ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013

Transkript

1 Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Václavské náměstí 832/19, Praha, kancelář Sušilova 1938/26, Přerov tel.: , , , vingralek@posudek.com zapsaná v obchodním rejstříku, vedená u rejstříkového soudu v Praze, oddíl C, vložka ZNALECKÝ POSUDEK číslo: /2013 O ceně nemovitosti evidovaných na LV č. 418 (přesná specifikace předmětu ocenění je definována ve znaleckém úkolu), vše v k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov. Objednatel posudku: Účel posudku: JUDr. Tomáš Vrána soudní exekutor, Exekutorský úřad Přerov Komenského Přerov IČ: DIČ: CZ Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 103 Ex 12636/13-25 Dle zákona 151/1997 Sb., o oceňování majetku, dle oceňovacích standardů, podle stavu ke dni posudek vypracoval: Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav sídlo: Václavské náměstí 832/19, Praha kancelář: Sušilova 1938/26, Přerov info@posudek.com Posudek byl vypracován ve 2 vyhotoveních, z nichž 1 vyhotovení obdrží objednavatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek obsahuje 35 stran a 18 stran příloh. V Přerově, dne

2 A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne vydané Exekutorským úřadem Přerov, JUDr. Tomáš Vrána, č.j. 103 Ex 12636/13-25, byl přibrán znalecký ústav a to k ocenění nemovitostí - objektu s č.p obč. vyb, na pozemku p.č. St. 339/2, objektu bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 282 (LV č. 696), objektu bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 331 (LV č. 772), objektu bez čp/če - zem.stav, na pozemku p.č. St. 360 (LV č. 78), objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 386, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 387/1 (LV č. 750) a na p.č. St. 387/2, objektu bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 388, objektu bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 393/1, včetně pozemků p.č. St. 339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 387/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 393/1 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov. Zpracovateli se ukládá, aby stanovil obvyklou cenu těchto nemovitostí a jejich příslušenství. Dále se zpracovateli ukládá, aby stanovil cenu movitých věcí, které tvoří příslušenství vedených nemovitostí, a stanovil cenu práv a závad spojených s uvedenými nemovitostmi. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exekuční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: Znalec oceňuje nemovitost a její příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu dále odkaz na 2 odst.1 zákona č.151/1997 Sb. V 2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem: Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. stránka č. 2 Posudek byl vytvořen v programu Delta-NEM firmy Diotima, s.r.o., tel.: ,

3 Pro odhad obvyklé hodnoty budou použity tyto oceňovací metody a přístupy: Cena zjištěná - (tzv. administrativní cena ) - jedná se o cenu zjištěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni , dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb., vyhlášky č. 387/2011 Sb. a vyhlášky č. 450/2012 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny všechny stavby hlavní a pozemky. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. 2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne za přítomnosti pracovníků znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka, Ing. Hany Hrnčiarové a zástupce společnosti Družstvo Střítež, pana Ing. Arch. Pavla Rödera. Některé prvky zejména vnitřního vybavení objektu nebyly zjištěny, pro potřeby tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stav, stáří a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt s č.p obč.vyb - Bílý dům na pozemku p.č. St. 339/2 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt s č.p obč.vyb - Bílý dům na pozemku p.č. St. 339/2 je nabízen realitní kanceláří Dumrealit.cz. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt bez čp/če - zem.stav - Bramborárna na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář. Zpracovatelem bylo zjištěno, že oceňovaná nemovitost - Objekt bez čp/če - zem.stav - Odlehčovací sklad na pozemku p.č. St. 393/1 je nabízen realitní kanceláří ORKA realitní kancelář. stránka č. 3

4 3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí č. 418, pro k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov, vyhotovený objednavatelem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Náhled katastrální mapy, pro k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov, vyhotovená znaleckým ústavem dne , prostřednictvím dálkového přístupu do katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace Stavební povolení na Sklad brambor a sušárna ze dne Kolaudační rozhodnutí na užívání linky pro sklizňovou úpravu se skladem ze dne Kolaudační rozhodnutí na užívání plynové přípojky, regulační stanice plynu, v areálu JZD Střítež nad Ludinou ze dne Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření. Pro vyhodnocení realitního trhu bylo mimo jiné využito informací uveřejněných na realitních serverech atd. Objednavatelem, povinným, či účastníkem místního šetření nebyla ke dni zpracování tohoto znaleckého posudku předložena žádná nájemní, či jiná smlouva, na základě které by byl předmět ocenění užíván. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý. S ohledem na nemožnost podrobného a kompletního zaměření předmětu ocenění, jsou některé rozměry převzaty ze satelitních fotosnímků, které jsou publikovány na maps.google.com, 4. Vlastnické a evidenční údaje Dle dostupných údajů z databáze Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního jsou ke dni vypracování tohoto znaleckého posudku evidovány tyto vlastnické údaje: Kraj: Olomoucký Okres: Přerov Obec: Střítež nad Ludinou Katastrální území: Střítež nad Ludinou (757969) List vlastnictví číslo: 418 Vlastník: DRUŽSTVO STŘÍTEŽ č.p. 228, Střítež nad Ludinou stránka č. 4

5 5. Celkový popis nemovitosti Jedná s o ocenění části bývalého areálu zemědělského družstva, který se nachází v okrajové západní části obce Střítež nad Ludinou, ve kterém je situován objekt s č.p obč.vyb, na pozemku p.č. St. 339/2, objekt bez čp/če - jiná st., na pozemku p.č. St. 282 (LV č. 696), objekt bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 331 (LV č. 772), objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 360 (LV č. 78), objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 386, objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 387/1 (LV č. 750) a na pozemku p.č. 387/2, objekt bez čp/če - tech. vyb, na pozemku p.č. St. 388, objekt bez čp/če - zem. stav, na pozemku p.č. St. 393/1 a pozemky p.č. St. 339/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St. 387/2 - zastavěná plocha a nádvoří, p.č. St zastavěná plocha a nádvoří a p.č. St. 393/1 - zastavěná plocha a nádvoří, vše v k.ú. Střítež nad Ludinou, obec Střítež nad Ludinou, okres Přerov. Pozemky p.č. St. 282 (LV č. 696), p.č. St. 331 (LV č. 772), p.č. St. 360 (LV č. 78), p.č. St. 387/1 (LV č. 750) jsou ve vlastnictví jiných subjektů, proto tyto nejsou předmětem ocenění. Parkování je možné na veřejném, negarantovaném místě (komunikace) nebo v areálu ve vlastních garážích. Pozemky leží v rovinném terénu, netvoří funkční celek a jsou přístupné přes pozemky, které jsou ve vlastnictví jiných subjektů - přístup právně nezajištěn. Ocenění je provedeno dle zjištěného stavu: Zemědělský areál sestává z těchto staveb: I) Objekt s č.p obč.vyb - Ubytovna, na pozemku p.č. St. 339/2 Jedná se o zděný, částečně podsklepený objekt v části se třemi nadzemními podlažími pod pultovou a plochou střechou krytou plechovou krytinou a hydroizolační fólií Optifol. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru, nachází se v okrajové, průmyslové části obce Střítež nad Ludinou. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení, septik. Objekt sestává z prostorů pro ubytování a stravování zaměstnanců s kompletním sociálním zařízením. Dále z prostorů pro společenské akce a ze skladů. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle sdělení účastníka místního šetření z roku V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. V roce 2006 byla provedena oprava sociálního zařízení ve II.NP. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno analytickou metodou dle objemových podílů jednotlivých konstrukcí a vybavení, dle jejich druhu a užití a podle jejich životnosti. Celkový stavebně technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 5

6 II) Objekt bez čp/če - jiná st. - Sklad, na pozemku p.č. St. 282 Jedná se o objekt železobetonové k-ce s vyzděním bez využitého podkroví pod sedlovou střechou krytou plechovou krytinou. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Dle aktuálních WWW stránek obce, v obci Střítež nad Ludinou je možné napojení na tyto inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. III) Objekt bez čp/če tech.vyb - Regulační stanice plynu na pozemku p.č. St. 331 Jedná se o přízemní, ocelový objekt pod plochou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zřejmě značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. IV) Objekt bez čp/če - zem. stav - Seník, na pozemku p.č. St. 360 Jedná se o přízemní, dřevěný, nepodsklepený objekt pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt není napojen na žádné inženýrské sítě. Dle pracovníků znaleckého ústavu bylo zjištěno, že objekt slouží jako sklad slámy. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech značně zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 6

7 V) Objekt bez čp/če - zem. stav - sklad s garáží, na pozemku p.č. St. 386 Jedná se o přízemní, zděný, nepodsklepený objekt pod mírnou sedlovou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro. Objekt slouží pro parkování a skladování. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako podprůměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. VI) Objekt bez čp/če - zem. stav - sklad, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 Jedná se o přízemní objekt železobetonové k-ce pod plochou střechou, krytou hydroizolační fólií Optifol. Objekt je situovaný do nepravidelného tvaru. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení, septik. Dle sdělení účastníka místního šetření jsou v objektu situovány bývalé prostory pro uskladnění zeleniny, skladové prostory a prostory kanceláří. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným celý předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový stavebně technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. VII) Objekt bez čp/če - tech. vyb - Trafostanice, na pozemku p.č. St. 388 Jedná se o přízemní, ocelový objekt pod plochou střechou. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným předmět ocenění zpřístupněn. Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. stránka č. 7

8 VIII) Objekt bez čp/če - zem. stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 393/1 Jedná se o přízemní, nepodsklepený objekt železobetonové k-ce pod sedlovou střechou krytou vlnitým eternitem. Objekt je situovaný do půdorysného tvaru obdélníka. Objekt je napojen na inženýrské sítě: elektro, obecní vodovod, plynové vedení. Dle sdělení účastníka místního šetření se část objektu sestává z prostor odlehčovacího skladu. Přesná vnitřní dispozice objektu nebyla zjištěna, neboť přes písemnou výzvu nebyl povinným celý předmět ocenění zpřístupněn Původní stáří objektu je dle dostupných podkladových materiálů, místního šetření a dle odborného odhadu zpracovatele přes 40 roků. V průběhu své celkové životnosti objekt pravděpodobně procházel jen běžnou údržbou prvků krátkodobých životností, která byla v posledních letech zanedbaná. S ohledem na celkový technický stav, stáří, provedení a výše uvedené skutečnosti je opotřebení stanoveno odborným odhadem zpracovatele. Celkový technický stav a údržbu lze ke dni ocenění uvažovat jako průměrnou. Podrobný technický popis a vnitřní vybavení objektů je patrné z ocenění. Závady, které prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou, jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva, u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovala i nadále ( 336a odst. 1 písm. c) o.s.ř.). Dle místního šetření, informací objednavatele a dle dalších dostupných podkladových materiálů na dražených nemovitostech nejsou žádné závady, které nezaniknou dražbou. Movité věci, které by tvořily příslušenství k oceňovaným nemovitostem, nejsou a nebyly zjištěny při místním šetření zpracovatele. 6. Obsah posudku 1) Objekty a) Objekt č.p obč. vyb - Ubytovna, na pozemku p.č. St. 339/2 b) Objekt bez čp/če - jiná st. - Sklad, na pozemku p.č. St. 282 c) Objekt bez čp/če - tech.vyb - Regulační stanice plynu, na pozemku p.č. St. 331 d) Objekt bez čp/če - zem. stav Seník, na pozemku p.č. St. 360 e) Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad s garáží, na pozemku p.č. St. 386 f) Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 g) Objekt bez čp/če - tech.vyb - Trafostanice, na pozemku p.č. St. 388 h) Objekt bez čp/če - zem. stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 393/1 2) Pozemky a) Pozemky 3) Ocenění porovnávací metodou stránka č. 8

9 B. POSUDEK Popis a umístění objektů, výměra, hodnocení a ocenění Podklady pro stanovení koeficientu K p : Okres: Přerov Počet obyvatel: do obyvatel Podle 44 odst. 11 je koeficient K p upraven o 30,0 % Zdůvodnění: S ohledem na skutečnost, že předmětem ocenění je nestandardně rozsáhlý majetek, co do výměry i prostorového uspořádání hlavních objektů, je nutné uvažovat se snížením koeficientu prodejnosti v souladu s odstavcem 11, 44, platné vyhlášky. Areál jako celek byl projektován stavěn a původně kolaudován v 70 letech. Rok výstavby v sobě odráží požadavky tehdejší doby na zemědělské areály, jejich dopravní napojení, či energetickou náročnost provozu. S ohledem na skutečnost, že objekty jsou dlouhodobě neužívané, řada objektů vykazuje zvýšené opotřebení prvků krátkodobých i dlouhodobých životností. Z pohledu těchto zcela zásadních cenotvorných faktorů je nutné uvažovat tento soubor zemědělských staveb jako morálně zastaralý. Tyto pohledy rovněž zcela zásadně omezují okruh potenciálních zájemců o koupi takovéhoto souboru majetku a v neposlední řadě je nutné konstatovat, že jakékoliv další jiné využití areálu sebou ponese značné finanční náklady. Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 1.a.1) Objekt č.p obč. vyb - Ubytovna, na pozemku p.č. St. 339/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: G 2. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. Kód standardní klasifikace produkce: budovy hotelů a ubytoven Koeficient změny ceny stavby: 2,057 Koeficient prodejnosti: 0,205 (Obchod, upraven o 30,0 %) stránka č. 9

10 Podlaží: Název Výška Zastavěná plocha I.NP 3,59 m 37,00 12,20+11,80 36,75+2,66 12,20+9,78 5,85 = 974,71 m 2 II.NP 3,68 m 37,00 12,20+11,80 36,75+2,66 12,20+9,78 5,85 = 974,71 m 2 III.PP 3,59 m 37,00 12,20 = 451,40 m 2 I.PP 1,30 m 11,80 36,75+2,66 12,20 = 466,10 m 2 Součet: 12,16 m 2 866,93 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,25 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 716,73 m 2 Obestavěný prostor (OP): Spodní stavba 11,80 36,75 1,30 = 563,75 m 3 Vrchní stavba 37,00 12,20 10,50+11,80 36,75 10,50+2,66 12,20 5,59+9,78 5,85 5,22 = 9 773,08 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,83 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 6,30 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 15,00 % Standardní 3. Stropy betonové, systém Hurdis 8,20 % Standardní 4. Krov, střecha pultová, plochá 6,10 % Standardní 5. Krytiny střech plechová, hydroizolační fólie Optifol 2,70 % Standardní 6. Klempířské konstrukce standardní plechové (žlaby, svody, parapety) 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké omítky 7,10 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické keramické (koupelna, kuchyně, WC) 3,10 % Standardní 25 % Standardní 75 % 10. Schody betonové s povrchem Teraco a zábradlím 2,80 % Standardní 11. Dveře dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,80 % Standardní 12. Vrata 0,00 % Neuvažuje se 13. Okna ocelové a hliníkové zdvojené 5,90 % Standardní 14. Povrchy podlah obytné místnosti (vlýsky (parkety), textilní krytiny) 3,30 % Standardní 50 % ostatní místnosti (keramická dlažby, PVC, Teraco) Standardní 50 % 15. Vytápění ústřední (plynový kotel), samostatný kotel (pro sál) 4,90 % Standardní 16. Elektroinstalace 240V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod teplá a studená 3,30 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování 3,20 % Standardní 20. Vnitřní plynovod ano, zemní plyn 0,30 % Standardní 21. Ohřev vody plynový kotel 2,20 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 2x elektrický sporák (v sálech) 1,80 % Standardní 50 % stránka č. 10

11 Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl elektrický sporák (kuchyně) Standardní 50 % 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadla, sprchové kouty 4,30 % Standardní 25 % Standardní 75 % 24. Výtahy 1,40 % Nevyskytuje se 25. Ostatní 4,40 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se 27. vrata ocelová , 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,14 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 24. Výtahy 0,54 1,852 1,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 4,40 % 0, vrata 0,54 0,14 % + 0,0008 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9428 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 710, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9292 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9462 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9428 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0570 Koeficient prodejnosti K p : 0,2050 Základní jednotková cena upravená: = 756,06 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,83 m 3 756,06 Kč/m 3 = ,69 Kč Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací standardní 43 / ( ) 100 = 35,833 % 35,833 % 6,30 % / 0, ,394 % 2. Svislé konstrukce standardní 43 / ( ) 100 = 35,833 % 35,833 % 15,00 % / 0, ,701 % 3. Stropy standardní 43 / ( ) 100 = 35,833 % 35,833 % 8,20 % / 0, ,117 % 4. Krov, střecha standardní 43 / ( ) 100 = 61,429 % 61,429 % 6,10 % / 0, ,975 % 5. Krytiny střech standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 2,70 % / 0, ,463 % 6. Klempířské konstrukce standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % stránka č. 11

12 86,000 % 0,60 % / 0, ,547 % 7. Úprava vnitřních povrchů standardní 43 / ( ) 100 = 61,429 % 61,429 % 7,10 % / 0, ,626 % 8. Úprava vnějších povrchů standardní 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 3,20 % / 0, ,432 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 25 % 7 / (7 + 33) 100 = 17,500 % 17,500 % 3,10 % 25 % / 0, ,144 % 9. Vnitřní obklady keramické standardní 75 % 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 3,10 % 75 % / 0, ,121 % 10. Schody standardní 43 / ( ) 100 = 35,833 % 35,833 % 2,80 % / 0, ,064 % 11. Dveře standardní 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 3,80 % / 0, ,889 % 13. Okna standardní 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 5,90 % / 0, ,485 % 14. Povrchy podlah standardní 50 % 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 3,30 % 50 % / 0, ,254 % 14. Povrchy podlah standardní 50 % 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 3,30 % 50 % / 0, ,254 % 15. Vytápění standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 4,90 % / 0, ,470 % 16. Elektroinstalace standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 5,80 % / 0, ,291 % 17. Bleskosvod standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 0,30 % / 0, ,274 % 18. Vnitřní vodovod standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 3,30 % / 0, ,010 % 19. Vnitřní kanalizace standardní 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 3,20 % / 0, ,432 % 20. Vnitřní plynovod standardní 43 / (43 + 7) 100 = 86,000 % 86,000 % 0,30 % / 0, ,274 % 21. Ohřev vody standardní Opotřebení: 80,000 % 80,000 % 2,20 % / 0, ,867 % 22. Vybavení kuchyní standardní 50 % stránka č. 12

13 7 / (7 + 23) 100 = 23,333 % 23,333 % 1,80 % 50 % / 0, ,223 % 22. Vybavení kuchyní standardní 50 % Opotřebení: 80,000 % 80,000 % 1,80 % 50 % / 0, ,764 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 25 % 7 / (7 + 23) 100 = 23,333 % 23,333 % 4,30 % 25 % / 0, ,266 % 23. Vnitřní hygienické vybavení standardní 75 % 43 / ( ) 100 = 71,667 % 71,667 % 4,30 % 75 % / 0, ,451 % 27. vrata absolutní nadstandard 43 / ( ) 100 = 61,429 % 61,429 % 0,14 % / 0, ,091 % Opotřebení analytickou metodou celkem: = 59,839 % Odpočet opotřebení: ,69 Kč 59,839 % ,64 Kč Cena po odečtení opotřebení: = ,05 Kč Objekt č.p obč. vyb - Ubytovna, na pozemku p.č. St. 339/2 zjištěná cena: ,05 Kč 1.a.2) Objekt bez čp/če - jiná st. - Sklad, na pozemku p.č. St Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových tyčových Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o 30,0 %) Podlaží: II.NP Výška: 3,43 m Zastavěná plocha: 16,72 38,32 = 640,71 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 3,43 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 640,71 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 16,72 38,33 6,85+2,31 3,58 2,75 = 4 412,75 m 3 Zastřešení 16,72 38,33 2,58 0,50 = 826,73 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 5 239,48 m 3 stránka č. 13

14 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení Podíl 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce železobetonový skelet s vyzděním 30,40 % Standardní 3. Stropy 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech plechová 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce standardní plechové (žlaby, svody) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké omítky 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů vápenné hrubé omítky (poškozené) 2,90 % Podstandardní 50 % Nevyskytuje se 50 % 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Neuvažuje se 10. Schody 1,80 % Standardní 11. Dveře 2,40 % Standardní 12. Vrata plechová 3,00 % Standardní 13. Okna ocelové jednoduché 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Neuvažuje se 16. Elektroinstalace 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Neuvažuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Neuvažuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Neuvažuje se 21. Ohřev vody 0,00 % Neuvažuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Neuvažuje se 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Neuvažuje se 24. Výtahy 0,00 % Neuvažuje se 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Neuvažuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % 50 % 0,0078 0,54 1,852 2,90 % 50 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9257 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9930 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9303 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,9122 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9257 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p : 0,1940 Základní jednotková cena upravená: = 601,22 Kč/m 3 stránka č. 14

15 Základní cena upravená: 5 239,48 m 3 601,22 Kč/m 3 = ,17 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,17 Kč 70,000 % ,12 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,05 Kč Objekt bez čp/če - jiná st. - Sklad, na pozemku p.č. St. 282 zjištěná cena: ,05 Kč 1.a.3) Objekt bez čp/če - tech.vyb - Regulační stanice plynu, na pozemku p.č. St Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I F Svislá nosná konstrukce: dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží Podkroví: nemá podkroví Krov: neumožňující zřízení podkroví Koeficient vybavení stavby: 0,800 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,093 Koeficient prodejnosti: 0,181 (Výroba, upraven o 30,0 %) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 2,99 1,50 2,18 = 9,78 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy patky 8,30 % Standardní 2. Obvodové stěny ocelová k-ce s opláštěním 31,90 % Standardní 3. Stropy 21,20 % Nevyskytuje se 4. Krov 0,00 % Neuvažuje se 5. Krytina plechová 11,10 % Standardní 6. Klempířské práce 1,60 % Nevyskytuje se 7. Úprava povrchů běžný nátěr 6,00 % Standardní 8. Schodiště 0,00 % Neuvažuje se 9. Dveře vrata plechová 3,70 % Standardní 10. Okna 1,40 % Nevyskytuje se 11. Podlahy 10,80 % Nevyskytuje se 12. Elektroinstalace 4,00 % Nevyskytuje se Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 21,20 % 0,2120 stránka č. 15

16 6. Klempířské práce 0,54 1,852 1,60 % 0, Okna 0,54 1,852 1,40 % 0, Podlahy 0,54 1,852 10,80 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 4,00 % 0,0400 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,6100 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena 970, Kč/m 3 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0930 Koeficient prodejnosti K p : 0,1810 Základní jednotková cena upravená: = 249,88 Kč/m 3 Základní cena upravená: 9,78 m 3 249,88 Kč/m 3 = 2 443,83 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: 2 443,83 Kč 60,000 % 1 466,30 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = 977,53 Kč Objekt bez čp/če - tech.vyb - Regulační stanice plynu, na pozemku p.č. St. 331 zjištěná cena: 977,53 Kč 1.a.4) Objekt bez čp/če - zem. stav Seník, na pozemku p.č. St Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: dřevěná na bázi dřevní hmoty Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o 30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: 5,18 m Zastavěná plocha: 12,16 67,08 = 815,69 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 5,18 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 815,69 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 12,16 67,08 5,18 = 4 225,29 m 3 Zastřešení 12,16 67,08 1,35 0,50 = 550,59 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 4 775,88 m 3 stránka č. 16

17 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací patky bez izolací 13,20 % Podstandardní 2. Svislé konstrukce dřevěné 30,40 % Standardní 3. Stropy 13,80 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby) 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů běžný nátěr 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů běžný nátěr 2,90 % Podstandardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Standardní 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata 3,00 % Nevyskytuje se 13. Okna 3,40 % Nevyskytuje se 14. Povrchy podlah 2,90 % Nevyskytuje se 15. Vytápění 0,00 % Standardní 16. Elektroinstalace 5,80 % Nevyskytuje se 17. Bleskosvod 0,40 % Nevyskytuje se 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Standardní 21. Ohřev vody 0,00 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Standardní 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 1. Základy včetně zemních prací 0,54 13,20 % 0, Stropy 0,54 1,852 13,80 % 0, Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0, Úprava vnějších povrchů 0,54 2,90 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Vrata 0,54 1,852 3,00 % 0, Okna 0,54 1,852 3,40 % 0, Povrchy podlah 0,54 1,852 2,90 % 0, Elektroinstalace 0,54 1,852 5,80 % 0, Bleskosvod 0,54 1,852 0,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,5222 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 stránka č. 17

18 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0290 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9281 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,7054 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p : 0,1940 Základní jednotková cena upravená: = 415,37 Kč/m 3 Základní cena upravená: 4 775,88 m 3 415,37 Kč/m 3 = ,28 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 85,000 % Odpočet opotřebení: ,28 Kč 85,000 % ,69 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,59 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav Seník, na pozemku p.č. St. 360 zjištěná cena: ,59 Kč 1.a.5) Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad s garáží, na pozemku p.č. St Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o 30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: 4,14 m Zastavěná plocha: 6,58 12,40+6,08 12,40 = 156,98 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 4,14 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 156,98 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (6,58 12,40+6,08 12,40) 4,14 = 649,91 m 3 Zastřešení (6,58 12,40+6,08 12,40) 0,83 0,50 = 65,15 m 3 Obestavěný prostor celkem: = 715,06 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 13,20 % Standardní stránka č. 18

19 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 2. Svislé konstrukce zděné, ŽB skelet 30,40 % Standardní 3. Stropy panelové 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hrubé omítky 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů 2,90 % Nevyskytuje se 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Standardní 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata plechová 3,00 % Standardní 13. Okna luxfery 3,40 % Podstandardní 14. Povrchy podlah betonové 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Standardní 16. Elektroinstalace 240V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Nevyskytuje se 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Nevyskytuje se 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Standardní 21. Ohřev vody 0,00 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Nevyskytuje se 24. Výtahy 0,00 % Standardní 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 8. Úprava vnějších povrchů 0,54 1,852 2,90 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Okna 0,54 3,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,8586 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9620 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,8072 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8586 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p : 0,1940 Základní jednotková cena upravená: = 482,52 Kč/m 3 Základní cena upravená: 715,06 m 3 482,52 Kč/m 3 = ,75 Kč stránka č. 19

20 Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,75 Kč 70,000 % ,53 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,22 Kč Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad s garáží, na pozemku p.č. St. 386 zjištěná cena: ,22 Kč 1.a.6) Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o 30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: 6,94 m Zastavěná plocha: 85,10 60,80 = 5 174,08 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 6,94 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 5 174,08 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 85,10 60,80 6,94 = ,12 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové patky s izolací 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce železobetonový skelet 30,40 % Standardní 3. Stropy panelové 13,80 % Standardní 4. Krov, střecha plochá 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech Optifol 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (parapety) 0,70 % Podstandardní 7. Úprava vnitřních povrchů vápenné hladké omítky 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Standardní 10. Schody kovové 1,80 % Standardní 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata ocelová 3,00 % Standardní 13. Okna dřevěná zdvojená, luxfery 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové, PVC, keramická dlažba 2,90 % Standardní 15. Vytápění ústřední 0,00 % Standardní stránka č. 20

21 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 16. Elektroinstalace 240V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod studená 0,00 % Podstandardní 19. Vnitřní kanalizace kompletní odkanalizování 0,00 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Standardní 21. Ohřev vody 0,00 % Nevyskytuje se 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení umyvadla, splachovací WC 0,00 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Nevyskytuje se 25. Ostatní odvětrávání 5,20 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Standardní 27. rozvod vody studená 5 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,01 % 28. vnitřní vybavení umyvadlo, splachovací WC 3 000, 1,852 / (OP ZC K 1 K 2 K 3 K 5 K i ) = 0,01 % Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 6. Klempířské konstrukce 0,54 0,70 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, rozvod vody 0,54 0,01 % + 0, vnitřní vybavení 0,54 0,01 % + 0,0001 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,9724 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0370 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9213 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,6026 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,9724 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p : 0,1940 Základní jednotková cena upravená: = 431,48 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,12 m 3 431,48 Kč/m 3 = ,62 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,62 Kč 70,000 % ,93 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,69 Kč Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/2 zjištěná cena: ,69 Kč stránka č. 21

22 1.a.7) Objekt bez čp/če - tech.vyb - Trafostanice, na pozemku p.č. St Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: M. budovy výrobní pro energetiku (stavby elektráren, díla energetická výrobní) Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: Budovy výrobní pro energetiku Kód standardní klasifikace produkce: budovy výrobní pro energetiku Koeficient změny ceny stavby: 2,113 Koeficient prodejnosti: 0,181 (Výroba, upraven o 30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: 2,64 m Zastavěná plocha: 10,38 11,28+6,13 3,55 = 138,85 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 2,64 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 138,85 m 2 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (10,38 11,28+6,13 3,55) 5,27 = 731,73 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací betonové s izolací 10,40 % Standardní 2. Svislé konstrukce zděné 23,30 % Standardní 3. Stropy panelové 12,30 % Standardní 4. Krov, střecha plochá 6,30 % Standardní 5. Krytiny střech standardní povlaková krytina IPA 2,30 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody, parapety) 0,60 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 5,40 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 3,20 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Standardní 10. Schody 3,00 % Standardní 11. Dveře 3,10 % Standardní 12. Vrata plechová 0,30 % Standardní 13. Okna ocelová jednoduchá, luxfery 4,30 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 3,00 % Standardní 15. Vytápění 1,70 % Standardní 16. Elektroinstalace 240V/400V 7,30 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,30 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 1,90 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 1,70 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Standardní 21. Ohřev vody 0,40 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 2,80 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Standardní stránka č. 22

23 Název, popis Obj. podíl Hodnocení 25. Ostatní 6,40 % Standardní 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 1,0000 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 3 076, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9675 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 1,0955 Koeficient vybavení stavby K 4 : 1,0000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,1130 Koeficient prodejnosti K p : 0,1810 Základní jednotková cena upravená: = 995,20 Kč/m 3 Základní cena upravená: 731,73 m 3 995,20 Kč/m 3 = ,70 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 60,000 % Odpočet opotřebení: ,70 Kč 60,000 % ,62 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,08 Kč Objekt bez čp/če - tech.vyb - Trafostanice, na pozemku p.č. St. 388 zjištěná cena: ,08 Kč 1.a.8) Objekt bez čp/če - zem. stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 393/1 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: S. skladování a manipulace Svislá nosná konstrukce: montovaná z dílců betonových plošných Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1252 Budovy skladů, nádrže a sila Kód standardní klasifikace produkce: budovy pro skladování a manipulaci Koeficient změny ceny stavby: 2,095 Koeficient prodejnosti: 0,194 (Sklady, upraven o 30,0 %) Podlaží: I.NP Výška: 5,93 m Zastavěná plocha: 83,05 17,98 = 1 493,24 m 2 Průměrná výška podlaží (PVP): = 5,93 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): = 1 493,24 m 2 stránka č. 23

24 Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 83,05 17,98 5,93 = 8 854,91 m 3 Zastřešení 83,05 17,98 3,31 0,50 = 2 471,31 m 3 Obestavěný prostor celkem: = ,22 m 3 Vybavení: Název, popis Obj. podíl Hodnocení 1. Základy včetně zemních prací patky s izolací 13,20 % Standardní 2. Svislé konstrukce železobetonový skelet 30,40 % Standardní 3. Stropy 13,80 % Nevyskytuje se 4. Krov, střecha vaznicová sedlová 7,00 % Standardní 5. Krytiny střech vlnitý eternit 2,90 % Standardní 6. Klempířské konstrukce pozinkované (žlaby, svody) 0,70 % Standardní 7. Úprava vnitřních povrchů 4,20 % Standardní 8. Úprava vnějších povrchů břízolitové omítky 2,90 % Standardní 9. Vnitřní obklady keramické 0,00 % Standardní 10. Schody 1,80 % Nevyskytuje se 11. Dveře 2,40 % Nevyskytuje se 12. Vrata plechová 3,00 % Standardní 13. Okna ocelová jednoduchá 3,40 % Standardní 14. Povrchy podlah betonové 2,90 % Standardní 15. Vytápění 0,00 % Standardní 16. Elektroinstalace 240V/400V 5,80 % Standardní 17. Bleskosvod ano 0,40 % Standardní 18. Vnitřní vodovod 0,00 % Standardní 19. Vnitřní kanalizace 0,00 % Standardní 20. Vnitřní plynovod 0,00 % Standardní 21. Ohřev vody 0,00 % Standardní 22. Vybavení kuchyní 0,00 % Standardní 23. Vnitřní hygienické vybavení 0,00 % Standardní 24. Výtahy 0,00 % Standardní 25. Ostatní 5,20 % Nevyskytuje se 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00 % Standardní Výpočet koeficientu vybavení stavby K 4 : Základní koeficient K 4 : 1,0000 Úprava koeficientu K 4 : 3. Stropy 0,54 1,852 13,80 % 0, Schody 0,54 1,852 1,80 % 0, Dveře 0,54 1,852 2,40 % 0, Ostatní 0,54 1,852 5,20 % 0,0520 Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : = 0,7680 Koeficient K 4 je menší než 0,8. Jeho hodnota bude omezena na tuto hranici. Hodnota koeficientu vybavení stavby K 4 : 0,8000 Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 231, Kč/m 3 Koeficient konstrukce K 1 : 1,0370 Koeficient K 2 = 0,92 + (6,60 / PZP) : 0,9244 stránka č. 24

25 Koeficient K 3 = 0,30 + (2,10 / PVP) : 0,6541 Koeficient vybavení stavby K 4 : 0,8000 Polohový koeficient K 5 : 0,8500 Koeficient změny cen staveb K i : 2,0950 Koeficient prodejnosti K p : 0,1940 Základní jednotková cena upravená: = 386,61 Kč/m 3 Základní cena upravená: ,22 m 3 386,61 Kč/m 3 = ,91 Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Opotřebení: 70,000 % Odpočet opotřebení: ,91 Kč 70,000 % ,94 Kč Cena objektu po odečtení opotřebení: = ,97 Kč Objekt bez čp/če - zem. stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 393/1 zjištěná cena: ,97 Kč Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt č.p obč. vyb - Ubytovna, na pozemku p.č. St. 339/ ,05 Kč b) Objekt bez čp/če - jiná st. - Sklad, na pozemku p.č. St ,05 Kč c) Objekt bez čp/če - tech.vyb - Regulační stanice plynu, na pozemku p.č. St ,53 Kč d) Objekt bez čp/če - zem. stav Seník, na pozemku p.č. St ,59 Kč e) Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad s garáží, na pozemku p.č. St ,22 Kč f) Objekt bez čp/če - zem.stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 387/1 a p.č. St. 387/ ,69 Kč g) Objekt bez čp/če - tech.vyb - Trafostanice, na pozemku p.č. St ,08 Kč h) Objekt bez čp/če - zem. stav - Sklad, na pozemku p.č. St. 393/ ,97 Kč Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: ,18 Kč Cena po zaokrouhlení: , Kč stránka č. 25

26 2) Pozemky 2.a) Vyhláška 450/2012 Sb. 2.a.1) Pozemky 28 Základní cena za m 2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 35, Kč. Cena je určena podle písm. k): ZC = C p 1,00, kde C p = 35 + (a 1 000) 0, (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde a = pro 832 obyvatel v obci. 28 odst. 2 Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku Úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Není možnost napojení na veřejnou kanalizaci 7 % Možnost napojení na rozvod plynu + 10 % Úprava celkem: + 3 % 1,030 Koeficient změny cen staveb K i : 2,113 Koeficient prodejnosti K p : (Výroba, upraven o 30,0 %) 0,181 Jednotková cena [Kč/m 2 ] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Cena [Kč] Zastavěná plocha a St. 339/ , 20,0000 * , nádvoří Zastavěná plocha a St , 20,0000 * 3 200, nádvoří Zastavěná plocha a St. 387/ , 20,0000 * , nádvoří Zastavěná plocha a St , 20,0000 * 2 840, nádvoří Zastavěná plocha a St. 393/ , 20,0000 * , nádvoří Součet: , *) cena byla upravena na 20 Kč/m 2 podle 28 odst. 9 Pozemky zjištěná cena: , Kč stránka č. 26