01/2007. product by. IZOLmiv. Meziokenní dílce. IZOLinvest. Financování bytového fondu

Transkript

1 01/2007 product by IZOLmiv Meziokenní dílce IZOLinvest Financování bytového fondu TATO PUBLIKACE JE URČENA MAJITELŮM A SPRÁVCŮM BYTŮ V PANELOVÝCH DOMECH

2

3 Meziokenní vložky (MIV) Při výměně oken v panelových domech vzniká problém s náhradou stávajících meziokenních vložek (dále jen MIV), které se používaly po celou dobu éry plošné výstavby typizovaných panelových domů. Meziokenní vložky jsou vlastně neotevíratelná okna s výplní z tepelné izolace. Jsou to lehké konstrukce s dřevěným rámem, z vnější strany oplášťované nejčastěji skleněnou nebo plechovou tabulí, sklem, případně dřevěnými palubkami. Dřevěné rámové části MIV jsou v některých případech tak silně narušené a zchátralé, že je přímo nezbytné nahradit je novým výrobkem kvalitnější konstrukce a použitého izolantu. Nevyhovující MIV je možné při rekonstrukci nahradit též vyzdívkou z lehkých pórobetonových tvárnic. Výměnu starých, narušených MIV je potřeba provést ještě před realizací zateplení panelového domu. Pokud původní MIV zůstanou pod novou povrchovou úpravou stěn vnějším kontaktním zateplovacím systémem (dále jen VKZS), případná pozdější výměna je velice náročná a téměř nemožná bez narušení nového VKZS. Stav staré meziokenní vložky po odkrytí opláštění strana 1

4 Pokud se stávající meziokenní vložka nahrazuje vyzděním z lehčených pórobetonových tvárnic, musí nově vyzděná část přibližně odpovídat váze nově montovaného okna. V případě jejího překročení je nutné posoudit odborným statickým výpočtem zátěž parapetních panelů, které se liší dle daného typu panelového domu. V jihočeském regionu převažují dva typy panelových domů, a to T06B - jihočeská varianta a PS69. U T06B jsou podparapetní panely vyrobeny z křemelinové suroviny o tloušťce 20 cm. V tomto případě lze meziokenní vložku vyzdít a podparapetní panel staticky zatížit pórobetonovými tvárnicemi o maximální tloušťce 10 cm a následně z vnější strany zateplit izolací o síle 20 cm. Návrhy síly a typu vnějšího izolantu v projektové dokumentaci musí vycházet z výpočtu tepelného auditu. Tloušťka podparapetních panelů u panelového domu PS69 je cm. To ze statického hlediska umožňuje použít vyzdívku MIV z lehčených pórobetonových tvárnic o tloušťce 20 cm. Z vnější strany vyzděné meziokenní vložky se dále použije izolant o síle 10 nebo 20 cm pro dosažení souvislé plochy fasády; jinak bude venkovní oplechování parapetů probíhat i před nově vyzděnými MIV po celé délce objektu a fasáda bude v místech pruhů oken zapuštěná. Ideální možností je nahradit stávající MIV prefabrikovaným výrobkem obdobné konstrukce. Meziokenní vložka IZOLmiv má tloušťku 196 mm, obsahuje tepelnou minerální izolaci tloušťky 140 mm a splňuje upravenou normu ČSN Tepelná ochrana budov (U=0,3W/m2.K). Nespornou výhodou těchto typizovaných meziokenních vložek jako samostatných konstrukcí je možnost jejich dilatace vůči stávající panelové konstrukci. Vyzdívka MIV z lehčených pórobetonových tvárnic totiž po čase může vykazovat trhliny ve spárách. Systém IZOLmiv je sice řešením finančně nákladnějším, ale pro dané použití jistě vhodnějším a kvalitnějším a to díky použití parotěsných a difuzních pásek pro ochranu polyuretanové montážní pěny ve sparách či aplikaci protipožárních montážních tmelů a pásek pro utěsnění spáry mezi byty v požárních úsecích. Doba prohoření IZOLmiv - FIRE STOP (protipožární dílec) je 61 minut. IZOLmiv strana 2

5 Výhody IZOLmiv oproti vyzdívce z pórobetonových tvárnic - při provádění nedochází k mokrému procesu a prašnému prostředí uvnitř bytů - rychlá montáž podobná montáži oken - nedochází k přetěžování panelů, zatížení je konstantní a předem jasně stanovené - nezvyšuje se vlhkost uvnitř bytů ani v konstrukci stěn objektu - je splněna norma ČSN i bez VKZS strana 3

6 Specifikace IZOLmiv 1. Součinitel prostupu tepla Parametry IZOLmiv bez zateplení fasády: OLTECHNIK Součinitel CZECH prostupu České Budějovice tepla činí s.r.o.? U = 0,2435 W/m 2 K a info@izoltechnik.cz Požadavek nebo normy na činí tel.: UN 777 = 216 0, , W/m K 154. IZOLmiv V případě je provedení moderní komplexního meziokenní zateplení vložka panelového s výbornými domu (tl. tepelně izolantu 100 mm), izolačními zajistí produkt vlastnostmi, IZOLmiv která ještě lepší se rychle tepelně-izolační montuje vlastnosti. a splňuje požární předpisy. TECHNICKÉ PARAMETRY ých domech kno" osazené jší sklo a vni ovšem nevy izolace bývá pomocí těsní Tepelný odpor: R = 3,343 (m 2.K)/W Součinitel prostupu tepla: U = 0,2435 W/(m 2.K) Průměrný součinitel prostupu tepla zabudované konstrukce: U = 0,2992 W/(m 2.K) Nejnižší povrchová teplota: = 15,42 C Technické parametry odpovídají meziokenní vložce s šířkou 1200 mm (včetně započítání tepelných mostů vzniklých dřevěným rámem). ci nahradit vyzděním. Nově vyzděná část ale musí odpovídat váze okna, t zátěž parapetních Parametry panelů. IZOlmiv se zateplením fasády tepelnou izolací tl. 100 mm: a kvalitnější Součinitel řešení. prostupu Povrch tepla naší činí meziokenní U= 0,161 W/m vložky 2 K je lého domu. Tím docílíme jednotného estetického dojmu. ky IZOLmiv 2. Roční nedochází bilance ke zkondenzované kondenzaci vodní páry páry. Meziokenní vložka IZOLmiv vyhovuje i z hlediska roční bilance zkondenzované páry: G k - G v = -2,046 kg/m 2 Přičemž: G k = celoroční množství zkondenzované páry; G v = celoroční množství vypařené páry Naměřená hodnota -2,046 kg/m 2 zaručuje to, že v konstrukci IZOLmiv nebude docházet ke kondenzaci vodní páry, a tím ani ke vzniku plísní. IZOLmiv ém programu používaném ve stavebnictví) OLTECHNIK CZECH České Budějovice s.r.o.? a info@izoltechnik.cz nebo na tel.: , strana 4

7 Specifikace IZOLmiv - FIRE STOP Bytová jednotka musí splňovat nároky na požární úsek - tzn., že musí být ohraničena nehořlavými materiály. Z tohoto důvodu byla vyvinuta meziokenní vložka IZOLmiv - FIRE STOP. Složení IZOLmiv - FIRE STOP 1. Cetris deska 2. Parozábrana (zamezuje proniknutí par do souvrství meziokenní vložky) 3. Minerální vata (tepelná izolace) 4. Sádrokarton (zamezuje riziku prohoření konstrukce) 5. Cetris deska Celek musí dále obsahovat speciální zpěňující protipožární pásky a utěsňující pěny Promat proti prohoření spáry. Dva dílce IZOLmiv - FIRE STOP byly odzkoušeny autorizovanou zkušebnou PAVUS Praha. Ze zkoušky vyplynulo, že meziokenní vložka IZOLmiv - FIRE STOP odolává proti prohoření po dobu 61 minut. Základní norma činí 30 minut. IZOLmiv - FIRE STOP před začátkem zkoušky strana 5

8 46. minuta - praskliny v dolní polovině plochy vzorku Schválením požární odolnosti dokážeme nabídnout ucelený program sanace obvodového pláště panelových staveb všech typových soustav pro různé možné etapy (např. výměna oken včetně meziokenních dílců s dočasnou úpravou a přípravou na budoucí zateplení) za dodržení všech stavebně fyzikálních parametrů. Veškeré parametry jsou ověřeny a doloženy zprávami nezávislých zkušeben. IZOLmiv - FIRE STOP Po ukončení zkoušky minuta strana 6

9 Regenerace panelového domu, financování V současnosti je ta nejvhodnější doba pro důkladnou opravu Vašeho domu. Od roku 2008 přestane platit výjimka Evropské komise, která umožňuje používat u stavebních prací určených pro bydlení sníženou sazbu DPH 5%, to znamená, že veškeré stavební úpravy na panelovém domě budou zařazeny do vyšší sazby DPH 19%. Odkládáním oprav se snižuje provozní bezpečnost a díky úniku tepla se zvyšují provozní náklady. strana 7

10 Regenerace panelového domu je komplexní oprava důležitých funkčních částí budovy, provedená v rámci jednoho projektu, který může mít několik na sebe těsně navazujících technických etap. V závislosti na vyhodnocení současného stavu domu sestává vždy z několika následujících regeneračních kroků: Statika Střecha Okna včetně MIV Sanace prvků obvodového pláště Balkony, lodžie Vstupy Zateplení Rekonstrukce otopné soustavy Měření a regulace tepla Výměna stoupaček ZTI Rekonstrukce elektroinstalace Rekonstrukce systému výměny vzduchu Výtahy Interiér bytů Příprava regenerace z hlediska financování - Optimální varianta rozpočtu - Časový plán - Finanční plán strana 8

11 Zdroje Regenerace panelového domu může být financována u všech typů vlastnických forem buď z vlastních, nebo z cizích zdrojů. A) Vlastní zdroje 1. Nájemné 2. Fond oprav 3. Volné finanční prostředky B) Cizí zdroje 1. Úvěr - Hypoteční úvěr - Úvěr ze stavebního spoření - Půjčka z fondu rozvoje bydlení obce 2. Dodavatelský úvěr 3. Dotace V současné době v České republice existují pro přidělení dotace na účely regenerace panelových domů tři zdroje. Jde o dvě přímé a jednu nepřímou dotaci. strana 9

12 Dotace přímé Regeneraci panelových domů podporují přímou finanční dotací dva státní programy: 1. Program poskytování finanční podpory na opravy vad panelové výstavby 2. Státní program podpory úspor energie Oba tyto programy nejsou nárokové a udělují se pouze výjimečně pro regionálně zvlášť významné projekty. Dotace nepřímé - program PANEL Jediný standardně použitelný program státní podpory v současné době je Program na podporu oprav bytových domů postavených panelovou technologií PANEL. Tento program nabízí dva podpůrné nástroje k získání bankovních úvěrů: - cenově zvýhodněnou záruku za úvěr - dotaci na úhradu části úroků Obě formy podpory jsou financovány z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení a jejich realizaci zajišťuje Českomoravská záruční a rozvojová banka. Záruka za úvěr usnadňuje vlastníkům, respektive společenství vlastníků získat úvěr i v případech, kdy úvěrující banka hodnotí žadatele jako příliš rizikového a jím nabízené zajištění bance nepostačuje. Záruka je poskytována až do výše 80% nesplacené jistiny úvěru. Využitím záruky lze dosáhnout zvýšení bonity žadatele a zlepšení jeho pozice při jednání s úvěrující bankou. Snížení rizika úvěrující banky jeho rozložením na více subjektů se může pozitivně promítnout i do snížení úrokové sazby. Záruky jsou poskytovány za maximálně 0,4 % p.a.(procentních bodů), přičemž tato splátka může být rozložena do několika let. Dotace na úhradu úroků umožňuje snížit úrokové zatížení z převzatého úvěru a usnadnit jeho splácení, což má významný efekt zejména v případě dlouhodobých úvěrů. Dotace se poskytuje ve výši až 4 % p.a.(procentních bodů), přičemž tato splátka může rozložena do několika let. strana 10

13 Podporu z programu PANEL může získat: a) fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem nebo spoluvlastníkem panelového domu. b) fyzická nebo právnická osoba, která je vlastníkem či spoluvlastníkem bytu nebo nebytového prostoru v panelovém domě c) společenství vlastníků jednotek vzniklé v panelovém domě podle zákona o vlastnictví bytů. K získání podpory je důležité, aby žadatel splnil požadavky specifikované programem. Mezi podmínky, bez kterých nelze žádost o podporu přijmout, patří zejména: - žádost o podporu musí být předložena na předepsaném formuláři, jehož nezbytnou přílohou je písemné vyjádření poradenského a informačního střediska k naplnění věcných podmínek programu - žádost o záruku musí být předložena osobně a její součástí je písemné vyjádření úvěrující banky o podmínkách poskytnutí úvěru, ke kterému je záruka požadována - žádost o dotaci může být podána osobně i poštou, nejdříve však k datu uzavření smlouvy o úvěru a nejpozději do 6 měsíců od tohoto data. Její nezbytnou přílohou musí být kopie úvěrové smlouvy - žádost o podporu musí být podána před zahájením čerpání úvěru na financování oprav panelového domu strana 11

14 O poskytnutí podpory nelze rozhodnout bez předložení všech dalších dokladů uvedených ve formuláři žádosti. Zejména se jedná o doklad o právní subjektivitě žadatele a výpis z katastru nemovitostí vztahující se k opravovanému domu (oba doklady nesmí být starší 3 měsíců). V případě žádosti o záruku je třeba též předložit souhlas oprávněného orgánu žadatele s převzetím úvěru a údaje o hospodaření a závazcích v rozsahu specifikovaném v žádosti. Je třeba počítat s tím, že v souladu s podmínkami programu lze záruku poskytnout pouze k úvěru, jehož výše nepřesahuje dvojnásobek rozpočtových nákladů na ty práce, které jsou v příloze programu uvedeny jako podporované. Dotaci pak lze poskytnout jen k té části úvěru, která je určena na financování podporovaných prací a nepřevyšuje částku Kč na 1 m 2 podlahové plochy bytů v opravovaném domě. strana 12

15 Veřejná podpora Na vlastníky panelových domů a příjemce podpory v programu PANEL je nahlíženo jako na podnikatele. Z těchto důvodů jsou pro poskytované podpory platná určitá omezení, která se týkají absolutní či relativní výše poskytované podpory. Pro účely příslušných propočtů je dotace či záruka přepočtena na hrubý ekvivalent podpory vyjádřený v Kč. Podpora může být poskytnuta ve dvou režimech, a to: a) podpora malého rozsahu, kde výše této podpory nesmí překročit v období tří let pro jednoho příjemce hrubý ekvivalent podpory omezený částkou EUR b) podpora vymezená intenzitou veřejné podpory, tj. poměrem mezi výší podpory vyjádřené hrubým ekvivalentem podpory a výší investičních nákladů na opravu panelového domu. Hodnota tohoto ukazatele nesmí překročit 20 %. Pokud žadatel o podporu splňuje kritéria platná pro malého a středního podnikatele, zvyšuje se hranice intenzity veřejné podpory na 30 %. Tato kritéria splňuje většina vlastníků panelových domů. strana 13

16 V příštím vydání IZOLreportu budeme informovat o novém systému a certifikaci špičkových plastových oken IZOLvent-w určených pro panelové domy. IZOLTECHNIK CZECH České Budějovice s.r.o. Jana Milíče (areál SBD), Nové Vráto České Budějovice Tel./fax: Mobil: realizace@izoltechnik.cz Neperiodická publikace č. 01/2007 Publishing by IZOLTECHNIK CZECH České Budějovice s.r.o. České Budějovice 2007 Vydání první