ČESKÉ VELENICE LOKALITA PASTVINY

Transkript

1 ČESKÉ VELENICE LOKALITA PASTVINY Územní studie A. TEXTOVÁ ČÁST ÚS ZHOTOVITEL : URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spl. s r..

2 Akce: ČESKÉ VELENICE PASTVINY územní studie Evidenční čísl: Přizvatel: Městský úřad Třebň, dbr územníh plánvání a stavebníh řádu Jednatelé splečnsti: Ing. arch. Vladimír Klajmn Ing. arch. Pavel Mackerle Prjektanti: urbanismus, architektura: dpravní řešení: vdní hspdářství: energetika, spje: eklgie, živtní prstředí: zemědělství, chrana ZPF, PUPFL: Ing. arch. Vladimír Klajmn Ing. arch. Pavel Ducháček Ing. Blanka Ježkvá Ing. Pavel Veselý Ing. Pavel Veselý Mgr. Martin Nvtný Mgr. Martin Nvtný Brn, červen 2008 Tel.: klajmn@usbrn.cz duchacek@usbrn.cz

3 SEZNAM DOKUMENTACE: I. DOKUMENTACE ÚZEMNÍ STUDIE (ÚS) A. TEXTOVÁ ČÁST ÚS B. GRAFICKÁ ČÁST ÚS: 1 HLAVNÍ VÝKRES 1 : DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1 : TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 1 : VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ 1 : II. DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ÚS C. TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚS D. GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ÚS: 5 KOORDINAČNÍ VÝKRES 1 : ŠIRŠÍ VZTAHY 1 : VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 : 1 000

4 A. TEXTOVÁ ČÁST

5 OBSAH DOKUMENTACE: 1. Vymezení řešené plchy Pdmínky pr vymezení a využití pzemků Pdmínky pr vymezení pzemků Pdmínky pr využití pzemků Pzemky pr bydlení - B Pzemky veřejných prstranství - U Pzemky sídelní zeleně - Z Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury Veřejná prstranství Dpravní infrastruktura Technická infrastruktura Nakládání s dpady Občanské vybavení Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území Ochrana urbanistických a architektnických hdnt území Ochrana civilizačních hdnt území Ochrana přírdních hdnt území Inženýrskgelgické a základvé pměry Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Vymezení veřejně prspěšných staveb pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Pzemky (neb části pzemků) v plchách určených územní studií pr veřejnu infrastrukturu, s vymezenými veřejně prspěšnými stavbami (VPS), pr které lze práva k pzemkům dejmut neb mezit, a ke kterým má předkupní práv měst České Velenice Veřejně prspěšná patření Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Pzemky (neb části pzemků) s veřejně prspěšnými stavbami (VPS), ke kterým má předkupní práv měst České Velenice Výčet územních rzhdnutí, která územní studie nahrazuje Druh a účel umísťvaných staveb Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně pdmínek chrany navrženéh charakteru území, zejména chrany krajinnéh rázu (např. uliční a stavební čáry, pdlažnst, výšku zástavby, bjemy a tvary zástavby, intenzitu využití pzemků) Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu Pdmínky pr vymezená chranná pásma Pdmínky pr vymezení a využití pzemků územníh systému eklgické stability Stanvení přadí změn v území (etapizace) Vymezení staveb nezpůsbilých pr zkrácené stavební řízení pdle 117 dst.1 stavebníh zákna... 10

6 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS 1. Vymezení řešené plchy Plcha řešená územní studií (dále jen ÚS) se nachází na severním kraji města, v území vymezeném Žižkvým předměstím, silnicí III/15618 (ul. Trcnvská), stávající zástavbu a sprtvním areálem. Rzlha řešenéh území je cca 5,2 ha, plcha je v sučasné dbě zemědělsky využívána. Identifikace parcel v řešeném území: parc. čísl pdčísl k.ú. druh pzemku / způsb využití vlastnictví České Velenice rná půda F rná půda N statní plcha / jiná plcha S statní plcha / statní kmunikace M statní plcha / statní kmunikace M statní plcha / jiná plcha M statní plcha / statní kmunikace M 1210 statní plcha / silnice S Vysvětlivky: F fyzické a právnické sby, N parcela není zapsána na LV, M měst, S stát a státní rganizace 2. Pdmínky pr vymezení a využití pzemků 2.1. Pdmínky pr vymezení pzemků V rámci řešení ÚS jsu vymezeny nvé stavební pzemky dpvídajících parametrů viz. grafická část, výkres č Pdmínky pr využití pzemků V rámci řešení ÚS jsu vymezeny pzemky s rzdílným způsbem využití viz. grafická část, výkres č Pzemky pr bydlení - B HLAVNÍ VYUŽITÍ: Pzemky pr bydlení zahrnují činnsti, děje a zařízení suvisející bezprstředně s bydlením. Přípustné využití: - stavby a pzemky rdinných dmů s užitkvými zahradami - stavby suvisející technické infrastruktury Pdmíněně přípustné využití: - stavby suvisejícíh bčanskéh vybavení v případě, že nepřesáhnu rámec a význam danéh území a nenaruší phdu bydlení - další stavby a zařízení, které nesnižují kvalitu prstředí a phdu bydlení ve vymezené plše, jsu slučitelné s bydlením a služí zejména byvatelům v takt vymezené plše Nepřípustné využití: - činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí a phdu bydlení, neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: dpravní bsluha i bsluha inženýrskými sítěmi je navržena z přilehlých veřejných prstranství každý rdinný dům bude mít garáž (případně tevřené stání) pr minimálně jedn aut pr realizaci výstavby je nutn zrušit část stávajícíh nadzemníh vedení vn a nahradit jej kabelvým vedením vn u lkalit i.č. 1, 2 respektvat navrženu trasu dešťvéh sběrače 1

7 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS Pzemky veřejných prstranství - U HLAVNÍ VYUŽITÍ: Území z jejichž užívání nelze nikh vylučit, které musí být přístupny veřejnsti bez mezení, vymezují uliční prstry a pzemky pr bsluhu území dpravní a inženýrskými sítěmi. Přípustné využití: - kmunikace, chdníky, pásy zeleně, ve které jsu ulženy inženýrské sítě, místa pr kntejnery - vjezdy na pzemky, dstavné a parkvací plchy, cyklistické stezky - stavby a zařízení suvisející dpravní a technické infrastruktury - chranná a izlační zeleň Nepřípustné využití: - činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu bsluhy a vytváří klizní bdy v plynulsti prvzu - činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: v rámci veřejných prstranství jsu vymezeny vjezdy na pzemky + parkvání u lkalit i.č. 8, 11 respektvat trasy stávajících vdvdních řadů Pzemky sídelní zeleně - Z HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plchy zahrnují pzemky přírdní i uměle zalžené zeleně v urbanizvaném území. Plní funkci kmpziční, dpčinkvu, rekreační, izlační a eklgicku. Přípustné využití: - parkvé úpravy, které svým charakterem dpvídají funkci plchy, pzemky pr pěší a cyklstezky, vdní prvky a plchy, pzemky pr sprt a rekreaci venkvníh charakteru (víceúčelvá a dětská hřiště, přírdní kluziště, chdníky, naučné stezky ) - bjekty, stavby a zařízení, které tvří dplňkvu funkci, například altány, pergly, veřejná WC, kisky, místa pr kntejnery - stavby a zařízení suvisející dpravní a technické infrastruktury - zeleň, která plní funkci izlační Pdmíněně přípustné využití: - manipulační plchy v případě, že nedjde k ptlačení hlavníh využití a nesnižují kvalitu prstředí ve vymezené plše a jsu slučitelné s dpčinkvými aktivitami Nepřípustné využití: - činnsti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prstředí neb takvé důsledky vyvlávají druhtně DALŠÍ PODMÍNKY: plchy vymezené pr umístění víceúčelvých hřišť v rámci pzemků pr sídelní zeleň jsu dkumentvány v grafické části (značení /h) 2

8 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS 3. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb veřejné infrastruktury 3.1. Veřejná prstranství Pr bsluhu pzemků v řešeném území jsu navržena veřejná prstranství, která zahrnují kmunikace, chdníky, trasy inženýrských sítí, případně dprvdnu zeleň; uspřádání prfilu uličníh prstru je patrné z grafické dkumentace. U - veřejné prstranství s bslužnu kmunikací v grafické části jsu identifikvány pzemky i.č. 7-9 šířka navržených prstranství (i.č. 7-9) je 12 m sučástí veřejných prstranství s bslužnými kmunikacemi jsu vjezdy na pzemky a plchy pr parkvání (rzsah viz. výkresy č. 1, 2) sučástí veřejných prstranství s bslužnými kmunikacemi je vzrstlá zeleň (rzsah viz. výkres č. 1), realizvaná frmu výsadby sliterů tvřících alej parkvací stání a vzrstlá zeleň nesmí zasahvat d rzhledvých trjúhelníků na křižvatkách Uz - veřejné prstranství se zklidněnu kmunikací v grafické části jsu identifikvány pzemky i.č sučástí veřejných prstranství se zklidněnými kmunikacemi jsu vjezdy na pzemky a plchy pr parkvání (rzsah viz. výkresy č. 1, 2) šířka navržených prstranství je prměnlivá, minimálně však 10 m Up - veřejné prstranství s pěší kmunikací v grafické části jsu identifikvány pzemky i.č. 13, 14 šířka navržených prstranství (i.č. 13, 14) je 5 m 3.2. Dpravní infrastruktura Trasy kmunikací bslužných, zklidněných a pěších jsu vymezeny v rámci stávajících a navržených veřejných prstranství, jejich situvání je patrn z grafické přílhy. pr identifikaci navržených kmunikací jsu v grafické části udány suřadnice x,y (v suřadném systému S JTSK) jejich s dpravní napjení na městský dpravní skelet je vymezen s těmit pdmínkami: hlavní napjení lkality je navržen na severním kraji ze silnice III/15618 (ul. Trcnvská) a na jihvýchdním kraji z ul. Družstevní místními bslužnými kmunikacemi se vzájemným prpjením další napjení je navržen dpravně zklidněnu kmunikací v pkračvání ul. Pastviny místní bslužné kmunikace (značení A, B ) jsu navrženy ve funkční třídě C v kategrii MO2 12/6,5/30 (dvupruhvá kmunikace, prstr pr místní kmunikaci, šířka hlavníh dpravníh prstru, rychlst 30 km/h) pdle ČSN Prjektvání místních kmunikací statní místní kmunikace jsu navrženy jak dpravně zklidněné kmunikace v kategrii D1 - bytná ulice (uliční prstr šířky 10 m resp. 12,9 m, v jedné úrvni jízdní pruh a přilehlé parkvací pásy se zelení a prstr pr chdce, rychlst v bytné zóně bude 20km/h) pr zklidnění dpravy budu vjezdy d bytných ulic patřeny rychlstními prahy v lkalitě jsu navrženy chdníky pdél bslužných kmunikací, u statních kmunikací se pčítá s integrací prvzu v hlavním dpravním prstru frmu bytných ulic 3

9 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS pěší prpjení E je navržen šířce 2,5 m dstavná a parkvací stání u nvých staveb musí být řešena jak sučást stavby, neb jak neddělitelná část stavby a umístěna na pzemku stavby u navržených rdinných dmů je uvažván s vestavbu min. jednh dstavnéh stání na bytvu jedntku a krátkdbým parkváním na pzemku krátkdbé parkvání pr návštěvníky je navržen v přidruženém dpravním prstru (pdélná stání před bjekty navazují na vjezdy) pr případnu reknstrukci stávající silnice III/ v kategrii MO2 8,5/7/50 (dvupruhvá kmunikace, prstr pr místní kmunikaci, šířka hlavníh dpravníh prstru, rychlst 50 km/h) a ptřeby minimálně jednstrannéh chdníku, je pnechán dstatečný prstr sučástí kmunikací bude řešen dvdnění vzvky a t prstřednictvím uličních vpustí výpčet hluku viz. Textvá část důvdnění ÚS, kap.4 2 Kncepce dpravní infrastruktury negativní vliv prvzu silnice III. tř. je minimální; ve dne, kdy je stav nejméně příznivý, nebude pvlenéh limitu 55 db dsažen 3.3. Technická infrastruktura Trasy inženýrských sítí jsu vedeny převážně v rámci veřejných prstranství, pdél navržených kmunikací (chdník, zelený pás). zásbvání vdu: hlavní napjení lkality je navržen na vdvdní řady v ulici Pastviny a Družstevní vdvd je v maximální míře zakruhván respektvat stávající vdvdní řady vedené p jižním a výchdním kraji řešenéh území hlavní přívdní a zásbvací řady dkanalizvání: je navržen gravitační ddílný systém dkanalizvání splaškvé dpadní vdy budu zaústěny d kanalizace v ulici Pastviny a Družstevní dešťvé vdy budu svedeny navrženu dešťvu kanalizací d tevřenéh příkpu zásbvání plynem: je navržen středtlaký systém hlavní napjení lkality je navržen na STL plynvd v ulici Pastviny a Družstevní zásbvání el. energií: spje: je navržena demntáž stávajícíh nadzemníh vedení vn jak náhrada je navržen pdzemní vedení vn rzvjvá lkalita bude napjena ze stávající sítě nn jedntlivé nemvitsti budu napjeny na pdzemní vedení nn jsu navrženy kabelvé rzvdy, které budu napjeny na síť města veřejné světlení: jsu navrženy kabelvé rzvdy, které budu napjeny na stávající síť města 4

10 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS 3.4. Nakládání s dpady kmunální dpad bude řešen svzem na skládku mim řešené území každý bjekt bude mít nádby na dmvní dpad, které budu umístěny na pzemku prducenta dpadu 3.5. Občanské vybavení V řešeném území nejsu vymezeny pzemky pr bčanské vybavení veřejnéh zájmu, které by byly zařazeny d veřejné infrastruktury. 4. Pdmínky pr chranu hdnt a charakteru území Řešené území navazuje na zastavěné území; výchdní a jižní část lkality je lemvána stávající zástavbu, severní část je hraničena silnicí III/15618, převládajícím funkčním prvkem řešenéh území je prdukční zóna rná půda Ochrana urbanistických a architektnických hdnt území V řešeném území nejsu žádné bjekty zapsané d seznamu nemvitých kulturních památek, nenachází se zde žádná stavba, která by přispívala k identitě města. Navržené řešení respektuje urbanistické a architektnické hdnty území, vychází ze zásad udržitelnéh rzvje města: z hlediska širších vztahů je lkalita situvána na severním kraji města a v prstrvém utváření města má území významný ptenciál je phledvě expnvané v dálkvých phledech navržená výškvá hladina zástavby navazuje na stávající klní zástavbu z hlediska prstrvéh členění území města je lkalita pvažvána za území s mžnstí vytváření vlastní identity 4.2. Ochrana civilizačních hdnt území Občanské vybavení Občanské vybavení se v řešeném území nenachází, je rzptýlen v rámci města v dpvídající dcházkvé vzdálensti. Technické vybavení Řešená lkalita bude napjena na stávající řady inženýrských sítí, stávající trasu nadzemníh vedení vn (zasahující d navržené zástavby) je nutn přelžit d kabelu. Na jihvýchdním kraji lkality jsu respektvány stávající trasy vdvdu Ochrana přírdních hdnt území Území je v převážné míře zemědělsky využívané, nevyskytují se zde plchy zvláště chráněných území. Ochrana krajinnéh rázu navržené řešení respektuje svým hmtvým řešením i členěním na zastavitelné a vlné plchy zásady chrany krajinnéh rázu v tét části města expnvaný severní kraj lkality je d vlné krajiny rientván nezastavěnými částmi pzemků - zahradami 5

11 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS 4.4. Inženýrskgelgické a základvé pměry Pdrbné psuzení gelgických pdmínek (stavebně gelgický průzkum) v území nebyl prveden. p stránce gemrflgické náleží území d jižní části krsku Českvelenická pánev, která je sučástí celku Třebňská pánev lkalita leží v nadmřské výšce cca ,5 m n.m.; terén je velmi mírně svažitý, se sklnem k výchdu, tent skln vlivňuje řešení z hlediska mžnsti gravitačníh dvedení dpadních vd je nutn prvést pdrbný inženýrsk-gelgický průzkum danéh území, který stanví hdnty gemechanických vlastnstí hrnin v území, hydrgelgické vlastnsti a stanví zásady a pdmínky pr zakládání staveb základvá knstrukce musí respektvat pdmínky stanvené gelgickým průzkumem budvání suterénů je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné Radnvé rizik pr řešenu lkalitu nebyl zpracván radnvý průzkum dle map radnvéh indexu lze lkalitu stanvit jak území s nízkým radnvým indexem; ČGS prvedla na západním kraji Žižkva předměstí měření radnvéh rizika z gelgickéh pdlží (č. 8104) s průměrnu hdntu Rn (kbq.m -3 )28,4, tedy spadající d kategrie středníh rizika u nvě budvaných bytných bjektů je nutn pčítat s patřeními mezující a snižující kncentraci radnu v uzavřených prstrách a místnstech, prtiradnvu izlaci je dpručen dimenzvat dle platných právních předpisů 5. Pdmínky pr vytváření příznivéh živtníh prstředí Navrhvané řešení rzvjvéh území pr bytnu zástavbu nevykazuje žádné negativní důsledky na živtní prstředí. pr chranu čistty vdy je navržen dkanalizvání lkality s napjením na centrální čistírnu dpadních vd pr chranu vzduší je navržen eklgický způsb vytápění a hřevu teplé vdy - zemním plynem, lkálně lze využívat alternativních zdrjů nakládání s dpady v řešené lkalitě bude řešen stávajícím způsbem jak v celém městě, včetně separace a sběru recyklvatelnéh dpadu, a sběru a likvidace nebezpečnéh dpadu je respektván chranné pásm zemědělskéh areálu vymezené v rámci schválenéh ÚP z hlediska klimatických pdmínek je lkalizace plchy pr funkci bydlení vhdná pr dpčinek a rekreaci byvatel je navržena plcha sídelní zeleně s víceúčelvým hřištěm Předpklad vzniku příznivéh živtníh prstředí uvnitř řešené lkality je rvněž zahrnut v pdmínkách pr umístění a prstrvé uspřádání staveb (stanvení dstupů mezi bjekty) a ve vymezení dstatečně kapacitních veřejných prstranství. 6. Pdmínky pr chranu veřejnéh zdraví Řešená lkalita pr výstavbu RD je situvána v bezprstřední návaznsti na stávající plchy bydlení. Předpklady pr vytvření zdravých živtních pdmínek navazují na pdmínky ppsané v předchzí kapitle. řešené území (chráněné venkvní prstry a chráněné venkvní prstry staveb charakterizvané dle platných právních předpisů) není zasažen nadměrným hlukem záměry na umístění zdrjů hluku příp. vibrací v blízksti chráněných venkvních prstrů neb chráněných venkvních prstrů staveb charakterizvaných právními předpisy v blasti chrany veřejnéh zdraví a napak, je nutn psudit na základě hlukvé studie a následně prjednat s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví knkrétní záměry, které mhu výrazně vlivnit čisttu vzduší, musí být předem prjednány s věcně a místně příslušným rgánem chrany veřejnéh zdraví 6

12 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS 7. Vymezení veřejně prspěšných staveb pr které lze práva k pzemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V rámci ÚS jsu vymezeny veřejně prspěšné stavby, územní rzsah a dpad řešení d vlastnických vztahů je patrný z grafické přílhy - výkres č. 4 Výkres veřejně prspěšných staveb, patření a asanací. Ve schváleném ÚP byly vymezeny v řešeném území tyt veřejně prspěšné stavby: D 8 V 5 K 7 P 5 E 2 bslužné kmunikace v lkalitě Pastviny vdvd v lkalitě Pastviny dkanalizvání lkality Pastviny STL v lkalitě Pastviny kabelvé vedení Pastviny V rámci územní studie jsu navrženy tyt úpravy a upřesnění VPS, schválených v ÚP: úprava VPS, schválených v ÚPN SÚ, je značena symblem * (např. *E 2) bslužné kmunikace (D 8) jsu nahrazeny veřejnými prstranstvími (U1-3) trasa vdvdních řadů (V 5) je upravena v rámci navržených veřejných prstranství trasa kanalizace (K 7) je upravena v rámci navržených veřejných prstranství trasa STL plynvdu (P 5) je upravena v rámci navržených veřejných prstranství trasa pdzemníh vedení vn (*E 2) je částečně upravena v rámci navržených veřejných prstranství 7.1. Pzemky (neb části pzemků) v plchách určených územní studií pr veřejnu infrastrukturu, s vymezenými veřejně prspěšnými stavbami (VPS), pr které lze práva k pzemkům dejmut neb mezit, a ke kterým má předkupní práv měst České Velenice Řešením ÚS jsu vymezena stávající a navržená veřejná prstranství (kmunikace, chdníky a území pr ulžení inženýrských sítí), umžňující přístupy a bsluhu jedntlivých pzemků. navržená veřejná prstranství zahrnují navržené VPS dpravní a technické infrastruktury veřejně prspěšnými stavbami dpravní infrastruktury jsu: - kmunikace - chdníky - vjezdy na pzemky + parkvací stání veřejně prspěšnými stavbami technické infrastruktury jsu: - vdvd - kanalizace - plynvd - kabely el. energie (vn, nn) - sdělvací (telekmunikační) kabely - veřejné světlení Stavby dpravní infrastruktury jsu dkumentvány ve výkrese č. 2 Dpravní infrastruktura, stavby technické infrastruktury jsu dkumentvány ve výkrese č. 3 Technická infrastruktura. 7

13 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS značení plchy veřejné infrastruktury s vymezenými VPS parcelní čísl pdčísl U 1 veřejné prstranství (s kmunikací bslužnu) U 2 veřejné prstranství (s kmunikací bslužnu) U 3 veřejné prstranství (s kmunikací bslužnu) U 4 veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu) U 5 veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu) U 6 veřejné prstranství (s kmunikací zklidněnu) U 7 veřejné prstranství (s pěší kmunikací) U 8 veřejné prstranství (s pěší kmunikací) *E 2 kabelvé vedení Pastviny úprava trasy vymezené v ÚP E kabelvé vedení nn V vdvd napjení lkality na stávající síť K kanalizace dešťvý sběrač P STL plynvd napjení lkality na stávající síť Parcelní čísla značená kurzívu se nachází mim řešené území Celé řešené území se nachází (všechny VPS jsu vymezeny) v k.ú. České Velenice. Asanační zásahy nejsu vymezeny - řešené území je nezastavěné Veřejně prspěšná patření Veřejně prspěšná patření nejsu v rámci ÚS vymezeny. 8. Vymezení dalších veřejně prspěšných staveb, pr které lze uplatnit předkupní práv, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel 8.1. Pzemky (neb části pzemků) s veřejně prspěšnými stavbami (VPS), ke kterým má předkupní práv měst České Velenice Řešením ÚS je vymezena plcha sídelní zeleně pr umístění navržené VPS - víceúčelvéh hřiště. značení veřejně prspěšná stavba parcelní čísl pdčísl PS 1 víceúčelvé hřiště Výčet územních rzhdnutí, která územní studie nahrazuje Územní studie je zhtvena v intencích regulačníh plánu, nenahrazuje žádná územní rzhdnutí. 8

14 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS 10. Druh a účel umísťvaných staveb Všechny stavby, navržené v rámci ÚS, jsu charakterizvány jak trvalé. veřejná dpravní a technická infrastruktura kmunikace chdníky vjezdy na pzemky + parkvání vdvd kanalizace STL plynvd kabelvé vedení nn veřejné světlení sdělvací vedení stavby pr bydlení rdinné dmy 11. Pdmínky pr umístění a prstrvé uspřádání staveb, které nejsu zahrnuty d staveb veřejné infrastruktury, včetně pdmínek chrany navrženéh charakteru území, zejména chrany krajinnéh rázu (např. uliční a stavební čáry, pdlažnst, výšku zástavby, bjemy a tvary zástavby, intenzitu využití pzemků) Pr vytvření identity lkality jsu významné pdmínky prstrvéh uspřádání staveb vlivňující vnímaný prstr. Pr identifikaci jsu v grafické části udány suřadnice x,y (v suřadném systému S JTSK) s kmunikací, d kterých jsu dvzeny hranice ddělující vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení a následně stavební čáry a stavební hranice (viz. výkres č.1). Stavební čáry, hranice: stavební čáry jsu v suběhu s hranicí, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení (viz. výkres č. 1) bjekty rdinných dmů budu sazeny na stavební čáry ve vzdálenstech 5 m d hranice ddělující vymezené pzemky pr bydlení d veřejnéh prstranství (viz. výkres č. 1) zástavba nesmí překrčit stavební čáru směrem k navržené kmunikaci, za umístění na stavební čáru se pvažuje pkud alespň část hlavní fasády bjektu leží na stavební čáře; dskčení části hlavníh bjektu neb garáže musí být rvnběžné se stavební čáru stavební hranice pr rdinné dmy je rvnběžná se stavební čáru a t ve vzdálensti 16 m; dstupy na krajích pzemků jsu 3,5 m neb 5 m (viz výkres č. 1) stavební čára a hranice vymezují část plchy pzemku pr umístění hlavníh bjektu a garáže; stavby, které nevyžadují stavební pvlení ani stavební hlášení, musí být vzdáleny min. 2 m d hranice pzemku Výška zástavby, tvar střech: úrveň ± 0,0 výškvé sazení vstupníh pdlaží (v se bjektu) bude 0,3 0,5 m nad výšku sy přilehlé kmunikace vstupy d bjektů budu řešeny bezbariérvě výška bjektů rdinných dmů (skupiny pzemků i.č. 1, 3, 6) max. 2 NP, v případě realizace šikmé střechy mžnst využití pdkrví výška bjektů rdinných dmů (skupiny pzemků i.č. 2, 4, 5) max. 1 NP, v případě realizace šikmé střechy mžnst využití pdkrví zástavba je navržena nepdsklepená; pdsklepení je pdmíněně přípustné za pdmínky, že základvé pměry budu dle vypracvanéh psudku vhdné 9

15 Územní studie České Velenice, lkalita Pastviny textvá část ÚS Architektnické řešení: architektnické a hmtvé řešení bjektů nesmí narušit charakter, měřítk a braz města v řešeném území se jedná hlavně dálkvé phledy na měst základní typ zastřešení hlavních bjektů a dplňkvých staveb šikmé a plché střechy bjekty rdinných dmů se dpručuje řešit, v rámci skupiny vymezených pzemků pr rdinné dmy pdél přilehléh veřejnéh prstranství, hmtvě a architektnicky jedntně, včetně plcení, výšky zástavby a typu zastřešení (šikmé neb plché střechy) hlavních bjektů i dplňkvých staveb Frma zastavění: je navržena tevřená frma zástavby bjekty s bčním dstupem Uliční prstr je vymezen: hranicí pzemků s rzdílným způsbem využití, která dděluje vymezená veřejná prstranství d pzemků pr bydlení a pzemků pr sídelní zeleň Intenzita využití pzemků: keficient zastavění (index zastavění) pzemku udává přípustný pčet m 2 zastavěné plchy na m 2 pzemku - u pzemků pr bydlení max 0, Pdmínky pr napjení staveb na veřejnu dpravní a technicku infrastrukturu napjení staveb na veřejnu dpravní infrastrukturu z přilehlých veřejných prstranství navrženými vjezdy (viz. výkresy č. 1, 2), plha vjezdu na pzemek bude upřesněna dle dispzičníh řešení bjektu napjení na veřejnu technicku infrastrukturu stavby budu napjeny přípjkami na navržené inženýrské sítě umístěné v přilehlých veřejných prstranstvích přípjky inženýrských sítí budu zaústěny na hranicích jedntlivých stav. pzemků d připjvacíh bjektu (sdružený pilíř), dle pžadavků správců inž. sítí 13. Pdmínky pr vymezená chranná pásma Územní studie nevymezuje žádná nvá chranná pásma, nutn je respektvat pásma vyplývající z platné legislativy. 14. Pdmínky pr vymezení a využití pzemků územníh systému eklgické stability V řešeném území nejsu vymezeny pzemky pr územní systém eklgické stability. 15. Stanvení přadí změn v území (etapizace) V rámci ÚS nebyla stanvena etapizace. 16. Vymezení staveb nezpůsbilých pr zkrácené stavební řízení pdle 117 dst.1 stavebníh zákna Stavby nezpůsbilé pr zkrácené stavební řízení nejsu v rámci ÚS vymezeny. 10

16