ZNALECKÝ POSUDOK číslo 130/2012

Transkript

1 Znalec: Ing. Igor Matušek, Mierové námestie 2419/18, Malacky, tel. 034/ , Zadávateľ: Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, Bratislava, IČO Číslo spisu (objednávky): zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 130/2012 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.10-c150, garážových státí pod č.308 a 309 v bytovom dome súp.č.16464, pozemkov parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy, pre účel dobrovoľnej dražby podľa zákona č.527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. Počet listov (z toho príloh): 42 (19) Počet odovzdaných vyhotovení: 4 V Malackách, dňa

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.A. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č.10-c150, garážových státí pod č.308 a 309 v bytovom dome súp.č.16464, pozemkov parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy 1.B. Účel posudku: Dobrovoľná dražba podľa zákona č.527/2002 Z.z. v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.3559 k.ú.nivy zo dňa Kópia z katastrálnej mapy, k.ú.nivy zo dňa Zmluva o výstavbe bytov, zo dňa Kúpna zmluva V-21538/07 Výkresová dokumentácia 5.2 Obstarané znalcom : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením, uskutočnená dňa Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Občiansky zákonník č.40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o 2

3 stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávaciu metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nie je možné použiť z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN ). Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité y cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Výpis z LV č.3559 pre k.ú.nivy A. Majetková podstata Pozemky parc.č.15295/13 zastavané plochy a nádvoria 2636 m2 parc.č.15295/110 zastavané plochy a nádvoria 835 m2 parc.č.15295/111 zastavané plochy a nádvoria 849 m2 parc.č.15295/112 zastavané plochy a nádvoria 616 m2 Stavby Bytový dom súp.č na parcele č.15295/110 Bytový dom súp.č na parcele č.15295/111 Bytový dom súp.č na parcele č.15295/112 B. Vlastníci BYTY Vchod Záhradnícka p. byt č.10-c150 Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 1119/ Čajkovič Róbert a Denisa r.majerčáková, Tomášovská 15, Nová Dedinka Podiel 1/1 NEBYTOVÉ PRIESTORY Vchod Mraziarenská 6 suterén garáž č.1 Podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 12800/ Čajkovič Róbert a Denisa r.majerčáková, Tomášovská 15, Nová Dedinka Podiel 1/ Čajkovič Róbert a Denisa r.majerčáková, Tomášovská 15, Nová Dedinka Podiel 1/92 C. Ťarchy Podľa zápisu na LV. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia : Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa , zameranie vykonané dňa , fotodokumentácia vyhotovená dňa d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutočným stavom : Technická dokumentácia bola porovnaná so skutkovým stavom, podstatné rozdiely neboli zistené. e) Porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom : Popisné a geodetické údaje katastra nehnuteľností boli pri miestnom šetrení porovnané so skutkovým stavom, rozdiely neboli zistené. Nehnuteľnosť je prístupná z verejného priestranstva. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Byt č.10-c150 v bytovom dome súp.č na ul.záhradnícka vchod 74 Garážové státie pod č.308 v bytovom dome súp.č na ul.mraziarenská vchod 6 Garážové státie pod č.308 v bytovom dome súp.č na ul.mraziarenská vchod 6 Pozemky parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. 3

4 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Byt č.10-c150 v bytovom súp.č na parc.č.15295/110,111,112 POPIS Byt č.10-c150 sa nachádza na 9. a 10.NP v bytovom dome súp.č na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy, byt je umiestnený v stredovej sekcii, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastníckym podielom na pozemku vo veľkosti 1119/159377, zapísaný vo výpise z LV č čiastočnom, k.ú. Nivy, m.č.ružinov, okres Bratislava II. Stavebno-technický popis : Objekt je postavený je na rovinatom teréne na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. Budova bola daná do užívania v roku 2007 (Kolaudačné rozhodnutie č.j. SÚ /2007/Šin-6, zo dňa ). Dopravné a komunikačné napojenie na verejné mestské a štátne komunikácie je dobré. Dobré sú i dochádzkové vzdialenosti k mestskej doprave. V mieste je možnosť napojenia na rozvody vody, kanalizácie, elektriny, plynu a telekomunikácií. Na 1.PP sú umiestnené garážové státia. Zvislé nosné konštrukcie tvorí liaty železobetón s výplňovým murivom a so zateplením izolačnými doskami, strecha je plochá. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, zelená terasa vo vnútrobloku, chodby, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné konštrukcie konštrukcie, priečelia, priečky, vchody, schody, schodištia a vstupná hala s recepciou. Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú výťah, bleskozvod, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, rozvodné skrine, merania po istič, komíny, miestnosti pre upratovačku a vrátnikov, elektrický videovrátnik, vrátane rozvodov, vzduchotechnika, elektrický protipožiarny systém v podzemných garážach, kamerový bezpečnostný systém pri vstupoch do domu. Byt č.10-c150 Umiestnený je vo stredovej sekcií, byt je 2-podlažný, nadštandardne vybavený. Pozostáva na 9.podlaží z miestností - obývacia izba, dve izby, kuchynský kút, chodba, kúpeľňa, WC, sklad a schodisko, na 10.podlaží sa nachádza izba (pracovňa), vstupný priestor a schodisko. K bytu prináleží na 9.podlaží logiia o ploche 3,40m2. Povrchovú úpravu stien a priečok tvorí hladká omietka v časti so stierkami a tapetami, v kúpelniach a vo WC je keramický obklad stien. Podlahy miestností tvoria laminátové parkety, koberce a keramická dlažba, vnútorné schodisko je betónové s keramickou dlažbou. Vnútorné dvere sú dyhované v drevenej zárubni, vstupné dvere sú protipožiarne, okná sú plastové s izolačným dvojsklom a s vnútornými hliníkovými žalúziami, kuchynská linka je na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Vykurovanie bytu je ústredné teplovodné s diaľkovým zdrojom tepla (spoločný zdroj pre bytový dom). Ako vykurovacie telesá sú osadené oceľové panelové radiátory, v kúpeľni je sprcha, keramické umývadlo, WC misa je závesná. Obývacia izba na 9.NP je vybavená klimatizačnou jednotkou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné netypové KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Podlahová plocha Názov miestnosti a výpočet [m 2 ] izba (pracovňa) 8,55 8,55 4

5 vstupný priestor 7,70 7,70 schodisko 2,33 2,33 izba (spálňa) 15,30 15,30 izba (spálňa) 15,35 15,35 obývacia izba 29,9 29,90 chodba 14,70 14,70 sklad 2,50 2,50 kúpelňa 3,60 3,60 WC 1,62 1,62 kuchynský kút 5,78 5,78 schodisko 2,33 2,33 pivnica 2,3 2,30 Vypočítaná podlahová plocha 111,96 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv:k M = 1,15 Počet izieb: 4 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Čísl o Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,23 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,15 20,70 17,52 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 6,77 4 Schody 3,00 1,00 3,00 2,54 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 4,23 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 1,69 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 0,85 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,15 3,45 2,92 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 1,69 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,42 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,51 12 Okná 5,00 1,20 6,00 5,08 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,42 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,12 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,69 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,85 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,69 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,69 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,85 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 1,69 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 1,69 Zariadenie bytu 5

6 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,20 4,80 4,06 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 2,00 2,00 1,69 24 Dvere 2,00 1,50 3,00 2,54 25 Povrchy podláh 2,50 1,60 4,00 3,39 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,12 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,54 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,85 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,85 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,69 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,80 3,60 3,05 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 1,50 6,00 5,08 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 2,00 8,00 6,77 35 Ostatné 2,50 2,00 5,00 4,23 Spolu 100,00 118,15 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 118,15 / 100 = 1,1815 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,204 * 1,158 * 1,1815 * 1,15 VH = 1 128,07 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Byt č.10-c150 v bytovom súp.č na parc.č.15295/110,1 11,112 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 128,07 /m 2 * 111,96m ,72 Technická hodnota 95,00% z , , NEBYTOVÉ PRIESTORY Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č (státie č.p51) POPIS Garážové státie sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č na parc.č.15295/110,111,112, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastníckym podielom na pozemku vo veľkosti 12800/159377, zapísaný vo výpise z LV č čiastočnom, k.ú.nivy, m.č.ružinov, okres Bratislava II. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na priestore pod por.č.308 o veľkosti 1/92 - parkovacie státie č. P51 o výmere 14m 2. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, zelená terasa vo vnútrobloku, chodby, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné konštrukcie konštrukcie, priečelia, priečky, vchody, schody, schodištia a vstupná hala s recepciou. 6

7 Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú výťah, bleskozvod, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, rozvodné skrine, merania po istič, komíny, miestnosti pre upratovačku a vrátnikov, elektrický videovrátnik, vrátane rozvodov, vzduchotechnika, elektrický protipožiarny systém v podzemných garážach, kamerový bezpečnostný systém pri vstupoch do domu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné netypové KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] garážové státie ,00 Vypočítaná podlahová plocha 1 280,00 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,15 Spoluvlastnícky podiel: 1 / 92 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Čísl o Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 6,17 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,15 20,70 25,55 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,88 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,70 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 6,17 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,47 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,23 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,15 3,45 4,26 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,47 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,62 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,74 12 Okná 5,00 1,20 6,00 7,41 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,62 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 3,09 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,47 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,23 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,47 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,47 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,23 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,47 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,47 7

8 Zariadenie nebytového priestoru 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 4,94 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,00 0,00 0,00 24 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 3,09 26 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 27 Elektroinštalácia 3,00 0,50 1,50 1,85 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,00 0,00 0,00 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,00 0,00 0,00 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,00 0,00 0,00 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,00 0,00 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 0,00 0,00 0,00 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,00 0,00 0,00 35 Ostatné 2,50 0,30 0,75 0,93 Spolu 100,00 81,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 81,00 / 100 = 0,81 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,204 * 1,158 * 0,8100 * 1,15 VH = 773,37 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č (státie č.p51) Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 773,37 /m 2 * 1280m ,60 Technická hodnota 95,00% z , , Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č (státie č.p52) POPIS Garážové státie sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č na parc.č.15295/110,111,112, s podielom na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a spoluvlastníckym podielom na pozemku vo veľkosti 12800/159377, zapísaný vo výpise z LV č čiastočnom, k.ú.nivy, m.č.ružinov, okres Bratislava II. Predmetom ohodnotenia je spoluvlastnícky podiel na priestore pod por.č.309 o veľkosti 1/92 - parkovacie státie č. P52 o výmere 14m 2. Spoločnými časťami domu sú základy domu, strecha, zelená terasa vo vnútrobloku, chodby, obvodové múry, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé a vodorovné konštrukcie konštrukcie, priečelia, priečky, vchody, schody, schodištia a vstupná hala s recepciou. 8

9 Spoločnými zariadeniami domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú výťah, bleskozvod, vodovodné, teplovodné, kanalizačné, elektrické, telefónne domové prípojky, rozvodné skrine, merania po istič, komíny, miestnosti pre upratovačku a vrátnikov, elektrický videovrátnik, vrátane rozvodov, vzduchotechnika, elektrický protipožiarny systém v podzemných garážach, kamerový bezpečnostný systém pri vstupoch do domu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné netypové KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] garážové státie ,00 Vypočítaná podlahová plocha 1 280,00 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 1,158 (monolitická betónová tyčová) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,204 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,15 Spoluvlastnícky podiel: 1 / 92 Výpočet u vplyvu vybavenia objektu Čísl o Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Spoločné priestory 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 6,17 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,15 20,70 25,55 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,88 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,70 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 6,17 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,47 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,23 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,15 3,45 4,26 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,47 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 1,00 0,50 0,62 11 Dvere 0,50 1,20 0,60 0,74 12 Okná 5,00 1,20 6,00 7,41 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,62 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 3,09 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,47 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,23 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,47 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,47 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,23 20 Výťahy 2,00 1,00 2,00 2,47 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,47 9

10 Zariadenie nebytového priestoru 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 1,00 4,00 4,94 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,00 0,00 0,00 24 Dvere 2,00 0,00 0,00 0,00 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 3,09 26 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 27 Elektroinštalácia 3,00 0,50 1,50 1,85 28 Vnútorný vodovod 1,00 0,00 0,00 0,00 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,00 0,00 0,00 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,00 0,00 0,00 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,00 0,00 0,00 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,00 0,00 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 0,00 0,00 0,00 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,00 0,00 0,00 35 Ostatné 2,50 0,30 0,75 0,93 Spolu 100,00 81,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 81,00 / 100 = 0,81 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,204 * 1,158 * 0,8100 * 1,15 VH = 773,37 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č (státie č.p52) Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 773,37 /m 2 * 1280m ,60 Technická hodnota 95,00% z , , REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Byt č.10-c150 v bytovom súp.č na parc.č.15295/110,111, , ,78 Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č (státie č.p51) , ,92 Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č (státie č.p52) , ,92 Celkom: , ,62 10

11 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Byt a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou. Nehnuteľnosť / byt / sa nachádza na 9. a 10.NP bytového domu súp.č na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je využívaná na bývanie ako byt. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je primerane stanovený vzhľadom k veľkosti sídelného útvaru, polohe, typu nehnuteľnosti a dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite. Priemerný polohovej diferenciácie: 0,75 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,500) 2,250 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,500 III. trieda Priemerný 0,750 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,413 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,750-0,675) 0,075 Výpočet u polohovej diferenciácie: Čís lo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1, , Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk II. 1, , Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 2, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia (ihriská, parkoviská a pod.) II. 1, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková II. 1, ,

12 stanica, výťah obchody v prízemnej časti 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu komplexne rekonštruovaný byt so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov Orientácia obytných miestností k svetovým 9 stranám orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome II. 1, ,0000 I. 2, ,0000 III. 0, ,5000 II. 1, ,5000 byt na prízemí, alebo na 7 a vyššom podlaží III. 0, , Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: nad 48 bytov V. 0, , Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 2, , Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 2, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Názor znalca dobrý byt II. 1, ,0000 Spolu ,28 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV B Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 214,28/ 145 1,478 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * kpd = ,78 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská, pozemok je rovinatý. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou.. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. 12

13 V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti LV 3559 k bytu č.10-c150 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1529/13 zastavaná plocha a nádvorie , / , /110 zastavaná plocha a nádvorie , / , /111 zastavaná plocha a nádvorie , / , /112 zastavaná plocha a nádvorie , / ,32 Spolu výmera 4 936,00 34,65 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V intenzity využitia k D dopravných vzťahov k P obchodnej a priemyselnej polohy k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov k R redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficien tu 1,45 1,10 1,00 2. obchodná poloha a byty 1,45 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 1,45 * 1,10 * 1,00 * 1,45 * 3,4691 diferenciácie 1,50 * 1,00 * 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 230,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti 3,4691 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 4 936,00 m 2 * 230,31 /m ,16 13

14 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvlastníc Názov pozemku v celosti podielu na pozemku ky podiel [ ] [ ] parcela č. 1529/ , / ,48 parcela č. 1529/ , / ,22 parcela č. 1529/ , / ,86 parcela č. 1529/ , / ,09 Spolu , ,65 4. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Garážové státie pod por.č.308 a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou. Nehnuteľnosť / garážové státie / sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je využívaná ako garážové státie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností. 4.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE NEBYTOVÉ PRIESTORY Všeobecná hodnota nebytových priestorov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je primerane stanovený vzhľadom k veľkosti sídelného útvaru, polohe, typu nehnuteľnosti a dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite. Priemerný polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet u polohovej diferenciácie: Čís lo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 14

15 Trh s nebytovými priestormi v danej lokalite- 1 sídlisku dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,0000 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k 2 centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných II. 1, ,0000 ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková stanica, výťah obchody v prízemnej časti II. 1, , Vybavenosť a príslušenstvo nebytového priestoru komplexne rekonštruovaný nebytový priestor so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením II. 1, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % I. 1, , Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov III. 0, , Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám nevhodná orientácia (bez denného osvetlenia, nútené vetranie a pod.) V. 0, , Umiestnenie nebytového priestoru v bytovom dome nebytový priestor v 1. PP IV. 0, , Charakteristika nebytového priestoru skladové priestory a garáže V. 0, , Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 1, , Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 1, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Názor znalca priemerný nebytový priestor III. 0, ,0000 Spolu ,29 VŠEOBECNÁ HODNOTA NEBYTOVÝCH PRIESTOROV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 148,29/ 145 1,023 15

16 Všeobecná hodnota VŠH B = TH * kpd = ,92 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská, pozemok je rovinatý. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou.. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti LV 3559 ku garážovému státiu pod č.308 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1529/13 zastavaná plocha a nádvorie 2636*1/92 28, / , /110 zastavaná plocha a nádvorie 835*1/92 9, / , /111 zastavaná plocha a nádvorie 849*1/92 9, / , /112 zastavaná plocha a nádvorie 616*1/92 6, / ,54 Spolu výmera 53,66 4,31 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V intenzity využitia k D dopravných vzťahov k P obchodnej a priemyselnej polohy k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficien tu 1,45 1,10 1,00 2. obchodná poloha a byty 1,45 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 16

17 k R redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 1,45 * 1,10 * 1,00 * 1,45 * 3,4691 diferenciácie 1,50 * 1,00 * 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 230,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH 3,4691 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 53,66 m 2 * 230,31 /m ,43 Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvlastníc Názov pozemku v celosti podielu na pozemku ky podiel [ ] [ ] parcela č. 1529/ , / ,93 parcela č. 1529/ , / ,95 parcela č. 1529/ , / ,73 parcela č. 1529/ , / ,93 Spolu ,43 992,54 5. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY PRE SKUPINU OBJEKTOV: Garážové státie pod por.č.309 a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou. Nehnuteľnosť / garážové státie / sa nachádza v suteréne bytového domu súp.č na parc.č.15295/110,111,112, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť je využívaná ako garážové státie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie predmetných nehnuteľností. 5.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE NEBYTOVÉ PRIESTORY Všeobecná hodnota nebytových priestorov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: Priemerný polohovej diferenciácie je primerane stanovený vzhľadom k veľkosti sídelného útvaru, polohe, typu nehnuteľnosti a dopytu po nehnuteľnostiach v danej lokalite. 17

18 Priemerný polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie ov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný 0,600 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet u polohovej diferenciácie: Čís lo 1 Popis Trieda k PDI Váha Trh s nebytovými priestormi v danej lokalitesídlisku v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,0000 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k 2 centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných II. 1, ,0000 ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1, , Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, , Príslušenstvo bytového domu práčovňa, sušiareň, kočikáreň, miestnosť pre bicykle, vlastná kotolňa alebo výmenníková stanica, výťah obchody v prízemnej časti II. 1, , Vybavenosť a príslušenstvo nebytového priestoru komplexne rekonštruovaný nebytový priestor so štandardným vybavením, alebo v novostavbe so štandardným vybavením II. 1, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % I. 1, , Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku vysoká hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 48 bytov III. 0, , Orientácia hlavných miestností k svetovým stranám nevhodná orientácia (bez denného osvetlenia, nútené vetranie a pod.) V. 0, , Umiestnenie nebytového priestoru v bytovom dome nebytový priestor v 1. PP IV. 0, , Charakteristika nebytového priestoru skladové priestory a garáže V. 0, , Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus, miestna doprava, taxislužba - v dosahu do 5 minút I. 1, , Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, banka, škola, škôlka, jasle, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 1, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do III. 0, ,

19 m Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, , Názor znalca priemerný nebytový priestor III. 0, ,0000 Spolu ,29 VŠEOBECNÁ HODNOTA NEBYTOVÝCH PRIESTOROV B Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 148,29/ 145 1,023 Všeobecná hodnota VŠH = TH * kpd = ,92 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok sa nachádza v meste Bratislava m.č.ružinov v kat.úz.nivy, v obytnej časti s viacpodlažnou bytovou zástavbou a stavbami obchodných priestorov, na rohu ulice Záhradnícka a Mraziarenská, pozemok je rovinatý. V meste prevažuje dopyt po nehnuteľnostiach nad ponukou.. Byt je umiestnený v stredovej sekcii. V danej lokalite sú vybudované kompletné inžinierske siete verejný vodovod, kanalizácia, zavedený plyn, telefón, káblová televízia a elektrika. V meste je autobusová - miestna a medzimestská, železničná doprava, taxislužba. V meste je kompletná sieť úradov, inštitúcií a vybavenosti LV 3559 ku garážovému státiu pod č.309 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 1529/13 zastavaná plocha a nádvorie 2636*1/92 28, / , /110 zastavaná plocha a nádvorie 835*1/92 9, / , /111 zastavaná plocha a nádvorie 849*1/92 9, / , /112 zastavaná plocha a nádvorie 616*1/92 6, / ,54 Spolu výmera 53,66 4,31 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov u k S všeobecnej situácie k V intenzity využitia Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov, luxusné obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 4. nadštandardné rodinné domy; nadštandardné bytové domy, viacpodlažné nebytové stavby pre priemysel so štandardným technickým zariadením Hodnota koeficien tu 1,45 1,10 19

20 k D dopravných vzťahov k P obchodnej a priemyselnej polohy k I technickej infraštruktúry pozemku k Z povyšujúcich faktorov k R redukujúcich faktorov VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta 1,00 2. obchodná poloha a byty 1,45 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 1,45 * 1,10 * 1,00 * 1,45 * 3,4691 diferenciácie 1,50 * 1,00 * 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 230,31 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH 3,4691 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 53,66 m 2 * 230,31 /m ,43 Všeobecná hodnota Všeobecná hodnota Spoluvlastníc Názov pozemku v celosti podielu na pozemku ky podiel [ ] [ ] parcela č. 1529/ , / ,93 parcela č. 1529/ , / ,95 parcela č. 1529/ , / ,73 parcela č. 1529/ , / ,93 Spolu ,43 992,54 20

21 III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č.10-c150, garážových státí pod č.308 a 309 v bytovom dome súp.č.16464, pozemkov parc.č.15295/13,110,111,112, v Bratislave m.č.ružinov, kat.úz.nivy. Rekapitulácia všeobecnej hodnoty podľa vyhl. MS SR č.492/2004 Z.z. v znení neskorších predpisov, stanovená metódou polohovej diferenciácie : Názov Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Byt Byt č.10-c150 v bytovom súp.č na parc.č.15295/110,111,112 Pozemky LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/13 (18,51 m 2 ) LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/110 (5,86 m 2 ) LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/111 (5,96 m 2 ) LV 3559 k bytu č.10-c150 - parc. č. 1529/112 (4,32 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Byt Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Garážové státie pod por.č.308 Garážové státie pod por.č.308 v bytovom dome súp.č (státie č.p51) Pozemky LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/13 (2,3 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/110 (0,73 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/111 (0,74 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/112 (0,54 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Garážové státie pod por.č.308 Rekapitulácia VŠH pre skupinu objektov: Garážové státie pod por.č.309 Garážové státie pod por.č.309 v bytovom dome súp.č (státie č.p52) Pozemky LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/13 (2,3 m 2 ) Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] ,03 1/ , , / , , / , , / , , / , , ,53 1/ , , / , , / , , / , , / , , ,53 1/ , , / ,96 21

22 LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/110 (0,73 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/111 (0,74 m 2 ) LV 3559 ku garážovému státiu pod č parc. č. 1529/112 (0,54 m 2 ) Spolu VŠH polohovou diferenciáciou za skupinu: Garážové státie pod por.č , / , , / , , / , ,58 Spolu VŠH za všetky skupiny ,84 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Dvestoosemtisíc Eur V Malackách, dňa Ing. Igor Matušek IV. PRÍLOHY Objednávka Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.3559 k.ú.nivy zo dňa Kópia z katastrálnej mapy, k.ú.nivy zo dňa Zmluva o výstavbe bytov, zo dňa Kúpna zmluva V-21538/07 Pôdorys podlaží bytu, situácia umiestnenia bytu, situácia umiestnenia garážových státí Fotodokumentácia 22