ZNALECKÝ POSUDEK. č. 286/6366/2013

Transkript

1 ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku ZNALECKÝ POSUDEK č. 286/6366/2013 o obvyklé ceně budovy č.p. 299 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 568, 569, k.ú. Trmice, v ulici V Jílovišti v Trmicích, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, Most, IČ , DIČ CZ tel./fax: , tel , , eniconsult@seznam.cz,

2 ID (Surveyor s Report): 286/6366/2013 LV no.: 274 Name of subject / Předmět ocenění: Budova č.p. 299 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 568 a 569, k.ú. Trmice, v ulici V Jílovišti v Trmicích, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: V Jílovišti 299/6, Trmice Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota: Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Kč nestanovena Kč Kč Market value Tržní hodnota Common price Obvyklá cena Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců): 1 LAND / POZEMEK stavba pro bydlení, rodinný dům přípojky inženýrských sítí okraj obce Čísla parcel Parcel of land nr. Size: Velikost Type: Druh 273, Kč Kč nestanoveno Kč 568, 569 zastavěná plocha a nádvoří Infrastructure: Infrastruktura odpovídající velikosti obce Unit price: Jednotková cena 800 Kč/ MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT LEASE / PRONÁJEM Construction system: Konstrukční systém: zděný Whole property: Celá nemovitost: Built-up area: Zastavěná plocha: Office area: Kancelářské plochy: Floor area: Podlahová plocha: Storage area: Skladové plochy: Built-up space: Obestavěný prostor: cca 1036 m 3 Other and manufacturing: Ostatní Unit price: Jednotková cena: Kč/ Income: Příjem: Kč Building finished in year Rok pořízení: 1930 Cost: Náklady: Kč Wear (average): Znehodnocení: 70 % Capitalization rate: Kapitalizační míra: % - 2 -

3 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 274 jsou oceňované nemovitosti ve vlastnictví Juraje Lacka, U Kolejí 1682/3, Ústí nad Labem - centrum, Ústí nad Labem Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 944 je vlastnické právo k nemovitostem omezeno: - zástavním právem smluvním k zajištění pohledávek v celkové výši ,- Kčs příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše ,- Kč, ve prospěch České spořitelny, a.s.(ičo ), právní účinky vkladu práva ke dni nařízením exekuce usnesením Okresního soudu v Ústí nad Labem č. j. 42 EXE -692/ ze dne zástavním právem exekutorským pro ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch ESSOX, s.r.o. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Prachatice č.j. 040Ex-2384/ ze dne , právní moc ke dni exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha 6 č.j. 025 Ex-13812/ ze dne zástavním právem exekutorským pro 5.791,50 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Československé obchodní banky, a.s. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Praha 6 č.j. 025 Ex-13812/ ze dne , právní moc ke dni exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha-východ č.j. 081 EX-32936/ Mna ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Prachatice č.j. 040 EX-2384/ ze dne nařízením exekuce usnesením Okresního soudu v Ústí nad Labem č.j. 42 EXE-4612/ ze dne nařízením exekuce usnesením Okresního soudu v Ústí nad Labem č.j. 42 EXE-1213/ ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Praha 10 č.j. 167 EX-10469/ ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124 EX-11344/ ze dne exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Litoměřice č.j. 124 EX-27562/ ze dne zástavním právem exekutorským pro ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch ČEZ Prodej, s.r.o. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 Ex-10469/ ze dne , právní moc ke dni zástavním právem exekutorským pro 5.569,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 Ex-2868/ ze dne , právní moc ke dni nařízením exekuce usnesením Okresního soudu v Ústí nad Labem č.j. 56 EXE-270/ ze dne zástavním právem exekutorským pro 1015,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Loan Park I., s.r.o. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Litoměřice č.j. 124 Ex-27562/ ze dne , právní moc ke dni exekučním příkazem k prodeji nemovitých věcí, Exekutorský úřad Děčín č.j. 112 EX-2868/ ze dne zástavním právem exekutorským pohledávka ve výši 0,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Telefónica Czech Republic, a.s. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Litoměřice č.j. 124 Ex-11344/ ze dne , právní moc ke dni Jiná omezení nebyla zjištěna. Real burden / věcná břemena: V části C listu vlastnictví č. 274 není evidováno žádné věcné břemeno

4 Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 274 je evidováno - zástavní právo smluvní k zajištění pohledávek v celkové výši ,- Kčs příslušenstvím a veškerých budoucích pohledávek až do celkové výše ,- Kč, ve prospěch České spořitelny, a.s.(ičo ), právní účinky vkladu práva ke dni zástavní právo exekutorské pro ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch ESSOX, s.r.o. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Prachatice č.j. 040Ex-2384/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské pro 5.791,50 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Československé obchodní banky, a.s. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Praha 6 č.j. 025 Ex-13812/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské pro ,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch ČEZ Prodej, s.r.o. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Praha 10 č.j. 167 Ex-10469/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské pro 5.569,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Všeobecné zdravotní pojišťovny České republiky (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Děčín č.j. 112 Ex-2868/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské pro 1015,- Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Loan Park I., s.r.o. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Litoměřice č.j. 124 Ex-27562/ ze dne , právní moc ke dni zástavní právo exekutorské pohledávka ve výši 0,00 Kč včetně příslušenství a nákladů soudního řízení ve prospěch Telefónica Czech Republic, a.s. (IČO ), exekučním příkazem Exekutorského úřadu Litoměřice č.j. 124 Ex-11344/ ze dne , právní moc ke dni Legal and structural state / stavebně právní stav: Na listu vlastnictví č. 274 jsou evidovány pozemky - čís. parcely 568 (zastavěná plocha a nádvoří) - čís. parcely 569 (zastavěná plocha a nádvoří) a stavby - budova č.p. 299 na parcele čís. 569, způsob využití bydlení - budova č.p. 305, na parcele čís. 568, způsob využití bydlení. Podle našeho zjištění na místě je budova č.p. 299 na parcele čís. 569 užívána pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Budova současně vyhovuje požadavkům na rodinný dům, má dvě nadzemní podlaží a tři byty. Dále bylo na místě zjištěno, že budova č.p. 305, evidovaná v katastru nemovitostí k datu jako stavba pro bydlení na parcele čís. 568, ve skutečnosti již neexistuje, byla odstraněna a na jejím místě je nezastavěná plocha. Situace je patrná z ortofotomapy v příloze a fotodokumentace v příloze (poslední snímek). Weak points / slabé stránky: - v rámci obce Trmice málo oblíbená lokalita (demograficky nepříznivě zatížená) - podle sdělení majitele v sousedních domech žijí nepřizpůsobiví občané - v těsné blízkosti dálnice D8 (hluk) Strong points / silné stránky: - nebyly zjištěny Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 274 pro k.ú. a obec Trmice, prokazující stav evidovaný k datu , vyhotovený z dálkového přístupu do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Trmice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ informace z městského úřadu Trmice d/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitosti byla provedena dne za účasti manželů Lackových

5 IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Trmice Kód obce : Název obce : Trmice Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : CZ0427 Název okresu : Ústí nad Labem Název kraje : Ústecký Poloha v obci : okrajová část obce Infrastructure / infrastruktura: Město Trmice leží v severozápadní části České republiky podél řeky Bíliny, přibližně 6 km jihozápadně od centra Ústí nad Labem a přibližně 85 km od centra hlavního města Prahy. Město je vzdálené přibližně 14 km od hranic se S.R.N. Od roku 1939 byly Trmice součástí Ústí nad Labem a od roku 1994 jsou Trmice společně s obcemi Koštovem a Újezdem opět samostatné. Západním směrem od města jsou pozůstatky povrchového dolu a jeho území se úspěšně rekultivuje, vzniká tu Chabařovické jezero. Od jihovýchodního okraje Trmic se rozkládají lesy chráněné krajinné oblasti České středohoří. V západní části města stojí gotický zámek obklopený zámeckým parkem a nedaleko něj Muzeum modelové železnice s výstavou modelů a jeho součástí je expozice o historii hornictví. Trmice se dělí na tři části, konkrétně to jsou: Koštov, Trmice a Újezd. Město Trmice disponuje dostatečnou občanskou vybaveností (městský úřad, pošta, školy, lékařské ordinace, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby). S vyšší občanskou vybaveností jsou občané orientováni na blízké město Ústí nad Labem. Po dopravní stránce je město Trmice velmi dobře dostupné, je napojeno na mezinárodní silnici E 442 (Liberec, Děčín, Ústí nad Labem, Drážďany) a na dálnici D8 (Berlín - Praha), která prochází západním okrajem města. Městem prochází železniční trať č. 131 ve směru Ústí nad Labem - Bílina. Doprava v rámci města a spojení s městem Ústí nad Labem je zajištěna městskou autobusovou dopravou. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovitosti se nacházejí v lokalitě zastavěné převážně objekty k bydlení a průmyslovými stavbami, situované na severozápadním okraji zastavěného území města Trmice, v ulici V Jílovišti. V lokalitě je rozvod elektrického proudu, vody a kanalizace. Short description property / stručný popis majetku: Budova č.p. 299: Budova č.p. 299 je řadová koncová, částečně podsklepená stavba se dvěma nadzemními podlažími, situovaná na pozemku čís. parcely 569, k.ú. Trmice. Dispoziční řešení: 1.PP sklep 1.NP (přízemí) zádveří, schodiště, dva byty: 1+1 (kuchyně, pokoj, WC, sprchový kout), druhý byt nebyl zpřístupněn, podle sdělení majitele domu 1+kk (pokoj, koupelna) 2.NP (1.patro) byt o velikosti 2+1 (předsíň, kuchyně, 2 pokoje, koupelna se záchodem). Budova č.p. 299 na parcele čís. 569 užívána pro účely bydlení a současně vyhovuje požadavkům na rodinný dům, má dvě nadzemní podlaží a tři byty. Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce jsou zděné se smíšeného zdiva se založením na základových pasech bez izolace proti zemní vlhkosti, střecha je sedlová opatřená krytinou z lepenkových, tzv. kanadských šindelů, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, stropy dřevěné trámové s podhledy, podlahy jsou opatřené povlaky z PVC, keramickou dlažbou a plovoucí podlahou, schodiště je betonové s teracovou úpravou stupňů, okna jsou plastová s izolačními dvojskly, dveře jsou dřevěné plné i prosklené do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové, v koupelnách opatřené keramickými obklady, vnější povrchy jsou opatřeny hladkou omítkou a keramickými obklady soklu. Dům má vnitřní rozvod el. proudu a vody, vytápění je lokální na tuhá paliva. Vybavení domu tvoří vana, umývadlo, sprchový kout, 2 záchody, elektrické sporáky, kuchyňská linka, kamna na tuhá paliva, vodovodní míchací baterie, vnitřní dveře, dále vnitřní instalace elektrického proudu, vody, apod

6 Stáří a stavební stav: Podle informací z městského úřadu města Trmice pochází bytový dům z roku 1930, jeho stáří ke dni ocenění tedy činí 83 roky. Některé konstrukce domu byly již obnoveny (např. plastová okna s izolačními dvojskly v roce 2012). Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady, dům však vykazuje známky zanedbané údržby, např. chybějící okapové roury, opadaná omítka na exteriéru i v interiéru domu, v 1.NP vlhké zdivo napadené plísní, popraskaná dlažba ve vstupní chodbě, plovoucí podlaha v bytě 1+1 v 1.NP značně oprýskaná a místy vyboulená vlivem vlhkosti, opadávající a popraskané obklady sprchového koutu, apod. Budova č.p. 305: Na místě zjištěno, že budova č.p. 305, evidovaná v katastru nemovitostí k datu jako stavba pro bydlení na parcele čís. 568, ve skutečnosti již neexistuje, byla odstraněna a na jejím místě je nezastavěná plocha s travním porostem a náletovými dřevinami. Pozemky: Pozemek čís. parcely 569, k.ú. Trmice, o výměře 250, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří. Jde o stavební pozemek z části zastavěný bytovým domem č.p. 229, nezastavěná část tvoří nádvoří, je zjevně neudržovaná, pokrytá travním porostem a náletovými dřevinami. Pozemek čís. parcely 568, k.ú. Trmice, o výměře 273, evidovaný v katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří s budovou č.p Na místě zjištěno, že budova č.p. 305, evidovaná v katastru nemovitostí k datu jako stavba pro bydlení na parcele čís. 568, ve skutečnosti již neexistuje, byla odstraněna a na jejím místě je nezastavěná plocha s travním porostem a náletovými dřevinami. Pozemky jsou mírně svažité konfigurace, napojené na inženýrské sítě el. proudu, vody, kanalizace a plynu. Pozemky jsou přístupné z okolních veřejně přístupných pozemků (ul. V Jílovišti) ve vlastnictví Města Trmice. Tvary a vzájemné uspořádání pozemků jsou patrné z kopie katastrální mapy v příloze

7 HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) budovy č.p. 299 s příslušenstvím a pozemky čís. parcel 568 a 569, k.ú. Trmice, v ulici V Jílovišti v Trmicích, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, zapsané na listu vlastnictví č. 274 pro k.ú. a obec Trmice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 21. srpna 2013 Slovy: Třistapadesáttisíc Kč ,- Kč Na místě bylo zjištěno, že budova č.p. 305, evidovaná v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. 274 k datu jako stavba pro bydlení na parcele čís. 568, ve skutečnosti již neexistuje, byla odstraněna a na jejím místě je nezastavěná plocha. Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Vlastnické právo je omezeno zástavními právy exekutorskými, zástavním právem smluvním, nařízeními exekuce a exekučními příkazy k prodeji. Stanovená obvyklá cena nemovitostí nezohledňuje výše uvedená omezení evidovaná na listu vlastnictví č Jiná rizika v souvislosti s nemovitostmi nebyla zjištěna. ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým čísle86/6366/2013. Ing. Vladimír Hůda jednatel V Mostě, dne 26.srpna