III I IIII liq I ODHAD OBVYKLÉ CENY PŘEDMĚTU EXEKUCE

Transkript

1 III I IIII liq I 025EX ČÍSLO OCENĚNÍ: /2009 ODHAD OBVYKLÉ CENY PŘEDMĚTU EXEKUCE RD č.p. 82,vedl. stavby,p řísl. a pozemků parcel č.st.41 a 4313 v kat. úz. Milonice,obec Milonice. _. Nemovitost: RD č.p.82,ved1.stavby, W. přísl. a pozemků parc.č. St.41 a 43/3 Klient: JUDr. Jan GROSAM,Soudní exekutor,exekutorského ú řadu Praha 6 B ělohorská 270/ l2 Praha 6 Vlastník nemovitosti: Pan Kamil Holesz,bytem Milonice 82, Nesovice Odhadce: Ing. Petr Danninger údolní Ostrava - Petřkovice Datum vypracování: Datum místního šetření: Ů íp- (7 Počet vyhotovení: 4 r Počet příloh: 6 Odhad obsahuje 12 stran textu a 6 stran příloh. Předává se ve 4 vyhotoveních

2 -2- REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ nemovitosti: C3 Rodinné domy Typ stavby: 1 - Jednobytový RD Katastrální území: Milonice Číslo katastrálního území: Číslo LV: 417 Obec, část obce: Miloniee Ulice: Číslo popisné: 82 Okres: Vyškov Věcná hodnota nemovitosti 1. včetně pozemlu ,- Kč 2 Reprodukční hodnota ,- Kč cena hlavní stavby bez odpočtu opotřebení Typ změny stavby: Není zm ěna Číslo orient.: Ceny v Kč Stávající stav budoucí stav. Opotřebení hlavní stavby 64,11% 3. Výnosová hodnota nemovitosti ,- Kč 4. Srovnávací hodnota ,- Kč nemovitosti 5. Odhad obvyklé ceny pozemku(ů) ,- Kč Omezení vlastnických práv 6. (zahrnuto v cen ě obvykle) 7. Rozestavěnost 100,00%. Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti pro exekuční řízení: Cena obvyklá stávající: Slovy pětsettřicettisíc Kč Cena obvyklá budoucí: Slovy pětsettisíc KČ Cena obvyklá budoucí minimální: Slovy čtyřistaosmdesáttisíc Kč Kč cena dle stavu ke dni oceněn Kč cena po dokon čení stavby v cenové úrovni ke dni ocenění Kč minimální cena v průběhu rekonstrukce V Ostravě [IlJ o Q3 * "fí DA'9'

3 -3- A. Nález 1) Účel odhadu: Stanovení ceny obvyklé v místě a čase předmětu exekuce se všemi právy a závazky. 2) ZnaleckÝ úkol: Ocenit předmět exekuce - RD č.p.82,ved1.stavbu, včetně příslušenství a pozemků parc.č. St. 41 a 43/3,v kat. úz.milonice,obec Milonice. 3) Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z Katastru nemovitostí Katastr.úřadu pro Jihomoravský kraj Katastrální pracovišt ě Vyškov ze dne ,LV č.417- vyhotoveno dálkovým p řístupem. Kopie Katastr.mapy. Výměry a stav zjištěny na místě. 4) Použitá literatura: Prof. Ing. Adolf Bradáč DRSc. s kol. -12/ Úřední oceňování majetku. Přednášky a statě- CEDUK- Praha- Tržní oce ňování nemovitostí r ) Vyjád ření realitních kancelá ří: Cena konzultována s RK Gavlas,REA,STING,Remax,MSR aj. 6) Vlastnické a eviden ční údaje: VlastníkemRD č.p 82 vč. přísl. a pozemků je: Pan Kamil Holesz, bytem Milonice 82, Nesovice rod.čís : /1164

4 -4-7) Výsledek místního šet ření: Dokumentace nebyla p ředložena - vše odměřeno laserovým dálkom ěrem HILTI PD CelkovÝ popis nemovitosti: RD č.p. 82: RD je přímo u hlavní silnice č. 429 poblíž centra obce v zástavbě RD v mírně svažitém terénu.. Jedná se o řadový- koncový zděný RD na pozemku parc. č.st.41 RD č.p.82 je nepodsklepený s 1 NP a sedlvou střechou,krytou pálenou taškou na latích. ve kterém je 1 bytová jednotky a to s přísl.rd byl dostavěn v r stáří 103 let.kolaudační rozhodnutí nebylo p ředloženo.oceňovaný RD je v podstandardnim stavu bez mimořádného vybavení v podprůměrném stavebně technickém stavu. V 1 NP je chodba,koupelna,wc,kuchyně,2 pokoje,spíž a schody do podkroví. V podkroví není stavebně určeno- půda. V r proběhla část. rekonstrukce RD a to: - výměna oken,oprava podlah a stropů, a v r bylo provedeno zateplení čelní strany RD. Základy kamemiobetonové se špatn ě provedenou izolací proti zemní vlkosti. Svislé konstr.zd ěné o tl. 0,45-0,30 m.střecha sedlová.. Klempí řské konstrukce z pozink. plechu.schodišt ě dřevěné- bez podstupnic.stropy polospalné- omítané s rovným podhledem..podlahy - vlýsky a keramická dlažba.vnšjší vápenné,část. zateplena,vnější obklady chybí..vnit řní omítky vápenné,štukové.okna dřevěná,zdvojená a dvojitá- kastlíková.. Vstupní dve ře dřevěné,ostatní piné a.prosklené. Vytápění lokální na tuhá paliva.rozvod NN Všechny ostatní stavební prvky jsou p ůvodnlrd je napojen na elektr. a vodovodní obecní rozvod.. Kanalizace do žumpy. Stavebně- technický stav je podstandardní - viz fotodokumentaci. Věcná břemena na nemovitosti neváznou. Ve dvoře RD je vedl, stavba- zděná s pultovou střechou,krytou pálenou taškou. 9 Obsah odhadu: a) Hlavní stavby ai) RD č.p. 82 b) Vedlejší stavby b i ) Vedl. stavba c) Venkovní úpravy c i) Veik. úpravy zjednodušeným zp ůsobem d) Pozemky d i) Zastavěná plocha,nádvoří a zahrada

5 -5- B. Odhad ceny nemovitostí a pozemk ů Výměry hodnocení a ocenění objektů : Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky pro oceňovaní nemovitostí pro účely hypotečního bankovnictví v Živnostenské bance, a.s.a Ceské spo řitelně a.s. Věcná hodnota dle cenového p ředpisu 456/2008 Sb. a) Hlavní stavby ai) RD č.d S Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: Podkroví: Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód CZ-CC: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví se šikmou nebo strmou střechou s jedním nadzemním podlažím 111 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 7,75 * 10,20 * 2,80 + 3,30 * 2,65 * 2,75 = 245,39m3 Zastřešení: 7,75 * 10,20 * 3,00/2 + 2,65 * 3,30 * 2,60/2 = 129,94m3 Obestavěný prostor - celkem: = 375,33 m3 Výpočet koeficientu K4:. (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Cást Koeficient Upravený standardu 1%1 [%] obj. podíl 1.Základy: S 8,20 50,00 1,00 4,10 P 8,20 50,00 0,46 1,89 2. Zdivo: S 21,20 100,00 1,00 21,20 3. Stropy: S 7,90 100,00 1,00 7,90 4. Střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina: P 3,40 50,00 0,46 0,78 S 3,40 50,00 1,00 1,70 6. Klempířské konstrukce: S 0,90 50,00 1,00 0,45 S 0,90 50,00 1,00 0,45 7. Vnitřní omítky: S 5,80 100,00 1,00 5,80 8. Fasádní omítky: S 2,80 100,00 1,00 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 100,00 0,00 0,00 10.Vnitřní obklady: S 2,30 100,00 1,00 2,30 mm

6 S 11. Schody: P 1,00 100,00 0,46 0, Dveře: S 3,20 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Podlahy obytných místností: S 2,20 100,00 1,00 2, Podlahy ostatních místností: S 1,00 100,00 1,00 1, Vytápění: S 5,20 100,00 1,00 5, Elektroinstalace: S 4,30 100,00 1,00 4, Bleskosvod: C 0,60 100,00 0,00 0, Rozvod vody: S 3,20 100,00 1,00 3, Zdroj teplé vody: S 1,90 100,00 1,00 1, Instalace plynu: C 0,50 100,00 0,00 0, Kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vybavení kuchyn ě : S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní vybavení: S 4,10 100,00 1,00 4, Záchod: S 0,30 100,00 1,00 0, Ostatní: C 3,40 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podíl ů : 91,33 Hodnota koeficientu vybavení K4 : 0,9133 Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d ělení konstrukce, PP = p řepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: S 8,20 50,0 1,00 4,10 4, ,67 3,0833 P 8,20 50,0 0,46 1,89 2, ,67 1, Zdivo: S 21,20 100,0 1,00 21,20 23, ,83 19, Stropy: S 7,90 25,0 1,00 1,98 2, ,83 1,8625 S 7,90 25,0 1,00 1,98 2, ,83 1,8625 S 7,90 50,0 1,00 3,95 4, ,83 3, Střecha: S 7,30 100,0 1,00 7,30 8, ,83 6, Krytina: P 3,40 50,0 0,46 0,78 0, ,00 0,5950 S 3,40 50,0 1,00 1,70 1, ,00 1, Klempířské konstrukce: S 0,90 50,0 1,00 0,45 0, ,29 0,3150 S 0,90 50,0 1,00 0,45 0, ,29 0, Vnitřníomítky: S 5,80 100,0 1,00 5,80 6, ,33 1, Fasádní omítky: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3, ,00 0, Vnější obklady: C 0,50 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady: S 2,30 100,0 1,00 2,30 2, ,00 0, Schody: P 1,00 100,0 0,46 0,46 0, ,83 0, Dveře: S 3,20 100,0 1,00 3,20 3, ,75 0, Okna: S 5,20 100,0 1,00 5,20 5, ,00 0, Podlahy obytných S 2,20 100,0 1,00 2,20 2, ,00 2,1690 místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: S 1,00 100,0 1,00 1,00 1, ,75 0,8584 S 5,20 100,0 1,00 5,20 5, ,00 5,6900 S 4,30 100,0 1,00 4,30 4, ,00 4,2390 C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 3,20 100,0 1,00 3,20 3, ,00 1,0500 S 1,90 100,0 1,00 1,90 2, ,00 0,4576

7 -10- Výměry pronajímaných prostor: Obytná plocha: Ostatní plochy: Podlahová plocha nebytových prostor celkem: 21,00 m2 Podlahová plocha všech prostor celkem: 85,60 m2 64,60 m2 21,00 m2 Propo čet výnosů z pronajímaných prostor: Obytná plocha: Obytné prostory 64,60 m2 * 700,- Kč/m2 = ,- Kč Výnos z obytné plochy celkem = ,- Kč Ostatní plocha: Ostatní prostory 21,00 m2 * 400,- Kč/m2 = 8 400,04 Kč Výnos z ostatní plochy celkem Výnosy celkem: ,04 Kč = 8400,04 Kč Propočet nákladů spojených s provozem nemovitosti: Náklady na provoz nemovitosti stanoveny ve výši 0,05 % z reprodukční ceny stavby ,44 Kê * 0,05 % Náklady na údržbu nemovitosti stanoveny ve výši 0,60 % z reprodukční ceny stavby ,44 Kê * 0,60 % Náklady na pojištění: Náklady na pojištění činí 0,06 % z reprodukční ceny stavby. Výpočet amortizace: ( ,61 Kč * 0,0300) / (1, ) Výdaje na dosažení pnjmu z nájemného: Daň z nemovitosti Pojištění nemovitosti Opravy a údržba, správa nemovitosti Amortizace Ostatní náklady Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Výdaje celkem = 780,67 Kč = 9367,99 Kč = 950,- Kč = 5 946,- Kč 560,- Kč/rok 950,- Kč/rok ,- Kč/rok 5 946,- Kč/rok Kč/rok 0,- Kč/rok 17605,- Kč/rok Výpočet čistého ročního výnosu z nemovitosti: Zisk: ,04 Kč ,- Kč = ,04 Kč Výnosová hodnota nemovitosti stanovená tzv. v ěčnou rentou: Úroková míra: 7,00 % Výnosová hodnota: (36 015,04 / 0,0700) = ,60 Kč Výnosová hodnota = Kč

8 - 1,2 - Avizo a Annonce. Po vyhodnocení databází je obvyklá cena hodnocené nemovitosti Kč slovy: pětsettřicettisíc Kč Žádná jiná práva a závazky na nemovitosti neváznou. Obvyklá cena hodnocené nemovitosti ve vlastnicžv( povinného je: ,- Kč V Ostravě, Ing. Petr Danninger údolní Ostrava - Petřkovice F t I Í.'.. I '

9 Milonice Mapy Google Google mapy Adresa Česko T- Lttota Ikovini Jži,v Bukovtn)t9 Sivice R.ČiOeSPiStOviCC RybniČek?PoČenicv5t1ce ĺ PnjSy.Bošl Ůvky Moravské PaČtavioe LuteČ Métkovice Olšiny Nemoany Rosténice-Zvonovice yy otiovice $ibvifl 2oo Htubošiny Ma Wtikiit solany Lytovíce KuČerov i BOtIt1OtCPiVIO1Ice umtce. Posklež,ce. zdrava uota M ZboqOvO Ttoubky.ZstavIce Zoi / Zatace ĺ e Divoky Rousinon kkozjany Hoqrět,ce VO4 NMoViOO utenčice t Krooak OraŽovIce / Clwaikovlce Slrebenice Rollin tlesovice j rkunkovice E, Ibloe Letonice Kojátky Němčiny vâlany ulmě Čnnese Mzon0CblOčkOVlOe Maiioky.-...Lj Kožullco Nevóice Sr.ovičky 5 o55 Z ji Jne jsssr onnov Včkky Ů C vainon-linly Sterě Hutě \ 4eillcO Rašovice MOU/Olov ) kauce De - MOU000kre ľ Nihovice - koiyčany Ke ľ Bkstek MiešOmce yçm ria or U;novy ravy 8uctrlovice Tu LovCiMir "- LovCice i 8ovlce Utive\ E!II Nechvailn Dambolioe ŽarošiceSieboyJ Ostrovllilry 8ukovany lovaily HO Y Bohumlloe. tee Věteřov SlovlceO_ KOV lt MOlSVIIY eoov:*cy ia Vřesovtce00 Stilbnrle Ziobicc Strárika Č. 1 z Svb Rettj El Salaš Mece TUčOII r;.s éec O?ecttov ĺ yrovin Data mao PP VaK Tita J. cs8q=mi1onice%20%c4%8d.p.%20828dr1ang_cs8u

10 LI" - - : \.. " iii'\ \ ' ;.:_ %: ľ 1' ĺ -ý-!- (i '. ' ' \\ : \ / \.

11 .

12

13 ---: ril.4 rir- J I. Li

14 I ' I : I V Š. I O

15 J Qtr DP'.