ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE TEXTOVÁ ČÁST

Transkript

1 ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE TEXTOVÁ ČÁST 1

2 USB Urbanistické středisko Brno, Příkop 8, Brno Akce : ZDOBNICE ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU TEXTOVÁ ČÁST Zakázkové číslo : Pořizovatel : Městský úřad RYCHNOV NAD KNĚŽNOU, odbor regionálního rozvoje - úřad územního plánování Objednatel : obec ZDOBNICE Jednatelé společnosti : Ing. arch. Vladimír Pacek Ing. Jan Hršel Hlavní projektant : Ing. arch. Emil Navrátil Projektanti urbanistické řešení : Ing. arch. Emil Navrátil doprava : Ing. arch. Emil Navrátil vodní hospodářství : Ing. Pavel Veselý energetika, spoje : Ing. Pavel Veselý ekologie a životní prostředí : Mgr. Martin Novotný zemědělství, ochrana ZPF a PUPFL : Mgr. Martin Novotný technické práce : Ing. arch. Emil Navrátil grafické práce : Vlasta Jelínková Brno, 02/2011 Tel.: +420* , Fax : +420* * navratil@usbrno.cz 2

3 Změnou č. 1 se Územní plán (ÚPn) Zdobnice vydaný zastupitelstvem obce Zdobnice jako opatření obecné povahy č. 1/2009 ze dne s účinností od mění takto: PŘEDMĚT ZMĚNY Změnou č. 1 ÚPn Zdobnice se vymezuje následující plocha s rozdílným způsobem využití jako zastavitelná plocha: Plocha vymezená v k.ú. Kunčina Ves v původním ÚPn Zdobnice definovaná jako plochy smíšené nezastavěného území a označená v grafické části dokumentace této změny 1.01, je měněna na plochu s rozdílným způsobem využití plochy smíšené obytné, která se zařazuje do zastavitelných ploch. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCHY Pro plochu s rozdílným způsobem využití vymezenou touto změnou a označenou 1.01 platí regulativy uvedené v původním ÚPn Zdobnice, tj. obecné regulativy a regulativy plochy smíšené obytné. ZMĚNA V TEXTOVÉ ČÁSTI ÚPn ZDOBNICE Změnou č. 1 ÚPn Zdobnice se v kapitole C) URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ, oddílu C)2 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH doplňuje tabulka takto: i. č. účel změny navržený způsob využití plochy LOKALITA ZMĚNY PRO BYDLENÍ SMÍŠENÉ 1.01 změna využití plochy smíšené nezastavěného území na zastavitelné plochy smíšené obytné SO plochy smíšené obytné k.ú / lokalizace Zdobnice - Kunčina Ves/ parc. č. 852 územní podmínky plocha v jižní části Kunčiny Vsi obsluha území - ze stávající účelové komunikace - napojení na inženýrské sítě bude řešeno dle individuálních potřeb podmínky prostorového uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky ochrany CHOPAV Východočeská křída - respektovat meliorační zařízení - výška hřebene střech objektů nepřekročí z důvodu ochrany krajinného rázu nadmořskou výšku 610 m n.m. výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví, v případě halových objektů výška římsy max. 5 m ZMĚNA V GRAFICKÉ ČÁSTI ÚPn ZDOBNICE Součástí Změny č. 1 ÚPn Zdobnice je Výkres základního členění území výřez v měřítku 1: 5000, ve kterém je doplněn zákres plochy 1.01 v zastavitelných plochách. Součástí Změny č. 1 ÚPn Zdobnice je Hlavní výkres výřez v měřítku 1: 2880, ve kterém je doplněn zákres plochy 1.01 v ploše plochy smíšené obytné. OBSAH DOKUMENTACE ZMĚNY Č. 1 ÚPn ZDOBNICE Textová část Změny č. 1 ÚPn Zdobnice obsahuje 2 strany formátu A4. Grafická část Změny č. 1 ÚPn Zdobnice obsahuje Výkres základního členění území výřez v měřítku 1: 5000, legendu k výkresu základního členění území a Hlavní výkres výřez v měřítku 1: 2880 a legendu k hlavnímu výkresu. ROZSAH PLATNOSTI Změna č. 1 ÚPn Zdobnice je platná pro správní území Obce Zdobnice, tj. konkrétně pro katastrální území Kunčina Ves. 3

4 GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 JE DOKUMENTOVÁNO VE VÝŘEZECH VÝKRESŮ, VE KTERÝCH DOCHÁZÍ KE ZMĚNÁM, ČÍSLOVÁNÍ VÝKRESŮ ZŮSTÁVÁ ZACHOVÁNO DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU Legenda výkresu základního členění území Legenda k Hlavnímu výkresu 1. Výkres základního členění území 1 : Výřez hlavního výkresu Kunčina Ves 1 :

5 LEGENDY K VÝKRESŮM Legenda výkresu základního členění území Legenda k Hlavnímu výkresu 5

6 ZMĚNA Č VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 :

7 ZMĚNA Č VÝŘEZ HLAVNÍHO VÝKRESU 1 :

8 ZMĚNA č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY 8

9 OBSAH DOKUMENTACE ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU A) TEXTOVÁ ČÁST B) GRAFICKÁ ČÁST Legenda ke koordinačnímu výkresu Legenda k výkresu předpokládaných záborů půdního fondu O/1 Výřez koordinačního výkresu Kunčina Ves 1 : O/2 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu výřez Kunčina Ves 1 :

10 OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU A) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM 11 B) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ 11 C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 11 C)1. URBANISTICKÁ KONCEPCE 11 C)2. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY 11 C)3. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY 12 C)3.1. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 12 C)3.2. ENERGETIKA 12 C)4. KONCEPCE OCHRANY OBYVATELSTVA, POŽÁRNÍ OCHRANY, BEZPEČNOSTI A OBRANY STÁTU 12 C)5. OCHRANA VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ 12 C)6. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ 12 C)7. SOULAD NÁVRHU ÚPN S POŽADAVKY PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ 13 C)7.1. LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ 13 D) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ 13 E) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA 13 E)1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU 13 E)2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA 14 GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE 15 10

11 A) VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM Řešeným územím je obec Zdobnice, k.ú. Kunčina Ves ve správním obvodu ORP Rychnov nad Kněžnou. POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČESKÉ REPUBLIKY 2008 Z dokumentu PÚR 2008 pro řešení změny č. 1 nevyplývají žádné konkrétní úkoly. Řešené území nenáleží do žádné z rozvojových oblastí, vymezených politikou územního rozvoje. Řešeným územím neprochází žádná rozvojová osa. Řešené území leží mimo vymezené specifické oblasti. ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÁ KRAJEM Pro řešené území nevyplývá z pohledu schváleného ÚPn VÚC Orlické hory a podhůří žádný konkrétní závěr z hlediska rozvojových ploch nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska limitů využití území nadmístního významu a z hlediska ploch pro veřejně prospěšné stavby. Územní systém ekologické stability není změnou č. 1 dotčen. POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Z územně analytických podkladů (ÚAP) pro správní obvod obce z rozšířenou působností (SO ORP) Rychnov nad Kněžnou pro obec Zdobnice nevyplývají požadavky pro řešení změny č. 1. B) ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ Změna č. 1 územního plánu (ÚPn) je zpracována na základě Zadání změny č. 1 ÚPn Zdobnice. Zadání je splněno v plném rozsahu. C) KOMPLEXNÍ ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VČETNĚ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ, ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ C)1. URBANISTICKÁ KONCEPCE Urbanistická koncepce zůstává zachována dle ÚPn. Změna č. 1 ÚPn navrhuje řešení, které je s ní v souladu. Navržena je změna v území, plochy smíšené obytné na parcele č. 852 v k.ú. Kunčina Ves. Záměrem je realizace farmového chovu (sklady, garáže techniky) včetně bydlení správce, resp. majitele. Potřeba vymezení nových zastavitelných ploch je (ve smyslu 55 odst. 3) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu), dána prokazatelným zájmem vlastníka realizovat záměr, pro který není ve stávajícím územním plánu vymezeno žádné území. C)2. KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY Stávající koncepce dopravní infrastruktury zůstává zachována. 11

12 C)3. KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY C)3.1. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Koncepce dle schváleného územního plánu se nemění. ODKANALIZOVÁNÍ Koncepce dle schváleného územního plánu se nemění. OCHRANA PŘED POVODNĚMI Koncepce dle schváleného územního plánu se nemění. C)3.2. ENERGETIKA Koncepce dle schváleného územního plánu se nemění. ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ Zásobování vodou je stabilizované. Změna č nevyvolá potřebu změny koncepce schválené v platném územním plánu. Napojení lokality bude řešeno lokálně. Odkanalizování je dle schváleného územního plánu stabilizované. Změna č nevyvolá potřebu změny koncepce. Odkanalizování lokality bude řešeno lokálně. Zásobování plynem vytápění navržené lokality bude řešeno lokálně. Změna č. 1 nevyvolá potřebu změny koncepce. Lze využít alternativních zdrojů. Zásobování el. energií koncepce je stabilizovaná. Změna č nevyvolá potřebu změny koncepce - nejsou navrhovány trafostanice pro posílení stávajícího systému. Lokalita bude napojena ze stávající sítě nn. Spoje napojení lokality bude řešeno individuálně podle potřeby. C)4. KONCEPCE OCHRANY OBYVATELSTVA, POŽÁRNÍ OCHRANY, BEZPEČNOSTI A OBRANY STÁTU Zůstává beze změn. C)5. OCHRANA VEŘEJNÉHO ZDRAVÍ V dalších stupních projektové dokumentace musí být respektovány požadavky zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, ve znění pozdějších předpisů, a nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. C)6. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ ŘEŠENÍ VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ Schválený ÚPn Zdobnice vytváří podmínky pro udržitelný rozvoj území, tj. vyvážený vztah hospodářského rozvoje a sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek (plochy změn v území pro bydlení, občanské vybavení, tělovýchovu a sport, smíšenou výrobu včetně ploch pro dopravní obsluhu). Při řešení změny č. 1 nedojde k narušení vyváženého vztahu a podmínek udržitelného rozvoje území. Navrženou změnou č. 1 se nemění urbanistická koncepce obce ani koncepce uspořádání krajiny. Navržená změna rozšiřuje zastavěné území i zastavitelné plochy sídla Kunčina Ves, ale vzhledem k tomu, že bude navazovat na zastavěné území i zastavitelné plochy, nedojde k zásadnímu narušení uspořádání krajiny. 12

13 C)7. SOULAD NÁVRHU ÚPN S POŽADAVKY PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT Změnou nedojde k narušení ochrany kulturních památek. Rovněž se nepředpokládá narušení archeologických lokalit. Je nutno respektovat podmínky zákona č. 20/1987 Sb. o státní památkové péči v platném znění. D) INFORMACE O VÝSLEDCÍCH VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Lokalita změny je umístěna mimo evropsky významnou lokalitu, evidovanou na území Kačerova. V rámci projednávání zadání změny č. 1 ÚPn bylo konstatováno, že není předpokládán významný vliv na žádnou vymezenou evropsky významnou lokalitu nebo vymezenou ptačí oblast. Nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů změny č. 1 na životní prostředí. E) VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA E)1. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU POUŽITÁ METODIKA Vyhodnocení předpokládaných důsledků na zemědělský půdní fond bude provedeno ve smyslu zákona ČNR č. 334/1992 Sb., vyhlášky č. 13 Ministerstva životního prostřední ze dne 29. prosince 1993, kterou se upravují podrobnosti ochrany půdního fondu ve znění zákona České národní rady č. 10/1993 Sb., přílohy 3 této vyhlášky a zákona č. 98/1999 Sb. BONITOVANÉ PŮDNĚ EKOLOGICKÉ JEDNOTKY Výchozím podkladem pro ochranu zemědělského půdního fondu při územně plánovací činnosti jsou bonitované půdně ekologické jednotky. Změnu č. 1 jsou dotčeny zemědělské půdy s hlavní půdní jednotkou 34. Zemědělské půdy s vysokou úrovní ochrany (v I. a II. třídě ochrany) nejsou změnou č. 1 dotčeny. ZPŮSOB IDENTIFIKACE LOKALIT ZÁBORU A ROZVOJOVÝCH LOKALIT V GRAFICKÉ ČÁSTI DOKUMENTACE, ÚDAJE O CELKOVÉM ÚHRNU ZÁBORU ZPF Změnou č. 1 je řešeno rozšíření několik dílčích změn. Dílčí změny jsou znázorněny graficky shodně s hlavním výkresem. Celková plocha záboru ZPF činí 2,95 ha s dopadem do ploch ZPF. plocha celkem v zastavěném území mimo zastavěné území zemědělská půda nezemědělská půda SO smíšená obytná 2,95 0 2,95 2,95 0 C E L K E M 2,95 0 2,95 2,95 0 ÚDAJE O AREÁLECH A OBJEKTECH STAVEB ZEMĚDĚLSKÉ PRVOVÝROBY Koncepce není změnou č. 1 měněna. USPOŘÁDÁNÍ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A POZEMKOVÉ ÚPRAVY V řešeném území nejsou zpracovány komplexní pozemkové úpravy (KPÚ). OPATŘENÍ K ZAJIŠTĚNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY Změnou č. 1 není dotčen územní systém ekologické stability dotčen. 13

14 SÍŤ ZEMĚDĚLSKÝCH ÚČELOVÝCH KOMUNIKACÍ Síť zemědělských komunikací nebude narušena. Řešení změny č.1 nenaruší stávající obsluhu zemědělské půdy a dostupnost ploch. INVESTICE DO PŮDY Nejsou dotčeny. ZDŮVODNĚNÍ VHODNOSTI NAVRŽENÉHO ŘEŠENÍ V POROVNÁNÍ S JINÝMI MOŽNÝMI VARIANTAMI A VE TŘÍDĚ OCHRANY I A II 1. Dosavadní využití ploch zemědělské a nezemědělské půdy v řešeném území jedná se o zemědělsky využívané území. Dominují trvalé travní porosty, popřípadě orná půda uvedená do klidu (zalučněná). 2. Využití zemědělské půdy na nezastavěných částech stavebních pozemků a enkláv zemědělské půdy v zastavěném území: rozmístění ploch řešených změnou č. 1 reaguje na konkrétní požadavky vlastníka pozemku. Variantní řešení nebylo posuzováno. 3. Využití ploch získaných odstraněním budov a proluk: viz bod Využití ploch, které byly pro potřeby rozvoje sídel orgánem ochrany ZPF již odsouhlaseny v dosavadní schválené dokumentaci Využití plochy navrhované změnou č. 1 je vázáno majetkoprávními vztahy investora. Důsledky navrhovaného řešení na uspořádání ploch ZPF, kterým by měla být s ohledem na 2 zákona č. 14/1992 Sb. co nejméně narušena krajina a její funkce: realizací změny nedojde k narušení přírodních krajinných formací 6. Ovlivnění hydrologických a odtokových poměrů a stávajících melioračních zařízení v území: v řešení změn nedojde ke změně hydrologických a odtokových poměrů 7. Síť zemědělských komunikací: navrženým řešením nejsou stávající hlavní zemědělské cesty narušeny. 8. Další údaje o řešeném území prokazující nezbytnost požadavku na odnětí ZPF: vymezení plochy smíšené obytné pro realizaci záměru na chov zvěře s objektem pro bydlení majitele. 9. Vedení směrových a liniových staveb ve vztahu k možnému eroznímu ohrožení a pozemkovým úpravám: navržená změna nemá vliv na erozní ohrožení ani na schválené pozemkové úpravy 10. Návrhy funkčního využití území s ohledem na erozní ohrožení: navržené zastavitelné plochy nezvyšují riziko vodní eroze ani nepřispívají svedením dešťových vod do soustředěného odtoku k riziku vzniku strží 11. Kvalita zemědělské půdy dle BPEJ a tříd ochrany: kvalita zemědělské půdy v území je podprůměrná, v celém širším územním obvodu. i.č funkční využití navrhované lokality SO smíšená obytná TABELÁRNÍ VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE Katastrální území Úhrnná výměra lokality v ha Výměra zemědělské půdy v lokalitě dle kultur v ha Výměra Kvalita půd v lokalitě nezem. ploch BPEJ Celkem zastavěné území Druh pozemku Celkem zastavěné území v mimo v mimo Zdobnice 2,95 0 2,95 TTP 2,95 0 2, IV. třída ochrany ZPF ha I. nebo II. tř. E)2. VYHODNOCENÍ ZÁBORU POZEMKŮ URČENÝCH K PLNĚNÍ FUNKCÍ LESA Není navržen. Pásmo 50 m od okraje lesa není změnou č. 1 dotčeno. 14

15 GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU ZDOBNICE ŘEŠENÍ ZMĚNY Č. 1 JE DOKUMENTOVÁNO VE VÝŘEZECH VÝKRESŮ, VE KTERÝCH DOCHÁZÍ KE ZMĚNÁM, ČÍSLOVÁNÍ VÝKRESŮ ZŮSTÁVÁ ZACHOVÁNO DLE PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU Legenda ke koordinačnímu výkresu Legenda k výkresu předpokládaných záborů půdního fondu O/1 Výřez koordinačního výkresu Kunčina Ves 1 : O/2 Výkres předpokládaných záborů půdního fondu výřez Kunčina Ves 1 :

16 LEGENDY K VÝKRESŮM Legenda ke koordinačnímu výkresu Legenda k výkresu předpokládaných záborů půdního fondu 16

17 ZMĚNA Č VÝŘEZ KOORDINAČNÍHO VÝKRESU 1 :

18 ZMĚNA Č VÝKRES PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ PŮDNÍHO FONDU 1 :

19 ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který změnu č. 1 vydal: Zastupitelstvo obce Zdobnice Razítko: Číslo usnesení: Datum vydání: Datum nabytí účinnosti: Oprávněná osoba pořizovatele Jméno a příjmení: Funkce: Ing. Milan JASANSKÝ odborný pracovník ÚÚP Městského úřadu Rychnov nad Kněžnou Razítko: Podpis: Zhotovitel: Urbanistické středisko Brno spol. s r. o., Příkop 8, Brno Podpis: Razítko: Jméno a příjmení: Ing. arch. Emil NAVRÁTIL, Funkce: hlavní projektant 19