MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í

Transkript

1 č.j.: 279/2015 MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 3 Rada městské části U S N E S E N Í č. 246 ze dne Návrh výpovědi Smlouvy o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne s XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX, k užívání části pozemku parc. č v k.ú. Žižkov Rada městské části I. b e r e n a v ě d o m í 1. právní stanovisko ze dne ke Smlouvě o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne , které je přílohou č. 1 tohoto usnesení II. s c h v a l u j e 1. návrh výpovědi Smlouvy o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne s XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXX, k užívání části pozemku parc. č v k.ú. Žižkov, který je přílohou č. 2 tohoto usnesení III. u k l á d á 1. Ing. Vladislavě Hujové, starostce městské části 1.1. podepsat shora citovanou výpověď ze smlouvy o nájmu pozemku Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Mgr. Lucie Vítkovská zástupkyně starostky

2 Příloha č.1 usnesení č.246 ze dne právní stanovisko ke Smlouvě o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne Advokátní kancelář JUDr. Libuše Mikulecké sídlo Kubánské náměstí 1284/1, Praha 10, Tel., fax , mob V Praze dne Věc: Stanovisko ke Smlouvě o nájmu uzavřené mezi Pavlem Weisem, bytem Nad Královskou oborou 3, Praha 7 a Městskou částí Praha 3 dne na pozemek parc.č. 4010, k.ú. Žižkov na dobu určitou. Jedná se o vnitroblok, dvorky, proluku, předzahrádku a přístupové cesty v prostoru mezi ulicemi Koněvova Na Vápence Biskupcova. Způsob využití dle katastru nemovitostí je zeleň v zástavbě. 1) Na městskou část Praha 3 byla doručena žádost Společenství vlastníků jednotek Biskupcova 2444/49, podepsaná Ing. Vlastimilem Kašparem a Olgou Vanickou, ve které upozorňují na špatný stav vnitrobloku a jeho rychlou nápravu. Dle fotodokumentace se jedná o vydrolený chodník se zničenou dlažbou podél domu Biskupcova 49, Praha 3. Dle 9 výše uvedené nájemní smlouvy se městská část Praha 3 zavázala na svůj náklad a odpovědnost mimo jiné provádět opravy pozemku včetně zpevněných ploch a vybavení pozemku a zajišťovat schůdnost chodníků přilehlých k předmětnému pozemku v ulicích Koněvova, Na Vápence a Biskupcova a přístupových cest na pozemku k přilehlým domům. Z tohoto závazku vyplývá pro městskou část Praha 3 povinnost opravit chodník s poničenou dlažbou ve vnitrobloku podél domu Biskupcova 49, Praha 3. 2) V současné době již parcela č. 4010, k.ú. Žižkov neexistuje. Byla rozdělena do tří parcel (4010/1 o výměře 2206 m2, 4010/2 o výměře 49 m2 a 4010/3 o výměře 91 m2). Na základě stavebního povolení z bylo rozhodnutím Odboru výstavby ÚMČ Praha 3 čj. 2005/OV/4283,4782/KW vydáno kolaudační rozhodnutí a povoleno užívání dokončené stavby: parkovacího stání pro 4 osobní automobily s osazeným zábradlím a se sklopnými sloupky na pozemku parc.č. 4010/2 k.ú. Žižkov v ul. Na Vápence v Praze 3. Pan Weis jako pronajímatel přijímá úhradu za pronájem pozemku, který již neexistuje v dané výměře a současně na části původního pozemku provozuje parkoviště. Pan Weis byl opakovaně vyzýván Odborem majetku k uzavření dodatku k předmětné nájemní smlouvě tak, aby byly narovnány majetkoprávní vztahy, avšak pan Weis do dnešního dne dodatek k nájemní smlouvě neuzavřel. Dle 12 výše uvedené nájemní smlouvy lze tuto smlouvu vypovědět z důvodů, že druhá smluvní strana hrubě porušuje závazky či povinnosti v této smlouvě výslovně ujednané. Výpovědní lhůta je jednoroční a začíná běžet 1. května běžného roku po doručení výpovědi. JUDr. Libuše Mikulecká, advokátka, ev.č , IČ: , libusemikulecka@centrum.cz

3 Příloha č.1 usnesení č.246 ze dne právní stanovisko ke Smlouvě o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne Tím, že pan Weis užívá dlouhodobě část pronajatého pozemku ve svůj prospěch (pozemek parc.č. 4010/2, k.ú. Žižkov) jako 4 parkovací stání pro osobní automobily, je tato skutečnost hrubým porušením závazku z nájemní smlouvy, tj. ponechat pozemek nájemci k řádnému užívání a tudíž i důvodem pro výpověď z nájemní smlouvy ze strany nájemce, městské části Praha 3. S pozdravem JUDr. Libuše Mikulecká, advokátka JUDr. Libuše Mikulecká, advokátka, ev.č , IČ: , libusemikulecka@centrum.cz

4 Příloha č.2 usnesení č.246 ze dne návrh výpovědi ze Smlouvy o nájmu pozemku č. S/440/03 V Praze dne:.2015 Č.j.: UMCP3 Podle ust. 12 odst. 1, písm. b) Smlouvy o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne Vám dáváme v ý p o v ě ď, a to z důvodu hrubého porušení povinností ze strany pronajímatele. Hrubé porušení povinností ze strany pronajímatele spočívá v tom, že Vy, jako pronajímatel dlouhodobě užíváte část pronajatého pozemku pro 4 parkovací stání pro osobní automobily a znemožňujete tak jeho užívání nájemci. Tato parkovací stání jste vybudoval na základě stavebního povolení ze dne a vydaného kolaudačního rozhodnutí čj. 2005/OV/4283,4782/KW o povolení k užívání dokončené stavby: parkovacího stání pro 4 automobily s osazeným zábradlím a se sklopnými sloupky na pozemku parc. č. 4010/2 v k.ú. Žižkov v ul. Na Vápence v Praze 3. (Pronajatý pozemek parc.č. 4010, k.ú. Žižkov byl za trvání výše uvedené Smlouvy o nájmu pozemku ze dne rozdělen na pozemky parc.č. 4010/1, 4010/2 a 4010/3 vše k.ú. Žižkov). Nájemní vztah, založený shora uvedenou smlouvou o nájmu pozemku skončí ke dni S pozdravem Ing. Vladislava Hujová starostka městské části Pan Pavel Weis Nad Královskou oborou Praha 7

5 Důvodová zpráva Návrh na ukončení Smlouvy o nájmu pozemku č. S 440/03 ze dne , mezi XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a MČ Praha 3, IČ , k užívání pozemku parc. č v k.ú. Žižkov, lokalita - vnitroblok Na Vápence. Dne byla uzavřena Smlouva o nájmu pozemku č. S 440/03 mezi fyzickou osobou XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX a MČ Praha 3, IČ , k užívání části pozemku parc. č o výměře 2339 m2, vyjma vyňaté části vyznačené v geometrickém plánu, který je nedílnou součástí smlouvy, jako plocha D1 o výměře 45 m2, v k.ú. Žižkov, ve vnitrobloku domů ohraničenou ulicemi Koněvova - Na Vápence - Biskupcova, za účelem zajištění užívání zeleně obyvatelům přilehlých domů. Na pozemku se nachází cesty k zadním vchodům domů, kontejnery, lavičky, zeleň s vzrostlými stromy. Smlouva o nájmu pozemku byla uzavřena na dobu určitou do s tím, že neoznámí-li kterákoliv ze smluvních stran druhé smluvní straně nejpozději půl roku před ukončením doby určité, že nemá zájem na pokračování tohoto smluvního vztahu, prodlužuje se doba o pět let, a to třikrát opakovaně. Výše nájmu byla stanovena na ,- Kč/rok s možností zvýšení o míru inflace vzroste-li ta nejméně o 10 %. Touto smlouvou se MČ Praha 3 též zavázala, že bude na svoje náklady a na svou odpovědnost: a) pečovat o řádný vnější vzhled pozemku, včetně čistoty a pořádku, tj. udržovat pozemek v čistém a uživatelném stavu a provádět úklid, údržbu a opravy pozemku (včetně porostů, povrchu zpevněných ploch a vybavení pozemku). Bude si počínat tak, aby nedocházelo k materiálním ani morálním škodám b) zajišťovat v souladu s obecně platnými předpisy a v jimi daném rozsahu schůdnost chodníků přilehlých k pozemku v ulicích Koněvova, Na Vápence a Biskupcova a přístupových cest na pozemku k přilehlým domům. Původní pozemek parc. č v k.ú. Žižkov již neexistuje, pozemek byl rozdělen do tří parcel (4010/1 o výměře 2206 m2, 4010/2 o výměře 49 m2 a 4010/3 o výměře 91 m2). Na části původního pozemku par. č (v současnosti parc. č. 4010/2) v k.ú. Žižkov, nechal vlastník vybudovat 4 parkovací místa (na základě stavebního povolení ze dne ) se sklopnými sloupky. XXXXXXXX byl opakovaně vyzýván k narovnání užívacích vztahů formou uzavření dodatku ke smlouvě o nájmu pozemku, do dnešního dne však nebyl dodatek uzavřen. Vzhledem k tomu, že okolní bytové domy byly již zprivatizovány (u posledního probíhá proces privatizace) a na MČ Praha 3 se nyní obrací vlastníci bytových jednotek s požadavky zajištění opravy chodníků, které jsou vlastnictvím XXXXXXXXXX a neustále se řeší problémy charakteru výskytu krys, bezdomovců, kteří znečišťují prostor v okolí kontejnerů, černé skládky, atd. a MČ Praha 3 zde vynakládá nemalé finanční prostředky, bylo zahájeno Odborem majetku jednání s právníkem ve věci možnosti ukončení smlouvy o nájmu pozemku. Dle právního názoru (viz stanovisko právníka - příloha č. 1) lze smlouvu ukončit z důvodu hrubého porušení smlouvy o nájmu pozemku XXXXXXXXXXXX tím, že dlouhodobě užívá část pronajatého pozemku MČ Praha 3 ve svůj prospěch (pozemek parc. č. 4010/2, k.ú. Žižkov) jako 4 parkovací stání pro osobní automobily. Dle 12 Smlouvy o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne lze smlouvu vypovědět, když druhá smluvní strana hrubě porušuje závazky či povinnosti v této smlouvě výslovně ujednané. Výpovědní lhůta je jednoroční a počíná běžet 1.května běžného roku po doručení výpovědi. Z důvodu shora uvedeného předkládá proto Odbor majetku návrh k výpovědi ze Smlouvy o nájmu pozemku č. S/440/03 ze dne