Rodinný dům Vonoklasy Vonoklasy LITE FULL R. D. XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXX

Transkript

1 1) Všeobecně NEMOPAS Typ: Prověřená.nemovitost: Inspekce nemovitosti Typ: Rok výstavby: Rok poslední rekonstrukce: Adresa: Evidenční číslo průkazu: Rodinný dům 211 bez rekonstrukce Vonoklasy Vonoklasy Ve Úkol: NEMOPAS Varianta: Zjištění technického stavu nemovitosti LITE FULL Hodnocené.technické.obory: Statika Hydroizolace Povrchy Akustika Úniky tepla Požární bezpečnost a bezpečnost při užívání Zdravotní nezávadnost Technická zařízení Objednatel: Zhotovitel: Vypracoval: Datum průzkumu: Datum.zpracování: Jméno: Příjmení: Ulice: Město a PSČ: Datum narození: Kontaktní osoba: Telefon: Petr Vencl R. D. R. D. XXX DEKPROJEKT s.r.o. budova TTC, Tiskařská 1/257, 18 Praha 1 IČO: Stránka 2

2 2) Základní informace o objektu Popis objektu: Samostatně stojící, částečně podsklepený přízemní rodinný dům se sedlovou střechou doplněný vikýřem na západní straně, podkroví je využito k bydlení. Nosná konstrukce: Nosná konstrukce suterénu je železobetonový monolit, vč. stropní konstrukce, přízemí a podkroví je zděné, opatřené vnějším zateplovacím systémem tl. 1 cm, strop přízemí je opět monolitický, strop podkroví je lehký sádrokartonový s tím, že prostor půdy je pochůzí pouze z části. Geologické a hydrogeologické poměry: Dům je založen na pískovitých spraších, v nižších vrstvách zastižena písčitá hlína jílovitá a břidlice, hladina podzemní vody je pod úrovní základové spáry. Fotodokumentace: Pohled na dům od jihu Pohled na dům od západu Pohled na dům od severovýchodu Pohled na dům od severozápadu Stránka 3

3 3) Rekapitulace prověřovaných rizik a vad Obor Riziko vady Identifikace rizika Náklady na opravu statika Trhliny v konstrukcích domu založeného na více různých horninách Riziko neidentifikováno statika Trhliny v konstrukcích domu od promrzání zeminy pod základy Riziko neidentifikováno statika Trhliny v konstrukcích domu od vysychání nebo smáčení hornin Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 45 statika Trhliny v konstrukcích domu způsobené přetížením základů Riziko neidentifikováno statika Trhliny stěn domu od koncentrace napětí Riziko neidentifikováno statika Trhliny zděných stěn od smršťování a dotvarování Pro identifikaci rizika nutno zjistit příčinu projevu 8 statika Porušení cihelných pilířů od tlaku Riziko neidentifikováno statika Trhliny ve stěnách, sloupech nebo pilířích oslabených otvory Riziko neidentifikováno statika Trhliny v nenosných konstrukcích vyvolané deformacemi jiných konstrukcí RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 18 statika Nadměrné průhyby trámových stropů Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 12 statika Uhnilá zhlaví trámů dřevěných stropů Nehodnoceno - konstrukce se nevyskytuje statika Trhliny mezi krajním nosníkem trámového stropu a stěnou Riziko neidentifikováno statika Vznik nadměrných tahových trhlin železobetonových stropních konstrukcí Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu statika Trhliny ve stěnách vlivem nedostatečného vodorovného ztužení Riziko neidentifikováno statika Trhliny ve stěnách od nedostatečného zakotvení pozednic Riziko neidentifikováno statika Nadměrné deformace krovu Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu statika Odpadnutí kontaktního zateplovacího systému vlivem nedostatečného přichycení Pro identifikaci rizika nutno zjistit příčinu projevu 15 hydroizolace Zaplavení povrchu terénu v okolí objektu a proniknutí vody do konstrukcí Riziko neidentifikováno hydroizolace Nahromadění vody v zásypech kolem suterénu domu a její pronikání do Riziko neidentifikováno konstrukcí hydroizolace Zvednutí hladiny podzemní vody k podzemí stavby a její pronikání do Riziko neidentifikováno konstrukcí hydroizolace Zatékání vody do konstrukcí a interiéru netěsnostmi hydroizolace spodní RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO stavby po obvodu objektu 6 hydroizolace Zatékání vody do konstrukcí v důsledku poškození souvislosti hydroizolace RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO spodní stavby 9 hydroizolace Zatékání plochou střechou namáhanou tlakovou vodou RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 5 hydroizolace Zatékání střechou vlivem nadměrné degradace povlakové krytiny při nedostatečné údržbě Nehodnoceno - konstrukce se nevyskytuje hydroizolace Zatékání vody netěsnostmi v detailech ploché střechy či terasy Pro identifikaci rizika nutno provést další diagnostiku hydroizolace Zatékání do střechy či terasy vlivem rizikového odvodnění RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO hydroizolace Zatékání do terasy, balkonu nebo lodžie a do přilehlých konstrukcí nevhodnými detaily Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 8 hydroizolace Zatékání do fasád s omítkou nebo se zateplovacím systémem vadnými klempířskými konstrukcemi Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu hydroizolace Zatékání vlivem rizikového odvodnění šikmých střech Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu hydroizolace Zatékání do konstrukcí vlivem vadně odvodněné fólie umístěné pod krytinu RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO šikmých střech 16 hydroizolace Pronikání velkého množství vody pod krytinu šikmé střechy RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 1 hydroizolace Tvorba ledových valů na skládané krytině se zatékáním při sněhové Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, pokrývce nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 hydroizolace Zatékání vody z koupelny (mokrého provozu) do podlah a stěn RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 6 energetika Část domu nelze v zimě vytopit na požadovanou vnitřní teplotu Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 12 energetika Energetický průkaz Riziko neidentifikováno energetika Tepelné mosty v obvodových konstrukcích Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 18 pb Nedostatečná vzdálenost rodinného domu od sousedů Riziko neidentifikováno pb Chybějící nebo nedostatečná příjezdová cesta k rodinnému domu pro Riziko neidentifikováno hasiče pb Chybějící nebo nedostatečný zdroj vnější vody pro hašení rodinného domu Riziko neidentifikováno pb Nedostatečné vybavení rodinného domu či bytu z hlediska požární Riziko neidentifikováno bezpečnosti pb Hořlavé materiály umístěné v okolí krbu nebo komínového tělesa Riziko neidentifikováno rodinného domu pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nebezpečného stavu Riziko neidentifikováno zábradlí pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nebezpečné geometrie Riziko neidentifikováno schodiště nebo šikmé rampy pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví osob v důsledku nerovnosti nebo kluznosti RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO nášlapných vrstev podlah 8 pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví v důsledku nárazu osob do části stavby Riziko neidentifikováno nebo naopak pb Ohrožení bezpečnosti a zdraví v důsledku pádu sněhu či ledu ze střechy Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 hygiena Kondenzace vodní páry na okenních rámech a zasklení Riziko neidentifikováno hygiena Riziko růstu plísní v rozích a koutech místností RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO hygiena Riziko růstu plísní na stěnách za nábytkem Riziko neidentifikováno hygiena Riziko kondenzace vodní páry a růstu plísní v místech prvků prostupujících Riziko neidentifikováno obvodovou konstrukcí hygiena Riziko přehřívání prostor v domě v letním období Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu hygiena Zatékání do interiéru při oblevě po období tuhých mrazů RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO hygiena Nadměrná kondenzace vodní páry uvnitř obvodových konstrukcí domu RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO hygiena Nebezpečné koncentrace radonu z podloží Riziko neidentifikováno hygiena Nebezpečné koncentrace oxidu uhličitého (CO2) RIZIKO IDENTIFIKOVÁNO 18 hygiena Nebezpečné koncentrace formaldehydu Riziko neidentifikováno hygiena Nebezpečná úroveň radioaktivity Riziko neidentifikováno hygiena Azbest Riziko neidentifikováno hygiena Legionella Riziko neidentifikováno hygiena Nedostatečné denní osvětlení Riziko neidentifikováno hygiena Nedostatečné oslunění obytných místností Riziko neidentifikováno hygiena Nedostatečné oslunění pozemků v okolí obytných budov Riziko neidentifikováno Stránka 4

4 3) Rekapitulace prověřovaných rizik a vad Obor Riziko vady Identifikace rizika Náklady na opravu tzb Elektroinstalace Přípojková skříň Riziko neidentifikováno tzb Elektroinstalace - Zásuvky a svítidla Riziko neidentifikováno tzb Elektroinstalace Zónování koupelen a sprch Riziko neidentifikováno tzb Elektroinstalace Slaboproudé rozvody Riziko neidentifikováno tzb Elektroinstalace Napětí je na hranici nebo mimo hranici normového Riziko neidentifikováno požadavku tzb Elektroinstalace Ochrana před bleskem Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 1 tzb Elektroinstalace Chyby revize elektroinstalace Riziko neidentifikováno tzb Vytápění Chyby v elektrických zdrojích tepla Riziko neidentifikováno tzb Vytápění Chyby v kotlích na tuhá paliva Riziko neidentifikováno tzb Vytápění Chyby v regulaci zdroje a soustavy Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 tzb Vytápění Vady v rozvodech vytápění a otopných tělesech Riziko neidentifikováno tzb Vzduchotechnika Chyby v odtahu vzduchu z kuchyní a hygienických Identifikován rizikový faktor, obvyklé projevy se dosud neprojevily nebo jsou maskovány, místností nelze vyloučit projev rizika v budoucnu 6 tzb Vzduchotechnika Chyby v lokálních a centrálních systémech Riziko neidentifikováno vzduchotechniky tzb Vodovod - Chyby v rozvodech Riziko neidentifikováno tzb Vodovod Chyby v zásobování vodou Riziko neidentifikováno tzb Kanalizace Chyby v rozvodech Riziko neidentifikováno tzb Kanalizace - Chyby v likvidaci odpadních vod Riziko neidentifikováno Stránka 5

5 4) Doplňující informace Nad rámec objednaného rozsahu byla při inspekci domu zjištěná nedostatečná výška komína nad hřebenem střechy (normový požadavek 65 cm), doporučuji nápravu (vhoná i kontrola kolaudačního rozhodnutí, které nebylo k dispozici). Stránka 6

6 5) Závěrečné shrnutí a doporučení Shrnutí: Při průzkumu byla zjištěna rizika vážných statických, hydroizolačních a tepelně technických chyb. Pro jejich vyloučení je nutné provést další speciální diagnostiku viz níže. V případě prokázání statických rizik hrozí tvorba aktivních trhlin, zřícení domu však nehrozí. V případě prokázání tepelně technických chyb hrozí zvýšené náklady na vytápění domu, riziko růstu plísní na vnitřních površích a degradace nosný dřevěných prvků krovu. Riziko hydroizolační bylo jednoznačně potvrzeno u střechy vikýře. Střešní krytina je provedena v nedostatečném sklonu. Doporučení: Pro vyloučení statických rizik se doporučuje prověřit hloubku založení nepodsklepené části domu a přítomnost a dimenzi pozedních věnců. Pro prověření rizika tepelně technických chyb se doporučuje provedení zkoušky vzduchotěsnosti obálky domu v podkroví ideálně v kombinaci s termovizním měřením povrchových teplot. U střechy vikýře se doporučuje provedení nové doplňkové hydroizolační vrstvy pod krytinou nebo výměna krytiny např. za falcovaný plech. Poučení: Hodnocení nemovitosti je provedeno na základě vizuální prohlídky nezakrytých konstrukcí. Případné návrhy řešení nenahrazují projektovou dokumentaci. Stránka 7