CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY

Transkript

1 CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY

2 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby I. Umělecká díla

3 Celkové náklady stavby Stavba SO1 ZRN 1 SO2 ZRN 2 SOn ZRN n PROPOČET POLOŽKOVÝ ROZPOČET I. Umělecká díla

4 Celkové náklady stavby Stavební objekt Rozdělení celkových nákladů výstavby ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVEBNÍCH OBJEKTŮ Stavba Stavební objekt 1 SO1 (administrativní budova) ZRN1 Stavební objekt 2 SO2 (vodovodní přípojka) ZRN2 Stavební objekt 3 SO3 (kanalizační přípojka) ZRN3 Stavební objekt n SOn (parkovací stání) CELKOVÉ ZÁKLADNÍ ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVBY ZRN4 CZRN

5 Propočet Použití - Při stanovení předběžných nákladů z pohledu investora - Používá se v počáteční fázi rozhodování - Neexistuje podrobná projektová dokumentace Způsob výpočtu - Jedná se o předběžnou cenu stanovenou podle rozsahu a druhu objektu - Zpravidla se stanovuje pomocí Technicko hospodářských ukazatelů (THU) ZRN = cena za m.j. x počet m.j.

6 Propočet Ukázka THU Orientační cena na m3 obestavěného prostoru třídění dle JKSO cena poč. konstrukčně materiálová charakteristika obj. celkem Budovy občanské výstavby Budovy pro zdravotní péči Budovy prokomunální služby Budovy pro výuku a výchovu Budovy pro vědu, kulturu a osvětu Budovy pro tělovýchovu Budovy pro řízení a administrativu Budovy pro spol. ubytování a rekreaci Budovy pro obchod a spol. stravování Budovy pro sociální péči Haly občanské výstavby Haly pro vědu osvětu a kulturu Haly pro tělovýchovu Haly občanské výstavby ostatní

7 Propočet Ukázka THU 827 Vedení trubní dálková a přípojná Orientační cena na 1m profil potrubí DN Vodovodny trubní Kanalizace trubní Konstrukčně materiálová charakteristika Konstrukčně materiálová charakteristika 1 - plast. Hmoty 2 - ocelové 3 - litinové 1 - plast. Hmoty 4 - betonové 4 - železobetonové5 - kameninové do 100mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm 78100

8 Propočet Stavební objekt PŘÍKLAD Vypočtěte celkové základní rozpočtové náklady stavby, která se skládá ze dvou stavebních objektů: SO1 budova pro tělovýchovu zděná z cihel o velikosti 3000 m3 SO2 vodovodní přípojka DN 300mm ocelová 10m SO1 ZRN so1 = 3000 m3 * 4700 = Kč bez DPH SO2 ZRN so2 = 10 m * 9100 = Kč bez DPH CZRN stavby = ZRNso1 + ZRNso2 = = Kč bez DPH

9 Propočet Ukázka THU Orientační cena na m3 obestavěného prostoru třídění dle JKSO cena poč. konstrukčně materiálová charakteristika obj. celkem Budovy občanské výstavby Budovy pro zdravotní péči Budovy prokomunální služby Budovy pro výuku a výchovu Budovy pro vědu, kulturu a osvětu Budovy pro tělovýchovu Budovy pro řízení a administrativu Budovy pro spol. ubytování a rekreaci Budovy pro obchod a spol. stravování Budovy pro sociální péči Haly občanské výstavby Haly pro vědu osvětu a kulturu Haly pro tělovýchovu Haly občanské výstavby ostatní

10 Propočet Ukázka THU 827 Vedení trubní dálková a přípojná Orientační cena na 1m profil potrubí DN Vodovodny trubní Kanalizace trubní Konstrukčně materiálová charakteristika Konstrukčně materiálová charakteristika 1 - plast. Hmoty 2 - ocelové 3 - litinové 1 - plast. Hmoty 4 - betonové 4 - železobetonové5 - kameninové do 100mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm mm 78100

11 Koordinační situace

12 Podklady

13 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Projektové a průzkumné práce ZAHRNUJE NÁKLADY - Studie - Všechny typy projektové dokumentace - Výběr dodavatele - Autorský a technický dozor - Dokončení stavby MOŽNOSTI VÝPOČTU - Hodinové sazby - Procentuální sazba - Podle Honorářového řádu - Podle sazebníku UNIKA - Jiným způsobem

14 Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce UKÁZKA HODINOVÝCH SAZEB celkových nákladů výstavby Charakter odborné činnosti Funkce Požadavky na výkony Kč/hod velmi vysoce kvalifikovaná hlavní architekt hlavní inženýr expert zkušební inženýr stanovení koncepce celkové vedení a koordinace řešení zvláště obtížných problémů 800,- a výše vysoce kvalifikovaná vedoucí architekt vedoucí inženýr odpovědnost za vedení zakázky řešení obtížných problémů 600,- až 800,- středně kvalifikovaná projektant vedení dílčích částí zakázky řešení dílčích problémů 450,- až 600,- méně kvalifikovaná konstruktér řešení konstrukčních úkolů 250,- až 450,- pomocné činnosti málo kvalifikované, popřípadě nekvalifikované technik pomocné práce a řešení jednotlivých dílčích úkolů 150,- až 250,-

15 Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce celkových nákladů výstavby UKÁZKA VÝPOČTU PODLE HONORÁŘOVÉHO ŘÁDU Rozdělení Pozemní stavby, Inženýrské stavby, Technologické stavby Princip jako % z CZRN Postup 1. Zatřídění do honorářových zón podle složitosti stavby I V HZ 2. Určení procenta z tabulky 3. Výpočet výkonových fází jako % z celkového honoráře

16 Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce HONORÁŘOVÉ ZÓNY Pozemní stavby celkových nákladů výstavby I Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovací, popřípadě jiné stavby a objekty pro dočasné použití provizorního charakteru bez sociálního a hygienického zařízení, oddechové haly a herny, kryté promenády a shromažďovací haly, přístavky, spojovací chodby, jednoduché tribuny, přístřešky, jednoduché zemědělské, průmyslové a skladové haly bez jeřábových drah a podobně. II Stavby, objekty a zařízení jednoduché, nízkopodlažní administrativní a obytné budovy se společným sanitárním zařízením a kuchyní, garáže, skleníky, jednoduché dílny bez jeřábových drah, jednoduché zemědělské, vodohospodářské, průmyslové a skladové haly, pokladny, loděnice, prodejní sklady, vrátnice, šatny, ošetřovny, hudební pavilóny a podobně. III Stavby, objekty a zařízení administrativní, ubytovny a bytové objekty se standardním vybavením a průměrnými nároky, mateřské školy, jesle, základní školy, zdravotní střediska a polikliniky, nákupní střediska, veletržní a výstavní pavilóny, požární stanice, jednoduchá kulturní zařízení a kina, tělocvičny a sportovní zařízení, patrové garáže, výrobní budovy lehkého průmyslu, tiskárny, chladírny, zemědělské haly a zařízení a podobně. IV Stavby, objekty a zařízení obytné a administrativní s nadprůměrnými požadavky, vícepodlažní, s méně obvyklými konstrukcemi a s dalšími doplňkovými funkcemi, střední a vysoké školy se speciálními učebnami, laboratořemi a přednáškovými sály, polikliniky, nemocnice, odborné léčebny, rehabilitační, lázeňská a rekreační zařízení s velkou kapacitou a nadprůměrnými nároky, obchodní a nákupní centra, hotely a jiná velkokapacitní ubytovací zařízení s nadprůměrnými nároky, správní budovy (banky, spořitelny a podobně), kaple, stadióny a sportovní areály, kulturní víceúčelová zařízení, obřadní síně, oborová muzea a galerie, knihovny, archivy, budovy pro vývoj a výzkum se speciálním vybavením, průmyslové a inženýrské budovy s náročnými konstrukcemi a speciálním vnitřním vybavením nebo technologií, zemědělské budovy se zvláštní technologií a vybavením, speciální vojenské objekty a podobně. V Stavby, objekty a zařízení obytné pro individuální bydlení s nejvyšším standardem, nemocniční areály s nejvyššími nároky a speciálním vnitřním vybavením, univerzitní kliniky, významné a speciální správní budovy (soudy, parlamenty, radnice a podobně), kostely, víceoborová muzea, koncertní haly a divadla, speciální knihovny a archivy, výzkumné ústavy se speciálními laboratořemi, rozhlasová, televizní a divadelní studia, speciální objekty těžkého průmyslu a energetiky (ocelárny, koksovny, jaderné elektrárny a podobně).

17 Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce TABULKA PRO URČENÍ PROCENTA celkových nákladů výstavby Honorářová zóna podle kategorie objektu Započitatelné náklady v mil. Kč I. II. III. IV. V. % pro výpočet honoráře 1 8,07 9,67 11,74 14,75 16,16 18,11 2 7,49 8,98 10,83 13,15 14,90 16,60 3 7,18 8,58 10,43 12,55 14,21 15,79 4 6,96 8,31 9,98 12,12 13,73 15,21 5 6,80 8,11 9,72 11,81 13,37 14,79 6 6,66 7,95 9,52 11,56 13,09 14,44 7 6,55 7,81 9,35 11,35 12,85 14,16 8 6,46 7,70 9,20 11,18 12,65 13,98 9 6,38 7,60 9,08 11,03 12,48 13, ,31 7,51 8,96 10,89 12,32 13, ,87 6,96 8,26 10,04 11,36 12, ,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11, ,45 6,45 7,61 9,26 10,47 11, ,32 6,29 7,42 9,03 10,20 11,05

18 Celkové náklady stavby Rozdělení Projektové a průzkumné práce VÝKONOVÉ FÁZE celkových nákladů výstavby Číslo VF Název VF Zkratka VF pozemní stavby Podíl celkového honoráře inženýrské stavby technologické stavby VF 1 příprava zakázky PPR 1% 1% 2% VF 2 návrh/studie stavby STS 13% 13% 17% VF 3 VF 4 VF 5 VF 6 VF 7 VF 8 VF 9 vypracování dokumentace pro územní řízení vypracování dokumentace pro stavební řízení vypracování dokumentace pro provedení stavby vypracování dokumentace zadání stavby dodavateli spolupráce při výběru dodavatele spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání DUR 15% 15% 11% DSP 22% 26% 30% DPS 28% 24% 25% DZS 7% 7% 4% VDS 1% 1% 0% ATD ITD 11% 11% 7% SKP 2% 2% 4%

19 Celkové náklady stavby PŘÍKLAD Projektové a průzkumné práce Rozdělení celkových nákladů výstavby S jak velkými náklady je třeba počítat na autorský a technický dozor při výstavbě polikliniky, jejíž celkové základní rozpočtové náklady činí 30 mil. Kč. 1. Honorářová zóna III HZ 2. Určení procenta celkového honoráře Započitatelné náklady v mil. Kč Honorářová zóna podle kategorie objektu I. II. III. IV. V. % pro výpočet honoráře 9,58% z 30 mil. = Kč 30 5,62 6,66 7,87 9,58 10,83 11,79 3. Určení výkonové fáze Číslo VF Název VF Zkratka VF Podíl celkového honoráře pozemní stavby 11% z 2,874 mil. = Kč VF 8 spolupráce při provádění stavby/výkonu autorského a investorského dozoru ATD ITD 11%

20 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Náklady na umístění stavby - NUS (Vedlejší rozpočtové náklady VRN) ZAHRNUJE NÁKLADY VÝPOČET - provozní a sociální zařízení staveniště - územní vlivy - mimořádně ztížené pracovní prostředí - ostatní - jako % z CZRN stavby - % je závislé na velikosti stavby - pohybuje se okolo 5% (čím větší stavba tím menší %)

21 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Rezerva - Zahrnuje nepředvídané náklady, má charakter jisté pojistky VÝPOČET - jako % z CZRN stavby % pro novostavby % pro rekonstrukce % při obnově kulturních památek - do 20 % pro podzemní objekty

22 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Provozní soubory - Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže odpovídají pojmu technologické zařízení a jestliže představují provozní soubor, dále náklady na jejich montáž včetně mimostaveništní dopravy. - Např. montážní a stáčecí linky

23 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Stroje, zařízení a inventář investiční povahy - Zahrnuje náklady na stroje, zařízení, nářadí a inventář, jestliže mají charakter investičního majetku a jestliže nejsou součástí provozních souborů nebo stavebních objektů. Do celkových nákladů se zahrnují náklady na jejich dopravu, na jejich osazení a umístění. - Stroje a zařízení jehož cena pořízení je nad Kč a doba užívání je delší než 1 rok.

24 Celkové náklady stavby Rozdělení celkových nákladů výstavby Náklady hrazené z provozních prostředků - Do této skupiny se zahrnují všechny náklady uhrazené z provozních prostředků, které je třeba vynaložit s budovanou investicí. Jsou to zejména náklady na vybavení budovy pro konečný provoz. - Např. nábytek, počítače, vybavení tělocvičen, hotelů apod.

25 Rozdělení celkových nákladů výstavby Celkové náklady stavby I. Umělecká díla Nehmotný investiční majetek - Náklady na nákup pozemku a budovy Umělecká díla - Zahrnuje náklady na umělecká díla a muzejní předměty, pokud jsou neoddělitelnou součástí staveb. Ostatní náklady - Odvody, daně, poplatky, vytýčení stavby, náklady na patenty a licence, náklady za vynětí ze zemědělského půdního fondu apod.