Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste

Transkript

1 DTZ Research PROPERTY TIMES Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí 24. února 215 Obsah Ekonomický přehled 2 Brno 3 Ostrava 5 Jelikož v Ostravě nebyly již 18 měsíců dokončeny žádné kancelářské budovy, míra neobsazenosti začala klesat, i přesto ale zůstává nadále vysoká. V Brně ve 2. pololetí minulého roku míra neobsazenosti rostla a měla by se i v roce 215 nadále zvyšovat díky dokončení dalších plánovaných projektů. Hlavním tahounem poptávky v Brně byly výrobní společnosti, ostravskému trhu vévodil v minulém roce veřejný sektor díky významnému pronájmu Magistrátu městské části Moravská Ostrava, Přívoz. Nájemné zůstalo stabilní v posledních šesti měsících roku v obou městech. Tabulka 1 Hlavní ukazatele, 2. pololetí Brno Ostrava Nová nabídka, m 2 5,6 Čistá realizovaná poptávka, m 2 15, 8,1 Míra neobsazenosti, % Nejvyšší dosahované nájmy, EUR/ m 2 / měsíc Autor Lenka Šindelářová Associate Director Consulting & Research Graf 1 Roční čistá realizovaná poptávka v Brně a Ostravě, m Contacts Magali Marton Head of EMEA Research Hans Vrensen Global Head of Research +44 () Brno Ostrava Zdroj DTZ, Regional Research Forum Property Times 1

2 Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí Ekonomický přehled Český HDP rostl ve 3. čtvrtletí meziročně o 2,4 %. Analytici z Oxford Economics zvýšili svůj odhad na 3 % pro rok 215, zatímco Ministerstvo financí předpovídá růst o 2,7 % a finanční analytici jsou ještě konzervativnější s odhadovaným růstem 2-2,5 %. Zvýšení odhadu ekonomického růstu je odrazem klesající ceny ropy, což snižuje inflaci, zvyšuje disponibilní příjmy domácností a zisky firem. Také zlepšující se podmínky financování přispívají k růstu HDP. Hnacím motorem pro ekonomický růst by měla být domácí poptávka. Míra nezaměstnanosti by v příštím roce měla klesnout na 7,2 % ze 7,7 % roku, reálné mzdy by měly růst o cca 2,5 %. V důsledku klesající ceny ropy a Eurozóny propadající se do deflace, je odhadovaný růst inflace o 1,5 % Oxford Economics relativně vysoký, čeští analytici předpovídají spíše,5% inflaci tento rok. V prosinci dosahoval index spotřebitelských cen pouze,1 % a výše ročního indexu (,4 %) byla nejnižší od roku 23. Pokud zůstane inflace v roce 215 nízká, intervence ČNB by mohly zvýšit strop pro kurz koruny vůči euru. V roce se euro obchodovalo průměrně za 27,5 korun. V prvních lednových týdnech koruna ale oslabila až na 28 korun vůči euru. Zdroj: Oxford Economics, ČSÚ Graf 2 Růst HDP ve stálých cenách, % Zdroj: Oxford Economics Graf 3 Index spotřebitelských cen (CPI) a míra nezaměstnanosti (ILO), % ČR Eurozóna Zdroj: Oxford Economics Míra nezaměstnanosti Inflace Property Times 2

3 Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí Brno Nabídka Ve 2. polovině roku dosáhla celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně m 2. Budovy třídy A představovaly 79 % celkové plochy a zbývajících 21 % tvořily kanceláře třídy B. Ve druhém pololetí byly dokončeny dvě kancelářské budovy v Technologickém Parku; Budova A (1 8 m 2 ) a budova B (3 8 m 2 ). Dalších 49 3 m 2 je ve výstavbě, z toho by v roce 215 mohlo být dokončeno 27 2 m 2, a to budova O v Areálu Slatina (15 2 m 2 ) a Spielberk Tower II (12 m 2 ). Poptávka Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla ve 2. pololetí roku 43 9 m 2, což je až 5x více než ve stejném období předcházejícího roku a 3x více než v 1. pololetí. Tento výrazný nárůst je způsoben především přejednáním nájemní smlouvy společnosti Honeywell v CTPark Brno Honeywell Office Campus (14 4 m 2 ) spolu s expanzí této společnosti ve stejném komplexu (5 1 m 2 ). Čistá realizovaná poptávka po odečtení renegociací a podnájmů dosáhla 15 m 2, je to 2,5x více než ve 2. pololetí roku. Roční hrubá realizovaná poptávka se vyšplhala na 58 7 m 2, tedy o 57 % více oproti předchozímu roku, zatímco čistá realizovaná poptávka byla v minulém roce 29 4 m 2, o 8 % vyšší než v roce. Renegociace se na celkových pronájmech podílely 5 % v roce a 66 % ve 2. polovině roku. Hlavním tahounem poptávky byly výrobní společnosti s 5 % podílem na hrubé realizované poptávce. Neobsazenost a nájemné V Brně bylo ke konci 2. pololetí evidováno 94 7 m 2 volných kancelářských prostor, odpovídá to míře neobsazenosti ve výši 19,6 %, což je nárůst o 2,2 procentního bodu oproti 1. pololetí. Roční čistá absorpce odrážející změnu obsazených prostor dosáhla 4 9 m 2 v roce. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve 2. polovině zůstalo stabilní na úrovni 12,5 EUR/ m2/ měsíc Graf 4 Nová nabídka, m Graf 5 Hrubá a čistá realizovaná poptávka, m2 Graf Nová nabídka vs čistá absorpce (m 2 ), míra neobsazenosti (%) Hrubá realizovaná poptávka 211 Čistá realizovaná poptávka 25% 2% 15% 1% 5% % Property Times 3

4 Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí Mapa 1 Kanceláře v Brně Zdroj: DTZ Property Times 4

5 Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí Ostrava Nabídka Ve 2. polovině roku nebyla dokončena žádná kancelářská budova a celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě dosahovala 2 7 m 2. Budovy třídy A představovaly 71 % celkové plochy a zbývajících 29 % tvořily kanceláře třídy B. Ve výstavbě se nachází dvě budovy Multifunkční budova 3,4 ve Vědecko-technologickém Parku o celkové výměře 5 3 m 2, a Administrativní budova Vratimovská (3 m 2 ), obě s předpokládaným dokončením v roce 215. Poptávka Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla ve 2. pololetí celkem 8 2 m 2, jedná se o meziroční propad o 54 % a o propad o 2 % v porovnání s 1. pololetím. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 8 1 m 2. Největším pronájmem v 2. polovině roku byl pronájem Magistrátu městské části Moravská Ostrava, Přívoz v budově náměstí Dr. E. Beneše 555/6 (5 5 m 2 ), následovala expanze společnosti OKIN Group (95 m 2 ) v Nordica Ostrava a expanze ABB ČR v Nová Karolina Parku (7 m 2 ). Roční hrubá realizovaná poptávka dosáhla 16 5 m 2, tedy o 38 % méně oproti předchozímu roku, zatímco čistá realizovaná poptávka činila 16 2 m 2, o 31 % méně než v roce. Renegociace se na celkových pronájmech roku podílely 2 % a ve 2. pololetí to bylo pouze 1 %. Poptávce dominoval veřejný sektor díky výše zmíněné transakci, následovaný výrobními společnostmi a pojišťovnami. Neobsazenost a nájemné V Ostravě bylo ke konci 2. pololetí evidováno 44 m 2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti mírně vzrostla v porovnání s 1. pololetím o 5 bazických bodů na 22 %. Roční čistá absorpce dosáhla 13 5 m 2 v roce. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě zůstalo ve 2. pololetí na úrovni11,5 EUR/ m 2 / měsíc. Graf 8 Čistá absorpce (m 2 ) a míra neobsazenosti (%) Mapa 2 Kanceláře v Ostravě 3% 25% 2% 15% 1% 5% % Graf 7 Hrubá a čistá realizovaná poptávka, m Hrubá realizovaná poptávka Čistá realizovaná poptávka Zdroj: DTZ Property Times 5

6 DTZ Business Kontakty John Forrester Chief Executive, EMEA +44 () Pavel Domalewski Office Agency Landlord Representation Václav Bouček Office Agency Tenant Representation Ryan Wray MRICS Investment & Business Development Lenka Vodrážková Property and Asset Management Karel Klečka MRICS Valuation Omezení odpovědnosti Na tuto studii nelze spoléhat jako na základ pro jednání při transakcích bez vyhledání specifického, kvalifikovaného a profesionálního poradenství. Data a fakta byla důkladně zkontrolována, DTZ nemůže převzít žádnou odpovědnost za jakoukoli škodu či ztrátu následkem nepřesnosti v této studii. Zde zahrnuté informace by neměly být ať již v celku či částečně publikovány, reprodukovány a citovány bez předchozího souhlasu. V každé takové reprodukci musí být citováno DTZ. DTZ Únor 215 Všechny naše studie můžete získat na Global Headquarters 77 West Wacker Drive 18th Floor Chicago, IL 661 USA phone fax DTZ Czech Republic Florentinum Na Florenci 2116/15 11 Prague 1 phone