VÝRO NÍ ZPRÁVA o hospoda ení SLOVÁCKA, stavebního bytového družstva Uherské Hradišt

Transkript

1 VÝRONÍ ZPRÁVA o hospodaení SLOVÁCKA, stavebního bytového družstva Uherské Hradišt ROK 2009

2 OBSAH : 1 ÚVOD PEDMT INNOSTI ORGÁNY DRUŽSTVA ÚDAJE O LENSKÉ ZÁKLADN ÚDAJE O BYTOVÉM FONDU VE VLASTNICTVÍ A SPRÁV DRUŽSTVA SPRÁVA DRUŽSTVA ÚDAJE O ZAMSTNANCÍCH PRACOVN PRÁVNÍ VZTAHY BEZPENOST A OCHRANA ZDRAVÍ OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ HOSPODAENÍ DRUŽSTVA PLNNÍ ROZPOTU DRUŽSTVA ZA ROK POHYB MAJETKU VÝSLEDKY INVENTARIZACE MAJETKU NÁVRH NA ROZDLENÍ HOSPODÁSKÉHO VÝSLEDKU ZA ROK VYPOÁDACÍ PODÍL PI ZÁNIKU LENSTVÍ INNOSTI DRUŽSTVA V ROCE ÚDRŽBA, OPRAVY, REKONSTRUKCE DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA V ROCE INNOST DRUŽSTVA V DALŠÍM OBDOBÍ PÍLOHY, TABULKOVÁ ÁST

3 1 ÚVOD SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo navazuje svojí tradicí na pvodní bytové družstvo oban, založené v roce Postupným sluováním menších družstev v regionu a okresního výstavbového družstva, vzniklo stavební bytové družstvo v dnešní podob, piemž pejímajícím družstvem bylo SLOVÁCKO, SBD, založené v roce Dnes toto družstvo psobí ve 28 obcích regionu Uherské Hradišt. 1.1 PEDMT INNOSTI Pedmtem innosti družstva je pedevším zajišování správy a provozu bytových a nebytových objekt ve vlastnictví družstva, ve vlastnictví len družstva, ale i ve vlastnictví jiných fyzických, i právnických osob, zejména spoleenství vlastník jednotek a malých bytových družstev, vetn zabezpeování plnní (služeb) poskytovaných s užíváním byt a nebytových prostor. Pro zabezpeení pedmtu innosti má SLOVÁCKO, SBD, v obchodním rejstíku, vedeného u Krajského soudu v Brn, oddíl Dr XXXIV, vložka 499, zapsány následující pedmty podnikání : údržba, opravy a rekonstrukce bytového fondu, domu a nebytových prostor, doplkové služby vodoinstalatérství dokonovací stavební práce zámenictví provádní staveb, jejich zmn a odstraování malíské a natraské práce správa a údržba nemovitostí innost úetních poradc, vedení úetnictví montáž, opravy a zkoušky vyhrazených elektrických zaízení 1.2 ORGÁNY DRUŽSTVA SHROMÁŽDNÍ DELEGÁT Shromáždní delegát je nejvyšším orgánem družstva, kde uplatují lenové své právo ídit záležitosti družstva, kontrolovat innost družstva a jeho orgán. Shromáždní delegát plní v plném rozsahu psobnost lenské schze družstva. PEDSTAVENSTVO DRUŽSTVA Je statutárním a výkonným orgánem družstva. pedseda místopedseda lenové ING. DRAHOMÍR HLAVÁ Bc. JAN JAGOŠ PHDR. MILAN BRÁZDA OLGA HAM ÍKOVÁ ING. LUMÍR HEDBÁVNÝ ING. MIROSLAVA KO ÍNKOVÁ JI Í MIŠUREC MARTA RUBEŠOVÁ JAROSLAV ZLÁMALÍK 3

4 KONTROLNÍ KOMISE Je nezávislým kontrolním orgánem družstva. pedseda místopedseda lenové ING. ZDENK MIKEL VLASTA KULOVÁ ING. VLADIMÍR BORÁ IVANA MÜLLEROVÁ JAN VOZÁR PEDSEDA PEDSTAVENSTVA ídí bžnou innost družstva v postavení vedoucího organizace v souladu s obecn závaznými pedpisy a stanovami družstva. LENSKÁ SCHZE SAMOSPRÁVY Je orgánem družstva, ve kterém lenové projednávají záležitosti okruhu psobnosti samosprávy a seznamují se s inností a celkovým stavem družstva. VÝBOR SAMOSPRÁVY Je výkonným orgánem samosprávy. Za svou innost odpovídá lenské schzi samosprávy a je povinen ídit se jejím usnesením. 1.3 ÚDAJE O LENSKÉ ZÁKLADN K , evidovalo družstvo celkem 3133 len družstva z toho nájemc byt a nebytových prostor 2543 vlastníci jednotek pevedených družstvem 450 žadatelé o byt ÚDAJE O BYTOVÉM FONDU VE VLASTNICTVÍ A SPRÁV DRUŽSTVA Poet byt ve vlastnictví družstva 2391 Poet byt ve vlastnictví a správ družstva 5003 Poet garáží ve vlastnictví a správ družstva 252 Poet bytových dom ve vlastnictví a správ družstva celkem 253 Poet Spoleenství vlastník jednotek ve správ 84 Poet malých bytových družstev ve správ 1 2 SPRÁVA DRUŽSTVA Veškeré innosti družstva spojené se zajišováním správy a provozu bytových a nebytových objekt ve vlastnictví družstva, nebo objekt svených do správy družstvu, vetn zabezpeování služeb poskytovaných s užíváním byt a nebytových prostor, oprav, údržby, rekonstrukcí a modernizací zajišuje družstvo prostednictvím správy družstva. Správa družstva je rozdlena na jednotlivé úseky a stediska: úsek organizaní - ídí pedseda pedstavenstva Ing. Drahomír Hlavá úsek ekonomický - ídí vedoucí ekonomického úseku Ing. Marie Malinová úsek technický se stediskem údržba a MTZ - ídí vedoucí technického úseku Bc. Ivo Podškubka. 4

5 2.1 ÚDAJE O ZAMSTNANCÍCH THP DLNÍCI CELKEM Poet zamstnanc z toho správa bytového hospodáství hospodáská správa údržba a MTZ PRACOVN PRÁVNÍ VZTAHY Se ídí zákoníkem práce a pracovním ádem. Kolektivní vyjednávání bylo završeno podpisem Kolektivní smlouvy ze dne mezi zamstnavatelem a základní organizací OS UNIOS. V souladu s kolektivní smlouvou zamstnavatel: - poskytuje prodlouženou výmru dovolené v délce 5 týdn všem zamstnancm v pracovním pomru na dobu neuritou, - pispívá zamstnancm na životní pojištní ástkou 300,- K msín, - umožuje zamstnancm erpání bezúroných pjek ze sociálního fondu družstva, - v rámci preventivní pée pispívá zamstnancm ze sociálního fondu 1.500,- K ron na poízení vitamínových prostedk, rehabilitaci a masáže, kulturní a sportovní akce, - pispívá zamstnancm na stravování ve smluvn zajištné výdejn stravy, resp. na nákup stravenek. 2.2 BEZPENOST A OCHRANA ZDRAVÍ V prbhu roku 2009 nebyly zaznamenány žádné pracovní úrazy zamstnanc družstva. Provrka dodržování pedpis BOZP byla provedena v dubnu 2009, zjištné nedostatky byly odstranny. Ke kontrole dodržování BOZP na realizovaných rekonstrukcí dom byl pizván pracovník OIP Brno. Školení zamstnanc v oblasti BOZP je provádno pravideln, pracovn lékaská pée je smluvn zajištna u odborného lékae. 2.3 OCHRANA ŽIVOTNÍHO PROSTEDÍ Pokraovala postupná likvidace biologických septik a napojení domovních kanalizací na istírny odpadních vod v obcích. Družstvo dodržuje povinnost tídní a likvidace nebezpených odpad a má uzavenou smlouvu o odbru obalových a dalších druh odpadu vetn zajištní poradenství v oblasti životního prostedí se Sbrnými surovinami UH, s.r.o. Družstvo provádí instalaci speciálních budek pro hnízdní rorýse obecného pi revitalizaci domu dle vyjádení odboru životního prostedí. 3 HOSPODAENÍ DRUŽSTVA Hospodaení družstva je sledováno a úetn vedeno podle stediskového hospodaení: - stediska bytového hospodáství bytové domy - kotelny na bytových domech - stedisko správy družstva a neutrální stedisko 5

6 - stedisko údržby - stedisko MTZ 3.1 PLNNÍ ROZPOTU DRUŽSTVA ZA ROK 2009 Rozpoet družstva na rok 2009, byl schválen shromáždním delegát jako vyrovnaný. rozpoet (tis. K) skutenost (tis. K) náklady celkem výnosy celkem hospodáský výsledek, zisk 0 63 roní úetní závrka byla sestavena daovým poradcem a ovena Sdružením auditor Zlín s.r.o., družstvo nemá žádný provozní úvr na zajišování správy nebo služeb, poskytovaných s užíváním byt, zástavní právo je zízeno ve prospch Ministerstva financí eské republiky u dom a byt ve vlastnictví družstva s nesplaceným investiním úvrem, poskytnutým na družstevní výstavbu. Zízení tohoto zástavního práva ukládá zákon. 297/1992 Sb., zástavní právo na druhém poadí je zízeno ve prospch penžních ústav u dom a byt ve vlastnictví družstva s nesplaceným úvrem, poskytnutým na opravy a modernizace domu. pohledávky na nájemném z byt k celkem ,00 K pohledávky na nájemném na 1 byt 338,00 K k , mlo družstvo uhrazeny veškeré závazky, splátky úvr byly placeny ádn v daném termínu. 3.2 POHYB MAJETKU Nákupy, prodeje a likvidace dlouhodobého majetku zaazení dlouhodobého majetku v roce 2009 ve výši ,-- K nákup dlouhodobého majetku ve výši ,-- K vyazení hmotného dlouhodobého majetku ve výši ,-- K Na celkové výši majetku družstva se i v roce 2009, projevovaly pevody byt do osobního vlastnictví lenm družstva. V roce 2009 bylo pevedeno 137 bytových jednotek a snížení dlouhodobého hmotného majetku družstva inilo cca ,--tis. K. Celkový poet pevedených byt od poátku do , iní bytových jednotek. Z vlastnictví státu byly družstvu bezúplatn pevedeny pozemky pod bytovými domy v úetní hodnot cca tis. K. Souasn s pevodem bytu do vlastnictví družstvo pevedlo pozemky v hodnot cca 286 tis. K. 3.3 VÝSLEDKY INVENTARIZACE MAJETKU a) Fyzické inventury Fyzická inventarizace majetku byla provedena na základ píkazu. 5/09 ze dne Inventarizaní komise provedla inventuru dlouhodobého hmotného a nehmotného majetku ve srovnání stavem úetní evidence na píslušných útech a drobného hmotného a nehmotného majetku porovnáním s operativní evidencí. HIK nezjistila rozdíly mezi stavem skuteným a úetním a dle zjištní DIK navrhla vyazení nefunkních prostedk. 6

7 b) Dokladová inventura V souvislosti s úetním uzavením roku byla zpracována dokladová inventura, která je k založena v útárn družstva a byla ovena auditorem. c) Inventura skladu, cenin a pokladny Inventura skladu byla provedena k souasn s fyzickou inventurou majetku. Rozdíly mezi skuteným a úetním stavem nebyly zjištny. tvrtletn byly v prbhu roku provádny inventury stavu pokladny a cenin. Inventurou nebyly zjištny žádné rozdíly mezi stavem skuteným a úetním. 4. ZPRÁVA O VZTAZÍCH MEZI PROPOJENÝMI OSOBAMI Slovácko, stavební bytové družstvo nemá úast na hospodaení jiných subjekt. 5. NÁVRH NA ROZDLENÍ HOSPODÁSKÉHO VÝSLEDKU ZA ROK 2009 Hospodáský výsledek ve výši ,56 K. Dosažený zisk je navržen k pevodu do sociálního fondu družstva ve výši ,56 K. 6. VYPOÁDACÍ PODÍL PI ZÁNIKU LENSTVÍ Vypoádací podíl se rovná majetkové úasti lena v družstvu podle l. 14 stanov družstva, majetkové vypoádání je ešeno l. 28 stanov družstva v platném znní. 7. INNOSTI DRUŽSTVA V ROCE 2009 Krom bžné innosti spojené se zajišováním správy družstevního majetku a služeb spojených s bydlením, zajišovalo družstvo správu majetku dalších fyzických i právnických osob na základ smlouvy o správ spolených ástí domu. Družstvo nadále pevádlo byty do vlastnictví - bylo zpracováno 9 prohlášení vlastníka - bylo pevedeno do vlastnictví 137 byt. Vzniklo 9 nových spoleenství vlastník jednotek (právnických osob). Družstvo v souladu s usnesením shromáždní delegát pevedlo na základ kupní smlouvy do vlastnictví lenovi družstva nájemci 8 garáží. Postupn jsou podle zákona pevádny pozemky pod bytovými domy z majetku státu do majetku družstva a vlastník byt. Ekonomický úsek postupn vylenil spoleenství vlastník z úetnictví družstva. Bylo uzaveno 99 dohod o pevodu l. práv a povinností Bylo schváleno 184 žádostí o podnájem družstevního bytu. 7.1 ÚDRŽBA, OPRAVY, REKONSTRUKCE Technický úsek ve spolupráci se samosprávami bytových dom zajišoval: - opravy stupaek (výmna rozvod vody, odpad a plynu) a výmny vodomr - rekonstrukce bytových jader - výmny oken - opravy a rekonstrukce stech - zateplování objekt kontaktním zateplovacím systémem 7

8 - náhrady ocelových balkon betonovými lodžiemi - montáž regulace a mení tepla v bytech - nátry a malby spolených ástí dom - opravy silnoproudých a slaboproudých rozvod - ostatní bžnou údržbu a opravy v domech a bytech - kontroly a revize technických rozvod a zaízení a následné odstraování zjištných závad. Jednotlivé práce a dodávky jsou zajišovány jednak kapacitami vlastního stediska údržby, jednak ostatními dodavateli. Financování oprav, rekonstrukcí, modernizací a regenerace panelových dom družstvo zajišuje: - z dlouhodobé zálohy na opravy - jednorázovým navýšením tvorby DZO - dalšími lenskými vklady - pomocí úvr finanních ústav (banky a stavební spoitelny) - pípadn za použití státní dotace PANEL Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy - prostednictvím nájemného - jednorázovým vkladem na základ schválení samosprávy domu 9. DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA V ROCE 2009 Zahájeno 0 byt Dokoneno 0 byt 10. INNOST DRUŽSTVA V DALŠÍM OBDOBÍ V následujícím období je nutné innost družstva zamit zejména a) pevody pozemk pod bytovými domy do vlastnictví družstva b) zajišování komplexních regenerací panelových dom, rekonstrukce, modernizace a úspory energií v návaznosti na vyhodnocení energetických audit budov, c) zajišování financování regenerací úvry s možností státní dotace z programu NOVÝ PANEL, Zelená úsporám a IPRM d) na postupnou pípravu a realizaci rekonstrukcí a oprav výtah e) na zkvalitování spolupráce s družstevními samosprávami a výbory spoleenství vlastník pi plánování oprav a zajišování vhodného financování oprav a rekonstrukcí spolených ástí dom, f) na získávání nových klient na zajišování správy spolených ástí dom družstvem pro nov vznikající spoleenství vlastník jednotek a malá bytová družstva. g) efektivní využití informaního systému INTEGRI se zavedením internetové aplikace. 8

9 11. PÍLOHY, TABULKOVÁ ÁST Píloha. 1 Pehled vybraných ukazatel A. 2 Pehled vybraných ukazatel B. 3 Plnní rozpotu za rok Hospodaení stedisek družstva za rok Rozvaha za rok Výkaz zisk a ztrát za rok Výrok auditora Podrobné doklady týkající se úetní závrky a hospodaení družstva za rok 2009 jsou k nahlédnutí v sídle Slovácka, stavebního bytového družstva, Prmyslová 1144 Uherské Hradišt. Mezi vyhotovením úetní závrky a vypracováním výroní zprávy nenastaly žádné významné události. V Uh. Hradišti Duben 2010 Zprávu pedkládá pedstavenstvo SLOVÁCKO, stavební bytové družstvo Uherské Hradišt. Ing. Drahomír Hlavá pedseda pedstavenstva Bc. Jan Jagoš místopedseda pedstavenstva 9