ZNALECKÝ POSUDOK číslo 123/2015

Transkript

1 Znalec: Ing. František Orság, Sládkovičovská 433, Veľké Úľany , tel znalec v odbore stavebníctvo a odvetví pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností evidenčné číslo znalca: Zadávateľ: Projekt 13 Apartmány Slovensko, s.r.o. Číslo spisu (objednávky): ústna objednávka ZNALECKÝ POSUDOK číslo 123/2015 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty budovy súp. č. 268 na parc. KN č. 676/6 s príslušenstvom a pozemkami parc. KN č. 676/1, 676/2, 676/4, 676/5, 676/6 a 677/3, evidované na LV č. 145, k.ú. Mlynky, obec Mlynky, okres Spišská Nová Ves, za účelom prevodu nehnuteľnosti a zriadenia záložného práva. Počet listov (z toho príloh): 25(13) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 Vo Veľkých Úľanoch dňa

2 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu budovy súp. č. 268 na parc. KN č. 676/6 s príslušenstvom a pozemkami parc. KN č. 676/1, 676/2, 676/4, 676/5, 676/6 a 677/3, evidované na LV č. 145, k.ú. Mlynky, obec Mlynky, okres Spišská Nová Ves. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku zo dňa Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 145, k.ú. Mlynky, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Mlynky, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Potvrdenie obecného úradu Mlynky o veku nehnuteľnosti zo dňa Rozhodnutie obecného úradu Mlynky o určení súpisného čísla zo dňa Kolaudačné rozhodnutie č. 188/2008- Mz. Oznámenie o rekonštrukcii budovy zo dňa Čiastočná projektová dokumentácia predmetnej stavby z 07/2005. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností. Fotodokumentácia. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 3. štvrťrok 2015 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,298 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Za účelom prevodu nehnuteľnosti a zriadenia záložného práva.

3 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty je možné, pretože stavba je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu ( poskytovania služieb) tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o funkčný objekt. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 145, k.ú. Mlynky, obec Mlynky, okres Spišská Nová Ves. A. Majetková podstata: Parcely registra "C" Parc. č. 676/1 o výmere 1545 m 2 Zastavané plochy a nádvoria 18 1 Parc. č. 676/2 o výmere 18 m 2 Zastavané plochy a nádvoria 25 1 Parc. č. 676/4 o výmere 47 m 2 Zastavané plochy a nádvoria 25 1 Parc. č. 676/5 o výmere 26 m 2 Zastavané plochy a nádvoria 25 1 Parc. č. 676/6 o výmere 411 m 2 Zastavané plochy a nádvoria 16 1 Parc. č. 677/3 o výmere 255 m 2 Zastavané plochy a nádvoria 25 1 Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 18 - Pozemok, na ktorom je dvor 16 - Pozemok, na ktorom je postavená nebytová budova označená súpisným číslom 25 - Pozemok, na ktorom je postavená ostatná inžinierska stavba a jej súčasti Kód umiestnenia pozemku 1 - Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 268 na parc. KN č. 676/6 20 Budova 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 20 - Budova ubytovacieho zariadenia Kód umiestnenia stavby 1- Stavba postavená na zemskom povrchu B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Projekt 13 Apartmány Slovensko s.r.o., Tallerova 10, Bratislava, PSČ , SR IČO: spoluvlastnícky podiel: 1/1 Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva V 1426/2010 zo dňa /2010 zmena obchodného mena Z 2563/2010-1/2011 C. Ťarchy: Bez zápisu. Iné údaje: Bez zápisu. Poznámka: Bez zápisu. c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa , za účasti Ing. Streleckého, zástupcu spoločnosti Auctioneer s.r.o.. Zameranie vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa

4 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 4 d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi bola poskytnutá, a bola pri miestnom šetrení porovnaná so skutkovým stavom. Skutkový stav je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Kontrolné zamerania bolo vykonané laserovým prístrojom. Objekt je kolaudovaná stavba, postavená na základe právoplatného stavebného povolenia. Vek stanovený na základe kolaudačných rozhodnutí. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na LV a zakreslená v kópii katastrálnej mapy Mlynky. Na LV č. 145 je evidovaná budova s.č. 268, na parc. KN č. 676/6, v súlade so skutkovým stavom v k.ú. Mlynky, obec Mlynky, okres Spišská Nová Ves. Doklady o veku stavieb: Potvrdenie obecného úradu Mlynky o veku nehnuteľnosti zo dňa Rozhodnutie obecného úradu Mlynky o určení súpisného čísla zo dňa Kolaudačné rozhodnutie č. 188/2008- Mz. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Budova s.č. 268 na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky Vonkajšie úpravy na parc. KN č. 676/1, 676/2, k.ú. Mlynky Pozemky na parc. KN č. 676/1, 676/2, 676/4, 676/5, 676/6 a 677/3, k.ú. Mlynky, evidované na LV č g.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Stavba: Budova s.č. 268, na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky POPIS STAVBY Budova "Apartmány Biele vody" je situovaný v zastavanom území obce Mlynky, v katastrálnom území Mlynky, okres Spišská Nová Ves, v časti hraničiacej s národným parkom Slovenský raj. Jedná sa o samostatne stojací objekt na okraji obce, v rekreačno - obytnej zóne, pod s.č. 268 na pozemkoch parc. KN č. 676/6 postavená a daná do užívania v roku Budova bola postavená ako 18 bytová jednotka Železorudných baní, závod Mlynky. Po skončení prevádzky ŽrB bola budova odpredaná Hydroconsultu Bratislava š.p. a využívaná ako rekreačné stredisko, ďalej bola budova využívaná ako liečebné sanatórium pre deti. V rokoch 2005 až 2009 bola realizovaná nadstavba a komplexná rekonštrukcia a modernizácia objektu na apartmánové byty. Objekt je situovaný na rovnom upravenom teréne, s prístupom po asfaltovej komunikácii, objekt má jedno podzemné podlažie, štyri nadzemné a jedno podkrovné podlažia, je napojený na inžinierske siete a plnil funkciu ako apartmánový dom. T E C H N I C K Ý P O P I S S T A V E B N Ý C H K O N Š T R U K C I Í : Osadenie do terénu je cez 1 do 2 m so zvislou izoláciou a oddrenážovaním, základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti vode, zvislé konštrukcie murované z plných pálených tehál hr. 45 cm a tepelnou izoláciou zo zatepľovacím systémom, stropy sú monolitické žel. bet. s rovným podhľadom, nad 5. nadz. podlažím je zateplený. s rovným podhľadom. Krov je drevený väznicový valbový, krytina na krove z pozinkovaného plechu, klampiarske konštrukcie sú úplné z pozinkovaného plechu. Vnútorné omietky vápenné štukové BAUMIT a protipožiarny sadrokartón, fasádne omietky silikátové, suterén je obložený remienkovým obkladom, vnútorné obklady keramické - sociálne zariadenia a kuchyne, v suteréne mozaika, schody sú sčasti žel. bet. monolitické s povrchom z keramickej dlažby. Dvere vchodové do izieb a apartmánov protipožiarne, v ostatných miestnostiach drevené, okná z plastových profilov, s dvojsklom, kovanie mosadzné, parapety drevné, strešné okná FAKRO. Podlahy prevádzkových miestností sú keramické a v izbách laminátové plávajúce podlahy. Vykurovanie je ústredné teplovodné riešené kotlami na tuhé palivo ( oceľové panely KORAD), elektroinštalácia svetelná i motorická, v suteréne a na prízemí svetelná i motorická, v ostatných podlažiach len svetelná, v celom objekte je núdzové osvetlenie a inštalovaná predpäťová ochrana siete, objekt je chránený bleskozvodom, so zabudovanými zvodmi vo fasáde. Rozvod vody teplej i studenej, so samostatnými obvodmi podľa obytných sektorov, ohrev teplej vody kotle UK so zásobníkom vody. V objekte nie je inštalácia zemného plynu. Vybavenie kuchýň, kuchyni je 18+6 ks varných jednotiek. Vnútorné vybavenie - všetky batérie sú pákové, záchody GEBERIT so zabudovanou nádržkou, vane, sprchové kúty. Ostatné vybavenie - požiarna bezpečnostná signalizácia, požiarne hydranty, kamerový systém. V suteréne je "Vitálny svet" pozostávajúci zo sauny, viacúčelový priestor, jacuzzi, masážnej vane, relax fitnes. Stavba bola ukončená a skolaudovaná v roku Stavebné konštrukcie a práce, ako aj vybavenie sú v dobrej kvalite, v čase obhliadky objekt nevyužívaný.

5 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 5 Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE: Vzhľadom k tomu, že jedná o rekonštruovaný objekt, opotrebenie je vypočítané analytickou metódou. OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m3] Pôvodná stavba z roku 1950 Oz=42,74*9,83*0,35 Os=42,74*9,83*2,70 Ov=42,74*9,83*9,0 147, , , ,62 Spolu Prístavba z roku 2008 IV, podlažie=42,74*9,83*2,95 Ot=9,83*3,85*(42,74/2-7,2/6-7,2/6) 1 239,40 717, , ,95 Spolu Obstavaný priestor stavby celkom STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Zatriedenie stavby: JKSO: KS: Rozpočtový ukazovateľ: Koeficient konštrukcie: budovy pre spoločné ubytovanie a rekreáciu - ostatné 1212 Ostatné ubytovacie zariadenia na krátkodobé pobyty 3 RU = / 30,1260 = 93,74 Eur/m kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Podzemné Nadzemné Nadzemné Nadzemné Nadzemné Podkrovné Číslo Výpočet ZP 1 42,74*9, ,74*9, ,74*9, ,74*9, ,74*9, ,74*9,83 ZP [m2] 420,13 420,13 420,13 420,13 420,13 420,13 Repr. Repr. 2,7 Repr. 3,0 Repr. 3,0 Repr. 3,0 Repr. 2,95 Repr. 2,8 Výpočet výšky (h) h [m] 2, ,95 2,8 2 Priemerná zastavaná plocha: (420, , , , , ,13) / 6 = 420,13 m Priemerná výška podlaží: (420,13 * 2, ,13 * ,13 * ,13 * ,13 * 2, ,13 * 2,8) / (420, , , , , ,13) = 2,91 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: kzp = 0,92 + (24 / 420,13) = 0,9771 kvp = 0,30 + (2,10 / 2,91) = 1,0216 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Konštrukcie podľa RU Základy vrát. zemných prác Zvislé konštrukcie Stropy Zastrešenie bez krytiny Krytina strechy Klampiarske konštrukcie Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 6,00 15,00 8,00 6,00 3,00 1,00 1,20 1,10 1,15 1,20 1,00 1,20 7,20 16,50 9,20 7,20 3,00 1,20 5,90 13,53 7,54 5,90 2,46 0,98

6 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 6 7 Úpravy vnútorných povrchov 7,00 1,45 10,15 8,32 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,30 3,90 3,20 9 Vnútorné keramické obklady 3,00 1,45 4,35 3,57 10 Schody 3,00 1,35 4,05 3,32 11 Dvere 4,00 1,45 5,80 4,76 12 Vráta 0,00 1,00 0,00 0,00 13 Okná 6,00 1,25 7,50 6,15 14 Povrchy podláh 3,00 1,20 3,60 2,95 15 Vykurovanie 5,00 1,25 6,25 5,13 16 Elektroinštalácia 6,00 1,25 7,50 6,15 17 Bleskozvod 1,00 0,90 0,90 0,74 18 Vnútorný vodovod 3,00 1,15 3,45 2,83 19 Vnútorná kanalizácia 3,00 1,10 3,30 2,71 20 Vnútorný plynovod 1,00 0,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 2,00 1,25 2,50 2,05 22 Vybavenie kuchýň 2,00 1,20 2,40 1,97 23 Hygienické zariadenia a WC 4,00 1,50 6,00 4,92 24 Výťahy 1,00 0,00 0,00 0,00 25 Ostatné 4,00 1,50 6,00 4,92 Spolu 100,00 121,95 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 121,95 / 100 = 1,2195 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [Eur/m 3 ] VH = 93,74 Eur/m 3 * 2,298 * 1,2195 * 0,9771 * 1,0216 * 0,939 * 0,95 VH = 233,9192 Eur/m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5, ,56 2 Zvislé konštrukcie 13, ,99 3 Stropy 7, ,13 4 Zastrešenie bez krytiny 5, ,59 5 Krytina strechy 2, ,26 6 Klampiarske konštrukcie 0, ,11 7 Úpravy vnútorných povrchov 8, ,28 8 Úpravy vonkajších povrchov 3, ,49 9 Vnútorné keramické obklady 3, ,55 10 Schody 3, ,70 11 Dvere 4, ,73 12 Vráta 0, ,00 13 Okná 6, ,95 14 Povrchy podláh 2, ,45 15 Vykurovanie 5, ,79 16 Elektroinštalácia 6, ,95 17 Bleskozvod 0, ,08 18 Vnútorný vodovod 2, ,44 19 Vnútorná kanalizácia 2, ,42 20 Vnútorný plynovod 0, ,00 21 Ohrev teplej vody 2, ,32 22 Vybavenie kuchýň 1, ,30 23 Hygienické zariadenia a WC 4, ,76 24 Výťahy 0, ,00 25 Ostatné 4, ,53 Opotrebenie 32,38% Technický stav 67,62%

7 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 7 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 233,9192 Eur/m 3 * 7019,95 m ,09 Technická hodnota 67,62 % z ,09 Eur , PRÍSLUŠENSTVO Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky Prípojka na verejný vodovod, potrubie PVC DN 40 mm, dĺžka 20,0 m. Dané do užívania v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 20,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky ,25 18,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 20 bm * 42,49 Eur/bm * 2,298 * 0, ,20 Technická hodnota 18,75 % z 1 855,20 Eur 347, Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky Kanalizačná prípojka na verejný rozvod kanalizácie. Potrubie kameninové DN 300 mm, vybudovaný v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.e) Prípojka kanalizácie DN 300 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1580/30,1260 = 52,45 Eur/bm Počet merných jednotiek: 20,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky ,25 18,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 20 bm * 52,45 Eur/bm * 2,298 * 0, ,07 Technická hodnota 18,75 % z 2 290,07 Eur 429,39

8 Znalecký posudok č. 123/2015 List č Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky Prípojka elektrická vzdušná, dĺžka 21,0 m. Dané do užívania v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.f) káblová prípojka vzdušná Al 4*35 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 6,57 Eur/bm Počet merných jednotiek: 21,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky ,25 18,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 21 bm * (10,95 Eur/bm + 0 * 6,57 Eur/bm) * 2,298 * 0,95 502,00 Technická hodnota 18,75 % z 502,00 Eur 94, Spevnené plochy s povrchom dláždeným na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky Spevnené plochy tvoria komunikačný priestor, dláždené odstavné plochy pri hlavnom objekte, parkoviská a odstavné plochy, vybudované v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.g) Zámková betón. dlažba-kladené do malty na podkl. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 570/30,1260 = 18,92 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 10,0*45,0+20,0*10,0 = 650 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,298 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky ,50 82,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 650 m 2 ZP * 18,92 Eur/m2 ZP * 2,298 * 0, ,76 Technická hodnota 82,50 % z ,76 Eur ,40

9 Znalecký posudok č. 123/2015 List č REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Budova s.č. 268, na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky Elektrická prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky Spevnené plochy s povrchom dláždeným na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky Celkom za Vonkajšie úpravy Celkom: Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] [Eur] , , , ,07 502,00 347,85 429,39 94, , , , , , ,53 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Objekt "Apartmánový dom - Biele Vody" s.č. 268, na pozemku parc. KN č. 676/6 s príslušenstvom sa nachádza v zastavanom území obce Mlynky, v katastrálnom území Mlynky, okres Spišská Nová Ves. Obec má významnú funkciu z hľadiska cestovného ruchu. Obec Mlynky - časť Biele Vody, v rekreačnej oblasti hraničiacej s národným parkom Slovenský raj. Nehnuteľnosti sú prístupné zo spevnenej komunikácie. V okolí hodnotených nehnuteľností je zástavba objektov na bývanie, rekreáciu a šport a občianskej vybavenosti. Terén je mierne svahovitý, v mieste je možnosť napojenia na - verejný vodovod, verejnú kanalizáciu a elektrickú energiu. Pracovné možnosti v mieste sú obmedzené, nezamestnanosť do 20%. Doprava v okolí je autobusom. Kvalita životného prostredia bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti. Hustota obyvateľstva vzhľadom k zástavbe je nízka. V okolí pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. V blízkom okolí sa nenachádzajú žiadne výrobné prevádzky, ktoré by mali negatívny dopad na životné prostredie. Typ nehnuteľnosti je veľmi priaznivý - prevádzkový objekt s parkoviskom. Súčasný technický stav - nehnuteľnosť mimo prevádzky. Možnosť ďalšieho rozšírenia - je možnosť realizovania prístavby príp. iných vedľajších objektov. Dostatočné množstvo parkovacích miest pre hostí, ako aj pre personál budovy. Občianská vybavenosť - obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, reštaurácia, hotel, základná obchodná sieť. b) Analýza využitia nehnuteľností: Budova po rekonštrukcii, objekt s príslušenstvom bol využívaný na projektovaný účel, na krátkodobé ubytovanie. V čase obhliadky budova mimo prevádzky. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V danej lokalite neboli zistené riziká, ktoré by negatívne vplývali na využitie nehnuteľnosti. Nie sú mi známe žiadné obmedzenia užívania predmetnej nehnuteľnosti, ani ťarchy na LV. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,5 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet I. trieda III. trieda % = (0, ,000) II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy III. trieda Priemerný koeficient IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy V. trieda III. trieda - 90 % = (0,500-0,450) Hodnota 1,500 1,000 0,500 0,275 0,050

10 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 10 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,58 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,00 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, ,50 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,00 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v dosahu dopravy nad 30 minút, nezamestnanosť do 20 % IV. 0, ,48 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 1, ,00 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 1, ,00 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 1, ,00 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, ,50 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,93 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,75 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby chránená krajinná oblasť, mestská rezervácia, národný park, výrazné prírodné lokality a pod. I. 1, ,00 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 1, ,50 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,00 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, ,93 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,20 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 1, ,00 Spolu ,35 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 133,35/ 180 0,741 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,53 Eur * 0, ,46 Eur

11 Znalecký posudok č. 123/2015 List č KOMBINOVANÁ METÓDA VÝNOSOVÁ HODNOTA Výnosová hodnota je stanovená metódou kapitalizácie odčerpateľného zdroja počas časovo obmedzeného obdobia s následným predajom. Úroková miera v sebe zahŕňa diskontnú sadzbu ECB/NBS vo výške 0,05 %, mieru rizika vo výške 5,00 % a daňové zaťaženie vo výške 1,68 %. Predpokladaná doba úžitkovosti je 20 rokov. Hrubý výnos: Je vypočítaný za predpokladu 100 % prenajatia celého areálu (objektu) ako celku a nie ako súčin ročnej nájomnej 2 sadzby a mernej jednotky (m podlahovej plochy), lebo sa jedná sa o poskytovanie služieb (ubytovanie - hotel). Na základe toho, že objekt resp celý areál nie je prenajatý, lebo ich využíva vlastník nehnuteľností (v čase obhliadky mimo prevádzky), nájomná sadzba ako celku je určená odhadom podľa výnosov a nákladov počas celého roka. Preto pri stanovení hrubého výnosu a po prepočtoch výnosoch a nákladov na celý rok budem vychádzať so 60,00 % vyťaženosti počas celého roku. Počet 18 ks dvojlôžkových apartmánov Počet 6 ks apartmánových bytov v cene cca (18,0-20,0 za lôžko) v cene cca (40,0-55,0 za apartmán) Hrubý výnos odhadom: Náklady cca ,00 EUR/rok ,00 EUR/rok ,00 EUR/rok Vyťažiteľnosť 60% ,00 EUR/rok Rozdelenie zisku - 50% ,00 EUR/rok Názov Výpočet MJ Apartmánová budova ako celok - odhad 1 Počet MJ MJ 1,00 ks Nájomné [Eur/MJ/rok] ,00 Nájomné spolu [Eur/rok] ,00 1% z ,00 Spolu [Eur/rok] 1 000,00 Podiel pozemku na dosahovaní výnosu Podiel výnosu na pozemku je stanovený na 1,00 % z hrubého výnosu. Názov Podiel pozemku na výnose Výpočet Hrubý výnos stavby: , ,00 = ,00 Eur/rok Náklady odhadom z východiskovej hodnoty odhadom z východiskovej hodnoty odhadom z východiskovej hodnoty odhadom z hrubého výnosu stavby - na daň zo stavieb (0,15 % z VH) poistenie budov (0,15 % z VH) bežná pravidelná údržba - odhad (1,3 % z VH) správa a prenajímanie (1,00 % z HV) Ostatné náklady: sa nepredpokladajú. Poplatky za energie, upratovanie, strážnu službu a pod. si nájomca platí sám. Názov vynaloženého nákladu Prevádzkové náklady Daň zo stavieb - odhad Poistenie - odhad Náklady na údržbu Bežná pravidelná údržba - odhad Správne náklady sprvne náklady... Náklady spolu: Výpočet Náklad [Eur/rok] 0,15 % z ,12 0,15 % z , , ,39 1,30 % z , ,75 1,00 % z ,00 990, ,53

12 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 12 Odhad straty Odhad straty je určený vo výške 20 % z hrubého výnosu zníženého o podiel výnosu na pozemku. Názov Výpočet Spolu [Eur/rok] Odhad straty 20% z , ,00 Odčerpateľný zdroj Hrubý výnos stavby Odčerpateľný zdroj Náklady [Eur/rok] Odhad straty [Eur/rok] [Eur/rok] [Eur/rok] , , , ,47 Výpočet výnosovej hodnoty Doba úžitkovosti: 20 r. Základná úroková sadzba ECB: i = 0,05 %/rok Miera rizika: r = 5,00 %/rok Zaťaženie daňou z príjmu: d = 1,68 %/rok Úroková miera: u = 0,05 + 5,00 + 1,68 = 6,73 %/rok Kapitalizačný úrokomer: k = 6,73 / 100 = 0,0673 Likvidačná hodnota Za likvidačnú hodnotu je považovaná všeobecná hodnota stanovená metódou polohovej diferenciácie znížená o náklady spojené so zamýšľaným predajom. Názov Výpočet Spolu [Eur] VŠH metódou poloh. difer ,46 Likvidačné náklady: Inzercia, právny servis, provízia - odhad 5 000,00 EUR 5 000,00 Likvidačná hodnota: ,46 Výnosová hodnota HV = OZ * (1 + k)n - 1 (1 + k) n * k + HL (1 + k) n (1 + 0,0673) HV = ,47 * 20-1 (1 + 0,0673) 20 * 0, ,46 (1 + 0,0673) 20 HV = , ,62 = ,91 Eur KOMBINÁCIA TECHNICKEJ A VÝNOSOVEJ HODNOTY Kombinácia je vykonaná podľa zásad uvedených v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. Váhy jednotlivých hodnôt sú určené s ohľadom na výrazný rozdiel medzi hodnotou výnosovou a technickou hodnotou v pomere HV : TH = 5,47:1 (podľa ÚSI). Tento pomer rešpektuje stav na trhu s nehnuteľnosťami tohto typu v danom mieste a čase, zároveň zohľadňuje vplyv typu a veku stavby. Technická hodnota stavieb (TH): Výnosová hodnota (HV): ,53 Eur ,91 Eur Určenie váh podľa ÚSI: Rozdiel: R = TH - HV HV * 100 = , , ,91 * 100 = 44,67%

13 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 13 Váha technickej hodnoty: b = 1 Váha výnosovej hodnoty: a = 5,47 Všeobecná hodnota vypočítaná kombinovanou metódou: VŠH s = VŠH s = a * HV + b * TH a + b (5,47 * ,91) + (1 * ,53) 5, = ,36 Eur VÝBER VHODNEJ METÓDY Metóda výpočtu všeobecnej hodnoty stavieb Hodnota [Eur] Metóda polohovej diferenciácie ,46 Kombinovaná metóda ,36 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá kombinovaná metóda VŠH stavieb = ,36 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: podľa LV č. 145 POPIS Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území obce Mlynky, na okraji obce, na hranici chráneného územia Národného parku Slovenský raj, v časti Biele Vody, terén je svahovitý, upravený. Predmetom ohodnotenia sú pozemky o celkovej výmere m 2, na ktorých je z časti postavená budova a z časti sú zastavané vonkajšími úpravami. Pozemky sú situované na okraji obce Mlynky, v lokalite rekreačných zariadení, s prístupom po spevnenej asfaltovej komunikácii. V mieste je možnosť napojenia na - verejný vodovod, verejnú kanalizáciu a elektrickú energiu. Ohodnotenie pozemkov je stanovené metódou polohovej diferenciácie. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 676/1 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 1545,00 676/2 zastavané plochy a nádvoria 18 18,00 1/1 18,00 676/4 zastavané plochy a nádvoria 47 47,00 1/1 47,00 676/5 zastavané plochy a nádvoria 26 26,00 1/1 26,00 676/6 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 411,00 677/3 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 255,00 Spolu výmera 2 302,00 Obec: Mlynky Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu kp 3. obytná a rekreačná poloha 1,20 1,10 1,00 1,00

14 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 14 koeficient obchodnej a priemyselnej polohy ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 3. dobrá vybavenosť: miestne rozvody vody, elektriny, kanalizácie 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1. nevyskytuje sa 1,00 2,80 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,30 * 2,80 * 1,00 4,8048 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 3,32 Eur/m 2 * 4, ,95 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 2 302,00 m 2 * 15,95 Eur/m ,90 Eur VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 676/ ,75 parcela č. 676/2 287,10 parcela č. 676/4 749,65 parcela č. 676/5 414,70 parcela č. 676/ ,45 parcela č. 677/ ,25 Spolu ,90

15 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 15 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie a kombinovanou metódou: Výsledok dosiahnutý metódou polohovej diferenciácie je nepatrne vyšší od výsledku dosiahnutého kombinovanou metódou. Tento rozdiel vyjadruje rozdielnosť vstupných údajov použitých pri ohodnotení. Vzhľadom na umiestnenie objektov, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebno-technický stav, všeobecná hodnota stanovená kombinovanou metódou objektívnejšie vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných stavieb v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Budova s.č. 268, na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky ,46 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky 257,04 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky 317,29 Elektrická prípojka na parc. KN č. 676/1, k.ú. Mlynky 69,56 Spevnené plochy s povrchom dláždeným na parc. KN č. 676/6, k.ú. Mlynky ,01 Spolu za Vonkajšie úpravy ,90 Spolu stavby ,36 Pozemky podľa LV č parc. č. 676/1 (1 545 m 2 ) ,75 podľa LV č parc. č. 676/2 (18 m 2 ) 287,10 podľa LV č parc. č. 676/4 (47 m 2 ) 749,65 podľa LV č parc. č. 676/5 (26 m 2 ) 414,70 podľa LV č parc. č. 676/6 (411 m 2 ) 6 555,45 podľa LV č parc. č. 677/3 (255 m 2 ) 4 067,25 Spolu pozemky (2 302,00 m 2 ) ,90 Spolu VŠH ,26 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Osemstosedemdesiatštyritisíc Eur Vo Veľkých Úľanoch dňa Ing. František Orság 1 Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

16 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 16 IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 145, k.ú. Mlynky, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Mlynky, zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Potvrdenie obecného úradu Mlynky o veku nehnuteľnosti zo dňa Rozhodnutie obecného úradu Mlynky o určení súpisného čísla zo dňa Kolaudačné rozhodnutie č. 188/2008- Mz. Oznámenie o rekonštrukcii budovy zo dňa Kópia projektová dokumentácia predmetnej stavby vypracovaná Ing. arch. Alešom Fibingerom, Fotodokumentácia.

17 Znalecký posudok č. 123/2015 List č. 17 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom na Ministerstve spravodlivosti Slovenskej republiky zo dňa pre odbor: STAVEBNÍCTVO a odvetvia: POZEMNÉ STAVBY, ODHAD HODNOTY NEHNUTEĽNOSTÍ, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým č. 123/2015 znaleckého denníka číslo 9. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu číslo 123/2015. Ing. František Orság