U cukrovaru, bytový dům Rarach. mezi ulicemi Rorýsová a Zlochova Praha 12 Modřany

Transkript

1 U cukrovaru, bytový dům Rarach mezi ulicemi Rorýsová a Zlochova Praha Modřany

2 Po deštivé procházce umyjeme tlapky pejska v místnosti se sprchou na kola, kočárky a psí mazlíčky, která je v suterénu našeho nového domu.

3 Lokalita, kterou si snadno zamilujete Blízké dětské hřiště pomáhala rekonstruovat Skanska Reality Cyklostezku kousek od domu ocení sportovní nadšenci V Modřanech najdete vše, co potřebujete k pohodlnému životu Modřany, to je město ve městě. Centrum starých Modřan připomíná náměstí malé, ale živé obce. Supermarket, kino, cukrárna, pizzerie, železářství, vlaková zastávka, na kopci kostel Jen pár kroků od projektu poklidně plyne řeka Vltava, podél jejíhož toku můžete dojít k soutoku s Berounkou. Bydlení U cukrovaru vyrůstá pár set metrů od tohoto centra, na okraji poklidné vilové čtvrti. Stanete se místním patriotem, ani nebudete vědět jak. Mimořádně příjemné místo pro život nabízí klid a pocit zázemí, ale zároveň ideální startovní čáru jak pro cesty do pulzujícího centra Prahy, tak opačným směrem do přírody. Vydáte-li se tramvají po toku Vltavy, během 0 minut jste například na Karlově náměstí. Autobusy opačným směrem Vás zavezou do Komořan, na Zbraslav a do dalších míst, kde lze trávit volný čas v přírodě. Několik autobusových zastávek je přímo u projektu. Cestujete-li rádi vlakem, oceníte blízkost zastávky, odkud jezdí vlaky jak směrem z Prahy, tak do jejího centra. O víkendu si můžete udělat výlet historickým Posázavským pacifikem, který tudy projíždí. Modřany a rekreační oblast kolem Berounky a Chuchle propojuje v rámci Pražské integrované dopravy také přívoz. To znamená, že máte hned čtyři komfortní způsoby cestování MHD. Pro milovníky procházek je tu například cesta podél toku Vltavy ke Zbraslavskému zámku s expozicí Národní galerie, ale také tam lze dojet na kole nebo na in-linech po jedné z nejatraktivnějších pražských cyklostezek. Lidé, kteří si svůj život nedovedou představit bez golfu, mohou každou volnou chvilku trávit na golfovém hřišti na břehu Vltavy. Všichni, kteří mají rádi přírodu, pak v každé roční době ocení půvaby Modřanské rokle. A další infrastruktura? Zdravotní péči nabídne Poliklinika Modřany, kulturní zážitky Modřanský biograf. Příležitost ke vzdělání poskytují místní školky a základní školy v rámci modřanského sídliště, klasické, anebo právě zřizované rakouské gymnázium. 4 5

4 Domov křtěný Vltavou Golfové hřiště směr centrum Československého exilu Restaurace Pizzeria il Pinocchio cyklostezka Modřanská Cukrárna Snídejte šampaňské 3 Modřanský biograf 4 Restaurace U Vltavy 5 Pizzerie Di Pietro, chorvatská restaurace Čs. exilu 7 Generála Šišky Baba II Obchody Albert Billa 4 Generála Šišky Školy/Mateřské školky Mateřská školka Strakonická 5 Základní škola U cukrovaru 3 Zastávky MHD, vlak BUS K Vystrkovu 73, 34 BUS Cukrovar Modřany 39, 65, 60 3 BUS Platónova 50, 53, 50 4 TRAM Čechova čtvrť 3, 7, 5 5 TRAM Nádraží Modřany 3, 7, 5 6 BUS Nádraží Modřany 39, 65, 73, přívoz 0 minut chůze Gen. Šišky Přírodní park Modřanská rokle Komořanská 34, 60 7 VLAK Praha-Modřany 8 PŘÍVOZ Nádraží Modřany 5 minut chůze U cukrovaru Ostatní Tenisové kurty Poliklinika CODUM, s.r.o. 3 Lékárna 4 Bankomat Baba I 5 Modřanský biograf 6 7

5 Bydlení U cukrovaru Vás bude bavit Poslední bytový dům projektu U cukrovaru je pojmenován Rarach podle šuměnek, které vyráběl Modřanský cukrovar. V budově je počítáno s celkem byty ve velikostech od +kk o rozloze 37 m po komfortní 4+kk o rozloze 07 m. Více než polovinu bytů tvoří byty 3+kk a 4+kk, což odpovídá potřebám rodin s dětmi. Součástí všech bytů jsou balkony či terasy. Všechny byty jsou naplánovány s ohledem na jejich snadné zařízení i efektivní uspořádání všeho důležitého. Jako u předchozích etap projektu, i zde je samozřejmostí dostatek úložných prostor. V suterénu bytového domu je navrženo 3 parkovacích stání a dostatek sklepních kójí. Najdete zde kolárnu a místnost pro mytí kol, které mohou při nepříznivém počasí využívat maminky s kočárky a majitelé psů. Ve vnitrobloku nového bytového domu plánujeme v rámci této etapy vytvořit park s odpočinkovými zónami. Základní informace: bytů v dispozicích od +kk po 4+kk 3 parkovacích stání průkaz energetické náročnosti budovy B velmi úsporná sprcha pro mytí kol, kočárků či sprchování psů 8 9

6 V rámci standardního vybavení bytu si můžete bez příplatku zvolit odstíny podlahy, dveří a dlažby, které preferujete. Půdorys bytu 3+kk o rozloze 85 m Půdorys bytu 4+kk o rozloze 08 m Tuto místnost můžete využít jako pracovnu, dětský pokoj či pokoj pro hosty. Balkon představuje hlavně v letních měsících místnost navíc. Druhá koupelna v ložnici zabezpečí poklidnou ranní hygienu celé rodině. Místo pro vestavěnou skříň jeden ze základních požadavků pohodlného bydlení. Mysleli jsme na to. Změnit si můžete i design dveří a barvu obkladů a dlažby v koupelně a na WC. Relaxujete rádi před obrazovkou či u počítače? V obývacím pokoji je datová zásuvka, v rámci klientských změn je možné vytvořit datovou síť v celém bytě. Chcete jinou barvu plovoucí podlahy? Není problém. Pokud si vyberete byt včas, nabídneme Vám možnost zvolit si bezplatně z několika různých vzorů. 0

7 Dveřní rámy a výplně Skanska nepřipouští kompromisy Ing. arch. Milan Veselý, architekt bydlení U cukrovaru Laminátové plovoucí podlahy Když projektujete bytový dům, přemýšlíte nad tím, jak by se vám samotnému v navržených bytech bydlelo? Každý architekt samozřejmě vnáší do návrhu bytu svůj osobní názor na bydlení, svoji osobní zkušenost s využitím obývaného prostoru. Současně ale musí sám sebe potlačit, aby se dokázal vcítit i do potřeb jiného uživatele. Byt je třeba navrhnout tak, aby se v něm dobře cítili lidé všech věkových kategorií, různých profesí, a tím různého životního stylu. A o to jsme se tady snažili zejména. Formuje nějak vnější podobu projektu lokalita? Lokalita je samozřejmě určující pro výraz domu, tak aby zapadl do stávajícího urbanismu, ale současně přinesl i novou kvalitu. Lokalita je zásadní také pro orientaci bytů, aby návrh zajistil například příjemný výhled z balkonů a obývacích pokojů, klid v ložnicích apod. Jak se vám spolupracovalo s developerem projektu? Skanska je pro architekta náročný klient, protože hledá vždy optimální řešení a nepřipouští kompromisy. Ale výsledkem takové spolupráce je kvalitní dům, do detailů domyšlený ze všech hledisek. Obklady v koupelně a na WC Rarach nabídne promyšlené dispozice Ing. Martin Horálek, developer bydlení U cukrovaru Dlažba v koupelně a na WC Standard definovaný architektem Co je hlavní předností bytového domu Rarach? Při vývoji tohoto projektu jsme kladli velký důraz na promyšlené a dobře využitelné dispozice nových bytů tak, aby co nejlépe sloužily novým vlastníkům. S přihlédnutím k životnímu stylu budoucích majitelů byla každá jednotka předmětem detailního posouzení. Dokážete si představit, že byste v tomto projektu žil? Samozřejmě. Bytový dům je navržen z kvalitních materiálů a je situován v příjemné, klidné lokalitě Modřan s velmi dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. V blízkosti projektu je také mnoho příležitostí pro sportovní vyžití. Je bytový dům něčím unikátní? Do fasády bytového domu jsou začleněny hnízdní boxy pro ohroženého ptáka rorýse obecného, který se v této lokalitě hojně vyskytuje. Dům je rovněž vybaven akumulační nádrží pro zachycování dešťové vody. Ta může být zpětně využita pro zálivku zelených ploch v okolí. Také je zde navržena společná terasa, kterou mohou vlastníci bytů používat například pro rodinná setkání nebo posezení s přáteli. Dále bych rád zmínil, že bytový dům Rarach je v rámci projektu U cukrovaru poslední etapou. Proto se jedná o poslední možnost investovat do bytu v této lokalitě

8 6 7

9 U nás doma není nuda! 8 Jsme velká rodina, což je prima. Naši si nejdřív pořídili psa, pak nás dva, a když jsme chtěli ještě sestřičku, byl z toho Honzík... 9

10 Konečně doma Domov nejsou jen stěny, mezi nimiž jíte a spíte. Je to místo, kde se cítíte bezpečně. Místo, po kterém se Vám stýská, když jste pryč. Domov by měl Váš život obohacovat a zjednodušovat. Naše společnost sdílí celosvětově své znalosti a zkušenosti s vytvářením nových domovů. Pozorně nasloucháme přáním a potřebám klientů a snažíme se zlepšit životy mnoha lidí. Skanska Home Center Arkády Pankrác Pankrác Bydlení ušité na míru Vašemu životnímu stylu Uvědomujeme si, že koupě nového domova je zásadním rozhodnutím, a proto věnujeme vytváření nových bytových projektů potřebnou péči. Každá jednotlivost vychází z důkladné znalosti životního stylu klientů a jejich zkušeností. Trávíte rádi víkendy na kole se svým čtyřnohým přítelem? A to nejen, když je venku hezky, ale i když prší a je bláto? V našich bytových projektech, které se nacházejí v blízkosti cyklostezky, máte k dispozici praktickou myčku se sprchou na kola, kočárky a psy. Dobré dispozice s dostatkem úložných prostor Všechny nové domovy jsou pečlivě naplánovány tak, aby vyhovovaly Vašim každodenním potřebám. To znamená, že mají například důkladně promyšlené půdorysy, aby bylo hračkou je zařídit. Je v nich dostatek úložných prostor pro všechny věci, bez kterých se neobejdete. Balkony jsou dostatečně velké na to, abyste na nich mohli v létě pohodlně posnídat, anebo si večer posedět u skleničky vína s přáteli. Spokojený život Vás i Vašich blízkých Domov není jen Váš nový byt, ale také místo, kde můžete žít takový život, jaký chcete. Pokud máte malé děti, je pro Vás důležité, aby si měly kde hrát. Proto stavíme dětská a sportovní hřiště, na kterých se zabaví nejen Vaše děti, ale i Vy. Soulad mezi novými bytovými domy a jejich okolím Udržitelnost je pro nás celosvětově velkým tématem. Klademe důraz na šetrné využívání přírodních zdrojů při výstavbě nových bytových domů a používání chytrých řešení snižujících náklady na energie. Dbáme také na to, aby nové projekty vznikaly v souladu s okolím, v němž vyrůstají. Například na místě, kde probíhá výstavba projektu U cukrovaru, dlouhodobě hnízdí kolonie zvláště chráněného ptáka rorýse obecného. Mysleli jsme na to už při projektování a v nejvyšších patrech budov jsme umístili hnízdní boxy. Skanska Home Center Skanska Home Center se nachází v budově City Green Court, která se pyšní platinovou certifikací LEED, jen několik minut chůze od stanice metra C Pankrác. Na 850 m tu pod jednou střechou najdete vše, co souvisí s novým bydlením od prvního kontaktu s realitním makléřem a hypotečním poradcem přes jednání týkající se dispozičních úprav a změn vybavení nového domova a konzultace bytového designéra až po vyřizování záležitostí spojených se záručními závazky. 0

11 Skanska Home Center Hvězdova 734/c Praha 4 Nusle GSM: tel.: fax: info@skanskareality.cz Inspirace pro bydlení youtube.com/skanskareality Vytištěno na papíře s certifikací FSC. Základní ideou nevládní neziskové organizace Forest Stewardship Council (FSC ) je podporovat ekologicky šetrné, sociálně prospěšné a ekonomicky životaschopné obhospodařování lesů, a tím napomoci chránit ohrožené a devastované světové lesy. Všechny uvedené informace jsou nezávazné a mají pouze informativní charakter.