Prague City Report 3 3 Q3

Rozměr: px
Začít zobrazení ze stránky:

Download "Prague City Report 3 3 Q3"

Transkript

1 Prague City Report 3 3 Q3

2

3 Prague City Report Q Economy/Investment Economy (based on Oxford Economics) The outlook for the Czech economy remains strong over the short term. Survey data points to solid growth in Q3. Despite that, however, the forecast for GDP growth in 2014 has been revised down from the original 2.6% to 2.5%. The suprising y-o-y decline of industrial production in August by 5.2% after growing by 8.6% in July coincided with a significant deceleration in Czech manufacturing export growth and weak industrial production in Germany. One of the main drags on GDP growth this year remains unemployment which is hurting household disposable income and consumption. It is forecasted to fall decisively only when GDP growth approaches 3% y-o-y, which is unlikely to happen before Investment Market In the third quarter of 2014, the Czech real estate investment market has continued to fulfil initial predictions and is presently on-track to become the second most active year in history, behind the pre-crisis year of Considering those transactions at advanced stages of negotiations and signed deals scheduled to close in Q (including the VGP portfolio sale for 523 million which has frequently and incorrectly been attributed to Q3 figures), we predict total investment volumes to exceed 2 billion for the full year. Excluding the VGP sale, which is scheduled for closing in Q4 2014, total investment volumes in Q amounted to approximately million. Even without the VGP portfolio, logistics and industrial was still the most active sector and main driver of investment volumes. The logistics and industrial sector recorded more than 173 million over 6 individual transactions ranging from 6 million to almost 100 million. This demonstrates the depth and liquidity of the current investment market. It also illustrates how smaller and domestic investors are following the example set by large international investors. The largest transaction of the quarter was the long-awaited sale of Heitman s Rudná Business Park for an undisclosed amount to Prologis. This was followed by another logistics transaction closed between Logicor (the industrial platform owned by another North American investment giant, Blackstone) and Panattoni; namely the property known as Panattoni Park Prague Airport which changed hands in July as part of a larger, cross-border Panattoni portfolio. The largest office transaction of the third quarter was the sale of River Gardens I, a recent development in Prague 8 which changed hands between 2 Slovak firms, the developer HB Reavis and investor IAD Investments. The property sold for approximately 50 million. A similar volume was also recorded for the largest High Street/CBD sale of the quarter, where the mixed-use, Wenceslas square development known as Diamant Building, was acquired by GLL. Going forward, the outlook for the market is positive with a significant amount of large volume transactions scheduled to close in Q and an even greater amount scheduled to exchange in early We are registering continuous interest in prime product across the sectors and across CEE; we expect that interest will focus not only on large industrial portfolios but also on retail (high street and shopping centres) in late 2014 and early The prime office sector will continue to attract the interest of traditional sector investors, with investment volumes largely dependent on the availability of prime product. Over the forthcoming quarters we expect the core-plus segment to follow the prime end of the market, where the continuing weight of capital and yield compression will lead to improved liquidity for core-plus and secondary property. Our views on prime office yields are at 6.00% (heading sub 6.00%), prime logistics are at 7.00%, whilst prime retail yields are expected to re-benchmark in 2014 at significantly below 6.00%. We expect continuous yield compression over the next 12 months. Prime Yields Výnosy z nejlepších nemovitostí Sector Yield (%) Changes on previous quarter Sektor Výnos (%) Změna oproti předchozímu čtvrtletí Offices Kanceláře Shopping Centres Nákupní centra High Street Nákupní třídy Warehouses Sklady Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 2

4 Prague City Report Q Ekonomika/Investice Ekonomika (na základě Oxford Economics) V krátkodobém horizontu zůstává výhled pro českou ekonomiku pozitivní. Data poukazují především na solidní ekonomický růst ve 3. čtvrtletí. I přesto byla revidována předpověď růstu HDP pro letošní rok z původních 2,6 % na 2,5 %. Po červencovém meziročním nárůstu průmyslové produkce o 8,6 % došlo k překvapivému srpnovému poklesu o 5,2 %. Pokles byl dán především značným zpomalením růstu českého průmyslového exportu a slabé průmyslové produkci v Německu. Jednou z hlavních brzd růstu HDP zůstává nezaměstnanost, která negativně ovlivňuje disponibilní důchod domácností i jejich spotřebu. Podle předpovědi by měla nezaměstnanost výrazněji poklesnout pouze pokud meziroční růst HDP dosáhne 3 %, což není dříve než v roce 2015 pravděpodobné. Trh realitních investic Trh realitních investic naplnil ve 3. čtvrtletí původní očekávání a trh tak směřuje i nadále k tomu stát se co do objemu investic druhým nejúspěšnějším rokem, po předkrizovém roce Bereme-li v úvahu transakce v pokročilém stádiu jednání, jejichž uzavření je plánováno na 4. čtvrtletí (včetně prodeje VGP portfolia za 523 mil eur, který je často nesprávně zařazován do 3. čtvrtletí), můžeme očekávat, že celkový objem investic přesáhne v roce 2014 dvě miliardy eur. Nepočítáme-li prodej portfolia VGP, který by měl být dokončen až ve 4. čtvrtletí, dosáhl celkový objem realitních investic ve 3. čtvrtletí 2014 přibližně 336,5 milionů eur. I bez prodeje VGP portfolia byl sektor logistiky a skladových nemovitostí nejaktivnějším segmentem a hlavní hnací silou investičních objemů. Tento sektor zaznamenal nákupy v objemu více jak 173 milionů eur v rámci 6 individuálních transakcí v rozmezí 6 až téměř 100 milionů eur, což demonstruje hloubku a likviditu současného trhu realitních investic. Je patrné jak menší a domácí investoři následují příkladu zahraničních investorů. Největší transakcí 3.čtvrt. byl dlouho očekávaný prodej Business parku Rudná, který koupil Prologis od společnosti Heitman. Další významná transakce na trhu průmyslových nemovitostí byla uzavřena mezi Panattoni a Logicor (industriální platforma vlastněná dalším severoamerickým gigantem společností Blackstone), která koupila v červenci od prvně jmenované nemovitost známou jako Panattoni Park Prague Airport. Prodej byl součástí většího zahraničního prodeje Panattoni portfolia. Největší transakcí na trhu kancelářských nemovitostí byl prodej nedávno dokončené administrativní budovy River Garden I na Praze 8, kterou od slovenského developera HB Reavis koupil rovněž slovenský investor IAD Investments. Nemovitost byla prodána přibližně za 50 milionů eur. Největší transakce uzavřená v rámci high street/cbd trhu, dosáhla přibližně stejného investičního objeu. Prodán byl multifunkční projekt na Václavském náměstí známý jako Diamant, který koupila společnost GLL. I do budoucna je výhled investičního trhu pozitivní, jelikož je zde stále velké množství transakcí, které by měly být uzavřeny ve 4. čtvrtletí a dokonce ještě větší množství transakcí, jejichž uzavření je plánováno na začátek roku Stále registrujeme nepřetržitý zájem o prime produkty napříč všemi sektory i napříč celou střední Evropou. Rovněž očekáváme, že koncem roku 2014 a začátkem roku 2015 bude zájem nejen o velká industriální portfolia, ale rovněž o retail, a to jak v rámci nákupních tříd tak nákupních center. Sektor nejlepších kancelářských nemovitostí bude i nadále přitahovat zájem tradičních investorů s tím, že investiční objemy budou značně závislé na dostupnosti prime produktů. V následujících čtvrtletích očekáváme, že core plus segment bude postupně následovat vývoj na trhu prime produktů. Pokračující přiliv kapitálu a jeho narůstající objem doprovázený postupným poklesem yieldů povede k zlepšující se likviditě právě core plus produktů a postupně i secondary produktů. V následujících 12-ti měsících očekáváme souvislý tlak na snižování výnosů. Dle našeho názoru dosahují v současnosti výnosy z nejlepších kanceláří 6,00 % (s dalším možným poklesem) a z nejlepších industriálních nemovitostí 7,00 %. Výnosy z nejlepších maloobchodních nemovitostí se v roce 2014 dostanou díky chystaným transakcím výrazně pod 6,00 %. Czech Investment Volumes (in mil EUR) / Objem investic v ČR (v mil EUR) 1,200 1, Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q3 Q1 Q Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 3

5

6 Prague City Report Q Office Market Supply Following a strong second quarter, with completions exceeding 73,000 m 2, no new office buildings were completed within the Prague office market in Q Currently, there is almost 290,000 m 2 of office space under construction. Out of this number, approximately 70,300 m 2 is scheduled for completion during Q4. Altogether, approximately 147,000 m 2 of office space should be completed in 2014, representing a ca. 88% increase in comparison to last year s volume and the strongest result since The share of A class projects stood at 67%. Top quality projects on the market, i.e. AAA class buildings, reached approximately 9% of the total stock, calculated in square meters, and 3% based on the number of buildings. Total Stock (m 2 ) Celkový objem kancelářských ploch v m 2 3,000 2,500 2,000 1,500 1, Source/Zdroj: JLL, Prague Research Forum, October / říjen 2014 Demand Q In Q3 2014, we have recorded very strong demand. Despite the generally weaker third quarter results, Q3 gross take-up reached 92,445 m 2 which represents q-o-q and y-o-y increases of 54% and 76% respectively. Such a result has been possible largely thanks to the large renegotiations of Česká Pojišťovna in CPI s premises in Pankrác which exceeded 32,000 m 2. In Q3, we have therefore recorded an increase in the share of renegotiations as approximately 55.7% of all transactions were renewals of contracts. The majority of leases in Q were signed by insurance companies (34.9% of all transactions, but again strongly influenced by the ČP deal), followed by manufacturing companies (14.6%) and professional services (14.5%). New leases were strongest in Prague 8 (31.5% of net take-up in Prague) and Prague 1 (30.5%). Gross Take-up (m 2 ) Hrubý objem pronájmů v m Source/Zdroj: JLL, Prague Research Forum, October / říjen 2014 Vacancy As predicted, the vacancy rate has decreased. Thanks to zero completions in Q3 2014, the market absorbed some vacant space and the vacancy rate in Prague declined by 58 basis points to its current 14.04%. A bigger hike of vacancy is expected in the three upcoming quarters with the completion of more, mainly speculative projects on the market. In Q3, the lowest vacancy rate remained in the biggest office district of Prague 4 (6.3%), followed by Prague 10 (7.3%) and Prague 3 (11.9%). Conversely, the largest share of available space remained in Prague 7 (26.6%) and Prague 9 (24.4%). Rents Q1-Q Due to strong competition, the perception of the highest achievable rents in Prague registered a mild drop over the last 12 months. During Q3 2014, prime headline rents in the city centre remained stable in the range of m 2 / month. Inner city rents were at m 2 / month in Pankrác (Prague 4) and at m 2 / month in Smíchov (Prague 5) and Karlín Florenc (Prague 8). Rents in the Outer City remained at m² / month. Net Absorption and Forecast In Q3, the Prague office market absorbed 17,149 m 2 of office space. After a negative result from the first quarter, net absorption returned to positive figures. Between Q1 Q3 2014, absorption reached ca. 35,000 m 2. We expect net absorption to remain positive and to reach ca. 45,000 55,000 m 2 in COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 4

7 Q1-11 Q2-11 Q3-11 Q4-11 Q1-12 Q2-12 Q3-12 Q4-12 Q1-13 Q2-13 Q3-13 Q4-13 Q1-14 Q2-14 Q3-14 Q4-14 (f) Q1-15 (f) Q2-15 (f) Q3-15 (f) Q4-15 (f) Prague City Report Q Kancelářský trh Objem ploch a nová nabídka Po silném 2. čtvrtletí, kdy bylo dokončeno více jak m 2, nebyla ve 3. čtvrtletí v Praze dokončena žádná kancelářská budova. V současné době je ve výstavbě téměř m 2 kanceláří. Z nich by mělo být přibližně m 2 dokončeno v průběhu 4. čtvrtletí. Celkově by tak v roce 2014 mělo být dokončeno cca m 2, což představuje meziroční nárůst přibližně o 88 % a nejvyšší novou nabídku od roku Podíl kanceláří třídy A dosahuje 67 %. Nejlepší budovy na trhu tj. budovy třídy AAA představují přibližně 9 % z celkového objemu kanceláří a přibližně 3 % z celkového počtu moderních kancelářských budov v Praze. Vacancy and Prime Rents Neobsazenost a nájemné za nejlepší prostory Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 Poptávka Q Prime monthly rent / Nájemné za nejlepší prostory /m2 Vacancy rate / Míra neobsazenosti Ve 3. čtvrtletí jsme zaznamenali silnou poptávku. I přes obecně slabší výsledky třetích čtvrtletí, dosáhla hrubá realizovaná poptávka ve 3. čtvrtletí m 2, což představuje jak mezičtvrtletní, tak meziroční nárůst o 54 %, respektive o 76 %. Tento dobrý výsledek byl umožněn zejména renegociacemi České Pojišťovny ve dvou budovách CPI na Pankráci, které přesáhly m 2. Ve 3. čtvrtletí jsme tudíž zaznamenali nárůst renegociací, které tvořily přibližně 55,7 % z celkového objemu transakcí. Většina smluv byla podepsána společnostmi z oblasti pojišťovnictví (34,9 % z celkového objemu, což bylo silně ovlivněno renegociacemi České Pojišťovny), výrobními firmami (14,6 %) a poradenskými společnostmi (14,5 %). 20% 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Neobsazenost Míra neobsazenosti podle očekávání poklesla. Díky tomu, že ve 3. čtvrtletí nebyla dokončena žádná kancelářská budova trh absorboval volné místo a míra neobsazenosti klesla o 58 bazických bodů na současných 14,04 %. K většímu nárůstu neobsazenosti by podle očekávání mělo dojít v následujících třech čtvrtletích, a to kvůli většímu množství nových, zejména spekulativních, projektů, které mají být dokončeny. Nejnižší míra neobsazenosti zůstala v největším kancelářském distriktu v Praze 4 (6,3 %), dále potom v Praze 10 (6,6 %) a Praze 3 (11,9 %). Naopak největší podíl volných kancelářských ploch zůstává i nadále v Praze 7 (26,6 %) a v Praze 9 (24,4 %). Cena pronájmů V důsledku silné konkurence jsme v posledních 12-ti měsících zaznamenali mírný pokles nejvyššího dosahovaného nájemného. Ve 3. čtvrtletí zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v rozmezí 18,5 19,5 /m 2 /měsíc. Ve vnitřním městě jsou nájmy na úrovni: na Pankráci (Praha 4) na úrovni 15 16, na Smíchově (Praha 5) a v Karlíně-Florenci (Praha 8) na úrovni Ve vnějším městě zůstávají v rozmezí 13 14,5 /m 2 /měsíc. Čistá absorpce ploch a předpověď Ve 2. čtvrtletí absorboval pražský kancelářský trh m 2 kancelářských ploch. Po negativním výsledku z 1. čtvrtletí se čistá absorpce ploch vrátila do kladných čísel. Za první tři čtvrtletí roku 2014 dosáhla přibližně m 2. Očekáváme, že i nadále zůstane absorpce kladná. V roce 2014 by mohla dosáhnout cca m 2.acancy Forecast Psazenosti 22% 20% 18% 16% 14% 12% 10% Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 Vacancy/Neobsazenost Optimistic forecast/optimistická předpověď Pesimistic forecast/pesimistická předpověď COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 5

8

9 Prague City Report Q Retail Market Supply In Q3, we registered the opening of a small retail park in Mohelnice, operating under the brand name Vendo Park. This park with approximately 4,000 m 2 of leasable area was developed by TREI Real Estate. A larger amount of retail space should be delivered in the last quarter of 2014 when shopping cente Quadrio in Prague and OC Frýda in Frýdek Místek will open. The highest shopping centre density of 1,440 m 2 per thousand inhabitants is currently in Teplice. This is followed by Liberec where the shopping centre density also exceeds 1,400 m 2 per thousand inhabitants. Existing Shopping Centre Stock per Capita City Level Hustota nákupních center v m 2 na tisíc obyvatel v městech ČR Teplice Liberec Zlín Olomouc Plzeň Hradec Králové Karlovy Vary Brno České Budějovice Opava Ostrava Jihlava Praha Ústí nad Labem Kladno Pardubice Děčín Karviná Most Frýdek-Místek Havířov Source/Zdroj: JLL, September / září 2014 Currently, there is more than 110,000 m 2 of retail space under construction, predominantly in shopping centres and retail parks. The largest portion of space is being prepared in the South Moravian region (36% of the total space under construction), Prague (26%) and the Central Bohemian region (25%). Despite the new completions planned for 2014 and 2015, the development pipeline remains constrained. With the exception of Prague and some regional cities, such as Brno, new larger projects are scarce Existing Under construction For the remainder of this year and during 2015, we expect ca. 49,400 m 2 of new shopping centres and 42,600 m 2 in retail parks to be delivered to the Czech retail market. The major schemes to be opened are: CTP Retail Park Brno (35,000 m 2 ), Crestyl s Central Kladno (26,000 m 2 ) and OC Frýda (15,000 m 2 ) by TK Development. New additions are also about to be delivered to Prague s city centre. Along the high street, CPI s mix-used project, Quadrio, situated at Vladislavova/Spálená, is expected to add an additional ca. 8,500 m 2 of retail space to Prague s city centre. Quadrio will open at the end of October. Over the last few years, we have seen a gradual change in regional retail space distribution in the Czech Republic. While in 2000 the market was dominated by Prague and regional cities with population s exceeding 100,000 inhabitants (recording a ca. 65% share of the total retail stock), the current stock and supply is more in favour of smaller regional cities. As the larger cities become more saturated, new opportunities are opening for cities with less than 50,000 inhabitants, whose importance and share on total stock is growing. Demand The Czech Republic remains the 2 nd most sought after market in CEE after Poland. It registers a healthy retail demand, which is focused on Prague, its high street and the best performing shopping centres with proven track records. For the vast majority of new markets entries, franchising remains the preferred business model. The number of retailers having opened direct operations remained limited to brands such as Tosca Blu and Gerry Weber, just to mention a few. Franchising remains attractive for smaller concepts as it requires a lower initial input of capital. The Golden Cross and Pařížská Street remain high on retailers shopping lists, whether already established or entering the market. Retailers are actively monitoring Na Příkopě or the lower part of Václavské Náměstí for the mainstream brands whilst the luxury brands remain faithful to Pařížská. Rents Prime shopping centre rents in Prague remain at a level of 95 m 2 / month (for a 100 m 2 unit). Prime High street rents in Prague are stable at a level of 180 m 2 / month. However, demand levels, combined with an undersupply of suitable space, are in favour of a rental increase. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 6

10 Prague City Report Q Trh maloobchodních ploch Nabídka Ve 3. čtvrtletí jsme zaznamenali otevření menšího retail parku v Mohelnici spadajícího do sítě Vendo Parků. Tento retail park s pronajímatelnou plochou cca m 2 byl postaven společností TREI Real Estate. Větší objem nově dokončených ploch očekáváme v následujícím čtvrtletí, kdy budou otevřeny nákupní centra Quadrio v Praze a OC Frýda ve Frýdku Místku. Největší hustota nákupních center v přepočtu na obyvatele je v současnosti v Teplicích, kde hustota dosahuje m 2 na tisíc obyvatel. Teplice jsou následovány Libercem, kde hustota nákupních center rovněž přesahuje m 2 na tisíc obyvatel. Regional distribution of Retail Space in the Czech Republic Regionální rozdělení retailových ploch v ČR under construc 2013 Mezi největší projekty, které by měly být otevřeny, patří: CTP Retail Park Brno ( m 2 ), Central Kladno ( m 2 ) společnosti Crestyl a OC Frýda ( m 2 ) společnosti TK Development. Nové projekty budou dokončeny také v centru Prahy. Poblíž obchodních ulic bude otevřen multifunkční projekt Quadrio společnosti CPI situovaný mezi ulicemi Vladislavova a Spálená, který do centra Prahy přidá dalších cca m 2 retailových ploch. Otevření Quadria je plánováno na konec října. V průběhu posledních let jsme zaznamenali postupnou změnu rozložení maloobchodních ploch v České republice. Zatímco v roce 2000 dominovala trhu Praha a regionální města s populací přesahující obyvatel (představující cca 65 % z celkové nabídky maloobchodních ploch), je současné rozložení spíše ve prospěch menších regionálních měst. S postupnou saturací větších měst se nové možnosti otevírají pro menší města s méně jak obyvately, jejichž důležitost a podíl na celkové maloobchodní nabídce narůstá % 20% 40% 60% 80% 100% Cities < Cities Cities > Prague excluded Prague Source/Zdroj: JLL, Setpember / září 2014 V současné době je ve výstavbě více jak m 2 obchodních ploch s převahou nákupních center a retail parků. Největší část maloobchodních ploch se připravuje v Jihomoravském kraji (36 % z celkové maloobchodní výstavby), v Praze (26 %) a Středočeském kraji (25 %). I přes plánované projekty pro rok 2014 a 2015, zůstává plánovaná nabídka omezená. S výjimkou Prahy a dalších regionálních měst jako např. Brno jsou větší plánované projekty spíše výjimečné. Do konce roku 2014 a v průběhu roku 2015 očekáváme dokončení m 2 nákupních center a m 2 retail parků. Poptávka Česká republika zůstává 2. nejvyhledávanějším trhem ve Střední Evropě hned po Polsku. Zaznamenává zdravou maloobchodní poptávku, která se soustředí zejména na Prahu, její obchodní třídy a přední nákupní centra s ověřenými výsledky. Pro valnou většinu nově příchozích obchodníků zůstává preferovaným obchodním modelem franšízing. Počet obchodníků, kteří otevřeli své obchody napřímo, zůstává omezený na značky jako např. Tosca Blu nebo Gerry Weber. Franšízing je naopak atraktivní zejména pro menší koncepty, jelikož nevyžaduje tak velký počáteční vklad. Tzv. Zlatý kříž (lokalita mezi Muzeem, Můstkem a Náměstím Republiky) a ulice Pařížská zůstávají v hledáčku zavedených i nově příchozích maloobchodníků. Ti aktivně monitorují ulici Na Příkopě a spodní část Václavského náměstí pro mainstreamové značky, zatímco ty luxusní zůstávají věrné ulici Pařížská. Nájemné Nájemné v nejlepších nákupních centrech v Praze zůstává na úrovni 95 /m 2 /měsíc (za 100 m 2 jednotku). U prvotřídních obchodních ulic v Praze je nájemné stabilní na úrovni 180 /m 2 /měsíc. Úroveň poptávky v kombinaci s omezenou nabídkou by však mohla vést k nárůstu nájemného. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 7

11

12 Prague City Report Q Industrial Market Supply The total, modern, A-class industrial stock (owned by developers and investors) in the Czech Republic reached 4.79 million m 2 at the end of Q Strong construction activity also continued in the third quarter when new completions amounted to 103,500 m 2, out of which, 66% were let at the time of completion. For the first three quarters of 2014, new supply reached almost 278,300 m 2, which is 20% stronger than the same period in the record year of The market is still driven by non-speculative construction, although the number of speculatively built spaces is increasing. Out of all of the premises delivered between January and October 2014, ca. 80% were leased prior to completion. The highest levels of completions were delivered to the Greater Prague area with a 26% share of the total, followed closely by Central Bohemia and the Pilsen regions.the largest new delivery in Q includes the fourth building of D+D Park Kosmonosy with 26,000 m 2, partially let to Škoda Auto. In Q3 2014, space under construction increased to over 221,300 m 2. Approximately 35,000 m 2 of this space is due in Q The rest will be delivered during the first nine months of Almost 83% of the projects are being built non-speculatively. One of the few speculative projects is the first building of Prologis Park Prague Airport (29,900 m 2 ). Czech Industrial Supply and Vacancy Nově dokončené průmyslové plochy a neobsazenost v ČR m 2 140, , ,000 80,000 60,000 40,000 20,000 0 Q Q Q Source/Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, October / říjen 2014 The largest project under construction is a new warehouse for Amazon which is being built near to Prague Airport and will comprise ca.100,000 m 2. Q Q Q Q Q Q In Q3 2014, the vacancy rate in the Czech Republic registered a decrease, both at a country level and in Prague. Pushed by strong take-up, the average vacancy rate for the country Q % 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% decreased to 7.5% (-53 bps q-o-q and -98 bps y-o-y), the lowest rate in the last eight quarters. In Greater Prague, vacancy declined even more sharply, from 8.1% in Q2 to 6.4% in Q3. On annual terms, the decrease is 356 bps. It is the lowest recorded vacancy rate in Prague in the last nine years. In Brno, the vacancy rate is currently stable at 7.5%. After an increase in Q2, vacancy in the Pilsen region slightly decreased to 6.7%. Demand Q was one of the strongest quarter in the market s history in take-up terms. Gross take-up, which includes renegotiations, amounted to 357,200 m 2. This is up 39% on Q2 levels and a 31% increase on the same period of last year. The highest leasing activity was registered in Prague and the Pilsen region. Prague also recorded the largest transaction of the quarter; when almost 30,000 m 2 were pre-let to Červa in Prologis Park Prague Airport. Net take-up reached 219,100 m 2 and surpassed the last quarter results by a robust 72%. Year-on-year it rose by 20%. The highest share of Q3 net take-up was accounted for by retail and wholesale companies who leased nearly 35% of the total volume. During Q1 Q3 2014, gross take-up reached 875,200 m 2 and is approximately 13% higher in comparison to the same period of last year. Therefore, we expect that 2014 is set to attack last year s record take-up of 1,176 million m 2. Take-up by Type of Deal Realizovaná poptávka podle typu transakce m 2 450, , , , , , , ,000 50,000 0 Source/Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, October / říjen 2014 Rents Q Q Q Q Q Q Q New Lease / Nová smlouva Expansion / Expanze In Q3 2014, prime headline rents in Prague remained stable at m 2 / month. Prime rents in the Brno region are also stable at m 2 / month. Prelease / Předpronájem Renegotiation / Renegociace COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 8

13 Prague City Report Q Trh průmyslových a logistických parků Nabídka Celkový objem skladových a průmyslových prostor třídy A určených k pronájmu v České republice dosáhl na konci 3.čtvrt m 2. Také v Q3 pokračovala velká stavební aktivita a nově bylo uvedeno na trh m 2, z čehož 66% bylo v době dokončení pronajato. Za první tři čtvrtletí letošního roku bylo postaveno m 2, což ve srovnání se stejným obdobím zatím rekordního roku 2013 představuje nárůst o 20 %. Na trhu nadále převládá výstavba na základě předpronájmu, ikdyž objem spekulativní výstavby pozvolna roste. Od ledna do října 2014 bylo z celkové nové nabídky 80 % pronajato před dokončením. Nejvíc ploch bylo ve třetím kvartále dokončeno v Praze (26%). V těsném závěsu následují Středočeský a Plzeňský kraj. Největším dokončeným projektem 3. čtvrtletí je čtvrtá budova logisticko-výrobního areálu, D+D Park Kosmonosy. Část haly, která celkově nabízí m 2, si pronajala Škoda Auto. Současný objem ploch ve výstavbě vzrostl na m 2. Z toho přibližně m 2 bude dodáno na trh v posledním čtvrtletí 2014 a zbylé prostory budou postupně dokončeny v prvních devíti měsících následujícího roku. Téměř 83 % ploch ve výstavbě se staví pro konkrétního nájemce. Jedním z mála oficiálně oznámených spekulativních projektů je první budova Prologis Parku Prague Airport se skladovou plochou m 2. Czech Industrial Supply by Region Objem skladových ploch podle krajů 8% 4% 14% 3% 2% 1% Greater Prague Brno region Pilsen region 39% Ostrava region Central Bohemia region Ústí nad Labem region Liberec region Pardubice region Olomouc region Vysočina region Hradec Králové region Zlín region 16% South Bohemia region Source/Zdroj: JLL, Industrial Research Forum, October/ říjen 2014 Největším projektem ve výstavbě je hala pro Amazon u pražského letiště, která po dokončení nabídne cca m 2. Míra neobsazenosti poklesla v průběhu Q jak v ČR, tak i v Praze. Podporovaná silnou poptávkou, se neobsazenost v ČR snížila mezičtvrtletně o 53 bazických bodů na 7,5 %. Meziročně poklesla o 98 b.b. a dosáhla nejnižší úroveň za posledních osm čtvrtletí. Ještě k výraznějšímu poklesu neobsazenosti došlo v Praze, kde z červnových 8,1 % klesla na současných 6,4 %. Oproti Q je pokles ještě výraznější, o 356 b.b. Jedná se o nejnižší míru neobsazenosti, která byla za posledních devět let v Praze zaznamenána. V Brně a okolí zůstala neobsazenost na úrovni 7,5 %. V Plzeňském kraji došlo po zvýšení, které proběhlo v Q2, k jejímu mírnému poklesu na 6,7 %. Poptávka Uplynulé čtvrtletí zaznamenalo jednu z nejvyšších realizovaných poptávek v historii českého trhu skladových prostor. Hrubá realizovaná poptávka, která zahrnuje renegociace, dosáhla v Q objemu m 2, což představuje 39 % nárůst ve srovnání s předchozím kvartálem. Meziročně se poptávka zvedla o 31 %. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze a Plzeňském kraji. Praha si také připsala největší transakci uplynulého čtvrtletí. Společnost Červa podepsala předpronájem cca m 2 v Prologis Parku Prague Airport. Čistá realizovaná poptávka se vyšplhala na m 2 a překonala tak předchozí čtvrtletí o výrazných 72 %. Meziročně vzrostla o 20 %. Nejvyšší podíl na čisté realizované poptávce připadá maloobchodním a velkoobchodním firmám, které si pronajaly 35 % z celkového objemu pronájmů. Za prvních devět měsíců roku 2014 bylo v ČR celkem pronajato m 2, což je zhruba o 13 % více než v minulém roce. Z tohoto důvodu se očekává, že rok 2014 pravděpodobně atakuje loňský rekordní výsledek milionů m 2. Prime Rent and Mid-Point Yield Nájemné za nejlepší prostory a střední hodnota výnosů Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 Nájemné Q Prime Annual Rent / Roční nejvyšší nominální nájemné Mid-Point Yield / Střední hodnota výnosu V průběhu 3. čtvrtletí 2014 zůstalo nominální nájemné za nejkvalitnější prostory v Praze na 3,80 4,25 /m 2 /měsíc a v Brně na 3,90 4,25 /m 2 /měsíc. 9.0% 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0% COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 9

14

15 2007/1 2007/6 2007/ /4 2008/9 2009/2 2009/7 2009/ /5 2010/ / / / / / / / / /07 Prague City Report Q Residential Market Supply In H1 2014, a total of 1,653 apartments in 33 projects were commenced in Prague. This represents an approximate 9% increase compared to the same period of Comparing this to the very high sales volumes, we believe that the development pipeline is still rather conservative, but reflects the fact that the economy is still in a recovery period. From a location perspective, the strongest supply was once again recorded in Prague 10 and Prague 9. These 2 markets combined recorded more than a 60% share of the total volume of commenced units. There are currently more than 6,300 apartments under construction in Prague, with completion expected mainly in 2014 and Once again, Prague 10 and Prague 9 dominate these statistics with 51% of all apartments under construction being located in these two districts. Apartment Construction in Prague 5,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 Výstavba bytů v Praze F In H1 2014, we have recorded the completion of 1,322 units in apartment buildings and villa houses in Prague. Compared to the previous year, this is a decrease of 12%. In 2014, we expect over 4,400 apartments to be completed. Sales and loan market In H1 2014, the mortgage market continued its strong results. According to Fincentrum Hypoindex, a total of ca. CZK billion of mortgages has been granted to households between Q1 and Q Compared to the same period of 2013, this represents a 4.4% decrease. From the perspective of the total number of granted mortgage loans, Fincentrum Hypoindex recorded a 7% decline. Completed apartments / Dokončené byty Commenced apartments / Zahájené byty Record low interest rates for mortgages in the past few years were mirrored by increasing sales on the residential market. In total, 2,768 units were sold in new apartment buildings and villa houses in the first half of This represents an increase compared to the first, as well as the second half of the previous year. Since mid-2012, more than 2,500 units were sold in new developments in Prague in every half year period. Volume of Granted Mortgages (in ths CZK) Objem poskytnutých hypotečních úvěrů (v tis. Kč) 20,000,000 18,000,000 16,000,000 14,000,000 12,000,000 10,000,000 8,000,000 6,000,000 4,000,000 2,000,000 0 Source/Zdroj: Fincentrum Hypoindex, October / říjen 2014 The majority of apartments were sold in relatively cheap projects, located mainly on the outskirts of Prague, such as Horní Měcholupy (Prague 10), Hrdlořezy, Kyje (both Prague 9), Stodůlky and Hlubočepy (Prague 5). The dominance of the outskirt locations has been apparent for the past few quarters and is driven by the current major development spots of the largest local developers. Price levels At the end of H1 2014, the average price of available apartments in new apartment buildings and villa housing developments in Prague was at ca. CZK 49,424 per m 2 (excl. VAT). This represents a 3.7% decrease in comparison to Overall, pricing has been very stable for the last 3 years. The price development in particular districts is also relatively stable. Over the past six months we have recorded an increase of average price levels for available apartments in Prague 4 and Prague 5 in the range of 5% 6%. On the other hand, we have recorded a decrease of average prices in Prague 7. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 10

16 Prague City Report Q Rezidenční trh Nabídka V prvním pololetí 2014 bylo v Praze zahájeno pouze bytových jednotek v rámci 33 projektů, což představuje cca 9% nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku V porovnání s vysokými prodeji nových bytů zůstává výstavba stále relativně konzervativní, částečně i proto, že ekonomika se zatím nachází ve fázi zotavování. Z pohledu lokality byla většina zahájených bytů zaznamenána v Praze 10 a Praze 9. Tyto dvě lokality se na celkovém objemu zahájené výstavby podílely více jak 60 %. V současné době je v Praze ve výstavbě více jak bytových jednotek, jejichž dokončení je očekáváno zejména v letech 2014 a Praha 10 a Praha 9 opět dominují těmto statistikám, jelikož téměř 51 % ze všech bytových jednotek, které jsou ve výstavbě, je lokalizováno právě v těchto distriktech. Average Pricing in Prague Prague 10 Prague 9 Prague 8 Prague 7 Prague 6 Prague 5 Prague 4 Prague 3 Prague 2 Prague 1 Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 Průměrné ceny v Praze 0 50, , , ,000 Average price in Prague / Průměrná cena v Praze Average price in districts / Průměrná cena v pražských obvodech V první polovině 2014 bylo v Praze dokončeno přibližně bytových jednotek v rámci bytových domů a viladomů. Toto číslo představuje 12% pokles ve srovnání s loňským rokem. V roce 2014 očekáváme dokončení více jak bytů. Prodeje a hypoteční trh Hypoteční trh v prvním pololetí 2014 zůstal i nadále velice silný. Podle Fincentrum Hypoindex dosáhl celkový objem nových poskytnutých hypoték v prvních třech čtvrtletích 2014 výše 109,96 miliard Kč. To představuje meziroční pokles o 4,4 %. Z hlediska počtu vydaných hypoték pak došlo za stejné období dle dat Fincentrum Hypoindex k poklesu o 7%. Rekordně nízké hypoteční úroky v posledních letech se odrazily ve zvýšení prodeje nových bytů. Celkově bylo v průběhu 1. pololetí prodáno bytových jednotek v bytových domech a viladomech. Tento výsledek tak představuje nárůst jak oproti prodejům v prvním pololetí tak i ve druhém pololetí Od poloviny roku 2012 tak na pražském trhu nebylo za jednotlivá pololetí prodáno méně než bytových jednotek. Volume of Sold Apartments Objem prodaných bytů 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1, Source/Zdroj: JLL, October / říjen 2014 Většina prodaných bytů se nacházela v relativně levných projektech umístěných především na okraji Prahy, v lokalitách jakými jsou Horní Měcholupy (Praha 10), Hrdlořezy, Kyje (oboje Praha 9), Stodůlky a Hlubočepy (oboje Praha 5). Dominance těchto lokalit na krajích města je patrná v posledních několika čtvrtletích a je dána umístěním současných významných rozvojových oblastí vlastněných největšími tuzemskými developery. Ceny Na konci prvního poleletí letošního roku dosahovala v Praze průměrná cena volných bytů v bytových domech a viladomech přibližně Kč/m 2 (bez DPH), což představuje pokles o pouhé 3,7 % oproti roku Cena je tak v posledních letech relativně stabilní. Rovněž vývoj cen v jednotlivých městských distriktech je víceméně stabilní. V posledních šesti měsících jsme zaznamenali nárůst průměrných cen nabízených nových bytů na Praze 4 a Praze 5 (šlo o nárůst o 5 6 %). Naopak k poklesu průměrných cen došlo například na Praze 7. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 11

17

18 Prague City Report Q Market Practice Leasing Market Practice Obvyklé nájemní podmínky Lease Length Office - The average lease length is 5 years. 3-5 years are common in the city centre and 5-7 years on the outskirts. In a few cases longer leases can be agreed. 3 year break options are becoming more common, mainly in case of renegotiations. Retail -The average lease length is 5 plus option for another 5 years. Longer leases are common for big size retailers. Break options are becoming more common especially in the secondary locations. Industrial - The average lease length is 5 years. Manufacturing tenants are usually requested to sign longer leases, due to the amount of investment required e.g. 7 years, usually up to 15 years. Common is 3 year break options for 5 year leases, 5 year break for 10 year leases. Payment Terms Doba nájmu Kanceláře: Průměrná délka nájmu je 5 let. V centru města je standardní nájemní doba 3-5 let, na okrajích města 5-7 let. V některých případech lze dohodnout delší nájemní vztah. Standardem se stává možnost přerušení nájmu po 3 letech, zejména v případě renegociací. Maloobchod: Průměrná délka nájmu je 5 let s možností prodloužení o dalších 5 let. Dlouhodobější pronájmy jsou časté u větších jednotek. Standardem se stává možnost přerušení nájmu, a to zejména v sekundárních lokalitách. Průmyslové nemovitosti: Průměrná délka nájmu je 5 let. U výrobních společností jsou kvůli vyšším nákladům vyžadovány delší smlouvy, a to od 7 do 15 let. Standardem je možnost přerušení nájmu po 3 letech u 5 letých smluv a po 5 letech u 10 letých smluv. Rents are predominantly denominated in euro. CZK rents are available for some properties owned by local investors. Rents are paid quarterly in advance. Platební podmínky Nájmy jsou převážně požadovány v eurech. Nájmy v Kč jsou požadovány u některých nemovitostí, které mají českého vlastníka. Rental Deposit Indexation is annually in line with European CPI. In case contractual rent in CZK, landlords prefers to use Czech CPI. (office) It is common to agree on a cash deposit / bank guarantee equal to 3 months rent or, a parent company guarantee. (office and industrial) The deposit or guarantee can be a 3 or 6 month cash deposit or bank guarantee (retail) Nájmy se platí zálohově na čtvrtletní bázi. Záloha na nájemné Indexace nájemného je roční, dle evropské inflace (HCPI). U nájmů v Kč pronajímatelé upřednostňují českou míru inflace. (kanceláře) Poměrně běžná je záloha či bankovní garance ve výši 3 měsíčních nájmů nebo či zároveň i garance mateřské společnosti. (kanceláře a průmyslové nemovitosti) Other Charges Other charges consist of service and energy charges. Utilities and Tato záloha může být rovněž ve výši 3 6 měsíčních nájmů. (maloobchod) direct consumption are paid separately. (offices and industrial) Other charges consist of service charges and marketing costs (retail) Service charges are carried out on fixed price or open book policy (industrial) Další poplatky Další poplatky se skládají ze servisních poplatků a spotřeby energií, kdy přímá spotřeba je hrazena zvlášť (kanceláře a průmyslové nemovitostí) Insurance The landlord covers costs of building insurance (recovered by service charge). The Tenant covers insurance of own premises, contents and civil liabilities. Do poplatků mohou vstoupit rovněž náklady spojené s propagací a marketingem (maloobchod) Servisní poplatky jsou vyžadovány na fixní bázi, anebo na základě vyúčtování (průmyslové nemovitosti) Incentives Incentives may be offered by the landlord. This can typically be in the form of rent free periods or fit-out contributions. Pojištění Pojistné: pronajímatel hradí náklady na pojištění budovy (zohledněné v servisních poplatcích). Nájemce hradí pojistné vlastních prostor, včetně obecné odpovědnosti. Zvýhodnění Pronajímatel může nabízet další výhody. Nejčastěji se jedná o nájemní prázdniny nebo příspěvek na dovybavení interiéru. COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All Rights Reserved 12

19 JLL Office Myslbek Na Prikope 21 Praha 1 Czech Republic Contacts Tewfik Sabongui Managing Director JLL Czech Republic Ondřej Novotný Head of Research JLL Czech Republic Prague City Report Q COPYRIGHT JONES LANG LASALLE IP, INC All rights reserved. No part of this publication may be reproduced or transmitted in any form or by any means without prior written consent of Jones Lang LaSalle. It is based on material that we believe to be reliable. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, we cannot offer any warranty that it contains no factual errors. We would like to be told of any such errors in order to correct them.

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE. ZPRÁVA O STAVU ZA 1. čtvrtletí 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE. ZPRÁVA O STAVU ZA 1. čtvrtletí 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA 1. čtvrtletí 211 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 1 st Q 211 1. MAKROEKONOMICKÁ SITUACE

Více

Prague City Report č Q1

Prague City Report č Q1 Prague City Report č Q1 Prague City Report Q1 2014 Economy/Investment Economy (based on Oxford Economics) The Czech Republic is finally emerging from recession. According to revised national accounts,

Více

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2010 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2010 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 21 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 21 Vážení, dovolujeme si Vám nabídnout pokračování

Více

Přehled realitního trhu v České republice za 1. kvartál 2009 Dokument k diskuzi pro Stavební Fórum, 5. května 2009

Přehled realitního trhu v České republice za 1. kvartál 2009 Dokument k diskuzi pro Stavební Fórum, 5. května 2009 Přehled realitního trhu v České republice za 1. kvartál 2009 Dokument k diskuzi pro Stavební Fórum, 5. května 2009 Obsah Ekonomické faktory Přehled trhu s kancelářskými prostory Přehled trhu s maloobchodními

Více

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 2011 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 1.POLOLETÍ 211 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 1H 211 Vážení obchodní přátelé, dovolujeme

Více

on point PRAGUE Q3 2013 Prague City Report Q3 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE

on point PRAGUE Q3 2013 Prague City Report Q3 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE on point Prague City Report Q3 213 Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 213 PRAGUE REAL ESTATE TENANT MIX Q3 213 2 On Point Prague City Report Q3 213 Economy/Investment Economy (based on IHS Global

Více

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 3. ČTVRTLETÍ 2012 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET

TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 3. ČTVRTLETÍ 2012 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET C O N S U L T I N G M A R K E T R E P O R T TRH KOMERČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU 3. ČTVRTLETÍ 2012 PRAGUE COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 3Q 2012 Vážení obchodní přátelé, Dear

Více

Prague City Report. Trh s nemovitostmi v Praze Q4 2014 / 4. čtvrtletí 2014

Prague City Report. Trh s nemovitostmi v Praze Q4 2014 / 4. čtvrtletí 2014 Prague City Report Trh s nemovitostmi v Praze Q4 2014 / 4. čtvrtletí 2014 CZ Q4 Prague City Report Q4 2014 Economy/Investment Economy (based on Oxford Economics) The outlook for the Czech economy remains

Více

Prague City Report Q3 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 3. čtvrtletí 2012

Prague City Report Q3 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 3. čtvrtletí 2012 Prague City Report Q3 212 Trh s nemovitostmi v Praze 3. čtvrtletí 212 2 On Point Prague City Report Q3 212 Economy/Investment Economy The Czech Republic should begin to see more robust and broaderbased

Více

Řada nájemců se rozhodla využít mimořádně příznivých podmínek na trhu. Obnovení aktivity ze strany výrobních společností. Hrubá realizovaná poptávka

Řada nájemců se rozhodla využít mimořádně příznivých podmínek na trhu. Obnovení aktivity ze strany výrobních společností. Hrubá realizovaná poptávka Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 2. čtvrtletí Výrazné zvýšení aktivity na trhu 221 000 m 2 pronajatých skladových a výrobních ploch. Řada nájemců se rozhodla využít mimořádně příznivých

Více

Výrazný pokles aktivity na trhu. Renegociace staly za většinou aktivit na trhu. Oblast Ostravska prakticky plně pronajata

Výrazný pokles aktivity na trhu. Renegociace staly za většinou aktivit na trhu. Oblast Ostravska prakticky plně pronajata Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 3. čtvrtletí 2011 Výrazný pokles aktivity na trhu Renegociace staly za většinou aktivit na trhu Další pokles míry neobsazenosti skladových prostor Autor

Více

Diskuzní setkání Stavebního Fóra Český realitní trh v roce 2008 / Komerční nemovitosti. Prosinec 2008 Ondřej Novotný

Diskuzní setkání Stavebního Fóra Český realitní trh v roce 2008 / Komerční nemovitosti. Prosinec 2008 Ondřej Novotný Diskuzní setkání Stavebního Fóra Český realitní trh v roce 2008 / Komerční nemovitosti Prosinec 2008 Ondřej Novotný Obsah Představení King Sturge Ekonomická situace v České republice v roce 2008 Realitní

Více

Renegociace stály za většinou aktivit na trhu. Objem nových pronájmů výrazně poklesl.

Renegociace stály za většinou aktivit na trhu. Objem nových pronájmů výrazně poklesl. Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 2. čtvrtletí 2011 Renegociace stály za většinou aktivit na trhu Další pokles míry neobsazenosti skladových prostor. Objem nových pronájmů výrazně poklesl.

Více

Množství nově dokončených průmyslových ploch je rekordně nízké v 1. čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová skladová hala. Hrubá realizovaná poptávka

Množství nově dokončených průmyslových ploch je rekordně nízké v 1. čtvrtletí nebyla dokončena žádná nová skladová hala. Hrubá realizovaná poptávka Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 1. čtvrtletí 2010 Autor Lenka Hartmanová Consulting & Research Česká Republika +420 234 262 239 lenka.hartmanova@dtz.com Kontakty Martin Šumera Senior Industrial

Více

Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost

Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost DTZ Research PROPERTY TIMES Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost Brno a Ostrava, Kanceláře, 1. pololetí 2015 17. srpna 2015 Obsah Ekonomický přehled 2 Brno 2 Ostrava 4 Obě města zaznamenala během

Více

Výstavba logistických a průmyslových nemovitostí nadále zůstává omezená na projekty pro konkrétní nájemce.

Výstavba logistických a průmyslových nemovitostí nadále zůstává omezená na projekty pro konkrétní nájemce. Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 3. čtvrtletí Výstavba logistických a průmyslových nemovitostí nadále zůstává omezená na projekty pro konkrétní nájemce. Čistá realizovaná poptávka poklesla

Více

Velký objem realizovaných pronájmů 197 500 m 2 ve 4. čtvrtletí, 780 000 m 2 v roce 2010. Oživení ve výstavbě nových kapacit pro konkrétní nájemce.

Velký objem realizovaných pronájmů 197 500 m 2 ve 4. čtvrtletí, 780 000 m 2 v roce 2010. Oživení ve výstavbě nových kapacit pro konkrétní nájemce. Property Times Průmyslové a skladové nemovitosti 4. čtvrtletí 2010 Obsah Shrnutí 1 Nabídka 2 Poptávka 2 Míra neobsazenosti 2 Nájemné 2 Očekávaný další vývoj 3 Doporučení 3 Nejvýznamnější pronájmy 4 Definice

Více

Nákupní centra a trendy na retailovém trhu v České republice

Nákupní centra a trendy na retailovém trhu v České republice Nákupní centra a trendy na retailovém trhu v České republice Ondřej Novotný Praha, leden 2014 1. Fakta a čísla 2 Retailový trh v ČR Rozdělení trhu z hlediska typu center Celkový objem center 3,315,624

Více

Diskusní setkání Nálada na trhu Bilance a plány

Diskusní setkání Nálada na trhu Bilance a plány Diskusní setkání Nálada na trhu Bilance a plány Zdenka Klapalová Knight Frank prosinec 2009 Investiční transakce v roce 2008 Date Property Address Sector Size Sq.m Price m.euro Initial Yield Seller Purchaser

Více

on point PRAGUE Q2 2013 Prague City Report Q2 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 2. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE

on point PRAGUE Q2 2013 Prague City Report Q2 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 2. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE on point Prague City Report Q2 213 Trh s nemovitostmi v Praze 2. čtvrtletí 213 PRAGUE REAL ESTATE TENANT MIX Q2 213 2 On Point Prague City Report Q2 213 Economy/Investment Economy (based on IHS Global

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 211 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET SUMMARY REPORT - 211 Vážení obchodní přátelé, v rámci našeho sledování realitního

Více

B1 MORE THAN THE CITY

B1 MORE THAN THE CITY B1 MORE THAN THE CITY INTRODUCTION ÚVOD B1 Budova B1 je součástí moderního kancelářského projektu CITY WEST a nově budované městské čtvrti Západní město, Praha 5 - Stodůlky. Tato lokalita kromě vynikající

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU 1. POLOLETÍ 2012 PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU 1. POLOLETÍ 2012 PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ ZPRÁVA O STAVU TRHU 1. POLOLETÍ 212 PRAGUE RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET SUMMARY REPORT 1H 212 Vážení obchodní přátelé, Dear business friends,

Více

PRAGUE RESIDENTIAL REPORT

PRAGUE RESIDENTIAL REPORT PRAGUE RESIDENTIAL REPORT Q2 / 2015 ZÁKLADNÍ ÚDAJE - ČR / BASIC DATA - CZ Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP +4,4% míra inflace / inflation rate +0,5% cena stavebních prací / price of

Více

Prague City Report Q1 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 1. čtvrtletí 2012

Prague City Report Q1 2012. Trh s nemovitostmi v Praze. 1. čtvrtletí 2012 Prague City Report Q1 212 Trh s nemovitostmi v Praze 1. čtvrtletí 212 2 On Point Prague City Report Q1 212 Economy/Investment Economy The Czech economy gradually slowed down quarter-by-quarter in 211,

Více

Prague Residential Report

Prague Residential Report Prague Residential Report Q1 / 2015 Základní údaje - ČR / Basic data - CZ Meziroční srovnání v % / year comparison %: HDP / GDP +3,9% míra inflace / inflation rate +0,4% cena stavebních prací / price of

Více

Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste

Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste DTZ Research PROPERTY TIMES Míra neobsazenosti v Ostravě klesá a v Brně roste Brno a Ostrava, Kanceláře, 2. pololetí 24. února 215 Obsah Ekonomický přehled 2 Brno 3 Ostrava 5 Jelikož v Ostravě nebyly již

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 2011 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET B Y T Y D O M Y P R O N Á J E M TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU - 1. POLOLETÍ 211 PRAGUE RESIDENTIAL REAL EASTATE MARKET SUMMARY REPORT - 1 st H 211 Vážení obchodní přátelé, v rámci

Více

Vývoj na trhu s komerčními nemovitostmi

Vývoj na trhu s komerčními nemovitostmi Vývoj na trhu s komerčními nemovitostmi Katarina Turňová, investiční oddělení Katarina Wojtusiak, vedoucí oddělení zastupování nájemců Filip Kozák, vedoucí oddělení pronájmů průmyslových nemovitostí 14.

Více

on point PRAGUE Q4 2013 Prague City Report Q4 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE

on point PRAGUE Q4 2013 Prague City Report Q4 2013 TENANT MIX Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2013 REAL ESTATE on point Prague City Report Q4 213 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 213 PRAGUE REAL ESTATE TENANT MIX Q4 213 2 On Point Prague City Report Q4 213 Economy/Investment Economy (based on IHS Global

Více

PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY

PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 13/H1 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 14 5 7 8 9 1 11 1 13 14 Leden 14 Únor 14 Březen 14 Duben 14 Květen 14 Červen 14 Červenec 14 Srpen 14 Září 14 Říjen 14 Listopad 14 Prosinec 5 7 8 9 1 11 1 13

Více

Penta Investments divize Real Estate. Kanceláře od kvantity ke kvalitě

Penta Investments divize Real Estate. Kanceláře od kvantity ke kvalitě Penta Investments divize Real Estate Kanceláře od kvantity ke kvalitě 4.března 2014 I. KVANTITA - Pražský kancelářský trh na konci roku 2013 'Hlavní indikátory Velikost trhu 2,96 milionu m2 kancelářských

Více

Čtvrtý Pentagram The fourth Pentagram

Čtvrtý Pentagram The fourth Pentagram Energy News 4 1 Čtvrtý Pentagram The fourth Pentagram Na jaře příštího roku nabídneme našim zákazníkům již čtvrtý Pentagram a to Pentagram šamponů. K zavedení tohoto Pentagramu jsme se rozhodli na základě

Více

Exit aneb hledá se investor Stavební fórum, konference Real Estate Market březen 2014

Exit aneb hledá se investor Stavební fórum, konference Real Estate Market březen 2014 Exit aneb hledá se investor Stavební fórum, konference Real Estate Market březen 2014 www.dtz.com COVER SLIDE: If you see this text, you must copy the swish graphic from a pre-built COVER slide and onto

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE 15/H1 5 7 8 9 1 11 1 13 1 Leden 1 Únor 1 Březen 1 Duben 1 Květen 1 Červen 1 Červenec 1 Srpen 1 Září 1 Říjen 1 Listopad 1 Prosinec 15 Leden 15 Únor 15 Březen

Více

Možnosti financování realitních transakcí 23.10.2014

Možnosti financování realitních transakcí 23.10.2014 Možnosti financování realitních transakcí 23.10.2014 24.10.2014 Možnosti financování realitních transakcí - Charakteristika nemovitostního trhu v ČR - Dostupnost bankovního financování - Typické rysy struktury

Více

Vánoční sety Christmas sets

Vánoční sety Christmas sets Energy news 7 Inovace Innovations 1 Vánoční sety Christmas sets Na jaře tohoto roku jste byli informováni o připravované akci pro předvánoční období sety Pentagramu koncentrátů a Pentagramu krémů ve speciálních

Více

on point Prague City Report Q4 2010 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2010

on point Prague City Report Q4 2010 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 2010 on point Prague City Report Q4 21 Trh s nemovitostmi v Praze 4. čtvrtletí 21 2 On Point Q4 21 Economy/Investment Ekonomika/Investice In 21, the export oriented Czech economy has been pulled by the positive

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/Q1

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/Q1 RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 213/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP.....3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK / USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2013/Q1

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2013/Q1 RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 13/Q1 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ

Více

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012

RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 2012 RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA ROK 212 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 214* Dovolujeme si Vám nabídnout zprávu týkající se stavu na pražském rezidenčním trhu v roce 212.

Více

Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre. 35 000 sqm of logistics space for development. Drive your business+

Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre. 35 000 sqm of logistics space for development. Drive your business+ Goodman Mladá Boleslav 35 000 sqm of logistics space for development Drive your business+ Goodman Mladá Boleslav Plazy 129, 293 01 Plazy/Mladá Boleslav, Česká Republika Flexibilní logistické a výrobní

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 15/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

Drags imun. Innovations

Drags imun. Innovations Energy news 2 Inovace Innovations 1 Drags imun V příštích plánovaných výrobních šaržích dojde ke změně balení a designu tohoto produktu. Designové změny sledují úspěšný trend započatý novou generací Pentagramu

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 14 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ

Více

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE

TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE RESEARCH TRH REZIDENČNÍCH NEMOVITOSTÍ V PRAZE ZPRÁVA O STAVU ZA 1/H1 5 7 9 1 11 1 13 Jan 1 Feb 1 March 1 April 1 May 1 June 1 5 7 9 1 11 1 13 1* 15* 1* Tato nová zpráva Vám poskytne aktuální informace

Více

LOCATION Koruna palace is situated in one of the most prestigious area of Prague central business district. The building is located

LOCATION Koruna palace is situated in one of the most prestigious area of Prague central business district. The building is located R E P R E Z E N T A T I V N Í K A N C E L Á Ř E K P R O N Á J M U V á c l a v s k é n á m ě s t í 1, 1 0 0 0 0 P r a h a 1 P A L Á C K O R U N A LOKALITA Palác Koruna se nachází na prestižní adrese v centru

Více

Prague. cbreczech.cz WWW MARKET INDEX BRIEF. Office Market Driven by Higherthan-average

Prague. cbreczech.cz WWW MARKET INDEX BRIEF. Office Market Driven by Higherthan-average Q Prague Office Market Driven by Higherthan-average Take-up: Office take-up for the third quarter topped, sq m, bringing the total take-up for the year so far to more than 1, sq m. Trh Kancelářkých Prostor

Více

ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ

ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 13/Q3 5 7 8 9 1 11 1 13* 1* 15* Tato zpráva za třetí čtvrtletí roku 13 přináší nové informace týkající se trhu průmyslových prostor v ČR. Veškeré ve zprávě publikované

Více

Slatina. Nová Slatina. Retail Park Brno. zelene mesto

Slatina. Nová Slatina. Retail Park Brno. zelene mesto Nová Lokalita Brno, Řípská ulice Areál bývalých kasáren, 4 km východně od centra města. Location Brno, Řípská street Site of former barracks, 4 km from the centre of Brno. Dané území má strategickou pozici

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 1 / Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

VY_32_INOVACE_06_Předpřítomný čas_03. Škola: Základní škola Slušovice, okres Zlín, příspěvková organizace

VY_32_INOVACE_06_Předpřítomný čas_03. Škola: Základní škola Slušovice, okres Zlín, příspěvková organizace VY_32_INOVACE_06_Předpřítomný čas_03 Autor: Růžena Krupičková Škola: Základní škola Slušovice, okres Zlín, příspěvková organizace Název projektu: Zkvalitnění ICT ve slušovské škole Číslo projektu: CZ.1.07/1.4.00/21.2400

Více

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ

Více

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC

ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 15/Q MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... KURZ CZK/USD, EUR... VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... ÚROKOVÉ SAZBY...

Více

Činžovní Dům. V Kolkovně 5, Praha 1, Staré Město INFORMAČNÍ MEMORANDUM

Činžovní Dům. V Kolkovně 5, Praha 1, Staré Město INFORMAČNÍ MEMORANDUM Činžovní Dům V Kolkovně 5, Praha 1, Staré Město INFORMAČNÍ MEMORANDUM Jeden z nejatraktivnějších činžovních domů v centru Prahy s velkým potenciálem pro vybudování luxusní rezidence. Neopakovatelná příležitost

Více

Czech Republic. EDUCAnet. Střední odborná škola Pardubice, s.r.o.

Czech Republic. EDUCAnet. Střední odborná škola Pardubice, s.r.o. Czech Republic EDUCAnet Střední odborná škola Pardubice, s.r.o. ACCESS TO MODERN TECHNOLOGIES Do modern technologies influence our behavior? Of course in positive and negative way as well Modern technologies

Více

on point Prague City Report September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze Září 2007

on point Prague City Report September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze Září 2007 on point Prague City Report September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze Září 2007 Prague City Report - September 2007 Trh s nemovitostmi v Praze - Září 2007 Dear reader We are delighted to present you with

Více

Investice do komerčních nemovitostí v ČR

Investice do komerčních nemovitostí v ČR Investice do komerčních nemovitostí v ČR KNIGHT FRANK ZDENKA KLAPALOVÁ, MRICS 1 OBSAH 1. Objem investičních transakcí v ČR 2005 2014 2. Objem investičních transakcí v Evropě 2007 2014 3. Investiční transakce

Více

Realitní trh 2014. Stavební fórum. Tomas Seidl, 10.12.2014

Realitní trh 2014. Stavební fórum. Tomas Seidl, 10.12.2014 Realitní trh 2014 Stavební fórum Tomas Seidl, 10.12.2014 Agenda Rezidenční trh 3 Kancelářský trh 9 Maloobchodní trh 14 Hotelový trh 17 2014 Deloitte Central Europe 2 Rezidenční trh Vývoj bytové výstavby

Více

Enabling Intelligent Buildings via Smart Sensor Network & Smart Lighting

Enabling Intelligent Buildings via Smart Sensor Network & Smart Lighting Enabling Intelligent Buildings via Smart Sensor Network & Smart Lighting Petr Macháček PETALIT s.r.o. 1 What is Redwood. Sensor Network Motion Detection Space Utilization Real Estate Management 2 Building

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 309/7399/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 309/7399/2015 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 309/7399/2015 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na pozemcích čís. parcel St. 89, rodinném

Více

RETAIL PARKS. Česká Lípa, Hodonín, Frýdek-Místek

RETAIL PARKS. Česká Lípa, Hodonín, Frýdek-Místek RETAIL PARKS Česká Lípa, Hodonín, Frýdek-Místek HODONÍN City Hodonín is located 61 km south east of Brno and ca. 6 km west of the Slovakian border towns Holíč and Skalica. As the principal town of the

Více

Zelené potraviny v nových obalech Green foods in a new packaging

Zelené potraviny v nových obalech Green foods in a new packaging Energy News1 1 Zelené potraviny v nových obalech Green foods in a new packaging Již v minulém roce jsme Vás informovali, že dojde k přebalení všech tří zelených potravin do nových papírových obalů, které

Více

Amazon Court KANCELÁŘE K PRONÁJMU OFFICES TO LET. RIVER CITY PRAGUE www.amazoncourt.cz

Amazon Court KANCELÁŘE K PRONÁJMU OFFICES TO LET. RIVER CITY PRAGUE www.amazoncourt.cz POPIS PROJEKTU Energeticky úsporná budova s unikátní architekturou v blízkosti centra města. Se sedmi nadzemními podlažími a třemi podzemními podlažími nabízí k pronájmu přibližně 19 800 m2 kancelářského

Více

CZ.1.07/1.5.00/34.0527

CZ.1.07/1.5.00/34.0527 Projekt: Příjemce: Digitální učební materiály ve škole, registrační číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/34.0527 Střední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Husova 3, 371 60 České Budějovice

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2012

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2012 RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 212 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD,EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 NABÍDKA...

Více

Téma 7. Investiční rozhodování

Téma 7. Investiční rozhodování Téma 7. Investiční rozhodování 1. Kapitálové rozpočty výdajů a očekávaných peněžních příjmů z investic 2. Hodnocení efektivnosti investičních projektů 3. Investice do dlouhodobého finančního majetku a

Více

PALÁC ANDĚL +420 224 217 217. Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease. Radlická 3185/1C, Prague 5

PALÁC ANDĚL +420 224 217 217. Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease. Radlická 3185/1C, Prague 5 Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease PALÁC ANDĚL Radlická 3185/1C, Prague 5 +420 224 217 217 Knight Frank, spol. s r.o., Diamant building, Wenceslas Square 3, 110 00, Prague 1 E-mail: office@cz.knightfrank.com

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/H1

RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 2013/H1 RESEARCH ČESKÝ TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ 213/H1 25 26 27 28 29 21 211 212 213/červen 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 21* S potěšením Vám předkládáme novou zprávu týkající se trhu průmyslových prostor

Více

Téma 8. Náklady kapitálu. Kapitálová struktura a její optimalizace

Téma 8. Náklady kapitálu. Kapitálová struktura a její optimalizace Téma 8. Náklady kapitálu. Kapitálová struktura a její optimalizace 1. Náklady kapitálu a jejich kvantifikace 2. Kapitálová struktura podniku 3. Působení finanční páky 4. Optimální kapitálová struktura

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 362/7032/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 362/7032/2014 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 362/7032/2014 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 155 s rodinným domem č.p. 96 s příslušenstvím, k.ú. Smolnice

Více

Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre. 35 000 sqm of logistics space for development. Drive your business+

Goodman Mladá Boleslav Logistics Centre. 35 000 sqm of logistics space for development. Drive your business+ Goodman Mladá Boleslav 35 000 sqm of logistics space for development Drive your business+ Goodman Mladá Boleslav Plazy 129, 293 01 Plazy/Mladá Boleslav, Česká Republika Flexibilní logistické a výrobní

Více

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES READERS OF MAGAZINE DOMA DNES PROFILE OF THE MAGAZINE Motto: With us you will feel better at home We write about all that makes home feel like a home We write about healthy and attractive environment for

Více

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES READERS OF MAGAZINE DOMA DNES PROFILE OF THE MAGAZINE Motto: With us you will feel better at home We write about all that makes home feel like a home We write about healthy and attractive environment for

Více

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES

READERS OF MAGAZINE DOMA DNES READERS OF MAGAZINE DOMA DNES PROFILE OF THE MAGAZINE Motto: With us you will feel better at home We write about all that makes home feel like a home We write about healthy and attractive environment for

Více

Zubní pasty v pozměněném složení a novém designu

Zubní pasty v pozměněném složení a novém designu Energy news4 Energy News 04/2010 Inovace 1 Zubní pasty v pozměněném složení a novém designu Od října tohoto roku se začnete setkávat s našimi zubními pastami v pozměněném složení a ve zcela novém designu.

Více

ActiPack rozšířil výrobu i své prostory EMBAX 2016. Od ledna 2015 jsme vyrobili přes 59.000.000 lahviček či kelímků. Děkujeme za Vaši důvěru!

ActiPack rozšířil výrobu i své prostory EMBAX 2016. Od ledna 2015 jsme vyrobili přes 59.000.000 lahviček či kelímků. Děkujeme za Vaši důvěru! ACTIPACK CZ, a.s. www.actipack.cz Newsletter 2/2015 ActiPack rozšířil výrobu i své prostory Vážení obchodní partneři, Závod prošel významnými audity od předních letošní rok byl ve znamení potravinářských

Více

Digitální učební materiály www.skolalipa.cz. Česká republika základní informace

Digitální učební materiály www.skolalipa.cz. Česká republika základní informace Název školy Číslo projektu Název projektu Klíčová aktivita Dostupné z: Označení materiálu: Typ materiálu: Předmět, ročník, obor: Tematická oblast: Téma: STŘEDNÍ ODBORNÁ ŠKOLA a STŘEDNÍ ODBORNÉ UČILIŠTĚ,

Více

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q3 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2013/H1

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2013/H1 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 213/H1 25 26 27 28 29 21 211 212 213/červen 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 214* S potěšením Vám předkládáme novou zprávu odhalující data týkající se investičního

Více

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2012

RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 2012 RESEARCH PRAŽSKÝ TRH S KANCELÁŘSKÝMI PROSTORY 212 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 KURZ CZK/USD,EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ... 4 ÚROKOVÉ SAZBY... 4 NABÍDKA...

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 53/7523/2016

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 53/7523/2016 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 53/7523/2016 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 243 (součástí je stavba č.p. 170) a pozemku čís. parcely 242,

Více

HOTEL ZLI!ÍN A NEW PROJECT FOR SALE IN PRAGUE 5 ZLI!ÍN, CZECH REPUBLIC. ARCHITECT: ALFAVILLE, spol. s r.o. Ing.arch. Marek Todl www.alfaville.

HOTEL ZLI!ÍN A NEW PROJECT FOR SALE IN PRAGUE 5 ZLI!ÍN, CZECH REPUBLIC. ARCHITECT: ALFAVILLE, spol. s r.o. Ing.arch. Marek Todl www.alfaville. HOTEL ZLI!ÍN A NEW PROJECT FOR SALE IN PRAGUE 5 ZLI!ÍN, CZECH REPUBLIC ARCHITECT: ALFAVILLE, spol. s r.o. Ing.arch. Marek Todl www.alfaville.cz Project of a new hotel with restaurant in Prague - Zlicin.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 208/5658/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 208/5658/2012 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 208/5658/2012 o obvyklé ceně budovy č.p. 128 s příslušenstvím a pozemkem čís. parcely 102, k.ú. Terezín, v ulici

Více

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ

ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ ZPRÁVA PŘEDSTAVENSTVA O PODNIKATELSKÉ ČINNOSTI ZA ÚČETNÍ OBDOBÍ 2009 Společnost Philip Morris ČR a.s. ("PMČR") je předním výrobcem a prodejcem tabákových výrobků v České republice. Dospělým zákazníkům

Více

Palmovka Business center +420 224 217 217. Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease. Na Žertvách 2247/29, Prague 8

Palmovka Business center +420 224 217 217. Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease. Na Žertvách 2247/29, Prague 8 Kancelářské prostory k pronájmu / Offices for lease Palmovka Business center Na Žertvách 2247/29, Prague 8 +420 224 217 217 Knight Frank, spol. s r.o., Diamant building, Wenceslas Square 3, 110 00, Prague

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 323/6893/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 323/6893/2014 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 323/6893/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 224/9 v bytovém domě č.p. 224, včetně podílu na společných částech

Více

Výsledky za rok 2008

Výsledky za rok 2008 Tisková zpráva Povinně zveřejňované informace 19. března 2009 Výsledky za rok 2008 Hrubé výnosy z pronájmů vzrostly o 116,6 % (+ 6,5 milionů EUR) a dosáhly 12,0 milionů EUR. Výnosy z uzavřených nájemních

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 379/7049/2014

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 379/7049/2014 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 379/7049/2014 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 1272/13 v bytovém domě č.p. 1270, 1271, 1272 a 1273 včetně podílu

Více

Tento materiál byl vytvořen v rámci projektu Operačního programu Vzdělávání pro konkurenceschopnost.

Tento materiál byl vytvořen v rámci projektu Operačního programu Vzdělávání pro konkurenceschopnost. Tento materiál byl vytvořen v rámci projektu Operačního programu Vzdělávání pro konkurenceschopnost. Projekt MŠMT ČR Číslo projektu Název projektu školy Klíčová aktivita III/2 EU PENÍZE ŠKOLÁM CZ.1.07/1.4.00/21.2146

Více

ČS nemovitostní fond rozšiřuje portfolio o novou budovu

ČS nemovitostní fond rozšiřuje portfolio o novou budovu ČS nemovitostní fond rozšiřuje portfolio o novou budovu Martin Skalický, investiční ředitel REICO České spořitelny Filip Kubricht, finanční ředitel REICO České spořitelny 15. 11. 2010 Obsah Aktuální situace

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 319/5769/2012

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 319/5769/2012 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 319/5769/2012 o obvyklé ceně bytu č. 2824/19 v bytovém domě č.p. 2823, 2824, včetně podílu na společných částech

Více

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2012

RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 2012 RESEARCH ČESKÝ TRH REALITNÍCH INVESTIC 212 25 26 27 28 29 21 211 212 213* 214* Dovolujeme si Vám nabídnout zprávu týkající se stavu na trhu realitních investic v roce 212 a to na území České republiky.

Více

CZ.1.07/1.5.00/34.0527

CZ.1.07/1.5.00/34.0527 Projekt: Příjemce: Digitální učební materiály ve škole, registrační číslo projektu CZ.1.07/1.5.00/34.0527 Střední zdravotnická škola a Vyšší odborná škola zdravotnická, Husova 3, 371 60 České Budějovice

Více

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR RESEARCH PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 214/Q2 MAKROEKONOMICKÁ DATA... 3 PŘÍRŮSTEK HDP... 3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP... 3 INFLACE... 3 NEZAMĚSTNANOST... 4 CZK/USD, EUR... 4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ...

Více

Energy vstupuje na trh veterinárních produktů Energy enters the market of veterinary products

Energy vstupuje na trh veterinárních produktů Energy enters the market of veterinary products Energy news2 1 Energy vstupuje na trh veterinárních produktů Energy enters the market of veterinary products Doposud jste Energy znali jako výrobce a dodavatele humánních přírodních doplňků stravy a kosmetiky.

Více

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 239/7329/2015

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 239/7329/2015 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 239/7329/2015 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely St. 288 s garáží neevidovanou v katastru nemovitostí, k.ú.

Více

N a b í d k a O f f e r

N a b í d k a O f f e r www.inpark.cz N a b í d k a O f f e r Pronájem PREZENTAČních, skladových a kancelářských prostor IN PARK Ostrava - Vítkovice RENTAL OF THE BUSINESS AND storage premises IN PARK Ostrava - Vítkovice Podnikatelský

Více

Total area: 78 866 km². Population: 10,2 mil. Currency: Czech crowns. The Capital: Prague

Total area: 78 866 km². Population: 10,2 mil. Currency: Czech crowns. The Capital: Prague Total area: 78 866 km² Population: 10,2 mil. Currency: Czech crowns The Capital: Prague Economic information (30/05/13) Average gross salary 24 061 Kč / 962 Minimal salary 8 500 Kč / 340 Economic information

Více