ODHAD OBVYKLÉ CENY. číslo /14

Transkript

1 NEMOVITOST: ODHAD OBVYKLÉ CENY číslo /14 výrobní areál, rozestavěné řadové domky OBJEDNATEL : Exekutorský úřad Praha 3, Mgr. Jan Vedral-soudní exekutor Adresa objednatele: Senovážné náměstí 977/24, Praha 1 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: ÚČEL OCENĚNÍ: Pavel Schaller U Lesa 179, Říčany, Pacov IČ: telefon: pavelschaller@seznam.cz Exekuční řízení sp.zn. 140 EX 00100/ (ocenění stávajícího stavu) OBVYKLÁ CENA Kč výrobní část: ,- Kč rozest.řad.domky: ,-Kč Datum místního šetření: Stav ke dni : Počet stran: 37 stran Počet příloh: 7 Počet vyhotovení: 2 V Říčanech, dne Pavel Schaller

2 NÁLEZ Přehled podkladů - výpis z katastru nemovitostí - snímek pozemkové mapy - informace od vlastníka pana Petra Janů - prohlídka na místě za přítomnosti pana Najbrta - projektová dokumentace a účetní informace předané panem Najbrtem SOUČASNÝ STAV BUDOUCÍ STAV Okolí: ý bytová zóna průmyslová zóna Okolí : bytová zóna průmyslová zóna ý ostatní nákupní zóna ostatní nákupní zóna Přípojky: ý / voda ý / kanalizace ý / plyn Přípojky: / voda / kanalizace / plyn veř. / vl. ý / elektro ý telefon veř / vl. / elektro telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice ý autobus Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř ý silnice II.,III.tř Poloha v obci: širší centrum - smíšená zástavba Přístup k pozemku ý zpevněná komunikace nezpevněná komunikace Celkový popis Jedná se o výrobní areál na výrobu skříní na míru postavený na pozemcích parc.č.st.30, 298, 369, 387, 388, 8/1, 8/11 a 533.Část areálu na pozemcích 198 a částečně 8/11 vyhořel.(viz foto). Předmětem ocenění je zabudované výrobní zařízení včetně vzduchotechniky. V sousedství areálu u pozemku 8/1 je devět řadových rodinných domků, které byly v roce 1993 postaveny v hrubé stavbě. RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovitosti: ý Nemovitost je řádně zapsána v katastru Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací ý Přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace je zajištěn kolaudací Není zajištěn přístup k nemovitosti přímo z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovitosti: nejsou ý Nemovitost není situována v záplavovém Nemovitost situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: ý Stavby dlouhou dobu rozestavěné - 2 -

3 OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu výrobní areál 1.1. Ocenění staveb Výrobní areál Administrativní budova 1.2. Ocenění pozemků Pozemky řadové domky 2.1. Ocenění staveb Rozestavěné řadové domky 2.2. Ocenění pozemků Pozemky Obsah tržního ocenění majetku výrobní areál 1.1. Porovnávací ocenění Výrobní areál řadové domky 2.1. Porovnávací ocenění Rozestavěné řadové domky OCENĚNÍ Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 303/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb výrobní areál výrobní areál 1.1. Ocenění staveb Výrobní areál Ocenění staveb nákladovým způsobem. Výrobní prostory - 3 -

4 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: L. budovy pro průmysl a skladování Svislá nosná konstrukce: zděná Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 1251 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 1 633,00 m 2 3,70 m 6 042,10 Součet 1 633,00 m ,10 Průměrná výška podlaží: PVP = 6 042,10 / 1 633,00 = 3,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 1 633,00 / 1 = 1 633,00 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (1633)*(4,20) = 6 858,60 m 3 Zastřešení, podkroví 250*3,50/2 = 437,50 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 6 858,60 m 3 Zastřešení, podkroví Z 437,50 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 7 296,10 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,30 2. Svislé konstrukce S 21, ,00 21,40 3. Stropy S 11, ,00 11,30 4. Krov, střecha S 6, ,00 6,20 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,20 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 5, ,00 5,80 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,20 9. Vnitřní obklady keramické S 0, ,00 0, Schody S 3, ,00 3,10-4 -

5 11. Dveře S 3, ,00 3, Vrata S 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 2, ,00 2, Vytápění S 3, ,00 3, Elektroinstalace S 6, ,00 6, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 2, ,00 2, Vnitřní kanalizace S 2, ,00 2, Vnitřní plynovod X 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1, Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 2, ,00 2, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 99,00 Koeficient vybavení K 4 : 0,9900 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 786,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9240 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 0,8676 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9900 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,0950 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 3 914,71 Plná cena: 7 296,10 m 3 * 3 914,71 Kč/m 3 = ,63 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 71 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 9 / 80 = 11,3 % Koeficient opotřebení: (1-11,3 % / 100) * 0,887 Výrobní prostory - zjištěná cena = ,56 Kč Rekapitulace nákladové ceny staveb: Výrobní prostory ,56 Kč ,56 Kč Nákladové ceny - celkem = ,56 Kč - 5 -

6 Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Budovy pro výrobu Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 7,50 % Výnosy z pronajímaných prostor Název Plocha [m 2 ] Nájemné [Kč/m 2 ] Výnos [Kč] Celek 1 530, , ,- Výnosy celkem ,- Ocenění Celkové výnosy z pronajímaných prostor: = ,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: ,56 Kč - výměra stavebního pozemku: 4 524,00 m 2 - skutečně zastavěná plocha: 0,00 m 2 - cena skutečně zastavěné plochy: 0,- Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - 0,- Kč Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: ,00 * 40 % ,- Kč Roční nájemné upravené dle 32 odst. 4: = ,- Kč Míra kapitalizace 7,50 % / 7,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem = ,- Kč Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: C) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti Ocenění nákladovým způsobem CN = ,56 Kč Ocenění výnosovým způsobem CV = ,00 Kč Rozdíl R = ,56 Kč Ocenění dle přílohy 23 tab. 2, skupiny C): CV R = ,31 Kč Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu = ,31 Kč Administrativní budova Zatřídění pro potřeby ocenění Budova 12: Svislá nosná konstrukce: F. budovy administrativní zděná - 6 -

7 Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 122 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Koeficient pp = I T * I P = 0,400 6 i = 2 Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha [m 2 ] 1.NP 6,49*23,60 = 153,16 Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží Zastavěná Konstr. plocha výška Součin 1.NP 153,16 m 2 2,70 m 413,53 Součet 153,16 m 2 413,53-7 -

8 Průměrná výška podlaží: PVP = 413,53 / 153,16 = 2,70 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 153,16 / 1 = 153,16 m 2 Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (6,49*23,60)*(2,70) = 413,54 m 3 Podkroví 153,16*0,80+153,16*3,60/2 = 398,22 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Typ Obestavěný prostor 1.NP NP 413,54 m 3 Podkroví Z 398,22 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 811,76 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy vč. zemních prací S 8, ,00 8,20 2. Svislé konstrukce S 17, ,00 17,40 3. Stropy S 9, ,00 9,30 4. Krov, střecha S 7, ,00 7,30 5. Krytiny střech S 2, ,00 2,10 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,60 7. Úprava vnitřních povrchů S 6, ,00 6,90 8. Úprava vnějších povrchů S 3, ,00 3,30 9. Vnitřní obklady keramické S 1, ,00 1, Schody S 2, ,00 2, Dveře S 3, ,00 3, Vrata X 0, ,00 0, Okna S 5, ,00 5, Povrchy podlah S 3, ,00 3, Vytápění S 4, ,00 4, Elektroinstalace S 5, ,00 5, Bleskosvod S 0, ,00 0, Vnitřní vodovod S 3, ,00 3, Vnitřní kanalizace S 3, ,00 3, Vnitřní plynovod S 0, ,00 0, Ohřev teplé vody S 1, ,00 1,70-8 -

9 22. Vybavení kuchyní X 0, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3, ,00 3, Výtahy C 1, ,00 0, Ostatní S 5, ,00 5, Instalační pref. jádra X 0, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 98,60 Koeficient vybavení K 4 : 0,9860 Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Část UP PP Opot. Opot. z K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100,00 1,00 8,20 8, ,71 3, Svislé konstrukce S 17,40 100,00 1,00 17,40 17, ,14 10, Stropy S 9,30 100,00 1,00 9,30 9, ,14 5, Krov, střecha S 7,30 100,00 1,00 7,30 7, ,73 5, Krytiny střech S 2,10 100,00 1,00 2,10 2, ,00 0, Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0, ,27 0, Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100,00 1,00 6,90 7, ,08 1, Úprava vnějších povrchů S 3,30 100,00 1,00 3,30 3, ,33 1, Vnitřní obklady keramické S 1,80 100,00 1,00 1,80 1, ,50 0, Schody S 2,90 100,00 1,00 2,90 2, ,71 0, Dveře S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,08 0, Okna S 5,20 100,00 1,00 5,20 5, ,08 1, Povrchy podlah S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,91 1, Vytápění S 4,20 100,00 1,00 4,20 4, ,86 1, Elektroinstalace S 5,70 100,00 1,00 5,70 5, ,54 2, Bleskosvod S 0,30 100,00 1,00 0,30 0, ,50 0, Vnitřní vodovod S 3,20 100,00 1,00 3,20 3, ,86 1, Vnitřní kanalizace S 3,10 100,00 1,00 3,10 3, ,33 1, Vnitřní plynovod S 0,20 100,00 1,00 0,20 0, ,86 0, Ohřev teplé vody S 1,70 100,00 1,00 1,70 1, ,00 0, Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100,00 1,00 3,00 3, ,33 1, Ostatní S 5,90 100,00 1,00 5,90 5, ,27 1,6307 Opotřebení: 42,4 % Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m 3 ]: = 2 807,- Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 10): * 0,9390 Koeficient K 2 = 0,92+(6,60/PZP): * 0,9631 Koeficient K 3 = 0,30+(2,10/PVP): * 1,0778 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,9860 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1030 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 5 105,95 Plná cena: 811,76 m 3 * 5 105,95 Kč/m 3 = ,97 Kč - 9 -

10 Koeficient pp * 0,400 Cena stavby CS = ,39 Kč Koeficient opotřebení: (1-42,4 % /100) * 0,576 Administrativní budova - zjištěná cena = ,30 Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice I 0,00 2. Ztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma I 0,00 4. Omezení užívání pozemku I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku I 0,00 6. Ostatní neuvedené I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 Index polohy pozemku 4 i = 1 Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 0,

11 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,400 = 0,400 6 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,72 0, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,57 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,90 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,62 nádvoří 4 odst. 1 zahrada 8/ ,00 386, ,80 4 odst. 1 zahrada 8/11 682,00 386, ,58 4 odst. 1 zahrada ,00 386, ,09 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,56 Pozemky - zjištěná cena = ,56 Kč řadové domky rozestavěné řadové domky 2.1. Ocenění staveb Rozestavěné řadové domky

12 Zatřídění pro potřeby ocenění Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: 13, typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou střechou Počet nadzemních podlaží: s jedním nadzemním podlažím Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 111 Index trhu s nemovitostmi Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Výroba Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Koeficient pp = I T * I P = 0,400 6 i =

13 Zastavěné plochy a výšky podlaží Název Zastavěná. Konstr. plocha výška 1.PP 752,00 m 2 2,55 m 1.NP 752,00 m 2 2,60 m Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor [m 3 ] 1.PP (752)*(2,55) = 1 917,60 m 3 1.NP (752)*(2,60) = 1 955,20 m 3 podkroví 752*0,60+752*3,50/2 = 1 767,20 m 3 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název Typ Obestavěný prostor 1.PP PP 1 917,60 m 3 1.NP NP 1 955,20 m 3 podkroví Z 1 767,20 m 3 Obestavěný prostor - celkem: 5 640,00 m 3 Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K 4 Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Upravený Koef. [%] obj. podíl 1. Základy S 5, ,00 5,40 2. Zdivo S 23, ,00 23,40 3. Stropy S 9, ,00 9,10 4. Střecha S 5, ,00 5,40 5. Krytina S 3, ,00 3,30 6. Klempířské konstrukce S 0, ,00 0,40 6. Klempířské konstrukce C 0, ,00 0,00 7. Vnitřní omítky C 6, ,00 0,00 8. Fasádní omítky C 2, ,00 0,00 9. Vnější obklady C 0, ,00 0, Vnitřní obklady C 2, ,00 0, Schody S 2, ,00 2, Dveře C 3, ,00 0, Okna S 5, ,00 1, Okna C 5, ,00 0, Podlahy obytných místností C 2, ,00 0, Podlahy ostatních místností C 1, ,00 0,

14 16. Vytápění C 5, ,00 0, Elektroinstalace C 4, ,00 0, Bleskosvod C 0, ,00 0, Rozvod vody C 2, ,00 0, Zdroj teplé vody C 1, ,00 0, Instalace plynu C 0, ,00 0, Kanalizace C 2, ,00 0, Vybavení kuchyně C 0, ,00 0, Vnitřní vybavení C 4, ,00 0, Záchod C 0, ,00 0, Ostatní C 4, ,00 0,00 Součet upravených objemových podílů 50,32 Koeficient vybavení K 4 : 0,5032 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m 3 ]: = 2 130,- Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): * 1,1200 Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): * 0,5032 Polohový koeficient K 5 (příl. č dle významu obce): * 0,9000 Koeficient změny cen staveb K i (příl. č dle SKP): * 2,1260 Základní cena upravená [Kč/m 3 ] = 2 296,91 Plná cena: 5 640,00 m 3 * 2 296,91 Kč/m 3 = ,40 Kč Koeficient pp * 0,400 Cena stavby CS = ,96 Kč Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 % Koeficient opotřebení: (1-26,3 % / 100) * 0,737 Rozestavěné řadové domky - zjištěná cena = ,94 Kč 2.2. Ocenění pozemků Pozemky Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. P i 1. Svažitost pozemku a expozice I 0,00 2. Ztížené základové podmínky I 0,00 3. Ochranná pásma I 0,

15 4. Omezení užívání pozemku I 0,00 5. Geometrický tvar pozemku I 0,00 6. Ostatní neuvedené I 0,00 Index omezujících vlivů I O = 1 + S P i = 1,000 Index trhu s nemovitostmi 6 i = 1 Název znaku č. P i 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá I 0,00 poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož I 0,00 součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu I 0,00 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu I 0,00 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav I 1,00 Index trhu I T = P 5 * (1 + S P i) = 1,000 4 i = 1 Index polohy pozemku Název znaku č. P i 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I 0,40 funkčním celku 2. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které obec má - I 0,00 Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 3. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici I 0,00 pozemku 4. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné I 0,00 komunikace 5. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti - I 0,00 Bez vlivu na komerční využití 6. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů I 0,00 Index polohy I P = P 1 * (1 + S P i) = 0,400 Celkový index I = I T * I O * I P = 1,000 * 1,000 * 0,400 = 0,400 6 i = 2 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

16 Zákl. cena Upr. cena Zatřídění [Kč/m 2 Index Koef. ] [Kč/m 2 ] 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří 4 odst ,72 0, ,69 Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena číslo [m 2 ] [Kč/m 2 ] [Kč] 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,72 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,34 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,03 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,13 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,44 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,13 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,03 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,03 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a ,00 386, ,36 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 387 5,00 386, ,45 nádvoří 4 odst. 1 zastavěná plocha a 388 1,00 386,69 386,69 nádvoří Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem ,35 Pozemky - zjištěná cena = ,35 Kč Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu Rekapitulace výsledných cen 370 výrobní areál 1. Ocenění staveb 1.1. Výrobní areál ,30 Kč 1.2. Administrativní budova ,30 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,60 Kč 2. Ocenění pozemků

17 2.1. Pozemky ,60 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,60 Kč 370 výrobní areál celkem ,20 Kč 370 řadové domky 1. Ocenění staveb 1.1. Rozestavěné řadové domky ,90 Kč 1. Ocenění staveb celkem ,90 Kč 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky ,40 Kč 2. Ocenění pozemků celkem ,40 Kč 370 řadové domky celkem ,30 Kč Rekapitulace výsledných cen, celkem ,50 Kč Ocenění majetku obecnou metodikou výrobní areál 1.1. Porovnávací ocenění Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 1 530,00 m 2 Zastavěná plocha: 1 633,00 m 2 Plocha pozemku: 4 524,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Komerční stavba Prodej, výroba, 850 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost

18 včetně provize Cena za m^(2): Kč za m^(2) Poznámka k ceně: včetně provize RK, servisu a úschovy peněz v AK Adresa: U Zdymadel, Čelákovice Datum aktualizace: Včera ID zakázky: Budova: Skeletová Stav objektu: Po rekonstrukci Typ domu: Patrový Podlaží počet: 3 včetně 1 podzemního Počet bytů: 1 Plocha zastavěná: 485 m2 Plocha užitná: 850 m2 Plocha pozemku: m2 Datum nastěhování: Rok rekonstrukce: 2013 Popis: Budova s možností multifunkčního využití (komerční činnost, nehlučná výrobu, nebo sklady, ideální pro kombinaci těchto činností), přičemž v posledním podlaží se nachází kompletně zrekonstruovaná bytová jednotka 3+1, kterou lze ještě rozšířit, nebo předělat na 2 samostatné byty. Celý objekt prošel kompletní, náročnou rekonstrukcí a z původního účelu užívání (přečerpávání vody) vznikla zdařilá multifunkční budova. V 1.PP o ploše 335m2 se nabízí využívat zejména jako skladovací prostory a zázemí, v 1.NP o ploše 414 m2 má vstupní halu, je zejména hlavní hala s funkčním jeřábem, vhodná jak ke skladovaní, tak i k výrobě, či jako prodejní plocha, 5 kanceláří, 2x sociální zařízení, 2. NP nabízí byt 3+1 a zázemí. Možnost příjezdu nákladních aut. Větší pozemek je možno rovněž využívat, 2x vjezd. Dostatek parkování u budovy, nebo na pozemku. Zavřít Výroba, prodej Prodej, výroba, m^(2)

19 Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Cena za m^(2): Kč za m^(2) Poznámka k ceně: včetně veškerých poplatků Adresa: Hlavní, Lázně Toušeň Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Typ domu: Přízemní Plocha užitná: m2 Popis: Velmi pěkný původně statek s vilou, dnes komerční areál se sklady a kancelářemi na velkém pozemku 4413m2, vila cca 400m2 vhodná na sídlo firmy, sklady a kanceláře cca 1100m2, v areálu zaveden plyn, el., voda i kanalizace, situováno v centru obce. Obchodní prostory Prodej, obchodní prostory, 90 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize Cena za m^(2): Kč za m^(2) Adresa: K Cukrovaru, Odolena Voda Datum aktualizace: ID zakázky: JJ2167 Budova: Skeletová Stav objektu: Novostavba Vlastnictví: Osobní

20 Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží umístění: 1. podlaží Plocha zastavěná: 90 m2 Plocha užitná: 90 m2 Plocha pozemku: 113 m2 Parkovací stání: Ano Datum nastěhování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední plynové Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V Doprava: Autobus Zařízeno: Ne Výtah: Ne Popis: Prodej nebytového prostoru o velikosti 90 m2 a se zahrádkou 113 m2, umístěného v přízemí bytového domu s vlastním vstupem a zázemím. Vhodné pro obchodní i kamcelářskou činnost. Vnitřní řešení prostor bude řešen s novým majitelem dle jeho přání. Parkování je v ceně. Prodej, výroba Prodej, výroba, m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost Cena za m^(2): Kč za m^(2) Poznámka k ceně: cena včetně provize RK a právního servisu Adresa: Stará Boleslav

21 Datum aktualizace: ID zakázky: Budova: Smíšená Stav objektu: Dobrý Poloha domu: V bloku Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 800 m2 Plocha užitná: m2 Plocha pozemku: m2 Parkovací stání: 6x Voda: Dálkový vodovod Plyn: Plynovod Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: MHD, Autobus Bezbariérový přístup: Ano Popis: Nabízím k prodeji komerční objekt, který se nachází v samém centru Staré Boleslavi. V okolí je velmi dobrá občanská i dopravní vybavenost, jedná se o atraktivní lokalitu. Komerční objekt se nachází na pozemku o velikosti m2. V přední části pozemku se nachází dvoupodlažní stavba (cca 100 m2), která se skládá z místnosti nynějšího autoservisu, místnosti pneuservisu a obchodu (či skladu). V prvním patře se nachází malá kancelář a další místnost, která nyní slouží jako sklad. V zadní části pozemku se nachází další dvoupodlažní stavba. Do jednoho z pater vedou vrata a najdeme zde velkou halu, 2x dílnu, 2x kancelář, šatnu, toalety, umývárnu se sprchou. Do druhého patra vedou také vrata a zde se nachází hala, dílna, sklad a kancelář. Na druhé straně haly jsou další vrata, která vedou na zahradu o velikosti 460 m2. Dále k objektu patří kotelna na tuhá paliva (3 místnosti 46 m2), přístřešek (29 m2) a skladovací prostor (20 m2). Číslo nabídky je

22 Srovnatelné nemovitosti Název: Komerční stavba Lokalita Čelákovice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 850,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Výroba, prodej Lokalita Lázně Toušeň Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 500,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Obchodní prostory

23 Lokalita Odolena Voda Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,95 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,76 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 90,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Prodej, výroba Lokalita Stará Boleslav Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,90 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 1,00 K5 Celkový stav 1,00 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,72 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 1 200,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 1 530,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota řadové domky rozestavěné řadové domky Kč 2.1. Porovnávací ocenění

24 2.1.1 Rozestavěné řadové domky Oceňovaná nemovitost Užitná plocha: 1 805,00 m 2 Zastavěná plocha: 752,00 m 2 Plocha pozemku: 752,00 m 2 Popisy porovnatelných nemovitostí Řadový rodinný domek Prodej, dům rodinný, 122 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost Poznámka k ceně: vč. DPH, provize a práv. servisu Adresa: Přezletice Datum aktualizace: ID zakázky: 227-N00251 Budova: Cihlová Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Podlaží umístění: 4. podlaží Plocha zastavěná: 61 m2 Plocha užitná: 122 m2 Plocha podlahová: 122 m2 Plocha pozemku: 248 m2 Plocha zahrady: 187 m2 Terasa: 16 m2-24 -

25 Energetická náročnost budovy: Třída C - Úsporná Popis: Nabízený dům typu C, č.51, 4+kk, má 122 m2 užitné plochy, 248 m2 pozemku. Rozměry pokojů jsou: I.p-zádveří 10,49 m2, WC 1,25 m2,obývací pokoj s kuchyní 41,14 m2,schodiště 4,60 m2, 2, terasa 15,25 m2. II,p - ložnice 10,23, šatna 4,09 m2,pokoj 12,48 m2, pokoj 12,28 m2, chodba 3,69 m2, WC 1,56 M2, koupelna 4,67 m2. Domy jsou umístěny ve velmi příjemné lokalitě těsně sousedící s obcí Vinoř, nedaleko dětského hřiště a parku. Na zastávku autobusu Vinoř je to asi 10 minut chůze. Domy jsou orientovány na jih a na sever. V okolí domů je stará zástavba. Infrastruktura:kanalizace, voda, plyn, elektro, telefon. Přezletice jsou vzdáleny jeden kilometr od obce Vinoř a je z nich skvělé spojení do Prahy z Přezletic bus č. 302 (15 min. na metro C Letňany)nebo z Vinoře autobusy č. 259, 375, 378, 519 a 603. V obci Přezletice je obchod, restaurace, knihovna, mateřská školka, sportovní kroužky a Sokol. Veškerou občanskou vybavenost naleznete ve Vinoři: mateřská a základní škola, lékař, lékárna, pošta, obchody, restaurace. Pro více informací o materiálech, půdorysech a lokalitě mě prosím kontaktujte. Rodinný dům Prodej, dům rodinný, 334 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně právního servisu Adresa: Přezletice Datum aktualizace: ID zakázky: N207 Budova: Smíšená Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Samostatný Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží počet: 2 Počet bytů: 2 Plocha zastavěná: 220 m2 Plocha užitná: 334 m2 Plocha podlahová: 334 m2-25 -

26 Plocha pozemku: 690 m2 Terasa: 80 m2 Parkovací stání: Ano Garáž: Ano Telekomunikace: Internet, Satelit Elektřina: 400V Doprava: MHD, Autobus Komunikace: Asfaltová Zařízeno: Ano Popis: Luxusní prostorově velkoryse řešený rodinný dům pro náročné. Celková plocha domu 334 m2 - v přízemí pracovna, koupelna, toaleta, úložná komora, obývací pokoj s kuchyňským a jídelním koutem (60 m2). Společenský prostor zajímavě architektonicky řešený s volným průhledem do krovů a několika východy na terasu kolem domu (80 m2) V patře rozlehlá koupelna s oddělenou prádelnou a sušárnou, toaleta, 4 ložnice, 3 šatny. Vybavení a zařizovací předměty nové a nadstandardní. Majitel preferuje prodej včetně nového zařízení. V druhém křídle dvougaráž 53 m2 se zvýšeným stropem 2,8 m (pro dodávky) a zavedená prodejna s květinami (35 m2) s přípravnou. Možno okamžitě převzít fungující provoz i s klientelou. Na zahradě celoročně obyvatelný plně vybavený mobilheim "Aljaška" 3+kk, 11 m x 4 m - další plně funkční bytová jednotka. Technická data - kolaudace 2010,stavební systém Velox se zateplením okna střešní Velux, ostatní 6 - ti komorová Thyssen, plast dekor dřevo, městský vodovod + vlastní studna, kanalizace, plyn - kotel, nízká energetická náročnost. Lokalita s výbornou dostupností do centra (metro Letňany PID 15 min), autem centrum cca 30 min. Občanská vybavenost v pěší dostupnosti. Řadový rodinný dům Prodej, dům rodinný, 104 m^(2) Celková cena: Kč za nemovitost včetně provize, včetně poplatků, včetně DPH, včetně právního servisu Adresa: Spojařská, Klecany Datum aktualizace: ID zakázky: N00026 Budova: Cihlová

27 Stav objektu: Novostavba Poloha domu: Řadový Vlastnictví: Osobní Typ domu: Přízemní Podlaží počet: 2 Plocha zastavěná: 66 m2 Plocha užitná: 104 m2 Plocha podlahová: 104 m2 Plocha pozemku: 306 m2 Plocha zahrady: 240 m2 Datum nastěhování: Rok kolaudace: 2014 Voda: Místní zdroj Odpad: Veřejná kanalizace Telekomunikace: Kabelové rozvody Elektřina: 230V Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná podle vyhlášky č. 148/2007 Sb. Ukazatel energetické náročnosti budovy: 61,3 kwh/m2za rok Popis: Skvěle řešené 4+kk s dispozicí situovanou do dvou PLNOHODNOTNÝCH pater o podlahové ploše 104 m^(2). Cena je konečná za kompletní dům včetně DPH, pozemku o výměře 304 m^(2) a podlahového topení v celém RD. Dle ohlasů klientů osvědčené dispoziční řešení. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, prostorné zádveří, místnost pod schody, WC. Ve 2. NP jsou tři pokoje a koupelna s WC. Zastavěná plocha domu je 66 m^(2) a celková podlahová plocha ve dvou plnohodnotných patrech je 104,4 m^(2). Cena domů nově, po startuje na částce ,- Kč, a to včetně pozemku, DPH (z budovy i z pozemků) parkovacího stání i terasy ze zámkové dlažby, kvalitních plovoucích podlah, obkladů jakož i dveří a teplovodního podlahového topení v celém RD. Domy již v základním provedení splňují náročná kritéria pro nízkoenergetickou stavbu-její energetické náročnost se řadí do druhé nejvyšší kategorie B - tzn

28 energeticky úsporná stavba - klientům tak nabízíme finanční úsporu spojenou s budoucím provozem domu. Klecany - Spojařská. Již brzy Vás budeme moci pozvat do vzorového domu-od 4/2014 a to v sesterském projektu v Bašti. Spojení s Prahou je zajišťováno autobusovými linkami příměstské dopravy č. 371 a 374, končícími u stanice metra C Kobylisy. Spojení mezi oběma břehy Vltavy je zajištěno celoročně přívozem pro pěší a cyklisty. V areálu školy Klecany se nyní nachází také mateřská školka, základní umělecká škola a nedávno otevřený víceúčelový sportovní areál s možností využití běžecké dráhy, hřiště pro fotbal, basketbal, házenou, volejbal, tenis a další sportovní aktivity. Areál slouží nejenom žákům klecanské školy, ale také veřejnosti. Několik restaurací, potraviny, obecní úřad, stavební úřad a Česká pošta a městská knihovna. Lékařská péče je ve městě zajištěna soukromými praktickými lékaři pro dospělé i děti a dále zubním lékařem. Přes přívoz vede cyklotrasa Pro prohlídku lokality, či jiné informace volejte naši infolinku Srovnatelné nemovitosti Název: Řadový rodinný domek Lokalita Přezletice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,50 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,40 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,80 Celkový koef. K C 0,13 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 122,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Rodinný dům Lokalita Přezletice Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,70 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,40 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 0,16 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena

29 334,00 m m Kč Kč/m 2 Název: Řadový rodinný dům Lokalita Klecany Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedení a vybavení 0,40 K5 Celkový stav 0,80 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Úvaha zpracovatele ocenění 0,70 Celkový koef. K C 0,18 Upravená j. cena Kč/m Užitná plocha Výměra pozemku. Celková cena Jednotková cena 104,00 m m Kč Kč/m 2 Výpočet porovnávací hodnoty nemovitosti na základě užitné plochy Minimální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Průměrná jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Maximální jednotková cena porovnávaných nemovitostí Kč/m 2 Stanovená jednotková cena oceňované nemovitosti Kč/m 2 Celková užitná plocha oceňované nemovitosti 1 805,00 m 2 Výsledná porovnávací hodnota Kč REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: výrobní areál 1.1. Ocenění staveb Výrobní areál ,00 Kč Administrativní budova ,00 Kč ,00 Kč 1.2. Ocenění pozemků Pozemky ,00 Kč výrobní areál - celkem ,00 Kč řadové domky 2.1. Ocenění staveb Rozestavěné řadové domky ,00 Kč 2.2. Ocenění pozemků Pozemky ,00 Kč

30 řadové domky - celkem ,00 Kč Rekapitulace tržního ocenění majetku výrobní areál 1.1. Porovnávací ocenění Výrobní areál ,00 Kč řadové domky 2.1. Porovnávací ocenění Rozestavěné řadové domky ,00 Kč Rekapitulace výsledných hodnot jednotlivých částí 370 výrobní areál Porovnávací hodnota Kč Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Obvyklá cena: Kč slovy: Dvacetčtyřimilionůšestsetpadesátdvatisícosmsetdevadesát Kč 370 řadové domky Porovnávací hodnota Kč Zjištěná cena dle cenového předpisu Kč Obvyklá cena: Kč slovy: Devětmilionůdevětsettřicetšesttisícpětsetdvacetpět Kč Rekapitulace výsledných hodnot Porovnávací hodnota Obvyklá cena slovy: Kč Kč Třicetčtyřimilionůpětsetosmdesátdevěttisícčtyřistapatnáct Kč Komentář ke stanovení obvyklé ceny Po zvážení všech faktorů ovlivňujících cenu obvyklou, s přihlédnutím ke všem shora uvedeným skutečnostem, po jejich vyhodnocení za současného trhu s nemovitostmi, podle stavu ke dni stanovuji tuto cenu, za níž je nemovitost v dražbě prodejná: Výrobní část Kč, rozestavěné řadové domky Kč, celkem ,- Kč

31 - 31 -

32 rozestavěné řadové domky

33 výrobní areál

34 - 34 -

35 - 35 -

36 administrativní část

37 vyhořelá část