EBM Partner a.s. a Centrum bydlení pro seniory. KONCEPT Centra bydlení pro seniory

Transkript

1

2 EBM Partner a.s. a Centrum bydlení pro seniory Od roku 1998 se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. věnují problematice bydlení a obzvlášť bydlení pro seniory. Od té doby až dodnes se účastnili sami i se svými společnostmi přípravy a realizace mnoha projektů v této oblasti. Zároveň rozvíjeli myšlenku vytvoření konceptu Centra bydlení pro seniory. Při tvorbě konceptu Centra bydlení pro seniory byly využity zkušenosti a know how zakladatelů a jejich zaměstnanců z investiční činnosti, z projektové a inženýrské činnosti, z projektového managementu a z realitní činnosti. Také byla využita zkušenost jednoho ze zakladatelů společnosti EBM Partner a.s., který jako ředitel Státního fondu rozvoje bydlení České republiky spolutvořil koncepci bydlení ČR do roku 2020, zejména její část o nájemním bydlení pro seniory. V neposlední řadě byly využity aktuální analýzy situace v oblasti bydlení v ČR, názory a rady představitelů obcí jako i veřejných organizací a sdružení jako Rada Seniorů ČR, či Svaz měst a obcí ČR. Samozřejmostí byla a je permanentní diskuse s provozovateli podobných už existujících zařízení a s poskytovateli sociálních služeb. Vzhledem k aktuální sociálně společenské atmosféře v ČR a demografickému vývoji se zakladatelé společnosti EBM Partner a.s. rozhodli, že dozrála doba na uspořádání myšlenek, úvah, rozpracovaných schémat a modelů do formátu schopného oslovit představitele obcí, potenciálních finančních partnerů a v neposlední řadě samotných budoucích uživatelů Center bydlení pro seniory. Podpora obcí, a to od doporučení až po případnou účast v PPP projektech jako veřejného partnera či provozovatele, je nevyhnutelná pro úspešnost projektů Center bydlení pro seniory. Právě obcím záleží zejména na spokojeném a kvalitním životě všech obyvatel a obzvlášť seniorů, kteří si tuto péči zasluhují nejvíce. KONCEPT Centra bydlení pro seniory Koncept reflektuje všechny potřebné atributy pro vznik úspěšného projektu po stránce vytvoření alternativního domova pro nejširší vrstvy obyvatel v seniorském věku, po stránce komfortu užívání a dostupnosti pro většinu cílové skupiny, po stránce komplexnosti poskytovaných služeb včetně sociálních, po stránce efektivnosti provozu, po stránce ekonomičnosti přípravy a výstavby těchto staveb a v neposlední řade po stránce výhodnosti investice, resp. ochoty finančních ústavů tento typ projektů financovat. Základní filozofií Centra bydlení pro seniory je poskytnout domov s dosahem permanentní péče všem zájemcům o plnohodnotné prožití poslední třetiny života. recepce 2 3

3 filozofie financování V principu platí, že každý jeden projekt Centra bydlení pro seniory představuje investiční příležitost pro stavebníka, kterým bude společnost EBM Partner a.s., pro institucionální investory, pro banky, případně pro obec. Aby byla dodržena zásada dostupnost pro většinu cílové skupiny, je nutné optimálně nastavit všechny rozhodující atributy investice, kterými jsou zejména: cena pozemku cena přípravných a stavebních prací cena peněz a délka splácení případného úvěru Pozemek + stavba + finanční náklady doba splácení úvěru výše nájmu Dostupnost bydlení v Centru bydlení pro seniory bude záviset na ceně výše uvedených položek. V této otázce je rozhodující ingerence obce a pozice, kterou zaujme při posuzování příležitosti o umístění Centra bydlení pro seniory na svém území, neboť toto rozhodnutí může výrazně ovlivnit výšku nájmu pro seniory. Ideální je případ, kdy Centrum bydlení pro seniory bude stát na pozemku obce, případně pokud se obec stane partnerem v provozování Centra bydlení pro seniory, nebo partnerem projektu typu PPP. Obec tak získá pro své obyvatele v seniorském věku kvalitní bydlení s následnou péčí. pohled zepředu 4 5

4 princip fungování zcela závislí závislí křehcí Principiální myšlenkou fungování Centra bydlení pro seniory je dobrovolný doživotní pobyt každého seniora, který se může do Centra nastěhovat v jakémkoliv věku a nebude se muset stěhovat nikam jinam kvůli zhoršující se zdravotní kondici. Maximálně se může přestěhovat do jiného patra s jiným stupněm zdravotní péče, a to bez jakýchkoliv ekonomických konsekvencí. Centrum bydlení pro seniory skýtá tak příležitost vyžití pro nejaktivnější, jako i zdravotní péči pro klienty odkázané na lůžko. To vše pod jednou střechou... elitní / zdatní nezávislí 6 7

5 Architektonicko provozní schéma Centrum bydlení pro seniory bylo vyprojektováno s ohledem na optimální prostorové a funkční schéma. Toto schéma je vertikálně a horizontálně křížově propojené. V horizontálním směru, v rámci každého patra, je k dispozici několik typů bytových jednotek. V rámci každého patra je umístěn společenský prostor, na který navazuje místnost pro pečovatelky. Vertikální propojení zabezpečují dvě vertikální komunikační osy, tvořené dvěma nákladními výtahy a širokými schodišti. Zásadní výhodou vertikálního provozu je pohotová provozní obslužnost. Nástupní prostory výtahů v přízemí jsou navázány na centrální vstupní prostor s recepcí a vchodem do jídelny. Budova bude částečně podsklepena. Bude zde umístěno potřebné technické zázemí pro zabezpečení provozu. Alternativní objemové úpravy Zúžení a zvýšení formátu Rozšíření a snížení formátu pohled shora 8 Projekt je možné pružně přizpůsobovat prostorovým možnostem. 9

6 Půdorys typického patra Půdorys přízemí ZAHRADA Centrum bydlení pro seniory je vyprojektováno s ohledem na optimální prostorové a funkční schéma. Toto schéma je vertikálně a horizontálně křížově propojené. V horizontálním směru, v rámci každého patra, je k dispozici několik typů bytových jednotek. Nejmenší jednotkou je samostatná jednolůžková jednopokojová bytová jednotka určena pro elitní, zdatné či nezávislé seniory. Největší třílůžková bytová jednotka je určena pro seniory křehké a závislé. V případě tělesného handicapu seniorů jsou k dispozici rovněž bytové jednotky jedno dvojlůžkové, určené pro bezbariérový provoz invalidního vozíku. V rámci každého patra je umístěn společenský prostor, na který navazuje místnost pro pečovatelky. Společenské prostory nabízí klientům aktivní denní režim pro udržování kontaktu v menší komunitě seniorů, přednostně v rámci příslušného podlaží. Je zde příjemné posezení s výhledem do okolní krajiny a osobním kontaktem s pečovatelkami. Každé poschodí může být věnováno specifickému typu klientely. Z hlediska hodnocení nároků na zdravotní péči, je upřednostněno umístění závislých klientů do vyšších poschodí. 3L 2L 2L TP 2L TP 2L TP chodba Bezbariérové bytové jednotky Bytové jednotky společenský prostor Společné prostory a zázemí pečovatelek Výtahy 2L TP 2L TP 2L 3L chodba 3L 1L 2L 1L 3L pečovatelky Centrum bydlení pro seniory je vybaveno vlastní kuchyní, která pro klienty připravuje šest jídel denně. Současně se zde vaří obědy pro donášky do bytů seniorů, kteří zde nebydlí, ale mohou využívat některé terénní služby, které centrum poskytuje. Jídelna s denním barem, knihovnou a zimní zahradou tvoří multifunkční prostor sdružující stolování, zájmovou činnost, vzdělávání a odpočinek. Při konání živého vystoupení může knihovna sloužit i jako zázemí pro účinkující, zimní zahrada navazující na jídelnu zase např. jako zájmová dílna pro volnočasové aktivity apod. Tento prostor je také možné využívat jako denní stacionář pro seniory, kteří v Centru bydlení pro seniory nebydlí, ale chtějí se účastnit zdejších denních aktivit. Součástí přízemí jsou také lékařské ordinace. Praktického lékaře a případně i potřebné specialisty tak budou mít klienti přímo v budově. Nepostradatelnou součástí areálu je uzavřená zahrada, které dominuje zastřešená pergola. Pod ní jsou umístěné vodní prvky, lavičky, stolky a drobné umělecké předměty, které klientům zpříjemňují zdravotní procházky. Zahrada přirozeně navazuje na zimní zahradu v rámci jídelny a vizuální kontakt ze zahrady až ke vstupu je umožněn prosklenými stěnami. Průhled přízemím od vstupu až do zahrady tak opticky a funkčně propojuje vnější a vnitřní svět tohoto zařízení, není zde vytvořena bariéra. Transparentním vstupem se centrum otevírá veřejnosti a umožňuje jí nahlédnout do života uvnitř a naopak. ZIMNÍ ZAHRADA GASTRO BAR JÍDELNA wc wc Gastro Lékařské prostory, kanceláře RECEPCE VSTUP wc KNIHOVNA OFFICE PRÁDELNA ČEKÁRNA PALIATIVNÍ POKOJ ORDINACE Vstup, recepce, jídelna, knihovna Výtahy 10 11

7 Jednotlivé typy bytových jednotek Bytové jednotky jsou navrženy do jednotlivých velikostních typů. Nejvyšší prostorový komfort nabízí jednolůžková bytová jednotka. Dvojlůžkové bytové jednotky jsou doplněné o typy, které jsou řešeny jako plně bezbariérové. Třílůžkové bytové jednotky umožní spolubydlení klientů např. s Alzheimerovou nemocí apod., kdy je společné bydlení velmi vhodnou formou bydlení. 49 m 2 Typ 01 3 lůžka 42 m 2 Typ 02 3 lůžka 3lůžkové bytové jednotky 2lůžkové bezbariérové bytové jednotky 2lůžkové bytové jednotky 1 lůžkové bytové jednotky Všechny bytové jednotky budou stavebně uzpůsobeny tak, aby vyhovovaly potřebám a nárokům osob s omezenou možností pohybu či orientace, budou vybaveny přípravou na kuchyňskou linku, zásuvkou pro připojení k internetu a zvonkem pro přivolání 24 hodinové ošetřovatelské služby. Na přání klienta budou bytové jednotky vybaveny vkusným a účelným nábytkem. Sociální zázemí bude plně vybavené, včetně všech zařizovacích předmětů. 39 m 2 35 m 2 31 m 2 m 2 Typ 03 2 lůžka Typ 04 2 lůžka Typ 05 2 lůžka Typ 06 2 lůžka 27 m 2 Typ 07 1 lůžko bytová jednotka 12 13

8 společenská místnost jídelna Souhrnná tabulka 1.PP 1.NP 2. NP 3. NP 4. NP 5. NP 6.NP CELKEM Plocha bytů (m2) , Počet bytů 1 71 Počet seniorů Pronajímatelné plochy (m2) Společné prostory (m2) Technické zázemí Celková užitná plocha (m2) Předpokládaná potřebná plocha pozemku: m2 zahrada 15

9 16 EBM Partner a.s. Ohradní 40/2a 0 00 Praha 4 Michle Tel: Fax: info@ebmpartner.cz