ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /2009

Transkript

1 .SPISU: EX 6/07-42 ZNALECKÝ POSUDEK íslo: /2009 OCEN NÍ NEMOVITOSTI V EXEKU NÍM ÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ Ú AD V HODONÍN ve smyslu 2, odst. 1 zákona. 151/1997 Sb. o oce ování majetku NEMOVITOST : m.p. 93 k.ú. Zarazice okr. Hodonín obec: Veselí nad Moravou VLASTNICTVÍ: Hynek Tome ek, t.masarykova 119, Veselí nad Moravou Iveta Tome ková, t.masarykova 119, Veselí nad Moravou Hlavní pr elí LV na pozemku, parc.. 14/3 parc.. 14/1 parc.. 14/2 r /0646 r /4264 zastav ná plocha a nádvo í zahrada ostatní plocha SJM SJM Dvorní pr elí EL OCEN NÍ: Exeku ní ízení Exekutorského ú adu v Hodonín, ve v ci oprávn ného: Finan ní ú ad ve Veselí nad Moravou, se sídlem Tyršova 712, Veselí nad Moravou proti povinnému: Hynek Tome ek, bytem Zarazice 294, Veselí nad Moravou r /0646 na základ usnesení ze dne OBJEDNATEL: ZHOTOVITEL: Exekutorský ú ad v Hodonín Mgr. Kamil Bran ík ing. František Dobiáš tel: Sadová 15, Hodonín Perunská 46, Hodonín Datum místního šet ení: Po et stran celkem: 16 Datum zpracování: Po et vyhotovení: Po et p íloh: Vyhotovení. 1 3

2 OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Výpo et administrativní ceny B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem C) Výpo et ceny výnosovým zp sobem D) Výpo et v cné hodnoty E) Zjišt ní obvyklé ceny F) Rekapitulace Nález 1. Znalecký úkol edm tem ocen ní je nemovitost: m.p. 93 v etn p íslušenství LV pro k.ú. Zarazice, obec Veselí nad Moravou Související pozemek:.parc. 14/1 zahrada o vým e 332m 2.parc. 14/2 ostatní plocha o vým e 147m 2.parc. 14/3 zastav ná plocha a nádvo í o vým e 143m 2 Zjistí se Obvyklá cena nemovitosti podle stavu ke dni Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Rodinný d m v etn p ísl. Adresa nemovitosti: Veselí nad Moravou 93 Kraj: Jihomoravský, Okres: Hodonín, Obec: Veselí nad Moravou, Katastrální území: Zarazice Po et obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 115,4419 K /m 2 kde a je po et obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 115,44 K /m 2 3. Prohlídka a zam ení nemovitosti Prohlídka a zam ení nemovitosti bylo provedeno dne za p ítomnosti p.tome ka. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního ú adu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracovišt Hodonín pro LV k.ú. Zarazice, ze dne , ízení PÚ: 4525/09 - zjišt ní na míst samém p i prohlídce nemovitosti dne

3 5. Vlastnické a eviden ní údaje Podklad: LV k.ú.zarazice Druh vlastnictví: SJM Vlastnické právo: Hynek Tome ek, t.masarykova 119, Veselí nad Moravou r /0646 Iveta Tome ková, t.masarykova 119, Veselí nad Moravou r /4264 Jiná práva: nejsou Omezení vlastnického práva: Exeku ní p íkaz k prodeji. Jiná omezení nezjišt na. 6. Dokumentace a skute nost K dispozici nebyla žádná výkresová ani jiná dokumentace, která by se týkala oce ovaného domu nebo staveb p íslušenství. 7. Celkový popis nemovitosti m.p. 93 s p íslušenstvím je situován jako adový, koncový v b žné uli ní zástavb v ulici Crhounkova, obec Veselí nad Moravou, místní ást Zarazice. Zástavba je podél místní, zpevn né komunikace. Nemovitost je v bytové zón, v okrajové ásti obce, kde je výlu obytná, nízkopodlažní zástavba. D m je napojen na nadzemní elektrické vedení, kanalizaci a vodovod. Všechny ve ejné inženýrské sít (v etn plynovodu probíhají soub žn se zástavbou). P ístup k domu je p ímo z vozovky po nezpevn né, zatravn né ploše. Z ulice je vjezd do dvora p es krytý pr jezd (garáž). K domu náleží vedlejší stavba, venkovní úpravy a pozemek parc.. 14/3, 14/2 a 14/1. Objekt ve dvo e domu - letní posezení je využíván pouze sezonn k rekreaci. Pozemek, náležející k domu je bez trvalých porost je mimo zastav nou ást využívaný jako dv r. D m je p ízemní, podsklepený tém pod celým p dorysem, st echa je sedlová, D m má vestav né podkroví. V dom nejsou prostory, které by byly zkolaudovány jako provozní, nebo by se k takovému ú elu využívaly. P evažuje evidentn podlahová plocha obytných místností. Všechny prostory domu na sebe konstruk i komunika navazují. Vstup do domu je z ulice, p es vstupní dve e do p edsín. Odtud je ístup p es halu do kuchyn a do obytných pokoj v p ízemí i v podkroví a dále do suterénních prostor. Obytná ást domu obsahuje v obou podlažích ty i obytné pokoje, kuchy a jídelnu, p edsí se schodišt m, koupelnu a WC. K pravému štítu domu je p istav ná garáž, která má vlastní vjezd a je dispozi propojena s domem. Z popisu vyplývá, že d m je dle 2 písm. a), bod 2 vyhlášky 501/2006 Sb. charakterizován jako rodinný. Jako obytný, rodinný je také užíván. D m byl postaven a uveden do trvalého užívání v roce 2000, tradi ní stavební technologií, v dob výstavby obvyklou. V témže roce prob hla, dle informace vlastníka i ú ední kolaudace. V pr hu užívání byl m b žn udržován a také trvale užíván p evážn k bydlení. Na dom byly provád ny jen drobné opravy. V sou asnosti je d m obydlen a má interiérové konstrukce a vybavení v plném rozsahu. Závady statického charakteru nebyly zjišt ny. Posudek A) Výpo et administrativní ceny Popis objekt, vým ra, hodnocení a ocen ní Ocen ní nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí eské republiky. 3/2008 Sb. ve zn ní vyhlášky. 456/2008 Sb., kterou se provád jí n která ustanovení zákona. 151/1997 Sb., o oce ování majetku. 3

4 a) Porovnávací hodnota a1) D m.p a Rodinný d m.p. 93 byl vybudován a uveden do užívání v roce Je p ízemní, podsklepený, s obytným podkrovím. Je umíst n v b žné, adové zástavb na okraji obce (místní ást Zarazice). Za vstupem do domu je p edsí, ze které je vstup do obytné ásti a p íslušenství. Z p edsín je rovn ž vstup po schodišti do podkroví nebo do suterénu. m má standardní vybavení. Základy domu jsou betonové s hydroizolací, st ny jsou vesm s z cihelného zdiva s vnit ní i vn jší vápennou omítkou a soklem, z ásti obloženým kamenným obkladem. Stropy jsou keramické, s omítaným vodorovným podhledem. St echa domu je sedlová s krytinou z bitumenových šablon. Krov je klasický d ev ný, sedlový. Klempí ské výrobky tvo í pouze oplechování, chybí žlaby a svody. Okna jsou plastová, dve e jsou nápl ové, d ev né, v podkroví dýhované. Koupelna je v podkroví a je vybavená sprchou a umývadlem, splachovací WC je samostatný s umývátkem v p ízemí. V kuchyni je d ez a elektro sporák. Podlahy v obytných místnostech jsou vesm s s textilním povrchem, v kuchyni na chodbách a íslušenství je dlažba. V koupeln je keramický obklad. Vytáp ní domu je centrální, teplovodní, radiátory jsou litinové, lánkové, rozvody jsou m né. Kotel na tuhá paliva je v suterénu, v koteln. P íprava TUV je centrální, elektrický boiler. V suterénu jsou b žné, sklepní místnosti, kotelna a prádelna. Garáž (v sou asné dob využívána jen jako dílna) má betonovou podlahu a keramický strop s podhledem z prken. Celkový technický stav domu je hodnocen jako standardní. V den prohlídky je d m obydlený, udržovaný. Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Rodinný d m Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad do obyvatel Stá í stavby: 9 rok Stavba je po celkové rekonstrukci. Základní cena ZC (p íloha. 20a): 2 963,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.PP: 8,30*11,53 = 95,70 m 2 1.NP: 8,30*11,53 = 95,70 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.PP: 95,70 m 2 2,26 m 1.NP: 95,70 m 2 2,60 m Obestav ný prostor: SPODNÍ STAVBA: (1,81+1,36)*0,5*8,3*11,53 = 151,68 m 3 VRCHNÍ STAVBA: 8,30*11,53*(5,40+4,87)*0,5 = 491,41 m 3 ZAST EŠENÍ: 8,30*11,53*4,75*0,5 = 227,29 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 870,38 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 95,70 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 191,40 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,00 4

5 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. Vi 1. Druh stavby - Dvojdomek, d m adový II -0,01 2. Provedení obvodových st n - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tlouš ka obvod. st n - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 v etn II 0,01 5. Napojení na ve ejné sít (p ípojky) - ípojka elektro, voda, napoj. na ve ej. kanal. nebo IV 0,04 domovní istírna 6. Zp sob vytáp ní stavby - Úst ední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. p íslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Minimálního rozsahu II -0, Vedlejší stavby tvo ící p íslušenství k RD - Standardní p íslušenství - vedlejší stavby III 0,05 celkem do 25 m2 11. Pozemky ve funk ním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebn - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stavby po celkové rekonstrukci: 1,0 12 Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V13 * 1,0 = 1,113 i = 1 Index polohy: Název znaku. Pi 1. Ú ady v obci - obecní ú ad, pop. m stský ú ad se stavebním ú adem nebo banka nebo I 0,02 policie nebo pošta 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastav ného území obce nebo v nesrostlém území obce II -0,01 3. Okolní zástavba a životní prost edí - evažující objekty pro bydlení - m je p ímo uiii 0,00 frekventované, pr jezdní komunikace. 4. Obchod, služby, kultura v okolí nemovitosti - základní sí obchod a služeb, pohostinské a II 0,00 pop ípad kulturní za ízení 5. Školství a sport v okolí nemovitosti - základní škola nebo sportovní za ízení, p írodní II 0,00 sportovišt 6. Zdravotní za ízení v okolí nemovitosti - omezená dostupnost zdravotnické pé e II 0,00 7. Ve ejná doprava - zastávka hromadné dopravy od 500 do 1000 m s více jak ty mi III 0,00 pravidelnými denními spoji 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Pracovní p íležitosti v obci - omezené pracovní možnosti v obci a okolí I -0, Zm ny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vliv II 0,00 11 Index polohy IP = (1 + Pi ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku. Ti 1. Situace na díl ím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá poptávce III 0,00 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztah na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu IT = (1 + Ti ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = IV * IP * IT = 1,113 * 0,970 * 1,000 = 1,080 5

6 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 963,- K /m 3 * 1,080 = 3 200,04 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 3 200,04 K /m 3 * 870,38 m 3 = ,82 K m.p zjišt ná cena = ,82 K a2) Garáž - 24 Zat íd ní pro pot eby ocen ní: Typ objektu: Garáž Poloha objektu: Jihomoravský kraj - nad do obyvatel Stá í stavby: 9 rok Stavba je p íslušenstvím jiné stavby - D m.p. 93 a od této stavby p ebírá index IT a IP. Základní cena ZC (p íloha. 18): 2 138,- K /m 3 Zastav né plochy a výšky podlaží: 1.NP: (4,63+5,17)*0,5*12,96 = 63,50 m 2 Název podlaží Zastav ná plocha Konstruk ní výška 1.NP: 63,50 m 2 3,00 m Obestav ný prostor: VRCHNÍ STAVBA: ((4,63+5,17)*0,5*12,96)*(3,03+3,78)*0,5 = 216,23 m 3 ZAST EŠENÍ: ((4,63+5,17)*0,5*12,96)*(4,80*0,5) = 152,41 m 3 Obestav ný prostor celkem: = 368,64 m 3 Podlažnost: Zastav ná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 63,50 m 2 Zastav ná plocha všech podlaží: ZP = 63,50 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00 Výpo et indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku. Vi 1. Druh nemovitosti - adová I -0,01 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo st ny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - jen p ívod el. nap tí 230 V II -0,02 4. Podlažnost - hodnota 1 I 0,00 5. P íslušenství - venkovní úpravy - bez p íslušenství II -0,01 6. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 7. Stavebn - technický stav - stavba se zanedbanou údržbou - (p edpoklad III 0,85 provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stá í 9 let: 1,0 6 Index vybavení IV = (1 + Vi ) * V7 * 1,0 = 0,816 i = 1 6

7 Index polohy: evzatý index polohy IP = 0,970 Index trhu s nemovitostmi: evzatý index trhu IT = 1,000 Celkový index I = IV * IP * IT = 0,816 * 0,970 * 1,000 = 0,792 Ocen ní: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 2 138,- K /m 3 * 0,792 = 1 693,30 K /m 3 Cena zjišt ná porovnávacím zp sobem CP = ZCU * OP = 1 693,30 K /m 3 * 368,64 m 3 = ,11 K Garáž - zjišt ná cena = ,11 K b) Pozemky b1) Pozemek náležející k domu.p Zastav ný pozemek je tvo en t emi parcelami, které spolu tvo í jednotný, funk ní celek. Pozemek je zastav n domem a garáží, zbytek je využíván jako malý dv r. Pozemek je mírn svažitý. Ohrani en je plotem nebo zástavbou. V míst je možnost napojení na veškeré inž. sít. P ístup je z ve ejného prostranství v ulici Crhounkova, kde probíhá zpevn ná komunikace místního významu. Pozemek se nachází cca 3km od centrální ásti obce. V okolí je p evážn bytová zástavba. Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zastav ná plocha a nádvo í 14/3 143,00 115, ,92 Sou et ,92 Úprava ceny íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -30 % Úprava ceny celkem -30 % ,38 Mezisou et , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,55 Mezisou et ,09 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0260 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemek ocen ný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,06 7

8 Pozemky zahrad a ostatních ploch ocen né dle 28 odst. 5. Základní cena = 115,44 K /m 2. Název Parcelní íslo Vým ra [m 2 ] Jedn. cena [K /m 2 ] Cena [K ] zahrada 14/1 332,00 115, ,08 ostatní plocha 14/2 147,00 115, ,68 Sou et ,76 Úprava ceny - íloha. 21: 1.2. výhodnost polohy z hlediska ú elu užití stavby -30 % Úprava ceny celkem -30 % ,73 Mezisou et , pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu 10 % Úprava ceny celkem 10 % ,70 Mezisou et ,73 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient prodejnosti Kp (p íl dle obce a ú elu užití): * 1,0260 Koeficient zm ny cen staveb Ki (p íl dle hlavní stavby): * 2,1420 Stavební pozemky ocen né dle 28 odst. 5 - celkem ,09 Pozemek náležející k domu.p.93 - zjišt ná cena = ,15 K Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Ocen ní porovnávacím zp sobem a1) D m.p. 93 = ,82 K a2) Garáž = ,11 K b) Pozemek náležející k domu.p.93 = ,15 K Výsledná cena nemovitosti iní celkem ,08 K Použit program NEM 3000, verze 2.85, distributor PLUTO OLT Pa íkova 9, Praha 9. Licence na jméno. 8

9 B) Výpo et ceny porovnávacím zp sobem PRAMEN ZJIŠT NÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodej nemovitostí a realizace prodej, získaná a t íd ná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kancelá í a na servrech nemovitostí a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reáln nabízené nebo byl uskute n jejich prodej nejpozd ji ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl d íve než p ed dv ma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: listopad CHARAKTERISTIKA OBCE: sto Veselí leží na ece Morav a jejích ramenech. Bylo založeno ve 14. století u vodního pohrani ního hradu. Stavbou, pro Veselí charakteristickou, je renesan ní zámek z konce 16. století, který prošel adou technických úprav. Kolem n j se rozkládá anglický park z po átku 19. století. Mezi další významné kulturní památky se adí pozdn gotický kostel sv. Bartolom je z poloviny 17. století, kostel Panny Marie ze 13.století a klášterní barokní kostel And Strážných z let Technickou památkou je dodnes fungující dvouturbínová vodní elektrárna s p vodním strojním za ízením z po átku 20.století. M stská historická zóna zahrnuje nejstarší ásti m sta, Bartolom jské nám stí v etn zámku. V m stském muzeu je umíst na stálá expozice ztvár ující život na Slovácku pod názvem "Od Doubravy k Javo in ", místní hv zdárna zajiš uje krom prohlídek oblohy také promítání a p ednášky. Další kulturní zážitky nabízí také m stská galerie v zámeckém parku a Galerie ve dvo e v sousedství kulturního domu. Dodnes ve Veselí nad Moravou p ežívá tradi ní folklórní život - dodržovány jsou krojované hody i tradice jarmark. K využití volného asu slouží mnoho sportovních za ízení. Stará ramena eky Moravy nabízí sportovním rybá m ne ekané a bohaté úlovky. Ve m st sídlí pobo ka Správy CHKO Bílé Karpaty, do nichž je Veselí jedním z východisek. Pro cestovní ruch v okolí Veselí nad Moravou je velmi zajímavý projekt využití vodní cesty Ba ova kanálu. V pr hu roku se zde uskute ní optimální množství p evod nemovitostí a existuje zde již reálné tržní prost edí. Cenové mapy pozemk nejsou k dispozici. V míst je základní škola a základní sí obchod a služeb. Vybudovány jsou kompletní IS v etn plynu a kabelových rozvod TV. Pom rn vysoká nezam stnanost ve m st a okolí. Bytová výstavba mén rozvinutá, p evyšuje poptávka spíše po levn jších nemovitostech. Ano Po et ástí: 3 Katastrální vým ra: 3569 ha Po et obyvatel: Z toho v produkt. v ku: 8029 Pr rný v k: 36,6 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické za ízení: Ano Policie: Ano Kanalizace ( OV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano 1. Porovnávané nemovitosti - p ehled: Poloha v obci: Centrum Stav nemovitosti: Udržovaný p vodní stav Pozemky / plochy: Celková plocha: 1710 m2 Zastav ná plocha: 575 m2 Užitná plocha: 550 m2 Nadzemních podlaží: 1 Podzemní podlaží: 1 Charakteristika a popis: RD je eln situovaný na západ slunce, dvorek je na východ. U domku prostorný dv r s hospodá ským stavením / prádelna, garáž, dílna/. Za hospodá ským stavením další dv garáže a zahrada-sad, který je osázený ovocnými stromy / švestky, hrušn, t ešn a meru ky/. K domku je p istav ná prosklená prostorná veranda. V pat e domu je možné dod lání bytové jednotky. Všechny sít p ivedeny do patra. 2. RD 4+1 a 2+1 ve Veselí nad Moravou se zahradou, dvorkem a návratím. Ob ásti jsou ihned k nast hování, po kompletní rekonstrukci v roce 2003/2004. RD je áste podsklepen. Elektroinstalace je 220/380 V s ode tem, topení je ÚT plynové. Ve velmi dobrém technickém stavu, velmi hezkýzastav ná plocha: 235 m2 Užitná plocha: 475 m2 Stránka 9

10 3. Rodinný d m (6+2), v klidné ásti Veselí nad Moravou - celkov podsklepený, s velkou zahradou (2276 m2). Dispozice: I.NP.: garáž - pr jezdná až do dvora, 2 pokoje do ulice, kuchyn, komora, koupelna, WC. II.NP.: totožné s I.NP. + 2 pokoje navíc. Napojení na všechny IS - el. 220/380V, obecní vodovod a kanalizace, plyn, tel. ípojka.elekt ina: 220/380 V Voda: ve ejný vodovod Plyn: ano Kanalizace: ano Telefon: tel. p ípojka Vytáp ní: úst ední - plynové Velikost: 4+1 a více Využití: bydlení Stav: dobrý Podlaží: II.NP. Konstrukce: zd ná Sklep: ano Garáž: ano Pozemky celk.: 2744 m2 Zast. plocha: 468 m2 Druh objektu: cihlový Poloha objektu: adový Stav budovy: dobrý Podlaží celkem: 2 4. Prodej podsklepeného rodinného domu 6+1 se zahradou a garáží ve Veselí nad Moravou. ZJIŠT NÍ CENY NEMOVITOSTI POROVNÁNÍM: Porovnávaná nemovitost 1. Rodinný d m ve Veselí nad Moravou 2. Rodinný d m ve Veselí nad Moravou 3. Rodinný d m ve Veselí nad Moravou 4. Rodinný d m ve Veselí nad Moravou Cena p ed a po redukci na pramen ceny Má-li koef. redukce hodnotu 1, jedná se o uskute ný prodej. Koef redukce K 1 poloha Porovnání cen ve vztahu k oce ované nemovitosti: K 2 funk ní využitelnost K 3 velikost K 4 velikost pozemku K 5 vybavení domu K 6 stavebn technický stav K 0,80 0,85 1,00 1,00 1,00 1,05 1,05 0, K Lepší Obdobné Obdobné Obdobné Horší Horší Lepší K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,15 1,15 1, K Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Horší Horší Horší K 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 1,20 1, K Obdobné Horší Obdobné Obdobné Horší Horší Horší K 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,05 1, K Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Obdobné Horší Horší Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena: K K Odchylka od pr ru: 0,15 Porovnávací hodnota celkem: Index odlišnosti K Cena porovnávaná K K K K Cena nemovitosti, zjišt ná porovnávacím zp sobem iní: K Stránka 10

11 íloha. 1 ke znaleckému posudku /09 FOTODOKUMENTACE: Snímek. 1: Interiér - obývací pokoj Snímek. 2: Kuchy Snímek. 3: Koupelna Stránka 1