ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU NEZABUDICE. POŘIZOVATEL: Obecní úřad Nezabudice PROJEKTANT:

Transkript

1 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU NEZABUDICE POŘIZOVATEL: Obecní úřad Nezabudice PROJEKTANT: srpen 2011

2 Název územně plánovací dokumentace: Změna č.1 územního plánu Nezabudice Řešené území: části k.ú. Nezabudice (704377) Pořizovatel: Obecní úřad Nezabudice Výkonný pořizovatel: Bc. Stanislav Pítr, DiS., Děčínská 3223, Kladno Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA Živnostenský rejstřík č. ŽO/U18013/2007/Rac IČO: DIČ: /032 Zpracovatelský tým: Ing. Stanislav Zeman Ing. Vladivoj Řezník - odpovědný projektant - hlavní projektant ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 ÚP NEZABUDICE 2

3 OBSAH: a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území 4 b) Údaje o splnění zadání 5 c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území 5 d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na 6 životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část bylo respektováno e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa 6 ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 UP NEZABUDICE 3

4 a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Obec Nezabudice leží ve Středočeském kraji cca 12 km jihovýchodně od Rakovníka, který je sídlem správního obvodu obce s rozšířenou působností, pod který Nezabudice spadají. Celková rozloha řešeného území činí 718 ha. V obci žije v současné době cca 75 obyvatel v téměř 30 obytných objektech. Obec neplní v rámci struktury osídlení v širším zájmovém území žádné významné funkce, které by měly charakter funkcí nadmístních, popř. spádových. Díky své poloze v hodnotném přírodním prostředí na území CHKO Křivoklátsko plní obec převážně funkci rekreační. Do školy a za lékařem dojíždějí místní občané nejčastěji do Roztok a do Křivoklátu. Vyšší občanská vybavenost nadmístního významu je ve městě Rakovník. Změna č.1. Pro obec Nezabudice byl v roce 2009 schválen územní plán, ke kterému se váže tato - Soulad s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Nadřazenou územně plánovácí dokumentací je Územní plán velkého územního celku (ÚPVÚC) Rakovnicko. Ten byl schválen dne Změna č.1 ÚP Nezabudice je v souladu s nadřazenou územně plánovací dokumentací vydanou krajem. - Soulad s Politikou územního rozvoje ČR Z Politiky územního rozvoje ČR (PÚR), která byla schválena usnesením vlády ČR č. 929 ze dne , vyplývájí pro zpracování Změny č.1 ÚP Nezabudice zejména tyto povinnosti: číslo bodu PÚR a jeho stručné znění 14 V tomto bodě je prioritou ochrana a rozvoj přírodních, civilizačních a kulturních hodnot území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví s cílem zachovat strukturu území, osídlení a krajiny jako předpoklad rozvoje ekonomického a sociálního potenciálu území, včetně cestovního ruchu. Specifický důraz je v bodě 14 kladen na ochranu zemědělské krajiny. 20 Tento bod sleduje usměrňování rozvojových záměrů v ÚPD tak, aby nebyl významně ovlivněn chrakter krajiny s cílem zajistit biologickou rozmanitost a kvalitu životního prostředí formou ochrany soustavy NATURA 2000, mokřadů, vodních zdrojů, CHOPAV, ZPF, LPF a ÚSES s cílem ochrany krajinného rázu ve všech souvislostech. vyhodnocení souladu Změny č.1 územního plánu a PÚR Na plochách řešených Změnou č.1 se nenachází nemovité kulturní památky. Ochrana přírodních hodnot je zabezpečena samotným územním plánem, který vymezuje rozvoje s danou funkcí v zastavěném nebo v návaznosti na zastavěné území. Jsou respektovány prvky ÚSES a přírodní hodnoty území. Urbanistické hodnoty jsou vymezeny v platném územním plánu a Změna č.1 je respektuje a přirozeně doplňuje. Změna č.1 respetkuje nutnost ochrany přírodních hodnot stanovených platným územním plánem. řešené změnou nejsou v rozporu s tímto bodem. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 UP NEZABUDICE 4

5 číslo bodu PÚR a jeho stručné znění 22 V rámci tohto bodu PÚR jsou preferovány úkoly sledující rozvoj cestovního ruchu (cykloturistika, agroturitika, poznávací turistika a další). 23 a 24 Body 23 a 24 jsou zaměřeny na zkvalitnění dopravní a technické infrastruktury s ohledem na prostupnost krajiny a na zachování dostatečného odstupu od obytné zástavby, s cílem zajistit bezpečnost a plynulost dopravy a ochranu obyvatel před hlukem. 25 Bod 25 ukládá, aby byly v ÚPD vytvořeny podmínky pro ochranu území před přírodními katastorfami (záplavy, sesuvy, eroze apod.) prostřednictvím retence a akumulace vod. vyhodnocení souladu Změny č.1 územního plánu a PÚR Změna č.1 v této souvislosti navrhuje celkem 3 rekreace. Tyto se nachází v blízkosti řeky Berounky v rekreační oblasti. doplní stávající neucelený urbanistický půdorys, této rekreační lokality. Změna č.1 prodloužuje návrhovou kanalizaci a vodovod v platném územním plánu na hranici navržené bydlení. Změna stanovuje podmínku zasakovat dešťové vody, aby nebyly ovlivněny poměry podzemích vod. Rovnež je zakázáno umisťovat stavby do záplavového území stoleté vody. b) Údaje o splnění zadání Návrh Změny č.1 Územního plánu Nezabudice byl zpracován v souladu se zadáním, které bylo schváleno zastupitelstvem obce. c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Změna č.1 řeší požadavky na doplnění ploch rekreace - ploch indiviuální rekreace (Z1, Z2 a Z3) v jižní části území. Již v současné době se jedná o rekreační lokalitu, která je rozdělena plochami krajinné zeleně - ty Změna č.1 nahrazuje návrhovými plochami rekareace - plochami individuální rekreace. Tím vzniká urbanisticky ucelená lokalita. Dalším požadavkem je návrh bydlení (Z4), tato plocha navazuje na zastavěné území obce. Platný územní plán navrhuje kanalizace a vodovod v ulici, kde se tato plocha nachází. Změna č.1 doplňuje návrh územního plánu tak, aby předmětná lokalita byla zásobena vodou z vodovodu a odkanalizována v souladu s navrženým řešením platného územního plánu. Všechny návrhové ve Změně č.1 jsou v souladu s urbanistickou koncepcí stanovenou platným územním plánem. Jedná se o malé, které reagují na potřeby majitelů pozemků, přičemž zajišťují další rozvoj obce přirozeným způsobem. - Limity využití území řešené Změnou č.1 jsou ovlivněny následujícími limity v území: - záplavové území stoleté vody ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 UP NEZABUDICE 5

6 - ochranné pásmo silnice III.třídy - Chráněná krajinná oblast Křivoklátsko - Dopravní a technická infrastruktura V rámci technické infrastruktury je navrženo prodloužení návrhových tras vodovodu a kanalizace k navržené ploše bydlení. Dopravní obslužnost je zajištěna ze stávajících komunikací, které bezprostředně kontaktují navrhované ve Změně č.1. d) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část bylo respektováno Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území není součástí Návrhu Změny č.1, jelikož zadání (dle 50, odst. 1 zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu) neobsahovalo požadavek na jeho zpracování. Přesto lze konstatovat, že navržené Změnou č.1 respektují principy trvale udržitelého rozvoje. Návrh Změny č.1 umožňuje další rozvoj obce, především rekreace. Detailní vyhodnocení zde není uváděno vzhledem k velikosti a počtu ploch řešených touto Změnou. e) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa Ochrana půdního fondu Údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do ZPF, údaje o druhu pozemku dotčené půdy Celkem jsou na správním území obce Nezabudice navrženy rozvojové o celkové rozloze m 2. Z tohoto rozsahu je m 2 lokalizováno na neplodné půdě. Z celkové rozvojových záměrů na území obce Nezabudice se předpokládá odnětí m 2 zemědělské půdy - v zastavěném území obce. Veškerý zábor ZPF připadá na zahrady. Údaje o skutečných investicích vložených do půdy. půdy. V území řešeném Změnou č.1 ÚP nebyly v minulosti provedeny žádné investice do Údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby. V území řešeném Změnou č.1 ÚP nejsou žádné areály a objekty staveb zemědělské prvovýroby. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 UP NEZABUDICE 6

7 Údaje o významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav. Pro obec Nezabudice byly zpracovány komplexní pozemkové úpravy v roce Návrh územního plánu obce Nezabudice výsledky těchto komplexních pozemkových úprav respektuje. V rámci Změny č.1 Územního plánu dochází k odnětí zemědělského půdního fondu v následujím rozsahu: Název odnímané Z1 Z2 Z3 Z4 Návrh funkčního využití ploch rekreace - individuiální rekreace rekreace - individuiální rekreace rekreace - individuiální rekreace bydlení p.p.č. 224/12 224/13 224/1 224/15 224/16 Celková rozloha v m 2 Z toho odnětí ZPF v m 2 Kultura BPEJ Třída ochrany neplodná půda neplodná půda 224/ neplodná půda 10/6 10/ zahrada 89% % Umístění mimo zastavěné území (ZPF v m 2 ) Investice do půdy (v m 2 ) IV. - - celkem Ochrana PUPFL Změnou č.1 nejsou dotčeny pozemky určené k plnění funkce lesa. ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č.1 UP NEZABUDICE 7