Odhad tržní hodnoty č. 6090

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN č.j. 065 Ex 00364/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem nemovité věci - pozemku ve vlastnictví povinného Jiřího Šaršoka zapsané na LV č. 52 k.ú. Dolní Lipová, obec Lipová-Lázně Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 23 stran textu a 14 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení.,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny nemovité věci pozemku se všemi právy a závadami ve spoluvlastnictví povinného Jiřího Šaršoka p.č. 1263/5 druh: ostatní plocha jiná plocha výměra: 30 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Lipová-Lázně, katastrální území Dolní Lipová na LV č. 52 pro účely exekučního řízení prodejem nemovité věci dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk USN č.j. 065 Ex 00364/ ze dne Informace o nemovitých věcech Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Lipová-Lázně, katastrální území Dolní Lipová na LV č. 52 je pozemek stavební dle 9 zákona 151/97 Sb.. 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne bez přítomnosti vlastníků podílu pomocí map českého úřadu zeměměřičského a katastrálního, map mapových serverů a mapového serveru Olomouckého kraje.. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. USN 065 Ex 00364/ ze dne LV č. 52 k.ú. Dolní Lipová, obec Lipová-Lázně - KM k LV č. 52 k.ú. Dolní Lipová, obec Lipová-Lázně (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, č. 345/2015 Sb a vyhlášky č. 53/2016 kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Lipová-Lázně Kraj: 5. Vlastnické a evidenční údaje Olomoucký

3 3 Okres: Jeseník Obec: Lipová-lázně Katastrální území: Dolní Lipová (684660) List vlastnictví číslo: 52 Vlastník: Šaršok Jiří č. p. 293, Lipová-lázně 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Lipová-Lázně, katastrální území Dolní Lipová na LV č. 52 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovitých věcí Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy

4 4 Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu

5 5 pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě.

6 6 Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. p.č. 1263/5 druh: ostatní plocha jiná plocha výměra: 30 m2 zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Lipová-Lázně, katastrální území Dolní Lipová na LV č. 52 pozemek je situován východně od centrální části obce Lipová-Lázně na okraji zastavěného území obce. V územním plánu je pozemek veden jako BV plocha bydlení v bytových domech - venkovské Pozemek není přístupný z veřejné místní a účelové komunikace jinak než přes pozemky jiného vlastníka. Pozemek může být napojen na všechny sítě v obci. 8. Obsah posudku a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 52 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění

7 c) Ocenění porovnávací metodou 7

8 8 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) I. Poptávka nižší než nabídka 0,01 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na I. Negativní 0,04 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový I. Vlivy snižující cenu 0,30 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 0,650 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 0,05 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku občanská vybavenost obce 6 Dopravní dostupnost k III. Příjezd po nezpevněné komunikaci, 0,05 pozemku špatné parkovací možnosti 7 Osobní hromadná doprava IV. MHD centrum obce 0,03 8 Poloha pozemku nebo stavby z I. Nevýhodná pro účel užití realizované 0,01 hlediska komerční využitelnosti stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00

9 9 10 Nezaměstnanost I. Vyšší než je průměr v kraji 0,01 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 I. Vlivy snižující cenu 0,30 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 0,650 i = 2 Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 52 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

10 10 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo 52 9 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle 3 Název obce: Lipová-lázně Název okresu: Jeseník Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku O i 1 Velikost obce II obyvatel 0,80 2 Hospodářsko-správní význam II. Katastrální území lázeňských míst typu B 0,90 obce a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček 3 Poloha obce IV. Obec vzdálená od hranice zastavěného 1,01 území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 1,00 5 Dopravní obslužnost obce IV. Bez dopravní obslužnosti (zastávka mimo 0,70 zastavěné území obce) 6 Občanská vybavenost v obci II. Rozšířená vybavenost (obchod, služby, zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení 0,98 Základní cena výchozí: ZC v = 900, Kč/m 2 Základní cena pozemku: ZC = ZC v O 1 O 2 O 3 O 4 O 5 O 6 = 449, Kč/m 2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: I T = 0,650 Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Geometrický tvar pozemku a II. Tvar bez vlivu na využití 0,00 velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; 0,00 ostatní orientace 3 Ztížené základové podmínky III. Neztížené základové podmínky 0,00 4 Chráněná území a ochranná I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo 0,00 pásma 5 Omezení užívání pozemku I. Bez omezení užívání 0,00 6 Ostatní neuvedené 6 I. Vlivy snižující cenu 0,30 Index omezujících vlivů: I O = 1 + P i = 0,700 i = 1

11 11 Index polohy: I P = 0,650 Index cenového porovnání dle 4: I = I T I O I P = 0,296 9 odst. 4 písm. a) Jiné pozemky Základní cena upravená: ZCU = ZC I 0,30 = 39,8712 Kč/m 2 Parc. č. Název Výměra [m 2 ] Cena [Kč] 1263/5 ostatní plocha ,14 Pozemky na LV číslo 52 zjištěná cena: 1 196,14 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Lipová-lázně Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 3800CC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 21,91 Kč/m 2 Vyvolávací cena Adresa: Lipová-lázně, okres Jeseník, Dolní Lipová Obec: Lipová-lázně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Předmětem dražby je id spoluvlastnický podíl 1/4 na pozemku par. č. 516/1 - zahrada, který leží v katastrálním území Dolní Lipová. Pozemek se nachází v západní, okrajové části obce. Pozemek je situován v rovinném terénu a je přístupný po veřejné zpevněné komunikaci. Na pozemku se nachází přízemní dřevěný objekt - kůlna. Celková plocha: 639 m 2 Druh pozemku: zahrada

12 12 Pozemek, Lipová-lázně Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES MoniT-ID: 2C2172 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 185, Kč/m 2 Adresa: Lipová-lázně, okres Jeseník Obec: Lipová-lázně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme ke koupi pozemky v katastru obce Lipová-lázně, část Horní Lipová o celkové výměře m2, z toho na cca 4500 m2 možno stavět, na situačním plánku vyznačeno modře. Zbytek jsou louky. Další louky, až m2, je možné dokoupit. Pozemky jsou v okrajové části obce, na polosamotě. Na hranici pozemku je plyn, elektřina a telefon. Přímo na pozemku je silný zdroj pramenité pitné vody, který by dokázal zásobovat balneoprovoz. Pozemek nabízí několik způsobů využití. Jedno je naznačeno v situačním... plánku, tj. rozdělení na tři parcely po cca 1500 m2. Tyto parcely jsou zejména pro ty zájemce, kteří chtějí postavit v nádherné nedotčené přírodě Jeseníků, v bezprostřední blízkosti lyžařských a turistických center, cyklostezek, lázní a klidu. Pozemek se prodává pouze jako celek. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: samota

13 13 Pozemek, Lipová-lázně Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3D4859 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 250, Kč/m 2 Adresa: Lipová-lázně - Horní Lipová, okres Jeseník Obec: Lipová-lázně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji pozemky o výměře cca m2, určené dle územního plánu k zástavbě RD nebo rekreačních objektů, nacházející se mezi Horní Lipovou směrem na Ramzovou, v blízkosti hlavní komunikace. Zajištěný přístup i napojení na sítě. Možnost výstavby max. 3-4 objektů. Cena 250,- Kč/m2. Možnost prodeje i po částech. Celková plocha: m 2 Umístění nemovitosti: klidná část obce

14 14 Pozemek, Lipová-lázně Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 27A7B5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 139, Kč/m 2 Adresa: Lipová-lázně - Horní Lipová (okres Jeseník) Obec: Lipová-lázně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Prodej stavebního pozemku o výměře 1930 m2 v atraktivní, vyhledávané rekreační a turistické oblasti v obci Lipová -lázně. V blízkosti se nachází sportovní areály (Ramzová, Ostružná, Lipová lázně a Branná). V ceně je projekt na výstavbu objektu. Zavedené IS - plyn a elektrický proud. Pozemek je možné rozdělit. V územním plánu je určen k rekreační zástavbě. V případě rychlého jednání možná sleva. Celková plocha: m 2

15 15 Druh pozemku: Umístění nemovitosti: Elektřina: Doprava: stavební pozemek okraj obce 120V silnice Pozemek, Lipová-lázně Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI-N MoniT-ID: 3EC31 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 11, Kč/m 2 Adresa: Lipová-lázně, okres Jeseník Obec: Lipová-lázně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Pozemky se nachází v KÚ Dolní Lipová Prodám louku a les KÚ Dolní Lipová, obec Lipoválázně, okres Jeseník p. č. 493/2,2188/2, celková výměra m2 cena 10,5 Kč/ m2 Celková plocha: m 2 Druh pozemku: trvalý travní porost

16 16 Pozemek, Lipová-lázně Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: RI MoniT-ID: 3EC8F Nabídková cena: , Kč vč. DPH 160, Kč/m 2 Adresa: Lipová-lázně, okres Jeseník Obec: Lipová-lázně Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Prodej 80-ti letého listnatého lesu o rozloze 4137 m2. Je vhodný k investici lesního porostu, k rekreaci, k chovu zvěře. Jedná se o krásnou krajinu, mimo zastavěnou část obce. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: les

17 17 Pozemek, Vápenná Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 3CADAD Nabídková cena: , Kč vč. DPH 100, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Vápenná, okres Jeseník Obec: Vápenná Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: stavební pozemek na okraji obce Vápenná,12 km od města Jeseník, vhodný jako investice pro zcelení pozemků a využít i jako venkovské bydlení a farmu Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Černá Voda Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: P MoniT-ID: 3832FC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 46, Kč/m 2 včetně provize Adresa: Černá Voda, okres Jeseník Obec: Černá Voda Číslo obce: Počet obyvatel: 578 Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký

18 18 Popis: prodáváme pozemek o celkové výměře 2633m2, z toho stavební pozemek o výměře 627 m2. - pozemek p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, evidovaná výměra 627 m2, způsob využití - zbořeniště - pozemek p.č zahrada, evidovaná výměra m2, způsob ochrany - zemědělský půdní fond - pozemek p.č zahrada, evidovaná výměra m2, způsob ochrany - zemědělský půdní fond. Prohlídky po domluvě. Prodej se koná dne , v 09:30 hod na našich webových stránkách.více informací a znalecký posudek jsou k dispozici na vyžádání u prodejce. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Pozemek, Skorošice Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: Nabídková cena: , Kč vč. DPH 92, Kč/m 2 Adresa: Skorošice, okres Jeseník Obec: Skorošice Číslo obce: Počet obyvatel: 747 Okres: Jeseník Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji stavební pozemek-zbořeniště v atraktivní, vyhledávané rekreační a turistické oblasti v obci Skorošice o velikosti m2. Rovinatý pozemek se nachází v klidném místě. Inženýrské sítě na pozemku. Na listu vlastnictví není evidována žádná omezení vlastnického práva ani zápisy. Příjezd je po vedlejší udržované asfaltové komunikaci. Výborná lokalita. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: stavební pozemek Umístění nemovitosti: klidná část obce

19 19 Elektřina: Kanalizace: Doprava: 120V veřejná kanalizace silnice Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. K zdroj Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Lipová-lázně , Kč 639,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 11,73 Kč 1,0 Pozemek, Lipová-lázně , Kč ,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 99,07 Kč 1,0 Pozemek, Lipová-lázně , Kč 3 874,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 133,88 Kč 1,0 Pozemek, Lipová-lázně , Kč 3 874,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 74,43 Kč 1,0 Pozemek, Lipová-lázně , Kč ,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 5,89 Kč 1,0 Pozemek, Lipová-lázně , Kč 4 137,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 85,68 Kč 1,0 Pozemek, Vápenná , Kč 1 442,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 53,55 Kč 1,0 Pozemek, Černá Voda , Kč 2 633,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 24,41 Kč 1,0 Pozemek, Skorošice , Kč 1 519,00 m 2 0,85 0,90 1,00 0,70 49,27 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. K zdroj ) Minimální jednotková cena za m 2 : 5,89 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 59,77 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 133,88 Kč

20 20 Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 59,77 Kč Jednotkové množství: 30,00 m 2 Porovnávací hodnota: = 1 793,10 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 1 790, Kč

21 21 C. Rekapitulace pozemek p.č. 1263/5 druh: ostatní plocha jiná plocha výměra: 30 m2 zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník pro obec Lipová-Lázně, katastrální území Dolní Lipová na LV č. 52 je situován východně od centrální části obce Lipová-Lázně na okraji zastavěného území obce. V územním plánu je pozemek veden jako BV plocha bydlení v bytových domech - venkovské Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - pozemek v lázeňské obci Záporné stránky oceňovaných nemovitostí: - přístup k pozemku pouze po pozemcích jiného vlastníka - malá výměra pozemku Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

22

23 23 D. Seznam příloh 1. LV č. 52 k.ú. Dolní Lipová, obec Lipová-Lázně 2. KM k LV č. 52 k.ú. Dolní Lipová, obec Lipová-Lázně 3. územní plán obce Lipová-Lázně (výřez) 4. mapy místa 5. street view místa

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37