na společných částech budovy na pozemku Katastrální území: Jihlava Okres: Jihlava , , Čáslav

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č.5436/156 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby podle metodiky v Hypoteční bance, a.s. Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 2517/8 V budově č. p.: 2517 Na pozemku parc. č.: Pozemky parc. č.: 5013/3, 5013/4 zastavěné plochy Ostatní stavby: LV 14090, Jihlava, jednotka 2517/8 Spoluvlastnický podíl: 508 / 6732 na společných částech budovy na pozemku Katastrální území: Jihlava LV č.: Kraj: Vysočina Okres: Jihlava Obec: Jihlava Část obce: Ulice: Riegrova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ a.s., IČ: U Pískovny 8910/ Praha / Kč Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: O byty s menším počtem užitných podlahových ploch a byty ve zděných bytových domech je větší zájem. Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov 27 tel.: fax.: , , Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: podpis, příp. razítko Tento odhad obsahuje 16 stran textu včetně 10 stran příloh. Hypoteční banka 2009 verze

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Vysočina Obec, část obce: Jihlava Katastrální území: Jihlava Ulice: Riegrova parametr stávající stav budoucí stav typ: 2+1 podlaží: 1. NP orientace J podl. pl. celk. / srovnatel. OC: 57,00 m Kč/m 2 z toho: vlastní jednotka: 50,70 m Kč/m 2 balkony, lodžie, terasy: přísl. mimo jednotku: 6,30 m Kč/m 2 garáže: opotřebení celkové: 52 % rozestavěnost / popis: 100 % vytápění: Lokální - plyn technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / / provedené dílčí rek. jednotky: okna nemovitost je běžně užívána: ano ne garáže a garážová stání: 0 0 pozemky (popis): č. 5013/3 - zastavěná plocha, č. 5013/4 - zastavěná plocha, Pozemky jsou mírně sklonité k SZ. Dům je napojený na všechny inženýrské sítě. Přístup je bezproblémový ze zpevněné místní komunikace pozemek č. 5070/23 přes pozemek č. 5070/40 - oba ve vlastnictví Statutárního města Jihlava. výměra pozemků celkem: 294 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 2 počet podlaží PP/NP 1 3 počet bytových/nebytových jednotek: 12 1 výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: Jedná se o zděný bytový dům s 1.PP a 3.NP. stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 55 % nejsou stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Zděná (cihlová, skelet s masivní cihlovou vyzdívkou) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / / provedené dílčí rekonstrukce: fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika raiting rizika: bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Statutární město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlva je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, vlakové i autobusové nádraží a možnost zaměstnání. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení K zástavnímu právu smluvnímu ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. při stanovení ceny obvyklé nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 2517/8 o velikosti 2+1 umístěný v 1.NP bytového domu čp v západní části domu vystavěného na poz. č. 5013/3 a č. 5013/4 - zastavěné plochy v Jihlavě v ulici Riegrova. Uvedený dům má dva vchody a jedno č.p.. Dům má 1.PP s prostory společného užívání se sklepy k bytům a tři nadzemní podlaží s byty. Dům byl vystavěn v letech V bytě byla vyměněna okna za plastová. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák a plynová kamna, na podlaze je PVC. V koupelně je vana, umyvadlo, WC a karma, keramické obklady. Na podlahách v pokojích jsou vlýsky a textilní krytiny. Byt je vytápěn plynovými WAW v pokojích a v kuchyni jsou plynová kamna. Spolu s bytem jsou užívány dva sklepy v 1.PP. Na domě byly zatepleny boční stěny a byly vyměněny vstupní dveře. Oceňované nemovitosti získal současný vlastník na základě smlouvy kupní, o zřízení předkupního práva v roce Smlouva nebyla předložena. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis Bourací práce nebyly prováděny Základy kámen, beton Svislé nosné konstrukce zděné Vodorovné nosné konstrukce s rovným podhledem Schodiště teraco Střešní konstrukce valbový krov Střešní krytina pálená Kanalizace z koupelen, kuchyní a WC Rozvod vody studené a teplé Rozvod elektro světelný a motorový Rozvod plynu je proveden Ústřední topení WAW, plynová kamna Okna plastová Dveře a vrata hladké plné a prosklené Vnitřní omítky a obklady vápenné štukové a keramické Dlažby a podlahy vlýsky, keramická dlažba, obklady PVC, textilní krytiny Vybavení hygienických zařízení vana, umyvadlo, WC Vybavení kuchyní kuchyňská linka, plynový sporák Ostatní vnitř. vybav. karma, domácí telefon Venkovní omítky a obklady stříkaný břizolit, zateplení bočních stěn Podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru kuchyň: 10,20 m 2 chodba: 5,00 m 2 koupelna s WC: 4,60 m 2 spíž: 1,10 m 2 pokoj: 14,50 m 2 pokoj: 15,30 m 2 Celková podlahová plocha jednotky: = 50,70 m 2 Podlahové plochy příslušenství sklep na zeleninu: 1,70 m 2 sklep na palivo: 4,60 m 2 Celková podlahová plocha příslušenství: = 6,30 m 2-3 -

4 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Reprodukční cena Věcná hodnota Hlavní stavby: Hlavní stavby: Kč Ostatní stavby: Pozemky: Kč Věcná hodnota celkem: Kč Porovnávací hodnota Popis porovnatelných nemovitostí: Kč Nabídka č. 1 Jihlava - Leoše Janáčka, zděný dům, užitné podlahové plochy 54,0 m 2, JCPP ,00 Kč/m 2, aktuální nabídka, byt bez rekonstrukce v dobrém stavu, dům po rekonstrukci, nabízená cena ,00 Kč - stejné sídlo, podobný technický stav, menší počet užitných ploch. Nabídka č. 2 Jihlava - Vrchlického, zděný dům, užitné podlahové plochy 54,0 m 2, JCPP ,00 Kč/m 2, aktuální nabídka, bez rekonstrukce v dobrém stavu, nabízená cena ,00 Kč - stejné sídlo, podobný technický stav, menší počet užitných ploch. Nabídka č. 3 Jihlava - Vrchlického, zděný dům, užitné podlahové plochy 57,0 m 2, JCPP ,00 Kč/m 2, aktuální nabídka, bez rekonstrukce v dobrém stavu, nabízená cena ,00 Kč - stejné sídlo, podobný technický stav, stejný počet užitných ploch. Oceňovaný byt - Jihlava - Riegrova, zděný dům, užitné podlahové plochy - 57,00 m 2, JCPP uvažuji ve výši cca průměru JCPP srovnatelných nemovitostí (20.685,00 Kč/m2) snížený o nadhodnocenost internetových nabídek, tj. ve výši okolo ,00 Kč/m 2 Název Popis Cena Zdroj ceny / Poznámka byt 2+1 Jihlava - Leoše Janáčka Kč byt 2+1 Jihlava - Vrchlického Kč byt 2+1 Jihlava - Vrchlického Kč Seznam oceňovaných pozemků Název pozemku Parcelní číslo Výměra Jednotková cena pozemku zastavěná plocha a nádvoří: 5013/3 147 m Kč/m 2 zastavěná plocha a nádvoří: 5013/4 147 m Kč/m 2 Celkem: 294 m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č ze dne Kopie katastrální mapy CUZK. 1 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Mapa oblasti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka vydaná pod č.j.: 367/2010-N ze dne

5 Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Oceňovaný byt se nachází ve zděném bytovém domě v Jihlavě v klidné lokalitě města s dobrou dostupností do centra města, na vlakové i na autobusové nádraží. JCPP uvažuji cca průměr JCPP srovnatelných bytů snížený o nadhodnocení internetových nabídek. Cena nemovitosti jednoduchým srovnáním - propočtem pak je stanovena v následujícím: Jednotková cena včetně podílu na stavebních pozemcích: ,00 Kč : 57,00 m 2 = ,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: ,00 Kč/m 2 Cena nemovitosti jednoduchým propočtem: Jednotková cena hlavních obytných ploch: ,00 Kč/m 2 - obytné plochy bez rekonstrukce ve zděném bytovém domě. Jednotková cena vedlejších ploch sklepa: 9.000,00 Kč/m 2 Užitné plochy: hlavní obytné plochy 50,70 m 2 zaokrouhleno 51,00 m 2 vedlejší plochy - sklepy 6,30 m 2 zaokrouhleno 6,00 m 2 Kontrolní propočet: Stavba: hlavní obytné plochy 51,00 m 2 x ,00 Kč/m 2 = ,00 Kč vedlejší plochy 6,00 m 2 x 9.000,00 Kč/m 2 = ,00 Kč Celkem: ,00 Kč Zaokrouhleno: ,00 Kč - 5 -

6 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 5436/156 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

7 List vlastnictví - 7 -

8 - 8 -

9 Mapa oblasti - 9 -

10 Mapa města

11 Mapa oblasti

12 Fotodokumentace Koupelna s WC Pokoj Pokoj Kuchyňň Chodba Vchod do domu

13 Severní pohled Severozápadní pohled Celková situace Jižní pohled

14 Srovnatelné nemovitosti

15 - 15 -

16 - 16 -