Znalecký posudek č. XXX/2014

Transkript

1 Znalecký posudek č. XXX/2014 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemku parc. č. st. 374/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 258, kat. území Království, obec Šluknov, okres Děčín Zhotovitel: Zadavatel: ASB Appraisal, s.r.o. (dále též jako Zhotovitel ) V Celnici 1031/ Praha 1 IČO: Exekutorský úřad Praha 2 (dále též jako Zadavatel ) JUDr. Jan Fendrych, soudní exekutor Hradecká Praha 3 č.j. 132 EX 9276/10-39 Posudek obsahuje celkem 18 stran textu včetně titulní strany a 19 stran příloh. Zadavateli se předává ve třech výtiscích (Vyhotovení č. 1 až Vyhotovení č. 3). VYHOTOVENÍ č. 4

2 Souhrnná zpráva ke znaleckému posudku č. XXX/2014 Předmět a účel znaleckého posudku Tento znalecký posudek byl vypracován za účelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemku parc. č. st. 374/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 258, kat. území Království, obec Šluknov, okres Děčín (dále též jako Pozemek nebo Nemovitost ). Zhotovitel Znalecký posudek zpracoval znalecký ústav ASB Appraisal, s.r.o. se sídlem V Celnici 1031/4, Praha 1, IČO: , jmenovaný znaleckým ústavem na základě žádosti a v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Závěr: Na základě použitých podkladů a předpokladů uvedených v tomto znaleckém posudku jsme dospěli k závěru, že obvyklá cena (tržní hodnota) Nemovitosti k datu ocenění činí po zaokrouhlení: Kč Slovy: sto padesát tisíc korun českých 2

3 Obsah: SOUHRNNÁ ZPRÁVA KE ZNALECKÉMU POSUDKU Č. XXX/ NÁLEZ Účel a předmět ocenění Místní šetření Hlavní používané zkratky a pojmy Identifikace vlastníka Popis Nemovitosti Poloha Dopravní poměry Občanská vybavenost Cenová mapa pozemků Územní plán Majetkoprávní vztahy OCENĚNÍ Nejlepší a nejvyšší využití Nemovitosti Metody ocenění Nákladová metoda Výnosová metoda Porovnávací metoda Volba metody ZÁVĚREČNÝ VÝROK ZNALECKÁ DOLOŽKA PŘÍLOHY Tabulky: Nenalezena položka seznamu obrázků. Obrázky: Obrázek č. 1: Mapa s širší lokalizací Nemovitosti... 5 Obrázek č. 2: Mapa s bližší lokalizací Nemovitosti... 6 Obrázek č. 3: Výřez z katastrální mapy... 6 Obrázek č. 3: Výřez z územního plánu

4 1 Nález 1.1 Účel a předmět ocenění Tento znalecký posudek byl vypracován za účelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemku parc. č. st. 374/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 258, kat. území Království, obec Šluknov, okres Děčín (dále též jako Pozemek nebo Nemovitost ). Vymezení předmětu ocenění je provedeno v kapitole č. 1.5 Popis Nemovitosti. Hodnota Nemovitosti je stanovena k rozhodnému datu ocenění: Místní šetření Místní šetření proběhlo dne za účasti zástupce Zhotovitele Ing. Ivana Korčáka. 1.3 Hlavní používané zkratky a pojmy LV list vlastnictví KN katastr nemovitostí k. ú. katastrální území parc. č. parcelní číslo č.p. číslo popisné GP geometrický plán NP nadzemní podlaží PP podzemní podlaží ÚP územní plán Povinný ten, jemuž byla exekučním titulem uložena povinnost peněžitého nebo nepeněžitého plnění id. ideální podíl IVS Mezinárodní oceňovací standardy nemovitost pojem odpovídající pojmu Nemovitá věc, jak je definována v občanském zákoníku č. 89/2012 Sb. 1.4 Identifikace vlastníka Jméno: Seidl Roman Trvalé bydliště: Zenklova 1/35, Praha 8 Libeň, Popis Nemovitosti Oceňovanou Nemovitost tvoří: Parcela parc. č. st. 374/1 o výměře m 2, druh zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití zbořeniště kat. území Království, obec Šluknov, okres Děčín, zapsaný na listu vlastnictví č Pozemek se nachází u silnice vedoucí ze Šluknova do Jiříkova. Je rovinatý a má nepravidelný tvar. 4

5 Na severozápadní straně Pozemku jsou vzrostlé stromy (a v územním plánu je tato část Pozemku vedena jako plochy vzrostlé zeleně, nezastavitelné). Vzdálenější část od silnice jižní, ve v územním plánu vedena v ploše plochy smíšené obytné, zastavitelné. Dle vyjádření stavebního úřadu ve Šluknově se na pozemku nacházel v minulosti objekt restaurace, který byl před několika lety, kvůli svému havarijnímu stavu, demolován. V současnosti se na pozemku nacházejí zbytky této stavby (včetně zbytků podzemního podlaží). 1.6 Poloha Oceňovaný Pozemek se nachází na levém okraji silnice vedoucí ze Šluknova do Jiříkova (cca 3 km od centra Šluknova). Souřadnice GPS: 50 59'50.97"N, 14 29'29.81"E 1.7 Dopravní poměry Oceňovaný Pozemek se nachází okraji silnice vedoucí ze Šluknova. Z této silnice je velmi dobře přístupný asfaltovou plochou (zřejmě původní vjezd k bývalé restauraci). Ve vzdálenosti cca 200 m od Pozemku je umístěna autobusová stanice Šluknov, Království, kostel. Obrázek č. 1: Mapa s širší lokalizací Nemovitosti 5

6 Obrázek č. 2: Mapa s bližší lokalizací Nemovitosti Obrázek č. 3: Výřez z katastrální mapy 1.8 Občanská vybavenost Běžná občanská vybavenost se nachází ve 3 km vzdáleném Šluknově. 1.9 Cenová mapa pozemků Oceňované pozemky nejsou vedeny v cenové mapě stavebních pozemků Územní plán Oceňovaná Nemovitost je v územním plánu města Šluknov vedena v ploše OS obytné smíšené a dále v ploše Z plochy vzrostlé zeleně. 6

7 Obrázek č. 4: Výřez z územního plánu 1.11 Majetkoprávní vztahy Dle předloženého výpisu z katastru nemovitostí je Nemovitost zatížena zástavním právem smluvním, zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu, exekučním příkazem k prodeji a nařízením exekuce viz Příloha č. 5: List vlastnictví. 7

8 2 Ocenění 2.1 Nejlepší a nejvyšší využití Nemovitosti Pozemek je v současné době veden v územním plánu v v ploše OS obytné smíšené a dále v ploše Z plochy vzrostlé zeleně. V minulosti byla na Pozemku provozován objekt restaurace (zbytky stavby jsou dosud na Pozemku). Toto využití však v současnosti nepovažujeme za rentabilní. Vzhledem k těmto skutečnostech považujeme využití Pozemku k případné výstavbě rodinného domu za nejlepší a nejvyšší. Vzhledem k umístění Pozemku v lokalitě s vysokou mírou nezaměstnanosti a výše uvedeným faktům předpokládáme stagnaci tržní hodnoty Pozemku v delším časovém horizontu. 2.2 Metody ocenění Hodnotu nemovitosti lze stanovit na základě několika obecně používaných metod. Na jedné straně je volba metody závislá na účelu ocenění (k jakému účelu je hodnota zjišťována), na straně druhé je však nezbytné přihlédnout k charakteristikám oceňované nemovitosti (např. druh a využití nemovitosti). V teorii i praxi oceňování nemovitostí se využívají různé metody pro stanovení hodnoty nemovitosti, které lze sdružit do tří základních metod: nákladová, výnosová, porovnávací. V následujícím textu se budeme stručně zabývat popisem základních charakteristik jednotlivých metod. 2.3 Nákladová metoda Nákladová metoda stanovuje náklady na reprodukci určitého majetku se způsobem využití a hodnotou podobnou oceňovanému majetku. Při stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. reprodukční hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocenění. Zjištěná výchozí cena se upraví o míru opotřebení, které zohledňuje ekonomickou i morální zastaralost, a výsledná hodnota je věcnou hodnotou. K věcné hodnotě staveb se připočítává hodnota pozemků. Výpočet reprodukční hodnoty stavby je prováděn např. pomocí technicko hospodářských ukazatelů, nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpočtu apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základě celkového stavu stavby s přihlédnutím zejména ke stáří stavby, předpokládané životnosti, údržbě, provedeným stavebním změnám a opravám, závadám a způsobu užívání. 8

9 2.4 Výnosová metoda Tato metoda vychází z důsledného využití poznatku, že hodnota statku je určena očekávaným užitkem pro jeho držitele. Základem pro odvození tržní hodnoty nemovitosti výnosovou metodou je stanovení reálného výnosu, efektu pro vlastníka. Při hledání tržní hodnoty musíme klást otázku, jaké výnosy u oceňované nemovitosti očekává příslušný trh. Ocenění se sestává ze stanovení výše tohoto reálného výnosu, zohlednění faktorů ovlivňujících předpokládaný vývoj v budoucnosti a stanovení současné hodnoty těchto výnosů. Výnosové ocenění by mělo být provedeno u všech nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnosů z nájemného, zejména u nemovitostí s provozními prostory. Základem pro výpočet je stanovení předpokládaných provozních výnosů, které vlastník nemovitosti očekává. Je důležité zvážit, zda hrozí možný výpadek nájemného a zohlednit tuto skutečnost do předpokládaných výnosů. Předpokládané výnosy se sníží o fixní i variabilní náklady související s provozem nemovitosti. U fixních nákladů se jedná zejména o daň z nemovitosti a pojištění nemovitosti, u variabilních zejména o dodávky médií (elektřina, voda, plyn), správu nemovitostí, drobné opravy a údržbu, náklady na úklid, likvidace odpadu apod. Kromě nákladů na drobné opravy je nutné zohlednit obnovovací investice na průběžnou výměnu stavebních komponentů s krátkodobější životností, které se opotřebovávají a zastarávají rychleji než stavba sama (např. střešní krytina, podlahové krytiny, povrchové úpravy, zařizovací předměty, aj.) Výslednou hodnotu nemovitosti získáme diskontováním rozdílu mezi výnosy a náklady. Diskontní sazba přepočítává budoucí hodnotu čistého ročního výnosu na současnou hodnotu a zároveň zohledňuje také rizikovost spojenou s dosažením tohoto výnosu. Diskontní sazbu můžeme také chápat jako náklad na vložený kapitál, respektive očekávanou výnosnost, kterou investor požaduje za investovaný kapitál. 2.5 Porovnávací metoda Porovnávací metoda je založena na porovnání oceňované nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které byly v nedávné době obchodovány. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze. Pokud je to možné, je třeba porovnávat nemovitosti ve stejných nebo alespoň velmi podobných polohách. Při porovnání je nutno brát v úvahu podobnost porovnávaných nemovitostí a jejich odlišnosti zohlednit v ceně. Při stanovení tržní hodnoty tímto oceňovacím přístupem je nutné brát v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, velikost, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, možnost parkování, poloha v obci, velikost a další. Tyto faktory jsou zohledněny korekčními koeficienty. Na základě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korekčními koeficienty lze stanovit tržní hodnotu oceňované Nemovitosti. V případě, že není k dispozici dostatek údajů o realizovaných prodejích nemovitostí v blízké lokalitě, které se uskutečnily v nedávné době, je možné vycházet i z nabídkových cen. V tom případě je samozřejmě nutné tyto nabídkové ceny objektivizovat nabídkovým koeficientem, který zohledňuje obvyklý rozdíl mezi nabídkovými a skutečně realizovanými cenami. 9

10 2.6 Volba metody Za účelem stanovení tržní hodnoty dané Nemovitosti jsme použili metodu tržního porovnání. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání Nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalitě. Porovnávané pozemky Porovnávaný pozemek č. 1 1 Pozemek v klidné části města Šluknov, ul. Šrámkova. Rovinatý pozemek o výměře m 2 je určen k výstavbě rodinného domu. K pozemku přivedena elektřina, kanalizaci je nutné řešit jímkou nebo ČOV, vodovod je na hranici pozemku. Kolem pozemku vede místní komunikace, které je v zimě udržovaná a sjízdná. Porovnávaný pozemek č. 2 2 Slunný stavební pozemek nedaleko centra města Šluknova. Pozemek je dle územního plánu vhodný pro výstavu nízkopodlažního rodinného domu. Jedná se o rovinatý pozemek o výměře m 2 s vlastní vrtanou studnou, veškeré IS na hranici pozemku. 1 Zdroj: 2 Zdroj: #img=0&fullscreen=false 10

11 Porovnávaný pozemek č. 3 3 Výhodné reality nabízí k prodeji pozemky ve Šluknově. Možnost koupě v celku nebo na části. Všechny parcely jsou na sluneční straně na okraji obce Šluknov v klidné části. Do centra 5 minut autem. Parcely jsou 200m od lesa a 200m od velkého chovného rybníka. Nyní je zahájena výstavba dalších třech domů přes silnici, v okolí je minimální zástavba rodinnými domy. Místo je svou polohou vhodné pro odpočinek, trvalé bydlení i rekreaci. Podél pozemků je městská komunikace, která se v zimě pravidelně protahuje a udržuje. Voda se stahuje ze stráně z pramenů v lese a je čerpána ze studní, které si kupující musí zřídit, elektřina je ze sloupů přímo u parcely. Město Šluknov souhlasí s výstavbou rodinných domů, souhlas k dispozici v realitní kanceláři. Porovnávaný pozemek č. 5 4 Pozemek o celkové ploše m 2 v obci Lipová, která leží ve Šluknovském výběžku. Na pozemku se nachází zbořeniště po domě. Vodovodní řad a elektřina jsou na hranici pozemku. K pozemku lze dokoupit další pozemek o celkové ploše m 2. Jedná se o klidnou lokalitu s nádhernou přírodou kolem. Tržní hodnota Pozemků stanovená porovnávací metodou činí po zaokrouhlení Kč. 3 Zdroj: 4 Zdroj: m2-sluknov-lipova

12 3 Závěrečný výrok Hodnota oceňované Nemovitosti byla k datu ocenění stanovena: a) Cena obvyklá pozemku parc. č. st. 374/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 258, kat. území Království, obec Šluknov, okres Děčín činí: Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí: Nájemní právo - Nezjištěno. Věcná břemena Nezjištěno Výsledná obvyklá pozemku parc. č. st. 374/1, zapsaného na listu vlastnictví č. 258, kat. území Království, obec Šluknov, okres Děčín činí k datu ocenění : Kč Slovy: sto padesát tisíc korun českých Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č. 121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jeho obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být reprodukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro používání v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele. 12

13 4 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme zpracovali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21, odst. 2 zákona č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění pozdějších předpisů, Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 80/2013-OSD- SZN/9 pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění: Ceny a odhady nemovitostí a pozemků včetně příslušenství a trvalých porostů, oceňování podniků, ceny a odhady motorových vozidel, strojů a zařízení, ceny a odhady cenných papírů účetní evidence, daně. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem XXX/2014 znaleckého deníku. Otisk znalecké pečeti: Znalecký posudek sestavil a případná vysvětlení podá: Ing. Ivan Korčák Podpis za znalecký ústav: Ing. Andrea Paslerová V Praze dne

14 5 Přílohy Příloha č. 1: Obecné předpoklady a omezující podmínky Příloha č. 2: Vymezení pojmu cena obvyklá a tržní hodnota Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura Příloha č. 4: Usnesení o jmenování znalce Příloha č. 5: List vlastnictví Příloha č. 6: Výpočet porovnávací metodou Příloha č. 7: Fotopříloha 14

15 Příloha č. 1: Obecné předpoklady a omezující podmínky

16 Tento znalecký posudek je zpracován v souladu s následujícími obecnými a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šetření pravosti a správnosti podkladů poskytnutých Zadavatelem. 2. Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro účely, které jsou vymezeny v kapitole č. 1.1 Účel a předmět ocenění, a závěry v něm uvedené nelze zobecňovat k jakýmkoli jiným případům. 3. Výše ocenění uvedená v tomto znaleckém posudku je použitelná po dobu 6 měsíců od rozhodného data ocenění a to v případě, že se výrazným způsobem nezmění tržní podmínky. 4. Informace z jiných zdrojů než od Zadavatele, na nichž je založeno celé nebo část ocenění, jsou věrohodné, ale nebyly ve všech případech ověřovány. 5. Analýzy, názory a závěry uvedené v tomto znaleckém posudku jsou platné jen za omezujících podmínek a předpokladů, které jsou uvedeny v tomto posudku a jsou našimi osobními, nezaujatými analýzami, názory a závěry. 6. Zhotovitel nepřebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách. Nepředpokládá, že by důvodem k přezkoumání tohoto tržního ocenění mělo být zohlednění událostí nebo podmínek, které by se vyskytly následovně po datu ocenění. 7. V rámci podnikání dotčených společností se předpokládá plný soulad se všemi aplikovanými zákony a předpisy v ČR. 8. Ocenění zohledňuje všechny skutečnosti známé Zhotoviteli nejpozději k datu ocenění, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty. 9. Konstatujeme, že nemáme žádné současné ani budoucí zájmy na předmětu ocenění v rámci tohoto znaleckého posudku ani na zúčastněných osobách a současně neexistuje žádný osobní zájem nebo zaujatost v souvislosti s výsledkem znaleckého posudku.

17 Příloha č. 2: Vymezení pojmu cena obvyklá a tržní hodnota

18 Definice tržní hodnoty dle Standardu 1 IVS 5 : Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněn k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku. Pojmy definice tržní hodnoty dle IVS 6 odhadnutá částka - odpovídá ceně vyjádřené v penězích, která by byla zaplacena za aktivum v transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery, by měl být majetek směněn - odráží skutečnost, že hodnota majetku je odhadnutá částka, nikoli předem určená částka nebo skutečná prodejní cena, k datu ocenění - požaduje, aby stanovená tržní hodnota byla časově omezena, mezi ochotným kupujícím - kupující není příliš dychtivý ani nucený kupovat za každou cenu, ochotným prodávajícím - prodávající není příliš dychtivý ani nucený prodávat za každou cenu, při transakci samostatných a nezávislých partnerů - určuje transakci mezi osobami, které nemají mezi sebou blízké či zvláštní vztahy (např. dceřiná společnost, vlastník-nájemce), po náležitém marketingu - majetek by měl být na trhu vystaven nejvhodnějším způsobem, aby za něj byla získána nejlepší cena přicházející v úvahu, ve které by obě strany jednaly informovaně, rozumně - kupující i prodávající byly k datu ocenění dostatečně informováni o podstatě a vlastnostech majetku, jeho využití a stavu trhu k datu ocenění, a bez nátlaku - žádná ze stran nebyla nucena ani tlačena do realizace. S touto definicí je v souladu i aktuální definice obvyklé ceny uvedená v zákoně č.151/1997 Sb. Definice ceny obvyklé dle Zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): 2 Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. (2) Mimořádnou cenou se rozumí cena, do jejíž výše se promítly mimořádné okolnosti trhu, osobní poměry prodávajícího nebo kupujícího nebo vliv zvláštní obliby. 5 International Valuation Standards 2005, str MAŘÍK, Miloš, et al. Metody oceňování podniku: Proces ocenění, základní metody a postupy. 2. upr. a rozš. vyd. Praha: Ekopress, s.r.o., ISBN Tržní hodnota, s

19 Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura

20 Šetření bylo provedeno na základě relevantních dokumentů, které byly získány Zhotovitelem. Mezi nejvýznamnější dokumenty patří: Usnesení o jmenování znalce, Exekuční příkaz, Výpis z katastru nemovitostí, Územní plán města Šluknov Katastrální mapa, Místní šetření. Dále byla použita veřejně dostupná data z Ministerstva průmyslu a obchodu ČR, Ministerstva financí ČR, Českého statistického úřadu (ČSÚ), Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK), internetového portálu justice.cz, z internetových stránek realitních serverů (např. sreality.cz, reality.cz, ceskereality.cz) a z dalších zdrojů zveřejněných na internetu. Použitá literatura ZAZVONIL, Zbyněk. Oceňování nemovitostí na tržních principech. 1. vyd. Praha: CEDUK, s. ISBN ZAZVONIL, Zbyněk. Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM s. ISBN ZAZVONIL, Zbyněk. Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk, s. ISBN ZAZVONIL, Zbyněk. Návrh standardu pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou. Časopis Oceňování, roč. 4, č. 3, DUŠEK, David. Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, s. ISBN ORT, Petr. Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s., s. ISBN Bradáč, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM, s. ISBN

21 Příloha č. 4: Usnesení o jmenování znalce

22

23 Příloha č. 5: List vlastnictví

24

25

26

27 Příloha č. 6: Výpočet porovnávací metodou

28 Porovnávací nemovitosti Poř. č. Lokalita Celk. nabídková cena Plocha Nabídková cena Koef. nab. ceny Koef. polohy Koeficient inž. sítí Koeficient pozemk u Koeficient přístupu Koef. Celkem Upravená cena (Kč/měs.) (m 2 ) (Kč/m 2 /měs.) (Kč/m 2 ) 1 Šluknov, ul. Šrámkova Kč Kč 0,90 0,95 0,95 1,00 1,05 0, Šluknov Kč Kč 0,90 0,95 0,95 1,00 1,00 0, Šluknov, nám. Míru více pozemků 120 Kč 0,90 1,00 1,00 1,00 1,00 0, Šluknov - Lipová Kč Kč 0,90 0,95 1,00 1,00 1,00 0, Průměr 135 Oceňovaná Nemovitost Lokalita Cena obvyklá Plocha Hodnota (Kč) (m 2 ) (Kč/m 2 ) Šluknov - Království parc. č. st. 374/ Zaokrouhleně Kč Pozn.: V případě, že daný parametr není znám, je použita hodnota = 1 V případě, že daný parametr oceňované Nemovitosti je lepší než u porovnávané nemovitosti, je použita hodnota větší než 1 a naopak v případě, že daný parametr Koeficient nabídk ové ceny Koeficient polohy Koeficient inž. sítí Koeficient pozemk u Koeficient přístupu k oeficient vyjadřující předpok ládaný poměr mezi nabídk ovými cenami a sk utečně dosaženými prodejními cenami. k oeficient vyjadřující polohu oceňované Nemovitosti vzhledem k širším vztahům (město, obec. samota...) koeficient vyjadřující skutečnost, zda oceňovaná Nemovitost má zavedeny inženýrské sítě v jiném rozsahu (např. voda, el. proud veřejná k analizace apod.) oproti porovnávaným nemovitostem. k oeficient vyjadřující relativní velik ost a tvar pozemk u oceňované Nemovitosti k pozemk ům porovnávaných nemovitostí. k oeficient vyjadřující možnost přístupu k oceňované nemovitosti.

29 Příloha č. 7: Fotopříloha

30

31

32