ZNALECKÝ POSUDEK . ZP-6561

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK. ZP-6561 o cen obvyklé nemovité vci - bytové jednotky. 509/3 v dom.p. 509, ul. V Rybníkách, Tluná, vetn ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7196/36869 na spolených ástech domu a na pozemku parc.. st. 909, vše zapsáno na LV vedeném katastrálním úadem pro Plzeský kraj, Katastrální pracovišt Plze sever, pro obec Tluná, k.ú. Tluná Objednatel znaleckého posudku: JUDr. Dalimil Mika, LL.M., soudní exekutor Exekutorský úad Klatovy Za Beránkem Klatovy Úel znaleckého posudku: Exekuní ízení sp.zn. 120 EX 37436/13 Podle stavu ke dni znalecký posudek vypracoval: Znalecká spolenost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 - Nové Msto Znalecký posudek obsahuje 14 stran textu vetn titulního listu a 6 stran píloh. Objednateli se pedává v 1 vyhotovení. V Praze

2 A. Nález 1. Znalecký úkol Pedmtem znaleckého posudku je stanovení obvyklé ceny nemovité vci bytové jednotky. 509/3 v dom.p. 509, ul. V Rybníkách, Tluná, vetn ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7196/36869 na spolených ástech domu a na pozemku parc.. st. 909, vše zapsáno na LV vedeném katastrálním úadem pro Plzeský kraj, Katastrální pracovišt Plze sever, pro obec Tluná, k.ú. Tluná 2. Základní informace Název pedmtu ocenní: bytová jednotka. 509/3, vetn podílu na spolených ástech domu a na pozemku Adresa pedmtu ocenní: V Rybníkách Tluná Kraj: Plzeský Okres: Plze sever Obec: Tluná Katastrální území: Tluná Poet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 770,00 K/m 2 Koeficienty obce Název koeficientu. P i O1. Velikost obce I 0,95 O2. Hospodásko-správní význam obce I 0,60 O3. Poloha obce V 0,80 O4. Technická infrastruktura v obci I 1,00 O5. Dopravní obslužnost obce I 1,00 O6. Obanská vybavenost v obci I 1,00 Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O 1 * O 2 * O 3 * O 4 * O 5 * O 6 = 351,12 K/m 2 3. Prohlídka a zamení Prohlídka byla provedena dne bez pítomnosti povinného. 4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku 1. poskytnuté objednatelem posudku: - usnesení soudního exekutora.j. 120 EX 37436/13-55 o ustanovení znalce - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úadu pro Plzeský Kraj, Katastrální pracovišt Plze sever, LV 1270, katastrální území Tluná, obec Tluná 2. zajištné znalcem: - fotodokumentace poízená pi prohlídce nemovitosti

3 - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - skutenosti zjištné pi prohlídce nemovitosti - informace o nabídkách prodeje obdobných nemovitostí 5. Vlastnické a evidenní údaje, práva a závady Vlastnické údaje viz výpis z KN, který je nedílnou souástí tohoto znaleckého posudku. Pedmt ocenní je zatížen naízením exekuce a zástavním právem exekutorským, viz výpis z KN, který je pílohou tohoto znaleckého posudku. Toto právo pi exekuním prodeji zaniká, proto není v posudku dále uvažováno. Pedmt ocenní je zatížen zástavním právem smluvním k zajištní pohledávky vitele Hypotení banka, a.s., Radlická 333/150, Praha 5, I dle smlouvy o zízení zástavního práva ze dne s právními úinky vkladu ke dni Toto právo pi exekuním prodeji zaniká, proto není v posudku dále uvažováno. Znalcem nebyla zjištna žádná jiná práva a vady, jako nap. vcná bemena, pedkupní práva, nájemní práva i jiná zatížení. 6. Popis metod ocenní Pro ocenní je v tomto pípad použita cena zjištná, tj. cena stanovená dle platného cenového pedpisu, tj. zákona. 151/1997 Sb., a provádcí vyhlášky. 441/2013 Sb., ve znní pozdjších právních pedpis a cena zjištná porovnávacím zpsobem, tj. porovnáním trhu s obdobnými nemovitostmi. V daném pípad, tedy pi ocenní bytové jednotky, je k dispozici dostatené množství objektivních a aktuálních údaj o cenových úrovních obdobných nemovitostí, ze stejné lokality. Je proto možné stanovit cenu práv na základ tchto cenových informací (tzn. metodou porovnání tržních cen). Porovnávací hodnota je cena založená na porovnání oceované nemovitosti s nemovitostmi obdobnými, jejichž pevody se znalostí ceny pevodu, byly v nedávné dob realizovány, popípad s nemovitostmi nabízenými k prodeji. 7. Obsah znaleckého posudku 1. Základní pojmy 2. Celkový popis nemovitosti 3. Aplikace metod ocenní 3.1. Výpoet zjištné ceny (dle oceovacího pedpisu) 3.2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti (metoda porovnávací) 3.3. Rekapitulace

4 B. Znalecký posudek 1. Základní pojmy Vcná hodnota (asová cena) je reprodukní cena vci, snížená o pimené opotebení vci stejného stáí a pimené intenzity používání, ve výsledku pak snížena o náklady na opravu vážných závad, které znemožují okamžité užívání vci. Cena poizovací je cena, za kterou by bylo možno vc poídit v dob (u nemovitosti, zejména staveb, cena v dob jejich postavení) za použití tehdy platných metodik cen, bez odpotu opotebení. Cena reprodukní je cena, za kterou by bylo možno stejnou novou porovnatelnou vc poídit v dob ocenní, bez odpotu opotebení. Výnosová hodnota je uvažovaná jistina, kterou je nutno pi stanovené úrokové sazb uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné, jako výnos z nemovitosti nebo je možné tuto ástku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Obvyklá cena cena, která by byla dosažena pi prodejích stejného, popípad obdobného majetku nebo poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenní. Pitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimoádných okolností trhu, osobních pomr prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Tržní hodnota (obvyklá cena) je odhadnutá ástka, za kterou by mla být aktiva smnna v den ocenní mezi dobrovoln kupujícím a dobrovoln prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde ob strany jednají na základ znalostí, opatrn a z vlastní vle. Porovnávací hodnota je cena založená na porovnání oceované nemovitosti s nemovitostmi obdobnými, jejichž pevody se znalostí ceny pevodu byly v nedávné dob realizovány. Trh integrace prodávajících a kupujících, vedoucí ke stanovení cen a množství komodit. Trh nemovitostí je segmentován podle typu nemovitosti a lokalit. istý roní stabilizovaný výnos jsou výnosy (píjmy) po odpotu náklad (výdaj), nebo také souet provozního, finanního zisku a zisku z mimoádných píjm (daový základ pro da z píjm), stanovený jako prmrná, nebo pravdpodobn oekávaná hodnota z asové ady. 2. Celkový popis nemovitosti Pedmtem ocenní je bytová jednotka. 509/3 v dom.p. 509, ul. V Rybníkách, Tluná, vetn ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7196/36869 na spolených ástech domu a na pozemku parc.. st. 909, vše zapsáno na LV vedeném katastrálním úadem pro Plzeský kraj, Katastrální pracovišt Plze sever, pro obec Tluná, k.ú. Tluná. Bytový dm.p. 509 se nachází v západní ásti obce, v ulici V Rybníkách, v zástavb obdobných bytových dom. Dm je umístn v blízkosti fotbalového hišt. Píjezd je zajištn po zpevnné veejné komunikaci. Zastávka autobusu MHD. 55 vzdálena cca 50 m. Obec Tluná je mstem s veškerou infrastrukturou a základní obanskou vybaveností s dobrou dopravní dostupností. Msto se nachází cca 10 km západn od Plzn, na silnici II/180

5 z Plzn do Nýan, jižn od obce se nachází dálnice D5 z Prahy do Norimberku. Obcí prochází železniní tra Plze Domažlice. Obanská vybavenost v obci (nap. mateská škola, základní škola, obchody, pohostinství, pošta, obecní úad, koupališt, Dm s peovatelskou službou, sbrný dvr, hišt apod.) je dobrá. Celkov je daná lokalita hodnocena kladn. Prohlídka nemovitosti byla znalcem provedena bez pítomnosti povinného dne V pedmtné bytové jednotce nebyl nikdo zastižen. Pi vypracování tohoto posudku vycházel znalec tedy ze skuteností zjištných na míst, sdlených sousedy, dále z informací získaných z veejn dostupných zdroj. Dle sdlení soused byt užívá povinný. Pedmtný dm, v nmž se oceovaná nemovitost nachází, je stavbou bytového domu, situovaného v západní ásti obce, v zástavb obdobných bytových dom pocházejících cca z poloviny minulého století. Jedná se o zdný dm s jedním vchodem, podsklepený, se 2 nadzemními podlažími a obytným podkrovím v sedlovém krovu. Celkem je v dom 6 bytových jednotek, v každém podlaží po dvou. Dm je udržovaný, v dobrém stavu, po rekonstrukci podkroví a stechy s novou taškovou krytinou (r. 2005). Do domu se vchází z veejné zpevnné komunikace pes chodník s nezpevnným povrchem. U domu je dostatené množství parkovacích možností na pilehlé komunikaci. Z veejných inženýrských sítí se v budov nachází vodovod, plyn, kanalizace a elektina. 3. Aplikace metod ocenní 3.1. Výpoet zjištné ceny (dle oceovacího pedpisu) Popis: Oceovaná bytová jednotka se nachází ve 2. NP bytového domu. Jedná se o byt s podlahovou plochou 71,96 m 2 o pvodní dispozici 2 + 1, pedlaný na Byt sestává ze 3 pokoj (3x dvoukídlé okno), z kuchyn (menší okno), z koupelny, z WC (menší okno), z komory (menší okno) a z pedsín. Vstup do bytu je pes pedsí, z níž jsou pístupné všechny pokoje. Byt je v dobrém, udržovaném stavu, okna pvodní devná. Koupelna je vybavena vanou a umyvadlem. Povrchy podlah kobercové, PVC, v koupeln dlažba. Po stránce provedení a vybavení jde o byt ve standardním stavu. K bytu náleží 2 sklepní prostory v suterénu domu. Vytápní plynovým kotlem a ohev TÚV je zajištn bojlerem Ocenní píslušenství jednotky - pozemky: Výpoet indexu cenového porovnání Index omezujících vliv pozemku Název znaku. P i 1. Svažitost pozemku a expozice I 0,00 2. Ztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku I 0,00 6. Ostatní neuvedené I 0,00 6

6 Index omezujících vliv I O = 1 +Σ P i = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku. P i 1. Situace na dílím trhu s nemovitými vcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 souástí je stavba (stejný vlastník) 3. Zmny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztah na prodejnost - Negativní - naízení exekuce II -0,02 5. Povodové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpeím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i) = 0,950 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku. P i 1. Druh a úel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkním I 1,03 celku 2. Pevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostedí - I 0,00 Rezidenní zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na sted (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sít, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sít v obci nebo obec bez sítí 5. Obanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité vci je I 0,00 dostupná obanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevnná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m V 0,00 (MHD, pímstské linky mst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerní využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezamstnanost - Prmrná nezamstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vliv I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1,030 Celkový index I = I T * I O * I P = 0,950 * 1,000 * 1,030 = 0, i = 2 Stavební pozemek zastavné plochy a nádvoí ocenný dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Pehled použitých jednotkových cen stavebních pozemk

7 Zákl. cena Upr. cena Zatídní [K/m 2 Index Koef. ] [K/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavná plocha a nádvoí 4 odst ,12 0, ,40 Typ Název Parcelní Výmra Jedn. cena Cena íslo [m 2 ] [K/m 2 ] [K] 4 odst. 1 zastavná plocha a ,00 343, ,- nádvoí Stavební pozemek zastavné plochy a nádvoí - celkem ,- - zjištná cena = ,- K Rekapitulace cen píslušenství jednotky - pozemky = ,- K ,- K Cena píslušenství - celkem = ,- K Vlastní ocenní jednotky: Zatídní pro poteby ocenní Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Plzeský kraj, obec obyvatel Stáí stavby: 60 let Indexovaná prmrná cena IPC (píloha. 27): ,- K/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient podlahová plocha: 71,96 * 1,00 = 71,96 m 2 Zapoítaná podlahová plocha bytu: 71,96 m 2 Výpoet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku. V i 1. Typ stavby - Budova - zdná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Spolené ásti domu - Kolárna, koárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Píslušenství domu - Bez dopadu na cenu bytu II 0,00 4. Umístní bytu v dom - Ostatní podlaží nevyjmenované II 0,00 5. Orientace obyt. místností ke svtovým stranám - Ostatní svtové II 0,00 strany - ástený výhled 6. Základní píslušenství bytu - Píslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) - komora, sklep III 0,00

8 8. Vytápní bytu - Lokální na elektinu nebo plyn II -0,02 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebn - technický stav - Byt v dobrém stavu s pravidelnou II 1,00 údržbou Koeficient stáí upraven o + 0,00 pro stavby s nástavbou, pístavbou i rozsáhlejšími stavebními úpravami. Koeficient pro stáí 60 let: s = 1-0,005 * 60 = 0,70 9 Index vybavení I V = (1 + Σ V i ) * V 10 * 0,70 = 0,756 i = 1 Index trhu s nemovitostmi Název znaku. P i 1. Situace na dílím trhu s nemovitými vcmi - Poptávka nižší než II -0,03 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 souástí je stavba (stejný vlastník) 3. Zmny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztah na prodejnost - Negativní - naízení exekuce II -0,02 5. Povodové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpeím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + Σ P i ) = 0,950 3 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku. P i 1. Druh a úel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkním I 1,03 celku 2. Pevažující zástavba v okolí pozemku a životní prostedí - I 0,00 Rezidenní zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na sted (centrum) obce II 0,00 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sít, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sít v obci nebo obec bez sítí 5. Obanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité vci je I 0,00 dostupná obanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevnná) ke hranici pozemku, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Hromadná doprava* - Zastávka hromadné dopravy do 200 m V 0,00 (MHD, pímstské linky mst) 8. Poloha pozemku z hlediska komerní využitelnosti - Bez možnosti I 0,00 komerního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí I 0, Nezamstnanost - Prmrná nezamstnanost I 0, Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vliv I 0,00

9 Index polohy I P = P 1 * (1 + Σ P i) = 1, i = 2 Ocenní Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- K/m 2 * 0,756 = ,87 K/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 71,96 m 2 * ,87 K/m 2 * 0,950 * 1,030= ,82 K Cena stanovená porovnávacím zpsobem = ,82 K Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na píslušenství a pozemku Zjištná cena pozemku: ,- K Spoluvlastnický podíl: / Hodnota spoluvlastnického podílu: ,- K * / = ,95 K Spoluvlastnický podíl na píslušenství a pozemku ,95 K Byt. 509/3 - zjištná cena = ,77 K Výsledná cena po zaokrouhlení dle 50: ,- K slovy: Sedmsetosmdesátosmtisíctyistadesetkoruneských 3.2. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti (metoda porovnávací) Tato metoda vychází z porovnání oceované nemovitosti s obdobnými nemovitostmi, resp. z vyhodnocení cen v nedávné dob nabízených nemovitostí na trhu realit nebo z vyhodnocení v nedávné dob realizovaných prodej nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Pro porovnání je použito celkem 5 nabídkových cen realitních kanceláí obdobných nemovitostí, které jsou aktuáln nabízeny k prodeji a 1 nabídka prodeje obdobného bytu v rámci insolvenního ízení. Vzhledem k tomu, že se jedná o ceny nabídkové, nikoli realizované, jsou tyto redukovány koeficientem 0,90 (jedná se o pání prodávajícího, cena je stanovena vetn provize realitní kanceláe a souasný trh je charakterizován nižší poptávkou), s výjimkou bytu nabízeného k prodeji v insolvenním ízení. U nemovitostí obdobného typu, tj. bytové jednotky se standardním vybavením, v dané lokalit, pevažuje nabídka nad poptávkou. Ceny nabízených srovnatelných nemovitostí v dané lokalit jsou vyšší než cena zjištná, tj. cena stanovená dle platného cenového pedpisu. Popisy porovnávaných nemovitostí: Byt. 1 Byt o dispozici 2+1 o celkové podlahové ploše 57,14 m2 v pízemí typodlažního zdného bytového domu situovaného v obci Tluná, ul. V Rybníkách (Plze-sever). Byt sestává z kuchyn, 2 pokoj, pedsín, koupelny, WC a chodby. V byt osazena plastová okna. Vytápní a ohev teplé vody z centrální plynové kotelny umístné v 1. podzemním podlaží bytového domu. K bytu náleží sklep o velikosti 4,77 m2, umístný v 1. podzemním podlaží bytového domu. Zateplení bytového domu cca ped 6-ti lety. Prodej v insolvenním ízení.

10 Byt. 2 Nabízíme Vám k prodeji byt o celkové výme 64m2 v obci Tluná. Byt se nachází v pízemí cihlového domu v centru obce. Dm je 6 let starý (zateplení, fasáda, plastová okna). V byt, který se skládá z kuchyn, 2 pokoj, koupelny a samostatného WC, je položena dlažba, v pokojích koberce. Z oken je výhled do zelen a okolní zástavby. Vytápní je ešeno ústedním plynovým topením. K bytu náleží sklep a parkovací stání. Souástí spolených prostor je kolárna, koárkárna a sušárna. Byt. 3 Slunný byt v novostavb o dispozici 2+1+B o užitné rozloze 66 m2 v prvním pate cihlového domu v obci Tluná. V cen bytových jednotek bude standardn dlažba v pedsíni, koupeln a WC, keramické obklady v koupeln a WC (do výše 210 cm), sprchový kout, baterie, dvee, zárubn, zásuvky, pívod automatické praky, myky. Vytápní bytu je ešeno ústedním topením s centrálním kotlem na plyn v dom. K bytu náleží sklep. Byt. 4 Byt o velikosti 2+1 nacházející se ve 2. NP cihlového domu v Dukelské ulici ve Vejprnicích. Byt o celkové výme 76 m2 sestává z kuchyn, 2 pokoj, pedsín, komory, koupelny, WC a sklepa. Byt je dispozin dobe ešen, pokoje nejsou prchozí. Pi rekonstrukci by bylo možné rozdlit obývací pokoj o výme 23 m2, na 2 ásti, pop. propojit s kuchyní a byt by tak mohl mít dispozici 3+1, 3+KK nebo prostorný 2+KK. V kuchyni, ve velkém pokoji a v pedsíni jsou nové omítky, jinak je byt v pvodním udržovaném stavu. Ohev vody el. bojler, topení ústední - kotel na TP ve sklep. Plyn je piveden do domu - možné zavést do bytu. Byt. 5 Byt 3+kk v centru msta Nýany, Revoluní ulice. Bytová jednotka se nachází ve 3. NP cihlového domu, celková podlahová plocha je 82 m2. Byt se sestává z pedsín, obývacího pokoje s kuchyským koutem, ložnice, dtského pokoje, chodby, komory a dvou koupelen (sprcha, vana, umyvadlo) s WC. Vytápní bytu je ústední, plynovým kotlem. Souástí prodeje bytu je kuchyská linka se spotebii, vestavná skí v chodb a vybavená ložnice. Byt je po celkové rekonstrukci. Srovnatelné nemovitosti Název: Byt. 1 Lokalita Tluná, V Rybníkách Budova cihlová Stav objektu velmi dobrý Podlaží poet 4 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu 1,02 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení bytu 0,98 K5 Celkový stav objektu 0,97 K6 Píslušenství 1,00 K7 Podlaží 1,03 Celkový koef. K C 1,00 Upravená j. cena K/m

11 Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 57,00 m 2 0 m K K/m 2 Název: Byt. 2 Lokalita Tluná, U Špejcharu Budova cihlová Stav objektu výborný Podlaží poet 3 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení bytu 0,90 K5 Celkový stav objektu 0,90 K6 Píslušenství 0,95 K7 Podlaží 1,03 Celkový koef. K C 0,71 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 64,00 m 2 0 m K K/m 2 Název: Byt. 3 Lokalita Tluná, Pod Krmichem Budova cihlová Stav objektu výborný Podlaží poet 3 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení bytu 0,90 K5 Celkový stav objektu 0,90 K6 Píslušenství 0,97 K7 Podlaží 1,03 Celkový koef. K C 0,73 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 66,00 m 2 0 m K K/m 2 Název: Byt. 4 Lokalita Vejprnice, Dukelská Budova cihlová Stav objektu velmi dobrý Podlaží poet 3 Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00

12 K3 Poloha 0,95 K4 Provedení a vybavení bytu 1,02 K5 Celkový stav objektu 1,02 K6 Píslušenství 1,00 K7 Podlaží 1,00 Celkový koef. K C 0,89 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 76,00 m 2 0 m K K/m 2 Název: Byt. 5 Lokalita Nýany, Revoluní Budova cihlová Stav objektu velmi dobrý Podlaží poet 3 koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,03 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení bytu 0,90 K5 Celkový stav objektu 1,00 K6 Píslušenství 1,03 K7 Podlaží 1,00 Celkový koef. K C 0,86 Upravená j. cena K/m Užitná plocha Výmra pozemku. Celková cena Jednotková cena 82,00 m 2 0 m K K/m 2 Výpoet porovnávací hodnoty nemovitosti na základ užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí K/m 2 Prmrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí K/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí K/m 2 Stanovená jednotková cena oceované nemovitosti K/m 2 Celková užitná plocha oceované nemovitosti 72,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota K 3.3. Rekapitulace Cena zjištná po zaokrouhlení celkem: ,- K slovy: Sedmsetosmdesátosmtisíctyistadesetkoruneských

13 Cena obvyklá po zaokrouhlení celkem: ,- K slovy: Jedenmiliónjednostoosmdesáttyitisíckoruneských C. Závr Na základ zjištných informací, provedených propot se zvážením všech stránek pedmtu ocenní, a s úvahou souasného trhu s realitami stanovujeme obvyklou cenu nemovité vci - bytové jednotky. 509/3 v dom.p. 509, ul. V Rybníkách, Tluná, vetn ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7196/36869 na spolených ástech domu a na pozemku parc.. st. 909, vše zapsáno na LV vedeném katastrálním úadem pro Plzeský kraj, Katastrální pracovišt Plze sever, pro obec Tluná, k.ú. Tluná, ke dni ve výši: ,- K (slovy: Jedenmiliónjednostoosmdesáttisíckoruneských) V Praze Znalecká spolenost s.r.o. Palackého 715/ Praha 1 - Nové Msto

14 D. Znalecká doložka Posudek podává Znalecká spolenost s.r.o., se sídlem v Praha 1 - Nové Msto, Palackého 715/15, PS , I , zapsaná MSpr R.j. 165/2010-OD-ZN podle ust. 21 odst. 3 zák.. 36/1967 Sb. a 6 odst. 1 vyhl.. 37/1967 Sb., ve znní pozdjších pedpis, do prvého oddílu seznamu ústav kvalifikovaných pro znaleckou innost, a to pro znalecké posudky v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnní pro ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po.. ZP-6561 znaleckého deníku. 22 zákona o znalcích a tlumonících JUDr. Mgr. Marcel Petrásek, M.B.A., LL.M. E. Seznam píloh poet stran A4 v píloze: Výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úadu pro Plzeský kraj, katastrální 3 pracovišt Plze-sever, LV. 1270, ze dne Kopie katastrální mapy 1 Fotodokumentace nemovitosti 1 Mapa oblasti 1

15

16

17