ZNALECKÝ POSUDEK. Husitská 692/ Teplice. zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 1950/06-422)

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK č /2011 o ceně souboru nemovitostí - stavby bez čp/če na parc.č. St. 335, stavby bez čp/če na parc.č. St. 401, stavby bez čp/če na parc.č. St. 402, stavby bez čp/če na parc.č. St. 403, stavby bez čp/če na parc.č. St. 405, stavby bez čp/če na parc.č. St. 406, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/1, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/2, stavby bez čp/če na parc.č. St. 432, stavby bez čp/če na parc.č. St. 433, stavby bez čp/če na parc.č. St. 434, stavby bez čp/če na parc.č. St. 435, stavby bez čp/če na parc.č. St. 436, stavby bez čp/če na parc.č. St. 437, stavby bez čp/če na parc.č. St. 438, stavby bez čp/če na parc.č. St. 439, stavby bez čp/če na parc.č. St. 440 a pozemků parc.č. St. 401, St. 402, St. 403, St. 405, St. 406, St. 409/1, St. 432, St. 433, St. 434, St. 435, St. 436, St. 437, St. 438, St. 439, St. 440, 2483/2, 2483/3, 3526/1, 3596/4, 3596/6, 3596/7, 3596/8, 3596/9, 3663/1, 3663/2, 3663/3, 3663/4, 3889/2, 3889/3, 4013/1, vše v k.ú. a obci Mašťov, okres Chomutov, kraj Ústecký Objednatel posudku: Účel posudku: Soudní exekutor Mgr. Martin Svoboda Husitská 692/ Teplice zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro potřeby exekučního řízení (číslo jednací: 110 Ex 1950/06-422) Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Garlík Srbice 48, Teplice tel.: garlik.zdenek@volny.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 45 stran textu a 18 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Srbicích

2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně souboru nemovitostí - stavby bez čp/če na parc.č. St. 335, stavby bez čp/če na parc.č. St. 401, stavby bez čp/če na parc.č. St. 402, stavby bez čp/če na parc.č. St. 403, stavby bez čp/če na parc.č. St. 405, stavby bez čp/če na parc.č. St. 406, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/1, stavby bez čp/če na parc.č. St. 409/2, stavby bez čp/če na parc.č. St. 432, stavby bez čp/če na parc.č. St. 433, stavby bez čp/če na parc.č. St. 434, stavby bez čp/če na parc.č. St. 435, stavby bez čp/če na parc.č. St. 436, stavby bez čp/če na parc.č. St. 437, stavby bez čp/če na parc.č. St. 438, stavby bez čp/če na parc.č. St. 439, stavby bez čp/če na parc.č. St. 440 a pozemků parc.č. St. 401, St. 402, St. 403, St. 405, St. 406, St. 409/1, St. 432, St. 433, St. 434, St. 435, St. 436, St. 437, St. 438, St. 439, St. 440, 2483/2, 2483/3, 3526/1, 3596/4, 3596/6, 3596/7, 3596/8, 3596/9, 3663/1, 3663/2, 3663/3, 3663/4, 3889/2, 3889/3, 4013/1, vše v k.ú. a obci Mašťov, okres Chomutov, kraj Ústecký. Na základě usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice se sídlem Husitská 692/3, Teplice (číslo jednací: 110 Ex 1950/ ze dne ) se jedná o zjištění obvyklé ceny souboru nemovitostí pro potřeby exekučního řízení. Vzhledem k účelu je ocenění provedeno ve dvou krocích. V prvním kroku je spíše informativně stanovena administrativní cena podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ve druhém kroku je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Zemědělská areál Adresa nemovitosti: Revoluční Mašťov Kraj: Ústecký Okres: Chomutov Obec: Mašťov Katastrální území: Mašťov Počet obyvatel: 632 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 35,0000 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti znalce (pan Václav Hasinec se místního šetření nezúčastnil, i když byl řádně obeslán - v průběhu místního šetření se mi podařilo získat na pana Hasince mobilní telefon, po kontaktování mi sdělil, že podal proti exekuci odvolání a že na místní šetření ve mnou stanovený den nemá čas. Domluvili jsme se, že ho budu telefonicky kontaktovat ohledně dohodnutí náhradního termínu, od té doby mi již telefon nebral) a dne za přítomnosti vlastníka pozemku pod částí staveb parc.č. St. 335 paní Beránkové a znalce.

3 Podklady pro vypracování posudku - usnesení Soudního exekutora Mgr. Martina Svobody, Exekutorský úřad Teplice, číslo jednací 110 Ex 1950/ ze dne výpis z KN vyhotovený dálkovým přístupem dne (LV č. 311) - kopie katastrální mapy v měřítku 1:2000 ze dne šetření znalce na MÚ v Mašťově a OÚ v Radonicích - stavebním úřadě - znalecký posudek č /03, který podal na oceňovanou nemovitost znalec Pavel Beneš, bytem Jedlová 1767, Kadaň dne (kopie poskytnutá ze spisu na Exekutorském úřadě v Teplicích), v tomto znaleckém posudku citovaná kolaudační rozhodnutí: - kolaudační rozhodnutí na mechanizovaný sklad píce, vydané ONV v Chomutově pod č.j. VÚP 28/90 - kolaudační rozhodnutí na VKK, vydané ONV v Chomutově pod č.j. VÚP 203/90 - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - mapa okolí v měřítku 1: Vlastnické a evidenční údaje Na listu vlastnictví č. 311 pro k.ú. Mašťov je uvedeno: A - Vlastnické právo: Hasinec Václav, Klášterecká 1294, Kadaň, Kadaň 1 B - Nemovitosti: Pozemky: parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St. 409/1 629 m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. St m 2 zastavěná plocha a nádvoří parc.č. 2483/2 396 m 2 vodní plocha, vodní nádrž umělá parc.č. 2483/3 974 m 2 ostatní plocha, ostatní komunikace parc.č. 3526/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3596/4 555 m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3596/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3526/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3596/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3596/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha

4 - 4 - parc.č. 3596/9 498 m 2 vodní plocha, koryto vodního toku umělé parc.č. 3663/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3663/2 300 m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3663/3 192 m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3663/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3889/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 3889/ m 2 ostatní plocha, manipulační plocha parc.č. 4013/1 43 m 2 ostatní plocha, ostatní komunikace Stavby: bez čp/če, způsob využití technická vybavenost, na parcele St. 335, LV:107 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 401 bez čp/če, způsob využití technická vybavenost, na parcele St. 402 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 403 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 405 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 406 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 409/1 bez čp/če, způsob využití zemědělská stavba, na parcele St. 409/2, LV:107 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 432 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 433 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 434 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 435 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 436 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 437 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 438 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 439 bez čp/če, způsob využití jiná stavba, na parcele St. 440 B1 - Jiná práva. Bez zápisu C - Omezení vlastnického práva: Zástavní práva z rozhodnutí správního orgánu, nařízení exekucí, exekuční příkazy k prodeji nemovitosti podrobně viz. příloha LV č D - Jiné zápisy: Viz. příloha LV č E - Nabývací tituly a jiné doklady zápisu: Viz. příloha LV č. 311 Dle dostupných podkladů nebyly znalcem zjištěny další skutečnosti, které ovlivňují cenu obvyklou nemovitosti, zejména uzavřené nájemní smlouvy. 6. Dokumentace a skutečnost Projektová dokumentace není k dispozici na žádný objekt oceňované nemovitosti, ocenění je provedeno s využitím poskytnutého znaleckého posudku, s případnými korekcemi na základě vlastních měření a zjištění znalce při venkovní obhlídce. Znalecký posudek z roku 2003 mi byl poskytnut ze spisu. Šetřením na MÚ v Mašťově a stavebním úřadě OÚ v Radonicích bylo zjištěno, že se nedochovala žádná dokumentace k oceňovanému souboru nemovitostí.

5 Celkový popis nemovitosti a lokality Jedná se o soubor nemovitostí, které tvoří areál bývalého zemědělského závodu (dle předchozího znaleckého posudku areál živočišné výroby) na okraji města Mašťov, při ulici Revoluční a dále dvě vedlejší stavby mimo tento areál, na pozemku jiného vlastníka. Areál tvoří dvě oplocením vzájemné oddělené části: Část blíže k městu tvoří stavba na parc.č. St. 409/1 a St. 409/2 (montovaná laminátová hala) a pozemky parc.č. St. 409/1, 3526/1, 3596/4, 3596/5, 3596/6, 3596/7, 3596/8. Jedná se o zřejmě starší část areálu, ve které je dále bývalý zděný chlév na parc.č. St. 318, který však není součástí ocenění. Navazující část dále od města tvoří zbývající budovy a pozemky zapsané na LV č Jedná se o novější část areálu, pozůstávající z budov kravína, dílen, provozní budovy, mechanizovaného skladu píce a dalších objektů příslušenství - nadzemní močůvková jímka, silážní žlab, polní hnojiště, kafilerní box, náhradní zdroj el. energie, desinfekční vjezd, zděná čerpací stanice, mostní váha, požární nádrž, venkovní rozvody elektro (stožárová trafostanice, vedení VN, vedení NN, venkovní osvětlení), vodovodní síť a přípojka vody, dešťová kanalizace, splašková kanalizace včetně jímky splaškových vod a jímky silážních šťáv, teplovod, vnitrozávodní komunikace, oplocení s plotovými vraty. Území je částečně rovinné, částečně mírně svažité směrem na sever. Přístup je z ulice Revoluční. Napojení areálu je zřejmě na vodovod a rozvod el. energie. Mimo areál jsou stavby přístřešku bývalé čerpací stanice PHM a skladu olejů na parc.č. St. 335 jiného vlastníka, bez zajištěného přístupu (přes pozemek jiného vlastníka, bez věcného břemene). Mašťov je malým městem okresu Chomutov, které je vzdáleno od větší Kadaně cca 15 km a od okresního města Chomutov cca 25 km. Jde o město s poměrně zachovalým historickým jádrem a památkami. V místě je přiměřená občanská vybavenost a kompletní vybavenost inženýrskými sítěmi. Spojení je linkovým autobusem. 8. Obsah posudku 1. Informativně administrativní cena Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a 1 ) Kravín na parc.č. St. 403 a 2 ) Dílny na parc.č. St. 405 a 3 ) Provozní budova na parc.č. St. 401 a 4 ) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St. 406 a 5 ) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 b) Vedlejší stavby b 1 ) Kafilerní box na parc.č. St. 440 b 2 ) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St. 402 b 3 ) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 433 b 4 ) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St. 434 b 5 ) Zděná čerpací stanice na parc.č. St. 438 c) Venkovní úpravy c 1 ) Mostní váha na parc.č. St. 435 c 2 ) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St. 439 c 3 ) Silážní žlab na parc.č. 3889/3 c 4 ) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 c 5 ) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 c 6 ) Komunikace na parc.č. 3596/6 c 7 ) Stožárová trafostanice c 8 ) Vedení VN c 9 ) Vedení NN

6 - 6 - c 10 ) Kabelová osvětlovací síť c 11 ) Vodovodní síť a přípojky vody c 12 ) Požární nádrž na parc.č. 2483/2 c 13 ) Dešťová kanalizace c 14 ) Splašková kanalizace c 15 ) Jímka splaškových vod na parc.č. St. 432 c 16 ) Jímky silážních šťáv na parc.č. St. 436, St. 437 c 17 ) Teplovod c 18 ) Drátěný plot c 19 ) Plot z rámů c 20 ) Podezdívka c 21 ) Plotová vrata d) Pozemky d 1 ) Pozemky Stavby mimo areál: a) Vedlejší stavby a 1 ) Přístřešek čerpací stanice PHM na části parc.č. St. 335 a 2 ) Sklad olejů na části parc.č. parc.č. St Obvyklá cena B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Vzhledem k účelu je ocenění provedeno ve dvou krocích. V prvním kroku je spíše informativně stanovena administrativní cena podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ve druhém kroku je proveden odhad ceny obvyklé ve smyslu definice uvedené v 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku. 1. Informativně administrativní cena Stavby a pozemky v areálu: a) Hlavní stavby a 1 ) Kravín na parc.č. St Hala skeletové konstrukce s výplňovým zdivem z pórobetonu, se zastřešením sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z profilovaného pozink. plechu, zateplení, osazen střešní světlík, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní i vnější omítky vápenné hladké, podlaha betonová, osazena jednoduchá dřevěná okna, a dřevěná nebo kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, teplé a studené vody a kanalizace. Výčet místností: Kravín se stáním ve 4 řadách (240 ks krav) s průjezdnou chodbou, elektrorozvodna, ohřev vody, ovládání dojení, kompresoru, mléčnice, desinfekce, el. dávkovač jádra, obsluhy, odvoz hnoje. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků.

7 - 7 - Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Hala: L. budovy pro zemědělství (rostlinná a živočišná produkce) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód CZ - CC: Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 87,70*24,50+(3,05+2,25)*4,00+18,80*9,40 = 2 346,57 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 2 346,57 m 2 3,40 m 7 978,34 m 3 Součet 2 346,57 m ,34 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 7 978,34 / 2 346,57 = 3,40 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 2 346,57 / 1 = 2 346,57 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 87,70*24,50*3,60+(3,05+2,25)*4,00*3,50+ = 8 427,86 m 3 +18,80*9,40*3,50 Zastřešení: 87,70*24,50*3,50/2+18,80*9,40*3,50/2 = 4 069,40 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,26 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 11,30 100,00 1,00 11,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 26,20 100,00 1,00 26,20 3. Stropy: S 8,90 100,00 1,00 8,90 4. Krov, střecha: S 10,30 100,00 1,00 10,30 5. Krytiny střech: S 2,90 100,00 1,00 2,90 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 5,90 100,00 1,00 5,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,10 100,00 1,00 3, Schody: S 0,70 100,00 1,00 0, Dveře: S 2,00 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2, Okna: S 4,30 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 4,70 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,90 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 1,40 100,00 1,00 1, Vnitřní kanalizace: S 1,30 100,00 1,00 1, Ohřev vody: S 0,50 100,00 1,00 0, Vnitřní hygienická vybavení: C 2,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,10 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 92,90

8 - 8 - Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9290 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,1770 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,1239 Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 930,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9228 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 1,1235 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9290 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Základní cena upravená = 480,78 Kč/m 3 Plná cena: ,26 m 3 * 480,78 Kč/m 3 = ,66 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,43 Kč Kravín na parc.č. St zjištěná cena = ,23 Kč a 2 ) Dílny na parc.č. St Budova zděné konstrukce z pórobetonu, strop z železobetonových panelů, zastřešení sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z osinkocementových, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní i vnější omítky vápenné hladké, podlaha betonová, osazena jednoduchá dřevěná okna a dřevěné nebo kovové dveře a kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace. Vytápění je ústřední teplovodem z centrální kotelny. Výčet místností: Dílna, sklad náhradních dílů, mazání, olejové hospodářství. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Jedná se o původní mísírnu krmiv, která byla upravena na dílnu. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, funkčnost topení, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Budova: Svislá nosná konstrukce: R. (oprava, údržba) zděná

9 - 9 - Kód CZ - CC: 123 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 32,25*15,70 = 506,33 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 506,33 m 2 5,25 m 2 658,23 m 3 Součet 506,33 m ,23 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 658,23 / 506,33 = 5,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 506,33 / 1 = 506,33 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 32,25*15,70*3,75 = 1 898,72 m 3 Zastřešení: 32,25*15,70*3,00/2 = 759,49 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 2 658,21 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 10,90 100,00 1,00 10,90 2. Svislé konstrukce: S 25,80 100,00 1,00 25,80 3. Stropy: S 12,00 100,00 1,00 12,00 4. Krov, střecha: S 6,30 100,00 1,00 6,30 5. Krytiny střech: S 2,30 100,00 1,00 2,30 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: S 4,30 100,00 1,00 4,30 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,00 100,00 1,00 3, Schody: C 2,20 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,30 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,70 100,00 1,00 2, Okna: S 3,30 100,00 1,00 3, Povrchy podlah: S 3,10 100,00 1,00 3, Vytápění: N 1,20 100,00 1,54 1, Elektroinstalace: S 7,20 100,00 1,00 7, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: C 2,20 100,00 0,00 0, Vnitřní kanalizace: C 1,90 100,00 0,00 0, Ohřev vody: C 0,50 100,00 0,00 0, Vnitřní hygienické vybavení: C 2,00 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,80 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 86,05 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8605 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3190 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 %

10 Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,2233 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 460,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9330 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 0,7000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8605 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1620 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,2233 Základní cena upravená = 626,72 Kč/m 3 Plná cena: 2 658,21 m 3 * 626,72 Kč/m 3 = ,37 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,68 Kč Dílny na parc.č. St zjištěná cena = ,69 Kč a 3 ) Provozní budova na parc.č. St Budova železobetonové skeletové konstrukce s výplňovým zdivem z pórobetonu, strop z železobetonových panelů, zastřešení sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z osinkocementových, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Vnitřní omítky štukové hladké, částečný keramický obklad, vnější omítky vápenné hladké, podlahy kryté PVC a z keramické dlažby, osazena zdvojená dřevěná okna částečně s mřížemi a hladké dveře a kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace, teplé a studené vody a kanalizace. Vytápění je ústřední z centrální kotelny. Výčet místností: Zádveří, chodba, místnost vrátného, 2 kanceláře, sociální zařízení, úklid, šatny, strojovna s mléčnicí, denní místnost s kuchyňkou, příruční sklad, kotelna. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, funkčnost topení, netopené a nevětrané prostory, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Budova: F. budovy pro administrativu Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Kód CZ - CC: 122

11 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 36,90*19,50+0,90*3,60+1,10*2,00+3,90*0,60+5,10*1,30+ +2,10*4,80 = 744,04 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 744,04 m 2 3,00 m 2 232,12 m 3 Součet 744,04 m ,12 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 2 232,12 / 744,04 = 3,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 744,04 / 1 = 744,04 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: (36,90*19,50+0,90*3,60+1,10*2,00+3,90* = 2 232,12 m 3 *0,60+5,10*1,30+2,10*4,80)*3,00 Zastřešení: (36,90*19,50+0,90*3,60+1,10*2,00+3,90* = 1 078,86 m 3 *0,60+5,10*1,30+2,10*4,80)*2,90/2 Obestavěný prostor celkem: = 3 310,98 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 8,20 100,00 1,00 8,20 2. Svislé konstrukce: S 17,40 100,00 1,00 17,40 3. Stropy: S 9,30 100,00 1,00 9,30 4. Krov, střecha: S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytiny střech: S 2,10 100,00 1,00 2,10 6. Klempířské konstrukce: S 0,60 100,00 1,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů: S 6,90 100,00 1,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů: S 3,30 100,00 1,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické: S 1,80 100,00 1,00 1, Schody: C 2,90 100,00 0,00 0, Dveře: S 3,10 100,00 1,00 3, Okna: S 5,20 100,00 1,00 5, Povrchy podlah: S 3,20 100,00 1,00 3, Vytápění: S 4,20 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 5,70 100,00 1,00 5, Bleskosvod: S 0,30 100,00 1,00 0, Vnitřní vodovod: S 3,20 100,00 1,00 3, Vnitřní kanalizace: S 3,10 100,00 1,00 3, Vnitřní plynovod: S 0,20 100,00 1,00 0, Ohřev vody: S 1,70 100,00 1,00 1, Vnitřní hygienické vybavení: S 3,00 100,00 1,00 3, Výtahy: C 1,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 5,90 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 89,80 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8980 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11.

12 Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,5740 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,4018 Základní cena (dle příl. č. 2): = 2 807,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9289 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP) : * 1,0000 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8980 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1350 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,4018 Základní cena upravená = 1 994,55 Kč/m 3 Plná cena: 3 310,98 m 3 * 1 994,55 Kč/m 3 = ,16 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,31 Kč Provozní budova na parc.č. St zjištěná cena = ,85 Kč a 4 ) Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St Hala kovové, zastřešení sedlovou střechou z příhradových vazníků. Krytina z profilovaných pozinkovaných plechů, hromosvod, klemp. konstrukce z pozink. plechu. Opláštění profilovaným pozink. plechem, podlahy betonové, částečně z děrovaných panelů umožňujících provzdušnění, osazena jednoduchá kovová okna s drátosklem a kovová vrata, proveden rozvod světelné a motorové elektroinstalace. Osazen mostový jeřáb, venkovní kovové schodiště k jeřábové dráze. Výčet místností: Sklad, strojovna. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení vnitřního vybavení, zřejmě nefunkčnost mostového jeřábu, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 50 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Hala: K. budovy pro zemědělství (skladování a úprava zemědělských produktů) Svislá nosná konstrukce: kovová Kód CZ - CC: 12712

13 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 66,40*18,50+3,00*4,00 = 1 240,40 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 1 240,40 m 2 11,65 m ,66 m 3 Součet 1 240,40 m ,66 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = ,66 / 1 240,40 = 11,65 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 240,40 / 1 = 1 240,40 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 66,40*18,50*8,05+3,00*4,00*3,00 = 9 924,62 m 3 Zastřešení: 66,40*18,50*3,60/2 = 2 211,12 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,74 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,30 100,00 1,00 12,30 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,80 100,00 1,00 29,80 3. Stropy: C 9,10 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,20 100,00 1,00 11,20 5. Krytiny střech: S 2,80 100,00 1,00 2,80 6. Klempířské konstrukce: S 0,70 100,00 1,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů: C 6,00 100,00 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů: C 3,20 100,00 0,00 0, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: S 2,10 100,00 1,00 2, Vrata: S 2,40 100,00 1,00 2, Okna: S 4,40 100,00 1,00 4, Povrchy podlah: S 4,90 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: S 4,80 100,00 1,00 4, Bleskosvod: S 0,40 100,00 1,00 0, Ostatní: S 5,20 100,00 1,00 5,20 Součet upravených objemových podílů: 81,00 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,8100 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,1770 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,1239 Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 468,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9253 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,6000

14 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,8100 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2020 Základní cena upravená = 170,74 Kč/m 3 Plná cena: ,74 m 3 * 170,74 Kč/m 3 = ,25 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % ,63 Kč Mechanizovaný sklad píce na parc.č. St zjištěná cena = ,62 Kč a 5 ) Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2-3 Hala kovové konstrukce, zastřešení obloukovou střechou z příhradových vazníků. Krytina ze sklolaminátu. Opláštění profilovaným pozink. plechem do výše cca 3 m obloukové konstrukce, podlahy betonové, osazena kovová vrata. Objekt je postaven částečně na pozemku jiného vlastníka (parc.č. St. 409/2). Výčet místností: Sklad pro odstavení zemědělské techniky. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce byly zjištěny drobné závady - vyhnutá vrata. Vzhledem ke konstrukčnímu provedení celkovou životnost uvažuji 40 roků. Vzhledem k velmi špatné prodejnosti obdobných předimenzovaných zejména zemědělských areálu je koef. prodejnosti snížen o 30%. Hala: J. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: kovová Kód CZ - CC: 1252 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.NP: 67,50*12,40 = 837,00 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška Součin 1.NP: 837,00 m 2 8,00 m 6 696,00 m 3 Součet 837,00 m ,00 m 3 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 696,00 / 837,00 = 8,00 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 837,00 / 1 = 837,00 m 2 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 67,50*12,40*2/3*8,00 = 4 464,00 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 4 464,00 m 3

15 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy včetně zemních prací: S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Svislé nosné konstrukce: S 29,30 100,00 1,00 29,30 3. Stropy: C 8,90 100,00 0,00 0,00 4. Krov, střecha: S 11,00 100,00 1,00 11,00 5. Krytiny střech: P 2,90 100,00 0,46 1,33 6. Klempířské konstrukce: C 0,70 100,00 0,00 0,00 7. Úprava vnitřních povrchů: C 6,10 100,00 0,00 0,00 8. Úprava vnějších povrchů: C 3,30 100,00 0,00 0, Schody: C 0,70 100,00 0,00 0, Dveře: C 2,20 100,00 0,00 0, Vrata: S 2,30 100,00 1,00 2, Okna: C 4,30 100,00 0,00 0, Povrchy podlah: S 4,80 100,00 1,00 4, Elektroinstalace: C 4,70 100,00 0,00 0, Bleskosvod: C 0,40 100,00 0,00 0, Ostatní: C 6,20 100,00 0,00 0,00 Součet upravených objemových podílů: 60,93 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,6093 Úprava koeficientu prodejnosti K p : Úprava koeficientu prodejnosti K p podle 44 odst. 11. Zdůvodnění této odchylky je provedeno v popisu objektu (viz výše). Původní hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,3040 Úprava koeficientu prodejnosti o: -30,00 % Upravená hodnota koeficientu prodejnosti K p : 0,2128 Základní cena (dle příl. č. 3): = 1 599,- Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): * 0,9480 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP) : * 0,9279 Koeficient K 3 = 0,30+(2,80/PVP) : * 0,6500 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,6093 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1430 Koeficient prodejnosti K p (příl. č dle obce a účelu užití): * 0,2128 Základní cena upravená = 254,04 Kč/m 3 Plná cena: 4 464,00 m 3 * 254,04 Kč/m 3 = ,56 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % ,14 Kč Laminátová hala na parc.č. St. 409/1, St. 409/2 - zjištěná cena = ,42 Kč

16 b) Vedlejší stavby b 1 ) Kafilerní box na parc.č. St Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké, podlaha z dlažby, osazeny kovové dveře, proveden rozvod elektroinstalace. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - nutnost oprav vnitřního vybavení, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 4,55*3,90*2,75 = 48,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 48,80 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna C 1,10 100,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 98,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9890

17 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 323,65 Kč/m 3 Plná cena: 48,80 m 3 * 323,65 Kč/m 3 = ,12 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,94 Kč Kafilerní box na parc.č. St zjištěná cena = ,18 Kč b 2 ) Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké a z břizolitu, podlaha betonová, osazena kovová vrata, proveden rozvod elektroinstalace. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce byly zjištěny závady na plášti budovy - opadaná fasáda od zatékání. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - funkčnost zdroje, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 7,85*10,00*5,40 = 423,90 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 423,90 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30

18 Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna C 1,10 100,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5,80 Součet upravených objemových podílů: 98,90 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 0,9890 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 0,9890 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 323,65 Kč/m 3 Plná cena: 423,90 m 3 * 323,65 Kč/m 3 = ,23 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,33 Kč Náhradní zdoj el. energie na parc.č. St zjištěná cena = ,90 Kč b 3 ) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké, částečný keramický obklad a z břizolitu, podlaha z keramické dlažby, osazeno dřevěné zdvojené okno a hladké dveře, proveden rozvod elektroinstalace, vody a kanalizace, osazen sprchový kout a umyvadlo. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - funkčnost instalací, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 3,00*6,00*3,30 = 59,40 m 3

19 Obestavěný prostor celkem: = 59,40 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna C 1,10 100,00 0,00 0, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5, vnitřní vybavení A 15,52 100,00 1,00 15,52 Součet upravených objemových podílů: 114,42 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,1442 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,1442 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 374,44 Kč/m 3 Plná cena: 59,40 m 3 * 374,44 Kč/m 3 = ,74 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,61 Kč Desinfekční vjezd, část na parc.č. St zjištěná cena = ,13 Kč b 4 ) Desinfekční vjezd, část na parc.č. St Přístřešek kovové konstrukce s vlaštovkovitým zastřešením s krytinou z profilovaného plechu, s desinfekční vanou. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce byly zjištěny drobné závady - zejména nutnost obnovy nátěru. Celkovou životnost uvažuji 40 roků.

20 Vedlejší stavba: typ G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 6,00*12,00*5,40 = 388,80 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 388,80 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 12,20 100,00 1,00 12,20 2. Obvodové stěny S 31,00 100,00 1,00 31,00 4. Krov S 33,50 100,00 1,00 33,50 5. Krytina S 12,80 100,00 1,00 12,80 6. Klempířské konstrukce S 4,20 100,00 1,00 4,20 7. Úprava povrchů S 6,30 100,00 1,00 6, vnitřní vybavení A 15,52 100,00 1,00 15,52 Součet upravených objemových podílů: 115,52 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,1552 Základní cena (dle příl. č. 8): = 750,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,1552 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 226,82 Kč/m 3 Plná cena: 388,80 m 3 * 226,82 Kč/m 3 = ,62 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % ,50 Kč Desinfekční vjezd, část na parc.č. St zjištěná cena = ,12 Kč b 5 ) Zděná čerpací stanice na parc.č. St Přízemní zděná stavba z pórobetonu, zastřešení plochou střechou z železobetonových panelů, živičná krytina, klemp. konstrukce z pozink. plechu, omítky vápenné hladké, podlaha betonová, osazeno dřevěné zdvojené okno a kovové dveře, proveden rozvod elektroinstalace, uvnitř čerpadlo na močůvku. Stáří je dle kolaudačního rozhodnutí 21 roků. Ve znaleckém posudku z roku 2003 konstatováno

21 objekt udržován v dobrém stavu, při venkovní obhlídce nebyly zjištěny závady na plášti budovy. Vzhledem k delší době areálu mimo provoz lze předpokládat vyšší opotřebení interiéru - funkčnost instalací, prošlé revize atd. Celkovou životnost uvažuji 60 roků. Vedlejší stavba: typ B Svislá nosná konstrukce: zděná tl. nad 15 cm Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Kód CZ - CC: 1274 Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 4,50*2,30*3,75 = 38,81 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 38,81 m 3 Výpočet koeficientu K 4 : (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Hodnocení Obj. podíl Část Koeficient Upravený obj. podíl standardu [%] [%] 1. Základy S 7,10 100,00 1,00 7,10 2. Obvodové stěny S 31,80 100,00 1,00 31,80 3. Stropy S 19,80 100,00 1,00 19,80 4. Krov S 7,30 100,00 1,00 7,30 5. Krytina S 8,10 100,00 1,00 8,10 6. Klempířské konstrukce S 1,70 100,00 1,00 1,70 7. Úprava povrchů S 6,10 100,00 1,00 6,10 9. Dveře S 3,00 100,00 1,00 3, Okna S 1,10 100,00 1,00 1, Podlahy S 8,20 100,00 1,00 8, Elektroinstalace S 5,80 100,00 1,00 5, vnitřní vybavení A 15,52 100,00 1,00 15,52 Součet upravených objemových podílů: 115,52 Hodnota koeficientu vybavení K 4 : 1,1552 Základní cena (dle příl. č. 8): = 1 250,- Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a vybavení stavby): * 1,1552 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1130 Základní cena upravená = 378,04 Kč/m 3 Plná cena: 38,81 m 3 * 378,04 Kč/m 3 = ,73 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 39 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků

22 Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 60 = 35,000 % ,11 Kč Zděná čerpací stanice na parc.č. St zjištěná cena = 9 536,62 Kč c) Venkovní úpravy c 1 ) Mostní váha na parc.č. St Mostní váha o nosnosti 30 tun s místností pro vážného. Uvažováno jako dodávka z převzatou pořizovací cenou z předchozího znaleckého posudku. Venkovní úprava: Jiné - počet Počet: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Plná cena: = ,- Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % ,60 Kč Mostní váha na parc.č. St zjištěná cena = ,40 Kč c 2 ) Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St Nadzemní kruhová jímka kovové konstrukce. Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství Konstrukční charakteristika: kovová Kód CZ - CC: Množství: 4,40*4,40*3,14*6,50 = 395,14 m 3 Základní cena (dle příl. č. 5): = 3 045,- Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1430 Základní cena upravená = 808,50 Kč/m 3 Plná cena: 395,14 m 3 * 808,50 Kč/m 3 = ,69 Kč

23 Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % ,11 Kč Nadzemní močůvková jímka na parc.č. St zjištěná cena = ,58 Kč c 3 ) Silážní žlab na parc.č. 3889/3-4 Otevřený silážní žlab z železobetonových panelů s šikmými stěnami. Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství Konstrukční charakteristika: montovaná z dílců betonových plošných Kód CZ - CC: Množství: 39,60*43,20*4,10/10 = 701,40 m 3 Základní cena (dle příl. č. 5): = 986,- Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1430 Základní cena upravená = 261,80 Kč/m 3 Plná cena: 701,40 m 3 * 261,80 Kč/m 3 = ,52 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % ,92 Kč Silážní žlab na parc.č. 3889/3 - zjištěná cena = ,60 Kč c 4 ) Polní hnojiště na parc.č. 1502/2-4 Polní hnojiště z železobetonových panelů s šikmými stěnami. Typ stavby: 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Objekt: Zásobníky a jámy pozemní pro zemědělství Konstrukční charakteristika: montovaná z dílců betonových plošných Kód CZ - CC: Množství: 100,80*34,60*4,10/10 = 1 429,95 m 3

24 Základní cena (dle příl. č. 5): = 986,- Kč/m 3 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,1430 Základní cena upravená = 261,80 Kč/m 3 Plná cena: 1 429,95 m 3 * 261,80 Kč/m 3 = ,91 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % ,48 Kč Polní hnojiště na parc.č. 1502/2 - zjištěná cena = ,43 Kč c 5 ) Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4-4 Komunikace uvnitř areálu s povrchem převážně z betonu - povrch narušen. Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: monolitický betonový Kód CZ - CC: Množství: 539, , ,00+180,00+627,00+35,00+555,00+973,00 = ,00 m 2 Základní cena (dle příl. č. 5): = 1 092,- Kč/m 2 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2840 Základní cena upravená = 309,02 Kč/m 2 Plná cena: ,00 m 2 * 309,02 Kč/m 2 = ,82 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,000 % ,87 Kč Komunikace na parc.č. 2483/3, 3596/4, 3663/3, 3663/4 - zjištěná cena = ,95 Kč c 6 ) Komunikace na parc.č. 3596/6-4 Komunikace uvnitř areálu s povrchem převážně z panelů.

25 Typ stavby: 5. Komunikace pozemní Objekt: Plochy charakteru pozemních komunikací Konstrukční charakteristika: montovaný betonový Kód CZ - CC: Množství: 2 015,00 m 2 plochy komunikace Základní cena (dle příl. č. 5): = 875,- Kč/m 2 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2840 Základní cena upravená = 247,61 Kč/m 2 Plná cena: 2 015,00 m 2 * 247,61 Kč/m 2 = ,15 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 19 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 40 = 52,500 % ,43 Kč Komunikace na parc.č. 3596/6 - zjištěná cena = ,72 Kč c 7 ) Stožárová trafostanice - 10 Trafostanice v areálu. Venkovní úprava: Kobková trafostanice 250 kva Kód CZ - CC: 2224 Počet: 1,00 ks Základní cena (dle příl. č. 11): 1,00 ks * ,- Kč/ks = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Plná cena: = ,22 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % ,97 Kč Stožárová trafostanice - zjištěná cena = ,25 Kč

26 c 8 ) Vedení VN - 10 Nadzemní vedení VN k trafostanici. Venkovní úprava: Přípojky elektro kabel Al 25 mm2 vzdušné vedení střešníková Kód CZ - CC: 2224 Délka: 750,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 750,00 m * 450,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Plná cena: = ,95 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % ,04 Kč Vedení VN - zjištěná cena = ,91 Kč c 9 ) Vedení NN - 10 Podzemní vedení NN v areálu. Venkovní úprava: Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 90,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 90,00 m * 140,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Plná cena: = 3 492,27 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % ,75 Kč Vedení NN - zjištěná cena = 2 025,52 Kč

27 c 10 ) Kabelová osvětlovací síť - 10 Rozvod venkovního osvětlení v areálu. Venkovní úprava: Přípojky elektro 3 fázové,kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 806,00 m Základní cena (dle příl. č. 11): 806,00 m * 140,- Kč/m = ,- Kč Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,2370 Plná cena: = ,22 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,000 % ,59 Kč Kabelová osvětlovací síť - zjištěná cena = ,63 Kč c 11 ) Vodovodní síť a přípojky vody - 4 Rozvody z plastových trub. Typ stavby: 12. Vodovody trubní Profil potrubí DN: 80 mm Konstrukční charakteristika (materiál potrubí): z trub z plastických hmot Hloubka uložení potrubí: 1,20 m Kód CZ - CC: 2222 Množství: 405,00 m Základní cena (dle příl. č. 5): = 1 640,- Kč/m Koeficient za hloubku uložení potrubí: * 1,0000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č. 38): * 2,3220 Základní cena upravená = 471,82 Kč/m Plná cena: 405,00 m * 471,82 Kč/m = ,10 Kč Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků