc záøí téhož roku. I nadále pokraèuje nábor nových èlenù do družstva. Obsazenost 2.etapy pøekroèila 70% hranici, pro zájemce o bydlení v této klidné a pøíjemné lokalitì tak zbývají poslední volné byty. Podobnì jako ostatních družstevních projektù naší spoleènosti, i zde èiní požadovaný vklad 35 % celkové hodnoty bytu, zbývající èást ceny bytu pak mohou èlenové splácet po nastìhování v pravidelných mìsíèních splátkách až po dobu 20 let. Kontaktní osoba - Renáta Hloušková, tel.: Stavba dokonèena!...pokraèování ze strany 1 Již v minulém èísle jsme Vás informovali o nové stavbì na rohu ulic Francouzská a U Soudu, kde vyrostly tøi nové polyfunkèní domy. Každý z tìchto domù nabízí byty rùzných dispozic a rozmìrù, na chodbì je ke každému bytu komora a v 1. podzemním podlaží sklep. K dispozici jsou nájemcùm i parkovací stání v garážích, které se nachází pod tìmito tøemi domy a opalovací terasy na støechách domù se sociálním zaøízením. K o l a u d a c e p r v n í h o d o m u probìhla v srpnu pøedminulého roku a poté se zaèali stìhovat nájemci. Druhý a tøetí dùm byly zkolaudovány v èervenci roku 2009, což bylo sice se zpoždìním oproti oèekávanému termínu, ale v souèasné dobì již všichni n á j e m c i s p o k o j e n ì b y d l í. V pøízemí všech domù naleznete nebytové prostory. V prvním domì jsou tyto z velké èásti využívány Èeskou spoøitelnou, a.s. V ostatních domech najdete napøíklad solární studio, pekárnu, prodejnu náhradních dílù na automobily, prodejnu postelí a matrací pro pøíjemné spaní a mnoho dalších. Nechybí zde ani poboèka Modré pyramidy a v souèasné dobì se pøipravuje otevøení kavárny. Pro naši spoleènost je tento projekt významný z nìkolika dùvodù: 1) zvládli jsme nejvìtší projekt v Ostravì s rozpoètovým nákladem 2) vybudovali jsme projekt, který si získal za pomìrnì krátkou dobu povìst dobré adresy, o èemž svìdèí fakt, že jakýkoliv volný byt v tomto projektu jsme schopni prodat v prùbìhu dne!! 3) nikdo neprodìlal, všichni vydìlali. V pøípadì prodeje, resp. pøevodu družstevního podílu vložené finanèní prostøedky se vracejí se ziskem zpìt. 4) tím, že dùm i nadále zùstává v naší správì a dìláme vše ke spokojenosti bydlících obèanù, hodnota družstevních podílù se neustále zvyšuje. Tímto jsme dosáhli filozofie naší firmy pøi financování a výstavbì nových družstevních bytù. 390 mil. Kè 10 let pùsobnosti naší spoleènosti na trhu ÈR Pøes nemalé pøekážky v prùbìhu územního a stavebního øízení, byla v záøí roku 2007 zahájena stavební èinnost na I. etapì výstavby bytových domù - objekty B7 a B8. Po 14 mìsících usilovné práce dokonèil dodavatel stavby INVEST CZ a.s. oba objekty, aby mohly být byty v listopadu 2008 pøedány jednotlivým uživatelùm. I zde se projektantùm povedlo zdárnì zvolit vzhled objektù a zasadit je do místního prostøedí. Ulice Za Penzionem barevnì ožila a Mohelnice se "rozrostla" o 24 nových bytù. Dispozièní øešení bytù je rùznorodé od 1+kk po 3+1, výmìra se pohybuje mezi 42 a 90 m2.i tato výstavba je organizována družstevní formou, zájemce o byt se stává èlenem družstva Bytové družstvo Nová Mohelnice. K novému bydlení postaèí uhradit 35% z ceny bytu, zbývající èást je možné splácet až 20 let po n a s t ì h o v á n í. F i n a n è n í m partnerem družstva je Èeská spoøitelna, a.s. Zájemci o nové bydlení nás mohou kontaktovat na tel , isa@isarege.cz. Informace o projektu je možné nalézt také na w w w. i s a r e g e. c z.

3 Krize? Ano, ale my se na ni tìšíme. Ne, to není fráze nebo pøeklep, to je návrat k realitì života. Že krize pøijde jsme pøedvídali již loni v létì a všichni se nám smáli. Dnes oèekáváme, že krize bude vìtší, delší než oèekávají novináøi, politici a zbytek optimistù v ÈR. A proè se na ni tìšíme? Doufáme, že díky ní dojde ke zmìnì a obratu v myšlení. Budeme si moci vybírat lidi do práce, budeme se jich moci zeptat co umí a ne kolik chtìjí, nebudeme moci prosit firmy, aby zakázku udìlaly v prvotøídní kvalitì a ve stanoveném èase a nebudeme se muset stydìt pøi upozoròování na reklamace. Realitní kanceláø již nebude chlapec s mobilem sedící v kavárnì, nebudeme muset konkurovat projektùm o stovkách bytù na místech kde, dle podle nás, nelze postavit ani stan, nebudeme pøesvìdèovat bankéøe, že družstevní forma vlastnictví je výhodná jak pro lidi, tak pro banku, protože na hypotéku nedosáhne každý, nebudeme muset uèit prodavaèku znát zboží co prodává a èíšnici úsmìvu a ochoty. Zaèneme si vážit práce, vzdìlání, profesionality a poctivosti. Oprášíme význam slov slušnost a pokora, zaèneme se na sebe usmívat a zdravit se. Možná, že se nemáme na co tìšit a že ani krize toto nezmìní. Jsme životní optimisté, tìšíme se! Náplò práce: kontrola veškerých dokumentù pro zahájení práce na prodeji bytového fondu zpracování nabídek, pozvánek, informací pro obèany a vedení zákazníka jednání s nájemci, informaèní schùzky s obèany zpracovávání prohlášení vlastníka domu dle zákona è.72/1994 Sb. zpracovávání podkladù k projednání prodejù do orgánù mìst a obcí zpracovávání, evidence a zajiš ování podpisù kupních smluv zpracovávání vkladù vlastnických práv kupujících do katastru nemovitostí prùbìžné zpracování nutných materiálù pro jednání se státními orgány zakládání družstev v souladu s obchodním zákoníkem, vèetnì pøípravy veškeré dokumentace potøebné pro zápis družstva do obchodního rejstøíku svolávání prvního shromáždìní vlastníkù, vèetnì pøípravy veškeré dokumentace potøebné pro zápis SVJ do obchodního rejstøíku pøíprava dokumentace a zajištìní úvìrových zdrojù v pøípadì potøeby dofinancování kupní ceny ze strany kupujících vyhotovování veškeré potøebné dokumentace pro družstva a SVJ do doby ukonèení prodeje daného domu. Požadujeme: VŠ ekonomického nebo právního zamìøení znalost: obchodní zákoník (družstvo), obèanský zákoník (nájem), zákon o vlastnictví bytù obecná orientace v ostatních právních pøedpisech Word, Excel, tvorba tabulek, vkládání vzorcù, hromadná korespondence komunikativnost pøíjemné vystupování øidièský prùkaz sk. B organizaèní schopnosti záliba v administrativì znalost úèetních a daòových pøedpisù výhodou Podmínka = prodej celé nemovitosti najednou, vèetnì pozemkù k domu pøíslušejícím, pøíp. pozemkù tvoøících s domem jeden funkèní celek. Prodej do osobního vlastnictví = Zásady prodeje èl odeslání písemného oznámení o prodeji domu nájemcùm 2. písemné prohlášení 100% zájmu o koupi jednotky nájemcù všech jednotek, a to nejpozdìji do 90. dnù od odeslání písemného oznámení 3. zpracování prohlášení vlastníka budovy 4. odeslání nabídek pøevodu vlastnictví jednotky 5. provedení akceptace a uhrazení jistiny v pøíslušné výši nejpozdìji do 6 mìsícù od obdržen nabídky 6. projednání prodeje v orgánech mìsta až poté, co za všechny jednotky v domì bude provedená... akceptace nabídky a uhrazená jistina 7. do 90 dnù od schválení prodeje ZM podpis kupní smlouvy 8. do 60 dnù od podpisu kupní smlouvy uhrazení doplatku kupní ceny 9. zmìna vlastníka = podání kupních smluv na katastr až poté, co bude provedená úhrada za... všechny jednotky v domì. Prodej celé nemovitosti najednou právnické nebo fyzické osobì - dle obèanského zákoníku = Zásady prodeje èl odeslání písemného oznámení o prodeji domu nájemcùm 2. podání písemné žádosti o koupi domu a uhrazení jistiny za celý domù novì založenou právnickou... osobou nebo fyzickou osobou - nejpozdìji však do 180 dnù od odeslání písemného oznámení V pøípadì právnické osoby tomu bude pøedcházet: Nájemníci se dohodnou na právní formì kupujícího a následnì uèiní veškeré kroky k ustavení dohodnuté právní formy vèetnì zápisu do obchodního rejstøíku a následné registrace na místnì pøíslušném finanèním úøadì. Novì zøízený subjekt založí bìžný úèet pro vlastní potøeby. Formou úhrady pøíspìvku pøi ustavení právní formy od jednotlivých zakladatelù bude právní forma (kupující) disponovat potøebou finanèní èástkou na zaplacení jistiny. 3. projednání prodeje v orgánech mìsta 4. do 90 dnù od schválení prodeje ZM podpis kupní smlouvy 5. do 60 dnù od podpisu kupní smlouvy uhrazení doplatku kupní ceny 6. zmìna vlastníka = podání kupní smlouvy na katastr. Náplò práce: zajištìní plynulého chodu spoleènosti a kanceláøe firmy první kontakt se zákazníkem!!! veškerá obchodní korespondence spoleènosti smluvní vztahy, vyhotovování, evidence a archivace øízení odborných asistentù specialistù v oblasti reklamy a propagace firmy aktivní zapojení v rámci øízení jakosti spoleènosti spisová služba organizace schùzek a termínù jednání vedení firmy zpracovávání zápisù z porad, kontrola plnìní uložených úkolù z porad evidence èasu vedení firmy pøes zakázky, kontrola knih jízd vedení spoleènosti zpracovávání podkladních dokladù a vedení pokladny spoleènosti reklama a propagace spoleènosti - inzerce, reference, èasopis spoleènosti vedení a organizace personální agendy administrativní výkony pro vedení spoleènosti k dispozici - administrátor - podøízený pracovník pro zajištìní bìžné administrativy Požadujeme: VŠ ekonomického zamìøení Word, Excel, tvorba tabulek, vkládání vzorcù, hromadná korespondence základní znalost úèetnictví obecná orientace v právních pøedpisech komunikativnost pøíjemné vystupování organizaèní schopnosti záliba v administrativì øidièský prùkaz sk. B flexibilita a samostatnost Naše spoleènost je na trhu již více než 10 let a po vìtšinu èasu se vìnujeme všemu co souvisí s bydlením od A do Z. Zaèínali jsme prodejem bytového fondu mìst a obcí, na to pro zprivatizované klienty navazovala správa bytového fondu, výstavbou nových bytù pro mìsta a obce na základì využití dotací z MMR a SFRB, následnì výstavbou bytù a d o m ù b e z d o t a c í, k o n è e regenerací bytových domù, zejména našich klientù, které máme ve správì. První prodej bytového fondu jsme realizovali v roce 2000 a to pro mìsto Kopøivnice. Následovala Èeská Tøebová (v souèasné dobì jsme ukonèili již sedmou etapu a celkový finanèní objem prodaných nemovitostí èiní 118 mil. Kè), mìsto Šternberk (konèíme druhou etapu, celkový finanèní objem prodaných nemovitostí èiní 200 mil. ), pak mìsto Vyškov ( tøi etapy, celkový finanèní objem 450Kè), Pøíbor (první etapa hotovo, druhá etapa bude zahájena v bøeznu letošního roku a koneènì i Moravská Tøebová, která bude ukonèena v polovinì letošního roku a finanèní objem je pøedstavován èástkou 84 mil. Kè. Mimo zakázky pro mìsta jsme pomáhali s prodejem domù do vlastnictví obèanù ve mìstì Tøinci, Èeském Tìšínì a Ostravì, kde jsme obèanùm na jejich vyžádání zakládali bytová družstva. Je snad dobrou vizitkou, že v teritoriu, kde pùsobíme, všichni naši klienti na privatizaci zùstali souèasnì i klienty na správu a následnì regeneraci. Doba, kterou jsme prodeji bytových fondù vìnovali, a objem prodaných nemovitostí nás øadí mezi špièku v soukromých spoleènostech poskytujících tento servis v republice. Vìøíme, že i Vám poskytneme kvalitní servis veškeré informace k zajištìní prodeje vašeho domu formou, kterou si sami v rámci domu zvolíte. Dovolte, abychom vám v krátkosti pøedstavili osoby, které naši firmu v rámci této zakázky budou prezentovat v rámci vedení spoleènosti: Mgr. Ing. Aleš Samiec jednatel spoleènosti, zodpovìdný za styk s vedením mìsta a médií. Ing. Ivana Šèigelová jednatel spoleènosti, vedoucí z a k á z k y P R O D E J S TAT U T Á R N Í H O M Ì S TA KARVINÁ, ekonom, daòový poradce, úèetní specialista na úètování družstev a SVJ, specializace Privatizace bytových fondù mìst, obcí a podnikù Ing. Petra Nevludová ekonom, úèetní specialista na úètování družstev a SVJ, správce, specializace Privatizace bytových fondù mìst a obcí Ing. Zdenìk Šèigel ekonom, úèetní specialista na úètování družstev a SVJ, správce. K t ì m t o p ø e d s t a v i t e l ù m spoleènosti pak pøináleží tým asistentù, kteøí budou realizovat administrativní úkony spojené s prodejem bytových domù. V rámci celého procesu pak máme z a j i š t ì n o u s p o l u p r á c i s r e n o m o v a n o u a d v o k á t n í kanceláøí a notáøskou kanceláøí, kterou jsme již na notáøské úkony pøi procesu prodeje bytových fondù využili a máme ty nejlepší zkušenosti. Služby Vám budeme poskytovat z našich novì otevøených kanceláøí v budovì Komerèní banky, ve II. poschodí po dobu celého pracovního týdne. Základní informace a vývoj prodeje jednotlivých domù mùžete s l e d o v a t n a n a š i c h w w w stránkách - www. isarege.cz, záložka Privatizace, záložka Karviná.

4 Na této stránce je nìkolik èlánkù o úspìšné privatizaci, kterou provádí naše spoleènost. Jen v Èeské Tøebové pøipravujeme 8. etapu prodeje a všude tam, kde jsme prodej ukonèili, nás znovu zvou, abychom pokraèovali. Proè tomu tak je? Všude, kde jsme zaèínali, jsme prohlašovali, že jsme tu pro lidi a že je nezklameme. Že nemáme jiné úmysly než lidem jejich byty prodat za pro nì nejvýhodnìjších podmínek. Že nemáme úmysl si nìco koupit èi s nimi lidovì vydrbat. Slíbili jsme, že se budeme chovat ryze pragmaticky a profesionálnì. Umíme to! Máme za sebou 10 let praxe, pøes 180 založených bytových družstev, nespoèet ustavených SVJ, pøes 2000 bytù ve správì (pozor bez jakékoliv reklamy). Spolupracujeme s pøedními právníky, notáøi, umíme jednat v bankách. Naše privatizaèní kroky prošly stovkou kontrol, museli jsme je obhajovat pøed vedením mìst a právními zástupci, mnohokrát jsme museli konfrontovat naše postupy se samotnými obèany a jejich našeptávaèi. Tam, kde našemu prohlášení lidé uvìøili, nemají problém. Velcí oponenti našich postupù a názorù se nám nakonec omluvili, ti stateèní to pøiznali i veøejnì. Z nìkterých se stali naši pøátelé èi kamarádi, kterým i dále radíme, jak družstvo èi SVJ øídit. Totéž nás èeká v Karviné. Ano, jistì, každý z nás už byl podveden, okraden èi naletìl laskavým øeèem. To není naše cesta. My od zaèátku nabízíme klientùm nejlepší øešení jak jeho cíle dosáhnout a je jen na nìm jak a zda naslouchá. Bohužel nìkteøí klienti podle hesla Podle sebe, soudím tebe, nám nedùvìøují. Èas nám však dává za pravdu. Mottem firmy už deset let je rèení Vždy øíkej pravdu, ta se nejlíp pamatuje. Bez tohoto rèení bychom nezvládli objem práce, který v souèasné dobì realizujeme. I. etapa prodeje bytových domù v Pøíboøe skonèila. K prodeji bylo urèeno celkem 18 bytových domù. Nájemníci nemìli jednoduché rozhodování, když na zaèátku bøezna 2008 obdrželi nabídky k prodeji svého domu. Pìt n á s l e d u j í c í c h m ì s í c ù s e jednotlivé domy spoleènì s námi vìnovaly pøípravám k realizaci prodeje. Nájemníci se museli kolektivnì dohodnout, jakým zpùsobem chtìjí dùm koupit zda založí právnickou osobu a koupí celý dùm nebo koupí jednotky do osobního vlastnictví. Všech 18 domù bylo nakonec prodáno novì vlastnického práva k jednotce vzniklým bytovým družstvùm. bude proveden po uhrazení kupní Silnou motivací k volbì zpùsobu ceny od všech kupujících v domì p r o d e j e b y l a p ø e d e v š í m a za všechny jednotky v domì. zvýhodnìná cena pøi prodeji Vìtšina novì vzniklých bytových domu jako celku a také fakt, že družstev hradila kupní cenu z M ì s t o P ø í b o r z d ù v o d u v l a s t n í c h z d r o j ù, n ì k t e r á p ø e d c h á z e n í p r o b l é m ù m financovala kupní cenu úvìrem. spojených s vlastnictvím jednotek První dùm byl prodán již v srpnu, a tím i nevyhnutelnou úèastí v dalších 15 bytových družstev d e s í t k á c h s p o l e è e n s t v í c h koupilo dùm do konce roku 2008 a vlastníkù jednotek, schválilo ve prodej zbývajících 2 domù byl svých pravidlech pro prodej dokonèen na zaèátku letošního obytných domù a bytù podmínku roku. Tato I. etapa prodeje by realizace prodeje jednotek do urèitì nebyla dokonèena tak osobního vlastnictví - vklad rychle, nebýt vstøícného pøístupu Pomalu zamaèkáváme slzy a opouštíme mìsto Vyškov, kde se nám v rámci prodeje bytového fondu mìsta Vyškov podaøilo ve 3 etapách prodat majetku za Kè. Za tøi roky spolupráce musíme konstatovat, že se nám toto mìsto opustit nechce. Vznikly zde naprosto nadstandardní vztahy jak na úrovni mìsta, tak na úrovni obèanù, kteøí si zvykli našemu slovu dùvìøovat a proto se nám pracovníkù mìstského úøadu a všem lépe pracovalo. V rámci ochotì nájemníkù naslouchat a vyhodnocení zpùsobù prodeje nechat si poradit. Mùžeme jen nám vznikala družstva (malé, doufat, že i II. etapa prodeje, která vìtší a velké domy), prodávaly se bude zahájena v bøeznu 2009, d o m y d o p o d í l o v é h o bude probíhat obdobnì. S spoluvlastnictví (výjimky) a nìkterými novými majiteli se rovnìž èást malých domù se budeme potkávat i nadále, jelikož rozhodla pro vlastnictví osobní. využili naši speciální nabídku na Pøevážnì byla tato forma správu a stali se tak našimi klienty. vlastnictví øešena v domech s 8 Z toho máme velkou radost, byty. Nejvìtší dùm do osobního protože máme k domu i èlenské vlastnictví mìl 48 bytù, ale byl to základnì veškeré podklady a dùm vojákù a dùstojníkù a tam se mùžeme nastavit mantinely pro pracovalo trochu v jiných velice dobrou spolupráci i v podmínkách a dovolím se dalších letech. konstatovat, že tento dùm byl výjimeèný svým pøístupem a respektováním dohod. Celkem se ve Vyškovì jednalo o 125 domù, které byly v prodeji zapojeny. N e z b ý v á n á m n e ž v š e m dotèeným prodejem bytù ve mìstì Vyškov podìkovat za vytvoøení vynikajících podmínek pro naši práci, které zkrátily pøedpokládaný horizont roku 2010, až na výjimky, na konec roku Dìkujeme. Na závìr si dovolíme ocitovat z podìkování jednoho domu: Vlastníci bytových jednotek Spoleèenství vlastníkù V. Nejedlého è. 37 a 39, Vyškov dìkují paní Ing. Ivanì Šèigelové, jednatelce spoleènosti ISA CONSULT s.r.o. Frýdek-Místek za perfektní práci, kterou odvedla v p r ù b ì h u c e l é h o p r o c e s u privatizace jejich bytového domu. Tím napomohla tomu, že se u v e d e n ý d ù m p o d a ø i l o zprivatizovat témìø v nejkratší možné dobì. Dìkují také panu I n g. V l a s t i m i l u K u è e r o v i, vedoucímu odboru místního hospodáøství MìÚ ve Vyškovì za cenné rady, které jim poskytl nejen pøed zahájením privatizace, ale také v jejím prùbìhu, pøi øešení nìkterých dílèích problémù. Podepsán: Doc. Ing. Miroslav Døímal, CSc. Mìsto Moravská Tøebová je dalším mìstem, které se rozhodlo na základì výsledkù výbìrového øízení, povìøit naší spoleènost prodejem svého bytového fondu. Celkovì se jedná o 25 domù a ikdyž výchozí cena za m2 pøed snížením koeficienty je 5000 Kè/m2, v pøípadì prodeje pak 5200 Kè/m2, je o byty projeven ze strany obèanù pomìrnì velký zájem. V pøípadì vìtších a velkých domù byla vybrána forma prodeje pøes bytový družstva, m e n š í d o m y s e r o z h o d l y realizovat prodej do osobního vlastnictví nebo vlastnictví podílového. Celkový finanèní objem prodávaného majetku je v øádu 80 mil. Kè a èas ukonèení procesu prodeje je plánován na pøelom letošního roku. Tomuto rychlému tempu prodeje bytù v Moravské Tøebové napomohla velmi dobrá spolupráce s pracovníky mìstského úøadu a správou bytového fondu. Ke všem bytùm pøísluší lodžie èi V centru mìsta Karviné pøipravujeme výstavbu až 74 bytových jednotek. Plánovaná zástavba je navržena podél ulice Bratrancù Veverkových. Na západní stranì pak sousedí s areálem obchodního centra Kaufland. Urbanistické øešení vychází z územního plánu statutárního mìsta Karviná v návaznosti na stávající okolní zástavbu. V areálu je navržen bytový dùm a tøi viladomy. Bytový dùm je pìtipodlažní objekt rozèlenìný do 4 sekcí. První podlaží je èásteènì zapuštìno do terénu. V tomto podlaží jsou umístìny bezbariérové vstupy do jednotlivých vchodù, technické zázemí a komerèní prostory. Dále je zde situována garáž se 32 parkovacími místy. Ve druhém až pátém podlaží je navrženo 44 bytù rozmanitých dispozic - 2+kk, 3+kk, sekce D pak s byty 4+1. terasa a sklep. Byty ve druhém podlaží mají terasu a na ni navazující pøedzahrádku. Pøístup do bytù je zajištìn výtahy v jednotlivých sekcích (bezbariérový pøístup) a schodištìm. Viladomy jsou navrženy jako ètyøpodlažní nepodsklepené objekty. První nadzemní podlaží na úrovni terénu slouží zejména jako technické zázemí bytù a zahrnuje koèárkárnu, sklepní boxy, technickou místnost, místnost domovního vybavení, garáž se ètyømi parkovacími Místy. Prostor zde zùstal i pro pøízemní byt s terasou a pøedzahrádkou na terénu. Druhé až ètvrté podlaží je umístìno 9 bytových jednotek, pøíp. 6 bytových jednotek v alternativì s mezonetovými byty. Jedná se zejména o byty uspoøádání 3+kk, pøíp. byty 2+kk. Alternativa s mezonetovými byty pak zahrnuje navíc uspoøádání 4+kk a 6+kk. Investorem výstavby je Bytové družstvo Barborka, které vzniklo za úèelem realizace tohoto projektu. Zájemci o bytové jednotky se stanou èleny družstva s právem užívání zvoleného bytu. Organizaci a prodej bytù zajiš uje spoleènost: ISA CONSULT s.r.o. Pokud Vás tento projekt zaujalneváhejte nás kontaktovat: , Informace o pøipravovaném projektu je možné nalézt také na

5 Vážení obèané, Zásady pro prodej Vašich bytù jste obdrželi nebo obdržíte spolu s pozvánkou na první informaèní schùzku. Zásady hovoøí o podmínkách prodeje, zpùsobech prodeje a konstrukci ceny. Je samozøejmì velmi vhodné, abyste si našli èas a podrobnì zásady proèetli, nicménì bychom rádi zkusili popsat problematiku prodeje vašich bytù a domù trošku volnìjší formou. Základním a naprosto výchozím momentem celého prodeje je prodej celého domu, tzn. ne po jednotlivých èíslech popisných, ale vždy po celých domech, tj. po stavebních a funkèních celcích. Pro oddìlení jednotlivých domù sledujeme zejména problematiku spoleèných støech, fasád a propojení sklepních prostorù a zpùsob kolaudace. Mìsto nabízí k prodeji vždy celý dùm tak, aby do budoucna nevznikaly zbyteèné spory a komplikace napø. pøi provádìní oprav zateplení domu, opravy støech, vyúètování tepla a teplé vody apod. Zjednodušenì mùžeme øíct, že dùm je krabièka. Autorem této m y š l e n k y n e j s e m j á, a l e místopøedseda družstva v Moravské Tøebové, který dodnes, a není sám, nepochopil, proè jsou samostatnì jen dva vchody jako neprùchozí a jak se budou se sousedy domlouvat na opravì støechy, která je spoleèná a vzhledu domu, který je celistvý. Dalším a vlastnì posledním závažným aspektem je dohoda Vás, oprávnìných nájemcù v j e d n o t l i v ý c h d o m e c h s respektováním výše uvedeného pravidla prodej po domech. Prodávajícímu i nám je v podstatì úplnì jedno, jaký zpùsob prodeje zvolíte. Každá varianta má svá pro a proti, takže upøednostòování jakékoliv z nich, není na pøedmìtu jednání. Pøi rozhodování jakým zpùsobem dùm koupit, je zapotøebí uvažovat ne v intencích co chci já a teï, ale jak budeme do budoucna fungovat a jak budeme øešit problémy, které 100% nastanou. Obèané, kteøí se prodeje domù a bytù nechtìjí zúèastnit z jakýchkoliv dùvodù, se nemusejí obávat, že zùstanou na ulici. Nový majitel domu èi bytu ze zákona pøebírá všechny platné nájemní smlouvy, takže pokud si èlovìk neaktivní v prodeji domu bude hledìt svých povinností vyplývajících z nájemní smlouvy, nemá se èeho bát. Jediným strašákem je neustále se zvyšující nájemné, které i nový vlastník bude dozajista uplatòovat. Pøi prodeji do osobního vlastnictví musíte vzít úvahu, že zájem o byty èi nebytové jednotky musejí mít všichni oprávnìní nájemci v domì, tzn. nesmíte mít v domì dlužníka a všichni musejí mít pøipravené finanèní prostøedky na koupi. Samozøejmì ne hned, ale rámcovì v horizontu 6 9 mìsícù od první informaèní schùzky. Rovnìž tato forma nabytí neumožòuje jiného kupujícího než oprávnìného nájemce, který je v souladu se zákonem è. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytù chránìn. V praxi to znamená, že b a b i è k a n e m ù ž e v z n é s t požadavek, aby její byt koupil vnuk, který ji ho bude hradit, protože vnuk není oprávnìným nájemcem a dostává se tak do pozice tøetí osoby. Rovnìž je financování nelze využít tøeba hypoteèní úvìr, protože do doby než všechny jednotky v domì všichni zaplatí a kupní smlouvy budou podány na katastr, nelze pøedmìtnou jednotkou ruèit. Ø e š e n í m j e s a m o z ø e j m ì pøedhypoteèní úvìr, který umìjí poskytovat snad všechny bankovní domy v ÈR. Také lze bez jakýchkoliv problémù použít stavební spoøení, hotovost, pùjèky v rámci rodiny apod. Doporuèujeme, abyste otázce financování svého bytu vìnovali velkou pozornost a nenechali se nachytat lukrativními nabídkami podomních finanèních poradcù, jejichž zájmem zcela jistì není vaše spokojenost. Zejména všechny dùraznì upozoròujeme, aby sledovali pøi zpùsobu financování nejen úrokovou sazbu a délku její nemìnnosti, ale i ostatní finanèní náklady s pùjèkou spojenou. Takže si shròme základní pøedpoklady pro získání bytu do osobního vlastnictví: - v domì nemám dlužníka ani nikoho ve sporu s mìstem, kdy pøedmìtem sporu je pøedmìt nájmu - všichni oprávnìní nájemci mají zájem o koupi svého bytu èi nebytového prostoru èi garáže - všichni oprávnìni nájemci mají pøipravené zdroje na financování svého bytu èi nebytového prostoru èi garáže. Pokud všechny tøi základní pøedpoklady splòujete v rámci celého domu, pak není vùbec žádným problémem získat svùj byt (NP èi garáž) do osobního vlastnictví. Po vzniku vlastnictví jednotek pak spolu budeme øešit stanovy, statutární, pøíp. kontrolní orgány novì vzniklé právnické o s o b y z e z á k o n a, t z n. spoleèenství vlastníkù jednotek, která bude vlastníky jednotek zastupovat vùèi tøetím osobám navenek. Co se tedy bude dít, když jste všechny tøi pøedpoklady naplnili? Staèí, když nás bude kontaktovat jeden z Vás, pøipravíme mu prohlášení - žádost o pøevod bytù do osobního vlastnictví, kterou podepíší všichni oprávnìni nájemce v domì a my ihned zaèneme zpracovávat Prohlášení vlastníka budovy, kterým se dùm rozdìlí na jednotky. Jakmile je toto h o t o v o, b u d e t e o b e s l á n i d o p o r u è e n ý m d o p i s e m nabídkou ke koupi bytu (NP èi garáže). Všichni oprávnìni nájemci bytu jsou ode dne pøijetí nabídky chránìni ze zákona lhùtou šesti mìsícù k pøijetí nabídky. Nabídka se pøijímá tak, že na KOPII dokumentu Nabídky p í s e m n ì v y j á d ø í t e s v ý m podpisem s nabídkou souhlas a doplníte požadované údaje do smlouvy. Tuto KOPII nabídky pak doruèíte na adresu v pøiložené obálce, která Vám bude doruèena spolu s ostatními dokumenty a provedete úhradu jistiny (veškeré instrukce pro úhradu jistiny jsou souèástí nabídky). Vìøíme, že ze strany nájemcù tato lhùta nebude zbyteènì prodlužována, protože za každý mìsíc navíc odvádíte mìstu nájemné místo toho, aby tyto finanèní prostøedky již konèily na úètu Vašeho domu. Až toto udìláte všichni v domì, tj. provedete akceptaci nabídky a uhradíte jistinu, naše firma pøipraví materiály do schvalovacího øízení na mìstì apo schválení prodeje jednotek Vás obešleme návrhem smlouvy o pøevodu vlastnictví jednotky, kterou pozornì prostudujete a dostavíte se dle instrukcí k podpisu. Dále musejí všichni oprávnìni nájemci smlouvy podepsat a èekáme až všichni provedou úhradu doplatku kupní ceny (pøedem zaplacená jistina se do kupní ceny zapoèítává). Po provedení úhrady jednotek za celý dùm budou všechny smlouvy podány k 1. pracovnímu dni následujícího mìsíce na katastr nemovitostí, který provede zmìnu v osobì vlastníka. Ke zmìnì vlastníka dochází ke dni podání návrhu na katastr, takže od toho dne mùžete s jednotkou libovolnì nakládat, tj. mùžete jí prodat, darovat, zastavit apod. Co ale nastane, když pøedpoklady splnìny nejsou? Nebudeme vìšet hlavu a budeme spoleènì hledat cestu. Praxe jednoznaènì prokazuje, že další možnou formou øešení je založení bytového družstva. Rychle ale zapomeòte na všechna velká lidová a stavební bytová družstva, které si každý z nás pøedstaví jako o b r o v s k é m o l o c h y, k t e r é zøídkakdy umìjí zareagovat na potøeby svých družstevníkù. V pøípadì prodeje Vašeho domu bychom zakládali úplnì nové bytové družstvo, jehož èlenové budou ti oprávnìni nájemci nebo jejich rodinní pøíslušníci, kteøí budou mít o koupi domu zájem. Tímto zpùsobem umíme koupit všechny byty, NP i garáže v domì, i když jejich oprávnìni nájemci nebudou mít o úèast v procesu prodeje zájem nebo nebudou splòovat základní pøedpoklad bezdlužnost. Rovnìž i zpùsob dofinancování je pøi této formì snáze øešitelný s tím, že byty neèlenù se mohou financovat rùznými zpùsoby. Mezi priority však patøí úvìr družstva, který je splácen z nájemného od neèlenù družstva tak, aby èlen družstva, který svùj byt zaplatil jiným zpùsobem než úvìrem družstva, nebyl úvìrovým zatížením družstva finanènì postižen. Pokud se družstvo rozhodne poskytnout i èásteèné úvìry svým èlenùm, budou tito tento závazek hradit družstvu navíc oproti n á j e m n é m u. D r u ž s t v o j e zakládáno jako právnická osoba, která má pouze pøedmìt èinnosti a která nepodniká, zajiš uje pouze bytové potøeby svých èlenù a pouze pokud by nadpolovièní vìtšina písemnì projevila svou vùli získat byt do osobního vlastnictví, bylo by toto na programu jednání èlenské schùze a jednotliví èlenové by tak získali svùj byt do vlastnictví i cestou bytového družstva. Tuto cestu doporuèujeme však pouze tehdy, když dùm již není zadlužen a je po komplexní rekonstrukci, aby se pøedešlo možným sporùm. Družstvu se pomìrnì lépe než SVJ daøí øešit problémy s neplatièi, dohody o opravách a r e k o n s t r u k c í c h, z p ù s o b u d o f i n a n c o v á n í k o m p l e x n í rekonstrukce apod. V rámci družstva totiž nejsou tak násilnì uplatòována vlastnická práva, kdy vlastník má za to, že když zaplatil svùj byt, tak tím skonèil a co je za dveømi bytu ho nezajímá. U družstva je v naprosté vìtšinì rozhodující vùle nadpolovièní vìtšiny a velkou výhodou v rovinì klidného bydlení je i zákonné schvalování podnájmu, èímž jsou chránìni všichni bydlící v domì, že pokud si do bytu nìkdo nastìhuje hodnì hlasitého podnájemce, nebude napøíštì majitelem domu (tj. družstvem) souhlas k podnájmu vydán. Na financování èlenského podílu se z velké míry využívají stavební spoøení, která jsou pro tuto formu vlastnictví ideální. Nelze použít hypotéky ani pøedhypoteèní úvìry, pokud tedy nejste vlastníkem jiné nemovitosti, kterou byste použili jako zástavu. Rovnìž i zde varujeme pøed podomními finanèníky. Družstvo za pøítomnosti notáøe zakládáme až v okamžiku, kdy máme stabilizovanou èlenskou základnu, tzn. máme oprávnìné nájemce, kteøí mají zájem dùm koupit. Musíme mít dohodnuté stanovy družstva, dále pak zvolené pøedstavenstvo a kontrolní komisi nebo v pøípadì orgánù malého bytového družstva postaèí pøedseda a tøeba místopøedseda družstva. Dalším oøíškem je pak název družstva, nad kterým strávíme vìtšinou hodnì èasu. Není to jednoduchá záležitost ve vztahu k poètu družstev v republice. Název bytového družstvo musí být svým zpùsobem jedineèný a rozdílný od všech ostatních minimálnì tøemi znaky. S luštìním hádanek se tak potkáte i u prodeje domù. Ustavující schùzi družstva øídíme za Vás my, notáø je na ni pøítomen jako osoba úøední a do jednání schùze nevstupuje, pokud se nedìlá nìco protiprávního. Následnì pak pøipravujeme i veškeré podklady k podání návrhu na zápis do obchodního rejstøíku, takže se novì vzniklé družstvo opravdu nemusí starat. U projednávání návrhu stanov budeme moc rádi, když dáte na naše obrovské zkušenosti. Stanovy družstva rozhodnì nejsou jen právní záležitostí, ale rovnìž záležitosti úèetní, daòovou a finanèní. Založili jsme již pøes stovku bytových družstev a hodnì družstev máme i ve správì a se stanovami dnes a dennì pracujeme. Vy budete teprve sbírat zkušenosti, které my již máme. Také bychom doporuèili vyvarovat se opisování stanov z velkých družstev, kdy i konzultace s jejich právníky nepøinesly v m n o h a p ø í p a d e c h k ý ž e n é výsledky. Èasto diskutovaným a nepochopeným problémem u družstev je pøedstava lidí, že základní kapitál družstva ve výši Kè jsou peníze navíc, které musejí uhradit ke kupní cenì. Toto je prosím nesmysl. Družstvo sice pøi podání návrhu na zápis do obchodního rejstøíku musí mít splacený základní kapitál, nicménì tyto prostøedky následnì použije na úhradu kupní ceny za dùm, takže se o žádné prostøedky navíc nejedná. Ostatní formy právnických osob nejsou pro prodej domù vhodné napø. s ohledem na sešnìrované podmínky pøistupování nových osob do struktury právnických osob, zpùsobech ruèení apod. Ke zpùsobu financování je zapotøebí sdìlit, že v pøípadì prodeje jednotek do osobního v l a s t n i c t v í n e m ù ž e m e jednotlivcùm nikterak pomoci, protože vše je odvislé na formì ruèení a jejich schopnosti splácet. U družstev to je jiné. Zde pøipravujeme finanèní propoèty, organizujeme výbìrového øízení na bankovní dùm a doporuèujeme è l e n s k é s c h ù z i o p t i m á l n í alternativu dofinancování. Díky skuteènosti, že naše spoleènost se na bankovním trhu stále pohybuje a realizuje úvìry, které se øádnì splácejí, máme za to, že umíme pro jednotlivé družstva zajistit výhodnìjší podmínky, než když si toto bude družstvo zajiš ovat samo. V pøípadì, že nás družstvo o tento servis požádá, nejenom že ho to nic nestojí, ale postaráme o komplexní servis. A co z toho máme my? Jistotu, že kupní smlouva bude øádnì a vèas plnìna ve vztahu k úhradì kupní ceny a eliminaci možných problémù. Souèástí úvìrové agendy jsou totiž i následující podklady navazující na správu domu, které zajistí plynulý pøíjem do družstva ke splácení úvìru. P r o j e d n o t l i v c e k v y u ž i t í stavebního spoøení pøipravujeme již pod hlavièkou nového bytového družstva veškeré podklady, které jsou k èerpání stavebního spoøení zapotøebí a to: -kopii výpisu z obchodního rejstøíku o zápisu družstva -kopii notáøského zápisu o schválení stanov - potvrzení èlenství v družstvu - rozhodnutí o budoucím pøidìlení bytu - kopii listu vlastnictví - v ý z v u k ú h r a d ì d a l š í h o èlenského vkladu (rozdíl kupní cena bytu po odpoètu základního èlenského vkladu). Dále družstevník dokládá jen své pøíjmy, pøípadnì øeší záležitost ruèitelù. Stanovy - stanovy potøebujete v pøípadì družstva na zaèátku procesu prodeje, v pøípadì osobního vlastnictví na konci procesu prodeje. Vzorové stanovy obdržíte od nás. Následnì budou probíhat k o n z u l t a c e a v y s v ì t l e n í jednotlivých ustanovení stanov až do doby, než bude v domì shoda a budete moci o pøedloženém návrhu stanov hlasovat. Notáøské úkony - veškerou organizaci s notáøkou kanceláøí, vèetnì pøípravy všech dokumentù pro notáøe a následnì obchodní r e j s t ø í k p ø i p r a v u j e n a š e spoleènost. Úhrada notáøských služeb dle ceníku je pak na bedrech novì vzniklé právnické o s o b y, t j. d r u ž s t v a n e b o spoleèenství vlastníkù jednotek. Navíc u družstva hradí družstvo správní poplatek pøi podání návrhu na zápis do obchodního rejstøíku ve výši Kè. V obou pøípadech (prodej po d o m e c h è i j e d n o t k á c h ) p o t ø e b u j e m e z e s t r a n y oprávnìných nájemcù kandidáty do statutárních a kontrolních orgánù. Nelze na toto najmout tøetí osobu. Èím døíve se v jednotlivých domech utvoøí tým našich spolupracovníkù, tím rychleji celý proces bude probíhat a ušetøíte mìsíce nájemného, které již mùže smìøovat do vašich fondù oprav. Cena bytu je, až na zaokrouhlení, totožná, a se jedná o prodej do d r u ž s t v a n e b o o s o b n í h o vlastnictví. Ostatní dotazy budou vysvìtleny na informaèních schùzkách. Pøejeme všem mnoho štìstí pøi úspìšné realizaci prodeje domù èi bytù a nebytových prostor.

6 V rámci dìdického øízení nabyly èlenství v družstvu dvì nezletilé dìti, aèkoli èlenem družstva se mohou stát spoleènì dvì osoby pouze v pøípadì manželù. Družstvo nechce rozsudek soudu respektovat s odùvodnìním, že do seznamu èlenù smí zapsat pouze jednu osobu nebo manželé. Jak se má v této záležitosti dále postupovat? Obecnì u bytového družstva platí, že spoleèné èlenství v družstvu mùže vzniknout pouze mezi manžely. Dìdicové by tedy mezi sebou mìli uzavøít dohodu, z níž bude patrné, kdo se stává èlenem družstva. V pøípadì nezletilých dìtí by mìl tuto dohodu posvìtit opatrovnický soud. Bydlím v pøízemním bytì, který jsem si koupil do osobního vlastnictví. Na poslední schùzi vlastníkù odsouhlasilo shromáždìní vlastníkù navýšení fondu oprav o 8 Kè na m2, abychom byli schopni v budoucnu realizovat opravu výtahu. Moje rodina výtah vùbec neužívá, mohu navýšení fondu oprav u mé jednotky nìjak zabránit? Dle zákona è. 72/1994 Sb., v platném znìní, se vlastník jedn. podílí na správì domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickém podílu naspoleèných èástech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak. Pokud chcete zabránit navýšení fondu oprav u Vaší jednotky, musíte se dohodnout s ostatními vlastníky jednotek. Dohodou se v tomto pøípadì rozumí dohoda všech vlastníkù. Mám byt v osobním vlastnictví, jehož pùvodním vlastníkem bylo stavební bytové družstvo. Družstvo stále ještì vykonává správu domu, aèkoli vìtšina vlastníkù ostatních jednotek s tím nesouhlasí. Mùžeme si zvolit nového správce? O firmì, která bude vykonávat správu domu, rozhoduje shromáždìní vlastníkù jednotek a je tedy zcela v kompetenci vlastníkù jednotek, koho správou domu povìøí. Zákon o vlastnictví bytù ovšem uvádí, že o vìcech, které jsou obsahem prohlášení podle 4 zákona, rozhoduje shromáždìní tøíètvrtinovou vìtšinou pøítomných hlasù. Prohlášení vlastníka budovy musí mimo jiné obsahovat pravidla pro správu spoleèných èástí domu, popøípadì domu jako celku, vèetnì oznaèení osoby povìøené správou domu. Pøi zmìnì osoby správce je zároveò zapotøebí dbát na výpovìdní lhùty stanovené ve smlouvì, které jste uzavøeli na výkon správy, nedohodnete-li se se stávajícím správcem jinak. S manželem jsme se stali v rámci prodeje bytového domu z majetku mìsta èleny družstva a za manželství jsme tak získali družstevní byt. Manžel má z prvního manželství dvì dospìlé dìti. Budu je muset vyplatit z dìdictví èlenského podílu v pøípadì, že mùj manžel zemøe? Jak se pak dìdický podíl vypoèítává? Budeme vycházet z pøedpokladu, že spolu dìti nemáte. Po úmrtí Vašeho manžela vám zùstává polovina podílu a druhá polovina se bude dìlit mezi vás a dvì manželovy dìti z prvního manželství. Budete tedy vyplácet cca 33% z tržní hodnoty bytu, pokud se nedohodnete na tom, že cenu urèí znalec. Ten pak pøi svém výpoètu vychází z ceny v místì obvyklé pøi prodeji podobného bytu. Jsme malým bytovým družstvem (25 bytù), které jsme založili za úèelem odkoupení našeho domu od mìsta v rámci privatizace. Protože jsme starší zástavba, lze udìlat v našem domì pùdní vestavbu a práva a povinnosti spojené s budoucí pùdní vestavbou bychom rádi pøevedli na dalšího zájemce o èlenství. Ten by však rád financoval pùdní vestavbu hypotékou a požádal družstvo o pøevod bytu do osobního vlastnictví v horizontu 2 let. Má na to právní nárok? Mùže se domoci získání bytu do osobního vlastnictví? Povinnost pøevést byt do osobního vlastnictví mùže stanovit zákon nebo, v pøípadì novì vzniklých, tzv. privatizaèních, družstev, toto mohou upravovat stanovy. Pakliže stanovy tìchto bytových družstev t o t o n e u p r a v u j í, m ù ž e m e vycházet z dikce obchodního zákoníku a v pøípadì, že nadpolovièní vìtšina èlenù písemnì projeví svùj zájem o koupi bytu do osobního vlastnictví, musí statutární orgán toto zaøadit na jednání èlenské schùze. Pokud s tím èlenská schùze vysloví souhlas, povìøí statutární orgán k veškerým ostatním úkonùm, tj. zpracování Prohlášení vlastníka budovy a následné smlouvy o pøevodu vlastnictví bytu. Pokud pøevod bytù do osobního vlastnictví není v pøedmìtu zájmu nadpolovièní vìtšiny èlenù, pak èlenská schùze souhlas nedá a nelze si toto jakkoliv vynutit. U pøevodù bytù do osobního vlastnictví v pøípadì privatizaèních družstev je rovnìž dávat velký pozor na závazky družstva zejména vùèi bankám v dobì pøevodu a v pøípadì jištìní napø. smìnkou nahradit toto ruèitelskými prohlášení jednotlivých budoucích vlastníkù tak, aby se možný úvìr, respektive jeho zajištìní splácení plynule pøesunulo z právnické osoby na osoby fyzické. Již je to rok, co naše provozovna v Kopøivnici dostala nový kabát a my se s našimi klienty potkáváme v pøíjemnìjším prostøedí budovy Mìstského úøadu. Naše osmileté pùsobení v tomto mìstì si vyžádalo potøebu nejen vìtších prostor, ale také posílení personálního obsazení. I nadále s našimi klienty individuálnì øešíme problémy jejich bytového družstva èi spoleèenství vlastníkù, v pøípadì potøeby kontrolujeme Také provozovna v Pøíboøe, která se nachází v 1. patøe budovy Komerèní banky, a.s., se doèkala znaèného vylepšení. Stávající využití kanceláøe pøi privatizaci bytového fondu mìsta Pøíbor se rozšíøilo o novou službu správu. I ve mìstì Pøíbor pøinesl prodej bytových domù bývalým nájemníkùm, dnes už vlastníkùm nové povinnosti, které jako nájemníci nemuseli øešit. I tady platí, že nezbytným pøedpokladem pro komplexní zajištìní øádného fungování domu je znalost právních pøedpisù, které se správy bytových domù, bytù a nebytových prostor dotýkají a že nabytí domù, bytù a nebytových prostor neznamená získání taktéž znalostí týkající se problematiky jejich správy. Protože správu poskytujeme mimo jiné v nedaleké Kopøivnici, nabídli jsme tuto službu také obèanùm mìsta Pøíbora. Provozovna je pro naše klienty otevøena vždy ve støedu. zápisy ze èlenských schùzí èi shromáždìní vlastníkù, všichni naši klienti jsou stále zastoupeni vùèi finanènímu úøadu daòovým poradcem, který zpracovává a podepisuje veškerá daòová pøiznání klienta. Našli jsme øešení pro družstva èi spoleèenství vlastníkù, které by rády svého stávajícího správce zmìnili, ale mají šestimìsíèní výpovìdní lhùtu a nemohou si dovolit platit správce dva. Mezi èinnosti, které jsme Vám ochotni v rámci správy poskytnout, patøí pøedevším ekonomické a úèetní služby, služby týkající se provozu a správy Vašeho domu, které zahrnují pøedevším vedení e v i d e n c e è l e n ù d r u ž s t e v, spoleèenství a ostatních uživatelù bytù èi nebytových prostor, zpracování administrativní agendy pøi uzavírání nájemních smluv na byty a nebytové prostory, zpracovávání mìsíèních pøedpisù zálohových plateb, zpracování roèního vyúètování zálohových plateb, sledování termínù revizí, zajiš ování bìžných oprav a revizí na základì instrukcí statutárních orgánù, sledování povinností pøi správì úvìrù a také mnoho dalších služeb dle pøání našeho klienta. V souèasné dobì se nám daøí rozšiøovat správu bytového fondu v našem støedisku na ulici Dlouhá 3 v centru Ostravy. Po zahájení èinnosti výkonu správy v rámci èinnosti poboèky v Ostravì se pomìrnì rychle naplnilo pracovní vytížení urèených pracovníkù. Stále se však støetáváme s požadavky trhu na vysoce odbornou kvalitu práce za extrémnì nízkou cenu. Vìøíme, že i trh v této oblasti koneènì vylouèí pseudoúèetní firmy, které se prezentují nízkou cenou za správu jednotek a kvalifikovaným odborníkùm nad tímto zùstává jen rozum stát. Dá se zde použít známá reklama: Ještì nejsme tak bohatí, abychom kupovali levné vìci. Dopad provedené nekvalitní levné prácese totiž zdaleka neprojeví ihned po zahájení spolupráce, ale vìtšinou až v dobì, kdy statutární orgán, pøíp. vlastník èi shromáždìní vlastníkù rozhodne o zmìnì a nový správce má z pøedchozí údajù hlavu v oblacích. Dopady nesprávného fungování správy nemusí být a nejsou jen v oblasti daní, nesprávného vedení úèetnictví apod., ale zejména v nepøesné evidenci a zpùsobu rozúètování jednotlivých èástek od družstevníkù èi vlastníkù jednotek, které mají za následek okrádání uživatelù bytù, pøíp. nebytových prostorù. Vìøíme, že èinností naší spoleènosti se vnesou do oblasti správy další profesionální postupy a pøístupy ke spokojenosti klientù. Další informace a konkrétní nabídku na výkon správy v poboèce Ostrava, Dlouhá 3 - Bc. Lucie Bilíková, tel Frýdek-Místek Palackého 129, PSÈ tel./fax: , tel.: isa@isarege.cz NBV, Ostrava Dlouhá 3, PSÈ tel./fax: , isaova@isarege.cz NBV, Kopøivnice Štefánikova 1163, PSÈ tel./fax: , isakopr@isarege.cz Èeský Tìšín Smetanova 1199/20, PSÈ tel./fax: isatesin@isarege.cz Tøinec nám. Svobody 527, PSÈ tel.: , isatrinec@isarege.cz Šternberk ul. Opavská 1409/15, PSÈ tel.: isakopr@isarege.cz Karviná Karola Sliwky 50/8a, PSÈ tel.: , isakarvina@isarege.cz privatizace, správa Bakov nad Jizerou Mírové námìstí è.p. 160, PSÈ tel.: isa@isarege.cz NBV Pøíbor Nám. S. Freuda 10, PSÈ tel.: , isapribor@isarege.cz privatizace, správa ISA CONSULT s.r.o., Frýdek-Místek, Palackého 129, PSÈ , zapsaná v obchodním rejstøíku vedeném Krajským soudem v Ostravì, oddíl C, vložka 18565, IÈ: , ISA noviny, zapsány do evidence periodického tisku, evidenèní èíslo MK ÈR E Redakèní rada a autoøi èlánkù: Mgr. Ing. Aleš Samiec, Ing. Ivana Šèigelová, Ing. Petra Nevludová, Ing. Igor Šèigel, Ing. Zdenìk Šèigel, Ing. Jitka Vlèková, Mgr. Dominika Samiecová Grafický design, sazba, tisk: DAVO reklama s.r.o.,