Rekonstruovaný byt 3+1 Korunní ul., Ostrava - Mariánské Hory

Transkript

1 JIŽ OD ROKU 1990 JSME VAŠÍ JISTOTOU VE SVĚTĚ REALIT Rekonstruovaný byt 3+1 Korunní ul., Ostrava - Mariánské Hory Dražební vyhláška pro dobrovolnou dražbu (dle zákona č. 26/2000 Sb.) číslo: 01/12/2013/O Dražebník vyhlašuje touto dražební vyhláškou dobrovolnou dražbu, a to na základě návrhu JUDr. Kateřiny Martínkové se sídlem Moravská Ostrava, Sokolská tř. 22, PSČ , okres Ostrava - město insolvenční správce dlužníka Marka Vrobela, Korunní 1244/59, Ostrava Mariánské Hory, IČ: v postavení vlastníka podle 17, odst. 4 zákona o veřejných dražbách Datum, místo a čas zahájení dražby: ve hod., v kanceláři dražebníka GAVLAS, spol. s r.o. Havlíčkovo nábřeží 38, Ostrava I. 1

2 II. Dražebník: GAVLAS, spol. s r.o. se sídlem Politických vězňů 1272/21, Praha 1 IČ: zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze oddíl C, vložka doručovací adresa: Havlíčkovo nábřeží 38, Ostrava tel: fax: ostrava@gavlas.cz III. Předmět dražby: Předmětem dražby je následující soubor nemovitostí v katastrálním území Mariánské Hory: bytová jednotka č. 1244/24 nacházející se v budově č.p postavené na pozemku parc.č. St. 1765/1 včetně spoluvlastnického podílu 775/15340 ke společným částem této budovy a včetně spoluvlastnického podílu 775/15340 k pozemku parc.č. St. 1765/1 a k pozemkové parcele č. 1165, včetně: kuchyňské linky s dřezem, vestavěnou troubou, plynovou varnou deskou, digestří rohové vany umyvadla WC mísy s nádrží míchací baterie 2 ks míchací baterie se sprchou 1 ks, to vše se všemi jejich součástmi (vše dále jen předmět dražby ). Bytová jednotka je v katastru nemovitostí ČR zapsána na listu vlastnictví č pro katastrální území Mariánské hory, obec Ostrava, budova a pozemky pak na listu vlastnictví č Uvedená jednotka včetně součástí a příslušenství a společné části budovy jsou vymezeny v Prohlášení vlastníka ze dne vloženého do katastru nemovitostí pod č.j. V 9436/ /1 s právními účinky vkladu dne , tak jak je popsáno v čl. VI. této vyhlášky. Nejnižší podání: IV ,- Kč (slovy: Šestset tisíc korun českých) Minimální příhoz: ,- Kč. Upozornění: Jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Účastník dražby může činit podání v průběhu dražby i v cizím jazyce, které bude tlumočeno do českého jazyka tlumočníkem, kterého si obstará na své náklady, pokud tuto skutečnost písemně oznámí dražebníkovi nejpozději při svém zápisu do seznamu účastníků dražby. Poloha předmětu dražby: V. Adresa: ul. Korunní 1244/59, Ostrava Mariánské Hory. Bytová jednotka se nachází v bytovém domě na ulici Korunní v městské části Ostrava Mariánské Hory mezi Stojanovým náměstím a úřadem městského obvodu. Okolní zástavbu tvoří objekty hromadného bydlení a občanské vybavenosti. 2

3 VI. Vymezení bytové jednotky a společných částí domu dle Prohlášení vlastníka: Jednotka č. 1244/24 se skládá z: Místnost Podlahová plocha kuchyň 11,5 m² 1. pokoj 18,1 m² 2. pokoj 15,7 m² 3. pokoj 13,4 m² koupelna + WC 5,9 m² komora 1,4 m² předsíň 10,1 m² sklep 1,4 m² lodžie (plocha lodžie 4,3 m 2 se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky) Výměra podlahové plochy jednotky pro účely stanovení spoluvlastnického podílu na společných částech budovy je 77,5 m², přičemž v této výměře není zahrnuta plocha lodžie. K vlastnictví jednotky dále patří: a) nášlapná vrstva podlah b) nenosné příčky c) bytové jádro d) vstupní dveře do bytu, dveře uvnitř bytu a vnitřní části oken a lodžiových dveří e) vnitřní elektroinstalace vč. pojistek, světel, zásuvek, vypínačů. Jednotka je ohraničena: a) vstupními dveřmi do jednotky vč. zárubně a do příslušenství umístěného mimo jednotku (sklep) b) uzavíracím kohoutem plynu pro bytovou jednotku, elektrickými pojistkami nebo jističi pro jednotku hlavními uzavíracími ventily přívodu TUV a SV a napojením vnitřní kanalizace na kanalizační rozvody domu c) vnitřními plochami stěnových plášťů vč. oken, skleněných výplní a zábradlí lodžie a vnitřních stavebních konstrukcí, které ohraničují jednotku. Součástí jednotky dále jsou: a) rozvody ÚT vč. otopných těles a uzavíracích, resp. regulačních armatur b) rozvody teplé a studené vody vč. bytových vodoměrů a uzavíracích armatur c) rozvody plynu vč. uzavíracího kohoutu pro bytovou jednotku a napojení plynoměru d) vnitřní kanalizace po napojení na svislý kanalizační rozvod domu. Společné části domu jsou: a) základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny b) střecha c) hlavní svislé a vodorovné konstrukce d) ležaté rozvody tepla, rozvody elektřiny e) hromosvody. Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva. V domě jsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek: a) 3x vstupní vchodové dveře, závětří, vestibul, schodiště, chodby b) okna a dveře, vyjma vstupních dveří do bytů a do jejich příslušenství přímo přístupné ze společných částí, vnější části oken, lodžiových a balkónových dveří jednotek, 6 x lodžie přímo přístupné ze společných částí c) svislé rozvody a přípojky tepla vč. vypouštěcích armatur a otopných těles, rozvody a přípojky teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné televizní antény (STA) vč. stanice s anténním systémem, domovní elektroinstalace (zvonek), rozvody telekomunikací d) rozvody odsávání a větrání včetně ventilátorů e) instalační prostor (nacházející se v prostoru soc. zař. bytů, pro malý rozměr není znázorněn) 3

4 f) společné technické zařízení (zařizovací předměty prádelny, žehlírny, aj.) g) společenská místnost h) žehlírna i) kočárkárna j) 2 x kolovna k) provozní místnost l) místnost samosprávy m) napojovací uzel (NU) n) domovní předávací stanice (DPS) o) odvodňovací kanál před garážemi p) průběžná římsa nad garážemi. Tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet na jejich opravách a údržbě vlastníci bytových jednotek: 1244/1-1244/24 z titulu svého spoluvlastnického práva. Popis předmětu dražby a stavu, v němž se předmět dražby nachází: Budova č.p. 1244: Bytový dům byl postaven cca v roce V roce 2008 proběhla jeho revitalizace, v rámci které byla zateplena fasáda, provedena výměna oken za plastová včetně vnitřních a venkovních parapetů, proveden nátěr zdi lodžií, výměna vstupních dveří s obkladem, montáž zvonkového tabla, izolace střešního pláště a hydroizolace střechy, výměna 2 ks střešních poklopů, byla provedena omítka marmolit na sokl domu, výměna vodoměrů a čidel na rozvodech ÚT. Bytová jednotka 1244/24 Bytová jednotka se skládá z bytu o velikosti 3+1, situovaného ve 4. NP bytového domu, a sklepa v jeho suterénu. K bytové jednotce náleží lodžie. Podlahy v bytě v obytných místnostech plovoucí a textilní krytiny, v ostatních prostorách keramické dlažby. Okna plastová. Vnitřní omítky vápenné hladké. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka s vestavěnou troubou a plynovou varnou deskou. Sociální zařízení je vybaveno rohovou vanou, WC, umyvadlem. Vytápění bytu je ústřední dálkové. Jedná se o byt v dobrém technickém stavu, po rekonstrukcích a úpravách některých prvků a konstrukcí (např. koupelna, kuchyň, podlahy). Pozemky: Pozemek parc.č. St. 1765/1 je zastavěn bytovým domem č.p a dle evidence v katastru nemovitostí má výměru 442 m 2. Na pozemkové parcele č je zpevněná plocha sloužící pro příjezd ke garážím, které jsou v suterénu tohoto bytového domu a dle evidence v katastru nemovitostí má výměru 227 m 2. Využití: Dle schválené územně-plánovací dokumentace se předmět dražby nachází v ploše funkčního využití plochy bydlení hromadné BH. (Podrobnější informace jsou uvedeny v informačním memorandu, které lze vyžádat na níže uvedených adresách u společnosti GAVLAS.) VII. Práva a závazky na předmětu dražby váznoucí a s ním spojená, pokud podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby: Věcné břemeno na základě smlouvy o zřízení věcného břemene úplatné, vedení umístění a provoz rozvodného tepelného zařízení ze dne Právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni Oprávnění pro Dalkia Česká republika, a.s. Zástavní práva zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s 299 odst. 2 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon v platném znění zpeněžením předmětu dražby zanikají. Rovněž další omezení dispozičních práv zapsaná v katastru nemovitostí, jako jsou usnesení soudu o nařízení exekuce či exekuční příkazy k prodeji nemovitostí patřících do předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože nejsou v souladu s 263 až 267 zákona č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon v platném znění 4

5 vykonatelná. Podle 285, odst. 1a) téhož zákona účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce zanikají zpeněžením majetkové podstaty, a to v rozsahu, v němž se týkají zpeněženého majetku. Po zpeněžení předmětu dražby budou zápisy o těchto řízeních či rozhodnutích na základě rozhodnutí příslušných soudů či exekutorských úřadů vymazány z katastru nemovitostí. Dle prohlášení stávajícího vlastníka - dlužníka je předmět dražby bezesmluvně užíván dlužníkem, jeho manželkou a dvěma nezletilými dětmi. Dle 285 odst.2 insolvenčního zákona byla-li zpeněžena nemovitost, kterou dlužník používá k bydlení své rodiny, anebo byt ve vlastnictví dlužníka, je dlužník povinen je vyklidit. Neučiní-li tak dobrovolně, může se nabyvatel domáhat vyklizení žalobou u soudu. V souvislosti s vlastnictvím předmětu dražby je jeho vlastník povinen přispívat společenství vlastníků jednotek v domě Společenství Korunní č.p na splácení dlouhodobého úvěru měsíčně 1.245,- Kč. Další práva a závazky na předmětu dražby váznoucí a s ním spojené, které podstatným způsobem ovlivňují hodnotu předmětu dražby, nejsou dražebníkovi známy. VIII. Dražebník upozorňuje, že údaje uvedené v dražební vyhlášce, zejména pak o předmětu dražby, o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích a s ním spojených jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Dražebník dále upozorňuje, že dlužník odmítl předmět dražby zpřístupnit znalci i dražebníkovi za účelem prohlídky pro zpracování znaleckého posudku a přípravu dražby. IX. Zjištěná cena předmětu dražby: ,- Kč dle znaleckého posudku č /2013 vyhotoveného znalcem Ing. René Butkovem, Ph.D., MBA. Dražební jistota: ,- Kč X. XI. Lhůta a způsob složení dražební jistoty: 1) Dražební jistotu je možno složit ode dne vyhlášení dražby do zahájení dražby vyjma složení dražební jistoty ve formě bankovní záruky, kdy lhůta končí v hod. Dražební jistotu je možno složit v pracovních dnech od 9 do 16 hod. po předchozí dohodě v kancelářích GAVLAS, spol. s r.o., Havlíčkovo nábř. 38, Ostrava (3. patro), tel , v den konání dražby však pouze před jejím zahájením v místě konání dražby. Účastník dražby je povinen složit dražební jistotu prokazatelným způsobem vylučujícím jakékoli pochybnosti a v dostatečném předstihu před dražbou tak, aby mohl dražebník složení dražební jistoty hodnověrně ověřit. 2) Dražební jistotu lze složit: a) převodem nebo v hotovosti na jeden z následujících účtů dražebníka: /0300 u Československé obchodní banky, a.s /0100 u Komerční banky, a.s., /2700 u UniCredit Bank Czech Republic, a.s., variabilní symbol: v případě, že účastníkem dražby je právnická osoba IČ, v případě, že účastníkem dražby je fyzická osoba rodné číslo, nemá-li fyzická osoba rodné číslo - datum narození bez teček, pomlček a lomítek. Upozornění: V souladu s 10 a 65 zákona 26/2000 Sb. v platném znění zdůrazňujeme, že dražební jistota je při bezhotovostním převodu složena až připsáním na účet dražebníka. Proto účastníkům dražby doporučujeme, aby den účinnosti převodního příkazu (tj. splatnosti) na převod dražební jistoty byl u převodu finančních prostředků v české měně mezi bankami se sídlem na území České republiky nejpozději (minimálně 2 bankovní pracovní dny přede dnem konáním dražby - viz 108 zákona 284/2009 Sb., o platebním styku, v platném znění). Bude-li převodní příkaz podán později, s vysokou pravděpodobností nebude dražební jistota připsána na účet dražebníka řádně a včas a účastník 5

6 dražby nebude připuštěn do dražby. Dražebník poskytnutím této informace však nezaručuje, že lhůty stanovené zákonem budou peněžními ústavy dodrženy. Dokladem o složení dražební jistoty je: aa) pokladní stvrzenka prokazující složení dražební jistoty na účet dražebníka nebo ab) výpis z účtu účastníka dražby prokazující odeslání dražební jistoty na účet dražebníka a výpis z účtu dražebníka prokazující připsání dražební jistoty na jeho účet nebo ac) potvrzení vystavené dražebníkem o složení dražební jistoty na jeho účet. b) bankovním šekem, kde je výstavcem Komerční banka, a.s. nebo Česká spořitelna, a.s. nebo Československá obchodní banka, a.s., a to ve prospěch GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 1272/21, Praha 1, IČ: Doba platnosti šeku, tj. doba do které je šek inkasovatelný, musí být minimálně do včetně. c) v hotovosti, d) formou bankovní záruky za zaplacení dražební jistoty. Účastník dražby je povinen ve lhůtě pro složení dražební jistoty, tj. do do hod. předat dražebníkovi originál záruční listiny. Záruční listina musí obsahovat prohlášení banky, že uspokojí bez výhrad a námitek věřitele (dražebníka) do výše ,-Kč, jestliže dražebník písemně oznámí bance, že dlužník (vydražitel) zmařil dražbu. Záruční listina nesmí obsahovat žádná ujednání, která by jakýmkoliv způsobem omezila dražebníka uplatnit svá práva jakýmikoliv podmínkami ani nesmí obsahovat žádná ujednání, která by ukládala dražebníkovi jakékoliv povinnosti vyjma povinnosti oznámit bance zmaření dražby dlužníkem jako jsou předchozí výzvy apod. ani nesmí obsahovat ujednání, které by umožňovalo bance vznést jakékoliv námitky či výhrady vyjma námitky, že oznámení o zmaření dražby bylo učiněno až po platnosti bankovní záruky. Bankovní záruka musí být platná minimálně 160 dnů ode dne konání dražby. Dražebník bude v záruční listině označen následně: GAVLAS, spol. s r.o., Politických vězňů 1272/21, Praha 1, IČ: Bankovní záruka musí být vystavena bankou se sídlem na území České republiky nebo zahraniční bankou oprávněnou působit v souladu se zvláštním právním předpisem (zákon č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů) na území České republiky a musí být vystavena v českém jazyce. 3) Účastníkům dražby, kteří se nestanou vydražiteli, bude složená dražební jistota vrácena bez zbytečného odkladu po skončení dražby v případě složení ad a) na účet, který uvedou při zápisu do dražby, nebo ihned po skončení dražby v případě složení ad b) vrácením šeku, v případě složení ad c) vrácením hotovosti, v případě složení ad d) vrácením záruční listiny. XII. Úhrada ceny dosažené vydražením: Vydražitel je povinen uhradit dražebníkovi zbývající část ceny dosažené vydražením po odečtení dražební jistoty ve lhůtě do 30 dnů od skončení dražby, a to v hotovosti nebo na účet dražebníka stanovený v Protokolu o provedené dražbě. Byla-li vydražitelem složena dražební jistota ve formě bankovní záruky, je vydražitel povinen uhradit cenu dosaženou vydražením v plné výši ve lhůtě stejné jako v předchozím odstavci a dražebník pak bez zbytečného odkladu je povinen mu vrátit záruční listiny. Cenu dosaženou vydražením nelze uhradit započtením nebo platební kartou nebo šekem a platba směnkou je nepřípustná. Jestliže vydražitel neuhradí cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě, má se za to, že v souladu s ust. 2, odst. n) zákona 26/2000 Sb. zmařil dražbu, tj. vydražitel nenabývá vlastnictví předmětu dražby a dražební jistota jím složená se použije na náklady zmařené dražby, popř. koná-li se opakovaná dražba na náklady opakované dražby (viz ust. 24, odst. 1 a 28, odst. 3 zákona 26/2000 Sb). XIII. Datum, místo a čas konání prohlídek předmětu dražby: 1) dne v hodin 2) dne v hodin 6

7 nebo výjimečně v jiném vzájemně dohodnutém termínu. Sraz zájemců o prohlídku před předmětem dražby na adrese Korunní 1244/59, Ostrava Mariánské Hory. XIV. Podmínky odevzdání předmětu dražby vydražiteli: Bývalý vlastník je povinen po předložení potvrzení o vlastnictví a doložení totožnosti vydražitele bez zbytečného odkladu předat předmět dražby vydražiteli. Dražebník je povinen na místě sepsat protokol o předání předmětu dražby dle 32 zákona 26/2000 Sb. Náklady spojené s předáním předmětu dražby v souladu s 32, odst. 4) zákona 26/2000 Sb. nese vydražitel. Náklady činí částku ve vyši 9.600,- Kč včetně DPH a přesáhne-li doba předávání 2 hod., je dražebník oprávněn účtovat vydražiteli k vyše uvedené částce 960,- Kč včetně DPH za každou další započatou hodinu každého pracovníka. Vydražitel je povinen tyto náklady uhradit dražebníkovi v hotovosti při předání předmětu dražby. Bývalý vlastník zajišťuje běžnou údržbu a správu předmětu dražby až do dne předání. Přijaté a vydané finanční částky spojené s touto běžnou údržbou a správou za období ode dne dražby do dne předání vyúčtuje bývalý vlastník v rámci předání předmětu dražby vydražiteli. Nebezpečí škody na předmětu dražby přechází z jeho držitele na vydražitele dnem předání předmětu dražby, v týž den přechází na vydražitele odpovědnost za škodu způsobenou v souvislosti s předmětem dražby. XV. Zápis do dražby: Účastník dražby je povinen doložit při zápisu do dražby svou totožnost, doložit složení dražební jistoty a doložit své čestné prohlášení, že není osobou vyloučenou z dražby, popř. své oprávnění jednat za účastníka dražby. Je-li účastníkem dražby více osob (nabývání do spoluvlastnictví), je nutné předložit čestné prohlášení těchto osob o tom, že se dohodly na společném postupu při veřejné dražbě dle této vyhlášky, že se dohodly na výši svých spoluvlastnických podílů, že společně a nerozdílně uhradí dražební jistotu, že vydraží-li předmět dražby společně a nerozdílně uhradí cenu dosaženou vydražením, že je čestné prohlášení závazné, nevypověditelné a nezrušitelné minimálně do doby převzetí předmětu dražby a že na základě zvláštní plné moci zmocňují společného zástupce, aby se dražby zúčastnil a jejich jménem předmět dražby dražil. Podpisy na plné moci a čestném prohlášení musí být úředně ověřeny. Zastupování účastníka dražby: účastník dražby se může dát v dražbě zastupovat zástupcem na základě písemné plné moci s úředně ověřeným podpisem zmocnitele. (Vzory plných mocí při zastupování nebo při dražbě do spoluvlastnictví a vzor čestného prohlášení při dražbě do spoluvlastnictví, jakož i způsob dokládání totožnosti u fyzických i právnických osob, obdržíte na dole uvedených adresách u společnosti GAVLAS.) Upozornění: V 2a zákona 26/2000 Sb. v platném znění je uvedeno, že jednání při organizování a v průběhu dražeb se konají vždy v českém jazyce. Písemnosti musí být vyhotoveny v českém jazyce, jinak se k nim nepřihlíží. Tím není dotčeno právo předložit písemnost v jiném než českém jazyce spolu s úředním překladem písemnosti do českého jazyka. Vstupné na dražbu: 100,- Kč V Ostravě dne GAVLAS, spol. s r.o. 7