STARÉ HODĚJOVICE ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE TEXTOVÁ ČÁST. Datum : 06/2009. Číslo zakázky : SP 2008/22 Projektant :

Transkript

1 - 1 - SP Studio, s.r.o., architektonická kancelář, Budějovická 58, Český Krumlov Tel. : , fax : rampas@spstudio.cz ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE STARÉ HODĚJOVICE TEXTOVÁ ČÁST Datum : 06/2009 Číslo zakázky : SP 2008/22 Projektant : Ing. arch. Jiří Rampas, ČKA 02603

2 - 2 - Základní údaje : Název akce : Změna č. 2 ÚPO Staré Hodějovice Objednatel : Obec Staré Hodějovice, se sídlem : Staré Hodějovice, Obecní 5, pošta České Budějovice Zodpovědný zástupce : Ing. Zdeněk Blažek, starosta obce IČ : Pořizovatel : Magistrát města České Budějovice, Odbor územního plánování a architektury Oprávněná úřední osoba pořizovatele : Ing. Luboš Lacina, vedoucí Odboru územního plánování a architektury Zhotovitel : SP Studio, s.r.o., architektonická kancelář, se sídlem : Budějovická 58, Český Krumlov Zodpovědný zástupce : Ing. Pavel Pecha, jednatel společnosti Osoba oprávněná zastupovat a jednat : Ing. arch. Jiří Rampas IČ : , DIČ : CZ Zápis do OR : , KS České Budějovice, oddíl C, vl Projektant : Ing. arch. Jiří Rampas, ČKA Zpracovatelský team : Ing. Karel Severa - vodní hospodářství Václav Čutka - zásobování teplem a plynem František Kysela - elektrorozvody Ing. Hana Pešková - ZPF a PUPFL Zdenka Kohoutová - CAD Jana Vejvodová - administrativní činnost

3 - 3 - Obsah Změny č. 2 ÚPO Staré Hodějovice : 1. TEXTOVÁ ČÁST 1.a) Vymezení zastavěného území 1.b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1.c) Urbanistická koncepce včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1.d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1.e) Koncepce uspořádání krajiny 1.f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1.g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1.h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 1.i) Údaje o počtu listů změny č. 2 ÚPO Staré Hodějovice a počtu výkresů k ní připojené grafické části 2. GRAFICKÁ ČÁST 01 Výkres základního členění území 1: Hlavní výkres 1:2000

4 - 4-1.a) Vymezení zastavěného území V rozsahu plochy řešené Změnou č. 2 ÚPO nebylo vymezováno zastavěné území ve smyslu 58 zákona č. 183/2006 Sb. Plocha je součástí současně zastavěného území obce vymezeného již v ÚPO, a to hranicí současně zastavěného území. 1.b) Koncepce rozvoje území obce ochrany a rozvoje jeho hodnot Změnou č. 2 nebude narušena kontinuita územně plánovací činnosti na území obce Staré Hodějovice. Vzhledem k charakteru a rozsahu Změny č. 2, která řeší dílčí požadavek v území využití zastavěného území sídla Staré Hodějovice pro bydlení (namísto pro původním ÚPO stanovené sady a zahrady stav), nedojde k rozporu s koncepcí rozvoje obce, vytýčenou v ÚPO Staré Hodějovice. Změna č. 2 ÚPO nepředstavuje ohrožení ochrany hodnot území ani ohrožení možnosti rozvíjet tyto hodnoty. 1.c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce dle ÚPO Staré Hodějovice zůstane zachována. Vymezena je plocha přestavby v zastavěném území je funkční využití sady a zahrady stav, vymezené v ÚPO Staré Hodějovice, nahrazeno způsobem využití pro plochy bydlení rodinné domy - návrh. Zastavitelné plochy nejsou Změnou č. 2 ÚPO vymezeny, neboť řešená plocha se nachází uvnitř zastavěného území. Součástí systému sídelní zeleně se v daném případě stane vyhrazená zeleň zahrada, obklopující nízkopodlažní rozptýlenou zástavbu individuální izolovaný rodinný dům. Předpokládaný nezbytný zábor zemědělského půdního fondu je v případě Změny č. 2 tak malý a nepodstatný, že v žádném případě nedojde k narušení hospodaření na ZPF ani k narušení funkce nadregionálního biokoridoru, jehož ochranné zóny je řešená plocha součástí.

5 - 5-1.d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1.d)1. Dopravní infrastruktura V platnosti zůstává koncepce dle ÚPO Staré Hodějovice. Řešená plocha bude na stávající systém místních komunikací připojena ze severozápadu, vjezdem z ulice Potoční. Nejmenší vzdálenost budov chráněné zástavby od hrany místní komunikace bude činit 6,0 m. Parametry zástavby budou respektovat podmínky vyplývající z ochranného pásma letiště České Budějovice. Vzhledem k charakteru a uspořádání řešeného území bude stacionární doprava řešena na pozemku rodinného domu. Žádné stavby dopravní infrastruktury ani související zařízení Změna č. 2 ÚPO nepředpokládá. 1.d)2. Technická infrastruktura Vodní hospodářství VODOVOD Předpokládaný nárůst spotřeby o 3-4 ekvivalentní obyvatele bude pokryt ze stávajících zdrojů a distribuční sítě, na kterou bude nová zástavba napojena. Koncepce zásobování vodou dle ÚPO Staré Hodějovice zůstává v platnosti. Průměrná denní potřeba vody v ploše Změny: 0,035 l/s Nárůst max.denní potřeby vody: 0,053 l/s Nárůst max.hodinové potřeby vody: 0,096 l/s Nárůst roční potřeby vody: m 3 /rok. KANALIZACE V platnosti zůstává koncepce dle ÚPO Staré Hodějovice. Nová zástavba bude odkanalizována oddílnou kanalizací. Přípojka splaškové kanalizace bude napojena na stokovou síť v ulici Potoční, likvidace dešťových vod bude řešena na pozemku RD (vsakování s možnou kombinací s akumulací).

6 - 6 - Elektrorozvody Zůstane zachována koncepce zásobování dle ÚPO Staré Hodějovice. Nárůst soudobého příkonu el. energie způsobený výstavbou v řešené ploše činí cca 15 kw. Zásobování teplem a plynem Koncepce, zakotvená v platném ÚPO se nemění. Odpadové hospodářství V platnosti zůstává řešení dle původního ÚPO Staré Hodějovice. 1.d)3. Občanské vybavení vybavení. Změnou č. 2 nejsou vymezeny žádné plochy pro stavby a zařízení občanského 1.d)4. Veřejné prostranství V rámci Změny č. 2 nejsou navržena žádná veřejná prostranství zřizovaná nebo užívaná ve veřejném zájmu. 1.e) Koncepce uspořádání krajiny Změna č. 2 nepředstavuje zásah do koncepce uspořádání krajiny, vymezené ÚPO Staré Hodějovice, ani nepřípustný zásah do ochranné zóny nadregionálního biokoridoru. Změna č. 2 nepředstavuje zhoršení podmínek prostupnosti krajiny ani zvýšení stupně erozního ohrožení území. Plocha nezasahuje do vyhlášeného záplavového území, ani nebývá ohrožena lokální záplavou. Řešením Změny č. 2 nejsou vymezeny žádné plochy pro rekreační využití. V řešené ploše nejsou vymezeny žádné plochy těžby nerostů, ani plochy pro její technické zajištění. Poloha v poddolovaném území je zohledněna předpokládaným způsobem zástavby rodinným domem o max. jednom podzemním podlaží a jednom podlaží nadzemním (+podkroví).

7 - 7-1.f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Území řešené Změnou č. 2 je tvořeno plochou s rozdílným způsobem využití (ve smyslu Hlavy II vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území). Touto vyhláškou jsou stanoveny podmínky pro využití ploch ( 4-19). V dokumentaci bylo nutno zohlednit kontinuitu s původní ÚPD, zpracovanou dle zákona č. 50/1976 Sb. S ohledem na specifické podmínky a charakter řešeného území jsou plochy s rozdílným způsobem dále podrobněji členěny: PLOCHY BYDLENÍ RODINNÉ DOMY Hlavní využití: zpravidla pozemky staveb rodinných domů, pozemky související dopravní a technické infrastruktury a pozemky veřejných prostranství. Přípustné využití: pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují (např. hlukem, prachem, vibracemi nebo organolepticky) kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Podmíněně přípustné využití: pozemky staveb pro rodinnou rekreaci, splňují-li podmínky podle 20, odst. 4 a 5 vyhlášky č. 501/2006 Sb. pozemky souvisejícího občanského vybavení s výjimkou pozemků pro budovy obchodního prodeje o výměře větší než 180 m 2. Nepřípustné využití: stavby a zařízení, které hlukem, prachem, vibracemi, exhalacemi nebo organolepticky snižují kvalitu prostředí (i druhotně, např. zvýšenou nákladní dopravou, prašností, apod.) těžba, hutnictví, chemie, těžké strojírenství, asanační služby.

8 - 8 - Prostorové uspořádání: výměra stavebních pozemků rodinných domů izolovaných : min. 500 m 2 zastavitelnost pozemků rodinných domů : - pozemky m 2 výměry : 0,22 (podíl zastavěná plocha/výměra pozemku) - pozemky nad 800 m 2 výměry : max. 180 m 2 zastavěné plochy podlažnost rodinných domů : 1 NP(+P), možnost podsklepení (ve formě 1 PP) a využití podkroví. střechy sedlové, polovalbové, valbové vzdálenost budov chráněné zástavby od hrany přilehlé místní komunikace : min. 6,0m. 1.g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Změnou č. 2 ÚPO Staré Hodějovice nejsou takovéto stavby, opatření, ani plochy vymezeny. 1.g)1. Opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu civilní ochrana Dle 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. je v rozsahu předaných podkladů stanoveno: OCHRANA ÚZEMÍ PŘED PRŮCHODEM PRŮLOMOVÉ VLNY VZNIKLÉ ZVLÁŠTNÍ PVODNÍ Obec je zařazena v Povodňovém plánu, do řešené plochy nezasahuje žádné vyhlášené záplavné území. ZÓNY HAVARIJNÍHO PLÁNOVÁNÍ Nejsou v řešené ploše vymezeny.

9 - 9 - UKRYTÍ OBYVATELSTVA V DŮSLEDKU MIMOŘÁDNÉ UDÁLOSTI Improvizované úkryty podzemní nebo i nadzemní prostory ve stavbách, určené k ukrytí obyvatelstva. Je vhodné, aby obvodové zdivo IU mělo co nejmenší počet oken a dveří s minimálním množstvím prací nutných pro úpravu. V rámci úprav je zabezpečován zejména přívod vzduchu, utěsnění, zesílení únosnosti stropních konstrukcí podpěrami, zvětšení zapuštění úkrytů násypy a provedení opatření k nouzovému opuštění úkrytu. S ohledem na výše uvedené je doporučeno podsklepení RD. EVAKUACE OBYVATELSTVA A JEHO UBYTOVÁNÍ V řešené ploše není uvažováno s ubytováním evakuovaných obyvatel z ostatních lokalit obce, ani z ostatních míst Jihočeského kraje. SKLADOVÁNÍ MATERIÁLU A HUMANITÁRNÍ POMOCI Se zřízením skladu či úložiště materiálu CO není v řešené ploše uvažováno. VYVEZENÍ A USKLADNĚNÍ NEBEZPEČNÝCH LÁTEK MIMO ZASTAVĚNÁ ÚZEMÍ A ZASTAVITELNÉ PLOCHY Změna č. 2 nepočítá se skladováním nebezpečných látek v ploše řešeného území. ZÁCHRANNÉ, LIKVIDAČNÍ A OBNOVOVACÍ PRÁCE PRO ODSTRANĚNÍ NEBO SNÍŽENÍ ŠKODLIVÝCH ÚČINKŮ KONTAMINACE, VZNIKLÝCH PŘI MIMOŘÁDNÉ UDÁLOSTI ochrany. V řešené ploše nejsou plánovány stavby ani zařízení dotčené požadavky civilní OCHRANA PŘED VLIVY NEBEZPEČNÝCH LÁTEK SKLADOVANÝCH V ÚZEMÍ Změna č. 2 ÚPO nepočítá se skladováním nebezpečných látek v ploše řešeného území.

10 NOUZOVÉ ZÁSOBOVÁNÍ OBYVATELSTVA VODOU A ELEKTRICKOU ENERGIÍ Nouzové zásobování vodou a elektřinou bude řešeno v souladu s krizovým plánem obce a společnosti E-on. Požadavky CO, zahrnuté do původního ÚPO Staré Hodějovice, zůstávají v platnosti. 1.h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Změna č. 2 ÚPO Staré Hodějovice nevymezuje žádné další stavby ani opatření, pro které by bylo možno uplatnit předkupní právo. 1.i) Údaje o počtu listů změny č. 2 ÚPO Staré Hodějovice a počtu výkresů k ní připojené grafické části: Změna č. 2 ÚPO obsahuje 10 listů (10 stran) textové části. Ke Změně č. 2 ÚPO je připojena grafická část, která obsahuje DVA výkresy. V Českém Krumlově, 06/2009 Vypracoval: Ing. arch. Jiří Rampas