ODHAD č odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel nedobrovolné dražby

Transkript

1 ODHAD č odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel nedobrovolné dražby Předmět ocenění: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Novostavba ve výstavbě Číslo popisné: Rozestavěná stavba Na pozemku parc. č.: 412 Pozemky parc. č.: st.412, 492/2 Ostatní stavby: nejsou Katastrální území: Klenovice u Soběslavi LV č.: 685 Kraj: Jihočeský Okres: Tábor Obec: Klenovice Část obce: Ulice: Bez pojmenování Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: EURODRAŽBY CZ, a.s., IČ: U Pískovny 890/ Praha / Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) Kč Současná hodnota stavby je Kč, pozemků parc. č. 412 a 492/2 je Kč, zaokrouhleně v součtu: 1,9 mil Kč Obvyklá cena budoucí (po dokončení stavby): Kč (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Pavel Kratochvíl tel.: Minská 2780 fax.: Tábor .: aba.tabor@cistaposta.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 10 stran textu včetně 6 stran příloh. Hypoteční banka 2009 verze

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ NEMOVITOSTI Nemovitost: 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor Kraj: Jihočeský Obec, část obce: Klenovice Katastrální území: Klenovice u Soběslavi Ulice: parametr současný stav Budoucí stav hlavní stavba 1.1 Rodinný dům - bez nebytových prostor počet podlaží PP/NP 0 1 počet bytových jednotek / typy 1 4+kk zastavěná plocha 1NP: 123 m 2 obestavěný prostor: 410 m 3 podlahová plocha - obytná část 105 m 2 podlahová plocha - nebytová část jednotková cena: Kč/m 3 garáže v objektu / počet stání: ne 0 stáří původní / další životnost: opotřebení celkové: 0 % technický stav stavby: Novostavba (do 5 let stáří) vytápění: Ústřední / etážové elektřina, krb typ konstrukce domu: Zděná rozestavěnost / popis: 65 % Chybějící, neprovedené konstrukce: zateplení obvodového pláště budovy, vnější parapety, obklad soklového zdiva, připojení stavby domu na vodovodní přípojku (odbočka na řadu je ale vysazena). Není připojen ani staveništní proud, elektropilíř je ale vystavěn. Není provedena kanalizační jímka ani přípojka do této jímky. Na střeše jsou osazeny háky pro okapové žlaby, samotné žlaby chybí. Chybí hromosvod. Nejsou dokončeny vnitřní omítky. Nejsou provedeny podlahové krytiny, obklady a dlažby, interiérové obložky a dveře, kompletace elektro (zásuvky a vypínače), zařizovací předměty, vybavení koupelny, WC a kuchyně. Elektrorozváděč není dokompletován. Krbová vložka s výměníkem na ohřev vody a topných těles je připojena do dokončeného komína, její opláštění není dokončeno asi z 50ti%. forma užívání: Bydlení rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): Přístup k posuzované nemovitosti je po zpevněné, veřejně přístupné komunikaci místního významu na parcele 2430/1 v majetku obce Klenovice. výměra pozemků celkem: 887 m 2 jednotková cena 800 Kč/m 2 napojení na sítě vlastní veřejné elektro: vodovod: kanalizace (splašková): plynovod kabelová síť: přístup po zpevněné komunikaci: Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné 2

3 Obec Počet obyvatel: 553 Budova:volně stojící Poloha v obci: Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Obec Klenovice je periferní částí města Soběslav, ve vzdálenosti 2 km. Do okresního města Tábora je vzdálenost 18 km. Klenovice jsou téměř výhradně zastavěny objekty bydlení. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Zástavní právo smluvní vyplývající ze zástavní smlouvy č /1N ve prospěch České spořitelny, a.s., Olbrachtova 1929/62, Praha 4 Krč, pohledávky v celkové výši 1,3 mil Kč a příslušenství. Popis / dispozice: Rozestavěný rodinný dům na pozemku parc. č. 412 v obci Klenovice je novostavba. Přízemní, nepodsklepený dům bez možnosti zřízení podkroví (bungalov). Dispozice: předsíň, tři pokoje, obytná hala s kuchyňským koutem, koupelna, WC, technická místnost. Konstrukce a vybavení provedených konstrukcí a vybavení:: Obvodové zdivo z tvárnic z plynosilikátových Ytong,. krov dřevěný, vaznicový, podhledy sádrokartonové, zateplené včetně parotěsné zábrany, vytápění elektrické do podlahového vytápění, to je dokončené, včetně osazení elektrokole. Dokončeny rozvody vody včetně el. bojleru, kanalizace, vytápění. Dokončeny vnitřní strojní omítky. Osazena 100% plastová okna s izolačním dvojsklem a plastové vchodové dveře. Stavba je provedena v dobré kvalitě, nejsou zjevné vady! Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis Bourací práce nejsou Svislé nosné konstrukce chybí zateplení obvodového zdiva Vodorovné nosné konstrukce téměř dokončené podhledy Schodiště nebude Střešní krytina chybí okapy Kanalizace chybí přípojka a jímka Rozvod vody chybí kompletace Rozvod elektro chybí kompletace zásuvek, vypínačů, rozváděče Ústřední topení chybí kompletace krbu Okna chybí vnější parapety Dveře a vrata chybí ineriérové dveře Dlažby a podlahy chybí podlahové krytiny Vybavení hygienických je pouze splachovač Vybavení kuchyní chybí zařízení Ostatní vnitř. vybav. chybí Venkovní omítky a obklady chybí Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Věcná hodnota budoucí dokončené stavby: Věcná hodnota Hlavní stavby: Kč Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Pozemky: Kč Budoucí věcná hodnota celkem: Kč 3

4 Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: m Kč/m 2 zahrada: 492/2 767 m Kč/m 2 Celkem: 887 m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. ze dne. 2 Snímek katastrální mapy - informativní 1 Fotodokumentace nemovitosti I 1 Fotodokumentace nemovitosti II 1 Informace o příjezdové komunikaci ve vlastnictví obce Klenovice 1 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Podle starosty obce jsou stavební parcely určené k výstavbě roduinných domů s možností připojení na infrastruktruru inženýrských sítí včetně příjezdu po asfaltových komunikací obchodovány za cenu 800 až 900,- Kč/m 2 pozemku. Podle vlastní databáze souhlasím s touto cenou obvyklou za pozemky v této lokalitě. Stavba budoucího rodinného domu je prováděna v dobré kvalitě, bez zjevných nedostatků. Stavba je dokončena ze 65 %. Stavba je vedena v katastru nemovitostí jako rozestavěná a je již zakreslena do katstzrální mapy. Nejsou provedeny žádné venkovní úpravy (ploty, zpevněné plochy apod.). Parcely č. 412 a nejsou nijak upraveny. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne , č.j. Spr 534/96 pro základní obor Ekonomika-odvětví ceny a dohady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví-odvětví stavby obytné a průmyslové. Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou. Elektronicky odesláno: Příjemce: ČMMS Počet souborů: 12 Hypoteční banka

5 5

6 6

7 7

8 FOTODOKUMENTACE současného stavu rozestavěný RD na parcele č. 412 dtto zahrada parc. č. 492/ příjezdová komunikace v majetku obce 8

9 elektropliř pro posuzovanou nemovitost technická místnost krbová vložka chodba 9

10 10