K v a l i t a t i v n í s t a n d a r d Kaskády u Botiče - 2. etapa (objekty B, CDE, F)

Transkript

1 K v a l i t a t i v n í s t a n d a r d Kaskády u Botiče - 2. etapa (objekty B, CDE, F) 1 BYTOVÉ JEDNOTKY Součástí standardů není: dodávka kuchyňské linky, digestoře, dřezové baterie a spotřebičů (dodávají se pouze vývody umístěné v blízkosti instalační šachty) obklad za kuchyňskou linkou dodávka garnyží, vnitřních žaluzií a venkovních žaluzií svítidla obytných místností, kuchyní a kuchyňských koutů zřízení telefonní stanice a dodání telefonního přístroje dodávka vestavěných skříní, polic a jiného vestavěného nábytku uhrazení platby za instalovaný příkon, objednání a zřízení elektroměru (součástí dodávky je pouze zajištění rezervace příkonu a příprava pro připojení elektroměru k rozvodům PRE) 1.1 Povrchové úpravy Části bytové jednotky: Podlahy jsou uvnitř bytů řešeny jako bezprahové s použitím přechodových a ukončovacích lišt v barvě podlahy nebo z bílého ušlechtilého kovu (např.hliník) Podlahy plovoucí Dlažby Podlahy venkovní Obývací pokoj Kuchyňský kout (je-li součástí obývacího pokoje) Ostatní obytné místnosti, šatny, komory (přístupné z pokoje) Kuchyně (samostatná) Hygienická zařízení (koupelny, WC + navazující chodby) Šatny, komory (přístupné z chodby) Balkony, lodžie Terasy - dvouvrstvá dřevěná plovoucí podlaha tl mm - vzor selské prkno, odstín dub - (výběrový standard selské prkno buk, parketový vzor dub, buk) - podlaha ukončená obvodovou lištou v barvě podlahy - přechodová lišta z bílého ušlechtilého kovu (např.hliník) - dvouvrstvá dřevěná plovoucí podlaha tl mm - vzor selské prkno, odstín dub - (výběrový standard selské prkno buk, parketový vzor dub, buk) - podlaha ukončená obvodovou lištou v barvě podlahy - přechodová lišta z bílého ušlechtilého kovu (např.hliník) - keramická dlažba slinutá včetně soklu v= cca mm - Rako Unistone, rozměr 33,3/33,3 cm, barva šedohnědá - výběrový standard ostatní odstíny vybrané série - keramická dlažba slinutá včetně soklu v= cca mm - Rako Concept, rozměr 45/45 cm, barva hnědá matná - výběrový standard ostatní odstíny vybrané série - keramická dlažba slinutá včetně soklu v= cca mm - Rako Concept, rozměr 45/45 cm, barva hnědá matná - výběrový standard ostatní odstíny vybrané série nebo Rako Unistone, rozměr 33,3/33,3 cm, barva šedohnědá - keramická dlažba mrazuvzdorná slinutá včetně soklu v= cca mm (alt. sokl z nerezového plechu, popř.tizn plechu s příslušným ošetřením, nebo mozaiková omítka ) - Rako Unistone, rozměr 33,3/33,3 cm, barva šedohnědá - výběrový standard ostatní odstíny vybrané série - terasa dřevěná nebo dřevoplastová podlaha, terasa na předzahrádce dlažba do pískového lože - odstín (dle architekta)

2 Obklady Koupelny - keramický obklad (obklad až do stropu) - Rako Concept, rozměr 20/40 cm, - barva světle béžová matná + hnědá lesklá + hnědá lesklá (prořezávaný dekor) - Výběrový standard ostatní odstíny vybrané série - nad umyvadlem obklad nahrazen lepeným zrcadlem (rozměr cca 800/800mm pro malé koupelny resp. cca 1600/800mm pro velké koupelny) lemovaným jednou řadou prořezávaných obkladů resp. v bílém odstínu - plastové profily na rozích dle odstínu obkladu, kouty řešeny spojem na tupo a silikonem v příslušné barvě Pozn.: vizualizace koupelny je pouze orientační WC - keramický obklad (obklad do výšky cca 1,2m) - Rako Concept, rozměr 20/40 cm, - barva světle béžová matná + hnědá lesklá + hnědá lesklá (prořezávaný dekor) - Výběrový standard ostatní odstíny vybrané série resp. v bílém odstínu - plastové profily na rozích dle odstínu obkladu, kouty řešeny spojem na tupo a silikonem v příslušné barvě Pozn.: vizualizace místnosti WC je pouze orientační Omítky - VC jemnozrnná štuková omítka s malbou Podhledy Koupelny - desky SDK upevněné na ocelovém roštu (pouze v případě nutnosti zakrytí rozvodů VZT, apod.) 1.2 Stavební prvky Části bytové jednotky: Výplně otvorů dveře vstupní bytové - bezpečnostní dveře třídy bezpečnosti 3 dle ENV 1627 včetně bezpečnostní zárubně - bezpečnostní ocelová zárubeň včetně dřevěného prahu z tvrdého dřeva - bezpečnostní kování vč. bezpečnostní vložky 3. tř. bezp. v rámci klíčového systému pro celý objekt - dveřní kukátko - protipožární odolnost dle předpisů projektové dokumentace - osmibodový mechanismus -2-

3 Zařizovací předměty dveře vnitřní bytové okna okenní žaluzie umyvadlo umyvátko WC bidet vana dveře s příčným dekorem v provedení s polodrážkou, - povrch CPL, příčný dekor, tvar prosklení dle obrázku - orientační vyobrazení - barva a dekor se můžou lišit, (obývací pokoj a dveře z obývacího pokoje do jiných místností) - povrch CPL, příčný dekor, plné - orientační vyobrazení - barva a dekor se můžou lišit (ostatní místnosti) - odstín CPL dub - výběrový standard buk, bílá pór - zárubeň obložková s těsněním - akustické a požární parametry dle PD - kování typové, nerezové, rozetové, pro vložku, dozický klíč nebo WC sadu (koupelny, WC) - mřížky (dle požadavků PD) v odstínu matného bílého kovu nebo v barvě dveří - dveře v provedení s polodrážkou (falcové) - sklo standardní v ceně dveří typ float čirý nebo planibel bronz (výběr dle zvoleného odstínu dveří) - Kování nerez, rozetové, klika/klika resp. klika/wc sada - orientační vyobrazení - barva a dekor se můžou lišit - dřevěná okna z euro-profilů (napojovaný profil) - odstín dle architekta - kování celoobvodové, otvíravé-sklopné (dle projektu) - okna otvíravá s výjimkou oken s přístupem na lodžii/balkón nebo terasu nebo okna v okenní sestavě, kde může být část oken fixních - u otvíravých oken bude zajištěna okenní infiltrace (čtvrtou polohou kliky okenního kování) - zasklení TI dvojsklem (u= cca 1,1 W.m -2.K -1 ) - součinitel prostupu celého okna (umax=cca1,4 W.m -2.K -1 ) - akustické parametry okna dle PD - parapet vnitřní - lamino postforming s nosem, barva bílá - příprava na vnější hliníkové žaluzie - kastlík (řešení dle PD) - elektrické ovládání (připraven kabel pro přívod a ovládání ukončený v krabičce) - umyvadlo keramické bílé - nerezový sifon - Laufen Pro A (60cm) - umyvátko keramické bílé (pokud bude osazováno - dle prodejní dokumentace) - nerezový sifon - Laufen Pro A (36/25cm) - WC mísa keramická, závěsná se skrytou nádrží osazená na jádrofixovém systému, barva bílá - WC sedátko duroplast, bílé, jednotné s WC - Laufen Pro B vč. sedátka - bidet závěsný, keramický, osazený na jádrofixovém systému, bílý, typová řada shodná s WC (jen velké byty pokud bude osazován - dle prodejní dokumentace) - Laufen Pro B - vana bílá akrylátová nebo smaltovaná, základní obdélníkový tvar, délka vany 170cm (není-li uvedeno v PD jinak), (pokud bude osazována - dle prodejní dokumentace) - sifon s automatickou výpustí - Roltechnik Kubic (170/75 cm - akrylát) - výběrový standard Kaldewei Saniform Plus (170/75 cm - smalt) -3-

4 sprcha - sprchová vanička bílá (pokud bude osazována - dle prodejní dokumentace) - zástěna otvíravá nebo posuvná, sklo čiré, rámeček eloxovaný hliník - Hüppe Concept 100, rozměr 90/90cm - (pokud projektem není určeno jinak) vč. sprchové zástěny Concept 100 vod. baterie - baterie pákové, chromované (umyvadlová stojánková s ovládáním odpadu, vanová s ovládání výpusti na vaně, sprchová, bidetová) v rozsahu dle prodejní dokumentace - Hansgrohe Focus E2 - výběrový standard Hansa Pinto - sprchový a vanový set, dvoupolohová sprcha Concept 100 Vytápění otopná tělesa - ocelové deskové radiátory typu VK, barva bílá, stěnové napojení (krytky u přechodu napojení stěny a tělesa) - termoregulační ventily a hlavice - v koupelnách trubkové těleso (žebříkové), barva bílá nebo základní RAL 1013 Elektro Svítidla - svítidla přisazená, hladká s opálovým krytem cca Ø28cm, tuzemský standard, osazena obyčejnými žárovkami (chodby, haly, WC, šatny, komory) viz obrázek (orientační vyobrazení) - na každém balkóně, lodžii, terase a předzahrádce osazeno přisazené žárovkové svítidlo ovládané samostatným vypínačem. - u umyvadla (či u sestavy umyvadel) 1 ks zásuvka 230V a vypínač pro osvětlení v blízkosti umyvadla (vypínač spolu se zásuvkou ve společném rámečku) - v obytných místnostech jen stropní vývody, cca ve středu každé místnosti a nad kuchyňským koutem zásuvky, vypínače - typ s možností sdružených rámečků, barva bílá - Schneider Electric Unica Basic - Barva polar - výběrový standard Cream/Marfil, Cream/Polar, Marfil - zásuvka STA do každé obytné místnosti (v případě objednání služeb klientem u provozovatele kabelové televize připojení objektu bude provedeno v rámci možností lokality, není předmětem dodávky ze strany prodávajícího rozbočovač a zesilovač) - 2 x datová zásuvka do každé obytné místnosti - 1x zásuvka 230V vedle umyvadla (nebo sestavy umyvadel) spolu s vypínačem osvětlení - 1x zásuvka 230V pro venkovní použití na balkon, lodžii či terasu VZT jističe NN, slaboproud ostatní 1.3 Vybavení jednotek - v každé bytové jednotce bude osazen bytový rozvaděč (skříňka jističů) a rozvaděč slaboproudu pokud bude v PD navržen - umístění v předsíni (chodbě) nebo komoře cca poblíž vstupních dveří - do předsíně každého bytu osazen autonomní hlásič požáru - ventilátor (pokud je navržen dle PD) s krycí deskou s regulovatelným doběhem, ovládaný samostatným spínačem Části bytové jednotky: Vybavení měření spotřeby vody jednotek - měřiče SV a TUV umístěný v instalační šachtě bytu (WC popř. koupelna, předsíň, komora a kuchyň) -4-

5 měření spotřeby tepla domácí telefon kuchyně koupelna a WC Terasy, balkony, lodžie - pro každou bytovou (nebytovou) jednotku osazen poměrový měřič tepla (kalorimetr) - přístupný ze společných prostor - DT s elektrickým vrátným umístění v chodbě a s ovládáním u vstupních dveří do objektu. (u vstupu do domu osazen panel s kamerou, příprava pro videotelefon - kabeláž). Dodávka přístroje videotelefonu není součástí standardu. - připraveny elektrické vývody NN pro zásuvkové a světelné okruhy kuchyně a pro sklokeramický nebo indukční sporák, pro myčku (popř. pračku, není-li v koupelně), lednici a digestoř - přívody elektro NN budou umístěny v instalačních krabicích ve zdi a zavíčkovány v blízkosti instalační šachty - rozvody odpadu budou vyvedeny a zazátkovány v líci zdiva, přívody SV a TUV budou vyvedeny a ukončeny na líci zdiva, roháčky v blízkosti instalační šachty - otvor pro napojení odtahu digestoře pod stropem v blízkosti instalační šachty - přímé odvětrání okny nebo odsávacím ventilátorem, ovládání ventilátoru samostatným spínačem s regulovatelným doběhem - samostatná zásuvka, vývod SV a odpadový sifon pro automatickou pračku - revizní dvířka do instalační šachty kovová cca 300/300mm, barva bílá - vývod SV na stěnu s možností vypuštění pouze na terasy a předzahrádky! - 1x zásuvka 230V pro venkovní použití - schůdky (stupnice) při výstupu na terasu či balkón/lodžii z bytové jednotky (pokud jsou dle PD schůdky navrženy) řešeno parapetní deskou 2 OBJEKT A SPOLEČNÉ PROSTORY DOMU 2.1 Konstrukce a povrchové úpravy Části stavby: Příčky - cihlové keramické, plynosilikátové nebo betonové tvárnice - akustické a požární parametry dle PD Podhledy chodby - z desek SDK upevněné na ocelovém roštu (v místech zakrytí rozvodů VZT, ZTI, elektro, apod ) dle PD garáže - lepená desková izolace (minerální desky) s nakašírovanou hliníkovou folií (např. Techrock, apod..) Povrch obytná podlaží - VC jemnozrnná štuková omítka s malbou stěn a stropů technická podlaží - pohledový beton s malbou nebo opravná stěrka s malbou - u zdiva jemnozrnná štuková omítka s malbou malba - bílá, disperzní s vysokou bělostí - v koupelnách a vlhkých provozech malba bílá, disperzní s vysokou bělostí a ochranou proti plísním Podlahy garáže - leštěná betonová podlaha nebo epoxydová stěrka sklepy, komory - leštěná betonová podlaha nebo epoxydová stěrka, v nadzemních podlažích keramická dlažba se soklem v = cca mm veřejné prostory, chodby - dlažba schodišťová, slinutá, včetně soklu v = cca mm - TAURUS GRANIT Nordic/Rio Negro 29,8/29,8cm (patrové chodby v poměru ploch cca 80/20) - TAURUS GRANIT Nordic/Rio Negro 29,8/59,8cm (zádveří a chodba k výtahům vstupního podlaží v poměru ploch cca 60/40) - spárování v šedém odstínu -5-

6 schodiště - barevně odlišen nástupní a výstupní stupeň každého ramene - keramická dlažba slinutá, včetně soklu v = cca mm, - barevně odlišená nástupní a výstupní stupeň každého ramene - TAURUS GRANIT Nordic/Rio Negro 29,8/29,8cm - spárování v šedém odstínu - barevně odlišen nástupní a výstupní stupeň (stupnice) každého ramene Stavební prvky Části stavby: Výplně otvorů Klempířské konstrukce dveře vstupní do domu dveře chodbové (společné nadzemní chodby) okna parapet vnitřní parapet vnější ostatní - kovové s přerušeným tepelným mostem eloxované nebo komaxitované, barva dle architekta - s bezpečnost. provedením výplně (TI dvojsklem) - kovové nebo dřevěné se svislým prosklením, požadované parametry dle PD) - barva RAL dle výběru architekta - zárubeň ocelová, nátěr RAL dle výběru architekta - dřevěná okna z euro-profilů (napojovaný profil) - kování celoobvodové, otvíravé-sklopné (dle projektu), některá okna mohou být fixní - zasklení TI dvojsklem (u=1,1 W.m-2.K-1) - součinitel prostupu celého okna (umax=1,4 W.m-2.K-1) - akustické parametry okna dle PD - lamino postforming s nosem, barva bílá - Al plech vč. povrchové úpravy (systémový nátěr výrobce parapetních plechů) - Var. - TiZn plech - TiZn plech - Poplastované plechy u foliových střech Truhlářské konstrukce schodiště - schodišťová madla dřevená, lazurovací lak matný - provedení dle architekta obklad fasády - část fasády bude obložena dřevěným (popř. jiným materiálem) obkladem rozsah a specifikace materiálu dle architekta ostatní - prahy vstupních byt. dveří dub (alt. buk), transparentní lazurovací lak matný Zámečnické konstrukce zábradlí - žárově zinkované konstrukce - výplně dle požadavků PD a architekta ZTI vodovod - vnitřní rozvody - plast typ dle PD - požární rozvody vody ocelové závitové pozinkované potrubí - páteřní rozvody k bytům vedené ve společných instalačních šachtách dle PD - rozvody v garážích zavěšené pod stropem kanalizace - rozvody z plastového potrubí typ dle PD - rozvody pro byty povedou ve společných jádrech - rozvody v garážích zavěšené pod stropem Vytápění rozvody - rozvody plastové (dle PD) zdroj tepla - dálkové vytápění (předávací stanice v domě) - provoz zajištěn externím provozovatelem a vlastníkem technologie výměníkové stanice Elektro rozvody - kabelové rozvody Cu kabely rozvody pod omítkou - páteřní rozvody v instalačních šachtách, v garážích v kabelových žlabech zavěšených pod stropem - rozvod STA bude zajišťovat příjem DVB-T - připojení objektu na rozvody kabelové televize bude zajištěno v rámci možnosti lokality - telefonní přípojka -6-

7 měření spotřeby el.energie zásuvky, vypínače svítidla - elektroměr pro bytovou jednotku přístupný ze společných prostor (bytový elektroměr není součástí dodávky - standardu) - samostatné elektroměry pro společnou spotřebu umístěny ve společných prostorech - barva bílá/šedá - do každého patrového rozvaděče bude osazen 1ks zásuvky 230V napojenou na spol. spotřebu - Schneider Electric Unica, barva Technico/Polar - svítidla přisazená, hladká s opálovým krytem, osazena obyčejnými žárovkami (chodby, haly, komory) viz obrázek (orientační vyobrazení) - v garážích svítidla zářivková ovládaná pohybovými čidly - ve sklepních kójích svítidla technická žárovková, přisazená - u každého vstupu do objektu z exteriérové strany osazeno přisazené žárovkové svítidlo vybavené pohybovým čidlem EPS - garáže - vyžaduje-li to požární řešení objektu - domovních chodeb - vyžaduje-li to požární řešení objektu VZT - nucené větrání garážových stání (vyžaduje li to PD) - nucené požární větrání schodiště se záložním zdrojem (vyžaduje-li to PD) 2.2 Vybavení domu Části stavby: Vybavení domu Samostatné nebytové jednotky - společný rozvod pro STA - poštovní schránky, min. velikost A4 (1 pro každý byt + 1 navíc) - osvětlená zvonková tabla pro DT s přípravou pro systém videotelefonů (u vstupu do domu osazen panel s kamerou, příprava kabeláže). Dodávka přístroje videotelefonu v bytech není součástí standardu. - elektrický vrátný s napojením na DT, - čistící zóna před vstupem do objektu tzv. škrabák pororošt - čistící zóna v zádveří hlavního vstupu do objektu samonosná textilní nebo plastová služeb - osobní výtah (lanový, popř. hydraulický) s frekvenčními měniči na dveřích i motoru (rozměr a provedení dle ČSN) - garáže (dopravní značení dle požadavku PD, Policie ČR a odboru dopravy městské části), každé GS označeno číslem - u společného vjezdu garážová vrata s elektrickým ovládáním na magnetický klíč - sklepy/komory oddělené, osvětlené, požární řešení dle TZPO Poznámka: - veškeré obrázky a vizualizace mají pouze orientační charakter! - prodávající si vyhrazuje právo změnit typ prvku či vybavení v rámci kvalitativního standardu, avšak při zachování technických a kvalitativních parametrů. Pro prohlídku zvolených jednotlivých typů prvků a vybavení jednotek (např. obklady, dlažba, podlahové krytiny, dveře, zařizovací předměty, apod., ) doporučujeme navštívit klientské centrum. - klient bere na vědomí, že v případě pokud bude požadovat vybavení v rámci výběrového standardu nebo jiné změny, musí s prodávajícím uzavřít dodatek ke smlouvě. V opačném případě bude příslušná jednotka vybavena základním standardem výše uvedeným. V Praze dne Zpracoval: Ing. Vlastimil Straka, Ing. Jiří Čeněk za GEOSAN OMIKRON, a.s. Ing. Jiří Čeněk