ZNALECKÝ POSUDEK. č. 279/7369/2015 DODATEK Č. 1

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 279/7369/2015 DODATEK Č. 1 o obvyklé ceně jednotky - bytu č. 69/6, v bytovém domě č.p. 69 včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely St. 101, dále pozemku čís. parcely 513/67 (předzahrádka) a podílu 1005/ na pozemku čís. parcely 513/15, k.ú. Kozinec, v ulici Jilmová, v obci Holubice, okres Praha - západ, Středočeský kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ZNALECKÝ POSUDEK Č. 279/7369/2015 VE ZNĚNÍ DODATKU Č. 1 PŘEHLED ÚDAJŮ ID (Surveyor s Report): 279/7369/2015 VE ZNĚNÍ DODATKU Č. 1 LV no.: 727, 732, 503 Name of subject / Předmět ocenění: Jednotka - byt (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 69/6, v bytovém domě č.p. 69 včetně podílu na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely St. 101, dále pozemek čís. parcely 513/67 (předzahrádka) a podíl 1005/ na pozemku čís. parcely 513/15, k.ú. Kozinec, v ulici Jilmová, v obci Holubice, okres Praha - západ, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Jilmová č.p. 69, Kozinec, Holubice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Purpose supplement the expert's report / Účel dodatku ke znaleckému posudku: Oprava popisu nemovité věci a odhadu obvyklé ceny na základě později zjištěných údajů Cost value: Věcná hodnota: Kč Market value Tržní hodnota Kč Yield value: Výnosová hodnota: Není stanovena Kč Common price Obvyklá cena Kč Comparative value: Porovnávací hodnota: Kč Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): nestanoveno Kč Number of properties: Počet objektů: 1 jednotka - byt LAND / POZEMEK Main building: Hlavní stavba: jednotka - byt č. 69/6 (jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb.) Čísla parcel Parcel of land nr. St. 101 (podíl 795/17204) 513/67 předzahrádka 513/15 (podíl 1005/173500) Appurtenances: Příslušenství: nebylo zjištěno Size: Velikost 502 m 2, podíl 795/ m 2 - předzahrádka m 2, podíl 1005/ Location in the town: Poloha v obci: jihovýchodní část obce Holubice - Kozinec, v zástavbě obdobných bytových domů, developerský projekt Holubí Háj Type: Druh zastavěná plocha a nádvoří orná půda orná půda Infrastructure: Infrastruktura v obci Holubice je zákl. obč. vybavenost, úplná obč. vybavenost ve městě Kralupy nad Vltavou a Hlavním městě Praze Unit price: Jednotková cena (50) Kč/m 2-2 -

3 MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: 51,10 m 2 Built-up area: Zastavěná plocha: m 2 Built area: Bytové plochy: 51,10 m 2 Floor area: Podlahová plocha: 51,10 m 2 Storage area: Skladové plochy: Other and manufacturing: Ostatní m 2 m 2 Unit price: Jednotková cena: Kč/m 2 Income: Příjem: Kč (v JC zohledněn vliv předzahrádky) Building finished in year Rok pořízení: předpoklad 2008 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 8 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % NÁLEZ Purpose supplement the expert's report / Účel dodatku ke znaleckému posudku: Oprava popisu nemovité věci a odhadu obvyklé ceny na základě později zjištěných údajů. Pozn.: Opravené a doplněné údaje jsou v textu vyznačeny kurzivou. Property right / Vlastnické právo: LV č. 727 ze dne (jednotka - byt) a LV č. 732 ze dne (pozemek předzahrádky): Podle části A listu vlastnictví č. 727 a č. 732 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví paní Terezy Vlčkové, bytem Jilmová č.p. 69, Kozinec, Holubice. LV č. 503 ze dne (pozemek mezi bytovými domy): Podle části A listu vlastnictví č. 503 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví několika vlastníků, předmětem ocenění je podíl 1005/173500, který je ve vlastnictví paní Terezy Vlčkové, bytem Jilmová č.p. 69, Kozinec, Holubice. Restricting conditions / omezující podmínky: LV č. 727 ze dne (jednotka - byt) a LV č. 503 ze dne (podíl 1005/ pozemek mezi bytovými domy): Podle části C listu vlastnictví č. 727 a č. 503 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno následujícím omezením: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze). LV č. 732 ze dne (pozemek předzahrádky): Podle části C listu vlastnictví č. 732 je vlastnické právo k oceňované nemovitosti omezeno následujícím omezením: - 2x zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). - zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 727, 732, 503. Jiná omezení nebyla zjištěna

4 Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 727 ze dne , č. 732 ze dne , č. 503 ze dne nejsou oceňované nemovité věci zatíženy žádnými věcnými břemeny. Mortgages: / zástavní práva: LV č. 727 ze dne (jednotka - byt) a LV č. 503 ze dne (podíl 1005/ pozemek mezi bytovými domy): Podle části C listu vlastnictví č. 727 a č. 503 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno následujícím omezením: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze). LV č. 732 ze dne (pozemek předzahrádky): Podle části C listu vlastnictví č. 732 je vlastnické právo k oceňované nemovitosti omezeno následujícím omezením: - 2x zástavní právo smluvní (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Jednotka - byt je v katastru nemovitostí evidována jako jednotka podle zákona č. 72/1994 Sb., se způsobem využití jako byt. Ke dni ocenění je jednotka - byt pravděpodobně užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - situování v obci s pouze základní občanskou vybaveností - jednotka byt v 1. NP Strong points / silné stránky: - novostavba bytového domu, dobrý technický stav - parkování na vlastním pozemku (dostatečné parkovací plochy před bytovým domem) - k oceňované jednotce bytu náleží pozemek předzahrádky Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 727 pro k.ú. Kozinec, obec Holubice prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 732 pro k.ú. Kozinec, obec Holubice prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí c/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 503 pro k.ú. Kozinec, obec Holubice prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí d/ katastrální mapa pro část k.ú. Kozinec, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí e/ zjištění při prohlídce na místě doplňuje se takto: f/ částečné prohlášení vlastníka evidované pod č.j. V-3462/2007 prostá kopie Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla na základě oznámení společnosti EURODRAŽBY.CZ ze dne svolána na , od 10:00 10:30 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovité věci nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky jednotky - bytu. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kozinec Kód obce: Název obce: Holubice Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: CZ020A Název okresu: Praha - západ Název kraje: Středočeský kraj Poloha v obci: jihovýchodní část obce Holubice - Kozinec, v zástavbě obdobných bytových domů Infrastructure / Infrastruktura: Obec Holubice se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský asi 17 km severozápadně od centra Prahy. Ke dni zde žilo obyvatel. Nachází se zde rotunda Narození Panny Marie z konce 12. století. Holubice se dělí na dvě části Holubice a Kozinec. Obec Holubice disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti a významu obce (obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, zdravotní středisko, obchod se smíšeným zbožím, restaurační zařízení, sportoviště, knihovna). S rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na obce Tursko (cca 2 km) a Velké Přílepy (cca 5 km), případně město Roztoky. S úplnou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Hlavní město Prahu a město Kralupy nad Vltavou. Po dopravní stránce je obec dostupná po silnicích třetích tříd, které v dalším průběhu navazují na silnici II/240 Praha, Červený Vrch - Horoměřice - Kralupy nad Vltavou. V obci končí autobusové linky PID, a to linka 316 Praha, Dejvická - Holubice (denně mnoho spojů) a linka 456 Holubice - Kralupy nad Vltavou (v pracovních dnech 5 spojů). Z inženýrských sítí je v obci proveden rozvod elektrického proudu, veřejného vodovodu a čistička odpadních vod s částí kanalizace. Property location / Poloha nemovité věci: Oceňovaná jednotka - byt je situována v bytovém domě č.p. 69, v ulici Jilmová, v části obce Kozinec, v developerském projektu Holubí Háj, v zástavbě obdobných bytových domů. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná (poloha nemovitých věcí je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění)

6 Short description property / stručný popis majetku: Jednotka - byt č. 69/6: Oceňovaná jednotka - byt se nachází v bytovém domě č.p. 69, na pozemku čís. parcely St. 101, k.ú. Kozinec, v ulici Jilmová, v obci Holubice, okres Praha - západ. Bytový dům je situován jako samostatně stojící, je nepodsklepený, má 2 nadzemních podlaží a podkroví, zastřešení je střechou členitého tvaru. V bytovém domě se nachází celkem 16 jednotek bytů a společné prostory. K jednotce - bytu náleží podíl 765/17204 na společných částech bytového domu č.p. 69 a pozemku čís. parcely St Dispoziční řešení: Mění a doplňuje se takto: Oceňovaná jednotka byt o velikosti pravděpodobně 2+kk s příslušenstvím je situovaná v 1. nadzemním podlaží (přízemí) bytového domu č.p. 69. Příslušenství nebylo zjištěno. K jednotce bytu náleží předzahrádka (samostatný pozemek o výměře 48 m2) Celková podlahová plocha bytu je 51,10 m² (bez výměry předzahrádky). Podrobná dispozice (dle prohlášení vlastníka): Chodba (11,30 m 2 ), pokoj s kuchyňských koutem (20,60 m 2 ), pokoj (12,10 m 2 ), koupelna (5,40 m 2 ), WC (1,70 m 2 ). Poznámka: Dispozice jednotky bytu je převzata z prohlášení vlastníka. Skutečný stav není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Bytový dům je založen na betonových základových pasech s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce jsou zděné POROTHERM, stropy jsou betonové s rovným podhledem, střešní konstrukce je dřevěná vázaná, členitého tvaru s krytinou z pálených tašek, schodiště je betonové s povrchem z dlažby. Podlahy v bytě jsou betonové, pravděpodobně s keramickou dlažbou a plovoucí laminátovou podlahou, okna jsou plastová, vnitřní omítky jsou pravděpodobně štukové, v koupelně a WC pravděpodobně doplněné keramickým obkladem, vnitřní příčky bytu jsou zděné, vnitřní dveře jsou pravděpodobně plné i prosklené do kovových zárubní, vstupní dveře do bytu jsou dřevěné. Vnější omítky jsou strukturované se zateplením. Bytový dům má předpokládané vnitřní rozvod vody, kanalizace a elektrického proudu. Vytápění jednotky - bytu je pravděpodobně zajištěno ústředním topením s vlastním elektrickým kotlem. Zdroj teplé užitkové vody je pravděpodobně elektrický zásobníkový ohřívač. Bytový dům má pravděpodobně rozvod televizní antény, domácího zvonku a domácího telefonu. Vybavení oceňovaného bytu není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor známo, pro ocenění je předpokládáno vybavení v novodobém standardu. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno vanou, umývadlem a WC, kuchyně je pravděpodobně vybavena kuchyňskou linkou, sporákem a digestoří. Stáří a stavební stav: Bytový dům byl pravděpodobně kolaudován v roce 2008, jeho stáří je tedy pravděpodobně 7 let, jedná se tedy o novostavbu. Na domě nejsou patrné žádné statické nebo jiné vážnější stavební závady. Současný stavebně technický stav domu a bytu je velmi dobrý. Jednotka - byt: Stav není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor znám. Oceňovaná jednotka - byt je pravděpodobně v udržovaném stavu. Celkový stavebně technický stav jednotky - bytu lze předpokládat jako dobrý, vnitřní vybavení je předpokládáno v běžném novodobém standardu

7 Pozemky: Předmětem ocenění jsou následující pozemky: 1) pozemek čís. parcely 513/67, k.ú. Kozinec, obec Holubice Jedná se o pozemek, který tvoří předzahrádku k oceňovanému bytu. Příslušenství pozemku tvoří oplocení. 2) podíl 795/17204 na pozemku čís. parcely St. 101, k.ú.kozinec, obec Holubice Jedná se o pozemek, který je zastavěn bytovým domem č.p. 69. Pozemek je napojen na inženýrské sítě elektrického proudu, veřejný rozvod vody a kanalizace. 3) podíl 1005/ na pozemku čís. parcely 513/15, k.ú. Kozinec, obec Holubice Jedná se o pozemek, který tvoří prostor mezi jednotlivými bytovými domy. Na pozemku se dále nachází chodníky pro pěší, po kterých jsou přístupné jednotlivé bytové domy. Tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrálních map v příloze ocenění. Přístup a příjezd k nemovitosti: Bezprostřední přístup do bytového domu je z pozemku čís. parcely 513/15, jehož podíl, je předmětem ocenění. Dále po pozemku čís. parcely 611/1 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Obce Holubice. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální mapy v příloze ocenění

8 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Mění a doplňuje se takto: Obvyklá cena (tržní hodnota) jednotky - bytu (jednotka podle zák.č. 72/1994 Sb.) č. 69/6, v bytovém domě č.p. 69 včetně podílu (795/ 17204) na společných částech bytového domu a pozemku čís. parcely St. 101, dále pozemku čís. parcely 513/67 (předzahrádka) a podílu 1005/ na pozemku čís. parcely 513/15, k.ú. Kozinec, v ulici Jilmová, v obci Holubice, okres Praha - západ, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 8. října 2015 (po zaokrouhlení) Slovy: Jedenmilióndevětsettisíc Kč ,- Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi: LV č. 727 ze dne (jednotka - byt) a LV č. 503 ze dne (podíl 1005/ pozemek mezi bytovými domy): Podle části C listu vlastnictví č. 727 a č. 503 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitostem omezeno následujícím omezením: - zástavní právo smluvní (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze). LV č. 732 ze dne (pozemek předzahrádky): Podle části C listu vlastnictví č. 732 je vlastnické právo k oceňované nemovitosti omezeno následujícím omezením: - 2x zástavní právo smluvní (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze). - zákaz zcizení a zatížení po dobu trvání zástavního práva (podrobněji viz výpis listu vlastnictví v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná v části C listu vlastnictví č. 727, 732, 503. Jiná omezení nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Dodatek ke znaleckému posudku č. 279/7369/2015 je veden pod pořadovým číslem 12/7482/2016 znaleckého deníku. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 20. října 2015 Datum vydání dodatku ke znaleckému posudku č. 279/7369/2015: V Mostě, dne 11. ledna

9 - pozemek 513/15

10 pozemek 513/67

11

12

13 Fotodokumentace Pohled na BD Vstup do BD a pohled na BD