Odhad tržní hodnoty č. 5012

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty č Objednatel posudku: Exekutorský úřad Šumperk soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň K. H. Máchy 647/ Šumperk IČ: DIČ: CZ č. obj.: USN 065 Ex 00586/ ze dne: Účel posudku:exekuční řízení prodejem podílu 1/405 na nemovité věci - pozemku ve spoluvlastnictví povinné Lenky Hodné zapsané na LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín USN č.j. 065 Ex 00586/ Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Adolf Pelár d.t. soudní znalec oboru ekonomika ceny a odhady nemovitostí Dolní Studénky 39 Posudek obsahuje 21 stran textu a 12 stran příloh. Objednateli se předává v 1 vyhotovení

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/405 z nemovité věci pozemků se všemi právy a závadami ve vlastnictví povinné Renaty Klíčové: pozemek p.č. 827/49 Druh: orná půda výměra 6127 m2 vše zapsané v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Majetín, katastrální území Majetín na LV č. 36 pro účely exekučního řízení prodejem nemovitá věc i dle usnesení soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00586/ ze dne Informace o nemovité věci Nemovitá věc - pozemek zapsaný v Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Šumperk pro obec Majetín, katastrální území Majetín na LV č. 36 je zemědělský pozemek. 3. Prohlídka a zaměření nemovité věci Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne pomocí map Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a map veřejného registru zemědělské půdy LPIS. 4. Podklady pro vypracování posudku - USN soudního exekutora JUDr. Jiřího Petruně, Exekutorský úřad Šumperk č.j. 065 Ex 00586/ ze dne LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín - KM k LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín (zdroj čúzk) - vyhláška Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb, o oceňování majetku - metodika stanovení obvyklé ceny nemovitá věc í - informace RK a realitních makléřů z oblasti - mapový server veřejného registru zemědělské půdy LPIS - mapový server českého úřadu zeměměřičského a katastrálního (ČÚZK) - SW DeltaNem - územní plán obce Majetín 5. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Olomoucký Okres: Olomouc Obec: Majetín

3 3 Katastrální území: Majetín (689921) List vlastnictví číslo: 36 Vlastníci: 1. Bielitzerová Miroslava Podíl: 1/27 Na křečku 342, Horní Měcholupy, Praha Červinková Huguetta Podíl: 1/162 Družstevní 594, Rapotín 3. Česká republika Podíl: 5/54 Právo hospodařit s majetkem státu: Státní pozemkový úřad Husinecká 1024/11a, Žižkov, Praha 3 4. Daňková Jitka Podíl: 2/810 č.p. 107, Zašová 5. Dembowská Ludmila Podíl: 1/27 Antonína Sovy 1516/37, Kateřinky, Opava 6. Dzurjanik Milan Podíl: 2/1 080 Tučapy 434, Dub nad Moravou 7. ECO Finance Group s.r.o. Podíl: 1/27 Mánesova 887/12, Prostějov 8. Společné jmění manželů Podíl: 1/27 Eštvan Peter a Eštvanová Helena Bolelouc 621, Dub nad Moravou 9. Harna Jiří MVDr. Podíl: 1/27 Severní 223/4, Černovír, Olomouc 10. Hauer Florián Podíl: 1/27 Přichystalova 1077/70, Hodolany, Olomouc 11. Hodná Lenka Podíl: 1/405 Třída Československé armády 299, Hranice I-Město, Hranice 12. Honelová Anna Podíl: 2/1 080 č.p. 25, Újezd 13. Horák Ivo Podíl: 2/540 č.p. 184, Náklo 14. Horák Jaroslav Podíl: 2/270 Manětínská 1496/11, Bolevec, Plzeň 15. Horák Jiří Podíl: 2/810 Vrablovec 409/107, Ludgeřovice 16. Horák Pavel Podíl: 2/1 080 Rybníček 429, Újezd

4 4 17. Horák Petr Podíl: 2/1 080 Veselská 582, Bzenec 18. Horák Stanislav Podíl: 2/1 080 Sokolská 312, Dub nad Moravou 19. Horáková Anežka Podíl: 2/1 080 Dolní Marklovice 282, Petrovice u Karviné 20. Horáková Olga Podíl: 2/540 č.p. 163, Náklo 21. Hronková Ludmila Podíl: 2/648 Sluneční 300, Polabiny, Pardubice 22. Jeřábková Vlasta Podíl: 1/27 Moravský Kočov 99, Moravskoslezský Kočov 23. Ježáková Anna Podíl: 1/27 Nenakonice 458, Věrovany 24. Jurečková Pavlína Podíl: 2/27 č.p. 62, Sušice 25. Kendiurová Helena Podíl: 1/27 Chýnovská 146, Libčice nad Vltavou 26. Kluka Miroslav Podíl: 1/27 Bolelouc 555, Dub nad Moravou 27. Kluka Stanislav Podíl: 1/27 Brodecká 68, Dub nad Moravou 28. Kyselý Zdeněk Podíl: 2/648 č.p. 279, Kokory 29. Lajčíková Věra Podíl: 1/54 třída Svobody 744, Malenovice, Zlín 30. Lakomá Jitka Podíl: 1/27 Bolelouc 548, Dub nad Moravou 31. Mráčková Pavla Podíl: 1/54 Do polí 362, Grygov 32. Mrázková Jarmila Podíl: 1/54 č.p. 153, Čehovice 33. Muchová Hana Podíl: 2/1 296 č.p. 337, Věrovany 34. Nepustilová Františka Podíl: 2/648 Křížkovského 396/5, Horka-Domky, Třebíč 35. Pavlištíková Pavla Mgr. Podíl: 1/54 Havlíčkova 424, Velké Popovice 36. Pěchová Jitka Mgr. Podíl: 1/81 Podzámčí 635, Tovačov I-Město, Tovačov

5 5 37. Petráková Hana Podíl: 1/27 Ryžoviště 274, Harrachov 38. Přehnal Petr Ing. Podíl: 1/27 Staromajetínská 11, Majetín 39. Richterová Jaroslava Podíl: 10/1 296 Politických vězňů 566/11, Neředín, Olomouc 40. Skácel Ludvík Podíl: 1/27 Tovačovská 178, Dub nad Moravou 41. Soušek Vladimír Ing. Podíl: 1/54 Pavlovského 675/47, Jaktař, Opava 42. Spáčil Jaroslav Podíl: 1/162 Bezejmená 134, Dub nad Moravou 43. Spáčilová Veronika Podíl: 2/81 Bolelouc 616, Dub nad Moravou 44. Tomšovská Libuše Mgr. Podíl: 1/270 č.p. 231, Újezd 45. Veselá Jarmila Podíl: 2/27 Bolelouc 662, Dub nad Moravou 46. Vynikalová Helena Podíl: 1/162 Bolelouc 574, Dub nad Moravou 6. Dokumentace a skutečnost Dokumentace Katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro obec Majetín, katastrální území Majetín na LV č. 36 souhlasí se skutečností. Znalec zde posuzoval formální stav zápisu na KN. 7. Celkový popis nemovité věci Předpoklady pro vypracování ocenění Prohlášení Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast, nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady Běžně dostupné informace o předmětu ocenění byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Znalec neprováděl žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocení vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost.

6 6 Věcné omezení S výslednou hodnotou uvedenou v tomto znaleckém posudku je kalkulováno pro účely uvedené v účelu ocenění. V případě použití výsledné hodnoty, jiné než uvedené účely, neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody s tímto použitím vzniklé. Stavebně právní stav Ke stavebně právnímu stavu oceňovaných pozemků nebyla objednatelem předložena žádná dokumentace. Z výpisu z Katastru nemovitostí právní stav oceňovaných pozemků není v rozporu s údaji zapsanými v katastru nemovitostí Zástavní a jiná věcná práva. viz příloha posudku. Nájemní vztahy Podle poskytnutých informací nelze zjistit zda je nemovitá věc pronajímána. Znalec neměl možnost nahlédnout do dokladů související s pronájmem. Metody oceňování Obvyklá cena Cena obvyklá je zákonem č. 151/1197 Sb., o oceňování majetku definována jako Obvyklou cenou kterou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V ČR neexistuje standard stanovení obvyklé ceny. Obvyklá cena je stanovována různými metodami ale oproti ceně administrativní není znalec vázán závazným předpisem a použití jednotlivých metod je čistě závislé na zkušenostech znalce. Znalec vychází z metod publikovaných v knize Teorie oceňování nemovitá věc í autor prof. A. Bradáč a kol. (ředitel ústavu soudního inženýrství) a dále znalec vycházel ze standardů používaných komerčními bankami pro ocenění nemovitá věc í. Pro ocenění majetku jsou používány tři obecně uznávané přístupy a jejich kombinace. - Nákladový (věcná hodnota) - Výnosový - porovnávací Nákladová metoda

7 7 Tato metoda představuje náklady spojené s přímou reprodukcí majetku, nebo náklady spojené s nahrazením oceňovaného majetku, zohledňuje funkční nedostatek a ekonomickou resp. Morální zastaralost. Náklady na pořízení nového majetku jsou náklady spojené s pořízením majetku se stejnou využitelností při současných cenách. V případě tohoto ocenění pozemku je nákladová cena cenou úřední. Věcná hodnota nemovité věci Je cenou pozemků bez koeficientů prodejnosti a koeficientů inflace Výnosová metoda Výnosová metoda je založena na stanovení budoucích výnosů, které vlastnictví oceňovaného majetku svému majiteli přináší. Nezbytnou součástí tohoto přístupu ocenění je analýza výnosů, nákladů, investic a diskontní míry. Vzhledem k tomu, že nebyly poskytnuty informace o pronájmu pozemku tato metoda nebyla pro ocenění použita. Srovnávací metoda Při ocenění za použití porovnávací metody se odhaduje cena obvyklá pozemků na základě v současnosti realizovaných cen při prodejích majetku porovnatelných s oceňovaným majetkem mezi nezávislými partnery a jejich následném statistickém vyhotovení. Porovnávací metoda je založena na soustředění informací o porovnatelných a na znalosti a analýze trhu s porovnatelnými majetky a statistické analýze. Následně je provedena analýza těch informací se zohledněním rozdílu mezi absolutní velkostí vybraných ukazatelů oceňovaných a porovnávaných majetků ze kterých zjistí výsledná hodnota. Indexová metoda Principem indexové metody je odvození hodnoty pozemku ze známé hodnoty pozemku pomocí tzv. indexů, které zohledňují některé jeho odlišné vlastnosti. Indexová metoda oceňování je rozšířená např. v SRN, kde byla původně zavedena. Postup oceňování při použití indexové metody: Tabulka koeficientů pro výpočet indexu pozemku zahrnuje koeficienty: A.územní struktury (od okrajových poloh obce po společenská a obchodní centra) B.typ pozemku (druh a stavební připravenost) C.třídu velikosti obce podle počtu obyvatel D.obchodní venkovskou polohu (obchodní, obytná, průmyslová, venkovská) E.územní připravenost, infrastrukturu (špatná, střední, dobrá, velmi dobrá, obchod, služby, zdravotnické zařízení, správní orgány, kultura, stanice dopravy a jejich vzdálenost od pozemku) F.speciální volitelné charakteristiky (ostatní podmínky, které zvyšují či snižují cenu pozemku) Dalším krokem je výpočet standardní jednotkové tržní ceny SJTC s jednotková cena pozemku s indexem I = 1,00. SJTC s = JTC s /I s Obdobně jako index srovnávacího pozemku Is se vypočítá index oceňovaného pozemku Io násobením příslušných koeficientů pro oceňovaný pozemek. I o = A o x B o x C o x D o x E o x F o Následuje výpočet jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku JTC o standardní jednotková tržní cena se násobí indexem oceňovaného pozemku. JTC o = SJTC s x I o

8 8 Nakonec odhadce získá cenu oceňovaného pozemku CP o násobením jednotkové tržní ceny oceňovaného pozemku jeho plochou. CP o = JTC o x PP o, kde: PP o.plocha pozemku oceňovaného Pro tržní cenu pozemků jsou důležité zejména následující skutečnosti: kvalita pozemků vyjádřená BPEJ podmínky nájemní smlouvy se současným uživatelem pozemků je li pozemek pronajat druh pozemků poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, evidence pozemků (zjednodušená evidence nebo evidence katastru nemovitá věc í), konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Popis oceňovaných nemovitých věcí - pozemků. pozemek p.č. 827/49 Druh: orná půda výměra m2 situován západně od zastavěného území obce Majetín v lánu zemědělské půdy. Podle veřejného registru zemědělské půdy LPIS se jedná o půdu zemědělskou. V územním plánu obce Majetín je pozemek zařazen jako krajinná zóna produkční zemědělská výroba. Dle charakteristiky BPEJ je zemědělská půda mirně kvalitnější než průměrně oceněná zemědělská půda v katastrálním území Majetín (průměrná cena zemědělské půdy v k.ú. Majetín je 10,66 Kč/m2). BPEJ výměra 6127 m2 Region: teplý, mírně vlhký Cena půdy: Kč/m2 Suma teplot nad 10 C: Vláhová jistota: 4-7 Expozice: všesměrová Suchá vegetační období: dní Průměrná roční teplota: 7 C - 9 C Sklonitost: rovina Roční úhrn srážek: mm 0-3 Hloubka půdy: hluboká Skeletovitost: žádná, s příměsí >60 cm do 10% Půdní typy: Fluvizemě glejové Podloží: nivní uloženiny, popřípadě s podložím teras Váha: středně těžké nebo středně těžké lehčí Skeletovitost: pouze slabě skeletovité Vododržnost: hladina vody níže 1 m, vláhové poměry po odvodnění příznivé

9 9 Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč 8. Obsah posudku a) Pozemky 1)Pozemky na LV číslo 36 b) Věcná práva 1)Práva a závady spojené s předmětem ocenění c) Ocenění porovnávací metodou

10 10 B. Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Popisy objektů a) Pozemky 1) Pozemky na LV číslo 36 b) Věcná práva 1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Práva a závady spojené s předmětem ocenění Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 3397 a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle dostupných podkladových materiálů na oceňovaných nemovitých věcech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem nebyly zjištěny. Věcná břemena Na oceňované nemovitosti není dle výpisu z katastru nemovitostí zřízeno žádné věcná břemena která by měla vliv na obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí váznou na oceňovaných nemovitostech zástavní práva viz.přiložený LV část C Omezení vlastnických práv. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna, nemají v tomto případě vliv na stanovení obvyklé ceny. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku nebyla zjištěna Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovité věci nařízeny exekuce, dále byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti - viz.přiložené část C Omezení vlastnických práv. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno Na nemovitosti - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

11 11 Ocenění a) Pozemky a.1) Vyhláška 199/2014 Sb. a.1.1) Pozemky na LV číslo Zemědělské pozemky Koeficient pro úpravu základní ceny zemědělských pozemků dle přílohy č. 5: Obce se 2 5 tisíci obyvateli sousední k. ú % Úprava celkem: + 20 % 1,200 Zákl. cena [Kč/m 2 ] Parc. č. Název BPEJ Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] 827/49 orná půda ,29 15, ,40 Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 405 Cena po úpravě: = 241,27 Kč Pozemky na LV číslo 36 určená cena: 241,27 Kč b) Věcná práva b.1) Obecná metoda b.1.1) Práva a závady spojené s předmětem ocenění Roční užitek vyplývající z věcného břemene: Roční užitek z břemene (U): Věcné břemeno jako závada na nemovitosti povinného 1 0, Kč Hodnota věcného břemene: = 0, Kč c) Ocenění porovnávací metodou Pozemek, Věrovany Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 258E8 Nabídková cena: Adresa: Věrovany , Kč vč. DPH 24, Kč/m 2

12 12 Obec: Věrovany Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej zemědělské půdy 2 ha. (e.č. 1301) Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Olomouc Realitní server: RE/MAX Česká republika Kód nabídky: 150-N MoniT-ID: 2330E0 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 cena k jednání Adresa: Olomouc Obec: Olomouc Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji m2 v KÚ Štěpánov u Olomouce. BPEJ a Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

13 13 Pozemek, Olomouc Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-150-N MoniT-ID: 2442EC Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2 cena k jednání Adresa: Olomouc Obec: Olomouc Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji m2 v KÚ Štěpánov u Olomouce. BPEJ a Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

14 14 Pozemek, Olomouc Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 258E5 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 15, Kč/m 2 Adresa: Týneček Obec: Olomouc Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej zemědělské půdy m2. (e.č. 1311) Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

15 15 Pozemek, Olomouc Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-150-N MoniT-ID: 294F9B Nabídková cena: , Kč vč. DPH 17, Kč/m 2 vč. právího servisu, provize i DPH Adresa: Olomouc Obec: Olomouc Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Nabízíme k prodeji m2 v jednom bloku. KÚ Domašov u Šternberka. Více informací osobně. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Horka nad Moravou Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: MoniT-ID: 258E4 Nabídková cena: , Kč vč. DPH 20, Kč/m 2

16 16 Adresa: Horka nad Moravou Obec: Horka nad Moravou Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej zemědělské půdy m2. (e.č. 1340) Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Pozemek, Náměšť na Hané Realitní server: Sreality.cz Kód nabídky: : MoniT-ID: 258CE Nabídková cena: , Kč vč. DPH 23, Kč/m 2 Včetně provize RK Adresa: Náměšť na Hané Obec: Náměšť na Hané Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Prodej pozemku m2 v katastrálním území Náměšť na Hané. Pozemek veden jako orná půda. Sepsána nájemní smlouva se Zemědělským družstvem Senice na Hané, sjednaná výpovědní lhůta 10 let. Cena uvedena s provizí RK. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda

17 17 Pozemek, Štěpánov Realitní server: Reality IDnes Kód nabídky: IDNES-094 EX / 08 MoniT-ID: 14F88C Nabídková cena: , Kč vč. DPH 6,68 Kč/m 2 Adresa: Štěpánov, okres Olomouc Obec: Štěpánov Číslo obce: Počet obyvatel: Okres: Olomouc Kraj: Olomoucký Popis: Předmět dražby: pozemky p. č. 200/21 - orná půda, p. č. 200/67 - orná půda a p. č. 291/32 - orná půda, LV č. 250, vše v k. ú. Moravská Huzová, obec Štěpánov, okres Olomouc. Celková plocha: m 2 Druh pozemku: orná půda Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Pozemek, Věrovany , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 24, Kč 1,0 Pozemek, Olomouc , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 20, Kč 1,0 Pozemek, Olomouc , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 20, Kč 1,0 Pozemek, Olomouc , Kč ,00 m 2

18 18 1,00 1,00 1,00 15, Kč 1,0 Pozemek, Olomouc , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 17, Kč 1,0 Pozemek, Horka nad Moravou , Kč ,00 m 2 1,00 1,00 0,70 14, Kč 1,0 Pozemek, Náměšť na Hané , Kč 3 897,00 m 2 1,00 1,00 0,70 15,69 Kč 1,0 Pozemek, Štěpánov ,56 Kč ,00 m 2 1,00 1,00 1,00 6,68 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) Minimální jednotková cena za m 2 : 6,68 Kč Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): 16,55 Kč Maximální jednotková cena za m 2 : 24, Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : 16,55 Kč Jednotkové množství: 6 127,00 m 2 Porovnávací hodnota: = ,85 Kč Porovnávací hodnota po zaokrouhlení: , Kč Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: 1 / 405 Cena po úpravě: = 250,37 Kč Výsledná porovnávací hodnota: 250,37 Kč

19 19 C. Rekapitulace Pozemek na LV 36 k.ú. Majetín, obec Majetín je situován mimo zastavěnou část obce (v extravilánu) Pozemek je v územním plánu obce vyznačen jako krajinná zóna pro produkční zemědělskou výrobu.. Obecně jsou ceny pozemků t.č. v oblasti poměrně nízké, což je dáno především ekonomickými podmínkami současného trhu práce a klimatu ve společnosti, kde zemědělská činnost je stále nízko hodnocena. Na obvyklou cenu pozemků má vliv především: kvalita pozemků druh pozemků, možnosti územního plánu poloha pozemků a atraktivnost lokality, celková výměra a počet samostatných pozemků, tvar pozemků, přístup k pozemkům, průběh pozemkových úprav v lokalitě, konkurence mezi kupujícími v dané lokalitě. Na nemovitých věcech - pozemcích nebyly zjištěny závady (věcné břemeno) a jiná práva a jako takové se neoceňují. Hodnota věcného břemene a jiných práv je tedy 0,00 Kč

20 20 Cena pozemků podle cenového předpisu podílu 1/405 Obecná cena věcných práv Cena zjištěná porovnávacím způsobem podílu 1/405 Odhad obvyklé (obecné, tržní) ceny podílu 1/ , Kč 0, Kč 250, Kč 240, Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podílu 1/405 podle odborného odhadu znalce 250, Kč Cena slovy: dvěstěpadesát Kč

21 21 D. Seznam příloh 1. LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín 2. KM k LV č. 36 k.ú. Majetín, obec Majetín 3. mapa LPIS (veřejný registr zemědělské půdy 4. mapy místa

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33