DOBÿÍ (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: DOBÿÍ ) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST. PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö

Transkript

1 DOBÿÍ (KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ: DOBÿÍ ) ÚZEMNÍ PLÁN - TEXTOVÁ»ÁST PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö LISTOPAD 2011

2

3 POÿIZOVATEL: MÏstsk ú ad Roudnice nad Labem adresa: MÏstsk ú ad Roudnice nad Labem Ú ad územního plánování Karlovo nám Roudnice n. Labem SPRÁVNÍ ORGÁN VYDÁVAJÍCÍ ÚZEMNÍ PLÁN: Obec Dob íú adresa: Obec Dob íú Obecní ú ad Ë. p poöta Roudnice n. Labem PROJEKTANT: Ing. arch. Ladislav Bareö,»KA atelier: PAFF - architekti Ing. arch. Ladislav Bareö Ing. arch. Michaela ätádlerová adresa: PAFF - architekti Na Zájezdu 18/ Praha 10 tel./fax: paff@post.cz

4 OBSAH: a) Vymezení zastavïného území 1 b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot 1 b.1) Vymezení eöeného území 1 b.2) Koncepce rozvoje eöeného území 1 b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje 1 b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území 1 c) Urbanistická koncepce 1 c.1) ZastavÏné území 1 c.2) Vymezení ploch p estavby 1 c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch 2 c.4) Vymezení systému sídelní zelenï 4 d) Koncepce ve ejné infrastruktury 4 d.1) Dopravní infrastruktura 4 éelezniëní doprava SilniËní doprava Místní komunikace Komunikace pro pïöí Doprava v klidu ZnaËené turistické a cyklistické trasy Hromadná doprava osob d.2) Technická infrastruktura 5 OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Splaökové odpadní vody Zdroje vody, zásobování vodou Elektrifikace Plynofikace Telekomunikace Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas d.3) ObËanské vybavení 7 d.4) Ve ejná prostranství 7 d.5) Nakládání s odpady 7 e) Koncepce uspo ádání krajiny 7 e.1) NezastavÏné území 7 e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability 8 e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny 8 e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a zvyöování retenëních schopností 8 e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi 8 e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci 8 e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost 8 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití 9 Plochy smíöené obytné - historické jádro venkovsk ch sídel (SV1) Plochy smíöené obytné - venkovské (SV2) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - bytové domy (BH) Plochy rekreace - zahrady (RZ) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) Plochy v roby a skladování (V) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - tïûba nerost (VN) Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy dopravní infrastruktury - dráhy (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - silniëní komunikace (DS) Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy p írodní (NP) Plochy lesní (NL) Plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NS) Plochy zemïdïlské (NZ1) Plochy zemïdïlské - zahrady a sady (NZ2) Plochy vodní a vodohospodá ské (VV) Asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - vodní plochy (NV) Asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) Asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - rekreace (NR)

5 g) Vymezení ploch ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s právem vyvlastnïní 16 g.1) Dopravní infrastruktura 16 g.2) Technická infrastruktura 16 g.3) Sniûování ohroûení v území povodnïmi 16 g.4) Zaloûení prvk územního systému ekologické stability 16 h) Vymezení dalöích ve ejnï prospïön ch staveb a opat ení s p edkupním právem 17 h.1) Stavby obëanského vybavení 17 h.2) Ve ejná prostranství 17 i) Vymezení ploch s provï ením zmïn jejich vyuûití územní studií 18 j) Údaje o poëtu list územního plánu a poëtu v kres 18

6 SEZNAM V KRESŸ: název 1 V KRES ZÁKLADNÍHO»LENÃNÍ ÚZEMÍ 2 HLAVNÍ V KRES 3 V KRES VEÿEJNÃ PROSPÃäN CH STAVEB, OPATÿENÍ A ASANACÍ

7 ÚP DOBÿÍ - TEXTOVÁ»ÁST a) Vymezení zastavïného území ZastavÏné území je vymezeno k Rozsah zastavïného území je vyznaëen graficky ve v kresech Ë. 1 a Ë. 2 ÚP Dob íú (V kres základního ËlenÏní území, Hlavní v kres). b) Koncepce rozvoje eöeného území, koncepce ochrany a rozvoje jeho hodnot b.1) Vymezení eöeného území ÿeöen m územím je správní území obce Dob íú (Ëíseln kód: ), které tvo í katastrální území Dob íú (Ëíseln kód: ). ÿeöené území se nachází v okresu LitomÏ ice, v Ústeckém kraji. b.2) Koncepce rozvoje eöeného území Potenciál rozvojov ch moûností obce není dán pouze demografick m v vojem sídla Dob íú, ale celkov mi moûnostmi územního rozvoje daného kapacitou öiröího území (MÏsto Roudnice nad Labem), jehoû zázemí v sídelní struktu e obec zajiöùuje. Územní rozvoj pro zajiöùování pot eb bydlení je v raznï omezen existujícími limity vyuûití (záplavové území, existence pr myslov ch podnik v jiûní Ëásti území, ûelezniëní traù procházející st edem eöeného území ap.). Proto jsou zastavitelné plochy vymezené hlavní funkcí pro bydlení navrûeny na severo-v chodním okraji sídla Dob íú (zastavitelné plochy Z1 a Z2). Navrûeno je i doplnïní obytné zástavby v osadï Kaleöov, a to p eváûnï na plochách nevyhovující (extenzivnï vyuûívané) zemïdïlské v roby (plocha p estavby P3, zastavitelná plocha Z3). Pro rozvoj za ízení obëanské vybavenosti, zajiötïní ve ejné infrastruktury, je vymezena plocha p estavby P1 ve st ední Ëásti sídla Dob íú. ÚP Dob íú je dále navrûeno rozöí ení stávajícího h bitova (zastavitelná plocha Z4). ÚP Dob íú zachovává stávající v robní za ízení. Jako velká p íleûitost je chápána moûnost rozvoje za ízení komerëního obëanského vybavení (v Ëásti tïchto ploch i neruöící v roby), urëeného p edevöím pro uspokojování pot eb obyvatel mïsta Roudnice nad Labem (plocha p estavby P4 a P5, zastavitelná plocha Z6, Z7 a Z8). Zástavba v zastavitelné ploöe Z6 by mïla tvo it plynul p echod mezi stávajícím areálem v roby (jako ruöícím za ízením) a navrûen m sportovnï a rekreaënï územím na severním okraji této lokality (zastavitelná plocha Z5). Základním poûadavkem pro rozvoj v tomto území vöak je, aby nová zástavba spolup sobila na sniûování hlukové zátïûe vznikající provozem ve stávajících za ízeních v roby. ÚP Dob íú je, v oblasti technické vybavenosti území, vymezena plocha pro stavbu Ëistírny odpadních vod nebo Ëerpací stanice (zastavitelná plocha Z9) na západním okraji sídla. b.3) Ochrana hodnot vypl vajících z historického a urbanistického v voje Orgány památkové péëe jsou, vzhledem k charakteru eöeného území, oprávnïny poûadovat, aby vybrané stavby v eöeném území probíhaly za odborného archeologického dohledu. Základním poûadavkem pro rozvoj obce je zachování urbanistické struktury stávající zástavby a její logick rozvoj. V Ëástech sídel s historicky cennou zástavbou (v rozsahu daném v stavbou nejménï do poloviny 19. století, zejména pak st ední Ëásti sídla Dob íú) jsou stanoveny prostorové regulativy s p ihlédnutím k rázu tohoto území. b.4) Ochrana hodnot vypl vajících z p írodních a dalöích podmínek území V nezastavïn ch Ëástech eöeného území je prioritou ochrana Ëástí p írody vymezen ch jako územní systém ekologické stability (vëetnï zaloûení chybïjících a nefunkëních Ëástí) a sanace a rekultivace dob vacího prostoru Dob íú. Zvláötní d raz p i vyuûívání území musí b t kladen, vzhledem k vysoké intenzitï zemïdïlského vyuûití krajiny, na zvyöování retenëních schopností, revitalizaci upraven ch vodních tok, údrûbu stávající a z izování nové krajinné zelenï a v sadbu doprovodné a ochranné zelenï (podél stávajících místních komunikací a vodních tok a v blízkosti v robních areál a ploch technické infrastruktury). c) Urbanistická koncepce c.1) ZastavÏné území Pro plochy v zastavïném území platí, ûe lze provádït zmïny staveb a umísùovat dalöí stavby a za ízení v souladu s charakteristikou funkëního vyuûití a v souladu s dalöími ustanoveními ÚP Dob íú. c.2) Vymezení ploch p estavby ÚP Dob íú jsou vymezeny tyto plochy p estavby (plochy v zastavïném území, pro které je navrûena zmïna vyuûití nebo jejich prostorového uspo ádání):»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Prostorové uspo ádání: Dalöí podmínky: P1 Dob íú plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) pozemek pro stavbu obëanského vybavení 1 stavební parcela Stávající objem stavby nebude podstatnï rozöi ován. DoporuËeno je zachovat stávající pr myslovï - v robní charakter v razu stavby. 1

8 P2 Dob íú plochy smíöené obytné - venkovské (SV2) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 1-8 stavebních parcel min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí a podkroví Dalöí podmínky: V rozsahu Q100 platí poûadavek na p izp sobení stavebního eöení: Stavby nebudou podsklepené, spodní stavba bude pod úrovní Q100 bude zhotovena z materiál, které odolávají dlouhodobému p sobení vody, a kóta obytn ch místností bude umístïna 30 cm nad Q100. P3 Kaleöov plochy smíöené obytné - venkovské (SV2) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: 4-6 stavebních parcel min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: DoporuËeno je p izp sobit eöení charakteru okolní zástavby. Na severov chodním okraji bude vymezena plocha ve ejnï p ístupné zelenï s charakterem návsi navazující na stávající ve ejné prostranství. Pro plochu bude po ízena územní studie (spoleënï se zastavitelnou plochou Z3).»lenÏní plochy pro hlavní vyuûití: Prostorové uspo ádání:»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Prostorové uspo ádání: P4 Dob íú plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) pozemek pro stavbu obëanského vybavení 1 stavební parcela max. 2 nadzemní podlaûí P5 Dob íú plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) plochy ve ejn ch prostranství (PV) pozemek pro stavbu obëanského vybavení 1 stavební parcela max. 2 nadzemní podlaûí Plochy p estavby jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Dob íú (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.3) Vymezení zastaviteln ch ploch ÚP Dob íú jsou vymezeny tyto zastavitelné plochy (plochy urëené k zastavïní): Z1(Ëást a, Ëást b) Dob íú plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: stavebních parcel min. velikost stavební parcely 600 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny ze stávajících (místních a silniëních) a z navrûen ch místních komunikací. Podél stávající silniëní komunikace bude vymezen pás ve ejného prostranství s chodníkem umoûúující bezpeën v jezd vozidel z jednotliv ch stavebních parcel. DoporuËeno je rozöí ení stávající místní komunikace zajiöùující dopravní napojení severní Ëásti lokality (Ëást b). V rámci plochy (Ëást a) budou vymezeny plochy ve ejnï p ístupné zelenï (dïtská h iötï). DoporuËeno je vyuûití Ëásti lokality pro umístïní staveb obëanského vybavení (mate ská ökola ap.). 2

9 Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost (platí zejména pro tlakové potrubí zemïdïlsk ch závlah). Stavby v rozsahu Q100 jsou podmíneënï p ípustné, podmínkou je realizace dostateën ch protipovodúov ch opat ení, které posunou hranici Q100 mimo lokalitu. V stavba v lokalitï bude eöena v územnï ucelen ch etapách ve smïru od zastavïného území. Pro plochu bude po ízena územní studie. Z2 Dob íú plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) pozemky pro stavbu rodinn ch dom»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: stavebních parcel min. velikost stavební parcely 800 m 2 Max. zastavïná plocha/parcela: 250 m 2 Prostorové uspo ádání: max. 2 nadzemní podlaûí Dalöí podmínky: Stavební parcely budou dopravnï zp ístupnïny z navrûen ch místních komunikací, p ípadnï i ze stávající silniëní komunikace. Podél stávající silniëní komunikace bude vymezen pás ve ejného prostranství umoûúující bezpeën v jezd vozidel z jednotliv ch stavebních parcel. Podél tïlesa dráhy bude ponechán voln pr chod pro ízení místní úëelové komunikace. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Podmínkou v stavby v Ëásti zastavitelné plochy je provedení p eloûka stávajícího vedení VN. Z hlediska ochrany zdraví p ed nep ízniv mi úëinky hluku bude pro obytnou zástavbu prokázáno dodrûení max. hlukového zatíûení dle obecnï platného p edpisu, p ípadnï budou jako podmínka v stavby realizována nutná opat ení. Stavby pro bydlení budou umísùovány v hradnï mimo ochranné pásmo dráhy. Podmínkou napojení místní komunikace na jiûním okraji lokality je dodrûení podmínek vypl vajících z ochranného pásma dráhy.»lenïní plochy pro hlavní vyuûití: Max. zastavïná plocha/parcela: Prostorové uspo ádání: Dalöí podmínky: Dalöí podmínky: Dalöí podmínky: Z3 Kaleöov plochy smíöené obytné - venkovské (SV2) pozemky pro stavbu rodinn ch dom 2-4 stavební parcely min. velikost stavební parcely 800 m m2 max. 2 nadzemní podlaûí Pro plochu bude po ízena územní studie (spoleënï s plochou p estavby Z3). DoporuËeno je p izp sobit zástavbu charakteru okolní zástavby. Z4 Dob íú plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) rozöí ení stávajícího ve ejného poh ebiötï. Z5 Dob íú plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) pozemky pro stavbu sportovních a rekreaëních staveb a za ízení Po obvodu lokality smïrem do krajiny bude realizována ochranná zeleú. Z6 Dob íú plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plocha pro umístïní za ízení komerëního obëanského vybavení (vëetnï dopravní vybavenosti) a neruöící v roby. Pro dopravní obsluhu plochy bude vyuûito rozöí ení stávající místní komunikace (plocha dopravní infrastruktury VD1), které bude propojeno s nov p íjezdem ze silnice III. t ídy Ë

10 Zástavba v zastavitelné ploöe by mïla tvo it plynul p echod mezi stávajícím areálem v roby (jako ruöícím za ízením) a navrûen m sportovnï a rekreaënï územím na severním okraji této lokality (zastavitelná plocha Z5). Základním poûadavkem pro rozvoj v tomto území vöak je, aby nová zástavba spolup sobila na sniûování hlukové zátïûe vznikající provozem ve stávajících za ízeních v roby. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Pro plochu bude po ízena územní studie. Z7 Dob íú plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plocha pro umístïní za ízení komerëního obëanského vybavení (vëetnï dopravní vybavenosti) a neruöící v roby. Dalöí podmínky: Zastavitelná plocha bude dopravnï p ipojena ze silnice III. t ídy Ë ÿeöením lokality nebude naruöena moûnost dopravní obsluhy navazujících zemïdïlsk ch pozemk. Stávající trasy sítí technické infrastruktury procházející plochou budou chránïny nebo budou navrûeny p eloûky nevyhovujících úsek sítí tak, aby byla zachována jejich celková funkënost. Pro plochu bude po ízena územní studie. Dalöí podmínky: Dalöí podmínky: Z8 Dob íú plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plocha pro umístïní za ízení v roby a komerëního obëanského vybavení. V ploöe bude realizována zastávka ve ejné autobusové dopravy. Plocha se nachází v bezpeënostním pásmu VVTL plynovodu, podmínkou v stavby a dalöích Ëinností v lokalitï je proto souhlas jeho správce. Po obvodu plochy bude realizována ochranná zeleú. Z9 Dob íú plochy technické infrastruktury (TI) pozemek pro stavbu Ëistírny odpadních vod slouûící pro likvidaci splaökov ch odpadních vod. P ípustná je i stavba Ëerpací stanice s odlehëovací komorou, na kterou naváûe v tlaëná stoka oddílné splaökové kanalizace (pro odvedení splaökov ch odpadních vod do stokového systému mïsta Roudnice nad Labem). Po obvodu plochy bude realizována ochranná zeleú. Zastavitelné plochy jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Dob íú (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). V charakteristice plochy je uvedeno pouze hlavní vyuûití plochy, dalöí p ípustné, podmínïnï p ípustné vyuûití a nep ípustné vyuûití pro jednotlivé plochy je uvedeno v kapitole f.1) Plochy s rozdíln m zp sobem vyuûití. c.4) Vymezení systému sídelní zelenï Stávající systém sídelní zelenï na ve ejn ch prostranstvích bude chránïn a udrûován. Z d vodu ochrany ve ejnï p ístupn ch ploch p eváûnï parkovï upravené zelenï v zastavïném území jsou funkëním ËlenÏním ÚP Dob íú vymezeny plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) a plochy ve ejn ch prostranství (PV). Plochy zemïdïlsky vyuûívan ch pozemk souvisejících s obytn m územím, na kter ch není v stavba objekt pro bydlení vzhledem k existenci limit vyuûití území (plochy se nacházejí v hranici 50 m od okraje lesa nebo v blízkosti intenzivnï vyuûívan ch tras dopravní infrastruktury) jsou vymezeny jako plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS). d) Koncepce ve ejné infrastruktury d.1) Dopravní infrastruktura Systém dopravní obsluhy eöeného území je moûné povaûovat jako celek za stabilizovan, vyhovující a p imï en pot ebám i v znamu sídel v eöeném území. éelezniëní doprava Stávající plochy drah z stanou zachovány. Úpravy tratï, které by mïly územní nároky se nep edpokládají. P i vöech stavebních Ëinnostech v eöeném území musí b t zachován dostateën p ístup k tïlesu dráhy. 4

11 Pro zv öení bezpeënosti dráûního provozu je navrûeno odstranïní dvou stavebních objekt (b val ch dráûních domk ): ozn.: A1 A2 st. 35 (majitel - právo hospoda ení: Správa ûelezniëní dopravní cesty, státní organizace) st. 41 (majitel - právo hospoda ení: Správa ûelezniëní dopravní cesty, státní organizace) SilniËní doprava ÚP Dob íú je vymezena síù silniëních komunikací (plochy dopravní infrastruktury - silniëní komunikace DS). Plochy stávajících silniëních komunikací z stanou zachovány. Tím jsou ponechány územní rezervy pro p ípadné odstranïní drobn ch bodov ch a liniov ch závad. V ûádném p ípadï nesmí dojít ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic, ke zhoröení jejich technick ch parametr a bezpeënosti silniëního provozu. Místní komunikace ÚP Dob íú je vymezena síù místních komunikací (plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace DK), které slouûí v návaznosti na silniëní síù k zajiötïní dopravní obsluhy osad a samot a k zajiötïní pr chodnosti krajiny. U takto vymezené sítï místních komunikací musí b t zajiötïna volná pr jezdnost a pr chodnost. Dopravní obsluha ploch p estaveb a zastaviteln ch ploch bude zajiötïna kombinovanï: vyuûitím stávajících silniëních a místních komunikací a nov mi místními komunikacemi (v rámci jednotliv ch ploch funkëního vyuûití). Tyto nové místní komunikace budou za azeny do funkëní skupiny C - obsluûné s funkcí obsluûnou, podrobnïji dle dopravního v znamu C 3 (obsluûné komunikace uvnit obytn ch útvar, zp ístupúující objekty a území). Z hlediska kategorií komunikací budou vöechny nové místní komunikace navrûeny v kategorii místní obsluûné (MO). ÚP Dob íú jsou pro zlepöení dopravní obsluhy v zastavïném území a vymezen ch zastaviteln ch plochách a plochách opat ení navrûeny jako plochy dopravní infrastruktury: ozn.: popis: VD1 rozöí ení místní komunikace slouûící zejména pro dopravní obsluhu zastavitelné plochy Z6, VD2 plocha odstavn ch a parkovacích stání pro stávající sportovní areál a pro odstavování nákladních automobil p ed vjezdem do sídla, VD3 plocha odstavn ch a parkovacích stání pro rekreaëní areál pískovny, VD4 rozöí ení místní komunikace mezi okrajem území (Roudnicí nad Labem) a osadou Kaleöov Komunikace pro pïöí V zastaviteln ch plochách bude vybudována na hlavních komunikaëních tazích ucelená síù chodník. Budování chodník na dalöích úsecích podél pr tahu silnic sídlem je p ípustné a doporuëené za podmínky, ûe realizací tïchto za ízení nedojde ke zhoröení öí kov ch pomïr silnic a místních komunikací, ke zhoröení jejich technick ch parametr a ke zhoröení bezpeënosti silniëního provozu a bude zajiötïno odvodnïní p ilehl ch silniëních komunikací. Doprava v klidu U nové obytné zástavby v plochách p estavby a v zastaviteln ch plochách musí b t na pozemku rodinného domu (bytového domu, stavby pro rodinnou rekreaci) umístïno min. jedno garáûové stání nebo odstavná plocha (pro kaûd byt). V plochách p estavby a zastaviteln ch plochách s p evaûujícím funkëním vyuûitím pro bydlení bude zajiötïna pot eba parkovacích stání pro osobní automobily na ve ejn ch plochách v poëtu: oznaëení plochy min. poëet parkovacích stání Z1 20 Z2 5 Pro rozvoj zástavby objekty obëanské vybavenosti a v roby a skladování platí, ûe pot ebná parkovací stání musí b t umístïna na vlastních pozemcích p iléhajících ke stavbám. ZnaËené turistické a cyklistické trasy Z izování dalöích turistick ch stezek a cyklotras v eöeném území je p ípustné a doporuëené. Jako znaëené cyklistické stezky budou vyuûívány p edevöím stávající místní a úëelové komunikace. ÚP Dob íú je navrûeno z ízení odboëky cyklotrasy Ë. 2 (Labská stezka) mezi sídlem Dob íú a p ívozem a podél vodního toku Labe (v rozsahu eöeného území). Hromadná doprava osob Stávající zastávky ve ejné autobusové dopravy budou zachovány. ÚP Dob íú je navrûeno z ízení zastávky autobusové dopravy v blízkosti k iûovatky silnic III. t ídy Ë a (zastavitelná plocha Z8). d.2) Technická infrastruktura Jsou p ípustná zejména tato nová za ízení technické infrastruktury v území: - ady vodovod pro ve ejnou pot ebu, - ady úëelov ch vodovod, 5

12 - dalöí technologická za ízení a stavby pro zásobování pitnou vodou, - trasy potrubí zemïdïlsk ch závlah, - za ízení slouûící k odvádïní sráûkov ch vod, - stoky oddílné splaökové kanalizace zaústïné do Ëistírny odpadních vod, - stoky oddílné deöùové kanalizace, - Ëerpací öachty oddílné splaökové kanalizace, - dalöí za ízení slouûící k odvádïní splaökov ch vod, - distribuëní trafostanice (vëetnï p ipojovacího vedení VN 22 kv), - podzemní kabelové trasy VN 22 kv nahrazující stávající vzduöná vedení, - podzemní kabelové trasy NN, - fotovoltaické panely slouûící v robï elektrické energie (pouze jako souëást st eöních konstrukcí staveb), - trasy STL plynovod, - kabelové trasy telekomunikaëní sítï a dalöí telekomunikaëní za ízení, - kabelové trasy NN slouûící pro VO (vëetnï svítidel VO), - kabelové trasy vedení místního rozhlasu (vëetnï reproduktor místního rozhlasu). Prostorového uspo ádání sítí technického vybavení v prostoru silnic a místních komunikací bude eöeno dle p ísluön ch norem (rozöí ení sítí technické infrastruktury budou p ednostnï eöena bez naruöení vozovky silnic procházejících zastavïn m územím, trasy sítí v soubïhu se silnicemi budou v intravilánu sídel p ednostnï ukládány do zeleného pásu nebo chodníku, mimo intravilán sídel aû za vnïjöím okrajem silniëního tïlesa). OdvodnÏní území, sráûkové odpadní vody Sráûkové odpadní vody v zastaviteln ch plochách budou z ve ejn ch prostranství odvádïny vyuûitím upraven ch sklon zpevnïn ch povrch a pomocí odvodúovacích za ízení do p ilehl ch vodoteëí nebo v hradnï do nové deöùové oddílné kanalizace. Pro zlepöení odtokov ch pomïr a snadnïjöí údrûbu budou v místech zv öeného nátoku povrchov ch vod do intravilánu obce z jeho okolí instalovány horské vpusti (s lapáky splavenin) Ëi realizována dalöí podobná technická opat ení (nap. záchytné p íkopy). Splaökové odpadní vody Pro likvidaci splaökov ch odpadních vod v sídle Dob íú bude vyuûívána stávající jednotná kanalizaëní síù. Odpadní vody budou touto kanalizací odvedeny do navrûené Ëistírny odpadních vod Dob íú (zastavitelná plocha Z9). Po uvedení kanalizace do provozu bude zajiötïno odstavení stávajících septik a bezodtokov ch jímek. P ípustné je i vybudování Ëerpací stanice s odlehëovací komorou (v rámci zastavitelné plochy Z9), ze které by byly splaökové vody p eëerpávány v tlaën m adem do kanalizaëní sítï mïsta Roudnice nad Labem a odvádïny k likvidaci na centrální»ov Roudnice na Labem. Pro osadu Kaleöov je p ípustné vybudování gravitaëní stoky zaústïné do kanalizace Roudnice nad Labem. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na stokovou síù budou vyuûívány bezodtokové jímky nebo domovní Ëistírny odpadních vod. Zdroje vody, zásobování vodou SouËasn zp sob zásobování sídla Dob íú pitnou vodou bude zachován. ÿady rozvodné sítï ve ejného vodovodu budou rozöí eny do zastaviteln ch ploch. Vzhledem k technickému stavu Ëástí stávající ve ejné vodovodní sítï je p ípustná rekonstrukce staröích zásobovacích nebo rozvodn ch ad a dalöích za ízení vodovodní sítï (v mïna a osazení nov ch hydrant a uzávïr ap.). Pro osadu Kaleöov je p ípustné vybudování zásobovacího adu napojeného na rozvodnou síù Roudnice nad Labem. V objektech, kde není z technick ch d vod moûné zajistit napojení na ve ejn vodovod budou vyuûívány individuální studny. Elektrifikace Zásobování sídel elektrickou energií bude zajiötïno prost ednictvím stávajících trafostanic, které budou v p ípadï pot eby posíleny, a z ízením nov ch trafostanic v místech zv öeného odbïru. ÚP Dob íú p edpokládá umístïní nov ch trafostanic v rámci zastaviteln ch ploch Z1, Z6, Z7 a Z8. Nové trafostanice budou p ipojeny z páte ního vedení VN 22 kv venkovním vedením nebo v podzemní trase kabelem VN 22 kv (v Ëástech, které procházejí zastavïn m územím vûdy podzemní kabelovou trasou). Z izování dalöích trafostanic stanic dle skuteën ch pot eb zásobování elektrickou energií je p ípustné. Jako podmínka realizace Ëástí zastaviteln ch ploch Z1 a Z2 je navrûena p eloûka vedení VN 2x 22 kv a kabelizace zb vajících Ëástí vedení VN 22 kv. Rozvody elektrické sítï NN v zastaviteln ch plochách budou vedeny vûdy podzemní kabelovou trasou. Plynofikace Stávající za ízení pro rozvod plynu budou zachována a chránïna. St edotlaká plynovodní síù bude rozöí ena do zastaviteln ch ploch a ploch p estavby. ÚP Dob íú je dále navrûeno rozöí ení STL plynovodní sítï do osady Kaleöov (z plynovodní sítï navazující na VTL RS Roudnice nad Labem - rozvodna) a v stavba p eloûky VTL plynovodu mezi Roudnicí nad Labem a RS Dob íú. 6

13 Telekomunikace TelekomunikaËní sítï budou dle pot eby rozöí eny do zastaviteln ch ploch a ploch p estavby. Ve ejné osvïtlení a místní rozhlas Rozvody VO a místního rozhlasu budou realizovány i v zastaviteln ch plochách a plochách p estavby. Nové vedení bude p eváûnï realizováno soubïûnï s rozvody NN jako kabelové v podzemní trase. d.3) ObËanské vybavení ÚP Dob íú p edpokládá zachování vöech stávajících za ízení obëanského vybavení. Vzhledem k d leûitosti za ízení obëanského vybavení pro rozvoj území mohou b t vybraná za ízení umísùována dle podmínek funkëního ËlenÏní území v zastavïném území, plochách p estavby i zastaviteln ch plochách. d.4) Ve ejná prostranství Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek bytového domu, je 12 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 10,5 m. Nejmenöí öí ka ve ejného prostranství, jehoû souëástí je pozemní komunikace zp ístupúující pozemek rodinného domu, je 8 m. P i jednosmïrném provozu lze tuto öí ku sníûit aû na 6,5 m. d.5) Nakládání s odpady ÚP Dob íú nevymezuje plochy, na kter ch by bylo p ípustné trvalé ukládání odpad skládkováním. SouËasná koncepce zneökodúování odpad bude uplatnïna i pro zastavitelné plochy a plochy p estavby. Koncepce p edpokládá zachování stávajících míst s kontejnery pro ukládání t ídïného odpadu. e) Koncepce uspo ádání krajiny ÚP Dob íú je respektováno základní krajinné ËlenÏní eöeného území.»ást eöeného území tvo í p eváûnï zalesnïná plocha nivy vodního toku Labe. V tomto území je prioritou ochrana p írody zajiötïná vymezením prvk ÚSES. Ve st ední Ëásti eöeného území bude nadále zachována p evaûující funkce zemïdïlské v roby. Prioritou je doplnïní doprovodné zelenï a p ípadná obnova úëelov ch místních komunikací pro zajiötïní prostupnosti krajiny (zejména ve smïru na Kozlovice). V jiûní Ëásti území s rozvinut m ovocná stvím je ÚP Dob íú podpo eno stávající vyuûívání území, rekreaëní zástavba zde nebude rozöi ována. plochy. e.1) NezastavÏné území NezastavÏn m územím jsou pozemky nezahrnuté do zastavïného území nebo do zastavitelné ÚP Dob íú jsou navrûeny (jako zmïny vyuûití území nestavební povahy) tyto plochy opat ení: Navrûené opat ení: VU1 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NS) zaloûení interakëního prvku IP2 VU2 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NS) Navrûené opat ení: zaloûení regionálního biokoridoru RBK 623 VU3 asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) Navrûené opat ení: zaloûení regionálního biokoridoru RBK 623 VU4 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biocentra LBC 7 VU5 asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) Navrûené opat ení: zaloûení regionálního biokoridoru RBK 623 VU6 asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) Navrûené opat ení: zaloûení regionálního biokoridoru RBK 623 VU7 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NS) Navrûené opat ení: zaloûení regionálního biokoridoru RBK 623 VU8 plochy p írodní (NP) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biocentra LBC 10 7

14 VU9 asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) Navrûené opat ení: zaloûení lokálního biokoridoru LBK F Navrûené opat ení: VU10 asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) zaloûení lokálního biokoridoru LBK F VU11 plochy smíöené nezastavïného území - krajinná zeleú (NS), asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - krajinná zeleú (NK) Navrûené opat ení: zaloûení interakëního prvku IP1 Plochy opat ení jsou vymezeny graficky ve v kresech Ë. 1 a 2 ÚP Dob íú (V kres základního ËlenÏní, Hlavní v kres). Podmínky pro umisùování staveb, za ízení a jin ch opat ení pro funkëní plochy v nezastavïném území jsou uvedeny v kapitole f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití. e.2) Stanovení podmínek pro územní systém ekologické stability SouËástí ÚP Dob íú jsou dále prvky nadregionálního a regionálního ÚSES (regionální biocentrum Ë. 1298, osa nadregionálního biokoridoru K 10, regionální biokoridor RK 623). V eöeném území jsou vymezeny tyto prvky místního územního systému ekologické stability: - lokální biocentrum LBC 7 - lokální biocentrum LBC 10 - lokální biokoridor LBK F - interakëní prvek IP1 - interakëní prvek IP2 Rozsah ploch urëen ch pro realizaci územního systému ekologické stability je vymezen graficky ve v kresu Ë. 2 ÚP Dob íú (Hlavní v kres). e.3) Stanovení podmínek pro prostupnost krajiny ÚP Dob íú je vymezena síù stávajících místních a p ístupov ch komunikací, slouûící k zajiötïní dopravní obsluhy objekt, zp ístupúující zemïdïlské a lesní pozemky a slouûící k pïöí turistice a rekreaënímu vyuûívání krajiny. U takto vymezené sítï místních a úëelov ch komunikací musí b t zajiötïna volná pr chodnost a pr jezdnost pro dopravní obsluhu území. P ehrazování komunikací a stavïní plot s bránami není p ípustné. ÚP Dob íú jsou navrûeny k obnovï nebo ke z ízení tyto místní úëelové komunikace: ozn.: popis: UK1 trasa vedená podél tïlesa dráhy (zastavitelná plocha Z2) UK2 propojení sídla Dob íú s rekreaëním areálem v PískovnÏ a dále do RaËic UK3 propojení parkoviötï (plocha dopravní infrastruktury VD3) s rekreaëním areálem v PískovnÏ UK4 v návaznosti na stávající komunikaci propojení sídel Dob íú a Kozlovice e.4) Stanovení podmínek pro protierozní opat ení a zvyöování retenëních schopností V nezastavïném území je p ípustné realizovat protierozní opat ení (ke sníûení úëink vodní Ëi vïtrné eroze). e.5) Stanovení podmínek pro ochranu p ed povodnïmi ZastavÏné Ëásti obce Dob íú jsou ohroûeny p irozen mi povodnïmi vznikajícími sráûkovou Ëinností nebo jarním táním v povodí Labe. Intravilán obce je zasaûen záplavou jiû od úrovnï Q20 (dvacetileté povodnï). Záplava zasahuje v intravilánu obce zejména území bydlení venkovského charakteru a v menöím rozsahu pak plochy v roby. Pro zmírnïní úëink povodní a ochranu sídla je vymezena plocha pro v stavbu protipovodúové hráze (oznaëení: PPO1), dále se p edpokládá (v souladu se Studií protipovodúov ch opat ení 2004) v stavba dvou hrází v k. ú. Záluûí u Roudnice. Realizace dalöích protipovodúov ch opat ení je p ípustná ve vöech plochách funkëního vyuûití s podmínkou souhlasu a splnïní podmínek vodoprávního ú adu. e.6) Stanovení podmínek pro rekreaci Pro zajiötïní rekreaëních funkcí krajiny jsou v nezastavïném území vymezeny plochy asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - rekreace (NR). e.7) Stanovení podmínek pro dob vání nerost V areálu pískovny Dob íú bude provádïna tïûba dle vydan ch povolení. Na vytïûen ch plochách budou zajiöùovány sanaëní a rekultivaëní práce dle schválen ch plán (plochy navrûen ch opat ení - asanace a rekultivace ploch tïûby nerost - VA1). 8

15 f) Stanovení podmínek pro vyuûití ploch s rozdíln m zp sobem vyuûití ÚP Dob íú vymezuje z hlediska funkëního vyuûití tyto druhy ploch a podmínky jejich vyuûití: Plochy smíöené obytné - historické jádro venkovsk ch sídel (SV1) Plochy smíöené obytné - historické jádro venkovsk ch sídel jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby v Ëástech sídla se zachovanou historickou zástavbou. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, Do ploch smíöen ch obytn ch - historické jádro venkovsk ch sídel lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Architektonické eöení nov ch staveb bude vycházet z hodnot tradiëní venkovské zástavby (za tradiëní eöení venkovsk ch staveb pro bydlení a rodinnou rekreaci jsou povaûovány obdélné stavby se sedlov mi, symetrick mi st echami se sklonem sklonem nad hlavními objekty, omítky mají tlumenou barevnost). Zvláötní d raz bude kladen na zachování, vhodné doplnïní a obnovu architektonick ch hodnot stávajících historicky cenn ch staveb (zejména hmoty stavby, ËlenÏní fasády, oken a dve í, materiálové eöení jednotliv ch stavebních prvk a barevnost). Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nová v stavba v zastavïném území bude respektovat p vodní p dorysné ËlenÏní dvor. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Z d vodu zachování stávajících hodnot zástavby je moûno stavby pro bydlení a dalöí související stavby, vëetnï pr Ëelí budov, v nichû jsou okna obytn ch místností, umístit aû na hranici pozemku nebo vozovky silnice (místní komunikace). Plochy smíöené obytné - venkovské (SV2) Plochy smíöené obytné - venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení a pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a neruöící v roby. Chov hospodá sk ch zví at není vylouëen, pokud splúuje obecnï platné p edpisy. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: pozemky staveb pro bydlení, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, Do ploch smíöen ch obytn ch - venkovsk ch lze zahrnout pozemky obëanského vybavení a neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. 9

16 Plochy bydlení - rodinné domy venkovské (BV) Plochy bydlení - rodinné domy venkovské jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v p eváûnï rodinn ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: RozdÏlení plochy dle urëení vyuûití: pozemky rodinn ch dom, souvisejících zahrad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk. pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky ve ejn ch prostranství, Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnou pozemky staveb bytov ch dom, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní tïchto staveb. Do ploch bydlení - rodinné domy venkovské lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Stavby v rozsahu Q100 ve vymezen ch zastaviteln ch plochách jsou podmíneënï p ípustné, podmínkou je realizace dostateën ch protipovodúov ch opat ení, které posunou hranici Q100 mimo lokalitu. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Plochy bydlení - bytové domy (BH) Plochy bydlení - bytové domy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro bydlení v bytov ch domech v kvalitním prost edí, umoûúujícím neruöen a bezpeën pobyt a kaûdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost ve ejn ch prostranství a obëanského vybavení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: Prostorové uspo ádání: pozemky bytov ch dom. pozemky ve ejn ch prostranství, Do ploch bydlení - bytové domy lze zahrnout pozemky obëanského vybavení se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. Nástavby staveb jsou nep ípustné, pokud by mohlo navrhovan mi úpravami dojít k naruöení dochovan ch historick ch, urbanistick ch a architektonick ch hodnot daného místa nebo k naruöení architektonické jednoty celku. Nové stavby a zmïny staveb v zastavïném území nesmí p ev öit nejvyööí p ilehlé objekty, mezi které pat í vöechny obytné stavby urëující charakter místa. Plochy rekreace - zahrady (RZ) Plochy rekreace - zahrady jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro rekreaci v zahradách. Pro stavby pro rodinnou rekreaci platí, ûe na stávajících stavbách lze provádït pouze udrûovací práce a stavební úpravy, které nevyûadují územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nástavby a p ístavby staveb pro rodinnou rekreaci jsou vylouëeny. Pro nové stavby platí, ûe p ípustné jsou pouze stavby související se zemïdïlsk m vyuûíváním souvisejících pozemk. pozemky zahrad, sad a dalöích zemïdïlsk ch pozemk slouûících k rekreaëním úëel m, pozemky stávajících staveb pro rodinnou rekreaci, pozemky staveb souvisejících se zemïdïlsk m vyuûíváním souvisejících pozemk v rozsahu, kter odpovídá velikosti tïchto pozemk, 10

17 pozemky ve ejn ch prostranství, Vöe ostatní, zejména pak stavby pro bydlení. Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura (OV) Plochy obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich úëelem. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro vzdïlávání a v chovu, sociální sluûby, péëi o rodinu, zdravotní sluûby, kulturu, ve ejnou správu, ochranu obyvatelstva, obchodní prodej a administrativu, tïlov chovu a sport, ubytování, stravování, sluûby, vïdu a v zkum. pozemky ve ejn ch prostranství, Do ploch obëanského vybavení - ve ejná infrastruktura lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy obëanského vybavení - sport a rekreace (OS) Plochy obëanského vybavení - sportovní za ízení jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání sportovních staveb a za ízení. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro sport a rekreaci. pozemky staveb a za ízení dalöích druh obëanského vybavení sluëiteln ch s hlavním vyuûitím, pozemky ve ejn ch prostranství, Do ploch obëanského vybavení - sportovní za ízení lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby (OH) Plochy obëanského vybavení - h bitovy a církevní stavby jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání církevních staveb a poh ebiöù. pozemky církevních a náboûensk ch staveb. pozemky ve ejn ch poh ebiöù, pozemky ve ejn ch prostranství. Plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení (OK) Plochy obëanského vybavení - komerëní za ízení jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, dostupnost a vyuûívání staveb obëanského vybavení slouûících p edevöím pro zajiötïní podnikatelsk ch Ëinností jako jsou administrativa, obchodní prodej, ubytování, stravování a dalöí sluûby (vëetnï neruöící v roby). Vzhledem k charakteru území a jeho hodnotï pro rozvoj obce Dob íú a Roudnice nad Labem je vylouëeno vyuûívání plochy, jako hlavního vyuûití, pro fotovoltaickou v robu elektrické energie (fotovoltaické panely jsou p ípustné pouze jako souëást st eöních konstrukcí jin ch staveb). PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení obëanského vybavení pro obchodní prodej a administrativu, ubytování, stravování, spoleëenská a zábavní centra a dalöí sluûby. pozemky dalöích druh obëanského vybavení, pozemky ve ejn ch prostranství, vëetnï pozemk ve ejnï p ístupné a ochranné zelenï, Do ploch obëanského vybavení - komerëní za ízení lze zahrnout pozemky neruöící v roby se stavbami a za ízeními, které: - sv m provozováním a technick m za ízením nenaruöují uûívání staveb a za ízení ve svém okolí, - nesniûují kvalitu prost edí souvisejícího území, - sv m charakterem a kapacitou nezvyöují dopravní zátïû v území, - splúují poûadavky obecnï platn ch p edpis na umísùování staveb a za ízení v plochách s p evaûujícím obytn m vyuûitím. 11

18 Do ploch obëanského vybavení - komerëní za ízení lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování (V) Plochy v roby a skladování jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk staveb pro v robu a skladování v p ípadech, kdy z d vodu negativních vliv tïchto staveb za hranicí tïchto pozemk vyluëuje zaëlenïní pozemk s tïmito vlivy do ploch jiného zp sobu vyuûití. I pro tato za ízení vöak platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Plochy v roby a skladování jsou vymezeny v p ímé návaznosti na plochy dopravní infrastruktury a jsou z nich p ístupné. PodmínÏnÏ p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro v robu a skladování, pozemky související dopravní a technické infrastruktury, pozemky a za ízení obëanské vybavenosti (zejména stavby pro maloobchodní prodej, administrativní a správní budovy a za ízení). Do ploch v roby a skladování lze zahrnout stavby byt sluûebních a majitel za ízení, pokud charakter této plochy a její uspo ádání dovoluje umístïní staveb pro bydlení. Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba (VZ) Plochy v roby a skladování - zemïdïlská v roba jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk zemïdïlsk ch staveb. Pro stavby a za ízení platí, ûe negativní úëinky a vlivy tïchto staveb a za ízení nesmí naruöovat provoz a uûívání staveb a za ízení ve svém okolí (zejména pak staveb pro bydlení) nad p ípustnou míru, danou obecnï platn mi p edpisy. Hlavní a p ípustné vyuûití: pozemky staveb a za ízení pro zemïdïlskou v robu a skladování, Plochy v roby a skladování - tïûba nerost (VN) Plochy v roby a skladování - tïûba nerost jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk povrchov ch dol, lom a pískoven, pozemky pro ukládání doëasnï nevyuûívan ch nerost a odpad, kter mi jsou v sypky, odvaly a kaliötï, dále pozemky rekultivací a pozemky staveb a technologick ch za ízení pro tïûbu. hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití: nep ípustné vyuûití: pozemky staveb a technologick ch za ízení pro tïûbu nerostn ch surovin, pozemk povrchov ch dol, lom a pískoven, pozemky pro ukládání doëasnï nevyuûívan ch nerost a odpad, kter mi jsou v sypky, odvaly a kaliötï, pozemky rekultivací, Vöe ostatní. Plochy technické infrastruktury (TI) Plochy technické infrastruktury jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk v p ípadech, kdy vyuûití pozemk pro tuto infrastrukturu vyluëuje jejich zaëlenïní do ploch jiného zp sobu vyuûití a kdy jiné vyuûití tïchto pozemk není moûné. Liniová vedení a související vybavení je p ípustné vést i jinou plochou. hlavní vyuûití: p ípustné vyuûití ploch: nep ípustné vyuûití: pozemky staveb a vedení technické infrastruktury a s nimi provoznï souvisejících za ízení (nap. vodovod, vodojem, kanalizace, Ëistíren odpadních vod, trafostanic, energetick ch vedení, plynovod a komunikaëních vedení a za ízení ve ejné sítï), pozemky ve ejn ch prostranství, pozemky související dopravní infrastruktury, pozemky krajinné a sídelní zelenï. Vöe ostatní. Plochy ve ejn ch prostranství (PV) Plochy ve ejn ch prostranství jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejn ch prostranství a k zajiötïní podmínek pro jejich uûívání v souladu s jejich v znamem a úëelem. pozemky ve ejn ch prostranství. pozemky související dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s 12

19 úëelem ve ejn ch prostranství. Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú (ZV) Plochy ve ejn ch prostranství - ve ejná zeleú jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro p imï ené umístïní, rozsah a dostupnost pozemk ve ejné zelenï. upravené plochy ve ejnï p ístupné zelenï. stávající a navrhované pozemky dalöích druh ve ejn ch prostranství, pozemky související obëanské, dopravní a technické infrastruktury sluëitelné s úëelem ve ejn ch prostranství - ve ejné zelenï. Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú (ZS) Plochy sídelní zelenï - soukromá a vyhrazená zeleú jsou vymezeny zejména za úëelem vyuûívání zahrad a dalöích pozemk zemïdïlského p dního fondu souvisejících se zastavïn m územím. Jde o pozemky, které se v znamnï podílejí na utvá ení krajinného rázu a charakteru urbanizovaného území nebo jsou v znamnï dotëeny limity vyuûití území, a proto je na nich nutné omezit moûnost umísùování staveb a dalöích za ízení (zejména pak staveb pro bydlení). pozemky zahrad a dalöí zemïdïlské p dy související s obytn m územím. pozemky staveb, za ízení a jin ch opat ení pro zemïdïlství v rozsahu, kter odpovídá velikosti souvisejících pozemk, Plochy dopravní infrastruktury - dráhy (DZ) Plochy dopravní infrastruktury - dráhy jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk dráûních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky dráhy (vëetnï násp, zá ez, opïrn ch zdí, most, kolejiöù a doprovodné zelenï), pozemky za ízení pro dráûní dopravu (stanice, zastávky, nástupiötï a p ístupové cesty, provozní budovy a pozemky dep, opraven, vozoven, p ekladiöù a správních budov), Vöe ostatní. Plochy dopravní infrastruktury - silniëní komunikace (DS) Plochy dopravní infrastruktury - silniëní doprava jsou vymezeny za úëelem zajiötïní vyuûití pozemk silniëních dopravních staveb a za ízení a k zajiötïní dopravní p ístupnosti jin ch ploch. pozemky silnic a vybran ch místních komunikací (vëetnï pozemk, na kter ch jsou umístïny souëásti komunikace jako náspy, zá ezy, opïrné zdi, mosty a doprovodná a izolaëní zeleú). pozemky staveb dopravních za ízení a dopravního vybavení (zejména autobusové zastávky, odstavné a parkovací plochy), pozemky související technické infrastruktury. Plochy dopravní infrastruktury - místní a p ístupové komunikace (DK) Plochy smíöené nezastavïného území - místní a p ístupové komunikace jsou vymezeny za úëelem zajiötïní pr chodnosti krajinou (nezastavïná území), zajiötïní p ístupnosti vybran ch staveb umístïn ch v krajinï a obsluhy souvisejících zemïdïlsk ch a lesních pozemk. pozemky místních a úëelov ch komunikací (vëetnï doprovodné zelenï). pozemky a za ízení technické infrastruktury. Plochy p írodní (NP) Plochy p írodní jsou vymezeny za úëelem zajiötïní podmínek pro ochranu p írody a krajiny. Cílem vymezení je územní ochrana zvláötï chránïn ch území a ochrana ekosystém územního systému ekologické stability a dalöích ekologicky cenn ch Ëástí území (ekologické kostry území). Pozemky zemïdïlského p dního fondu a lesní pozemky je nutné obhospoda ovat z hlediska mimoprodukëních funkcí v souladu se zájmy ochrany p írody a krajiny. 13