ZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI PRO EXEKUČNÍ ŘÍZENÍ č.j.: 015 Ex 1216/

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2012 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI PRO EXEKUČNÍ ŘÍZENÍ č.j.: 015 Ex 1216/ NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: rodinný dům čp.550 na pozemcích p.č.st.89/2, p.č.st.89/5, rodinný dům čp.47 na pozemku p.č.st.89/1, pozemky p.č.st.89/1, p.č.st.89/2, p.č.st.89/5, p.č.120/1, p.č.717/10, p.č.749/2 U staré školy 47, Líbeznice Katastrální údaje: Kraj Středočeský, okres Praha-východ, kú Líbeznice, kód kú , LV 247 VLASTNÍK: SJM Jindřich Kettner a Ing. Jana Kettnerová, U staré školy 47, Líbeznice ÚČEL OCENĚNÍ: stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro exekuční řízení, čj.: 15 Ex 1216/ ve smyslu zákona o veřejných dražbách OBJEDNATEL OCENĚNÍ: Adresa objednatele: Mgr. Pavel DOLANSKÝ, soudní exekutor Palackého 31/2, Beroun IČ DIČ telefon Fax CZ podatelna@exekuceberoun.cz ZHOTOVITEL OCENĚNÍ: Ing. Jaroslav Látal Adresa zhotovitele: Budečská 824/30, Praha 2 IČ DIČ Telefon Fax CZ latal@odhady.info Datum místního šetření: Datum zpracování: Počet stran: 30 Počet příloh: 15 Počet vyhotovení: 3 Vyhotovení číslo:

2 2 Nález Situace Přehled oceňovaných staveb a pozemků rodinný dům čp.550 na pozemcích p.č.st.89/2, p.č.st.89/5, rodinný dům čp.47 na pozemku p.č.st.89/1, pozemky p.č.st.89/1, p.č.st.89/2, p.č.st.89/5, p.č.120/1, p.č.717/10, p.č.749/2 Přehled podkladů - Usnesení č.j: 015 Ex 1216/ ze dne , - výpis z KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha - východ, LV 247, - snímek katastrální mapy, k.ú. Líbeznice, - zákon č.99/1963 Sb., občanský soudní řád, - zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, vyhláška č.3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č.387/2011 Sb., - zákon č.26/2000 Sb., o veřejných dražbách, - plná moc ze dne , - informace a údaje sdělené a dokumenty předložené vlastníkem nemovitosti, - vlastní databáze realit, realitní server, katalogy, - fotodokumentace pořízená na místě, - skutečnosti zjištěné šetřením na místě. Znalecký úkol Znalecký úkol je specifikován Usnesením o ustanovení znalce ze dne pro právní věc č.j.: 015 EX 1216/ Důležité vyjádření znalce: v průběhu osobního šetření znalce na místě vlastník s vědomím povinného v právní věci přislíbil podání podkladů pro vlastní ocenění majetku v rozsahu předchozích podaných posudků o ceně majetku, zejména se zřetelem na údaje zastavěných ploch, podlahových ploch stavebních objektů, stáří stavebních prvků a konstrukcí apod, dále kolaudační rozhodnutí o povolení k užívání apod., dále stavebně technický stav domu na p.p.č.st.89/1 po dokončení formou stavebně technické dokumentace ověřené stavebním úřadem, výše zmíněné po opakovaném dotazu znalce s vědomím právního zástupce nebylo předloženo, další doplnění přesných údajů na místě nebylo provedeno, na základě výše uvedeného jsou rozměry (podlahové plochy užitné, zastavěné plochy, obestavěné prostory) a další údaje stavebních objektů k bydlení odhadovány pro účely ocenění a stanovení hodnoty majetku Předmětné nemovitosti Skutkový stav domu čp.550 na p.p.č.st.89/21, st.89/5: stavební objekt je užívaný od roku 2005 (kolaudační rozhodnutí o povolení k užívání čj.: ze dne , právní účinky dne ), v roce 2010 byl proveden přistavěním k domu vstupní prostor uzavřený přízemní, podle stávajícího stavu se jedná o rodinný dům (podlahová plocha užívána k bydlení, umístěna jedna bytová jednotka, dvě nadzemní podlaží přízemí + patro), dům je dokončený, provozovaný, bez havarijních jevů, stavební prvky a vybavení jsou standardní a nadstandardní, celkový stavebně technický stav je dobrý, předpoklad provedení částečných stavebních úprav (dokončení interiérových úprav v rozsahu vstupního zádveří), dům čp.550 je částečně umístěn na pozemku p.č.589/8 ve vlastnictví jiného subjektu (LV 126) Počet podlaží budovy celkem: 2 z toho podzemní p.: 0 z toho nadzemní p.: 2 Využití: trvalé bydlení (umístěna jedna bytová jednotka) Konstrukce: základové konstrukce pasy, svislé konstrukce zděné (cihelné tl. 30 cm se zateplením izolantem tl. 14 cm), stropy rovné, krov je dřevěný vaznicový sedlový tvar

3 3 Přípojky: úplné (přípojka elektrická, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka, plynová přípojka) Základní popis domu čp.550: dům, postavený jako samostatně stojící, je nepodsklepený patrový objekt se sklonitou střechou. V domu je umístěna jedna bytová jednotka o velikosti 4+1. Dispozice prvního nadzemního podlaží domu sestává ze vstupního prostoru, haly se schodišťovým prostorem a schody do patra, kuchyně s jídelnou, dvou pokojů, šatny. Dispozice patra sestává z chodby, dvou pokojů, koupelny s umístěným WC. Podlahová plocha užitná domu činí odhadem 137,5 m2. Dům svým stavebně technickým a architektonickým provedením odpovídá stávajícím trendům výstavby, celkově standardní. Střešní krytina je lehká plechová alukrytová na bednění, klempířské prvky jsou plechové úplné. Dům je vybaven úplnými rozvody a instalacemi, vytápění je ústřední (plynový kotel kombinovaný s ohřev TU vody, potrubí v Cu, nástěnné radiátory + podlahové vytápění), hygienické vybavení je úplné nadstandardní (vana, umyvadlo, WC mísa kombi, bidet), kuchyňské vybavení je základní (linka s dřezem, plynový sporák, elektrická trouba, digestoř), vchodové dveře jsou eurodřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné do ocelových zárubní, okna a boční dveře jsou euro dřevěné, podlahy a povrchové úpravy jsou standardní (OSB desky, dlažby, omítky, keramické obklady), schody jsou dílem betonové a dílem ocelové konstrukce, ostatní vybavení je standardní. Součásti rodinného domu čp.550 jsou přípojky na inženýrské sítě. Příslušenstvím rodinného domu čp.550 je garáž (přízemní zděný tl. 30 cm tvárnicový objekt s nízkou pultovou střechou, určený ke garážování jednoho osobního vozidla, střešní krytina je plechová, klempířské prvky jsou úplné, garážová vrata jsou dřevěná dvoukřídlá, podlaha je betonová, v garáži je rozvod elektroinstalace 220/380 V, počátek užívání v roce 2009) a dále venkovní úpravy (vjezdový vrata, vstupní branka, zpevněné plochy, venkovní schody, zídky, venkovní oplocení). Skutkový stav domu čp.47 na p.p.č.st.89/1: stavební objekt je rozestavěný (nedokončený), počátek výstavby v roce 2008, podle stavu k dokončení se jedná o rodinný dům (podlahová plocha určena k bydlení, umístěna jedna bytová jednotka, dvě nadzemní podlaží přízemí + podkroví), stavebně navazující na rodinný dům čp.550 s možností funkčního propojení Počet podlaží budovy celkem: 2 z toho podzemní p.: 0 z toho nadzemní p.: 2 Využití: trvalé bydlení (umístěna jedna bytová jednotka) Konstrukce: základové konstrukce pasy, svislé konstrukce zděné (cihelné tl cm se zateplením izolantem tl. 10 cm), stropy rovné dřevěné trámové, krov je dřevěný vaznicový pultový tvar Přípojky: úplné (přípojka elektrická, vodovodní přípojka, kanalizační přípojka) Základní popis domu: dům je nepodsklepený přízemní objekt s podkrovím pod sklonitou střechou, domu je umístěna jedna bytová jednotka o velikosti 2+0. Dispozice prvního nadzemního podlaží domu sestává z obytného prostoru, schodišťového prostoru se schody do podkroví, koupelny s umístěným WC a technickým prostorem, dispozice podkroví sestává ze vstupního prostoru, chodby, jednoho obytného prostoru. Podlahová plocha užitná domu činí odhadem 70,5 m2. Stav domu k dokončení: dům svým stavebně technickým a architektonickým provedením odpovídá stávajícím trendům výstavby, celkově standardní. Střešní krytina je lehká plechová alukrytová na bednění, klempířské prvky jsou plechové úplné. Dům je vybaven úplnými rozvody a instalacemi, vytápění je ústřední (plynový kotel kombinovaný s ohřev TU vody umístěný v RD čp.550, nástěnné radiátory), hygienické vybavení je úplné nadstandardní (vana, umyvadlo, WC mísa kombi, bidet), vchodové dveře jsou eurodřevěné, vnitřní dveře jsou dřevěné, okna a boční dveře jsou euro dřevěné, podlahy a povrchové úpravy jsou standardní (OSB desky, dlažby, omítky, keramické obklady), schody jsou dílem ocelové či betonové konstrukce, ostatní vybavení je standardní. Nedokončené stavební prvky a vybavení: - schody vnitřní, - vnitřní dveře, - hygienické vybavení, - podlahy a povrchové úpravy vnitřní a vnější (částečně),

4 4 - klempířské prvky (částečně), - ostatní vybavení. Pozemek p.č.st.89/1: Pozemek p.č.st.89/2: Pozemek p.č.st.89/5: Pozemek p.č.120/1: Pozemek p.č.717/10: Pozemek p.č.749/2: zastavěná plocha a nádvoří o výměře 160 m 2 (skutečně částečně zastavěný stavebním objektem RD nedokončená stavba) zastavěná plocha a nádvoří o výměře 38 m 2 (skutečně zastavěný RD čp.550) zastavěná plocha a nádvoří o výměře 15 m 2 (skutečně zastavěný RD čp.550) ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 25 m 2 (podle skutečného stavu ve funkčním celku se stavebním objektem a stavebním pozemkem) ostatní plocha ostatní komunikace o výměře 97 m 2 (podle skutečného stavu ve funkčním celku se stavebním objektem a stavebním pozemkem) ostatní plocha zeleň o výměře 21 m 2 (podle skutečného stavu ve funkčním celku se stavebním objektem a stavebním pozemkem) Trvalé porosty, jako součást pozemku (p.č.717/10 a st.89/1), jsou druhem okrasné dřeviny (běžný druh a rozsah). Využití: Poloha nemovitosti: Vybavenost lokality: Veřejná doprava v místě: Negativní vlivy okolí: Omezení vlastnického práva: pozemky jsou určené a užívané pro trvalé bydlení v souvislé zástavbě obce Líbeznice, při ulici U staré školy, bezprostřední přístup po nezpevněné komunikaci, v blízkosti středu obce rozšířená (úřad, pošta, škola, lékař, policie, obchody, služby, bankovní pobočka, knihovna, divadlo, sportovní zařízení a další.) příměstská doprava bus v sousedství je provozní areál sběrných surovin (negativní vliv prachu a hluku) zástavní práva soudcovské, nařízení exekuce, exekuční příkaz k prodeji (vše uvedeno n LV 247 u KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha východ), jiná nezjištěna Negativa nemovitosti: - nezpevněný přístup k hranici pozemku, - výměrou menší pozemek, - negativní vliv hluku a prachu od provozu sousedního areálu sběrných surovin, - nedokončený stav stavebního objektu rodinného domu na pozemku, - hlavní stavba je umístěna částečně na pozemku jiného vlastníka, - předpoklad vynaložení nákladů na dokončení zkolaudovaného rodinného domu na pozemku. Pozitiva nemovitosti: - v obci je rozšířená občanská vybavenost, - dobrá veřejná dopravní relace, solidní dostupnost území hl.m.prahy, - bezproblémový přístup a příjezd k pozemku nemovitosti, - pozemek je vybavený úplnými přípojkami inženýrských sítí, pozemek s možností vjezdu a parkováním, - hlavní stavba je rodinným dům k trvalému bydlení, zkolaudovaný a provozuschopný, - příslušenstvím hlavní stavby je garáž, - nemovitost není zatížena věcnými břemeny.

5 5 SOUHRN OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI (LV 247) stávající stav váha analytického přístupu Porovnávací hodnota ,- Kč váha 2 Administrativní cena (cena podle zákona a vyhlášky č.387/2011 Sb.) ,- Kč váha 1 Věcná hodnota ,- Kč váha 1 TRŽNÍ HODNOTA ,- Kč slovy: čtyři-miliony-devět-set-tisíckorun-českých Komentář ke stanovení hodnoty posuzované nemovitosti: Znaleckým úkolem je stanovení ceny vlastnického práva k nemovitostem zapsaným na LV 247 u KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha - východ, dále označit a ocenit jednotlivá práva a závady spojené s nemovitostmi a stanovit výslednou tržní cenu nemovitostí a jejich příslušenství, a to na základě Usnesení o ustanovení znalce ze dne v právní věci čj.: 015 EX 1216/ pro soudního exekutora Mgr. Pavla Dolanského. Obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitosti je stanovena na základě jejího skutečného stavu zjištěného šetřením, přihlédnutím k výsledkům podpůrných analytických početních přístupů a odhadu poptávky a nabídky na aktuálním trhu s realitami. Cenotvornými analytickými přístupy byly zvoleny porovnávací hodnota, administrativní ocenění a věcná hodnota. Obdobné a přiměřeně srovnatelné nemovitosti (se zřetelem na funkční využití, rodinné domy s vlastním pozemkem) v zájmové či širší zájmové lokalitě jsou obchodované či k obchodování nabízené přibližně v rozsahu ,- až ,- Kč za 1 m2 podlahové plochy hlavní stavby (rodinný dům), případně v nižších či vyšších cenových relacích v závislosti na umístění nemovitosti, velikosti podlahové užitné plochy hlavní stavby, uspořádání a celkového stavebně technického stavu hlavní stavby, rozsahu a stavu příslušenství a velikosti, stavu a vybavení pozemku, dále právních stavů. Stavební pozemky jsou v místě či lokalitě obchodované přibližně v hodnotách kolem 2 000,- až 3 000,- Kč za 1 m2 v závislosti na funkčním využití, umístění, přístupu, vybavenosti, tvaru, právních stavů. Administrativní ocenění nemovitostí spočívá ve zjištění ceny nemovitostí včetně jejich příslušenství podle platného zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí platné vyhlášky č.3/2008 Sb., ve znění vyhl. č.387/2010 Sb.. Ocenění věcné hodnoty spočívá ve stanovení nákladů na pořízení pozemku a stavebních objektů v reprodukčních cenách se zohledněním příslušné amortizace (opotřebení) a případně snížením o náklady na opravy poškozených či vadných částí stavebních objektů. Pozitivem předmětné nemovitosti je v obci je rozšířená občanská vybavenost, dobrá veřejná dopravní relace, solidní dostupnost území hl.m.prahy, bezproblémový přístup a příjezd k pozemku nemovitosti, pozemek je vybavený úplnými přípojkami inženýrských sítí, pozemek s možností vjezdu a parkováním, hlavní stavba je rodinným dům k trvalému bydlení, zkolaudovaný a provozuschopný, příslušenstvím hlavní stavby je garáž, nemovitost není zatížena věcnými břemeny. Negativem zájmové nemovitosti je nezpevněný přístup k hranici pozemku, výměrou menší pozemek, negativní vliv hluku a prachu od provozu sousedního areálu sběrných surovin, nedokončený stav stavebního objektu rodinného domu na pozemku, hlavní stavba je umístěna částečně na pozemku jiného vlastníka (LV 126), předpoklad vynaložení nákladů na dokončení zkolaudovaného rodinného domu na pozemku. Zájmová nemovitost je solidní nemovitostí k bydlení s předpokládanou průměrnou až mírně podprůměrnou likviditou na trhu s nemovitostmi. Na pozemku nemovitosti jsou umístěné dva rodinné domu, jeden zkolaudovaný a užívaný a druhý stavebně nedokončený. Závady spojené s nemovitostí nebyly zjištěny. Nemovitost je dobře přístupná, pojistitelná. Omezení vlastnického právo vyjma výše uvedeného (zástavního práva exekutorská a soudcovská) nebylo zjištěno. Nemovitost je umístěna mimo záplavové území. Tržní hodnota je návrhem stanovena ve výši 4,9 mio. Kč.

6 6 Prohlašuji, že jsem znalecký posudek zpracoval osobně, nezávisle objektivně, jako soudní znalec jmenovaný Městským soudem v Praze ze dne (evidence pod zn.č.spr 1607/94), že jsem členem Komory soudních znalců a jsem držitelem Koncesní listiny ze dne s rozsahem předmětu podnikání pro oceňování majetku pro věci nemovité (ev.č ). Seznam příloh: 1. Výčet porovnávaných nemovitostí - 6 stran. 2. Výpis z KÚ pro Středočeský kraj, KP Praha - východ, LV stran. 3. Snímek katastrální mapy, k.ú Líbeznice - 1 strana. 4. Fotodokumentace - 2 strany. V Praze, dne znalec, podpis, razítko Posudek 1. Úvod Dle výkladu 2 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, se obvyklou cenou pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku, nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Základní pojmy: ADMINISTRATIVNÍ CENA - cena zjištěná podle platného cenového předpisu. VĚCNÁ HODNOTA (ČASOVÁ CENA) - reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrnému opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných poruch, které znemožňují okamžité užívání věci. VÝNOSOVÁ HODNOTA - jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku (nemovitosti) nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. HODNOTA POROVNÁVACÍ - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé. TRH - interakce prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitosti a lokalit. Obvyklá cena je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR. Použití metod a způsob stanovení obvyklé ceny je také ovlivněn druhem a stavem nemovitosti, jejího využití, ale i účelem, pro který se obvyklá cena věci zjišťuje.

7 7 2. Obsah posudku a) Porovnávací hodnota stanovení hodnoty nemovitosti jako celku porovnávacím způsobem b) Administrativní cena (vyhláška č.387/2011 Sb.) ocenění předmětu se součástmi a příslušenstvím podle zákona a vyhlášky c) Věcná hodnota (vyhláška č.387/2011 Sb., indexová hodnota) ocenění předmětu se součástmi a příslušenstvím nákladovým způsobem a indexovou metodou 3. Výměry, hodnocení a ocenění objektů Ocenění nemovitostí je provedeno podle platných metodik oceňování nemovitostí pro účely stanovení tržní hodnoty (obvyklé ceny) Porovnávací metoda Porovnávací způsob ocenění nemovitosti spočívá ve stanovení ceny zájmového předmětu ocenění na základě porovnání s vybranými obdobnými nemovitostmi s realizovanými či nabídkovými cenami, vyskytující se v zájmovém místě či zájmové lokalitě, přičemž porovnání se provádí na bází společné jednotky (plocha, prostor ) nemovitostí a dále nemovitosti (zjišťovaná i vybrané s realizovanými či nabídkovými cenami) se pomocí zvolených korekčních faktorů převádí do tzv. standardního tvaru (tvorba indexu odlišnosti od standardu). Podle zjištěné průměrné ceny jednotky vybraných nemovitostí v lokalitě se odvodí pomocí indexu odlišnosti hodnota zjišťované nemovitosti. Pro účely tohoto analytického přístupu porovnávací hodnotou byly jako výchozí použity nabídkové ceny porovnávaných nemovitostí (realizované kupní ceny u obdobných nemovitostí nejsou k datu ocenění v místě či lokalitě zpracovateli známy či jinak zjištěny s dostatečnou důkazní vahou). Oceňovaná nemovitost - rodinný dům čp.550 na pozemcích p.č.st.89/2, p.č.st.89/5, rodinný dům čp.47 na pozemku p.č.st.89/1, pozemky p.č.st.89/1, p.č.st.89/2, p.č.st.89/5, p.č.120/1, p.č.717/10, p.č.749/2 se součástmi a příslušenstvím Jednotkové množství oceňované nemovitosti Jednotka Zkratka Výměra Obestavěný prostor OP m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem ZP m 2 Podlahová plocha podlaží celkem PP m 2 Hrubá užitná plocha PUH m 2 Podlahová plocha užitná PPU 208,0 m 2 U předmětné nemovitosti je při hodnocení odlišností od standardu korekční faktor (koeficient K3) snížen odhadem o 10% ze standardních 100% z důvodu stavební nedokončenosti rodinného domu na pozemku a vynaložení nákladů na dokončení druhého domu na pozemku, dále korekční faktor (koeficient K4) snížen odhadem o 2% ze standardních 100% z důvodu vynaložení nákladů na odstranění části zbořeniště na pozemku, dále korekční faktor (koeficient K5) snížen odhadem o 5% ze standardních 100% z důvodu přístupu po nezpevněné komunikaci a menší výměry pozemku, dále korekční faktor (koeficient K6) snížen odhadem o 7% ze standardních 100% z důvodu umístění části stavebního objektu na pozemku jiného vlastníka, dále negativního vlivu sousedního provozního areálu.

8 8 Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí Koeficient K1: koeficient cenového vyrovnání * 1,00 Koeficient K2: koeficient polohy nemovitosti * 1,00 Koeficient K3: koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebně * 0,90 technický stav) Koeficient K4: koeficient příslušenství stavby (rozsah a vybavenost, * 0,98 stavebně technický stav) Koeficient K5: koeficient stavu pozemku (přístup, výměra, * 0,95 vybavení) Koeficient K6: koeficient jiných vlivů * 0,93 Index odlišnosti objektu oproti standardu I O : 0,78 Vybrané porovnávané nemovitosti (rodinné domy s vlastním pozemkem) 1. samostatně stojící rodinný dům 7+1 se samostatnou dvojgaráží při ulici Mělnická v obci Líbeznice, podlahová plocha užitná činí 210 m 2, pozemek o výměře 790 m 2, nabídková cena činí ,- Kč. 2. samostatně stojící rodinný dům 5+kk/G v obci Líbeznice, podlahová plocha užitná činí 180 m 2, pozemek o výměře 680 m 2, nabídková cena činí ,- Kč. 3. samostatně stojící rodinný dům 6+1/G při ulici Zdibská v obci Líbeznice, podlahová plocha užitná činí 180 m 2, pozemek o výměře 802 m 2, nabídková cena činí ,- Kč. 4. samostatně stojící rodinný dům 6+kk/G při ulici U cihelny v obci Líbeznice, podlahová plocha užitná činí 177 m 2, pozemek o výměře 559 m 2, nabídková cena činí ,- Kč. Pozn.: podrobnější popis vybraných porovnávaných nemovitostí je v příloze znaleckého posudku. Objekt č.: 1 Název: rodinný dům 7+1 s dvojgaráží, Líbeznice, Mělnická Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: koeficient cenového vyrovnání * 1,10 Koeficient K2: koeficient polohy nemovitosti * 1,00 Koeficient K3: Koeficient K4: Koeficient K5: koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebně technický stav) koeficient příslušenství stavby (rozsah a vybavenost, stavebně technický stav) koeficient stavu pozemku (přístup, výměra, vybavení) * 1,02 * 1,02 * 1,00 Koeficient K6: koeficient jiných vlivů * 1,00 Celkový koeficient: * 1,14 Přepočtená standardní cena: ,44 Kč

9 9 Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 210,00 m ,81 Kč/m ,36 Kč/m 2 Objekt č.: 2 Název: rodinný dům 5+kk s garáží, Líbeznice Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: koeficient cenového vyrovnání * 1,10 Koeficient K2: koeficient polohy nemovitosti * 1,00 Koeficient K3: Koeficient K4: Koeficient K5: koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebně technický stav) koeficient příslušenství stavby (rozsah a vybavenost, stavebně technický stav) koeficient stavu pozemku (přístup, výměra, vybavení) * 1,00 * 1,00 * 1,00 Koeficient K6: koeficient jiných vlivů * 1,00 Celkový koeficient: * 1,10 Přepočtená standardní cena: ,- Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 180,00 m ,67 Kč/m ,33 Kč/m 2 Objekt č.: 3 Název: rodinný dům 6+1 s garáží, Líbeznice, Zdibská Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: koeficient cenového vyrovnání * 1,10 Koeficient K2: koeficient polohy nemovitosti * 1,00

10 10 Koeficient K3: Koeficient K4: Koeficient K5: koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebně technický stav) koeficient příslušenství stavby (rozsah a vybavenost, stavebně technický stav) koeficient stavu pozemku (přístup, výměra, vybavení) * 1,00 * 0,98 * 1,00 Koeficient K6: koeficient jiných vlivů * 1,00 Celkový koeficient: * 1,08 Přepočtená standardní cena: ,44 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 180,00 m ,67 Kč/m ,25 Kč/m 2 Objekt č.: 4 Název: rodinný dům 6+kk s garáží, Líbeznice, U cihelny Požadovaná nebo kupní cena Seznam koeficientů pro porovnání cen nemovitostí ,- Kč Koeficient K1: koeficient cenového vyrovnání * 1,10 Koeficient K2: koeficient polohy nemovitosti * 1,00 Koeficient K3: Koeficient K4: Koeficient K5: koeficient stavu stavby (vybavenost, stavebně technický stav) koeficient příslušenství stavby (rozsah a vybavenost, stavebně technický stav) koeficient stavu pozemku (přístup, výměra, vybavení) * 0,90 * 1,00 * 1,00 Koeficient K6: koeficient jiných vlivů * 1,00 Celkový koeficient: * 0,99 Přepočtená standardní cena: ,65 Kč Výměry a jednotkové ceny Výměry objektu Jednotkové ceny (JCS i ) Přepočtené jedn. ceny (SJTC i ) Obestavěný prostor: m 3 0,- Kč/m 3 0,- Kč/m 3 Zastavěná plocha podlaží celkem: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Podlahová plocha podlaží celkem m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2

11 11 Hrubá užitná plocha: m 2 0,- Kč/m 2 0,- Kč/m 2 Čistá užitná plocha: 177,00 m ,92 Kč/m ,93 Kč/m 2 Zjištění jednotkových cen porovnatelných objektů Objekt číslo 1. rodinný dům 7+1 s dvojgaráží, Líbeznice, Mělnická 2. rodinný dům 5+kk s garáží, Líbeznice 3. rodinný dům 6+1 s garáží, Líbeznice, Zdibská 4. rodinný dům 6+kk s garáží, Přepočtené jednotkové ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH PUČ , , , ,93 Líbeznice, U cihelny SJC průměr ,00 JCO = SJC * I O ,00 Výměry oceňované stavby 208,00 CO: ,- Kč Cena objektu zjištěná porovnávací metodou: C p = CO průměrná ,- Kč Porovnávací hodnota činí celkem ,- Kč Administrativní cena (vyhláška č.387/2011 Sb.) Administrativní způsob ocenění spočívá v ocenění nemovitosti (stavba+pozemek) podle platného zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a prováděcí vyhlášky č.3/2008 Sb., ve znění vyhlášky č.387/2011 Sb. vydané Ministerstvem financí České republiky. 1. Obsah administrativního ocenění 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům čp Rodinný dům na p.p.č.st.89/ Garáž 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

12 12 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům čp.550 Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: rodinný dům 26a porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, nad do obyvatel Stáří stavby: 7 let Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 6 888,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.nadzemní p.: 9,60 * 5, ,50 = 75,70 m 2 2.nadzemní p.: 9,60 * 5,75 = 55,20 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadzemní p.: 75,70 m 2 2,80 m 2.nadzemní p.: 55,20 m 2 2,70 m Obestavěný prostor: vrchní stavba + 55,20 * (0,30 + 2,80 + 2,70 + 0,50 + 1,10 * 1/2) = 432,44 m 3 zastřešení: + 20,50 * 2,65 Obestavěný prostor - celkem: = 432,45 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 75,70 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 130,90 m 2 Podlažnost: ZP / ZP1 = 1,73 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny I typ B zastavěné plochy 1.NP - se šikmou nebo strmou střechou 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota více jak 1 do 2 včetně II 0,01 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda, kanalizace a V 0,08 plyn nebo propan butan 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné nadstandard. nebo více zákl. IV 0,05 přísl. standard. proved., popřípadě prádelna 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb II 0,00 nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m2 do 800 m2 celkem II 0,00

13 Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - dům je zkolaudovaný, dokončený, provozovaný, celkový stavebně technický stav je dobrý až velmi dobrý, předpoklad provedení rozsahem menších stavebních úprav III 0,85 Koeficient pro stáří 7 let: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 13 * 1,00 = 0,969 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Poloha nemovitosti v obci - v souvisle zastavěném území III 0,00 2. Význam lokality (v obci, oblasti, okresu) - bez vlivu II 0,00 3. Okolní zástavba a životní prostředí - výrobní objekty, sklady a II -0,03 distribuce bez výrazně škodlivých vlivů na okolí, frekventované silnice 4. Dopravní spojení - dobrá dostupnost centra obce, dobré dopravní II 0,00 spojení 5. Parkovací možnosti v okolí nemovitosti - omezené II 0,00 6. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 7. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0,00 8. Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 8 Index polohy I P = (1 + P i ) = 0,970 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je II -0,05 nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve II 0,00 spoluvlastnictví) 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 0,950 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 0,969 * 0,970 * 0,950 = 0,893 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 6 888,- Kč/m 3 * 0,893 = 6 150,98 Kč/m 3 CP = CU * OP = 6 150,98 Kč/m 3 * 432,45 m 3 = ,30 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,30 Kč

14 Rodinný dům na p.p.č.st.89/1 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům: 5, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.nadzemní p. 7,60 * 6,00 + 2,00 * 4,00 = 53,60 2.nadzemní p. 7,60 * 6,00 = 45,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.nadzemní p. 53,60 m 2 2,60 m 2.nadzemní p. 45,60 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba + 45,60 * (3,25 + 3,40 * 1/2) + 2,00 * 4,00 * (0,15 + = 250,92 m 3 zastřešení stavby 3,00) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba + zastřešení stavby NP 250,92 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 250,92 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy s S Zdivo s S Stropy p P Střecha s S Krytina s S Klempířské konstrukce s S Vnitřní omítky s S Fasádní omítky n N Vnější obklady c C 100 Část

15 Vnitřní obklady s S Schody s S Dveře n N Okna n N Podlahy obytných místností s S Podlahy ostatních místností s S Vytápění s S Elektroinstalace s S Bleskosvod s S Rozvod vody s S Zdroj teplé vody s S Instalace plynu c C Kanalizace s S Vybavení kuchyně c C Vnitřní vybavení n N Záchod n N Ostatní s S 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy P 7, ,46 3,63 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky N 2, ,54 4,31 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 1, ,00 1, Dveře N 3, ,54 4, Okna N 5, ,54 8, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně C 0, ,00 0, Vnitřní vybavení N 4, ,54 6, Záchod N 0, ,54 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 Součet upravených objemových podílů 102,65 Upravený obj. podíl

16 16 Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz Dok 1. Základy S 8, ,00 8,20 7,99 100,00 7,99 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 20,66 100,00 20,66 3. Stropy P 7, ,46 3,63 3,54 100,00 3,54 4. Střecha S 7, ,00 7,30 7,11 100,00 7,11 5. Krytina S 3, ,00 3,40 3,31 100,00 3,31 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 0,88 35,00 0,31 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 5,65 50,00 2,83 8. Fasádní omítky N 2, ,54 4,31 4,20 75,00 3,15 9. Vnější obklady C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2,30 2,24 0,00 0, Schody S 1, ,00 1,00 0,97 0,00 0, Dveře N 3, ,54 4,93 4,80 40,00 1, Okna N 5, ,54 8,01 7,80 100,00 7, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2,20 2,14 50,00 1, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1,00 0,97 0,00 0, Vytápění S 5, ,00 5,20 5,07 100,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4,30 4,19 100,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0,60 0,58 100,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3,20 3,12 100,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1,90 1,85 100,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3,10 3,02 100,00 3, Vybavení kuchyně C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vybavení N 4, ,54 6,31 6,15 0,00 0, Záchod N 0, ,54 0,46 0,45 0,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 3,31 30,00 0,99 Součet upravených objemových podílů: 102,65 Rozestavěnost: 78,51 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m 3 ] = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0265 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1550 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č dle obce a účelu užití): * 2,3920 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = ,59 Plná cena: 250,92 m 3 * ,59 Kč/m 3 = ,24 Kč Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,7851 Nedokončená stavba = ,21 Kč

17 17 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 96 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 100 = 4,000 % ,57 Kč Rodinný dům na p.p.č.st.89/1 - zjištěná cena = ,64 Kč 1.3. Garáž Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: garáž 24 porovnávací metoda Poloha objektu: Středočeský kraj, nad do obyvatel Stáří stavby: 3 roky Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 18): 2 613,- Kč/m 3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.nadzemní p.: 6,70 * 4,30 = 28,81 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1.nadzemní p.: 28,81 m 2 2,90 m Obestavěný prostor: vrchní stavba + 28,81 * (2,70 + 0,30 * 1/2) = 82,11 m 3 zastřešení stavby: Obestavěný prostor - celkem: = 82,11 m 3 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení: Název znaku č. V i 0. Typ stavby - Svislé konstrukce zděné nebo železobetonové II typ B s plochou střechou nebo krovem neumožňující zřízení podkroví 1. Druh stavby - samostatně stojící II 0,00 2. Konstrukce - obvodové zdivo nebo stěny tl cm II 0,00 3. Technické vybavení - přívod el. napětí 230 V / 400 V nebo vrata s III 0,00 el. pohonem 4. Příslušenství - venkovní úpravy - bez výrazného vlivu na cenu III 0,00 5. Kriterium jinde neuvedené - bez vlivu na cenu III 0,00 6. Stavebně - technický stav - stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří 3 roky: 1,00 5 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V 6 * 1,00 = 1,050 i = 1 Index polohy: Převzatý index polohy I P = 0,970

18 18 Index trhu s nemovitostmi: Převzatý index trhu I T = 0,950 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,050 * 0,970 * 0,950 = 0,968 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 2 613,- Kč/m 3 * 0,968 = 2 529,38 Kč/m 3 CP = CU * OP = 2 529,38 Kč/m 3 * 82,11 m 3 = ,39 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,39 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky Popis: Pozemky p.č.st.89/1, p.č.st.89/2, p.č.st.89/5 jsou v katastru nemovitostí evidované v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří. Ocenění pozemků je provedeno podle 28 odst.1, 2 vyhlášky. Pozemky p.č.120/1, p.č.717/10 jsou v katastru nemovitostí evidované v druhu pozemku ostatní plocha - ostatní komunikace. Ocenění pozemků je podle skutečného stavu provedeno podle 28 odst.5 vyhlášky. Pozemek p.č.749/2 je v katastru nemovitostí evidovaný v druhu pozemku ostatní plocha - zeleň. Ocenění pozemku je podle skutečného stavu provedeno podle 28 odst.5 vyhlášky. Základní ceny pozemků jsou upraveny přirážkami či přirážkami podle skutečného stavu. Ocenění: Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené: Úprava ceny - příloha č tabulka 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z 50 % hlediska účelu užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: polohy v okolí města podle odstavce 1 písmeno a) 100 % nebo c) nebo e) se zvýšenou úrovní sjednaných cen stavebních pozemků Úprava cen: 150 % 2.1. Přístup po nezpevněné komunikaci: -5 % Možnost napojení na plynovod: 10 % Úprava cen: 5 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. Úprava cen celkem: 150% + 5% * (100 % + 150%) 162,50 % Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití) 2,3920 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): 2,1550 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků: Zatřídění Zákl. cena [Kč/m 2 ] Koef. K i K p Úprava Upr. cena [Kč/m 2 ] 28 odst. 1 a 2 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 28 odst. 1 a 2 42,47 1,00 2,1550 2, ,50 574, odst. 5 - stavební pozemek - zahrada nebo ost. plocha ve funkčním celku 28 odstavec 5 42,47 0,40 2,1550 2, ,50 229,869

19 19 Typ Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.89/1 160,00 574, ,52 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.89/2 38,00 574, ,54 nádvoří 28 odst. 1 a 2 zastavěná plocha a st.89/5 15,00 574, ,08 nádvoří 28 odstavec 5 ostatní plocha 120/1 25,00 229, ,73 28 odstavec 5 ostatní plocha 717/10 97,00 229, ,29 28 odstavec 5 ostatní plocha 749/2 21,00 229, ,25 Stavební pozemky - celkem ,41 Pozemky - zjištěná cena = ,41 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty Okrasné dřeviny oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku: Kč ,00 Celková výměra pozemku m Celková pokryvná plocha trvalých porostů: m 2 45 Cena pokryvné plochy porostů Kč ,99 Cena porostu je ve výši 8,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,085 Cena okrasných dřevin: = 1 700,34 Trvalé porosty - zjištěná cena 1 700,34 Kč Rekapitulace 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům čp ,30 Kč 1.2. Rodinný dům na p.p.č.st.89/ ,60 Kč 1.3. Garáž ,40 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,30 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty 1 700,30 Kč 3. Ocenění trvalých porostů celkem 1 700,30 Kč Celkem ,- Kč

20 20 Rekapitulace výsledných cen, celkem Administrativní cena činí celkem ,- Kč ,- Kč Věcná hodnota (vyhláška č.387/2011 Sb., indexová hodnota) Věcná hodnota zájmové nemovitosti jako analytický přístup stanovení hodnoty je principiálně založená na stanovení věcné (časové) ceny, v aktuální cenové úrovni jako náklad na pořízení hlavní stavby se součástmi a příslušenstvím se zjištěnými objemovými parametry a stavebním vybavením s tím, že je zohledněno příslušné technické a morální opotřebení odpovídající stáří a zjištěnému stavu stavby. K zjištěnému je připočtena cena pozemku pod stavbou, případně pozemku v jednotném funkčním celku, stanovená v daném případě indexovou metodou. 1. Ocenění staveb 1.1. Rodinný dům čp.550 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům: 5, typ B Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: nemá podkroví Střecha: se šikmou střechou Počet nadzemních podlaží: se dvěma nadzemními podlažími Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.nadzemní p. 9,60 * 5, ,50 = 75,70 2.nadzemní p. 9,60 * 5,75 = 55,20 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.nadzemní p. 75,70 m 2 2,80 m 2.nadzemní p. 55,20 m 2 2,70 m Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba + 55,20 * (0,30 + 2,80 + 2,70 + 0,50 + 1,10 * 1/2) + = 432,44 m 3 zastřešení 20,50 * 2,65 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba + zastřešení NP 432,44 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 432,45 m 3

21 21 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy s S Zdivo s S Stropy s S Střecha s S Krytina s S Klempířské konstrukce s S Vnitřní omítky s S Fasádní omítky n N Vnější obklady s S Vnitřní obklady s S Schody s S Dveře n N Okna n N Podlahy obytných místností s S Podlahy ostatních místností s S Vytápění s S Elektroinstalace s S Bleskosvod s S Rozvod vody s S Zdroj teplé vody s S Instalace plynu s S Kanalizace s S Vybavení kuchyně s S Vnitřní vybavení n N Záchod n N Ostatní s S 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient 1. Základy S 7, ,00 7,10 2. Zdivo S 22, ,00 22,30 3. Stropy S 8, ,00 8,40 4. Střecha S 5, ,00 5,20 5. Krytina S 3, ,00 3,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,80 7. Vnitřní omítky S 6, ,00 6,20 8. Fasádní omítky N 3, ,54 4,77 9. Vnější obklady S 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 2, ,00 2, Dveře N 3, ,54 5, Okna N 5, ,54 8, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1,10 Část Upravený obj. podíl

22 Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu S 0, ,00 0, Kanalizace S 2, ,00 2, Vybavení kuchyně S 0, ,00 0, Vnitřní vybavení N 5, ,54 7, Záchod N 0, ,54 0, Ostatní S 3, ,00 3,60 Součet upravených objemových podílů 109,23 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m 3 ] = 1 975,- Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0923 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1550 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 951,62 Plná cena: 432,45 m 3 * 3 951,62 Kč/m 3 = ,07 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 7 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 93 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 7 / 100 = 7,000 % ,46 Kč Rodinný dům čp zjištěná cena = ,61 Kč Rekapitulace nákladových cen - stavby: Rodinný dům čp.550 = ,61 Kč ,61 Kč Nákladové ceny - celkem: = ,61Kč 1.2. Rodinný dům na p.p.č.st.89/1 Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům: 5, typ A Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: nepodsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmoustřechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111

23 23 Výpočet jednotlivých ploch: Název Plocha [m 2 ] 1.nadzemní p. 7,60 * 6,00 + 2,00 * 4,00 = 53,60 2.nadzemní p. 7,60 * 6,00 = 45,60 Zastavěné plochy a výšky podlaží: Název Zastavěná. Konstr. výška plocha 1.nadzemní p. 53,60 m 2 2,60 m 2.nadzemní p. 45,60 m 2 3,00 m Obestavěný prostor: Výpočet jednotlivých výměr: Název Obestavěný prostor [m 3 ] vrchní stavba + 45,60 * (3,25 + 3,40 * 1/2) + 2,00 * 4,00 * (0,15 + = 250,92 m 3 zastřešení stavby 3,00) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor vrchní stavba + zastřešení stavby NP 250,92 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 250,92 m 3 Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce Provedení Hodnocení standardu 1. Základy s S Zdivo s S Stropy p P Střecha s S Krytina s S Klempířské konstrukce s S Vnitřní omítky s S Fasádní omítky n N Vnější obklady c C Vnitřní obklady s S Schody s S Dveře n N Okna n N Podlahy obytných místností s S Podlahy ostatních místností s S Vytápění s S Elektroinstalace s S Bleskosvod s S Rozvod vody s S Zdroj teplé vody s S Instalace plynu c C 100 Část

24 Kanalizace s S Vybavení kuchyně c C Vnitřní vybavení n N Záchod n N Ostatní s S 100 Výpočet koeficientu K 4 : Konstrukce, vybavení Hodnocení standardu Obj. podíl Část Koeficient 1. Základy S 8, ,00 8,20 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 3. Stropy P 7, ,46 3,63 4. Střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytina S 3, ,00 3,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 8. Fasádní omítky N 2, ,54 4,31 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2, Schody S 1, ,00 1, Dveře N 3, ,54 4, Okna N 5, ,54 8, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1, Vytápění S 5, ,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3, Vybavení kuchyně C 0, ,00 0, Vnitřní vybavení N 4, ,54 6, Záchod N 0, ,54 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 Součet upravených objemových podílů 102,65 Upravený obj. podíl Výpočet stupně rozestavěnosti nedokončené stavby: (OP = objemový podíl z přílohy č. 15, K = koeficient pro přepočet obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část K UP PP Roz Dok 1. Základy S 8, ,00 8,20 7,99 100,00 7,99 2. Zdivo S 21, ,00 21,20 20,66 100,00 20,66 3. Stropy P 7, ,46 3,63 3,54 100,00 3,54 4. Střecha S 7, ,00 7,30 7,11 100,00 7,11 5. Krytina S 3, ,00 3,40 3,31 100,00 3,31 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,90 0,88 35,00 0,31 7. Vnitřní omítky S 5, ,00 5,80 5,65 50,00 2,83 8. Fasádní omítky N 2, ,54 4,31 4,20 75,00 3,15

25 25 9. Vnější obklady C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní obklady S 2, ,00 2,30 2,24 0,00 0, Schody S 1, ,00 1,00 0,97 0,00 0, Dveře N 3, ,54 4,93 4,80 40,00 1, Okna N 5, ,54 8,01 7,80 100,00 7, Podlahy obytných místností S 2, ,00 2,20 2,14 50,00 1, Podlahy ostatních místností S 1, ,00 1,00 0,97 0,00 0, Vytápění S 5, ,00 5,20 5,07 100,00 5, Elektroinstalace S 4, ,00 4,30 4,19 100,00 4, Bleskosvod S 0, ,00 0,60 0,58 100,00 0, Rozvod vody S 3, ,00 3,20 3,12 100,00 3, Zdroj teplé vody S 1, ,00 1,90 1,85 100,00 1, Instalace plynu C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Kanalizace S 3, ,00 3,10 3,02 100,00 3, Vybavení kuchyně C 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0, Vnitřní vybavení N 4, ,54 6,31 6,15 0,00 0, Záchod N 0, ,54 0,46 0,45 0,00 0, Ostatní S 3, ,00 3,40 3,31 30,00 0,99 Součet upravených objemových podílů: 102,65 Rozestavěnost: 78,51 Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 6): [Kč/m 3 ] = 2 290,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 6): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0265 Polohový koeficient K5 (příl. č dle významu obce): * 0,8500 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č dle SKP): * 2,1550 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 4 822,57 Plná cena: 250,92 m 3 * 4 822,57 Kč/m 3 = ,26 Kč Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokončené konstrukce * 0,7851 Nedokončená stavba = ,82 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří (S): 4 roky Předpokládaná další životnost (PDŽ): 96 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 4 / 100 = 4,000 % ,39 Kč Rodinný dům na p.p.č.st.89/1 - zjištěná cena = ,43 Kč Rekapitulace nákladových cen - stavby: Rodinný dům na p.p.č.st.89/1 = ,43 Kč ,43 Kč Nákladové ceny - celkem: = ,43Kč