ZNALECKÝ POSUDEK. číslo

Transkript

1 ZNALECKÝ POSUDEK číslo NEMOVITÁ VĚC: Bytová jednotka č. 3119/9, Bytová jednotka č. 3119/9 Katastrální údaje : Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Strašnice Adresa nemovité věci: Nad Kapličkou 3119/14, Praha 10, Strašnice Vlastník stavby: Ing. Karel Kalián, Nad Kapličkou 3119/14, Praha 10, Strašnice, vlastnictví: výhradní Vlastník pozemku: Ing. Karel Kalián, Nad Kapličkou 3119/14, Praha 10, Strašnice, vlastnictví: výhradní OBJEDNAVATEL: Exekutorský úřad Praha 4, JUDr. Monika Elfmarková Adresa objednavatele: K Beránku 3, Praha 4 ZHOTOVITEL : J I Ř Í K O P E C KÝ, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Adresa zhotovitele: Heckelova 474/11 Praha 9 Koloděje ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu) EX 2266/ TRŽNÍ HODNOTA Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Za přítomnosti: majitele Počet stran: 19 stran Počet příloh: 0 Počet vyhotovení: 2 V Praze, dne Jiří Kopecký

2 NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je: bytová jednotka č. 3119/9, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č a 12850, v katastrálním území Strašnice, obec Praha, Hlavní město Praha. Přehled podkladů Výpis z katastru nemovitostí L.V. č ze dne Výpis z katastru nemovitostí L.V. č ze dne Výpis z katastru nemovitostí L.V. č ze dne Kopie katastrální mapy ze dne Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace zjištěné z katastru nemovitostí Podklady sdělené objednavatelem posudku. Podklady zjištěné na obecním úřadě Usnesení č.j. 115 EX 2266/14-026, ze dne Místopis Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti majitele. SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: bytová zóna průmyslová Okolí : bytová zóna průmyslová zóna zóna ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: / voda / Přípojky: / voda / kanalizace / plyn kanalizace / plyn veř. / vl. / elektro telefon veř / vl. / elektro telefon - 2 -

3 Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - zástavba RD Přístup k pozemku zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Předmětem ocenění je bytová jednotka č. 3119/9, s příslušenstvím a pozemky dle L.V. č a 12850, v katastrálním území Strašnice, obec Praha, Hlavní město Praha. Jednotka se nachází v bytovém domě č.p. 3119, ve 3 nadzemním podlaží. Byt je průměrně udržovaný, standartně vybavený. Dispoziční řešení: Komora 8,37m 2 Pokoj 22,68m 2 Pokoj 12,0m 2 Pokoj 12,0m 2 Kuchyň 12,47m 2 Šatna 6,02m 2 Komora 1,60m 2 Koupelna 4,18m 2 WC 1,47m 2 Balkon 3,24m 2 Lodžie 6,90m 2 Koje 1,20m 2 C E L K E M 92,13m 2 Součástí ocenění jsou pozemky dle cenové mapy. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru - 3 -

4 nemovitostí nemovitostí Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací Přístup k nemovité věci přímo z veřejné Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou Nemovitá věc není situována v záplavovém Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: Exekuce Ostatní rizika: nejsou OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky dle L.V. č Pozemek dle L.V. č Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky 3. Porovnávací ocenění

5 OCENĚNÍ Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než I -0,06 nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu II 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu II 0,00 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav IV 1,00 Index trhu I T = P 6 * (1 + P i) = 0,940 5 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,00 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - I 0,04 Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, V 0,00 špatné parkovací možnosti; nebo příjezd po nezpevněné komunikaci s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - MHD centrum obce IV 0,03 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti II 0,00 komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0, Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00-5 -

6 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + P i) = 1, i = 2 Koeficient pp = I T * I P = 1,025 Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Strašnice: Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 Zatřídění pro potřeby ocenění Typ objektu: Bytový prostor 38 porovnávací metoda Poloha objektu: Praha 10 Stáří stavby: 27 let Základní cena ZC (příloha č. 27): ,- Kč/m 2 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 3119/9: ( * 1,00 = 80,79 m 2 8,37+22,68+12,0+12,0+12, 47+6,02+1,6+4,18+1,47 ) Lodžie: ( 6,90 ) * 0,20 = 1,38 m 2 Balkon: ( 3,24 ) * 0,17 = 0,55 m 2 Sklepní koje: ( 1,20 ) * 0,10 = 0,12 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 82,84 m 2-6 -

7 Výpočet indexu cenového porovnání Index vybavení Název znaku č. V i 1. Typ stavby - Budova - zděná nebo monolitická konstrukce IV 0,10 vyzdívaná 2. Společné části domu - Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, II 0,00 sklad 3. Příslušenství domu - Příslušenství zvyšující cenu bytu III 0,10 (např.venkovní parkovací stání,..) 4. Umístění bytu v domě NP s výtahem III 0,05 5. Orientace obyt. místností ke světovým stranám - Ostatní světové II 0,00 strany - částečný výhled 6. Základní příslušenství bytu - Příslušenství úplné - standardní III 0,00 provedení 7. Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem - Standardní III 0,00 vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep) 8. Vytápění bytu - Dálkové, ústřední, etážové III 0,00 9. Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Byt se zanedbanou údržbou III 0,85 (předpoklad provedení menších stavebních úprav) Koeficient pro stáří 27 let: s = 1-0,005 * 27 = 0,865 9 Index vybavení I V = (1 + V i) * V 10 * 0,865 = 0,919 i = 1 Index trhu s nemovitými věcmi I T = 0,940 Index polohy pozemku I P = 1,090 Ocenění Základní cena upravená ZCU = ZC * I V = ,- Kč/m 2 * 0,919 = ,39 Kč/m 2 CB P = PP * ZCU * I T * I P = 82,84 m 2 * ,39 Kč/m 2 * 0,940 * 1,090= ,91 Kč Cena stanovená porovnávacím způsobem = ,91 Kč Bytová jednotka č. 3119/9 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,91 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Bytová jednotka č. 3119/9 - zjištěná cena = ,91 Kč - 7 -

8 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky dle L.V. č Ocenění Ostatní stavební pozemky Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a 1590/2 695, , ,- nádvoří 2 cen. mapa ostatní plocha 1590/ , , ,- Ostatní stavební pozemky - celkem 4 488,00 m ,- Pozemky dle L.V. č výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,- Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 699 / Pozemky dle L.V. č zjištěná cena = ,43 Kč 2.2 Pozemek dle L.V. č Ocenění Ostatní stavební pozemek Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 2 cen. mapa zastavěná plocha a 1590/4 335, , ,- nádvoří Ostatní stavební pozemek - celkem 335,00 m ,

9 Pozemek dle L.V. č výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,- Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 699 / Pozemek dle L.V. č zjištěná cena = ,29 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č. 3119/9 Zatřídění pro potřeby ocenění Bytový či nebytový prostor v budově 21 Budova: K. domy vícebytové (netypové) Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1122 Podlahové plochy bytu koeficient dle typu podlahové plochy Bytová jednotka č. 3119/9: ( * 1,00 = 80,79 m 2 8,37+22,68+12,0+12,0+12, 47+6,02+1,6+4,18+1,47 ) Lodžie: ( 6,90 ) * 0,20 = 1,38 m 2 Balkon: ( 3,24 ) * 0,17 = 0,55 m 2 Sklepní koje: ( 1,20 ) * 0,10 = 0,12 m 2 Započítaná podlahová plocha bytu: 82,84 m 2 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 6, ,00 6,00 2. Svislé konstrukce S 18, ,00 18,80-9 -

10 3. Stropy S 8, ,00 8,20 4. Krov, střecha S 5, ,00 5,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,40 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,70 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,10 9. Vnitřní obklady keramické S 2, ,00 2, Schody S 3, ,00 3, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 2, ,00 2, Vybavení kuchyní S 1, ,00 1, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy S 1, ,00 1, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 100,00 Koeficient vybavení K 4 : 1,0000 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,00 100,00 1,00 6,00 6, ,43 0, Svislé konstrukce S 18,80 100,00 1,00 18,80 18, ,29 3, Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8, ,29 1, Krov, střecha S 5,30 100,00 1,00 5,30 5, ,55 1, Krytiny střech S 2,40 100,00 1,00 2,40 2, ,00 1, Klempířské konstrukce S 0,70 100,00 1,00 0,70 0, ,09 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 6, ,54 2, Úprava vnějších povrchů S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,00 1, Vnitřní obklady keramické S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,50 1, Schody S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,29 0, Dveře S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,54 1, Okna S 5,40 100,00 1,00 5,40 5, ,54 2, Povrchy podlah S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,45 1, Vytápění S 4,70 100,00 1,00 4,70 4, ,14 3,

11 16. Elektroinstalace S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,97 3, Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,50 0, Vnitřní vodovod S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,14 2, Vnitřní kanalizace S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,00 1, Vnitřní plynovod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0, ,14 0, Ohřev teplé vody S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,00 1, Vybavení kuchyní S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3,80 100,00 1,00 3,80 3, ,00 2, Výtahy S 1,30 100,00 1,00 1,30 1, ,50 0, Ostatní S 5,60 100,00 1,00 5,60 5, ,09 2,7490 Opotřebení: 42,1 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 2 ]: = 9 630,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 1,0000 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 1,2200 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1000 Základní cena upravená [Kč/m 2 ] = ,06 Plná cena: 82,84 m 2 * ,06 Kč/m 2 = ,25 Kč Koeficient opotřebení: (1-42,1 % /100) * 0,579 Bytová jednotka č. 3119/9 - zjištěná cena bez podílu na příslušenství = ,21 Kč Oceňované jednotce náleží spoluvlastnický podíl na příslušenství stavby a pozemku. Spoluvlastnický podíl je: 1 / 1 Bytová jednotka č. 3119/9 - výchozí cena pro výpočet vlastnického = ,21 Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 1 / 1 Bytová jednotka č. 3119/9 - zjištěná cena = ,21Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky Porovnávací metoda

12 Základní popis oceňovaných pozemků Druh pozemku Parcela č. Výměra [ m 2 ] Jednotková cena [ Kč/m 2 ] Celková cena pozemku [Kč] zastavěná plocha a 1590/ nádvoří zastavěná plocha a 1590/ nádvoří ostatní plocha 1590/ Celková výměra pozemků 102 Hodnota pozemků celkem Porovnávací ocenění 3.1 Oceňovaná nemovitá věc Užitná plocha: 82,84 m 2 Srovnatelné nemovité věci Název: 1 1) Prodej bytu m?nad vodovodem, Praha 10 - Malešice Kč Exkluzivně nabízíme prodej družstevního bytu 3+1 se zasklenou lodžií s možným převodem do osobního vlastnictví, který se nachází ve zvýšeném přízemí třípatrového cihlového domu v Praze 10 - Malešicích. Dům stojí na klidném místě a je obklopen zelení. Poblíž se nachází Malešický park. Užitná plocha bytu činí 94,5 m2 + lodžie 5,5 m2 a dva sklepy 11 m2. Do všech místností je samostatný vstup. Koupelna a WC jsou oddělené. Okna v celém bytě jsou plastová s uzavíracími klikami na zámek a se žaluziemi. Byt je prostorný a dispozičně prakticky řešený. Podlahové krytiny v obývacím pokoji tvoří plovoucí podlaha, v pokojích parkety, v kuchyni PVC a v koupelně a WC keramická dlažba. Dům prošel rekonstrukcí - nová střecha, komíny, stoupačky plynu, stoupačky vody v plastu, vstupní prostory, dlažba, výmalba, nové hromosvody. Veškerá občanská vybavenost je v blízkosti domu - ZŠ, poliklinika, obchody, pošta. Autobusová zastávka je cca 2 min. od domu. Autobusy odsud jedou směr Florenc- trasa metra "C", Skalka a Želivského - trasa metra "A". Ideální místo pro rodinu s dětmi. Financování je možné hypotéčním úvěrem

13 Celková cena: Kč za nemovitost, + provize RK ID zakázky: 3995 Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Družstevní Převod do OV: Ano Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 Plocha zastavěná: 111 m 2 Užitná plocha: 95 m 2 Lodžie: 6 m 2 Sklep: 11 m 2 Voda: Dálkový vodovod Topení: Lokální plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Bezbariérový: Vybavení: Lokalita: Malešice Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,80 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,97 K6 Vybavení 0,80 K7 Zdroj nabídky 0,90 Název: 2 Celkový koef. K C 0,56 Celková cena Upravená j. cena Kč/ks Jednotková cena Kč Kč/ks

14 2)Prodej bytu 3+kk 89 m?počernická, Praha 10 - Strašnice Kč Bytová jednotka č.4 o výměře 88,8 m2 a dispozicí 3+kk s dvěma balkony se nachází v 1. patře činžovní vily a je orientovaná převážně do zahrady na jižní stranu. Poslední byt této velikosti v domě! Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji byty v činžovní vile po kompletní rekonstrukci v Praze Strašnicích v ulici Počernická. Projekt Vila Počernická je určen pro všechny, kteří hledají alternativu k obřím developerským projektům, a přesto vyžadují vysoký komfort zcela nového bytu. Vila Počernická nabízí svým obyvatelům skutečné rezidenční bydlení. Je koncipována ve 4 podlažích pouze s 8 bytovými jednotkami. Vyjma podkrovních studií mají všechny byty balkony. Byty jsou vytápěny centrální kotelnou v domě. K vile náleží šest parkovacích míst, přičemž 4 jsou garážované. Parkování je volitelně možné dokoupit k bytové jednotce. K domu přiléhá oplocená soukromá zahrada orientovaná na jih, která bude sloužit výhradně pro odpočinek rezidentů. Vila se nachází v lokalitě s perfektní dopravní dostupností centra města. V těsné blízkosti se nachází autobusová zastávka Na Palouku, která Vás dopraví na metro trasy A Želivského do 4 minut. V pěší vzdálenosti je i zastávka tramvaje na Vinohradské třídě. V blízkém okolí jsou obchody, poliklinika Malešice 300 metrů od domu. Nedaleko se nachází nově revitalizovaný Malešický park. Doporučujeme prohlídku všem, kteří hledají bydlení ve vilové čtvrti s perfektní dostupností centra města. Činžovní vila prošla kompletní rekonstrukcí od dubna 2014 do prosince Samozřejmostí celkové rekonstrukce je zajištění maximální pohody prostředí. Z toho vyplývá, že došlo k výměně všech sítí. Doplnění rozvodů slaboproudu a sdělovací techniky dle nejmodernějších požadavků na bydlení. Splněny jsou podmínky hlukové neprůzvučnosti stropů výplní akustickou vatou, úpravou skladby podlah mezi jednotlivými podlažími dle platných hygienických norem. Zajištění tepelné pohody slouží zdroj tepla osazený moderním kondenzačním kotlem firmy Brötje s minimálními nároky na spotřebu a údržbu. Pro zateplení krovu - střešního pláště byla zvolena technologie PUR pěny s uzavřenými póry, která dokonce překoná 1,2x vysoké požadavky na tepelný odpor střechy daný současnými tepelnými normami. Veškeré přípojky - vody, kanalizace, elektro, plynu a slaboproudu jsou nové a naddimenzované pro možný budoucí vývoj. Doporučujeme prohlídku všem, kteří hledají rezidenční bydlení ve vilové čtvrti s perfektní dostupností centra města. Hypoteční financování koupě bytu Vám bezplatně zajistíme. Celková cena: Kč za nemovitost, včetně provize, včetně DPH, včetně právního servisu Poznámka k ceně: Možnost dokoupit parkovací stání nebo garáž. ID zakázky: N Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Vlastnictví: Osobní

15 Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 2. podlaží z celkem 4 Užitná plocha: 89 m 2 Plocha podlahová: 89 m 2 Balkón: Parkování: Garáž: Datum nastěhování: Ihned Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Telekomunikace: Telefon, Internet Elektřina: 230V Doprava: MHD Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Výtah: Lokalita: Počernická Strašnice Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,80 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 1,00 K6 Vybavení 0,85 K7 Zdroj nabídky 0,90 Název: 3 Celkový koef. K C 0,61 Celková cena Upravená j. cena Kč/ks Jednotková cena Kč Kč/ks

16 3) Prodej bytu m? Nad vodovodem, Praha - Praha Kč 15 minut z centra 3+1/B 120m2 - klidná lokalita v zelení,nízké náklady, v blízkosti MHD, škola, školka, gymnázium Nabízíme k prodeji byt 3+1 s balkonem v OV, o celkové ploše 120m2. Byt se nachází v 1.patře udržovaného domu pouze s 8 bytovými jednotkami. Byt v původním stavu, plastová okna, pro topení a ohřev vody vlastní plynový kotel. Kuchyň se spíží, koupelna s vanou, WC samostatně. V pokojích na podlahách původní parkety.dispozice bytu umožňuje rekonstrukci podle současných trendů bydlení.parkování před domem. V okolí veškerá občanská vybavenost, škola, školka, gymnázium, lékař, pošta, MHD, metro Želivského, Strašniická. Fond oprav 2000,-Kč, služby 2500,-Kč. Lokalita klidného bydlení v zeleni jen 15 minut do centra. Doporučujeme i jako dlouhodobou investici. Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: cena k jednání ID zakázky: Aktualizace: Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Umístění objektu: Klidná část obce Podlaží: 1. podlaží z celkem 3 I. Počet bytů: 8 II. Užitná plocha: 126 m 2 III. Sklep: IV. Topení: Lokální plynové V. Plyn: Plynovod VI. Telekomunikace: Internet, Satelit VII. Elektřina: 230V

17 VIII. Doprava: MHD IX. Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Lokalita: Nad vodovodem Použité koeficienty: K1 Lokalita 1,00 K2 Typ stavby 1,00 K3 Stáří 0,85 K4 Garáž 1,00 K5 Velikost 0,75 K6 Vybavení 0,90 K7 Zdroj nabídky 0,90 Celkový koef. K C 0,52 Celková cena Upravená j. cena Kč/ks Jednotková cena Kč Kč/ks Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota Kč/ks Kč/ks Kč/ks Kč/ks Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Bytová jednotka č. 3119/ ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky dle L.V. č ,00 Kč 2.2 Pozemek dle L.V. č ,00 Kč ,00 Kč

18 Rekapitulace tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Bytová jednotka č. 3119/ ,00 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemky ,00 Kč 3. Porovnávací ocenění ,00 Kč Porovnávací hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku Zjištěná cena dle vyhlášky Kč Kč Kč Kč Tržní hodnota Kč slovy: Dvamilionydevětsettisíc Kč

19 Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 - Spálená č. 2 ze dne pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA - odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu. V Praze dne Jiří K o p e c k ý Meinlinova P r a h a 9 Koloděje Mobil: odhadynemo@volny.cz