Odhad tržní hodnoty č

Rozměr: px

Začít zobrazení ze stránky:

Download "Odhad tržní hodnoty č"

Eva Bláhová
před 6 lety
Počet zobrazení:

1 Odhad tržní hodnoty č nebytového prostoru 2234/101 v obytném domě čp v katastrálním území Vinohrady, městská část Praha 3 Objednatel posudku: Účel posudku: D r a ž b y p r o s t s.r.o Mírové nám. 2 / Ústí Nad Labem Dobrovolná dražba Podle stavu ke dni posudek vypracoval: Michal Oliva Ondříčkova Praha Posudek obsahuje 7 stran textu a jednu stranu fotodokumentace. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Praze,

2 2 A. Nález 1. Znalecký úkol Zjištění obvyklé ceny nebytového prostoru 2234/101 v obytném domě čp v katastrálním území Vinohrady, městská část Praha 3 z důvodu dobrovolné dražby 2. Informace o nemovitých věcech Nebytový prostor v přízemí řadového obytného domu na nám. Jiřího z Lobkovic 3. Prohlídka a zaměření nemovitých věcí Prohlídka a zaměření nemovitých věcí bylo provedeno dne za přítomnosti zástupce vlastníka nemovitosti 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z KN katastrálního úřadu Praha-město LV č objednávka znaleckého posudku - údaje,sdělené zástupcem vlastníka - zjištění na místě samém 5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník nemovitosti: Družstvo v likvidaci,nám. Jiřího z Poděbrad 6. Dokumentace a skutečnost Předložené podklady odpovídají skutečnosti 7. Obsah posudku II. Nebytový prostor 1) Jednotka 2234/101 b) Ocenění porovnávací metodou Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 3 B. Odhad Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Situace na dílčím (segmentu) II. Nabídka odpovídá poptávce 0,00 trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, 0,00 jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území 0,00 prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na II. Bez vlivu 0,00 prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) 5 Ostatní neuvedené (např. nový II. Bez dalších vlivů 0,00 investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím 1,00 5 výskytu záplav Index trhu:i T = P 6 (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Popis znaku Hodnocení znaku P i 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném 1,00 funkčním celku 2 Převažující zástavba v okolí I. Rezidenční zástavba 0,04 pozemku a životní prostředí 3 Poloha pozemku v obci II. Navazující na střed (centrum) obce 0,02 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci obci nebo obec bez sítí 5 Občanská vybavenost v okolí I. V okolí nemovité věci je dostupná 0,00 pozemku 6 Dopravní dostupnost k pozemku občanská vybavenost obce V. Příjezd po zpevněné komunikaci, špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7 Osobní hromadná doprava III. Zastávka do 200 m včetně, MHD dobrá dostupnost centra obce 0,00 0,02

4 4 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná možnost komerčního využití 0,04 hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 0,00 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 0,00 11 Vlivy ostatní neuvedené 11 II. Bez dalších vlivů 0,00 Index polohy: I P = P 1 (1 + P i ) = 1,120 i = 2 Popisy objektů a) Nebytový prostor 1) Jednotka 2234/101 Jedná se o nebytový prostor-prodejnu v přízemí obytného domu. Vchod do jednotky je z náměstí Jiřího z Lobkovic. Prodejna má dvě místnosti,chodbu a WC. Výkladce a vchodové dveře jsou z ocelových profilů,podlahy z keramické dlažby,vytápění etážové plynovým kotlem,příprava teplé vody z malého průtokového ohřívače. Technický stave jednotky a údržba jsou průměrné. Ocenění a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Jednotka 2234/101 Podlahové plochy jednotky (PP): jednotka ,56 m 2 Určení základní ceny za m 2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Hlavní město Praha Obec: Praha Počet obyvatel: Základní cena (ZC): , Kč/m 2 Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Popis znaku Hodnocení znaku V i 1 Typ stavby IV. Budova - zděná nebo monolitická 0,10 konstrukce vyzdívaná 2 Společné části domu I. Žádné z dále uvedených 0,01 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě II. Ostatní podlaží nevyjmenované 0,00 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu III. Příslušenství úplné - standardní provedení 0,00 7 Další vybavení bytu a prostory I. Standardní vybavení, bez dalších prostor 0,03 užívané spolu s bytem 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené II. Mírně snižující cenu 0,05 10 Stavebně-technický stav II. Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou 1,00 *

5 5 * Rok výstavby / kolaudace: 1925 Stáří stavby (y): 91 Koeficient pro úpravu (s): 0,600 9 Index konstrukce a vybavení (I V = (1 + V i) V 10): i=1 0,606 Základní cena upravená (ZCU = ZC I V ): ,23 Kč/m 2 Index trhu (I T ): 1,000 Index polohy (I P ): 1,120 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CB P = PP ZCU I T I P = 69, ,23 1,000 1,120 = ,97 Kč Jednotka 2234/101 zjištěná cena: ,97 Kč b) Ocenění porovnávací metodou Seznam porovnávaných objektů: Název Výchozí cena (VC) Množství (M) K místa K časový K vybav. Jednotková cena (JC) Váha (V) Sarajevská , Kč 40,00 m 2 1,00 0,80 0, , Kč 1,0 Sarajevská , Kč 73,00 m 2 1,00 0,80 0, ,04 Kč 1,0 Štítného , Kč 30,00 m 2 1,00 0,80 0, , Kč 1,0 Táboritská , Kč 52,00 m 2 1,00 0,80 0, ,69 Kč 1,0 Baranova , Kč 171,00 m 2 1,00 0,80 0, ,79 Kč 1,0 Kubelíkova , Kč 137,00 m 2 1,00 0,80 0, ,34 Kč 1,0 Rybalkova , Kč 45,00 m 2 1,00 0,80 0, , Kč 1,0 Štítného , Kč 113,00 m 2 1,00 0,80 0, ,24 Kč 1,0 kde JC = (VC / M) (K místa K časový K vybav. ) ,04 Kč

6 6 Minimální jednotková cena za m 2 : Průměrná jednotková cena za m 2 ( (JC V) / V): Maximální jednotková cena za m 2 : ,39 Kč , Kč Stanovení porovnávací hodnoty: Stanovená jednotková cena za m 2 : ,39 Kč Jednotkové množství: 69,56 m 2 Porovnávací hodnota: = ,33 Kč Výsledná porovnávací hodnota: , Kč

7 7 C. Rekapitulace Obvyklá cena jednotky na základě porovnávací metody je stanovena na celkovou částku ,- Tato cena koresponduje i s cenou administrativní. Cena podle cenového předpisu , Kč Cena zjištěná porovnávacím způsobem , Kč Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu znalce , Kč Cena slovy: dvamilionysedmsetpadesáttisíc Kč

Podobné dokumenty

Znalecký posudek č. 66 2014

Znalecký posudek č. 66 2014 O ceně obvyklé - bytové jednotky č. 170/4 v budově čp. 170, na poz.č. parc. 219/136, dále podíl na společných částech domu a pozemků č.parc. 219/152-158 ve výši 536/16400, vše