ZMÃNA Ë. 2 ÚP OBCE VOZNICE

Transkript

1 ZMÃNA Ë. 2 ÚP OBCE VOZNICE TEXTOVÁ»ÁST A V KRESY Ing. arch. Ladislav Bareö PAFF - architekti LISTOPAD 2011

2

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Dob íö adresa: MÏstsk ú ad Dob íö Odbor v stavby - Ú ad územního plánování Mírové námïstí Dob íö SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ZMÃNU ÚZEMNÍHO PLÁNU: Obec Voznice adresa: Obec Voznice Voznice Ë. p Dob íö PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Ing. arch. Michaela ätádlerová adresa: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/ Praha 10 tel: paff@post.cz

4 OBSAH: ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Koncepce rozvoje eöeného území b.2) Koncepce ochrany a rozvoje hodnot eöeného území c) Urbanistická koncepce c.1) Vymezení zastaviteln ch ploch d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura d.2) Technické vybavení d.3) ObËanská vybavenost d.4) Nakládání s odpady e) Koncepce uspo ádání krajiny f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnïní h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo i) Vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování j) Údaje o poëtu list zmïny územního plánu a poëtu v kres SEZNAM V KRESŸ: název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES

5 ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011) ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou vymezena zastavïná území. b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Koncepce rozvoje eöeného území ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice zahrnuje eöení novï vznikl ch poûadavk na zmïnu regulativ prostorového vyuûití území (Ëlánek 10, Vyhláöky o závazn ch Ëástech ÚPO Voznice), poûadavek na vymezení zastavitelné plochy na západním okraji osady Chouzavá (zastavitelná plocha Z1) a poûadavek na zmïnu vyuûití Ëásti pozemku na západním okraji sídla Voznice (zastavitelná plocha Z2). b.2) Koncepce ochrany a rozvoje hodnot eöeného území Území dotëené zmïnou Ë. 2 ÚPO Voznice je oblastí s archeologick mi nálezy. Pro vybranou stavební Ëinnost v území platí oznamovací povinnost a povinnost umoûnïní odborného dohledu a provedení záchranného archeologického v zkumu. Z hlediska péëe o p írodu a krajinu je prioritou zajiötïní ochrany pro vyhláöené zvláötï chránïné a chránïné Ëásti p írody (NATURA 2000 EVL AndÏlské schody, p írodní park H ebeny). c) Urbanistická koncepce c.1) Vymezení zastaviteln ch ploch OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: Hlavní vyuûití: Dalöí podmínky: Z1 plochy bydlení - rodinné domy (BI) pozemek pro stavbu rodinného domu Zastavitelná plocha se nachází v p írodním parku H ebeny, proto stavby podléhají posouzení z hlediska vlivu na ráz krajiny dle 12 odst. 2 zákona»nr Ë. 114/1992 Sb., o ochranï p írody a krajiny, v platném znïní. ZmírÚující opat ení a podmínky pro p edcházení a sníûení negativních vliv zámïru plochy Z1 na ûivotní prost edí (viz. Hodnocení vliv zámïru na evropsky v znamné lokality a ptaëí oblasti): 1. Uvedení okolních porost do p vodního stavu (odstranit následky poökození spodní Ëásti porostu zp sobené pojezdy aut p i realizaci stavby). 2. PéËe o okolní porosty v souladu s publikací Zásady péëe o nelesní biotopy v rámci soustavy Natura 2000, auto i A. Háková, A. Klaudisová, J. Sádlo (2004). 3. Neumoûnit dalöí zábor stanoviötï 6510 louky v okolí lokality Z1 z hlediska kumulace vliv. OznaËení plochy: FunkËní vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: Dalöí podmínky: Z2 plochy smíöené obytné - venkovské (SV) p íst eöky a sklady pro lesní techniku p íst eöky a sklady pro uskladnïní krmiva pro lesní zvï, oplocení vöechny ostatní stavby neuvedené v podmínïnï p ípustném vyuûití Vzhledem k charakteru území (plocha se nachází ve vzdálenosti 50 m od okraje lesa) je umístïní staveb podmínïno souhlasem orgánu státní správy les. Minimální vzdálenost staveb od okraje lesa: 26 metr. P i vöech stavebních Ëinnostech bude chránïna trasa zásobovacího adu ve ejného vodovodu procházejícího plochou. 1

6 ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011) d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Zastavitelná plocha Z1 bude dopravnï p ipojena ze stávající místní komunikace procházejících po jiûním okraji lokality. ZajiötÏní odstavn ch a parkovacích míst pro rodinn d m bude realizováno v rámci plochy. d.2) Technické vybavení V eöeném území je p ípustn rozvoj sítí technické infrastruktury v úrovni odpovídající vybavení okolního území (likvidace odpadních vod, zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, telekomunikaëní p ipojení, ve ejné osvïtlení a místní rozhlas ap.). Sráûkové odpadní vody v eöeném území budou zvládány p edevöím s pouûitím vsaku nebo s pouûitím akumulaëních prvk (s následn m vyuûíváním nap. pro zavlaûování zelenï). Nevsáknuté sráûkové vody, zejména z komunikací, budou do nejbliûöích recipient odvádïny systémem rigol a propustk a navazující deöùovou oddílnou kanalizací. Prostorové uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem (rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavïn m územím, trasy sítí v soubïhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa). Pro zastavitelnou plochu Z1 dále platí: - Likvidace splaökov ch odpadních vod bude zajiötïna vybudováním bezodtokové jímky nebo Ëistírny odpadních vod (za podmínky souhlasu vodoprávního ú adu). - ZajiötÏní pitné vody bude eöeno individuálnï vybudováním studny. d.3) ObËanská vybavenost V platnosti z stávají poûadavky uvedené ve schváleném územním plánu obce. d.4) Nakládání s odpady P i vöech Ëinnostech v eöeném území platí, ûe musí b t splnïny poûadavky na likvidaci odpad vypl vající z obecnï platn ch právních p edpis a p ísluöné Vyhláöky obce. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad. e) Koncepce uspo ádání krajiny ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice z stanou v platnosti koncepce a poûadavky v oblasti ochrany p írody a ûivotního prost edí uvedené ve schváleném územním plánu obce. f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice se mïní ObecnÏ závazná vyhláöka Ë. 3/2001 O ZÁVAZN CH»ÁSTECH ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE VOZNICE ze dne (»ÁST DRUHÁ REGULATIVY ÚZEMNÍHO PLÁNU,»lánek 10 regulativy prostorového vyuûití území, odstavec (2)) tak, ûe pro plochy funkëního vyuûití území bydlení - rodinné domy (Br) a pro plochy obëanského vybavení se: - koeficient zastavïní pozemku (maximální procentní podíl zastavïné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) mïní na 40 %, - koeficient podlaûní plochy (maximální pomïr souëtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku) mïní na 0,8, - maximální podlaûnost (maximální poëet nadzemních podlaûí objektu bez podkroví) se nemïní. ZmÏna Ë. 2 ÚPO Voznice dále vymezuje z hlediska funkëního vyuûití pro zastavitelné plochy Z1 a Z2 tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy bydlení - rodinné domy (BI) Plochy bydlení - rodinné domy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. 2

7 ZMÃNA». 2 ÚP OBCE VOZNICE (LISTOPAD 2011) Hlavní vyuûití: Dalöí p ípustné vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: Nep ípustné vyuûití: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky staveb rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní a technické infrastruktury. Do ploch bydlení - rodinné domy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Koeficient zastavïní pozemku (maximální procentní podíl zastavïné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) Ëiní 40 %. Koeficient podlaûní plochy (maximální pomïr souëtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku): 0,8. Max. podlaûnost je 2 nadzemní podlaûí. vöe ostatní. Plochy smíöené obytné - venkovské (SV) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. Hlavní vyuûití: PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Nep ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: plochy související s obytn m územím p íst eöky a sklady pro lesní techniku p íst eöky a sklady pro uskladnïní krmiva pro lesní zvï oplocení vöechny ostatní stavby neuvedené v podmínïnï p ípustném vyuûití Koeficient zastavïní pozemku (maximální procentní podíl zastavïné plochy objekty k celkové ploöe pozemku) Ëiní 60 %. Koeficient podlaûní plochy (max. pomïr souëtu vöech podlaûních ploch k ploöe pozemku): 1,0. Podlaûnost je 1-2 nadzemní podlaûí. g) Vymezení ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení, staveb a opat ení k zajiöùování obrany a bezpeënosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze uplatnit právo vyvlastnïní ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dle 170 STZ vymezeny ve ejnï prospïöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením 101 STZ, moûné uplatnit právo vyvlastnïní. h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a ve ejnï prospïön ch opat ení, pro které lze uplatnit p edkupní právo ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou dle 170 STZ vymezeny ve ejnï prospïöné stavby, pro které je v souladu s ustanovením 101 STZ, moûné uplatnit p edkupní právo. i) Vymezení ploch a koridor, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování ZmÏnou Ë. 2 ÚPO Voznice nejsou vymezeny plochy a koridory, ve kter ch je provï ení zmïn jejich vyuûití územní studií podmínkou pro rozhodování. j) Údaje o poëtu list zmïny územního plánu a poëtu v kres Textová Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice má 3 Ëíslované strany, titulní list a 3 neëíslované strany (s údaji o po izovateli, schvalujícím orgánu a projektantovi, záznamem o úëinnosti a obsahem zmïny ÚPO). Grafická Ëást ZmÏny Ë. 2 ÚPO Voznice má 2 v kresy, kaûd o velikosti 57 x 29,7 cm. 3