ZNALECKÝ POSUDEK č.6635/45 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č.6635/45 odhad obvyklé ceny nemovitosti pro účel dražby dle metodiky v Hypoteční bance Předmět ocenění: 10.1 Byt Stávající Číslo jednotky: 4043/1 V budově č. p.: 4043 Na pozemku parc. č.: 5468/306 Pozemky parc. č.: 5468/306 Ostatní stavby: Spoluvlastnický podíl na společných částech budovy: 483 / na pozemku: 483 / Vlastník jednotky: Václav Huďa, Březinova 4043/115, Jihlava, 1 / 1 Vlastník pozemku: Václav Huďa, Březinova 4043/115, Jihlava, 1 / 1 Katastrální území: Jihlava LV č.: 7398 Kraj: Kraj Vysočina Okres: Jihlava Obec: Jihlava Část obce: Jihlava Ulice: Březinova Číslo orientační: Objednatel: Stav ke dni / Prohlídka: Obvyklá cena stávající: (cena dle stavu ke dni ocenění) EURODRAŽBY.CZ, IČ: Čimická 780/ Praha / Kč O byty v této cenové relaci je stálý zájem. Obvyklá cena budoucí: (cena po dokončení stavby v cenové úrovní ke dni ocenění) Nemovitosti jsou obchodovatelné: dobře Poznámka: Vypracoval: Ing. Miroslav Bartůněk tel.: , , Dobrovítov 27 fax.: Čáslav .: mbartunek@centrum.cz Datum: Tento odhad obsahuje 18 stran textu včetně 12 stran příloh.... podpis, příp. razítko

2 SOUHRNNÉ INFORMACE O OCEŇOVANÉ JEDNOTCE Jednotka: 10.1 Byt Kraj: Kraj Vysočina Obec, část obce: Jihlava Katastrální území: Jihlava Ulice: Březinova jednotka stávající stav budoucí stav typ: 2+1 podlaží: 1. NP orientace S započitatelná plocha: 48 m 2 plocha předzahrádek: garáže a garážová stání: opotřebení celkové: 44 % rozestavěnost: 100 % vytápění: Dálkové (zdroj mimo budovu) technický stav jednotky: Dobře udržovaná forma užívání: Bydlení rekonstrukce jedn. celk./dílčí v roce: / provedené dílčí rek. jednotky: okna nemovitost je běžně užívána: ano ne pozemky (popis): č.5468/306 - zastavěné plochy a nádvoří, Pozemek pod bytovým domem je mírně svažitý k severu. Je napojen na všechny IS. Přístup je bezproblémový z pozemků č.5468/307 a č.5468/308 - vlastnictví Statutární město Jihlava. výměra pozemků celkem: 405 m 2 budova / počet sekcí: volně stojící 1 počet podlaží PP/NP počet bytových/nebytových jednotek: výtah: ano ne ano ne stručný popis budovy: panelový bytový dům s plochou střechou, probíhá zateplení domu stáří původní / další životnost: opotřebení / závady: 40 % nejsou stav stavby: Dobře udržovaná typ konstrukce budovy: Montovaná (panelová, betonová) rekonstrukce celková/dílčí v roce: / provedené dílčí rekonstrukce: střecha, fasáda, zateplení, okna, dveře omezení a rizika rating rizika: bez vlivu na OC bez vlivu na OC Rizika: Ostatní finanční / právní omezení zahrnuto v obvyklé ceně záplavové území / rok poškození: ano ne ano ne pojištění proti povodní / záplavě: doporučuji není nutné doporučuji není nutné - 2 -

3 Statutární město Počet obyvatel: Budova:volně stojící Poloha v obci: Širší centrum - sídlištní zástavba Poloha vzhledem k užívání: výborná dobrá neutrální nevhodná Okolí nemovitosti: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice / silnice I. třídy silnice II. třídy Místopis: Město Jihlava leží na moravsko-českém pomezí při soutoku řeky Jihlavy s říčkou Jihlávkou na silnici č. 38 vedoucí z Havlíčkova Brodu přes Jihlavu do Znojma. Jihlava je statutárním městem. V místě jsou všechny úřady, služby, obchody, vlakové i autobusové nádraží, sportovní stadion, možnost zaměstnání. U Jihlavy je sjezd na dálnici D11. Oceňované nemovitosti leží téměř uprostřed města na sídlišti Březinova, v ulici Březinova. Rizika: Ostatní finanční / právní omezení Na LV č.7398 je zapsáno zástavní právo exekutorské, zástavní právo smluvní, exekuční příkaz k prodeji, rozhodnutí o úpadku, nařízení exekuce - k uvedeným zápisům při stanovení obvyklé ceny nepřihlížím. Popis / dispozice: Jedná se o byt č. 4043/1 vymezeno v budově Jihlava, č.p a na pozemku č.5468/306 - zastavěná plocha a nádvoří, podíl na společných částech bytového domu a na pozemku je ve výši 483/ Uvedený bytový dům je panelový, má jeden vchod a je samostatně stojící. Dům má deset nadzemních podlaží s byty a jedno podzemní se společnými prostorami užívání a sklepy. Dům byl vystavěn kolem r.1980, od r.2005 je dům postupně rekonstruován - bylo provedeno nově stoupací vedení vody a kanalizace, vyměněny vchodové dveře, zřízeny nově poštovní schránky a zvonky, byla vyměněna okna za plastová, sklepní prostory byly zatepleny, vyměněna střešní krytina, proběhla rekonstrukce výtahu, nyní probíhá zateplení domu. Schodiště je teraco, ve společných prostorách je na podlaze beton a dlažby. Oceňovaný byt se nachází v 1.NP. Obsahuje 2 x pokoj, kuchyň, koupelnu, WC, chodbu a sklep v 1.PP. V koupelně je plechová vana, umyvadlo, koupelna je bez obkladu, na podlaze je dlažba. WC je samostatné splachovací bez obkladu, jádro je umakartové. V kuchyni je kuchyňská linka, plynový sporák - nyní plyn odpojen. Okna jsou plastová, na podlahách je PVC, dlažby, vytápění a ohřev teplé vody centrální. Byt je v původním stavu, pouze jsou vyměněna okna za plastová a je zde nové stoupací vedení vody a kanalizace. Konstrukce a vybavení Název Popis Název Popis 1. Základy včetně zemních betonové pasy izolované 2. Svislé konstrukce panelový skelet prací 3. Stropy železobetonové panelové 4. Krov, střecha plochá 5. Krytiny střech svařovaná folie 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Úprava vnitřních povrchů dvouvrstvé vápenné omítky 8. Úprava vnějších povrchů vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnitřní obklady keramické běžné obklady 10. Schody teraco 11. Dveře plné a prosklené 12. Vrata chybí 13. Okna plastová 14. Povrchy podlah PVC, koberce 15. Vytápění dálkové 16. Elektroinstalace světelná třífázová 17. Bleskosvod bleskosvod 18. Vnitřní vodovod studená a teplá 19. Vnitřní kanalizace odkanalizování ze všech míst 20. Vnitřní plynovod rozvod zemního plynu 21. Ohřev teplé vody centrální ohřev vody 22. Vybavení kuchyní běžný plynový sporák 23. Vnitřní hygienické WC, umyvadlo, vana 24. Výtahy osobní výtah vybavení 25. Ostatní domácí telefon 26. Instalační pref. jádra umakartové jádro - 3 -

4 Seznam ploch jednotky Užitná plocha Koeficient Započitatelná plocha pokoj 15,70 m 2 1,00 15,70 m 2 pokoj 8,30 m 2 1,00 8,30 m 2 kuchyň 14,10 m 2 1,00 14,10 m 2 chodba 6,00 m 2 1,00 6,00 m 2 koupelna 2,50 m 2 1,00 2,50 m 2 WC 1,00 m 2 1,00 1,00 m 2 Celkem 47,60 m 2 47,60 m 2 Vztah nemovitosti ke KN Nemovitost / jednotka je řádně zapsána v KN: ano ne Stav rozestavěné stavby / jednotky umožňuje z právního hlediska podpis zástavní smlouvy: ano ne Porovnávací hodnota Lokalita / Popis Zdůvodnění koeficientu K c Typ stavby Užitná plocha Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Oceňovaná jednotka X Srovnávané jednotky 47,60 X X X X panelový dům 56,00 5.NP , Jihlava, Polní ulice Nabídka - prodej udržovaného panelového bytu 2+1 v OV v Jihlavě, ul. Polní. Byt se nachází ve 4. patře pětipatrového panelového domu s výtahem, výměra 55,6 m2, balkon, plastová okna, komora v bytě, nové dveře SAPELI včetně bezpečnostních vchodových, sklep, společná kočárkárna, orientace SV, JZ. Na domě nová sedlová střecha. Byt je pěkný, čistý a ihned volný. K1 Zdroj nabídky - 0,90 K2 Velikost - podobný 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - 1,00 panelový dům 58,00 5.NP , Jihlava, Vančurova ulice Nabídka - prodej byt 2+1 s balkonem v OV na Vančurově ul. v Jihlavě. Byt je v původním,ale zachovalém stavu a nachází se v 5.NP 8.podlažního domu.dům je po kompletní revitalizaci.předností bytu je klidná lokalita,blízko veškeré občanské vybavenosti-mš,zš,supermarket PENNY,dětské hřiště,zastávka MHD. K1 Zdroj nabídky - 0,90 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - srovnatelná 1,00 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 panelový dům 51,00 1.NP , Jihlava, Vrchlického ulice - 4 -

5 Nabídka - prodej velice pěkně řešený byt 2+1 v osobním vlastnictví. Byt o velikosti 50,6m2 se nachází v přízemí panelového domu v Jihlavě na ulici Vrchlického. Byt je bezbariérový. Má vlastní plynové topení, bojler na ohřev teplé vody, plastová okna. Zděné jádro se sprchovým koutem a toaletou. Nemovitost se nachází 5 minut od centra, v blízkosti domu zdraví. V dosahu veškerá občanská vybavenost. K1 Zdroj nabídky - 0,90 K2 Velikost - podobná 1,00 K3 Lokalita - mírně lepší 0,90 K4 Typ stavby - panelový dům 1,00 K5 Stáří - nedoloženo 1,00 K6 Garáž - není 1,00 K7 Vybavení - průměrné 1,00 Variační koeficient před úpravami: 6,73 % Variační koeficient po úpravách: 2,86 % Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 48 m 2 Porovnávací hodnota Kč Zdůvodnění stanovené porovnávací hodnoty Srovnatelné nemovitosti jsou převzaty z realitní serveru realitní nabídky jsou mírně nadhodnocené, snižuji koeficientem nabídky. Porovnatelné nemovitosti mají objektivní vypovídací schopnost v porovnávací hodnotě. Všechny se nacházejí ve shodném městě, v podobných lokalitách, mají podobný počet užitných ploch. Všechny porovnatelné nemovitosti jsou v průměrném technickém stavu, udržované, téměř bez rekonstrukce. Stanovení standardní jednotkové ceny za m 2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Kč Hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: 0Kč Obvyklá cena předzahrádek: 0Kč Upravená obvyklá cena: Kč Započitatelná plocha: 48m 2 Jednotková cena započitatelné plochy: Kč/m 2 Podklady / přílohy počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.7398 ze dne Snímek katastrální mapy 1 Mapa oblasti 3 Fotodokumentace nemovitosti. 2 Srovnatelné nemovitosti 3 Objednávka provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.1193/2014-a ze dne Zdůvodnění obvyklé ceny: (vč. komentáře ke kupní ceně) Nabývací doklad předložen - kupní smlouva ze dne Jednotková cena užitných podlahových ploch v současném stavu : ,00 Kč : 47,60 m 2 = ,00 Kč/m 2 Zaokrouhleno: ,00 Kč/m 2 Výhody: - město s úplnou občanskou vybaveností, pracovními příležitostmi - klidná lokalita města Nevýhody: - v bytě je odpojen plyn - 5 -

6 Ocenění nemovitostí je provedeno ke dni Posudek o ceně byl vypracován podpis znalce Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze dne č.j. Spr.1145/81 pro základní obor EKONOMIKA odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř.č. 6635/45 znaleckého deníku. Certifikovaný dne Bankovním institutem V.Š., a.s. Praha na základě akreditace udělené Českým institutem pro akreditaci, pro oceňování majetku kategorie "nemovitost", certifikát QON číslo , ev.č. 059/97 s platností do a recertifikován dne číslo certifikátu 0003 s platností do V Čáslavi dne Ing. Miroslav Bartůněk Dobrovítov Čáslav mbartunek@centrum.cz Prohlašuji, že při zpracování odhadu jsem osobou nezávislou

7 List vlastnictví č

8 - 8 -

9 - 9 -

10 Snímek katastrální mapy