VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ PRODEJ VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU SRNÍ U ČESKÉ LÍPY

Transkript

1 NABÍDKOVÝ PROSPEKT VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ PRODEJ VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU SRNÍ U ČESKÉ LÍPY Sportovní stavby akciová společnost ČSN EN ISO 9001:2001 Vypracoval: Ing. Martin Hanek

2 ÚVOD: Jako zcela mimořádnou investiční příležitost si Vám dovolujeme nabídnout k prodeji, formou výběrového řízení, rozsáhlý výrobně skladový areál v obci Srní u České Lípy, vzdálený přibližně 10 km od České Lípy. Svou rozlohou, infrastrukturou a zánovní výrobně skladovou halou se jedná o výjimečnou nabídku v rámci celé České republiky. Hlavní atributy nabízeného areálu : celková rozloha pozemkových parcel m 2 nová výrobní hala zastavěná plocha m 2 vysoký podíl zpevněných ploch návaznost na železnici vlastní vlečka vlastní trafostanice modernizovaná vybudovaná moderní infrastruktura areálu v souladu s původním záměrem zástavby rozvojový potenciál - vydáno ÚR na další etapy zástavby (administrativní budova, další výrobní haly) Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 2 -

3 1. ZÁKLADNÍ IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Prodávající : Poradce pro VŘ : Mgr.Ing. Gabriela Jandová se sídlem Školská 3/660, Praha 1, PSČ IČ: insolvenční správkyně obchodní společnosti KIMOS-pila, s.r.o., se sídlem Praha, V Tůních 1356, PSČ zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl C, vložka Sportovní stavby, akciová společnost se sídlem Praha 4, Branická 141, PSČ: IČ: zapsaná v OR vedeném Městským soudem v Praze oddíl B, vložka 919 Kontaktní osoba Ing. Martin Hanek poradce: tel.: m.hanek@sportovnistaby.cz 2. PŘEDMĚT PRODEJE 1) Výrobní hala (nová) na parcele č. 43/39 2) Hala (nová-původně pro skladování pilin v silech) na parcele č. 43/40 3) Hala (stará) vč. dvou komínů (původně kotelna) na parcele č. 43/31 4) Zpevněné plochy na parcelách č. 43/41 a 43/42 bez staveb 5) Hala (stará-část demontovaná) na parcele č. 43/32 6) Trafostanice (původní-modernizovaná) na parcele č. 43/25 7) Sklady garáže (stará hala) na parcele č. 43/19 8) Samostatný komín (starý) na parcele č. 48 9) Požární nádrž stará na parcele č. 43/10 10) Požární nádrž nová na parcele č. 43/43 11) Zpevněné plochy na parcele č. 50 a 51 12) Inženýrské stavby, venkovní úpravy a jiné drobné stavby v areálu 13) Pozemky všechny na LV č. 21 vyjma parcel č. 72, 74/2, 74/3, 3. OBECNÁ CHARAKTERISTIKA LOKALITY 3.1. Dopravní dostupnost Nákladní kamionová doprava Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 3 -

4 Z hlediska silniční přepravy je lokalita velmi výhodná. Po cca. dvou kilometrech se silnice nižší třídy napojuje na státní silnici I. třídy č. 9, která spojuje Českou Lípu a Mladou Boleslav. Vzdálenost do centra České Lípy je 10 km. Vzdálenosti do významných obchodních center Česká Lípa 10 km Mladá Boleslav 39 km Ústí nad Labem 48 km Děčín 40 km Liberec 52 km Dresden 113 km Vlaková doprava Areál je v bezprostředním sousedství vlakové zastávky Srní u České Lípy a má svoji vlečku do areálu. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 4 -

5 Lodní přeprava Pro lodní přepravu lze využít přístav v Děčíně vzdáleném 40 km Bezprostřední okolí Areál je situován v rovinatém území v těsném sousedství místního nádraží. Z velké části je areál obklopen lesním porostem a při severozápadním okraji téměř sousedí s územím, na němž probíhá těžba písku. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 5 -

6 Těžba písku v sousedství 3.3. Trh práce lidské zdroje Obec Provodín, jehož územně správní součástí je Srní u České Lípy, je poměrně malou obcí s uváděným počtem obyvatel 686. Zdrojem pracovních sil je tedy zejména město Česká Lípa vzdálené přibližně 10 km. Výhodou je zde možnost využití vlakových spojů do bezprostřední blízkosti areálu Ukazatele město Česká Lípa počet obyvatel Nezaměstnanost v regionu Česká Lípa nezaměstnanost k ,1 % (zdroj ČSÚ) Obecně se jak kraj Liberecký, do kterého spadá Česká Lípa, tak kraj Ústecký řadí mezi regiony s nejvyšší mírou nezaměstnanosti v rámci celé ČR. Nabídku pracovních sil je tedy možno charakterizovat jako nadprůměrnou, doprovázenou vyšší ochotou dojíždět za prací ze vzdálenějších míst a nižšími mzdovými požadavky ve vztahu k celorepublikovému průměru. Níže je uveden vývoj nezaměstnanosti v daném okrese (členění ČSÚ), ze kterého mimo jiné vyplývá, že v České Lípě je nezaměstnanost nejvyšší i v rámci okresu. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 6 -

7 Zdroj : ČSÚ 4. CHARAKTERISTIKA VÝROBNĚ SKLADOVÉHO AREÁLU 4.1. Záměr původního vlastníka Areál v současnosti vlastní společnost Kimos-pila, s.r.o., která zde plánovala vybudování závodu na výrobu laťovkového středu, zahrnující všechny výrobní fáze. Díky vyspělé použité technologii a vysoké kapacitě, se tento závod měl stát největším producentem v rámci středoevropského regionu. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 7 -

8 Vizualizace původního záměru Výstavba byla rozdělena do dvou etap, z nichž skutečně zrealizována byla pouze etapa první, v rámci územního řízení však byl projekt řešen jako celek. V první etapě byly zrealizovány a řádně zkolaudovány tyto části : 1. hala pro výrobní linku 2. hala + sila pro skladování pilin a hoblin ( hala je součástí prodeje, zásobníky na piliny nikoliv byly demontovány). 3. kotelna byla využita původní starší hala upravená pro provoz nové kotelny (předmětem prodeje je pouze starší hala, vč. komínů). 4. sušárna vznikla jako hala zcela nová (není předmětem prodeje byla zcela demontována a odstraněna). Předmětem prodeje je pouze základová deska, resp. podlaha, vč. inženýrských sítí. 5. požární nádrž 6. chráněné manipulační plochy - vnitroareálové zpevněné plochy 7. parkoviště se vjezdem 8. vnitroareálové osvětlení 9. vnitroareálové rozvody NN 10. částečně vnitroareálové rozvody vody 11. jímky splaškové 12. vnitroareálový informační systém Z VÝŠE UVEDENÉHO JE ZŘEJMÉ, ŽE V RÁMCI PRVNÍ ETAPY BYLO VÝZNAMNĚ INVESTOVÁNO DO INFRASTRUKTURY PRO PLÁNOVANOU DRUHOU ETAPU. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 8 -

9 5. STAVBY POPIS 5.1. Výrobně skladovací hala na parcele č. 43/39 Nová výrobní hala kolaudovaná v roce 2010 zastavěná plocha celkem : 5.171,9 m 2 užitná plocha celkem : 5.273,5 m 2 Jedná se o ocelovou trojlodní halu se sedlovým zastřešením o sklonu 10, k jejíž hlavní lodi jsou připojeny dva halové přístavky. Ocelovou nosnou konstrukci tvoří ocelové svařované profily tvaru H. Hala je navržena tak, aby nejmenší podjezdná výška byla 6,00m. Ve střeše jsou pro vrchní prosvětlení osazeny sedlové světlíky. Jihovýchodní přístavek byl původně koncipován jako skladová hala výrobní suroviny, severozápadní přístavek jako expediční sklad. Hlavní loď největší - představuje výrobní část, v jejíž čele u jihozápadního štítu je dvoupodlažní vestavba, kdy 1.n.p. je určeno pro administrativní zázemí, pohotovostní sociální zázemí a ostatní technické místnosti. Ve 2.n.p. jsou prostory navržené jako šatny (dámské x pánské), sprchy se sociálním zázemím a dále prostor navržený jako samostatná kuchyňka. Objekt haly je opláštěn sendvičovými PUR panely (stěny i střecha). Základní barvou je světle béžová RAL 1015 a doplňkovou barvu tvoří sytě zelená RAL Panely jsou kladeny horizontálně a z toho vychází i barevné provedení. Stěnové panely jsou jemně podélně drážkované ( v provedení Kingspan B (box)). Pohled střední loď Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy - 9 -

10 Pohled jihozápadní štít Pohled-jihovýchodní přístavek Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

11 Technický popis jednotlivých konstrukcí : č. Konstrukce Popis ocelová konstrukce z válcovaných profilů s montovaným tepelněizolačním 2 Svislé konstrukce pláštěm Kingspan, trojlodní systém 3 Stropy v halách nejsou, ve vestavbě ocelový s podhledem 4 Krov, střecha mírně sedlová nad každou lodí se světlíky z makrolonu 5 Krytina sendvičová konstrukce s tepelnou izolací, folie na bázi PVC 6 Klemp. konstrukce poplastovaný plech 7 Vnitřní povrchy nátěry - nástřik panelů 8 Vnější povrchy nátěry - nástřik panelů 9 Vnitřní obklady standardní - ve vestavbě 10 Schody ocelové ve vestavbě 11 Dveře plastové a kovové, hladké - v patře 12 Vrata roletová a sekční el. ovládání 13 Okna plastová 14 Povrchy podlah drátkobetony, ve vestavbě dlažby, nátěry vytápění není řešeno - původně z centrální kotelny, ze které byla kompletně 15 Vytápění demontována a odvezena technologie 16 Elektroinstalace standardní pro daný provoz a technologii 17 Bleskosvod ano 18 Vodovod v plastu 19 Kanalizace v plastu 20 Plynovod ne 21 TUV není funkční - původně 2 velkokapacitní zásobníky 22 Kuchyně předmětem prodeje pouze příprava - vybavení, včetně vestavených kuchyňských linek není předmětem prodeje vestavba - WC, šatny - muži, ženy (cca pro 100 zaměstnanců) sprchové kouty - 23 Hygienické vybavení šatní skříňky a ostatní vybavení není předmětem prodeje 24 Výtahy ne 25 Ostatní vybavení datové rozvody, alarm 26 Prefa jádra - Ostatní parametry Obestavěný prostor celkem výška střední hala ostatní hřeben nejmenší podjezdová výška m3 9,35 m 8,3 m 10,8 m 6,0 m nosnost podlah /m2 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

12 5.2. Nová hala na parcele č 43/40 Jedná se o samostatný objekt halového charakteru, bez vytápění či jiného vybavení. Tento objekt je postaven v těsné blízkosti za hlavní halou a sloužil pro skladování pilin a hoblin. V rámci demontáže technologie byly odstraněny skladovací sila. Rozměry : 7,80 x 48,05m Zastavěná plocha : 374,8 m 2 Užitná plocha : 365 m 2 Obest. prostor : m 3 Výška (bez sil) : 6,15 m Stáří 1 rok 5.3. Hala na parcele č 43/31 (původně kotelna) Objekt sloužil jako centrální kotelna areálu. Jako kotelna byl kolaudován v roce 2010 a sloužil jako zdroj energie pro vytápění a pro dodávky technologického tepla do okolních výrobních objektů a do sušáren. Po ukončení provozu došlo k demontáži kompletního technologického vybavení kotelny, včetně části rozvodů sběračů, rozdělovačů, měření a regulace apod. Z kotelny tak zůstala pouze původní stavební část tj. ocelová hala s členitou betonovou podlahou. Rovněž tak veškeré příslušenství kotelny, které bylo umístěno vně haly tj. zásobníky paliva byly demontovány a odstraněny. Zůstaly zde pouze vnější základy těchto zařízení. Původně kotelna, jako zdroj vytápění, obsahovala dva velkokapacitní kotle na dřevo. Rozměry : 18,6 x 24,4 Zastavěná plocha : 453,8 m 2 Užitná plocha : 435 m 2 Obest. prostor : 5 152,8 m 3 Výška : 11 m Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

13 5.4. Zpevněné plochy na parcele č 43/41 a č. 43/42 Stavební objekt kolaudován jako spodní stavby sušičky dřeva, sestávající se ze základových pasů, patek, instalačních kanálů + přívodů medií a energii. Jedná se o pozůstatek podlah a základových konstrukcí sušáren, které byly demontovány a odstraněny. (Jsou však stále vedené v katastru nemovitostí jako stavby). Zast. plocha : 1042 m 2 Stáří 1 rok Hala na parcele č 43/32 částečně demontovaná Jedná se o samostatnou polodemontovanou halu, ze které dnes zbyly pouze 3 podélné moduly. Na jejím místě je, dle územního rozhodnutí, možná výstavba administrativní budovy. V rámci první investiční etapy zde byly vybudovány všechny potřebné inženýrské sítě, vč. jímky pro splašky, právě s ohledem na plánovanou 2.etapu - výstavby budovy pro administrativní zázemí. Zast.plocha : 295,2 m 2 (nedemontovaná část) Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

14 5.6. Trafostanice na parcele č. 43/25 Zděný objekt původní rekonstruovaný v rámci 1. etapy výstavby. Jedná se o systém čtyř samostatných kobek, z nichž 3 mají osazeny transformátory, které jsou plně funkční. Čtvrtá kobka je prázdná. Dvoupodlažní budova má v dispozici umístěny i potřebné rozvodny. Zast. plocha : 231 m 2 Obest. prostor : 1772 m 2 Dle projektové PD jsou osazena 2x trafo kva + 1 x kva 5.7. Hala na parcele č. 43/19 Jedná se o původní solitérní objekt v zadní části areálu, který nebyl rekonstruován a který byl využíván pro garážování techniky. Zast.plocha : 603,9 m 2 Obest. prostor : 3170 m 3 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

15 5.8. Samostatný komín na parc. č. 48 Objekt není zanesen v katastru nemovitostí jako stavba. Jedná se o pozůstatek původní tovární zástavby z roku min Komín je zděná, individuální stavba bez vazby na jakoukoliv výrobu či stavbu, která stojí uprostřed rozsáhlého pozemku je bez funkce. Výška tělesa je cca 30 m Požární nádrž na parc. č. 43/43 Jedná se o zcela novou otevřenou kruhovou železobetonovou protipožární nádrž, postavenou v rámci 1. etapy výstavby, která byla rovněž kolaudována v roce Nádrž je plně funkční. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

16 6. POZEMKY Parcela Výměra [m 2 ] Druh pozemku Způsob využití 43/ ostatní plocha manipulační plocha 43/ vodní plocha vodní nádrž umělá 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ ostatní plocha manipulační plocha 43/ ostatní plocha manipulační plocha 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/ zastavěná plocha a nádvoří 43/43 72 vodní plocha vodní nádrž umělá zastavěná plocha a nádvoří stavba bez LV zastavěná plocha a nádvoří stavba bez LV zastavěná plocha a nádvoří stavba bez LV zahrada 71/ ostatní plocha manipulační plocha ostatní plocha manipulační plocha 7. DOPLŇUJÍCÍ INFORMACE Protože je v současnosti předmět prodeje zatížen omezením vlastnického práva v rozsahu viz.oddíl C - Omezení vlastnického práva, list vlastnictví č. 21 u Katastrálního úřadu pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Česká Lípa, pro vyloučení jakýchkoliv pochybností uvádíme, že: Ve smyslu ustanovení 285 odst. 1 insolvenčního zákona zpeněžením majetkové podstaty zanikají účinky nařízení výkonu rozhodnutí nebo exekuce a věcná břemena, která zatěžují zpeněžovaný majetek a které jsou podle ustanovení tohoto zákona neúčinná. Rovněž podle 299 odst. 2) téhož zákona zanikají zajištění pohledávek zajištěných věřitelů (zástavní práva), a to i v případě, že nepodali přihlášky svých pohledávek. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

17 8. ZÁVĚR Potenciálním investorům se nabízí ojedinělá příležitost ke koupi areálu s širokým spektrem možného využití a dalšího rozvoje, jehož hlavní hodnotu tvoří zejména : přes 130 tis. m 2 pozemků určených pro komerční činnost, z toho zpevněné plochy přesahují 70 % všech ploch zcela nová velkokapacitní výrobně skladová hala s užitnou plochou přes 5 tis. m 2 s nadstandardním vybavením a zázemím a prostory pro administrativu infrastruktura - pozemky byly nově zasíťované obecním vodovodem; elektřinou; kanalizací; protipožárním systémem, rozvody NN, vybudováno vnitroareálové osvětlení zpracovaný projektový generel pro další etapu zástavby (administrativní budova, hala, skládkové plochy, včetně příslušenství) vlastní zdroj vody (studna 55 m) přístupnost dvěma vjezdy z obecních komunikací a dále po železnici vlastní vlečkou. Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

18 Seznam příloh: Příloha č.1: Fotodokumentace Příloha č.2: Katastrální mapa Příloha č.3: Kolaudační rozhodnutí na 1.etapu výstavby Příloha č.4: Výpis z katastru nemovitostí - LV č.21 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

19 Příloha č.1: Fotodokumentace Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

20 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

21 Příloha č.2: Katastrální mapa Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

22 Příloha č.3: Kolaudační rozhodnutí Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

23 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

24 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

25 Příloha č.4: Výpis z katastru nemovitostí - LV č.21 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

26 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

27 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

28 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

29 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

30 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

31 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy

32 Výběrové řízení Výrobně skladový areál Srní u České Lípy