ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY

Transkript

1 Městská část Praha 7 Úřad městské části stavební úřad nábř. Kpt. Jaroše Praha 7 NAŠE ZNAČKA VYŘIZUJE / LINKA PRAHA/DATUM Č.j.: MČ P /2017/SU/Vm SZ: MČ P /2016/SU Ob. 99, R Ing. arch. Dagmar Vomlelová Tel ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY Úřad městské části Praha 7, stavební úřad příslušný podle 13 odst. 1 písm. c) zákona 183/2006 Sb., ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon) a vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, posoudil dle 86 a 90 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby podanou dne , žadatelem, panem Tomášem Hodanem, Heřmanova 26, Praha 7, který je zastoupený na základě plné moci paní Ing. Blankou Kudlíkovou, IČ , Petržílkova 2263, Praha 5 a na základě toho vydává podle 79 odst. 1 a 92 stavebního zákona nazvané: rozhodnutí o umístění stavby Stavební úpravy a nástavba bytového domu Heřmanova 26 na pozemku parc. č. 1649, k.ú. Holešovice, Heřmanova 26/1167, Praha 7. Stavba obsahuje stavební úpravy a nástavbu v úrovni 7. a 8. NP. Účastníkem řízení podle 27 odst. 1 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, je pan Tomáš Hodan, dat. narození , Heřmanova 26, Praha 7. Pro umístění a projektovou přípravu stavby se stanovují tyto podmínky: 1) Ve dvorní severní části objektu bude nastavěno jedno nové podlaží (8.NP) a terasa nad rizalitem (± 0,000 = 228,120 m n. m. tj. úroveň podlahy 7. NP). Stávající korunní římsa dvorní fasády bude nově definována a zároveň bude tvořit zakončení pevné části zábradlí terasy. Plné omítané zábradlí terasy bude v rovině dvorní fasády rizalitu a bude mít horní hranu (římsy) ve výšce max. +3,850 m. Zábradlí bude doplněno kovovým madlem v souladu s platnou legislativou (zejména s ČSN obytné budovy a ČSN ochranná zábradlí). V rovině fasády rizalitu bude zábradlí terasy doplněno prostorovým rámem bez zastřešení, do kterého bude začleněn i stávající komín původní pekárny v domě. Horní hrana rámu bude v max. výšce + 6,100 m (234, 220 m n. m.). Fasáda nástavby na terase nebude překračovat linii krajní obvodové zdi dvorní fasády, část fasády na terase (při pohledu ze dvora vpravo) v šířce max. ¼ celkové šířky dvorní fasády bude zastoupena 1

2 hlouběji do půdorysu a bude tak vytvořena část kryté terasy navazující na nekrytou průběžnou terasu na střeše dvorního rizalitu. Fasáda na terase bude kombinací plných a prosklených otvíravých i neotvíravých ploch. Mimo terasu budou okna s parapetem, která budou navazovat na linie oken dvorní fasády v nižších patrech. Ve spodní části pultové střechy navazující na prosklenou fasádu nástavby na terase bude střecha prosklená tak, že bude tvořit prosklenou střechu nad interiérem a částečně nad zapuštěnou částí terasy (2 x 4 skleněná pole). V pultové střeše dvorní nástavby s minimálním sklonem 2 0 a červenou krytinou budou ještě osazena další 4 střešní okna. Pultová střecha bude zakončena atikou, horní hrana bude max. výšce + 6,400 m (234,520 m n. m.). V části šikmé střechy u hřebene se skládanou keramickou krytinou budou osazena 4 střešní okna o max. rozměrech 0,7 x 0,7 m. 2) Komíny přilehlé k sousednímu objektu Heřmanova č.p na pozemku parc. č budou navýšeny dle požadavků ČSN a EN 1443 týkající se komínů. 3) Uliční jižní část střechy zůstane ve stávajícím sklonu a bude z keramické skládané krytiny. V důsledku dvorní nástavby 8.NP bude půdorysně posunut, směrem do dvora a zároveň zvednut hřeben střechy na max. úroveň + 7,100 m (± 0,000 = 228,120 m n. m. tj. úroveň podlahy 7. NP). Ve spodní části střechy budou osazena 4 devítitabulková ateliérová okna (3 x 3) o max. rozměrech 2,400 x 1,500 m, která budou nad rovinu střechy vystupovat max. o 0,1 m. Otvíravé části budou ve spodní části ateliérových oken a nebudou vedle sebe. V horní části střechy budou osazena 4 střešní okna o max. rozměrech 0,6 x 0,6 m a střešní výlez. Odůvodnění Podáním ze dne žadatel, pan Tomáš Hodan, Heřmanova 26, Praha 7, zastoupený na základě plné moci paní Ing. Blankou Kudlíkovou, IČ , Petržílkova 2263, Praha 5, požádal o vydání územního rozhodnutí na umístění výše uvedené stavby. Vzhledem k tomu, že žádost spolu s přílohami neobsahovala dostatečný podklad pro posouzení záměru stavební úřad žadatele v souladu s ust. 45 odst. 2 zák. č. 500/2004 Sb., správní řád, vyzval, aby žádost doplnil. Žadatel žádost doplnil a od tohoto dne bylo v územním řízení pokračováno. Stručná charakteristika stavby: Jedná se o stavební úpravy a nástavbu 7. a 8.NP bytového domu. Z uliční části domu zůstává charakter střešní roviny nezměněn, je zachováván sklon střechy, pouze bude z důvodu dvorní nástavby zvednut a půdorysně posunut hřeben střechy. Směrem do ulice budou ve spodní části střechy (z keramické skládané krytiny) osazena 4 ateliérová devítitabulková okna a v horní části 4 střešní okna. Ve dvorní části bude objekt nastavěn o 8.NP s pultovou střechou v minimálním sklonu, která bude kryta krytinou v červené barvě. Pultová střecha bude zakončena atikou. V horní části pultové střechy budou umístěny 4 střešní okna a ve spodní části za atikou bude prosklení (2 x 4 pole, nad obytnou místností a nad částí terasy) opticky navazující na fasádu nástavby na terase. V části šikmé střechy z keramické skládané krytiny pod hřebenem střechy budou umístěna 4 střešní okna. Nástavba horního podlaží bude mít fasádu v rovině boční dvorní fasády tak, že nad stávajícím dvorním rizalitem vznikne průběžná nezastřešená terasa, která bude v pravé části (při pohledu ze dvora) hlubší a zastřešená, viz prosklení střechy za atikou. Fasáda na terase bude prosklená, bude tvořena kombinací otvíravých a neotvíravých částí - francouzských oken, mimo terasu budou okna s parapetem a budou navazovat na linie oken dvorní fasády v nižších patrech. Kolem terasy bude plné omítané zábradlí v rovině fasády rizalitu, které bude zakončené korunní římsou, která bude doplněna kovovým madlem. Kolem terasy ve výšce spodní hrany střechy (atiky) 2

3 bude nad zábradlím probíhat prostorový rám s nárožními (v rovině fasády rizalitu), který bude bez zastřešení. Do rámu bude zakomponován i stávající komín původní pekárny (jako prostřední sloupek) umístěný v rovině fasády dvorního rizalitu. Projektant: Autorizovaný architekt Ing. arch. Ondřej Kopečný, ČKA Podle evidence katastru nemovitostí nejsou pozemky součástí ZPF. Návrh byl doložen následujícími doklady a podklady: - Výpis z KN l. v. č pořízený SÚ dálkovým přístupem. - Plná moc k zastupování zmocnitel pan Tomáš Hodan, Heřmanova 26/1167, Praha 7, zmocněnec paní Ing. Blanka Kudlíková, Belúšova 1857, Praha 5, ze dne Smlouva o výstavbě mezi stavebníkem Tomášem Hodanem a BD Heřmanka, ze dne Imobilia Praha spol. s r.o., Souhlas s navýšením komínů č. p. 1168, ze dne ) Doklady o jednání s dotčenými orgány a odbornými organizacemi a to: - OPP - MHMP Závazné stanovisko č.j. MHMP /2016 ze dne OCP - MHMP Vyjádření č. j. MHMP /2016 ze dne RED - MHMP Závazné stanovisko č.j. MHMP /2016 ze dne ODO - MČ Praha 7 Stanovisko č.j. MČ P7 ODO/048411/1584/2016/Ha ze dne OŽP - MČ Praha 7 Závazné stanovisko č.j. MČ P /OŽP/Mal ze dne OŽP - MČ Praha 7 Koordinované stanovisko č.j. MČ P /OŽP/Mal ze dne SÚ/vod-MČ Praha 7 Závazné stanovisko č.j /2016/Su/Be ze dne HZS hl. m. Prahy Závazné stanovisko č.j HSAA /2016 ze dne HS hl. m. Prahy Závazné stanovisko č.j. HSHMP 43516/2016 ze dne ) Projektová dokumentace v rozsahu stanoveném vyhláškou 499/2006 Sb. Účastníci řízení: Podle 85 stavebního zákona je účastníkem územního řízení o umístění stavby navrhovatel a obec a dále osoby, která mají vlastnická nebo jiná věcná práva ke stavbou dotčeným pozemkům a dále vlastníci, jejichž vlastnická nebo jiná věcná práva k sousedním pozemkům nebo stavbám na nich mohou být územním rozhodnutím o umístění stavby přímo dotčena. Za účastníky byli uznáni vlastníci pozemků nebo staveb: Vlastníci pozemků a staveb na nich, k.ú. Holešovice: parc. č. 1648, parc. č. 1649, parc. č. 1650, parc. č. 1651, parc. č. 1656, parc. č. 1710, parc. č. 1711, parc. č. 1706, č.p. 742, č.p. 743, č.p. 744, č.p. 1163, č.p. 1164, č.p. 1166, č.p. 1167, č.p. 1168, č.p. 1171, č.p Dále je účastníkem každého územního řízení obec tj. hl. m. Praha, zastoupená IPR, Vyšehradská 57, Praha 2, a ten, komu zvláštní zákon toto postavení přiznává, v daném případě Městská část Praha 7, Kpt. Jaroše 1000/7, Praha 7 Holešovice. Oznámení o zahájení řízení: Stavební úřad oddělení územního rozhodování oznámil zahájení územního řízení všem známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům státní správy opatřením ze dne a k projednání návrhu současně nařídil ústní jednání na den O průběhu ústního jednání byl sepsán protokol, který je součástí spisu. 3

4 Soulad stavby s veřejnými zájmy: Navrhovaný záměr je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hlavního města Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne a vyhláškou č. 32 Sb. hl. m. Prahy o závazné části územního plánu sídelního útvaru hlavního města Prahy ve znění pozdějších změn. Plocha pozemku, na který se stavba umisťuje, k.ú. Holešovice - parc. č je určen pro funkční využití OV - všeobecně obytné - území sloužící pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel, kde je z hlediska funkčního tato stavba v souladu s ÚPn SÚ HMP 1999 ve znění pozdějších změn. Stavba se nachází v památkové zóně Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice, ale stavbou nebude nijak narušen nebo poškozen památkově chráněný charakter území. Návrh akceptuje a zachovává charakteristické znaky okolní zástavby a zachovává i charakteristické stupňovité kopírování svahu domy okolní blokové zástavby viz závazné stanovisko odboru památkové péče Magistrátu hl. m. Prahy (OPP-MHMP) č.j. MHMP /2016. Možné dotčení nebo porušení krajinného rázu je vzhledem k vysoce urbanizovanému prostředí bezpředmětné. Dále se na předmětný záměr nevztahuje Nařízení o ochraně hnízdní populace rorýse obecného při rekonstrukcích budov č. 18/2009 Sb. HMP a dále záměr nevyžaduje posouzení podle zák. č. 100/2001 Sb., viz vyjádření odboru ochrany prostředí Magistrátu hl. m. Prahy (OCP-MHMP) č.j. MHMP /2016. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, ve znění pozdějších předpisů, zejména: 20, který se zabývá využitím pozemků. Umístěním stavby se nezhorší kvalita prostředí a nesníží se hodnota území, což bylo již výše podrobně odůvodněno. 23 odst. 1., který se zabývá požadavky na umisťování staveb. Záměr umožňuje napojení stavby na technickou a dopravní infrastrukturu. 25 odst. 1, který se zabývá vzájemnými odstupy staveb. Nástavba nezhorší vzájemné odstupy staveb. Umístění stavby vyhovuje obecným technickým požadavkům na stavby stanoveným vyhláškou č. 268/2009 Sb. o obecných technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů. Připomínky účastníků řízení a veřejnosti posoudil stavební úřad takto: Ve stanovené lhůtě uplatnili své připomínky tito účastníci řízení: - Městská část Praha 7, nábř. Kpt. Jaroše 1000/7, Praha 7. Připomínka účastníka řízení MČ Praha 7, která se týkala požadavku zrušení prostorového rámu, doplňující hmotu nástavby objektu ve dvorní části domu a připomínka, která se týkala nedoporučení zvýšení výškové úrovně hřebene střechy: Prostorový rám z hlediska architektonického výrazu nástavby 8.NP v dvorní části domu ji hmotově dotváří a je kultivovaným řešením (odkaz na funkcionalistické stavitelství v okolní zástavbě) a zároveň je i technickým řešením pro začlenění stávajícího komínu v líci fasády dvorního rizalitu, který by nepřirozeně vyčníval ze zábradlí terasy vzniklé na střeše rizalitu. Navíc k jeho transparentnosti přispívá fakt, že je ustoupen do líce fasády rizalitu (zábradlí) za korunní římsu a také to, že není zastřešen. Jedná se o nástavbu domu ve svahu. Nástavba a s ní spojené navýšení hřebene zachovává charakteristické stupňovité kopírování svahu okolní zástavby v dané lokalitě a i nadále zůstává ve výškové poloze mezi sousedními objekty. Tato varianta byla schválena orgánem památkové péče, viz stanovisko OPP-MHMP. 4

5 Závěr: Stavební úřad ÚMČ Praha 7 v řízení zajistil úplnost podkladů pro rozhodnutí a umožnil účastníkům řízení se s nimi seznámit a uplatnit námitky a vyjádření k nim. K ochraně veřejných zájmů stavební úřad přezkoumal a odůvodnil soulad navržené stavby s územně plánovací dokumentací, obecnými technickými požadavky na výstavbu, zajistil časovou a věcnou koordinaci stavby s ostatními stavbami v území. Na základě zjištění, že návrh je v souladu s výše uvedenými veřejnými zájmy, bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Stavební úřad upozorňuje: Toto rozhodnutí platí dva roky ode dne nabytí právní moci, nepozbývá však platnosti, bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno pravomocné stavební povolení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle tohoto zákona nebo zvláštních právních předpisů, nebo nabyl-li v době jeho platnosti právních účinků souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení navrhovatele nebo jeho právního zástupce o tom, že upustil od záměru, k němuž se rozhodnutí vztahuje. Poučení Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne doručení k odboru stavebního řádu Magistrátu hl. m. Prahy podáním u stavebního úřadu ÚMČ Praha 7. Lhůta pro podání odvolání počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Ověřenou projektovou dokumentaci (situační výkres na podkladu katastrální mapy) v souladu s ust. 92 odst. 4 stavebního zákona obdrží žadatel (a příslušný úřad městské části, jehož územního obvodu se umístění stavby týká), po nabytí právní moci územního rozhodnutí. Ing. Helena Lubasová vedoucí stavebního úřadu otisk úředního razítka Správní poplatek činí Kč, dle pol. 17. odst. 1 písm. b) zák. č. 634/2004 Sb. v platném znění VS: Příloha: Ověřená dokumentace: DUR 06/ Celková situace č.v. C2 M 1 : Řezy č.v. D M 1 : 100 5

6 Doručí se účastníkům řízení (viz 85 staveb. zákona) 1. účastníci - 85 odst. 1 stavebního zákona Ing. Blanka Kudlíková, Bellušova 1857, Praha 5 2. účastníci - 85 odst. 2 stavebního zákona Městská část Praha, Nábř. Kpt. Jaroše 1000/7 (se žádostí o vyvěšení na úřední desce po dobu 15 dnů a oznámení doby vyvěšení) Vlastníci pozemků a staveb na nich, k.ú. Holešovice: parc. č. 1648, parc. č. 1649, parc. č. 1650, parc. č. 1651, parc. č. 1656, parc. č. 1710, parc. č. 1711, parc. č. 1706, č.p. 742, č.p. 743, č.p. 744, č.p. 1163, č.p. 1164, č.p. 1166, č.p. 1167, č.p. 1168, č.p. 1171, č.p Dotčené orgány státní správy a správci sítí: OPP-MHMP OCP-MHMP RED-MHMP OŽP-ÚMČ Praha 7 ODO-ÚMČ Praha 7 SÚ/vod-ÚMČ Praha 7 HS hl. m. Prahy HZS hl. m. Prahy Na vědomí: Městská část Praha 7, zastoupená ORZ-MČ Praha 7 Hl. m. Praha zastoupené IPR; Vyšehradská 57; Praha 2 Spis Referent 6