Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem

Transkript

1 Pravidla pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Rada města Stráže pod Ralskem stanovuje základní podmínky pro přidělování nájemních bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem. I. Uvolněný byt 1) Odbor správy majetku a rozvoje města, oddělení správy majetku zveřejňuje jednotlivé nabídky uvolněných nájemních bytů v majetku města. Nabídka volného nájemního bytu bude zveřejněna po zjištění, že bude uvolněn nájemní byt. Nabídka volného nájemního bytu bude zveřejněna na úřední desce Městského úřadu Stráž pod Ralskem a na webových stránkách Města Stráž pod Ralskem ( v sekci pronájmy bytů po dobu minimálně 30ti dnů. V případě nezájmu o byt (nebude-li podána žádná žádost o přidělení bytu ve lhůtě 30ti dnů), zůstává nabídka zveřejněna do doby přihlášení prvního zájemce. 2) Po ukončení zveřejnění nabídky budou žádosti o nabídnutý byt předkládány Radě města. Rada města po projednání schválí případné přidělení nabídnutého volného bytu a to nejdříve po 30ti dnech od zveřejněné nabídky. Po přijmutí usnesení budou předmětní žadatelé o přidělení nabídnutého bytu písemně informováni. Ve věci přípravy bytu pro nového nájemce bude odbor správy majetku a rozvoje města, oddělení správy majetku postupovat v souladu s Pravidly pro správu bytů v majetku města. 3) Rada města si vyhrazuje právo nepřidělit nabídnutý byt žádnému ze zájemců, aniž by to musela zdůvodňovat. II. Přidělení bytu s finanční spoluúčastí v ulici Máchova č. p. 4 V domě umístěném v ulici Máchova č. p. 4 byly byty přidělovány s fmanční spoluúčastí budoucích nájemníků. Do doby vyčerpání těchto sdružených finančních prostředků bude uvolněný byt přidělen následně. 1) Stávající nájemce za sebe obstará náhradu a nový nájemce vypořádá finanční spoluúčast s původním nájemcem bytu za podmínky splnění bezdlužnosti nového nájemce. Strana I (celkem 5)

2 2) V případě uvolněného bytu bez nového nájemníka, bude zveřejněna nabídka volného bytu s nevyčerpanou finanční spoluúčastí budoucího nájemce na úřední desce Městského úřadu Stráž pod Ralskem a na webových stránkách Města Stráž pod Ralskem ( v sekci pronájmy bytů po dobu 30ti dnů. 3) Sdružené finanční prostředky budou odečítány z měsíčního nájemného ve výši Y2 jeho hodnoty. Po vyčerpání sdružených finančních prostředků bude nájemné předepsáno v plné výši. 4) Ukončí-li nájemce užívání bytu před vyčerpáním sdružených finančních prostředků, bude mu alikvotní (nevyčerpaná) část sdružených finančních prostředků vrácena v termínu do 30ti dnů po skončení nájmu. ovému zájemci (nájemníkovi) bude ve stejné (zbývající) výši předepsána. 5) evyčerpaná finanční spoluúčast může být použita k uhrazení nedoplatků spojených s užíváním či poškozením pronajatého bytu. Sdružené finanční prostředky budou o tuto částku poníženy a bude vrácena pouze zbývající nevyčerpaná část sdružených finančních prostředků. 6) V případě, že o uvolněný byt neprojeví zájem žádný zájemce, který by složil nevyčerpanou finanční spoluúčast, bude po skončení nabídky s finanční spoluúčastí budoucího nájemce zveřejněna nabídka takto uvolněného bytu bez úhrady nevyčerpané finanční spoluúčasti dle těchto pravidel. 7) Podmínky pro přidělení těchto bytů viz. ČI. III. odst. 1-4 těchto pravidel. 8) Po vyčerpání sdružených finančních prostředků bude uvolněný byt přidělen dle ČI. I. odst. 1-3 těchto pravidel. III. Podmínky pro přidělení nabídnutého bytu 1) Zájemce musí ve své žádosti uvést adresu požadovaného bytu a to: ulici, číslo popisné, velikost bytu. Žádost spolu s ostatními přílohami odevzdá zájemce o byt na podatelně Městského úřadu Stráž pod Ralskem na adrese Revoluční č. p. 164, Stráž pod Ra1skem. 2) Zájemce dále musí uvést následující údaje: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště, počet, jména a příjmení osob, jejich datum narození a vztah k žadateli, které budou se žadatelem v tomto bytě bydlet, popíše svou stávající bytovou situaci a uvede telefonický kontakt. Formulář o přidělení bytu je možné si vyzvednout na odboru správy majetku a rozvoje města, oddělení správy majetku MěÚ Stráž pod Ra1skem, případně si jej zájemce může vytisknout z webových stránek města. Strana 2 (celkem 5)

3 3) K žádosti o přidělení bytu žadatel doloží potvrzení z místa trvalého bydliště o bezdlužnosti vůči tomuto městu, potvrzení o bezdlužnosti vůči Městu Stráž pod Ralskem. 4) O nabídnutý byt může požádat občan ČR starší 18ti let, případně cizinec, který má v ČR povolen trvalý pobyt, popřípadě organizace a firmy se sídlem nebo provozovnou ve Stráži pod Ralskem. 5) Všichni zájemci budou prokazatelně vyrozuměni o rozhodnutí Rady města. Vybraný žadatel bude povinen ve lhůtě do 15ti dnů od obdržení vyrozumění o přidělení bytu složit peněžní jistotu ve výši šestinásobku měsíčního nájemného za užívání bytu. Částka předplacené jistoty je splatná na účet pronajímatele před podpisem smlouvy o nájmu bytu. 6) Jistota ve výši šestinásobku bude žadateli vrácena: a) při zrušení žádosti o byt před jeho přidělením b) při ukončení nájmu bytu do 3 let po provedení posledního vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu c) po 3 letech užívání bytu v případě bezproblémového užívání bytu. Pokud si nájemce při navrácení složené jistoty požádá i vyplacení úroků z této složené jistoty, budou mu vyplaceny ve výši zákonné sazby spolu se složenou jistotou. 7) Složená jistota ve výši šestinásobku měsíčního nájemného za užívání bytu může být použita na: a) úhradu případně vzniklých dluhů na nájemném včetně služeb b) na náklady spojené s vyklizením bytu c) v případě poškození bytu na úhradu nákladů spojených s opravou tohoto bytu. 8) V případě, že žadatelem o byt je nájemce bytu v majetku města, musí tento v maximální lhůtě do 1 měsíce po přidělení bytu předat stávající byt bez závad zpět pronajímateli. IV. Ostatní ustanovení 1) Práva a povinnosti vyplývající následně z uzavření smlouvy o nájmu bytu mezi pronajímatelem a nájemcem upravuje Občanský zákoník v platném znění. 2) Nájemní smlouva při předání bytu bude uzavřena na dobu určitou 6 měsíců. Předpokladem pro prodloužení nájemního vztahu bude skutečnost, že nájemník a všichni členové jeho domácnosti nenarušují svým chováním užívací práva ostatních nájemníků, plní smluvní ujednání vyplývající z uzavřené nájemní smlouvy a všichni členové domácnosti jsou v tomto bytě přihlášeni k trvalému pobytu. V takovém případě bude následně nájemní smlouva prodloužena na 2 roky, poté na dobu neurčitou. Strana 3 (celkem 5)

4 3) V případě, že se jedná o nájemníka bytu, kterému je poskytován příspěvek na bydlení, případně byl projednáván z důvodu splátkového kalendáře apod., je možné nájemní smlouvu uzavírat na dobu určitou 3 měsíců a opakovaně ji prodlužovat na dobu 3 měsíců do doby, dokud nájemník nemá veškeré pohledávky spojené s užíváním bytu uhrazeny. Následně poté bude postupováno dle odst. 2. 4) Splatnost nájemného spolu se zálohami za užívání bytů bude u všech bytů města ke dni 25. v daném měsíci. V. Podnájem bytu 1) Nájemce bytu může požádat o souhlas s podnájmem bytu a to z vážných osobních důvodů. 2) ájemce musí být ve lhůtě do 30 dnů od podání žádosti vyrozuměn o tom, zda město s podnájmem souhlasí, či nikoliv. 3) O podnájmu bytu rozhoduje starosta města nebo jeho zástupce. Odvolání proti jeho rozhodnutí může nájemce bytu podat k Radě města. 4) Podnájem bytu bude povolen pouze na základě žádosti nájemce a po splnění následujících podmínek: a) bude předložena smlouva o podnájmu mezi nájemcem a podnájemníkem podepsaná mezi oběma smluvními stranami, smlouva musí obsahovat způsob finančního vypořádání, tzn. výše měsíčních nákladů za užívání předmětného bytu a způsob vypořádání ročního vyúčtování b) závažný důvod podnájmu c) předložení potvrzení o bezdlužnosti vůči obci, v níž mají nájemce a podnájemník trvalé bydliště d) podnájem bude sjednán na dobu určitou (max. 1 rok). Podnájem lze opakovaně prodloužit na dobu max. 1 roku, pokud závažné důvody podnájmu budou i nadále trvat. 5) Pokud nájemce podnajme byt bez souhlasu města (souhlas musí mít písemnou formu), bude tato skutečnost brána jako hrubé porušení nájemního vztahu, která zakládá možnost výpovědi nájmu z bytu. Strana 4 (celkem 5)

5 VI. Výměny bytů 1) Nájemci bytů v majetku města se mohou vzájemně dohodnout na výměně bytů. Musí však písemně požádat o vydání souhlasu s uvažovanou výměnou. Podmínkou bude doložení bezdlužnosti vůči městu. 2) Nájemci musí být ve lhůtě do 30 dnů od podání žádosti vyrozuměni o tom, zda město s výměnou souhlasí, či nikoliv. Souhlas s výměnou nebude vydán, pokud by tím byly poškozeny zájmy města jako vlastníka bytu. Výměna nebude odsouhlasena ani v případě, že žadatelé budou mít jakékoliv závazky (pohledávky) vůči pronajímateli. 3) O výměně bytů rozhoduje starosta města nebo jeho zástupce. Odvolání proti jeho rozhodnutí mohou nájemci bytů podat k Radě města. 4) Pokud nájemci provedou výměnu bytů bez souhlasu města, bude tato skutečnost brána jako hrubé porušení nájemního vztahu, která zakládá možnost výpovědi nájmu z bytů. VII. Závěrečná ustanovení 1) Ruší se "Pravidla pro přidělování bytů v majetku města Stráže pod Ralskem" a "Pravidla pro přidělování bytů v č. p. 4 ve Stráži pod Ralskem - 32 bytových jednotek" ze dne 24. října 2012 Č. usn. Z/93/ ) Ruší se veškeré pořadníky o přidělení bytů a případně složené kauce budou žadatelům vráceny ve lhůtě do 30ti dnů ode dne nabytí účinnosti těchto pravidel. Tato pravidla nabývají účinnosti dnem Bc. Věra Reslová starostka města Ing Jitka Urbánková stostarostka města Přílohy: 1) Žádost o byt - formulář 2) Smlouva o podnájmu bytu - formulář 3) Vzor pro zveřejnění nabídky volného bytu Schváleno Radou města Stráž pod Ralskem dne pod Č. usn. R/285/2013. Strana 5 (celkem 5)

6 % Příloha Č. 1 Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem ŽÁDOST O PŘIDĚLENÍ BYTU J ' meno a pnjmeru w r», :. Trvale bytem:. Datum narození: telefon:. Stav : Současné adresa:. V '" W 'w íh W, yse mesicn o pnjmu do domá omacností:.. Druh bytu ve kterém dosud bydlíte (družstevní, městský apod.) :. Důvod podání žádosti : Potvrzení o zaměstnání (vedení na Úřadu práce) s uvedení doby pracovního poměru:

7 Příloha Č. I Pravidel pro přidělován! bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Žádám O pronájem bytu, který je umístěn ve Stráži pod Ralskem v č. p ulici č. bytu velikost bytu. Příslušníci domácnosti, kteří budou spolu s žadatelem užívat byt: Jméno a příjmení Datum narození Vztah k žadateli * Prohlašuji, že souhlasím s použitím mých osobních údajů k účelům spojeným se získáním bytu. Dne:. podpis žadatele 2

8 Příloha Č. 2 Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Smlouva o podnájmu bytu uzavřená na základě 2275 občanského zákoníku mezi: Jméno, příjmení: nar.:. Trvale bytem:. jako n á j e m c e b ytu C.: ~ o vel'k I osu:. v ul' ICl:. cp.: ~. ve Stráži pod Ralskem pře n ech á v á výše uvedený byt do pod n á jmu panu (paní): nar.:. trvale bytem:. Výše uvedený byt budou spolu s podnájemníkem užívat tyto osoby: (jméno, příjmení, datum narození, poměr k podnájemníkovi) Výše uvedený byt nájemce přenechává do podnájmu na dobu určitou a to ode dne: do:. Uplynutím této lhůty končí platnost této smlouvy o podnájmu výše uvedeného bytu. Podnájem lze vypovědět bez uvedeni důvodu v jednoměsíční výpovědní lhůtě, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. Výpověď může dát podnájemníkovi nájemce nebo v závažných případech i majitel bytu (tj. Město Stráž pod Ralskem), a to na základě neplnění povinností podnájemníkem. Po skončení podnájmu nemá podnájemník žádné právo na jakýkoliv náhradní byt, podnájem či jakoukoli bytovou náhradu včetně ubytování.

9 Příloha č. 2 Pravidel pro přidělování bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Důvod podnájmu bytu: nájemce bytu - podpis podnájemník - podpis Ve Stráži pod Ralskem dne:. Upozornění: Smlouva není platná bez písemného odsouhlasení majitele tj. Města Stráž pod Ralskem. Vyjádření Města Stráž pod Ralskem: Pronajímatel bytu (vlastník) tj. Město Stráž pod Ralskern zastoupené starostou města souhlasí nesouhlasí d b r» v lik. 1. v s po najmem ytu c.: o ve I osti: v U ICl: cp.:. ve Stráži pod Ralskem a to na dobu: za podmínek uvedených v této smlouvě. Ve Stráži pod Ralskem dne:. starosta města Příloha: smlouva o podnájmu mezi nájemcem a podnájemníkem podepsaná oběma smluvními stranami, která bude obsahovat způsob fmančního vypořádání, tzn. výše měsíčních nákladů za užívání předmětného bytu a způsob vypořádání ročního vyúčtování

10 Příloha Č. 3 Pravidel pro přidělováni Město Stráž pod Ralskem Revoluční 164, Stráž pod Ralskem bytů v majetku Města Stráž pod Ralskem Nabídka volného nájemního bytu Město Stráž pod Ralskem nabízí do pronájmu byt č, velikost, plocha bytu m 2, v ulici č. p ve Stráži pod Ralskem. Podmínky podání žádosti: O nabídnutý byt může v souladu se schválenými "Pravidly pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem" požádat občan ČR starší 18ti let, případně cizinec, který má v ČR povolen trvalý pobyt, popřípadě firmy se sídlem nebo provozovnou ve Stráži pod Ralskem. Zájemci ve své žádosti o přidělení tohoto bytu uvedou údaje o požadovaném bytu a dále: jméno, příjmení, datum narození, trvalé bydliště, počet a jména osob, které budou se žadatelem v tomto bytě bydlet, popíší svou stávající bytovou situaci a uvedou telefonický kontakt. K žádosti o přidělení bytu bude doloženo potvrzení z místa trvalého bydliště o bezdlužnosti vůči tomuto městu (obci), potvrzení o bezdlužnosti vůči Městu Stráž pod Ralskem, příp. potvrzení o zaměstnání. O přidělení bytu rozhoduje Rada Města Stráže pod Ralskem. Podmínkou přidělení nabídnutého bytu bude ve lhůtě do 15 dnů od prokazatelného doručení vyrozumění o přidělení bytu vybranému zájemci, aby tento složil peněžní jistotu ve výši šestinásobku měsíčního nájemného za užívání bytu. Částka předplacené jistoty ve výši... je splatná na účet pronajímatele před podpisem smlouvy o nájmu bytu. Měsíční předpis úhrady za užívání bytu včetně služeb činí: Kč (pro jednu osobu). Složená jistota bude žadateli vrácena: při zrušení žádosti o byt před jeho přidělením nebo po 3 letech užívání bytu, případně při dřívějším vrácení bytu. Složená jistota po ukončení nájemního vztahu může být použita na úhradu případně vzniklých dluhů na nájemném a to včetně služeb spojených s užíváním bytu, na náklady spojené s vyklizením bytu, v případě poškození bytu na úhradu nákladů spojených s opravou tohoto bytu. První nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou 6 měsíců. V případě bezproblémového nájemního vztahu bude následně prodloužena na 2 roky, poté bude smlouva prodloužena na dobu neurčitou. Informace podá úředník MěÚ Stráž pod Ralskem, Revoluční odbor správy majetku a rozvoje města, oddělení správy majetku, č. dveří 29, nebo na telef. č , kde si lze dohodnout i případnou prohlídku nabídnutého bytu. Zájemci své žádosti předloží písemně na podatelně MěÚ Stráž pod Ralskem. Žádosti budou přijímány od: do doby přidělení bytu Radou města. Zveřejněno v souladu s Pravidly pro přidělování bytů v majetku Města Stráže pod Ralskem na úřední desce a na webových stránkách ( na dobu minimálně 30 dnů od:. IČ , DIČ: CZ telefon: majetkovy.odbor2@strazpr.cz vedoucí oddělení správy majetku