ZNALECKÝ POSUDEK. číslo 25/2011. Odhad obvyklé ceny nemovitosti. (předmětu nedobrovolné dražby)

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo 25/2011 EURODRAŽBY.CZ a.s. Odhad obvyklé ceny nemovitosti (předmětu nedobrovolné dražby) NEMOVITOST: Rodinný dům čp.166 Adresa nemovitosti: Sudice 166 Katastrální údaje : Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Sudice, k.ú. Sudice u Náměště nad Oslavou, kód ČSÚ: , LV: 309 Ostatní stavby: Vedlejší stavba, venkovní úpravy Pozemky: st. 215, 123/33 Vlastník stavby: Josef Matýzka, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, Sudice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Vlastník pozemku: Josef Matýzka, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, 67573, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Blahoslava Matýzková, Sudice 166, Sudice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 OBJEDNATEL : EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:231/2011-n, Adresa objednatele: U Pískovny 890, Praha 8 IČ: telefon: info@eurodrazby.cz DIČ: fax: ZHOTOVITEL : Ing. František Hás Adresa zhotovitele: Měrovice nad Hanou 137, Měrovice nad Hanou 137 IČ: telefon: frhas@ .cz DIČ: CZ fax: ÚČEL OCENĚNÍ: dražba nedobrovolná (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Současný stav Kč Datum místního šetření: Datum zpracování : Počet stran: 8 stran Počet příloh: 6 Měrovicích nad Hanou, dne Otisk razítka Ing. František Hás

2 STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné betonové montované kovové dřevěné jiné Využití: bydlení pronájem podnikání bydl., podn. část. obsazen volný objekt Okolí: bytová zóna průmyslová zóna ostatní nákupní zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / plyn / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Stavebně technický stav stavby: dobře udržovaná Vytápění: ústřední / etážové - tuhá paliva Typ 4+1, 2 +1 PP RD Obytná/ Nebyt. RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Garáž Pozemky OP ZP Rozestavýměra věnost m 2 ks m 2 m 3 m 2 % 191 / ,00 KUPNÍ CENA 0 Kč Kupní cena není známa. negativní vlivy okolní zástavby právní zánik stavby (zánik čp/čo) VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY RIZIKA sociální riziko riziko přístupu a příjezdu věcná břemena předkupní právo ostatní omezení evidence v KN záplavová a zátopová oblast pojištění proti zaplavení ano / ne REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav Porovnávací hodnota Kč Věcná hodnota Kč Obvyklá cena Kč - z toho hodnota pozemku Kč - 2 -

3 Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Klady nemovitosti: - klidná lokalita vzdálena ca 28 kilometrů východně od Třebíče, sedm kilometrů jihovýchodně od města Náměšť nad Oslavou a 30km západně od Brna - k dispozici je byt v přízemí o velikosti 4+1 s vlastním soc.zařízením a byt v podkroví 2+1 rovněž s vlastním soc. zařízením - rodinný dům má dostatečné zázemí spočívající v garáži se sklepy v suterénu, samostatným skladem pro zahradní nářadí a v zahradě Zápory nemovitosti: - rodinný dům není zateplen a nevyhovuje tak současným tepelně technickým požadavkům a normám požadovaných pro objekty na bydlení z hlediska energetických úspor zejména na vytápění - rodinný dům má teplovodní ústřední vytápění napojené pouze kotel na tuhá paliva - oceňovaná nemovitost se nachází v lokalitě nabízející pouze venkovský styl bydlení Obvyklou cenu nemovitosti po zvážení jejich kladů a záporů a s ohledem na porovnávací cenu stanovuji na ,-Kč. NÁLEZ Situace Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 309 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. Mapa oblasti. Oznámení o provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.231/2011-n ze dne Podklad pro inzerci. Charakteristika obce Vesnice Sudice se nachází v okrese Třebíč a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Náměšť nad Oslavou. Obec Sudice se rozkládá asi dvacetdevět kilometrů východně od Třebíče, sedm kilometrů jihovýchodně od města Náměšť nad Oslavou a 30km západně od Brna. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Na katastrálním území této menší vesnice má nahlášený trvalý pobyt 332 obyvatel. Pro menší děti je zde mateřská školka. V obci je obchod s potravinami, hostinec a obecní úřad. Z IS je v obci vybudován veřejný vodovod a elektrická síť. Nejbližší železniční zastávka je v Rapoticích. V obci je autobusová zastávka. Za pracovními příležitostmi musí obyvatelé v produktivním věku dojíždět do okolních měst. Poloha nemovitosti Vesnice Sudice leží v průměrné výšce 435 metrů nad mořem. Celková katastrání plocha obce je 613 ha, z toho orná půda zabírá čtyřicettři procent. Lesy rostou asi na jedné polovině katastrálního výměru obce. Oceňovaná nemovitost se nachází poblíž středu obce ve svahu s orientací na východ. Rodinný dům má příjezd po zpevněné komunikaci a je napojen na veřejnou el. síť a na veřejný vodovodní řád. Popis omezení rizik nemovitostí Sociální riziko Riziko nezjištěno Negativní vlivy v okolní Riziko nezjištěno zástavbě Záplavová oblast/zátopové Riziko nezjištěno území Riziko přístupu a příjezdu Riziko nezjištěno Věcná břemena Riziko nezjištěno Předkupní právo Riziko nezjištěno Ostatní omezení Zástava. Zástavní právo smluvní - pohledávky ve výši ,-Kč s příslušenstvím ve prospěch ACM Money Česká republika, a.s. Listina: smlouva o zřízení zástavního práva ze dne V-1453Ú

4 Evidence v KN - Dohoda o zřízení práva osobního užívání RII 517/1997 ze dne , reg.dne Žádost o zápis novostavby RD ze dne Smlouva darovací ze dne V-1258/ Právní zánik stavby Riziko nezjištěno Popis jednotlivých staveb Základní popis Jedná se o zděnou stavbu s technickým suterénem, obytným přízemím a obytným podkroví. Dům má sedlovou střechu. V domě jsou 2 byty - v přízemí a v podkroví. Každý byt má vlastní sociální zařízení. Druh stavby - účel využití Jedná se o budovu s kódem CZ-CC 111 a s kódem dle SKP , typ A s převažujícím účelem užívání pro bydlení. Dle vyhl.č.501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území dle 2, odst.a)2. odpovídá dům požadavkům na trvalé bydlení a stavbě pro bydlení s charakterem rodinného domu. Dispoziční řešení Suterén - tech. přízemí: zádveří 5,2m 2, šatna 3m 2, hala 8,9m 2, sklad paliva 8,7m 2, garáž 16,4m 2, sklad 1,7m 2, komora 4,1m 2, předsíň 4,9m 2, kotelna 2,6m 2, sklep 11m 2, prádelna 6,2m 2, dílna 6,5m 2 Přízemí: schodiště 9,9m 2, pokoj 12m 2, šatna 2,5m 2, WC 1m 2, koupelna 2,6m 2, pokoj 9,6m 2, chodba 4m 2, spíž 2,66m 2, kuchyň 8m 2, jídelna 10,8m 2, obývací pokoj 27,2m 2, lodžie 16,45m 2 Podkroví: hala 6m 2, pokoj 13,4m 2, koupelna 4,5m 2, balkon 4,1m 2, kuchyně 16,1m 2, pokoj 19,3m 2, lodžie 4,9m 2, šatna 6,1m 2, WC 1,1m 2 Popis tech. stavu stavby Rodinný dům je postaven ve svahu a suterén je z jedné strany přístupný z úrovně terénu. Stavba je zděná s keramickými stropy a se sedlovou střechou s krytinou z tašky pálené. Okna jsou dřevěná zdvojená a dveře dřevěné hladké. Podlahy v soc. zařízeních a na chodbách jsou z keramické dlažby a v pokojích z dřevěných vlýsek. Obklady v soc. zařízeních jsou keramické. Vytápění je ústřední teplovodní s kotlem na tuhá paliva. El. instalace je 38OV/230V. Ohřev teplé vody je v el.boileru. Sporák v kuchyni je elektrický. Vodovod je napojen na veřejný vodovodní řád. Vnitřní kanalizace je svedena do jímky na vyvážení. Fasáda je provedena z dvojvrstvé omítky MVC. Dodatečné zateplení domu není provedeno. Příslušenství stavby K domu patří sklad na nářadí v zahradě, opěrné zídky ve svahu, zpevněné plochy a oplocení před rod. domem. Konstrukce Popis 1. Základy betonové pasy izolované 2. Zdivo zděné tl. 45 cm 3. Stropy hurdiskové 4. Střecha krov dřevěný, vázaný 5. Krytina pálená krytina 6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech 7. Vnitřní omítky dvouvrstvé vápenné omítky 8. Fasádní omítky vápenné dvouvrstvé omítky 9. Vnější obklady sokl - keramické obklady 10. Vnitřní obklady běžné keramické obklady 11. Schody dřevěné 12. Dveře hladké plné dveře 13. Okna dřevěná, zdvojená 14. Podlahy obytných místností parkety 15. Podlahy ostatních místností keramická dlažba 16. Vytápění ústřední topení 17. Elektroinstalace světelná, třífázová 18. Bleskosvod chybí 19. Rozvod vody ocelové trubky, studená voda 20. Zdroj teplé vody bojler 21. Instalace plynu chybí 22. Kanalizace žumpa 23. Vybavení kuchyně elektrický sporák s plotýnkami - 4 -

5 24. Vnitřní vybavení umyvadlo, vana, WC 25. Záchod splachovací 26. Ostatní Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Jedná se o svažité pozemky s orientací na východ. Pozemky tvoří jednotný funkční celek a jsou přístupné z místní zpevněné komunikace. Na pozemky je provedena přípojka elektřiny a vodovodu. OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků: Na základě nabídky a poptávky v dotčené lokalitě a na rozsahu terénních úprav stanovuji obvyklou jednotkovou cenu ve výši 300Kčm -2. Druh pozemku Parcela č. Výměra m 2 Jednotková cena Kč/m 2 Celková cena pozemku Kč zastavěná plocha a nádvoří st orná půda 123/ Celková výměra pozemků 600 Hodnota pozemků celkem Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název Zastavěná plocha Užitná plocha Suterén-tech.přízemí 107,91 m 2 63,80 m 2 Přízemí 120,00 m 2 106,71 m 2 Podkroví 120,00 m 2 75,50 m 2 Výpočet obestavěného prostoru Název Obestavěný prostor Suterén-tech.přízemí (10,9*9,9)*(2,60) = 280,57 m 3 Přízemí (12*10)*(2,80) = 336,00 m 3 Podkroví (12*10)*(2,10) = 252,00 m 3 Obestavěný prostor - celkem: = 868,57 m 3 Současný stav Zastavěná plocha [m 2 ] 348 Obestavěný prostor [m 3 ] 868,57 Jednotková cena (JC) [Kč/m 3 ] Rozestavěnost % 100,00 Reprodukční hodnota (RC) Kč Stáří roků 21 Další životnost roků 79 Opotřebení % 21,00 Věcná hodnota (VH) Kč

6 Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita Užitná plocha Pozemek Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu K c Foto m 2 m 2 Kč Kč/m 2 K C Kč/m 2 Rapotice 160, , Prodej RD s garáží, dvěmi bytovými jednotkami 2+1 a velkou zahradou v obci Rapotice. Patrový samostatně stojící dům, podsklepený, s vjezdem na zahradu, s kotelnou a kůlnou. Topení je kombinované - plyn a tuhá paliva. Dům je ihned obyvatelný, vhodnou rekonstrukcí jze docílit nadstandardního bydlení. Dům je v obci s dobrou občasnskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do Brna, Náměště n.o. i Rosic. Dobrá investiční příležitost. Březník 110, , K prodeji přízemní, samostatně stojící rodinný dům 3+1 se zahradou v obci Březník 7 km od Náměště nad Oslavou. Jedná se o cihlový podsklepený dům s garáží. V přízemí domu se nachází veranda s hlavním vchodem, 3 místnosti, kuchyň, koupelna a WC. Ve sklepních prostorách je bývalá letní kuchyň, kotelna, garáž a dílna. Z IS je zde elektřina, plyn, obecní voda. Dům je napojen i na vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem i kotlem na tuhá paliva. Odpad je sveden do septiku. Ocmanice 160, , Prodej RD 6+1 Ocmanice okr. Třebíč, u Náměště nad Oslavou, 1patrový, koncový. 3 pokoje v přízemí, 3 pokoje v v 1.p., hala 20m2, pokoj s kuchyňským koutem 30m2. Koupelna v 1p. 12m2, sprchový kout v přízemí, WC, topení na kotel plynový a na pevná paliva, obecní voda, zastavěná plocha 199m2, zahrada 395m2. Dům se nachází v klidné krásné lokalitě obce v blízkosti lesů a rybníků. Průměrná cena Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 191,00 m 2 Porovnávací hodnota Kč - 6 -

7 Seznam příloh: počet stran A4 v příloze: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 309 ze dne Snímek katastrální mapy ze dne Fotodokumentace nemovitosti. 1 Mapa oblasti. 1 Oznámení o provedení odhadu předmětu nedobrovolné dražby č.j.231/2011-n ze dne Podklad pro inzerci. 1 Koncesní listina: Koncesní listina: Koncesní listina vydaná fyzické osobě Městským úřadem Přerov - Obecní živnostenský úřad, č.j.žú /05/Kd, ev.č , dne na předmět podnikání: Oceňování majetku. Certifikát odhadce nemovitostí QON: Ev.č. 1830/09, dat. udělení dne , platnost certifikátu do Certifikační orgán č.3022 (akreditováno u ČIA) Bankovní institut vysoká škola, a.s., Praha. Z N A L E C K Á D O L O Ž K A Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne , č.j.spr.2224/90 pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí, strojů a strojního zařízení. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem /2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů (náhradu mzdy) účtuji podle připojené likvidace na základě dokladů čís /2011. Otisk kulaté pečetě Podpis znalce - 7 -

8 Fotodokumentace ze dne Vybavení kuchyně v přízemí. Obývací pokoj v přízemí. Ložnice v přízemí. Koupelna v přízemí. Podkrovní pokoj. Koupelna v podkroví