Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 505/11 / 2013

Transkript

1 Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. 505/11 / 2013 Typ nemovitosti Účel ocenění Byt ve vlastnictví bez garáže a bez garážového stání v současném stavu exekuční řízení Předmět ocenění Bytová jednotka č. 995/8, LV č. 3616, s podílem na společných částech domu a pozemku 6450/ na pozemcích: pozemek parc.č. 2137, LV č Adresa Kraj Jihočeský kraj Statutární ČESKÉ BUDĚJOVICE Počet obyvatel město Kat. území České Budějovice 2 Ulice Fr.Ondříčka č.p. 995 Část obce dle LV České Budějovice 2 Objednatel Exekutorský úřad Český Krumlov JUDr. Marek Frank Radniční č.p Český Krumlov ČESKÁ REPUBLIKA Vlastnictví Bytová jednotka Chlapíková Mgr. Vendula - České Budějovice, Fr. Ondříčka 995/32, ČESKÁ REPUBLIKA, RČ /1240 Zpracováno pro exekutora Tel IČ DIČ Vypracoval Ing. Lukeš Miroslav Dne Licence číslo Hřbitovní 603 Ke dni Český Krumlov Ing.Miroslav.Lukes@seznam.cz tel: Prohlídka dne Počet stran textu 8 Počet stran příloh 8 Obvyklá cena - současný stav Započitatelná podl. plocha m Kč/m Kč Obvyklá cena - současný stav Kladné a záporné vlivy na ceny nemovitosti Kč Jeden milion padesát tisíc Kč Vyhodnocení rizik jednotka je zapsána na LV, byl předložen aktuální originál LV (údaje na něm uvedené souhlasí se skutečným stavem) k jednotce je zajištěn po právní stránce bezproblémový přístup jednotka je prosta věcných břemen a jiných omezení, která podmiňují vhodnost zástavy, např. - břemeno - 1 -

2 NE doživotního užívání, nájemní smlouvy na dobu určitou a předkupní práva jednotka je prosta jakýchkoliv dalších omezení, např. - zástavní právo, exekuce, apod. zástavní právo exekutorské exekuční řízení nemovitost nevykazuje zjevné technické závady, které ovlivňují její životnost jednotka je určena výhradně k bydlení jednotka je zkolaudována jednotka je dokončena jednotka je užívána v souladu s právním stavem nemovitost se nenachází v území, které bylo v minulosti zaplaveno stavba je umístěna na vlastním pozemku zpracovatel ocenění je odhadcem exekutora REET: NE Vyhodnocení aktuálního nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen. Vyhodnocení předchozího nabývacího titulu Nabývací titul nebyl předložen

3 Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2186, vyhotovil dálkový přístup do KN Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3616, vyhotovil dálkový přístup do KN Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil dálkový přístup do KN Místní šetření s pořízením fotodokumentace (nebyl umožněn vstup do nemovitosti), vyhotovil zpracovatel odhadu Část prohlášení vlastníka budovy. Datum předání kompletních podkladů Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 2186, vyhotovil dálkový přístup do KN Výpis z katastru nemovitostí LV č. 3616, vyhotovil dálkový přístup do KN Snímek kat. mapy pro k.ú. České Budějovice 2, vyhotovil dálkový přístup do KN

4 Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Statutární město České Budějovice je hlavním centrem jižních Čech s velkým významem celé České republiky. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost,... Umístění v obci okrajová část obce Okolní zástavba sídlištní zástavba Bytová jednotka se nachází v ulici Fr. Ondříčka. Tato část panelového sídliště je udržovaná s dobrými podmínkami pro život.toto sídliště patří mezi vyhledávané sídliště v Českých Budějovicích. Je zde kompletní občanská vybavenost a velice kvalitní dopravní obslužnost prostřednictvím MHD. Pracovní příležitosti jsou v Českých Budějovicích nejvyšší možné z celého regionu. Informace o nemovitosti Bytová jednotka je umístěna v panelovém bytového domě, který je velice dobře udržovaný. V celém domě jsou plastová okna včetně plastových vchodových dveří do bytového domu a celý dům je zateplen minerální izolací s finální úpravou (fasádou). Dům má plochou střechu. Bytová jednotka je koncipovaná jako Dispozice : zádveří, koupelna, WC, obývací pokoj,kuchyně, 2 x ložnice, šatna, balkon a sklep v 1.NP bytového domu.bytová jednotka je umístěna 3. NP z celkového počtu 9.NP s výtahem. Do bytové jednotky nebyl umožněn přístup. Přístup a příjezd k nemovitostem přes pozemky jiných vlastníků: Parcela Vlastník Způsob využití pozemku parc.č. 2137/100 Statutární město České Budějovice ostatní plocha Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis nemovitosti Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Orientace oken sever, východ Počet koupelen 1 Počet kuchyní 1 Vybavení koupelny Vybavení kuchyně vana, umyvadlo kuchyňská linka, trouba, sporák elektrický, digestoř, lednice s mrazákem Vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Ano Při ocenění nemovitostí pro účely zřízení zástavního práva, není vybavení kuchyně součástí obvyklé ceny Počet samostatných WC 1 Bytová jednotka je v současném stavu běžně uživatelná a obyvatelná Ano Technický stav Technický stav domu velmi dobrý Technický stav jednotky velmi dobrý - průměrný Minulé rekonstrukce Konstrukce Rozsah Rok provedení Okna plastová okna s dvojsklem 2009 vnější omítky kontaktní zateplovací systém 2009 Popis provedení budovy Konstrukce Provedení % dokonč Konstrukce základy z prostého betonu 100 izolace proti zemní vlhkosti svislé nosné železobetonový montovaný konstrukce skelet Provedení % dokonč 100 s izolací vodorovnou i svislou 100 stropy betonové montované 100 krov plochá střecha 100 střešní krytina těžké izolační pásy 100 obvodové stěny z železobetonového sendvič. 100 vnější úpr. povrchů kontaktní zateplovací 100 panelu v tl. do 30 cm systém vnitřní úpr. stěn vápenná omítka štuková 100 schodiště betonové se stupni TERACO

5 Popis provedení jednotky Konstrukce Provedení % % Konstrukce Provedení dokonč dokonč okna plastová s dvojsklem 100 dveře hladké lakované 100 podlahy obytných PVC 100 podlahy nebytových PVC 100 místn. místn. vytápění dálkové 100 elektro světelný rozvod 100 rozvod vody studené a teplé 100 rozvod plynu není 0 zdroj teplé vody dálkový ohřev NP bytu - výčet místností plocha koeficient KZp započit. plocha pokoj m m 2 pokoj m m 2 pokoj 9.72 m m 2 kuchyně 8.27 m m 2 sklep 3.00 m m 2 balkon 2.25 m m 2 předsíň 7.75 m m 2 šatna 1.70 m m 2 WC 0.94 m m 2 koupelna 2.78 m m 2 Součet ploch za podlaží m m 2-5 -

6 Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 2.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 70.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Družstevní byt 3+1 o celkové ploše 70 m2 v 1. patře zatepleného panelového domu s plastovými okny a výtahem v ulici Fr. Ondříčka v Č. Budějovicích. Byt je velmi pěkný a zachovalý s pravidelnou údržbou. Na podlahách jsou položeny částečně koberce a linoleum, dlažba. K bytu přináleží sklepní kóje, v domě k dispozici kočárkárna a kolárna. Velmi dobrá poloha u nákupního centra Vltavín. Bylo rozhodnuto o převodu bytu do osobního vlastnictví, které bude provedeno cca do 1 roku. 2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 7.NP Počet NP domu celkem 8 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 78.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 s halou a lodžií, Fr. Ondříčka, sídl. Vltava, České Budějovice. Jedná se o hezký, prostorný a prosluněný byt. Byt se nachází v 7.patře, rozloha bytu je 78m2. Byt je po rekonstrukci - zděné jádro se zvětšenou dispozicí koupelny, rohová vana, nová kuchyňská linka, dlažby, obklady, plovoucí podlahy, nové interiérové dveře. Z prostorného obývacího pokoje(21m2) je vstup na vydlážděnou lodžii. Orientace bytu je na západ a východ, z bytu je krásný výhled. Dům je po kompletní rekonstrukci - nová plastová okna, zateplená fasáda, nový eurovýtah, nová střecha. Jedná se o velmi vyhledávanou lokalitu s veškerou občanskou vybaveností - obchody, různé služby, škola, školka, pošta, lékař. Výborné parkování na velkém parkovišti u domu

7 3. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce nabídky: internet, datum změny inzerátu Konstrukční provedení Stavba montovaná Byt se nachází v 3.NP Počet NP domu celkem 9 Počet podlaží bytu 1 Velikost bytu Výtah Ano Podlahová plocha 76.0 m 2 Cena za nemovitost Kč Kč/m 2 Redukce ceny 10 % Redukovaná cena Kč Kč/m 2 Porovnání s nemovitostí oceňovanou Bytová jednotka 3+1 OV s lodžií, Fr.Ondříčka, sídl. Vltava, České Budějovice. Byt se nachází ve druhém patře, rozloha bytu je 76m2. Byt je v původním stavu. V obývacím pokoji je velké francouzské okno se vstupem na lodžii. V předsíni bytu je komora. Orientace bytu je na jih a východ. Dům je po celkové rekonstrukci - nová plastová okna, zateplená fasáda, v letošním roce bude vyměněn výtah. Jedná se výbornou lokalitu nedaleko zástavby rodinných domů. Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Kč/m Kč Stanovená cena za 1m 2 v oceňované nemovitosti Kč/m 2 Současnou obvyklou cenu bytové jednotky č.995 domu č.p. 995 v ulici Fr. Ondříčka, obec České Budějovice zapsané na LV č k.ú. České Budějovice 2 včetně podílu na společných částech domu a pozemku 6450/ odhaduji na základě porovnání s cenami srovnatelných nabízených bytových jednotek v dané lokalitě a na základě porovnání technických stavů jednotek, konstrukčních provedení bytových domů a jednotek občanské vybavenosti a dopravní obslužnosti na /m2 užitné plochy, tj. ve výši mil. Kč. Nebyl umožněn vstup do nemovitosti. Vypracoval Licence číslo 0845 Ing. Lukeš Miroslav Hřbitovní Český Krumlov podpis - 7 -

8 Obvyklá cena jednotlivých práv a závad Seznam oceněných položek (exekuční řízení se nezapočítává do obvyklé ceny práv a závad) Povinný ve lhůtě stanovené v příslušném usnesením znalci nesdělil žádné informace dle čl. V. předmětného usnesení, při místním šetření nebyla tato práva a závady zjištěny a z aktuálního LV také žádná práva a závady nevyplývají. (Věcná břemena jízdy nemají vliv na cenu nemovitosti). Výslednou hodnotu práv a závad odhaduji na 0 Kč 0,- Kč. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne č.j. Spr 1108/2010 pro obor ekonomika,odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 505/11/2013 ve znaleckém deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dle účetního dokladu : faktura č V Českém Krumlově dne Jméno a adresa znalce: Ing. Miroslav Lukeš Hřbitovní Český Krumlov - 8 -

9 Fotodokumentace pohled na bytový dům pohled na bytový dům pohled na bytový dům vstup do bytového domu pohled na bytový dům vstup do bytového domu - 9 -

10 Fotodokumentace - mapy České Budějovice Fr. Ondříčka 995/32 - umístění nemovitosti v obci

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -