Znalecký posudek č. 4629/01/15/13

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Znalecký posudek č. 4629/01/15/13"

Marian Janda
před 7 lety
Počet zobrazení:

1 Znalecký posudek č. 4629/01/15/13 Předmětem ocenění je stanovení ceny obvyklé : 1. P.č.st.1154, jejíž součástí je stavba garáže č.e.300, která je zapsána na LV č.1790, vše u KÚ pro Vysočinu, KP Pelhřimov pro obec a k.ú. Počátky, okres Pelhřimov Vlastníci: Nekola Jaroslav, Horní 84, Počátky RČ /015 Objednatel: Exekutorský úřad Třebíč JUDr.Ivana Kozáková Bráfova Třebíč Místní šetření dne: Vypracováno ke dni: Účel ocenění: zjištění ceny obvyklé výše uvedených nemovitostí pro exekuční řízení čj. 042 Ex 4871/ Vypracoval: Petr Kučera - znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí Vlásenická Pelhřimov V Pelhřimově, dne 28.ledna 2015 Toto ocenění obsahuje 5 stran a 5 stran příloh a předává se ve dvou vyhotoveních. Posudek č.4629/01/15/13 str.1

2 Obsah ocenění Obsah ocenění 2 Místopis 3 Podklady pro vypracování ocenění 3 Popis 4 Věcná hodnota 4 Cena obvyklá 4 Závěr 5 Posudek č.4629/01/15/13 str.2

3 Místopis Město Počátky má 2592 obyvatel a jedná se o místo lokálního významu. Pro město je obcí s rozšířenou působností město Pelhřimov, od kterého je vzdáleno cca 24 km. V místě je zastávka autobusové dopravy. Nejbližší železniční stanice je ve Stojčíně. Pro obec byl schválen územní plán V obci je základní a mateřská škola. Lékařská péče je zabezpečena ambulantními pracovišti se spádovostí na nemocnici v Pelhřimově. Počet obchodů a služeb je úměrný velikosti obce. Působí zde drobné podnikatelské subjekty a některé větší firmy. Většina obyvatel za prací dojíždí. Předmět ocenění se nachází v okrajové jihozápadní části města v ulici Nádražní v zástavbě řadových garáží. Přístupová komunikace je zpevněná v majetku Města Počátky. Možnost napojení na rozvod elektro. Autobusové nádraží je vzdáleno cca 500 m, centrum města cca 600 m. Omezení vlastnického práva Zástavní práva exekutorská Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro GE Money Bank a.s. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti pro VZP ČR Podklady pro vypracování ocenění - výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví č pro obec a katastrální území Počátky - kopie katastrální mapy - vlastní databáze realizovaných prodejů - konzultace se spolupracujícími realitními kancelářemi - údaje zjištěné na Městském úřadu v Počátkách Posudek č.4629/01/15/13 str.3

4 Popis Garáž Povinný pan Nekola se k místnímu šetření nedostavil. Popis prvků a konstrukcí je tedy odhadnut dle běžných standardů u těchto staveb. Jedná se o řadovou garáž krajní. Obvodové stěny zděné tl. do 30 cm, krov dřevěný, střecha sedlová, krytina pozink. plech, klemp. konstrukce z pozink. plechu, fasáda vápenná, omítky vápenné štukové, stropy jsou s rovným podhledem (skořepiny), podlaha betonová, elektroinstalace světelná zřejmě není zavedena,vrata výklopná. Stavba je užívána od roku Od tohoto data nebyly provedeny zřejmě žádné stavební úpravy. Zastavěná plocha 19 m2, obestavěný prostor 53 m3, opotřebení bytu je stanoveno odhadem na 25 %. Věcná hodnota Garáž 2.500,00 Kč x 53 m3 = ,00 Kč x (1-0,25 = ,00 Kč Pozemek p.č.st *350,00 Kč/m2 = 6 650,00 Kč Věcná hodnota celkem ,00 Kč Cena obvyklá V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci ne movitostí.závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti. Po nemovitostech oceňovaného typu, uvedené velikosti, vybavení, resp. zjištěnému technickému stavu, v dané lokalitě, a u srovnatelných nemovitostí poptávka je srovnatelná s nabídkou. Analýza tržního prostředí: oceňuje se řadová garáž s pozemkem tyto typy nemovitostí se v místě obchodují sporadicky v zájmovém území je poptávka rovna nabídce Počátky nepatří k exponovaným sídelním útvarům pro srovnání realizovaných prodejů jsou k dispozici potřebné údaje v omezeném rozsahu. V Počátkách došlo po roce 1989, po rozpadu Okresního podniku služeb k rozvoji drobného a středního podnikání. Jedná se o drobná řemesla jako malíři, klempíři, elektrikáři, vodoinstalatéři, topenáři apod. Pracovních příležitostí je málo a většina obyvatel dojíždí do okolních měst. Jsou zde také zastoupeny provozovny služeb jako kadeřnictví, krejčovství, prodejny potravin i průmyslového zboží, restaurace apod. Ve městě je mateřská a základní škola, tělocvična atd. Zvýšený zájem o nemovitosti ve městě není. Je to dáno polohou města vzhledem k dostupnosti průmyslových center, dálnice, hlavních silničních tahů a železnice. V úvaze, při odhadu ceny obvyklé, je nutno brát činitele, kteří cenu nemovitosti ve stavu ke dni ocenění ovlivňují. Zápory okraj města, vzdálenost sídliště panelových domů cca 600 m chybí elektroinstalace Klady zásadní nejsou Posudek č.4629/01/15/13 str.4

5 Díky novému správnímu uspořádání je pro Počátky obcí s rozšířenou působností město Pelhřimov, od kterého je vzdálena cca 24 km a od krajského města Jihlavy cca 35 km, což nejsou samozřejmě vzdálenosti, které by přispívaly k lepšímu prodeji, protože v současné době je spíše trend vlastnit nemovitosti v regionálních centrech nebo jejich těsném okolí. Faktem však zůstává, že o Počátky není nadměrný zájem z hlediska bydlení ani podnikání, takže ceny dosahované na trhu jsou v nižších cenových hladinách, než je tomu v jiných částech okresu, a to zejména z toho důvodu, že možnost zaměstnání ve městě je velmi malá a převážná část obyvatel za prací dojíždí. Řadové garáže v místech jako jsou Počátky, Žirovnice či Kamenice nejsou často na trhu nemovitostí. Byly většinou stavěny pro potřeby garážování vlastníků bytů v bytových domech. Vzorky Kamenice nad Lipou z roku 1980, 17 m2, bez elektřiny, udržovaná, realizace 01/2013 cena ,00 Kč Žirovnice řadová garáž z roku 1975, 19 m2, udržovaná, realizace rok 2014 cena ,00 Kč Kamenice nad Lipou z roku 1980, 17 m2, bez elektřiny, údržba snížená, realizace 10/2014 cena ,00 Kč Žirovnice i Kamenice nad Lipou jsou nedaleká města o něco vyššího významu, kde se na trhu dosahuje i vyšších cen nemovitostí. U garáží se ale nechá konstatovat, že jich v daných místech není mnoho a ceny jsou srovnatelné. Na základě uvedených údajů odhaduji realizovatelné rozpětí od ,00 do ,00 Kč a do rekapitulace uvádím cenu ve středu tohoto rozpětí. Závěr Cena obvyklá ,00 Kč tj. slovy: Osmdesáttisíckorunčeských Petr Kučera Vlásenická Pelhřimov Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný předsedou Krajského soudu v Českých Budějovicích dne , č.j. Spr.750/91 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 4629/01/15/13 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu č V Pelhřimově dne Posudek č.4629/01/15/13 str.5

6 Posudek č.4629/01/15/13 str.6

7 Posudek č.4629/01/15/13 str.7

8 Posudek č.4629/01/15/13 str.8

9 Posudek č.4629/01/15/13 str.9

10 Posudek č.4629/01/15/13 str.10

Podobné dokumenty

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.

ZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem. ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615