ZNALECKÝ POSUDEK. č / 10
|
|
- Matyáš Musil
- před 8 lety
- Počet zobrazení:
Transkript
1 Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č / 10 o ceně bydlení Malonty č.p. 56 s parcelou St. 241, zahrady 1894/4 a zahrady 1894/7 v katastrálním území Malonty, zapsaných na LV 610 pro obec Malonty, okres Český Krumlov Objednatel posudku: CZ Future s.r.o. Pod Lesem 197/16, Hradec Králové Účel posudku: Podklad pro dobrovolnou dražbu Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zák. č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhl. Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., podle stavu ke dni posudek vypracoval: Jan Jakeš Za Nádražím Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / Tel. dům Rájov 26 : +420 / Mobilní telefon : +420 / reality.jakes@worldonline.cz Posudek obsahuje včetně titulního listu 12 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Českém Krumlově, dne 12. května 2010.
2 - 2 - A. Nález 1. Znalecký úkol Stanovení obvyklé (tržní) ceny nemovitostí. Metodika hodnocení obvyklé ceny. Obvyklá cena zde vychází z definice 2, odstavce 1, zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, kde obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku, vyplývající z osobního vztahu k němu. Cena obvyklá vychází tedy z úrovně skutečně dosahovaných sjednávaných cen na tuzemském trhu. Vzhledem k tomu, že se vylučuje vliv mimořádných okolností trhu, jde o cenu dosahovanou za standardního chování většiny subjektů na trhu při nákupu a prodeji. Při určení obvyklé ceny se nepřihlíží ku vlivu mimořádných okolností prodeje. Osobní poměry, které by mohly zkreslovat obvyklou cenu jsou např. zvláštní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím (majetkové, personální, rodinné). Zvláštní obliba přikládaná majetku zcela subjektivní mimo ekonomickou hodnotu, vyplývajícího z osobního, např. dlouhodobě vytvořeného vztahu k majetku. Cena obvyklá se odvozuje nejčastěji z hodnot nemovitosti stanovených způsobem: a) nákladovým b) výnosovým c) porovnávacím a) Nákladová hodnota: Ocenění nákladovým způsobem vychází z definice 2 odst. 3 písmena a) zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dle které nákladový způsob vychází z nákladů, které by bylo nutné vynaložit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění. Nákladový způsob oceňování se uplatní více či méně při rozvaze o stanovení ceny obvyklé u většiny staveb vzhledem k tomu, že tržní poměry u nás nejsou dosud ustáleny. Sjednané ceny jsou totiž stále silně poznamenávány mimořádnými tržními vlivy a výnosy z nemovitostí jsou nestabilní. Nákladový způsob oceňování je založen na technickém hodnocení nemovitostí. Zjištěná cena vyjadřuje náklady na vybudování staveb obdobných parametrů a stejného způsobu využití v době ocenění s přihlédnutím k technickému opotřebení a dále i jiná hlediska, která mohou ovlivnit úroveň nákladů potřebných na pořízení stavby, vyjadřující například i její znehodnocení. Nákladovou hodnotou tedy rozumíme reprodukční cenu stavby sníženou o přiměřené opotřebení, případně o nutné náklady na opravu závad znemožňující okamžité užívání nemovitosti. Výchozí cena (před odpočetem opotřebení) se v daném případě zjišťuje pomocí nákladových ukazatelů průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku, např. vydávaných periodicky Ústavem racionalizace ve stavebnictví (ÚRS) a.s. Praha. Při aplikaci těchto směrných orientačních ukazatelů se provede porovnání velikosti, dispozičního a konstrukčního řešení s tím, že se zohlední skutečné provedení stavby upravením jednotkové ceny o konkrétní vlivy (stavební index růstu cen stavebních prací v čase, rozdílné vybavení stavby oproti standardu, polohový faktor stavby a pod.). Dále se tato základní cena nákladových ukazatelů (ÚRS) koriguje s ohledem na konkrétní stav na trhu stavebně dodavatelských prací v regionu stavby vyhodnoceném obvyklými cenami realizace těchto prací prováděných dodavatelským způsobem pro investora. Databáze těchto údajů je získávána průběžným porovnáním a vyhodnocováním cen stavebních dodávek realizovaných staveb, popřípadě výsledky příslušných nabídkových řízení při zadávání takovýchto staveb.
3 - 3 - K ceně staveb se připočítává cena příslušných pozemků, která se v tomto případě odvozuje u stavebních pozemků především z cenové mapy ( 10 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku) příslušné lokality, je-li tato zpracována a která je relevantním odrazem skutečně sjednaných cen při obchodování příslušných pozemků v místě. U jiných pozemků, včetně obcí a jejich částí, které nemají cenovou mapu zpracovanou, se postupuje při stanovení ceny pozemků na základě porovnání se sjednanými cenami obdobných pozemků v dané lokalitě nebo v jiných srovnatelných lokalitách. Při porovnání se vychází ze shodného účelu využití pozemku z obdobné polohy, vybavenosti pozemku, jeho velikosti apod. b) Výnosová hodnota: Stanovení výnosové hodnoty v daném případě má relevantní vypovídající schopnost o tržní hodně předmětných nemovitostí, které jsou výhradně určené pro bytové využití. Tento propočet ceny výnosové hodnoty vychází z předpokladu standardního příjmu z pronájmu domu s příslušenstvím. c) Porovnávací hodnota: Oceněním porovnávacím způsobem vychází z definice 2 odst. 1 písm. c) zák. č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, dle které porovnávací způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Porovnávací hodnota v praxi vychází ze známých, prokazatelných cen, ze které byly v daném místě a čase realizovány převody několika obdobných nemovitostí (s ohledem na charakter, velikost, konstrukční provedení, stáří, stav, výnos apod.). Porovnávací hodnota vychází ze specifických podmínek místního trhu s nemovitostmi. Z hlediska optimalizace odhadu obvyklé ceny konkrétní nemovitosti je tato hodnota nejdůležitější, její stanovení je však nejproblematičtější vzhledem k nedostatku objektivních informací v oblasti trhu s nemovitostmi. Výše uvedené postřehy zavdávají předpoklad, že předmětná nemovitost je běžně obchodovatelná především pro svoji polohu v klidné části města, prostorovým možnostem určených pro bydlení, velikosti rozvojových ploch, čistého prostředí, napojení na všechny základní inženýrské sítě včetně rozvodu zemního plynu a k dosud nenaplněným požadavkům trhu s nemovitostmi, zaměřenými na trvalé bydlení. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Bydlení s příslušenstvím a pozemky Adresa nemovitosti: Malonty Malonty Kraj: Jihočeský Okres: Český Krumlov Obec: Malonty Katastrální území: Malonty Počet obyvatel: Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a ) x 0, = 36,7719 Kč/m 2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 36,77 Kč/m 2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti spolupracující osoby Evy Jakešové, bytem Rájov 26, Zlatá Koruna, Český Krumlov.
4 Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí zapsaných na LV 610 pro obec a katastrální území Malonty, okres Český Krumlov, vyhotovený Českým úřadem zeměměřičským a katastrálním - SCD dne čas 12:11:51 hod., dálkovým přístupem prokazující stav evidovaný k datu čas 10:17:18 hod. - kopie katastrální mapy předmětné části obce a katastrálního území Malonty, okres Český Krumlov, vyhotovená nahlížením do katastru nemovitostí - v době prohlídky byl hlavní objekt nepřístupný, technické provedení a vybavení objektu provedenou pouze úvahou předpokládaného provedení - informace a údaje sdělené okolními sousedy, zejména údaje o stáří objektu, materiál a stav zakrytých konstrukcí, provedení obnov a modernizací stavebních prvků krátkodobé i dlouhodobé životnosti, druhu a stáří porostů, hranicích pozemků v terénu - skutečnosti a výměry zjištěné vizuálně na místě samém dne 12. května Vlastnické a evidenční údaje A Vlastník nemovitostí : TKP, s.r.o Sadová 1679/22a Pražské Předměstí Hradec Králové 2 B Čísla parcel, druh, výměry : Pozemky St. 241 zastavěná plocha a nádvoří 135 m /4 zahrada 510 m /7 zahrada 180 m 2 - Budovy Malonty, č.p. 56 bydlení na parcele St. 241 B1 Jiná práva : Bez zápisu C Omezení vlastnického práva : Bez zápisu D Jiné zápisy E Nabývací tituly : Bez zápisu : Smlouva o zajišťovacím převodu práva ze dne Právní účinky vkladu práva ke dni V-1362/2009 E Vztah BPEJ k parcelám : 1894/4 kód BPEJ m /7 kód BPEJ m 2 Číslo listu vlastnictví : 610 Číslo evidenčního listu : Není Číslo popisné ( evidenční ) : 56 Charakter vztahu k pozemku : Vlastnictví společnosti Způsob ochrany : Zemědělský půdní fond Katastrální území : Malonty Obec : Malonty Část obce : Malonty Okres : CZ0312 Český Krumlov 6. Dokumentace a skutečnost Jelikož nebyla předložená projektová dokumentace bydlení Malonty č.p. 56 na parcele St. 241
5 - 5 - v obci a katastrálním území Malonty, okres Český Krumlov, odpovídá skutečně zaměřenému stavu zjištěnému při šetření na místě samém dne 12. května Celkový popis nemovitosti Nemovitosti v obci Malonty s počtem obyvatel, okres Český Krumlov, kraj Jihočeský. Bydlení Malonty č.p. 56 s parcelou St. 241, přilehlá zahrada 1894/4 a dále jižně snížená zahrada 1894/7 situovány na severním okraji souvisle zastavěné části intravilánu obce Malonty. Jedná se o samostatný rodinný dům s přistavěnou garáží severně vlevo od komunikace č. II/157 procházející obcí Malonty ve směru od města Kaplice do obce Pohorská Ves. Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a rozvod elektřiny, v místě není možnost napojení na rozvod zemního plynu, v obci je základní síť obchodů a služeb, nedostatek pracovních možností, obecní úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, zdravotnické zařízení, restaurace. Území je mírně svažité jižním směrem. Obec Malonty nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků. 8. Obsah posudku a) Ocenění porovnávacím způsobem a 1 ) Bydlení Malonty č.p. 56 b) Porosty b 1 ) Porosty trvalé c) Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu c 1 ) Bydlení Malonty č.p. 56 d) Pozemky d 1 ) Pozemky stavební
6 - 6 - B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhl. Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb. a č. 460/2009 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Porovnávací hodnota a 1 ) Bydlení Malonty č.p a Dispoziční řešení: Objekt s jedním podzemním podlažím, s jedním nadzemním podlažím a účelově využitým podkrovím k obytným účelům situován na parcele St V 1. podzemním podlaží (suterénu) jsou patrně technické prostory - kotelna, sklad paliva, prádelna a skladové prostory. V 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) je patrně byt velikosti 2+1 s příslušenstvím. V podkroví jsou patrně dvě obytné místnosti s příslušenstvím. Hlavní vstup do 1. NP objektu severním směrem od přístupové komunikace. Boční vstup do 1. NP objektu západním směrem ze zahrady 1894/4 není dokončen. Zadní vstup do 1. NP objektu jižním směrem ze zahrady 1894/4 Technické provedení stavebních konstrukcí: Základy a osazení do terénu s vodorovnými i svislými izolacemi, obvodové stěny zděné tl. 450 mm, stropy montované s rovným podhledem, krov vaznicový sedlový, krytina tašky na latích, klempířské konstrukce úplné střechy včetně parapetů z pozinkovaného plechu, úprava vnitřních povrchů vápenné štukové omítky, vnější obklady nejsou, úprava vnějších povrchů kontaktní zateplovací systém s vícevrstvou vápennou fasádou, vnitřní bělninové obklady kuchyně a sociálního zařízení, schodiště betonové a teraco stupni, dveře dřevěné hladké, okna dřevěná zdvojená, podlahy obytných místností PVC, podlahy ostatních prostor keramické dlažby, vytápění kotel ÚT na tuhá paliva, elektroinstalace 3x 230/400 V s jističi, bleskosvod, rozvod vody studené a teplé z elektrického ohřívače, veškerá vnitřní kanalizace s napojením do veřejného řadu, vnitřní instalace plynu není, vybavení kuchyně elektrickým sporákem, vnitřní hygienické vybavení (vana, umyvadlo), záchod splachovací, výtah není, ostatní konstrukce a vybavení se nevyskytují. Stáří, modernizace, opravy a údržba: Dle předložených podkladů, použitých konstrukčních prvků a sdělení sousedů, objekt dokončen a užíván od roku 2009, technickým stavem k roku 2010 činí stáří 1 rok. Technický stav hlavních nosných konstrukcí průměrný, údržba průměrná běžného provedení. Závady na domě: Chybí dokončit balkón či předloženou terasu v 1. nadzemním podlaží bydlení Malonty č.p. 56 a osadit vjezdová vrata v uličním oplocení. Určení charakteru objektu: Z hlediska vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu se jedná o rodinný dům typu C. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihočeský kraj - do obyvatel Stáří stavby: 1 rok Základní cena ZC (příloha č. 20a): 3 168,- Kč/m 3
7 - 7 - Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1. podzemní podlaží: 7,05 * 9,30 = 65,57 m 2 1. nadzemní podlaží: 7,16 * 9,42 + 5,40 * 11,55-2,03 * 4,68 = 120,32 m 2 Podkroví: 7,16 * 9,42 = 67,45 m 2 Název podlaží Zastavěná plocha Konstrukční výška 1. podzemní podlaží: 65,57 m 2 2,50 m 1. nadzemní podlaží: 120,32 m 2 2,80 m Podkroví: 67,45 m 2 2,75 m Obestavěný prostor: Spodní stavba: 7,05 * 9,30 * ( 2,30 + 0,20 ) = 163,91 m 3 Vrchní stavba: 7,05 * 9,30 * ( 2,75 + 1,15 + 3,65 / 2 ) + + (5,40 * 11,55-2,03 * 4,68) * (3,60 + 2,50) / 2= 536,61 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 700,52 m 3 Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: ZP1 = 120,32 m 2 Zastavěná plocha všech podlaží: ZP = 253,33 m 2 Podlažnost ZP / ZP1 = 2,11 Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku č. V i 1. Druh stavby - Samostatný rodinný dům III 0,00 2. Provedení obvodových stěn - Typ 3 - Cihelné nebo tvárnicové zdivo III 0,00 3. Tloušťka obvod. stěn - 45 cm II 0,00 4. Podlažnost - Hodnota větší než 2 I 0,00 5. Napojení na veřejné sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a III 0,00 odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové III 0,00 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení III 0,00 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení I 0,00 9. Venkovní úpravy - Standardního rozsahu a provedení III 0, Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo II 0,00 jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Od 300 m 2 do 800 m 2 celkem II 0, Kriterium jinde neuvedené - Bez vlivu na cenu III 0, Stavebně - technický stav - Stavba v dobrém stavu s pravidelnou údržbou II 1,05 Koeficient pro stáří 1 rok: 1,00 12 Index vybavení I V = (1 + V i ) * V13 * 1,00 = 1,050 i = 1 Index polohy: Název znaku č. P i 1. Význam obce - bez většího významu I 0,00 2. Poloha nemovitosti - na okraji zastavěného území obce II 0,00
8 Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení II 0,00 4. Obchod, služby, kultura v obci - pouze obchod se základním sortimentem II 0,00 5. Školství a sport - základní škola II 0,00 6. Zdravotní zařízení - pouze ordinace praktického lékaře II 0,00 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení II 0,00 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí II 0,00 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - průměrná nezaměstnanost II 0, Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu III 0, Vlivy neuvedené - bez dalších vlivů II 0,00 11 Index polohy I P = (1 + P i ) = 1,000 i = 1 Index trhu s nemovitostmi: Název znaku č. T i 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - nabídka odpovídá III 0,00 poptávce 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na vlastním pozemku (ve spoluvlastnictví) II 0,00 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - bez vlivu II 0,00 3 Index trhu I T = (1 + T i ) = 1,000 i = 1 Celkový index I = I V * I P * I T = 1,050 * 1,000 * 1,000 = 1,050 Ocenění: Základní cena upravená ZCU = ZC * I = 3 168,- Kč/m 3 * 1,050 = 3 326,40 Kč/m 3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = ZCU * OP = 3 326,40 Kč/m 3 * 700,52 m 3 = ,73 Kč Bydlení Malonty č.p zjištěná cena = ,73 Kč b) Porosty b 1 ) Porosty trvalé Porosty trvalé vysazeny na snížené zahradě 1894/7 přilehlé jižně k zahradě 1894/4 u bydlení Malonty č.p. 56 na parcele St. 241 na severním okraji souvisle zastavěné části intravilánu obce Malonty. Ovocné dřeviny a okrasné rostliny jsou běžného vzrůstu, s pravidelnou odbornou péčí, bez vnějších projevů mechanického, zdravotního či jiného poškození. Smíšené trvalé porosty ovocných dřevin, ostatní vinné révy a okrasných dřevin oceněné zjednodušeným způsobem: 42 Celková cena pozemku [Kč]: ,39 Celková výměra pozemku [m 2 ]: 825 Celková pokryvná plocha porostů [m 2 ]: 180 Cena pokryvné plochy porostů [Kč]: 7 164,96 Cena porostů je ve výši 6,5 % z ceny pokryvné plochy porostů: * 0,065 Cena smíšeného porostu: = 465,72 Porosty trvalé - zjištěná cena = 465,72 Kč
9 - 9 - c) Pozemky c 1 ) Pozemky stavební Pozemky v obci Malonty s počtem obyvatel, okres Český Krumlov, kraj Jihočeský. Zastavěná plocha a nádvoří 241 bydlením Malonty č.p. 56, přilehlá zahrada 1894/4 a dále jižně snížená zahrada 1894/7 situovány na severním okraji souvisle zastavěné části intravilánu obce Malonty. Přístup po zpevněné komunikaci, v místě je možnost napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a rozvod elektřiny, v místě není možnost napojení na rozvod zemního plynu, v obci je základní síť obchodů a služeb, nedostatek pracovních možností, obecní úřad, pošta, základní škola, mateřská školka, zdravotnické zařízení, restaurace. Území je mírně svažité jižním směrem. Obec Malonty nemá zpracovánu cenovou mapu pozemků. Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2: Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zastavěná plocha a nádvoří ,00 36, ,95 Součet 4 963,95 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní * 2,1730 stavby): Stavební pozemek oceněný dle 28 odst. 1 a 2 - celkem ,66 Pozemky zahrad a ostatních ploch oceněné dle 28 odst. 5. Základní cena = 36,77 Kč/m 2. Název Parcelní číslo Výměra [m 2 ] Jedn. cena [Kč/m 2 ] Cena [Kč] Zahrada 1894/4 510,00 36, ,70 Zahrada 1894/7 180,00 36, ,60 Součet ,30 Úprava ceny dle 28 odst. 5: * 0,4000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle hlavní stavby): * 2,1730 Stavební pozemky oceněné dle 28 odst. 5 - celkem ,73 Pozemky stavební - zjištěná cena = ,39 Kč Rekapitulace nákladových cen bez odpočtu opotřebení: a) Porosty trvalé = 465,72 Kč b) Pozemky stavební = ,39 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem ,11 Kč Rekapitulace nákladových cen (bez koeficientu K p ): a) Porosty trvalé = 465,72 Kč b) Pozemky stavební = ,39 Kč Cena nemovitosti včetně odpočtu opotřebení činí celkem ,11 Kč
10 d) Kombinace nákladového a výnosového způsobu ocenění d 1 ) Bydlení Malonty č.p. 56 Pro účely výnosového ocenění nemovitostí použity následující hodnoty. Neregulované sjednané nájemné - obec Malonty: Měsíční nájemné - 50,00 Kč/m2/měsíc Roční nájemné - 50,00 Kč/m2/měsíc * 12 měsíců = 600,00 Kč/m2/rok Podlahová plocha bydlení Malonty č.p NP - 102,00 m 2 Podkroví - 58,00 m 2 Celkem - 160,00 m 2 Zatřídění pro potřeby ocenění: Druh objektu: Bytové domy Míra kapitalizace (dle příl. č. 16): 5,00 % Skupina: D) Výnosy z pronajímaných prostor: Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] Byt 3+1 s příslušenstvím 160,00 600, ,- Výnosy celkem ,- Ocenění: Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočty nákladů procentem ze zjištěného nájemného ,00 * 40 % = ,00 Vypočtené odpočty celkem: ,- Kč Roční nájemné upravené dle 23 odst. 4: = ,- Kč Míra kapitalizace 5,00 % / 5,00 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování: Skupina: Ocenění nákladovým způsobem CN = ,11 Ocenění výnosovým způsobem CV = ,00 Rozdíl R = ,89 Výpočet dle přílohy 17 tab. 2, skupiny D): D) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti CV - 0,10 R = ,51 Kč Cena stanovená kombinací nákladového a výnosového způsobu = ,51 Kč
11 C. Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Bydlení Malonty č.p. 56 nákladová a porovnávací cena = ,73 Kč c) Bydlení Malonty č.p. 56 výnosová cena = ,51 Kč Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle 46 činí ,73 Kč ,-- Kč Výsledné ceny: a) Bydlení Malonty č.p. 56 nákladová a porovnávací cena = ,73 Kč c) Bydlení Malonty č.p. 56 výnosová cena = ,51 Kč Výsledná cena nemovitosti činí celkem Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle 46 činí ,73 Kč ,-- Kč slovy: dvamilionytřistatřicettisícdvěstědeset Kč V Českém Krumlově, dne 12. května Jan Jakeš Za Nádražím Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / Tel. dům Rájov 26 : +420 / Mobilní telefon : +420 / reality.jakes@worldonline.cz D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích, ze dne čj. Spr. 838/88 pro základní obor e k o n o m i k a, odvětví ceny a odhady, zvláštní specializace pro odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem / 10 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem číslo / 10.
12 STANOVISKO K CENĚ V ČASE A MÍSTĚ OBVYKLÉ bydlení Malonty č.p. 56 s parcelou St. 241, zahrady 1894/4 a zahrady 1894/7 v katastrálním území Malonty, zapsaných na LV 610 pro obec Malonty, okres Český Krumlov Technický stav hlavních nosných konstrukcí průměrný, údržba průměrná běžného provedení. V obci Malonty se s nemovitostmi běžně obchoduje. Na internetu nalezeno k prodeji 11 rodinných domů v cenové nabídce ,-- Kč až ,-- Kč. Negativní vliv: Nedokončení balkónu a vstupní pojezdové brány. Kladný vliv: Nemovitosti situovány na okraji obce v klidném, tichém, slunném prostředí, napojení na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, rozvod elektřiny, přístup po veřejné komunikaci 1839/6 (LV Obec Malonty). Ceny obdobných samostatných bytových domů na území obce Malonty se pohybují maximálně ve výši do ,-- Kč, t.j. cca 100 % administrativní ceny. Vzhledem k uvedeným skutečnostem stanovuji současnou cenu v místě a čase obvyklou (tržní hodnotu) budovy - bydlení Malonty č.p. 56 na parcele St. 241 a pozemků - parcely St. 241 (zastavěné plochy a nádvoří) o výměře 135 m 2, zahrady 1894/4 o výměře 510 m 2, zahrady 1894/7 o výměře 180 m 2 v katastrálním území Malonty, zapsaných na LV 610 pro obec Malonty, okres Český Krumlov, bez nájemních vztahů v rozmezí ,-- Kč až ,-- Kč Při prodeji nemovitostí v časovém horizontu 3 až 6 měsíců nutno zvažovat tržní hodnotu ve spodní části uvedeného rozpětí. Při prodeji nemovitostí v časovém horizontu nad 6 měsíců lze zvažovat cenu v místě a čase obvyklou (tržní hodnotu) na horní hranici uvedeného rozpětí. V Českém Krumlově, dne 12. května Realitní kancelář Jan Jakeš Za Nádražím Český Krumlov Tel. se zázn. + fax : +420 / Tel. dům Rájov 26 : +420 / Mobilní telefon : +420 / reality.jakes@worldonline.cz
13 Faktura - daňový doklad za znalecký posudek o ceně bydlení Malonty č.p. 56 s parcelou St. 241, zahrady 1894/4 a zahrady 1894/7 v katastrálním území Malonty, zapsaných na LV 610 pro obec Malonty, okres Český Krumlov, vypracovaný pro CZ Future s.r.o., se sídlem Pod Lesem 197/16, Hradec Králové, zapsaný ve znaleckém deníku Jana Jakeše pod pořadovým číslem / 10 Znalečné se určuje podle vyhl. Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č. 580/1990 Sb. ze dne 22. prosince 1990, kterou se provádí zákon MPSV č. 526/1990 Sb., o cenách ze dne 27. listopadu 1990 ve znění pozdějších předpisů. Náhrada se určuje dle zákona Ministerstva práce a sociálních věcí České republiky č.119/1992 Sb., o cestovních náhradách, ze dne 4. března 1992 ve znění zákona č. 44/1994 Sb. ze dne 16. února 1994, zákona č. 125/1998 Sb. ze dne 13. května 1998 a pozdějších předpisů. Znalečné: Sdružení znalců ČR sekce stavebnictví Jižní Čechy ze dne 19. března Celkem cena bez opotřebení ,-- Kč 10 hod. * 350,-- Kč/hod ,-- Kč Náhrada: Režijní náklady paušál 80,-- Kč Vlastní vozidlo znalce CKC Český Krumlov Malonty a zpět 70 km * 6,00 Kč/km 7, odst. 1 = odst. 2 + odst ,-- Kč C e l k e m k ú h r a d ě 4 000,-- Kč ======================================================================= Splatnost do 14 dnů. IČO: DIČ: CZ Nejsem plátce DPH. Bankovní spojení: GE Money Bank a. s. Český Krumlov číslo účtu: / 0600 V Českém Krumlově, dne 12. května Znalec : Faktura uhrazena v hotovosti dne 14. května 2010.
ZNALECKÝ POSUDEK. č. 5835-260 / 07
Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 5835-260 / 07 o ceně orné půdy 950/146 a orné půdy 950/238 v katastrálním území Dolní Třebonín, zapsaných na LV 525 pro obec Dolní Třebonín, okres Český Krumlov Objednatel
VíceZnalecký posudek č. 3797
Znalecký posudek č. 3797 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 216/1 v rodinném domu č.p. 216 na pozemku parc. č. st. 392 včetně pozemku v obci Moravská Třebová, katastrální území Boršov u Moravské Třebové,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 6758-96 / 13
Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6758-96 / 13 o ceně trvalého travního porostu 84/3 a orné půdy 239/26 v katastrálním území Kladné, zapsaných na LV 793 pro obec Kájov, okres Český Krumlov Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 148502. Krakovská 1675/2 11000 Praha. pro účely daní a poplatků jako podklad pro převod nemovitosti
ZNALECKÝ POSUDEK č. 148502 O ceně rodinného domu č.p. 137 trvalých porostů a pozemků v k.ú. Neuměřice, obec Neuměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: M&M Reality holding, a.s. Krakovská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8639-292/10. o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8639-292/10 o ceně rodinného domu - Žižkova ul. č.p. 401, k.ú. Arnultovice u Nového Boru, obec Nový Bor, okres Česká Lípa. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno -
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4566. Školní 384 270 33 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4566 o ceně rodinného domu č.p. 728 na pozemku parc. č. 1838 včetně venkovních úprav a pozemku v obci Kladno, katastrální území Kročehlavy, okres Kladno Objednatel znaleckého posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 6938-11 / 15
Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6938-11 / 15 o ceně trvalého travního porostu 2516/10 v katastrálním území Dolní Dvořiště, zapsaného na LV 278 pro obec Dolní Dvořiště, okres Český Krumlov Objednatel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 2514-2009 o ceně rodinného domu č.p.321 se staveb.parc.č.322 a zahradou č.3364/2, 3364/5 v obci a k.ú.chodová Planá, okres Tachov (LV č.317) Objednatel posudku: Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8435-88/10/d. JUDr. Petr Kocián Veveří 125 616 45 Brno
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8435-88/10/d o ceně bytu č. 23/4 v domě č.p. 23, k.ú. Merklín u Karlových Var, obec Merklín, okres Karlovy Vary. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 153/7883/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 153/7883/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 555 s příslušenstvím a pozemkem v kat. území Kostelec nad Černými lesy, obec Kostelec nad Černými lesy, Středočeský kraj Objednatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8720-373/10. o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8720-373/10 o ceně rodinného domu - ul. J. Kodeše č.p. 214, k.ú. Frýdlant, obec Frýdlant, okres Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8469-122/10. o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec Ústí nad Labem.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8469-122/10 o ceně garáže na parcele č. 1624/3, k.ú. Střekov, obec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní exekutor Veveří 125 615
VíceZnalecký posudek - tržní, obvyklá cena
Znalecký posudek - tržní, obvyklá cena č. 1430-0164/2013 o ceně rodinného domu č.p 24 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.225/1 v k.ú. Zbytiny, obci Zbytiny, okres Prachatice. LV 194. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1372-0106/2013 o ceně rodinného domu č.p.97 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.129 v k.ú. Stránské, obci Rýmařov, okres Bruntál. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8809-58/11. o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8809-58/11 o ceně bytu č. 85/13 v domě č.p. 85, ul. Puškinova, k.ú. Pilínkov, obec Liberec. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 273/8003/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 273/8003/2013 o stanovení obvyklé ceny domu čp. 128 s příslušenstvím a pozemky v kat. území Černé Budy, obec Sázava, Středočeský kraj Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4663/243/2011
Ing. Libor HAMPL Oceňování majetku pro věci nemovité Koncesní listina ev.č. 380100-10293-00 Znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady nemovitostí E.Krásnohorské 1706/27, 792 01 Bruntál, tel. 554 712252,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8868-117/11. o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku:
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8868-117/11 o ceně rodinného domu č.p. 548, k.ú. Mikulášovice, obec Mikulášovice, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr. Petr Kocián, soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 6394-24 / 11
Výtisk č. 1 ZNALECKÝ POSUDEK č. 6394-24 / 11 o ceně rodinného domu Rudolfov č.p. 603 s parcelou 250/2, zahrady 250/1 a ostatní plochy - ostatní komunikace v katastrálním území Rudolfov u Českých Budějovic,
VíceZnalecký posudek č. 2828/101/2013
Znalecký posudek č. 2828/101/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.126 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 566, 568 a 1416 v k.ú. Bystřany, obec Bystřany, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou
ZNALECKÝ POSUDEK č. 649-8 - 2013 o ceně řadového rodinného domu v Jimramově č.p. 106, okres Žďár nad Sázavou Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská
VíceZnalecký posudek č. 2827/100/2013
Znalecký posudek č. 2827/100/2013 O ceně rodinného domu č.p.65 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. st. 25/1 v k.ú.bečov u Mostu, obec Bečov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: CZ Dražby a.s.
VíceZnalecký posudek č /15
Znalecký posudek č. 5893-275-01/15 O ceně nemovité věci - pozemku parc. č. 2838, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 915 a pozemku parc. č. 2839, v obci Praha, katastrální území Újezd nad Lesy,
VíceOcenění nemovitostí č. 4029-40/09
Ocenění nemovitostí č. 4029-40/09 o ceně zjištěné a obvyklé k bytu č. 17 v domě čp. 2391 včetně spoluvlastnických podílů k pozemku pč. 6268 a společným částem domu - zapsáno v LV č. 7388 obce Brno kú.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 652-11/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č. 652-11/2013 o ceně bytu č. 4387/7 v Jihlavě, Tylova 4387/21. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Ostrava, Paní Mgr. Pavla Fučíková Slévárenská 410/14 709 00 Ostrava - Mariánské
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 8441-94/10. o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 8441-94/10 o ceně rekreační chalupy č.e. 7 na parcele č. st. 28/2, k.ú. Krásný Buk, obec Krásná Lípa, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku: Exekutorský úřad Brno - venkov JUDr.
VíceZnalecký posudek č. 2710/165/2012
Znalecký posudek č. 2710/165/2012 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.199 s příslušenstvím a pozemky parc.č. st.713, 1650/6, 1661/1 a 1661/4 v k.ú. Kamenický Šenov, obec Kamenický Šenov, okres Česká Lípa.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1123/163/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1123/163/2011 O ceně nemovitostí - 1/2 rodinného domu č.p. 1469 s příslušenstvím a s 1/2 pozemků p.č. 3876/1 a 3877 vše v obci Česká Lípa, katastrální území Česká Lípa. Objednatel posudku:
VíceZnalecký posudek č. 2862/135/2013
Znalecký posudek č. 2862/135/2013 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.864, garáže a příslušenství včetně pozemku parc.č. 6275 v k.ú.varnsdorf, obec Varnsdorf, okres Děčín. Objednatel posudku: CZ Dražby a.s.
VíceZnalecký posudek č /18
Znalecký posudek č. 6909-043-03/18 O obvyklé ceně nemovité věci - rodinného domu č.p. 163, na pozemku parc. č. 230/114 a pozemků parc. č. 230/114 a parc. č. 230/113, v obci Praha, katastrální území Sobín,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4560. Školní 384 27033 Jesenice
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4560 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 361/4 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 361 na pozemku parc. č. st. 389/1 včetně spoluvlastnického podílu na budově a na pozemcích
VíceZnalecký posudek č. 2875/148/2013
Znalecký posudek č. 2875/148/2013 O ceně provozních jednotek č.669//302 a 669/303 s podílem na domě č.p.669 a pozemku parc.č. 81 v k.ú.děčín, obec Děčín, okres Děčín. Objednatel posudku: Účel posudku:
Více- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK. č. 27-25/2011
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 27-25/2011 o ceně budovy bez čp. a če. (garáž) stojící na pozemku parc. č. 3644/65, zapsané na LV č. 3901 vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1431-52/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1431-52/2012 o ceně nemovitostí - obvyklé (obecné) ceně rodinného domu č.p. 731 na pozemku p.č. 1199, ul. Malá č.or. 7, příslušenství, vedlejší stavby dílny, pozemků p.č. 1199, 1200,
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 156/2010 O obvyklé ceně nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 438 na pozemku parc.č. St. 816 s příslušenstvím a pozemky parc.č. St. 816 a 856/20 vše v katastrálním
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/ Šumperk
ZNALECKÝ POSUDEK č. 70-2011 o obvyklé ceně rodinného domu s příslušenstvím a pozemky, k.ú. Hať, LV č. 872 Objednatel posudku: Soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň Exekutorský úřad Šumperk K. H. Máchy 1294/2
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1027/80/15
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1027/80/15 O ceně objektu rodinného domu č.p. 471 vč. příslušenství a pozemků č. 1259/1, č. 1259/2 a č. 1260/3, který se nachází v katastrálním území Nový Bohumín v obci Bohumín v okrese
VíceOCENĚNÍ. č. 11/12/13. o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice
OCENĚNÍ č. 11/12/13 o ceně rodinného domu č.p. 44, včetně součástí a příslušenství, katastrální území Hyršov, obec Všeruby, území okresu Domažlice Objednatel ocenění: Účel ocenění: Exekutorský úřad Plzeň-město
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3063-229/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. st.250 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemku par.č. st.245/3 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Tlumačov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 5610/54/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 5610/54/13 O ceně nemovitosti - garáže na st.p.č. 4021/196 k.ú. Sokolov se st.p.č. 4021/196 k.ú. Sokolov v obci Sokolov, okres Sokolov Objednatel znaleckého posudku: Dražbyprost s.r.o.
VíceZnalecký posudek č. 2839/112/2013
Znalecký posudek č. 2839/112/2013 O ceně obvyklé domu č.p.61 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. 2657 v k.ú.plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň - město. Objednatel posudku: CZ Dražby a.s. Mírové náměstí 3097/37
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 154/2010 O obvyklé ceně podílu 1/4 na nemovitosti - objektu rodinného domu č.p. 327 na pozemku parc.č. 305 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 305, 306, 2685 vše
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3115-281/2010 o ceně nemovitostí - stanovení ceny obvyklé pozemků par.č.1570/12, par.č.1575/11 a par.č.2106, v k.ú. Tečovice. Nemovitosti - pozemky jsou zapsány na LV č. 804 pro k.ú.
VíceZnalecký posudek č. 678/2013
Znalecký posudek č. 678/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1424/111 v objektu čp. 1424, ulice Tádžická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4659. Školní 384 27033 Jesenice. dražbu dobrovolnou.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4659 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2090/51 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 2088-2095 na parcelách č. 2854-2859, 2861 a 2892 včetně spoluvlastnického podílu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379-116/14 O ceně nemovitosti - rodinného domu č.p.391 na pozemku parc.č.72 v kat.úz.poštorná Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno-město Bratislavská
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 624-19/2015. O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice. Stanovení obvyklé ceny pro účely exekučního řízení
ZNALECKÝ POSUDEK č. 624-19/2015 O obvyklé ceně rekreační chaty Dolní Dvořiště, Všeměřice Objednatel znaleckého posudku: Účel znaleckého posudku: Mgr. Jan Beneš, soudní exekutor, Exekutorský úřad Praha
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2014
ZNALECKÝ POSUDEK č. 768-55/2014 O stanovení ceny v místě a čase obvyklé - pozemku p.č.1315 - LV č. 375, vč. příslušenství v obci Bory, k.ú. Horní Bory. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Brno
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 18/17518/2010
ZNALECKÝ POSUDEK č. 18/17518/2010 O ceně nemovitosti - domu čp. 235 spolu s příslušenstvím a pozemky st.p.č. 1023 a p.p.č. 1024, k. ú. a obec Buštěhrad, okres Kladno Objednatel posudku: CZ Dražby a. s.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /16
ZNALECKÝ POSUDEK č. 10 600-205/16 o ceně spoluvlastnického podílu na bytě č. 255/86 v domě č.p. 255, Pražské Předměstí, k.ú. Bílina, obec Bílina, okres Teplice. Objednavatel znaleckého posudku: Okresní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4647
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4647 odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 411/3 v domě s bytovými jednotkami ve vlastnictví č.p. 411-415 na pozemcích parc. č. 806/134-138 včetně spoluvlastnického podílu na budově
VíceZnalecký posudek číslo /07
Znalecký posudek číslo 3571 241/07 O ceně nemovitosti: Rodinný dům č.p. 1111 Frýdlant nad Ostravicí katastrální území: Frýdlant nad Ostravicí bývalý okres: Frýdek-Místek O B V Y K L Á T R Ž N Í C E N A
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2459-149/13
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2459-149/13 o ceně bytové jednotky č.786/8 včetně spoluvlastnického podílu na budově čp.784-786 a pozemcích st.2640-st.2642 v katastrálním území a obci Mladá Boleslav dle LV č. 6491
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3309/09. Zjištění ceny nemovitosti pro účel exekuce prodejem nemovitosti.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3309/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 2598 pro katastrální území Šumná u Litvínova, obec Litvínov, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor
VíceZnalecký posudek č. 680/2013
Znalecký posudek č. 680/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/29 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 5728-378/2013 NEMOVITOST: Rodinný dům Katastrální údaje: Kraj Moravskoslezský, okres Ostrava-město, obec Ostrava, k.ú. Hrabová Adresa nemovitosti: Krašická 130/2,
VíceZnalecký posudek č. 5123-287/13
Znalecký posudek č. 5123-287/13 O obvyklé ceně nemovitosti - nebytového prostoru č. 1199/102, v prvním podzemním podlaží bytového domu v ulici Na Jezerce č.p. 1199, v obci Praha, na pozemku parc. č. 2129
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 16/17516/2010. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby (nedobrovolné)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 16/17516/2010 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 1155/6 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domů čp. 1155, čp. 1156, čp. 1157 a čp. 1158, a dále na pozemcích
VíceZnalecký posudek č. 679/2013
Znalecký posudek č. 679/2013 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1413/30 v objektu čp. 1413, ulice Taškentská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku parcelní číslo
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3980/12. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3980/12 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 343 pro katastrální území Smržov u Smiřic, obec Smržov, okres Hradec Králové. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Dagmar Kuželová soudní
VíceZnalecký posudek - obvyklá cena, tržní
Znalecký posudek - obvyklá cena, tržní č. 1463-0196/2013 o ceně chaty č.e.160 s příslušenstvím, stavební plocha p.č.528 v k.ú. Stříbrná Skalice, obci Stříbrná Skalice, okres Praha-východ. LV 651. Objednatel
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 13/17513/2010. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby (nedobrovolné)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 13/17513/2010 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 231/3 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domů čp. 231 a čp. 234, a dále na pozemcích st.p.č. 303/2 a st.p.č.
VíceZnalecký posudek č. 1357-251/2011
Znalecký posudek č. 1357-251/2011 O ceně nemovitosti - byt č. 2121/10 ve 4.NP bytového domu č.p. 2117, 2118, 2119, 2120, 2121 a 2122 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1334/83/17
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1334/83/17 O ceně nemovitosti: Spoluvlastnického podílu ve výši jedné poloviny na nemovitosti: Pozemku parc.č. 97, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba bez čp/če, garáž,
VíceZnalecký posudek č. 2921/32/2014
Znalecký posudek č. 2921/32/2014 O ceně obvyklé rodinného domu č.p.238 s příslušenstvím a pozemky parc.č. 1027 a 1028 v k.ú.novosedlice, obec Novosedlice, okres Teplice. Objednatel posudku: Účel posudku:
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 17/17517/2010. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely veřejné dražby (nedobrovolné)
ZNALECKÝ POSUDEK č. 17/17517/2010 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 2279/43 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domů čp. 2277, čp. 2278, čp. 2279, čp. 2280 a čp. 2281, a dále na
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Stanovení obvyklé ceny nemovitosti pro účely dražebníka
č. vyhotovení: 1 č. j: 465/2015-N ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 1417-22/2015 o ceně bytové jednotky č. 1073/5 (zapsané na listu vlastnictví č. 5922), umístěné v budově č.p. 1073 (zapsané na listu vlastnictví
VíceZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2417-170/2011 o ceně bytové jednotky č.302/2, včetně příslušenství a podílu o velikosti 5/100 na společných částech domu a pozemku p.č.730/10, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 159/2010 O obvyklé ceně: a) podílu 1/4 na nemovitosti - pozemku parc.č. St. 31 a pozemků vedených ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK)
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 42/829/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 42/829/2012 o ceně nemovitosti - pozemkových parcel č. 163, č. 165/2, č. 165/3, č. 166, č. 732 v obci a katastrálním území Stradouň, vodní plochy č. 124/1, pozemkových parcel č. 125/1,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2047-56/2013. o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v Kolíně IV.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2047-56/2013 o ceně bytu č.797/9 v bytovém domě čp.797-798, ul. Jateční, v ě IV. Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Beroun - č.j.015 EX 1362/2011 Palackého 31/2 26601 Beroun
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 59/4699/2017
ZNALECKÝ POSUDEK č. 59/4699/2017 o obvyklé ceně rodinného domu č.p. 101 se st. p.č. 131 zastavěná plocha a nádvoří a p.č. 163/2 zahrada včetně příslušenství v k.ú. Lískovec, obci Koryčany Objednatel znaleckého
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /12
ZNALECKÝ POSUDEK č. 628-16/12 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu (id1/5) rodinného domu čp. 74 s příslušenstvím a pozemkem, vše uvedeno na LV č. 683 pro kat. území a obci Polní Voděrady, okres Kolín.
VíceZNALECKÝ POSUDEK. Objednatel posudku: Exekutorský úřad Praha 4 JUDr.Dagmar Kuželová-soudní exekutor Novodvorská 1010 142 00 Praha 4
ZNALECKÝ POSUDEK č. 6593-245/2011 o ceně obvyklé ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na rodinném domě č.p.4 včetně příslušenství a pozemku parc.č.st.5/1, v kat.území a obci Máslovice, okres
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 422-20/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 422-20/2012 O ceně skladovací haly, v obci Džbánov, katastrální území Džbánov u Vysokého Mýta,, okres Ústí nad Orlicí, kraj Pardubický Objednatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č.3319-142/2013
ZNALECKÝ POSUDEK č.3319-142/2013 O ceně bytové jednotky č.1670/4 v Ostravě-Zábřeh nad Odrou, Glazkovova č.p.1670/6, včetně příslušenství a podílu o velikosti 4873/29424 na společných částech domu a pozemku
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2012. Americká Plzeň. JUDr. Miroslav Pelc Příkrá Plzeň
ZNALECKÝ POSUDEK č. 86-54/2012 O ceně nemovitosti - bytové jednotky č. 989/6 v budově čp. 989, 990, 991, ulice Ke Špitálskému lesu, Plzeň, stojící na pozemcích parc. č. 834/43, 834/44, 834/45, včetně spoluvlastnického
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 1902/2012 - 1 -
- 1 - ZNALECKÝ POSUDEK č. 1902/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1 v ul. Tachovská 1383/63 s podílem na společných prostorech a pozemcích č.p. 3617 a 3618 vedených jako zastavěná plocha a nádvoří
Více088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.
088EX 1442/08-32 Znalecký posudek č. 3631/252/13 Š O ceně podílu 1/4 rodinného domu č.p 2485 ul. Libušínská, parc.č. 2262, 2263 v k.ú a obci Kladno Postup při zpracování posudku : dne 11.12.2013 byla provedena
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /11
ZNALECKÝ POSUDEK č. 80-3125/11 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 10/20 na pozemcích parc.č. St. 9 a 56 v k.ú. Malá Véska, obec Staré Město, okr. Bruntál. Objednatel posudku: Exekutorský
VíceZnalecký posudek č. 2839/112/2013 - A
Znalecký posudek č. 2839/112/2013 - A O ceně obvyklé domu č.p.61 s příslušenstvím a pozemkem parc.č. 2657 v k.ú.plzeň, obec Plzeň, okres Plzeň - město. Objednatel posudku: Hypoteční banka a.s. Radlická
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č / O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Příčná Kolín
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2794-40/20158 O ceně rodinného domu s příslušenstvím v katastrálním území obce Zdechovice čp. 30, okr. Pardubice. Objednavatel znaleckého posudku: Exekutorský úřad Kolín Příčná 893
VíceZnalecký posudek č. 5081-245/13
Znalecký posudek č. 5081-245/13 O obvyklé ceně nemovitosti - rodinného domu č.p. 649, v obci Mníšek pod Brdy, na pozemku parc. č. 392 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemků parc. č. 224/4 - orná půda,
VíceZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009
ZNALECKÝ POSUDEK č.5049/128/2009 o ceně nemovitosti - budovy garáže bez čp/če včetně stavebních parcel číslo 1849 a 1895 a dalších pozemků zapsaných na LV č. 2331 v katastrálním území Čeladná, obec Čeladná,
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č
ZNALECKÝ POSUDEK č. 1710-2012 O ceně podílu 1/4 na rodinném domě č.p. 838, pozemcích parcelní číslo 115 a 116, kú 707511 Žilina u Nového Jičína, obec 599191 Nový Jičín. Objednatel znaleckého posudku: Soudní
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 7108/
-1- ZNALECKÝ POSUDEK č. 7108/37-2016 o ceně nemovitosti bytové jednotky č. 576/8 v bytovém domě čp. 576 v k.ú. Prachatice, obec Prachatice, okres Prachatice, včetně podílu na společných částech budovy
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 2354/2012
ZNALECKÝ POSUDEK č. 2354/2012 O ceně nemovitosti - obvyklá cena bytové jednotky č. 1192/13 v objektu čp. 1192/18, ulice Bajkalská, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 717/187/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 717/187/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 2115/2, v budově č.p. 2113, 2114, 2115 na pozemku č. parc. 5908, č. parc. 5909, č. parc. 5910, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č /2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3172-50/2011 o ceně nemovitosti - stanovení ceny obvyklé pozemku par.č. 3723/27, v k.ú. a obci Zlín. Nemovitost - pozemek je zapsán v Katastru nemovitostí na LV č. 20470 pro k.ú. a
VíceZnalecký posudek č. 517/2012
Znalecký posudek č. 517/2012 O ceně obvyklé bytové jednotky č. 1462/46 v objektu čp.1462, ulice Vršovická, obec Praha, včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku, to vše na LV
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 1187-48/16 O ceně objektu občanské vybavenosti č.p. 1 Staré Hobzí Objednatel posudku: Účel posudku: RESIDENT 2000 o.p.s. Svobodova 106, 380 01 Dačice IČ 280 66 782 Stanovení ceny Dle
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 4379/14
ZNALECKÝ POSUDEK č. 4379/14 O ceně nemovitých věcí: Spoluvlastnického podílu o velikosti id. 2/8 na nemovitém majetku, zapsaném na LV č. 4749, včetně všech součástí a příslušenství, v katastrálním území
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 34/4498/2013. o ceně 1/2 spoluvlastnického podílu na rodinném domku č.p. 122 v k.ú. a obec Staré Heřminovy, okr.
František Čuboň, znalec z oboru ekonomika ceny a odhady nemovitosti, jmenován rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 28.07.1976, č.j.:3334/76 bytem :792 01 Bruntál, Lomená ul. 199/15, tel 554714027,
VíceZnalecký posudek č. 5724-106/15
Znalecký posudek č. 5724-106/15 O obvyklé ceně nemovité věci - pozemků parc. č. 567, parc. č. 584/1, parc. č. 585/2 a parc. č. 607, v obci Choustník, katastrální území Předboř u Choustníku, zapsaných u
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 179/18379/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 179/18379/2011 O ceně nemovitosti - domu čp. 79 spolu s příslušenstvím, porosty a pozemky st.p.č. 317 a p.p.č. 316, k. ú. a obec Mořice, okres Prostějov Objednatel posudku: CZ Dražby
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 3433/09. O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most.
ZNALECKÝ POSUDEK č. 3433/09 O ceně nemovitostí zapsaných na LV č. 15 pro katastrální území a obec Malé Březno, okres Most. Objednatel posudku: Účel posudku: Mgr. Martin Slavata soudní exekutor Táborská
VíceZnalecký posudek č /16
Znalecký posudek č. 6423-404/16 O obvyklé ceně nemovité věci - spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/3 na pozemku parc. č. 442/2 a parc. č. 1279/2, obci Horšovský Týn, katastrální území Semošice, zapsané
VíceZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015
ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 19/2015 Rodinný dům, Rodinný dům Účel ocenění: Pro stanovení obvyklé ceny (ocenění stávajícího stavu) Objednavatel : Radek Zahradník žerotinovo náměstí 15, 75002 Přerov
VíceZNALECKÝ POSUDEK. č. 741/211/2011
ZNALECKÝ POSUDEK č. 741/211/2011 o ceně obvyklé bytové jednotky č. 62/9, v budově č.p. 62, bytový dům, na pozemku č. parc. St. 192, vč. příslušenství a spoluvlastnického podílu na společných částech domu
VíceZnalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011
Znalecký posudek - Ocenění nemovitostí č. 49/2011 O obvyklé ceně nemovitosti - pozemků parc.č. 1/1, 2, 7/2 vše v katastrálním území Dolní Marklovice, obec Petrovice u Karviné, okres Karviná, zapsáno na
Více