ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2519/139/15

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 2519/139/15 NEMOVITÁ VĚC: Pozemky, poz.parc.č. 1742/3 a poz.parc.č. 1742/5 v k.ú. Babí Katastrální údaje : Kraj Královéhradecký, okres Trutnov, obec Trutnov, k.ú. Babí Adresa nemovité věci: Babí, Trutnov OBJEDNAVATEL: EURODRAŽBY.CZ a.s. Adresa objednavatele: Čimická 780/61, Praha 8 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Stanislav Kerhart Ohaveč 18, Jičín IČ: telefon: stanislav.kerhart@ .cz DIČ: fax: Zjištění obvyklé ceny pro účely dražebníka (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 17 stran Počet příloh: 12 Počet vyhotovení: 2 V Ohavči, dne Stanislav Kerhart

2 NÁLEZ Znalecký úkol Ocenění je provedeno ve smyslu definice uvedené v 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření t.j. k Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí LV č. 239 pro k.ú. Babí Kopie katastrální mapy Zjištění na místě samém dne v době 19,00-19,35 hod. Údaje Pojišťovny Kooperativa a.s. Územní plám města Trutnova Místopis Město Trutnov je okresním městem téměř s 31 tis. obyvateli s velmi dobrou občanskou vybaveností. Je dopravním uzlem při cestě do Krkonoš a do Polska. Městská část Babí se nachází asi 8 km severně od středu města v zástavbě převážně rodinných domů. Stav posuzovaných pozemků Typ pozemku: zast. plocha ostatní plocha orná půda trvalé travní por. zahrada jiný Přístup k pozemku: z veřejné komunikace přes vlastní pozemky zajištěn věcným břemenem jiné zajištění přístupu k pozemkům právně nezajištěn Využití pozemků: RD byty rek.objekt výstavba ind. garáže Poloha: centrum kraj obce bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna mimo obec SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Přípojky: voda kanalizace plyn Přípojky: voda kanalizace plyn elektro telefon zpev. příjezd elektro telefon zpev. příjezd Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř. silnice II.,III.tř Poloha v obci: okrajová část - smíšená zástavba - 2 -

3 Celkový popis Oceňované pozemky jsou umístěny asi 100 m severně od zastávky Babí horní zastávka, m západně od silnice č. 300 z Trutnova do Žacléře. Pozemky jsou bez inženýrských sítí, jsou porostlé náletovými dřevinami, poz.parc.č. 1742/3 je přístupný z poz.parc.č ve vlastnictví České republiky, poz.parc.č. 1742/5 není přístupný z veřejné komunikace. Počet pracovních příležitostí v okolí oceňované nemovitosti je nízký, je třeba dojíždět do Trutnova. Silné stránky Katastrální území Babí je součástí obce Trutnov. Slabé stránky Pozemky jsou bez inženýrských sítí, poz.parc.č. 1742/5 není přístupná z veřejné komunikace. Obě oceňované parcely jsou hustě porostlé náletovými dřevinami. Riziko záplav je na st. 2. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Pozemek je řádně zapsán v katastru Pozemek není řádně zapsán v katastru nemovitostí nemovitostí Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: K poz.parc.č. 1742/5 není zajištěn přístup z veřejné komunikace. Rizika spojená s umístěním nemovité věci: Nemovitá věc není situována v záplavovém území Komentář: riziko záplav na st. 2. Věcná břemena a obdobná zatížení: Zástavní právo Exekuce Ostatní rizika: nejsou Komentář: nebyly předloženy nájemní smlouvy Nemovitá věc situována v záplavovém území Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV) Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená - 3 -

4 [m 2 ] /kupní cena cena celkový cena [ Kč ] [ Kč/m 2 ] [ K C ] [ Kč/m 2 ] Lokalita: Mladé Buky - Hertvíkovice KRC: 0,75 KMP: 1,01 KPP: 0,90 KDD: 1,00 KMZ: 0,98 KIV: 0,90 KVP: 0,90 KUV: 0,69 Parcela č.: ,37 0,37 57,27 Popis pozemku: Pozemek s možností převést na stavební u hlavní silnice Trutnov - Vrchlabí vhodný pro stavbu domu, ale i například pro pronájem jako umístění bilbordů. V současné době je vedený jako zahrada. Pitná voda na pozemku z obecního vodovodu. Na menší části na okraji pozemku rostou chráněné bledule. Dům se nachází v obci Hertvíkovice, která patří pod Mladé Buky. 2 minuty autem je vyhlášené golfové hřiště. V Mladých Bukách je vyhledávaná sjezdovka, další sjezdovky a běžecké trati jen do několika kilometrů. Lokalita: Bernartice KRC: 0,75 KMP: 1,00 KPP: 1,01 KDD: 1,00 KMZ: 0,90 KIV: 0,85 KVP: 1,00 KUV: 0,76 Parcela č.: ,69 0,44 59,76 Popis pozemku: Prodej stavebního pozemku v obci Bernartice (10 km od Trutnova), okr. Trutnov; pozemek celkem m2. IS cca 50 m od pozemku (elektro., obecní vodovod). V obci veškerá občanská vybavenost. Pěkné místo s výhledem na hory. Lokalita: Bernartice KRC: 0,75 KMP: 1,01 KPP: 0,90 KDD: 0,97 KMZ: 0,90 KIV: 0,90 KVP: 0,96 KUV: 0,64 Parcela č.: ,68 0,33 62,10 Popis pozemku: Nabízíme slunný stavební pozemek v Bernarticích - příjemné a klidné lokalitě. Pozemek se nachází v chalupářské osadě na okraji obce s výhledem do Krkonoše. Jedná se o mírně svažitý pozemek, elektřina na pozemku. K pozemku vede obecní příjezdová cesta. Průměrná jednotková cena 59,71 Kč/m 2 Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Poz.parc.č. 1742/5 není přístupná z veřejné komunikace, přístup není zajištěn jiným vhodným přístupem například věcným břemenem jízdy a chůze. Z tohoto důvodu snižuji hodnotu uvedeného pozemku o 50 %. Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] ostatní plocha 1742/ ostatní plocha 1742/ Celková výměra pozemků Hodnota pozemků celkem

5 REKAPITULACE OCENĚNÍ Porovnávací hodnota Kč Obvyklá cena zaokr Kč slovy: Jednostočtyřicettisíc Kč zpracováno programem NEMExpress AC, verze: Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných pozemků: Pozemky jsou bez inženýrských sítí, jsou porostlé náletovými dřevinami, poz.parc.č. 1742/5 není přístupný z veřejné komunikace. Obchodovatelnost těchto pozemků je nízká. V Ohavči Stanislav Kerhart Ohaveč Jičín telefon: stanislav.kerhart@ .cz Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím předsedy Krajského soudu v Hradci Králové dne , č.j. Spr. 961/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2519/139/15 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2519/

6 SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy počet stran A4 příloze Snímek katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 2 Územní plán 8 Riziko záplav 1-6 -

7 poz.parc.č. 1742/5 pohled od silnice poz.parc.č. 1742/5 pohled z místní komunikace jihovýchodním směrem - 7 -

8 poz.parc.č. 1742/3-8 -

9 - 9 -

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 riziko záplav sousedního domu riziko záplav domu v blízkosti